東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 21:15:36

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地:東京都北区堀船2-20-17他
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸

建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:

竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定

[スレ作成日時]2020-11-15 10:10:17

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ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判

  1. 681 契約者さん1

    納戸の使い方について
    納戸内に物を整理収納できるラック、棚を購入しようと検討しています。しかし、ネット等で探してますが、サイズ的に合ったものが見つからないので、皆さん何か購入したものはありますか?

  2. 682 契約者さん5

    678
    いかなる理由でも再発行はされないので紛失したらアウトです。

  3. 683 契約者

    ご覧になられた方も多いかもですが、昨日のアド街はあらかわ遊園でしたね。

    https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20220521/

    今日界隈は盛況のようです。割とご近所なので、見逃された方はアプリで無料で見れるようなので、ご興味あれば!

  4. 684 契約済みさん

    来週のフジTV日曜12:00「なりゆき街道旅」は王子です。

  5. 685 匿名さん

    680/682様
    回答ありがとうございました。
    建設住宅性能評価書の写しは見つかりました。
    大切に保管します。

  6. 686 契約者さん1

    見つかって、よかったですね♪

  7. 687 契約者さん8

    先週、王子周辺の街づくりガイドラインの策定について説明会がありましたね。これから王子駅が変わっていくのが楽しみですね。

    https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

  8. 688 契約者さん8

    凄いですねー、ワクワク♪

  9. 689 契約者さん5

    こんなに変わるなんて素晴らしい。楽しみです!!

  10. 690 契約者さん3

    今まで手つかずだった分、大胆に変貌しそうですね。

  11. 691 契約者さん6

    ついでにアドレスも堀船より高速出口と同じ
    『王子南』に変えてくれると有難い!

  12. 692 契約者さん1

    賛成です!!

  13. 693 住民の人に質問したいさん

    >>679 匿名さん
    桜輪幼稚園のバスが駐車場まで来ているようですね

  14. 694 入居済みさん

    ブライトコート側の上層階に掛かってた垂れ幕がいつのまにかなくなってますね。売れたのかな。

  15. 695 契約者さん2

    あと数える程度なのでは?

  16. 696 契約者さん1

    みなさんは洋室のコンセントをどのように使用されてますか?各部屋コンセントが2つあるかと思いますが、特に扉に近いコンセントの使い道が分かりません。幅も狭く、長いコードを繋げてなら使えそうですが見た目的にも利便性的にもあまり使いたいとも思えず...参考にさせていただきたいので日常的に使用されてる方がいらっしゃいましたら使い方を教えていただきたいです。

  17. 697 住民板ユーザーさん6

    >>696 契約者さん1さん
    コードレス掃除機や電動自転車バッテリーとか主に充電系で使っています。

  18. 698 契約者さん1

    日本経済新聞社から住まいに関するアンケートがポスティングされていましたね。
    皆さん回答しますか?

  19. 699 契約者さん3

    固定資産税届きましたね。想定よりだいぶ安かったです。

  20. 700 契約者さん1

    固定資産税について教えて頂けないでしょうか。
    我が家にも通知書が届いたのですが、このまま納付すれば良いのでしょうか。契約時に固定資産減税の優遇があると聞いた気がするのですが、その優遇が反映されているのか、そもそもそんな優遇がないのか、ご教授下さい。

  21. 701 契約者さん7

    >>700 契約者さん1さん

    私も想定よりも安くてびっくりしました。数万円って感じ。てっきり10万以上かかるものかと思ってました。詳しい方がいらっしゃればお聞きしたいです。私もこのまま納付していいのって、気になるレベルです。

  22. 702 契約者さん2

    私も恥ずかしながらよくわかってません...
    契約の時に、手付金で数十万、固定資産税と都市計画税概算金として支払ったと思いますが、あれで足りなかったということでしょうか?

