【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

納戸の使い方について
納戸内に物を整理収納できるラック、棚を購入しようと検討しています。しかし、ネット等で探してますが、サイズ的に合ったものが見つからないので、皆さん何か購入したものはありますか？

678
いかなる理由でも再発行はされないので紛失したらアウトです。

来週のフジTV日曜12:00「なりゆき街道旅」は王子です。

680/682様
回答ありがとうございました。
建設住宅性能評価書の写しは見つかりました。
大切に保管します。

見つかって、よかったですね♪

先週、王子周辺の街づくりガイドラインの策定について説明会がありましたね。これから王子駅が変わっていくのが楽しみですね。

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

凄いですねー、ワクワク♪

こんなに変わるなんて素晴らしい。楽しみです！！

今まで手つかずだった分、大胆に変貌しそうですね。

ついでにアドレスも堀船より高速出口と同じ
『王子南』に変えてくれると有難い！

賛成です！！

>>679 匿名さん
桜輪幼稚園のバスが駐車場まで来ているようですね

ブライトコート側の上層階に掛かってた垂れ幕がいつのまにかなくなってますね。売れたのかな。

あと数える程度なのでは？

みなさんは洋室のコンセントをどのように使用されてますか？各部屋コンセントが2つあるかと思いますが、特に扉に近いコンセントの使い道が分かりません。幅も狭く、長いコードを繋げてなら使えそうですが見た目的にも利便性的にもあまり使いたいとも思えず...参考にさせていただきたいので日常的に使用されてる方がいらっしゃいましたら使い方を教えていただきたいです。

>>696 契約者さん1さん
コードレス掃除機や電動自転車バッテリーとか主に充電系で使っています。

日本経済新聞社から住まいに関するアンケートがポスティングされていましたね。
皆さん回答しますか？

固定資産税届きましたね。想定よりだいぶ安かったです。

固定資産税について教えて頂けないでしょうか。
我が家にも通知書が届いたのですが、このまま納付すれば良いのでしょうか。契約時に固定資産減税の優遇があると聞いた気がするのですが、その優遇が反映されているのか、そもそもそんな優遇がないのか、ご教授下さい。

>>700 契約者さん1さん

私も想定よりも安くてびっくりしました。数万円って感じ。てっきり10万以上かかるものかと思ってました。詳しい方がいらっしゃればお聞きしたいです。私もこのまま納付していいのって、気になるレベルです。

私も恥ずかしながらよくわかってません...
契約の時に、手付金で数十万、固定資産税と都市計画税概算金として支払ったと思いますが、あれで足りなかったということでしょうか？

>>698 契約者さん1さん
すごい突っ込んだ内容のアンケートでしたね。調査会社が代行しているようですが、500円の謝礼で書く内容ではないと思い破棄しました。内容に加えて、号室や名前まで記入ですからね。日経新聞直接で、もっと高額なら考えたかもしれませんが...。

まずは基本から
・認定優良住宅以外は住民税に関して特別な申請は不要です。
　→ガーデンクロスは認定優良住宅ではないので、申請しなくても自動的に5年間軽減を受けられます。認定優良住宅だと軽減期間が延びます。
・固定資産税は固定資産税と都市計画税で構成されていて、軽減の対象は都市計画税です。
　→今回の課税明細の適用に都市計画税軽減と印字されているはずです。

司法書士に払った住民税について
・司法書士に払った住民税は令和3年度分です。
・住民税は毎年1月1日時点の固定資産の所有者に対して、4-6月頃に納付書送付とともに通知し、4月から始まる1年間分がかかります。そのため年の途中で購入した場合は住民税は非課税です。ただし、これは戸建てで自分で土地を取得した場合です。マンションの場合、売主が土地を購入して固定資産税を払っているので、32/365をわれわれ住民は支払っています。

今回の令和４年分住民税について
・以前住んでいた家は軽減期間が終わっていたのですが、山手線駅徒歩5分、55平米で10万円以上でした。それを考えると今回の請求は安い感じですが、悩まずにこれでいいことにします。

