こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
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検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/
【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸
建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定
[スレ作成日時]2020-11-15 10:10:17
サブエントランスの雰囲気がだいぶわかるようになってきました。
また、セントラルガーデンの様子も少しだけ覗くことが出来ました。
コモンハウス迫力ありますね。南側の通路も思っていたよりも広そうです。
>>61 匿名さん
ありがとうございます！順調そうで何よりです。サブも十番ですね。メインもウッドデッキが入るとさらに映えそうです。ボチボチ外注オプションや家具家電選びに本越し入れていこうと思います。
オプションで購入して入金したんですが、その後向こうからなにか連絡とかってありましたか？こちらから入金した連絡をしないといけないのでしょうか。6月中旬くらいに入金して、その後何も連絡がないので不安に思っています。
>>64 マンション検討中さん
月末締め月初に消込確認してそろそろ連絡来るかもしれないですね。私は連絡来なくてもあまり不安にはなりませんが、、、、。私もそろそろ送金しなければですね。
皆さん、契約した後モデルルーム行ったりしましたか？ちょっと中の仕様について確認したいことがあるのでもう一度行きたいのですが、契約後に行って良いものか悩んでいます。
>>67 マンション検討中さん
私は契約後には行ってないですが、事前に連絡入れといたら全然問題ないんじゃないかと。だいたい気になると公式の3Dとか動画や図面で済ませてますがまた見たくなりますよね。
>>67 マンション検討中さん
私は契約後も何度も行っています。インテリア検討においていろいろと確認したいことがありましたので、、、。事前に連絡すれば問題ないですよ（当日事前でも大丈夫でした）。
マルチワークカウンターでモニター使用のデスクワークって実際可能なのでしょうか。使用できるなら使いたいのですが奥行が足りなさそうでカウンターの使い道に悩んでいます
>>70 マンション検討中さん
デスク 奥行き40、とかで画像検索するとイメージしやすいかもしれません。デスクワークもありですが、うちの場合は子供のリビング学習スペースが濃厚になりそうです。モデルルームはオプションで吊り棚ありますが、上のデッドスペースを外注等でカバーするか悩み中です。
今日の朝です。
昨日、王子区役所移転を見据えた国立印刷局王子工場整備事業について住民説明会があったようです（要点は以下）王子はサンスクエアや駅前も含め、開発がどうなっていくか気になりますね。
①国立印刷局王子工場整備事業について
・工事着工は令和4年度（2022年度）。竣工は令和12年度（2030年度）。
・工事は第1期工事と第2期工事に大別
②第1期工事について
・期間は令和4年度（2022年度）～令和8年度（2026年度）
・国立印刷局から北区へ譲渡する敷地にある加工棟を移動するため、新たに加工を担う事業等１と２を同敷地の北側に建設
③第2期工事ついて
・期間は期間は令和9年度（2027年度）～令和12年度（2030年度）
・国立印刷局から北区へ譲渡する敷地にある加工棟を解体
今週末にインテリアオプション会に行くのですが、皆さんはどういったものを購入、検討されているのでしょうか。カーテン、エアコンは検討したいと思ってます。
>>77 マンション検討中さん
6月頭ぐらいの会で色々見積とってみましたが、うちは結果ランドリー戸棚だけで、他はある程度まとめて外注する予定です。
外注は安くなりますが、リスクもあると思うので、どちらをとるかはご家庭それぞれの判断かなと思いました。参考まで。
>>78 マンション契約者さん
ありがとうございます。やはり外注のほうが安くすみますよね。外注した場合にどの程度の予算になるかしっかり計算したうえでインテリアオプション会に行きたいと思います！
カーテン、エアコン、フロアコーティング、エコカラット、鏡は外注すればハイグレードでかなり費用下げれます。