  23. 703 契約者さん7

    >>698 契約者さん1さん
    すごい突っ込んだ内容のアンケートでしたね。調査会社が代行しているようですが、500円の謝礼で書く内容ではないと思い破棄しました。内容に加えて、号室や名前まで記入ですからね。日経新聞直接で、もっと高額なら考えたかもしれませんが...。

  24. 704 契約者さん7

    まずは基本から
    ・認定優良住宅以外は住民税に関して特別な申請は不要です。
     →ガーデンクロスは認定優良住宅ではないので、申請しなくても自動的に5年間軽減を受けられます。認定優良住宅だと軽減期間が延びます。
    ・固定資産税は固定資産税と都市計画税で構成されていて、軽減の対象は都市計画税です。
     →今回の課税明細の適用に都市計画税軽減と印字されているはずです。

    司法書士に払った住民税について
    ・司法書士に払った住民税は令和3年度分です。
    ・住民税は毎年1月1日時点の固定資産の所有者に対して、4-6月頃に納付書送付とともに通知し、4月から始まる1年間分がかかります。そのため年の途中で購入した場合は住民税は非課税です。ただし、これは戸建てで自分で土地を取得した場合です。マンションの場合、売主が土地を購入して固定資産税を払っているので、32/365をわれわれ住民は支払っています。

    今回の令和4年分住民税について
    ・以前住んでいた家は軽減期間が終わっていたのですが、山手線駅徒歩5分、55平米で10万円以上でした。それを考えると今回の請求は安い感じですが、悩まずにこれでいいことにします。

  25. 705 契約者さん7

    >>704 契約者さん7さん

    なるほど…ありがとうございます。引き続き固定資産税が安い理由が私にはよくわからないですが。相場は10-20万くらいかと思うので。とりあえずはこれで払っておいて、今後何か言われたら対応する感じですかねぇ

  26. 706 契約者さん7

    >>705 契約者さん7さん

    あまりに気になったので北都民税務署に電話して聞いてみました。丁寧に教えてくれましたよ。今回の納税通知は土地だけで、建物が入ってないと。新築マンションの場合、建物の評価に時間がかかるらしく課税計算が終わってから、後日別途連絡があるらしいです。

  27. 707 契約者さん1

    >>703 契約者さん7さん

    そうですよね。図書カード500円でここまで個人情報を答えたくないですよね。うちも破棄しました。

  28. 708 契約者さん6

    704
    勉強になります、ご丁寧にありがとうございます。

  29. 709 契約者さん1

    〉704さん、706さん
    ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
    知識が疎いもので、非常に勉強になりました。
    申請不要な物件とのことですので、急ぎ支払いを終えようと思います。

  30. 710 契約者さん

    今日のパーティールーム、すごくうるさくないですか?初めての経験ですけどすごく不快です…

  31. 711 契約者さん1

    昨日のパーティールームは窓開けて大勢で夜遅くまで大宴会。とても迷惑です!

  32. 712 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  33. 713 契約者さん3

    調べてマンションを出て行ってもらいましょう!!

  34. 714 契約者さん8

    ふざけんな!ルールは守れ!

  35. 715 契約者さん1

    おそらく部外者が混ざってますので、この話題はやめておきましょう。

  36. 716 住民板ユーザーさん

    廊下も静かに歩いて欲しいです。寝室側になるので、朝も夜も話し声が聞こえてうるさいなと思うことがあります。

  37. 717 契約者さん1

    お風呂の浴槽の排水溝って蓋は取れないのでしょうか?

  38. 718 契約者さん8

    >>717 契約者さん1さん
    排水溝の蓋とは、排水ボタンを押すと上がる浴槽内の栓のことを指していますでしょうか?
    それならば力で引っこ抜きます。1回目は固いかもしれませんが、何回かやると抜けやすくなります。
    ここを定期的に掃除しないと、髪の毛が詰まって流れが悪くなります。

  39. 719 契約者さん7

    パーティールームで騒ぐなら、駅前の店舗などで勝手に行えばいいこと。大人なのだから社会ルールは守るべき。常識が無い。
    大騒ぎした奴らは2度と使わせないなど、ペナルティーが必要でしょう。

  40. 720 契約者さん1

    >>718 契約者さん8さん

    ありがとうございます!
    壊れるかもしれないと思って、引っこ抜かなかったのですが、取れるものなのですね。頑張って引っこ抜いてみます!ありがとうございました。

  41. 721 契約者さん8

    7カ月住んで、掃除に関して学んだことをまとめてみました。

    ◆室内
    ・室内の天井吸気口(トイレの上、洗濯機の上)
     →半年で、かなりホコリがたまっていました。それから1-3カ月おきに清掃。放置していたこともありますが、一番汚れていた場所です