>>704 契約者さん7さん

なるほど…ありがとうございます。引き続き固定資産税が安い理由が私にはよくわからないですが。相場は10-20万くらいかと思うので。とりあえずはこれで払っておいて、今後何か言われたら対応する感じですかねぇ

>>705 契約者さん7さん

あまりに気になったので北都民税務署に電話して聞いてみました。丁寧に教えてくれましたよ。今回の納税通知は土地だけで、建物が入ってないと。新築マンションの場合、建物の評価に時間がかかるらしく課税計算が終わってから、後日別途連絡があるらしいです。

>>703 契約者さん7さん

そうですよね。図書カード500円でここまで個人情報を答えたくないですよね。うちも破棄しました。

704
勉強になります、ご丁寧にありがとうございます。

〉704さん、706さん
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
知識が疎いもので、非常に勉強になりました。
申請不要な物件とのことですので、急ぎ支払いを終えようと思います。

今日のパーティールーム、すごくうるさくないですか？初めての経験ですけどすごく不快です…

昨日のパーティールームは窓開けて大勢で夜遅くまで大宴会。とても迷惑です！

調べてマンションを出て行ってもらいましょう！！

ふざけんな！ルールは守れ！

おそらく部外者が混ざってますので、この話題はやめておきましょう。

廊下も静かに歩いて欲しいです。寝室側になるので、朝も夜も話し声が聞こえてうるさいなと思うことがあります。

お風呂の浴槽の排水溝って蓋は取れないのでしょうか？

>>717 契約者さん1さん
排水溝の蓋とは、排水ボタンを押すと上がる浴槽内の栓のことを指していますでしょうか？
それならば力で引っこ抜きます。１回目は固いかもしれませんが、何回かやると抜けやすくなります。
ここを定期的に掃除しないと、髪の毛が詰まって流れが悪くなります。

パーティールームで騒ぐなら、駅前の店舗などで勝手に行えばいいこと。大人なのだから社会ルールは守るべき。常識が無い。
大騒ぎした奴らは2度と使わせないなど、ペナルティーが必要でしょう。

>>718 契約者さん8さん

ありがとうございます！
壊れるかもしれないと思って、引っこ抜かなかったのですが、取れるものなのですね。頑張って引っこ抜いてみます！ありがとうございました。

7カ月住んで、掃除に関して学んだことをまとめてみました。

◆室内
・室内の天井吸気口（トイレの上、洗濯機の上）
　→半年で、かなりホコリがたまっていました。それから1-3カ月おきに清掃。放置していたこともありますが、一番汚れていた場所です

・24時間換気フィルタ
　→吸気口ほどでは無いけれど半年で黒くなりました。今回はフィルター交換しましたが、今後は洗うか新品に交換か検討中

・ガスコンロの換気扇
　→掃除ランプが点灯したら説明書通りにお手入れ

・一般掃除
　→ゴミ自動収集機能のあるロボット掃除機。オススメ度◎
　　10年ぶりくらいに買い直したら、ものすごく賢くなっていてビックリしました。
　　水拭きも可能なタイプでゴシゴシしない機種なのですが、今のところ十分活躍しています。こびりついた汚れは取れないので手動
　→窓際やドアの裏などは普通の掃除機を利用

・玄関
　→鏡面素材に適したリンレイ ハイテクフローリングコートを塗布。多少ムラが出ます。目地の汚れ防止に期待したのですが効果は不明。定期的に掃き・拭き掃除
　→偶然にもハイテクフローリングコートはフローリング床材メーカーの推奨ですが、少しテカるので、いまのところフローリングはワックスがけしていません。今後の検討項目

◆浴室
・浴槽
　→LDKで高評価のルックプラス バスタブクレンジング 銀イオンプラス。オススメ度◎
　　https://360life.shinyusha.co.jp/articles/-/13282