規約見てもピンと来なかったんですが、エコカラットするのに管理組合の承認って必要でしょうか？
どこかでインターネットやJ:comについて説明していただける機会があると営業の方から申込時に聞いた気がするのですが、時期などご存じの方いらっしゃいますか？
オプションについて質問させていただいた者ですが、購入は必要最低限に抑えて外注メインにすることにしました。アドバイスありがとうございました。
フロアコーティングって検討されていますか？テカテカは好きではないのですが、キズに強いならと検討していたところ結構否定的な意見も見て迷い中。皆さんどうされるかよければ知りたいです！
窓ガラスのUVフィルムは外注しようと思っています。
いまのフローリングって無垢材じゃなくて、強度を高めた複合材なのでフロアコーティングはやりませんでした。保証の対象外になるって言うし。我が家は食器棚とカウンター前収納、ランドリー吊り戸棚にしました。高いけれど、いろいろ考えると仕方ないかなと。
フロアコーティングは自分も悩みましたがやりませんでした。オープンキッチンなので油はねが気になったのですが、保証の対象外になることなどいくつか気になることがあって、やらないことにしました。我が家はカーテンと照明だけ頼みましたよ。
>>85 マンション検討中さん
今のフローリングは強度が高いのですね。勉強不足でしたがそれならいいかなと安心しました。ありがとうございます！食器棚オプション羨ましいです。仕事の都合でインテリア相談会に行けておらず、カタログの値段だけ見て諦めてしまいました。
>>86 マンション検討中さん
フロアコーティングしなくてよさそう、と知れて安心しました。ありがとうございます。カーテンや照明はあらかじめ注文しておけると自分での採寸や設置の悩みの種が減っていいですよね。羨ましいです。
みなさんありがとうございます。うちはモデルルームと色味が違うので、早く実際の部屋を内見してインテリアの雰囲気画策したいんだけどなあ…とわくわくしています。
>>87
食器棚（カップボード）は、価格表では4枚扉で45万くらいしましたが、現地ではセミオーダータイプの紹介もあり35万円くらいだったので、それにしました。
パウモナなどの外注食器棚では、据え置き型でもスペーサーなどを入れて、ぴったりした感じにできるやつもありますよ。
>>88 マンション検討中さん
説明会では選択肢がいろいろあったのですね。質問のためだけでも参加できればよかった…。
スペーサーというものがあるのも知りませんでした！やはり作り付けに憧れますが、色々見積もり取って悩みたいと思います。あと私は玄関の姿見も外注の予定です。
皆さんの決断した素敵な家具や入居前の準備があればぜひまた教えてください?
エアコンは買いませんでしたが、説明は参考になりました。機種の選定方法や化粧カバー（室内、室外）、エアカットバルブの話など。
量販店で注文する場合は、いずれもオプションなことがほとんどなので、注文しなければと思いました。とくに玄関側はみなさんに見られるものなので。
>>81 マンション検討中さん
エコカラットに係る工事が改修工事に当たるかがポイントと思いますが、少なからず壁面の縮尺が変更になる、またその設計が81番様ご所有の部屋の寸法に合致するか否かを第三者が確認すべきという観点から、当方は改修工事ではないかと判断しております。よってお手数ですが申請のご準備はされた方がよいのではないかと存じます。しかしながら、上記はあくまで私見でありますので、事前にハセコー様にご確認いただき、余裕をもった準備をされてはいかがと思います。ご参考までに。エコカラットの設置も楽しみですね！
>>87 住民板ユーザーさん5
カーテンは迷いましたが外注しました。
カーテンで迷うのは採寸だけでなく、片開き両開きや1.5倍ヒダ、2倍ヒダなどの選択があることです。
都内のカーテン専門店のなかには1万円前後の出張費で採寸してくれる店もあります。カーテンは全部合わせて10万円以上するでしょうから検討の余地はあるでしょう。うちは、採寸だけでなく相談したいこともあるので出張採寸をお願いすることにしました。
なお、カーテン用の採寸メジャーはAmazonで200円程度で買えます。また採寸はこちらのサイトが参考になります。
https://www.curtains.jp/knowhow/size/35.html