    ・24時間換気フィルタ
     →吸気口ほどでは無いけれど半年で黒くなりました。今回はフィルター交換しましたが、今後は洗うか新品に交換か検討中

    ・ガスコンロの換気扇
     →掃除ランプが点灯したら説明書通りにお手入れ

    ・一般掃除
     →ゴミ自動収集機能のあるロボット掃除機。オススメ度◎
      10年ぶりくらいに買い直したら、ものすごく賢くなっていてビックリしました。
      水拭きも可能なタイプでゴシゴシしない機種なのですが、今のところ十分活躍しています。こびりついた汚れは取れないので手動
     →窓際やドアの裏などは普通の掃除機を利用

    ・玄関
     →鏡面素材に適したリンレイ ハイテクフローリングコートを塗布。多少ムラが出ます。目地の汚れ防止に期待したのですが効果は不明。定期的に掃き・拭き掃除
     →偶然にもハイテクフローリングコートはフローリング床材メーカーの推奨ですが、少しテカるので、いまのところフローリングはワックスがけしていません。今後の検討項目

    ◆浴室
    ・浴槽
     →LDKで高評価のルックプラス バスタブクレンジング 銀イオンプラス。オススメ度◎
      https://360life.shinyusha.co.jp/articles/-/13282

    ・浴槽の栓およびくるりんポイ
     →くるりんポイにたまったゴミは毎回捨てる
      浴槽の排水栓は、週に1回くらい外して、網にたまったゴミを捨てる

    ・浴室乾燥機のフィルタ
     脱衣室リモコンに「フィルターお手入れ」マークが点灯したら、取扱説明書通りにフィルター掃除

    ◆ベランダ、室外
    ・手すり
     →車用ワックス リンレイGコートを使ったら汚れが激減。普段はカラ拭き程度でOK。オススメ度◎ 

    ・床(長尺シート)
     →週一くらいでホウキ掃除。気が向いたらモップで水拭き。
      室内用ワックスですが、リンレイ防水タフコートを塗ったら水はじきがよくなったような気がします。効果△-○

    ・手すり下の白のコンクリ部分
     →汚れてきたらデッキブラシorたわし

    ・エアコン室外機の上
     →バルコニー側はエアコン室外機遮熱パネルをかぶせて夏場の効率UP
     →廊下側の天板はリンレイGコート。普段はカラ拭きでOK

    ・外壁用換気口(24時間換気口の外側の丸い口)
     →こちらも車用ワックスを活用

  42. 722 マンション住民さん

    >>719 契約者さん7さん
    これだけ世帯が多いと一定数非常識な人はいるとは思ってましたが、実際いると残念です。でも本人たちは露も知らないんでしょうね。厳重注意、次回の使用に制限をかける、などの罰則が必要です。みんなで気持ちよく使用し、快適に過ごしたいものです。

  43. 723 入居済みさん

    >>711 契約者さん1さん
    最悪だ!マナーは守れ!

  44. 724 契約者さん4

    住民の方以外が書き込んでいるようですね。
    掲示板のマナーも守っていただきたいものです。

  45. 725 契約者さん4

    補足です。
    管理会社にも報告済みですので、ここで話題にするのはもう控えていただきたいですね。

  46. 726 契約者さん2

    引っ越して来ました、よろしくお願いします。
    お風呂場の洗濯ポール棒が1本だけなのですが、皆さん同じなのでしょうか?
    以前のマンションは2本セットで付いていたので。

  47. 727 契約者さん1

    >>726 契約者さん2さん

    よろしくお願いします。
    うちもポールは1本だけですね。

  48. 728 契約者さん5

    空室だった部屋にドンドン入居してますね、エアコン設置タイミングまで待たされたのでしょうか。

  49. 729 契約者さん3

    ビニールプールの季節ですね

  50. 730 契約者さん7

    727
    ご回答ありがとうございます、浴室乾燥での洗濯乾燥主体だったので確認してしまいました。
    せっかくの南向き住居だし今夏の節電要請もあるので、ベランダでの洗濯天日干しに変更します。猛暑で速乾ですね♪

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