・浴槽の栓およびくるりんポイ
　→くるりんポイにたまったゴミは毎回捨てる
　　浴槽の排水栓は、週に1回くらい外して、網にたまったゴミを捨てる

・浴室乾燥機のフィルタ
　脱衣室リモコンに「フィルターお手入れ」マークが点灯したら、取扱説明書通りにフィルター掃除

◆ベランダ、室外
・手すり
　→車用ワックス リンレイGコートを使ったら汚れが激減。普段はカラ拭き程度でOK。オススメ度◎　

・床（長尺シート）
　→週一くらいでホウキ掃除。気が向いたらモップで水拭き。
　　室内用ワックスですが、リンレイ防水タフコートを塗ったら水はじきがよくなったような気がします。効果△-○

・手すり下の白のコンクリ部分
　→汚れてきたらデッキブラシorたわし

・エアコン室外機の上
　→バルコニー側はエアコン室外機遮熱パネルをかぶせて夏場の効率UP
　→廊下側の天板はリンレイGコート。普段はカラ拭きでOK

・外壁用換気口（24時間換気口の外側の丸い口）
　→こちらも車用ワックスを活用

>>719 契約者さん7さん
これだけ世帯が多いと一定数非常識な人はいるとは思ってましたが、実際いると残念です。でも本人たちは露も知らないんでしょうね。厳重注意、次回の使用に制限をかける、などの罰則が必要です。みんなで気持ちよく使用し、快適に過ごしたいものです。

>>711 契約者さん1さん
最悪だ！マナーは守れ！

住民の方以外が書き込んでいるようですね。
掲示板のマナーも守っていただきたいものです。

補足です。
管理会社にも報告済みですので、ここで話題にするのはもう控えていただきたいですね。

引っ越して来ました、よろしくお願いします。
お風呂場の洗濯ポール棒が1本だけなのですが、皆さん同じなのでしょうか？
以前のマンションは２本セットで付いていたので。

>>726 契約者さん2さん

よろしくお願いします。
うちもポールは1本だけですね。

空室だった部屋にドンドン入居してますね、エアコン設置タイミングまで待たされたのでしょうか。

ビニールプールの季節ですね

727
ご回答ありがとうございます、浴室乾燥での洗濯乾燥主体だったので確認してしまいました。
せっかくの南向き住居だし今夏の節電要請もあるので、ベランダでの洗濯天日干しに変更します。猛暑で速乾ですね♪

この辺りってクリーニング屋さん無いですよね。
皆さんコンシェルジュのクリーニングサービスを利用されているのでしょうか？

>>706 契約者さん7さん
それにしても固定資産税安すぎる印象があります。土地だけの固定資産税・都市計画税の課税標準額に軽減措置の1/6を逆算し、グロスの固定資産課税標準額を試算してみると、ずいぶん安いなという印象ですね。少し腑に落ちないですね。

>>732 住民の人に質問したいさん
詳しくないのですが、大通りに面していない分、固定資産を算出する際の路線価が安いからなのかなと思ってます。明治通りの路線価は50万くらいですがメインエントランスの前の道路は27万とかでした。

>>726 契約者さん2さん
もともとは１本だけですが、うちは１本増設しました。
LIXILパーツショップで全く同じ純正部品が購入可能です。
品番：LAP-P-1382（パイプ）
品番：LAP-T-CP-S(2)（キャップ）
純正品なので計4000円弱かかります。
他社製であればもう少し安いものもありそうでした。

734
ご親切に情報ありがとうございます。花粉や黄砂の時期は外干しを避けてるので購入してみます。

本当に足音？ドタバタうるさいです。
騒音マット敷くなど対策してほしい。

たまにうっすら下水のような臭いがするんですが
気のせいですかね…

排水口を全て清掃しても改善しないなら、管理会社に相談しては？
まだ購入して間もないでしょう。

>>737 契約者さん1さん
臭突管じゃないですかね？ガーデンの屋上についてるやつ

>>739 マンション住民さん
ありがとうございます。
外からうっすらするんです…たまになんですけどね。
臭突管というのがあるんですね！

流石に家の排水溝は普段から綺麗にしてます。

置き配についてご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

Amazonで購入時に、玄関前に置き配の設定にしているのですが、日中は不在にしているためか結局宅配ボックスや再配達になってしまいます...
玄関前置き配にするときは、オートロックのインターホンに出る必要があるのでしょうか？