カーテンは御徒町のお店がおすすめです。
王子から近いし、サンプルも現認できるし、なんといっても安価です。
我が家はカーテンはリビングの大きいものだけオプションにしました。引っ越し当日は忙しそうだし、オプション会で気に入ったものに出会えたので。個室のカーテンはそれぞれの部屋の雰囲気に合わせて既製品を買う予定です。
御徒町のカーテン屋さん、今度行ってみます。
内覧会で採寸してから発注かなあと呑気に考えていたので皆さん着々と準備されていて驚いています。すでにいただいた資料に寸法って書いてありましたでしょうか？
散歩がてら撮ってきました。西側の幕は外されたようですね。
手続き書類一式が届いたのですが、皆さんは火災保険に水災補償も付けますか？見積書は水災なしになっていて気になりました。
>>97 住民板ユーザーさん
サンプルなのでみなさんの判断で考えればいいのではないでしょうか。うちは中層なので付けません。
引っ越しも大変そうですね。相見積を取る気満々だったのですが、入力フォームを見ると微妙なような。
提案されていた火災保険高いですね。他の損保で調べたら同じような保障で半分くらいの価格でした
>>102 マンション検討中さん
サンプルで添付されていたのは、火災保険10年間、地震保険5年間のように見えます。一般的なWebで見積もりを取ると最長5年しか取れないのですが、同条件で比較されていますでしょうか？
見積もり比較サイトで適当に入力したら全然高くなってしまいました。自信がないので、他のところにも正式で相見積もりを依頼しましたが。
引っ越しって幹事会社に頼むと基本的に高いですよね
どうしようかな
駅前のTSUTAYAがダイソーになりましたね。今の時代、店舗で何かレンタルする必要もないですし、まともな100均はキャンドゥくらいだったので個人的にはありがたいです。
皆さん、私は4Fの部屋を買いました。水災保険は必要ですか？ちょっと迷っていますが、たぶんいらないと思います。
アイデアありがとうございます。
4Fは中層階と見なすことができますか：）
不安に思うのでしたら保険会社に聞いたほうがよいかと思います。
>>110 住民板ユーザーさん7 さん
私は４階ではないのですが、例え4階でも水災補償はつけなかったと思います。ご参考にしてください。
https://kasai.insweb.co.jp/condo-suisai/
しませんが検討はしました。やはりオープンキッチンなので油はねが気になります。
油はね対策のために、ブラーバジェットのような水拭き可能なお掃除ロボットを導入予定です。クイックルワイパーウェットシートを手動で使ってもいいですね。
あとは、実際にどのくらいはねるかですね。こればかりは使ってみないとわかりません。また料理のときに、油はね防止ネットを活用してもいいかもしれません。
気になっているのですが、駐車場の外からの入り口は、しっかりした柵？のようなものなのでしょうか？
それとも、チェーンなのでしょうか？
分かる方いらっしゃったら教えてください！
エントランス側の囲いが一部はずされていました。やはりエントランスかっこいいですね。
>>119 契約者さん
ありがとうございます！中々行けないのでありがたいです。
やはりシンプルにかかっこいいマンションですね。変形バルコニーも遠目のシルエットで効いてます。駐車場の入り口はどうでしょう？MRの模型では今一わならないですが。うちはフロアコーティング今だに迷ってます。やるとしてもDK回りですかね。まだ完売してませんが、特異なタイミングでの大規模ですし。とりあえず入居説明会近づいてきてますし楽しみでしかないです。
皆さん、バルコニーの清掃はどう考えられていますか？私は賃貸からの引越しなので、今まではバルコニーは見向きもしなかったのですが、新居は2?3ヶ月に1度はデッキブラシで水洗いしなきゃいけないかなと。水バケツも買おうかなと思ってます。
ケルヒャーのマルチクリーナーを購入しようと思ってます。
駐車場はまだ作っている最中で、入り口の形状は分からなかったです。気になるのであればMRへ聞いたほうが早いかと思います。エントランスはほぼ出来上がってきましたね。
>>125 契約者さん
いつもありがとうございます。エントランス、クリーニング前かと思いますがウッドデッキも入ってて良い感じですね！
マンションオプションはうちには高かったので、基本外注で色々やろうと思ってます。フロアコーティングあたりはやはり悩ましいですね。
ちなみに引っ越し日程、どのあたり希望が多いんでしょうか。うちは子供いて保育園もあるんでなるべく年末。クリスマス周辺で出してます。
ここの固定資産税は軽減が終わった後はどれくらいを見込んでいれば良いのでしょうか
今日マンションに行きました。周り工事中ですね。たしかに大きな物件ですが。
>>126 契約者さん7さん
オプションはカーテンだけ注文しました。エアコンや照明は家電量販店で安く仕入れる予定です。カップボードはゆっくり検討して外注したいと思ってます。エコカラットはやりませんが、フロアコーティングを検討中です。
引越日も決まって内覧が楽しみです。
いまの家は長く住んでいるので片付けが大変です。本/DVDはバリューブックスに箱ごと売っています。
利益で言えば↓なのですが、
メルカリ＝ヤフオク！＞Amazon＞＞＞箱ごと買い取り業者
一冊ずつ売るのは手間なので箱ごと買い取り業者を使用しました。
いままで6箱売って約2万円でした。
買い取り明細には疑問もあるのですが「ゴミがお金になった」と思える人にはオススメです。玄関まで取りに来てくれますし。バリューブックス以外にも、いろいろな業者があります。
私の場合、事前に本棚スキャンして0円評価のものは捨てています。
それでも値段が付くのは2/3くらいでしたが。
本日の説明会で知ったのですが、イトーヨーカドーネットスーパーの宅配ロッカーが設置されるようですね。マンションへの設置は初とのこと。冷蔵・冷凍のロッカーもあるのでかなり使いやすそうです。
入居説明会、鼻マスク(鼻出してマスク)状態で説明するスタッフの人がいてびっくりした
この御時世にオンラインではなく対面を要求してくるのであればちゃんとやってほしい
>>134 契約者さん1さん
本日私も鼻の下までマスクが下がった担当者から説明を受けました…。ウレタンでもないペラペラのマスクで、話の終わりにはもう口まで見えるんじゃないかというところまで下がってました。いくらボードを挟んでいても対面で説明するなら気にして欲しいですよね。
大事ですね、気をつけてもらいたいものです。
さて、説明会帰り、久々に寄れたのでポストします。ほぼ完成ですね。カッコいいです。これまでにあまりない玄関側や平置き駐車場側のものもいれておきます。
玄関扉周辺はよく見ると色塗られた袖壁やのきがあります。分かりづらいかもですが、駐車場入り口は少し坂になっていてグランドレベル上がってるのを実感しました。車寄せ付近と接道ではだいぶ段差ある感じです。
かっこいいですね！ありがとうございます。
青空にとても映えますね
ほとんど完成ですね！
お写真ありがとうございます。
夜の雰囲気も見てみたいですね。
もし、夜通られる方が居ましたらレポート頂けると嬉しいです！
>>139 契約者さん8さん
そうですね。ちなみに以下のツイートで、サブエントランス側からの夜の雰囲気は少し見れました。照明具合などどこまで実際のものと異なるかわからないですが、周辺は程よく明るい雰囲気になるかなと思いました。
これはかっこいいですね。首都高から見えたらニヤニヤしそう。
ブライトの片側だけ最上階ライトアップしてました！
ライトアップ始まったんですね
これはサブエントランス側も光る予定なんでしょうか
こちらだけ光らせる理由もないかと。ちなみに中庭やガーデンパスもライトアップされてました。マジでかっこいいマンションです。
火災保険の検討をしているのですがガーデンクロスは免震建築物割引50%、もしくは耐震等級割引50%引きが効く物件でしょうか
ききません。耐震等級は1級です。
フロアコーティングすごく悩んでます。オープンキッチンなのでなるべくコーティングしておきたいと思うのですが、レビューを見るとミスも多いみたいで。やる予定の方はいらっしゃいますか？
UVは光沢が気になってます。難しいですね。
自分はガラスにしようと思ってます。最終的にはサンプル見て決めますが。
外注でしょうか？自分もカップボードとフロアコーティングを外注する予定なので、差し支えなければ業者を教えていただきたいです。
カップボードは綾野かパモウナですね。大きな家具屋に行くとありますよ。コーティングは業者が多過ぎてよく分かりません。
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