>>741 契約者さん7さん
プライムセールの配達直近ありましたね。
配達員次第かと思ってました。

そういううちは夜遅くのインターホンに答えても玄関まで来なくて、どうしたものやらと思ったら玄関前置き配にされてました。
忙しい時期ですし、いいんですけどね。

>>742 契約者さん

レスありがとうございます。
うちも昨日初めて、不在中でも玄関前に置き配されていました。やっぱり配達員さん次第なんでしょうかね。
あんまり期待せずに利用したいと思います。
ありがとうございました。

玄関前の置き配は、他の人がオートロック開けてくれたかどうかによるんじゃないですかね

キッチンや洗面所のボウルの水はけが気になり、コーティングを行おうかと思うのですが、
自分で行うのにおすすめのコーティング剤ありますか？洗面所はホーローではないかと思うので、使えるものが限られそうですか？

立ちションやめてほしい

最近ガーデンパスのライトアップが無くなりましたが節電ですかね？

さっき突然PCの電源や電球など電気の調子が悪くなったんですが、うちだけですか？

停電が発生しているみたいです。うちも一瞬落ちました


東京電力からの情報によりますと、７月２１日１１時０５分頃より、以下の地域で停電が発生しております。

・堀船２丁目　約１４０軒
・堀船３丁目　約２４０軒

復旧は7月21日１２時２０分頃を見込んでおります。

堀船2、3で停電発生中です
https://teideninfo.tepco.co.jp/flash/13000000000.html

ありがとうございます。助かります。

>>747 契約者さん1さん

管理費に電気代の高騰まで織り込んでいなければ、適切な節電は必要かもしれませんね。

節電要請が出ている状況もあるので、目立たないようにするのも大事かもしれません。

https://www.sumu-log.com/archives/44001/

>>746 匿名さん
してる人がいるんですか？！

「小規模非住宅用地の減免のご案内」
　(固定資産税減免申請書)が
「東京都北都税事務所」から届いたのですがこちら対象になるのでしょうか？
どなたかご存知の方教えて頂けませんか？

>>754 契約者さん1さん
「小規模非住宅用地の減免」の書類は対象となっている所有者に送られるものです。したがって、こちらの物件は対象です。ネット申請すると切手代を節約できます。

「小規模非住宅用地の減免」は東京23区で20年近く続いている制度で、一度申請すると自動継続されます。ただし、制度自体が将来的に中止される可能性はあります。

また、新築5年間の優遇とは別の制度です。新築5年間のほうは、ガーデンクロスの場合申請不要です。

>>753 契約者さん3さん

いますよ。住民の方なのかはわかりませんが。

>>755 契約者さん8さん
分かりやすい回答をありがとうございます。
非常に勉強になりました。博識で凄いです！

>>756 匿名さん

仮に発見した場合は、管理へ通報して下さい

全部屋完売してエレベーターの養生が取れましたね。
こんなに綺麗だったとは嬉しい♪

>>759 住民さん3さん
青いフィルターとれましたよね(^^)住戸数多いのでエレベーター待つのかな？と思ってましたが、2稼働で移動スピードも早いので待つ時間もなく安心しました！

>>755 契約者さん8さん

ここは非住宅ではないので対象外では？
私も投資用マンションを所有している区から手紙届きますが、対象外ですよ。

>>758 住民さん4さん
通報するとどうなるんですか？

>>761 契約者さん8さん
こちらは「工業用地」なので対象なのかと思いましたが、いろいろ調べると対象外のようですね。住宅用地と比べて非住宅用地の固定資産税は何倍も高いですし。

757さん間違った回答をしてすみませんでした。761さんご指摘ありがとうございます。

とはいえ、電子申請は無料ということもあり、書類を受け取った翌日に申請してしまいました。まあ、損はないのでヨシとしましょう。

家のカスタムネタを一つ。

こちらのマンションでは、ドアノブや手すりなど各所でカワジュン（KAWAJUN）製のものが使われています。部屋によって違いはあるかも知れませんが、開き戸のドアノブは「KAWAJUN レバーハンドル HM サテンゴールド」が付いていました。

そこで開き戸のドアノブを替えました（引き戸はそのまま）。KAWAJUN製のものならば、ドライバだけで交換できます（ドアノブによっては六角レンチも必要）。
https://hw.kawajun.jp/products/leverhandle/
https://www.kawajun.jp/hw/leverhandle-exchange

ネット画像を見るだけだと不安だったので、箱崎のショールームに行って実物を見せてもらいました。法人相手がメインの会社にもかかわらず丁寧に対応していただけました。結局、事前に選んでいたものと違うものになり、行ってよかったです。

商品は直営ショップでネット注文し、開き戸4セット分＋鍵2つで3万円でおつりが来るくらいでした。

それと、もうひとつがキッチンのタオルリングです。100鈞でもいいですが、シンク下扉のアルミ部分（レール引手 PA-59）がカワジュン製で、これに合うタオルリングが出ています。
https://hw.kawajun.jp/products/pullknobs/rail/item5016/2
タオルリング(KC-057-XS、KC-067XC、KC-067-XN)

こんな時間まで共用部で遊ばせんなようるせーな
あと音楽も重低音が響くからかけないで

>>765 住民さん5さん

遅い時間まで子どもを遊ばせるのは確かに良くないかもしれないですね。専有部まで聴こえるなら寝てる人もいると思いますし。やめさせるにはどうすればいいのでしょうかね

ここの共用部の騒音は低層階の居住者さん達には物理的に近いから大迷惑ですよね。
皆さん、少し配慮して利用しましょう。

私は小さなお子様がつい叫び声をあげてしまうのは全く気になりません。元気だなぁと微笑ましくなります。でも夜遅く何分も繰り返し騒いでいるとしたら、確かに気になりますね。マンション共有部に限らず周囲に配慮した行動を教えてあげることは、お子様の将来にとっても大事な教育になるかなと思います。

一階のお庭でプールで遊んでる姿はとても微笑ましいですね。お家でプールに入れて羨ましいです。

プールといえば、堀船中学校の複合化計画で近くに区民プールが出来るみたいです。令和9年に開設です。（資料のページ番号18.19.20）
どうなるか想像つかないですが周辺環境も大きく生まれ変わりそうで楽しみです。

https://www.city.kita.tokyo.jp/g-shisetsu/kosodate/shogakko/shinchiku/...

>>770 住民さん1さん
これは嬉しいですね。5年後が待ち遠しいです。

>>770 住民さん1さん
これは初めて知りました。楽しみです！

>>770 住民さん1さん
教習所のところが、新堀船公園になる計画は知りませんでした。何年後かはわかりませんが楽しみですね！

王子駅再開発情報が更新されていました。
新市役所周辺お店が増えるのは嬉しいですね。南口付近も整備されるみたいです。
南口～ガークロ間にも、もっとカフェ含むお店、コンビニ、緑が増えると嬉しいなぁ。

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...


　

すごいですね。これからが楽しみな街です。

街の改善大賛成です、王子はポテンシャル高いのに昭和で時が止まってる印象です。南口の駅周辺とかバスロータリーとか何とかしてもらいたいですね。
特にバスロータリーは都内で、あの放置に近い土地の使い方は無いと思います。

池袋みたいな大型公園が出来たら最高です♪

区役所移転が現実的になる数年後には、もっと色々な出店が相次ぐかもですね。

近場ではJR大塚駅前が劇的に有効開発されましたね。広場の確保や駅ビル的な商業ビルを３つ分散して配置、ドンキホーテやオシャレなカフェや飲食店の誘致に成功しています。若者もたくさん見かけるようになりました。王子駅前の開発で参考にしても良いかも知れません。

大塚駅の近くには星のやホテルの都内版OMOも出来ましたね．上手く開発したお手本です。