【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

住民でないかたも一部コメントしているような気もするのですが...、というのは置いといて、みなさんのおっしゃるように廊下に物を置いてはいけないですよね。家族全員に周知徹底させています。知らないかたもいらっしゃると思うので、このあたりは再告知が必要ですね。

とはいえ個人的には、仕方ない事情で邪魔にならないものを短時間置くことや、雨の日＆翌日午前くらいまで傘を置いてあるのを見かけても、そのくらいなら許せるというか。まあ、アルコーブは無いと思っていたのに、それなりのスペースがあることが原因なのでしょうが。

以前、北本通り沿いのマンションで、思いっきりバルコニーの手すりに布団を干しているのを見かけて驚いたことがあります。人通りが多いところで布団が落ちたら事件だぞと。こちらの場合、布団が人に当たる可能性は低いですが、1Fのかたに迷惑がかかります。

規則は守らなければいけないです。こういった守られていないことは時には出てくると思います。それが利用規則を読み落としていたり、知らなかったりすることがあったとしても、その際は責め立てるような言い方をしなくても、普通に言えば伝わることは多いと思います。このような誰だか分からない掲示板でなく。その時はどの世帯だか我々は分かっているんですから。言いずらかったら理事会や管理会社を通したりして直していくのでも良いと思います。300世帯が輪を持って穏やかに住めるコミュニティになることを目指していきたいです。このマンションは買って良かったと思っています。快適です。

廊下側の共用部の話題が気になったので書き込みます。
共用部に物を置いてはいけないのは当然ですが、廊下の地面の色があるラインを境に変わっている部分がありますよね。その色が変わっているラインの内側というか、居住区側は共有部ではなく住居スペースの扱いであると聞きました。
つまり、そのラインを超えない限りであれば物を置くのはOKであると担当員から聞いています。地面の色が変わっているのは、きちんとその境界を示すためなのだ、とも。境界の位置も廊下側に食い込まないラインだったため、私としてはその説明に納得できました。

私が見た限りでは、外に三輪車やベビーカーを置いてらっしゃる家庭がありましたが、いずれもこの境界ラインの内側だったので問題とは思わず、特に不快にも感じませんでした。むしろ境界ラインをはみ出ないようにしてちゃんとルールを守っているんだな、とさえ。
風で倒れていた、というのは問題だと思いますので、固定する等は必要と思いますが。

要は、規約の面においても外に物を置くのは１００％ＮＧなのだ、というわけではないのでは？ということをお伝えしたいです。とはいえ、コミュニティ全体が「いやいやそれでも廊下に物置くのはダメでしょ」という結論になるのであれば、理由も十分理解できるものなので納得します。

別件ですが、バルコニーに布団を干してらっしゃるのは私も見かけました。あれはＮＧですよね、規約的にも通例的にも。

> 居住区側は共有部ではなく住居スペースの扱いであると聞きました。

これは間違いだと思いますよ。一般には以下のように分類されています。
室内：占有部
通路、アルコーブ：共用部
玄関ポーチ、バルコニー、専有庭：専有使用部（専有使用権あり共有部）

玄関ポーチのように門があるところも共有部です。まあ、ポーチとなると、マンションによっては管理がゆるく自転車などを置いているケースもありますが...。

占有部や専有使用部、共有部の分類は、ガーデンクロスの管理規約集のP26-P29に載っています。根拠とすべきは営業の発言ではなく管理規約でしょう。

また、P35の仕様規則 第二条の二項「物品等の設置」には、共有部にはエアコン室外機を除いて物を置いてはいけないとあります。つまり廊下は色の違いとは関係なく、共有部であることを表しています。

規則は住民のみなさんが快適に過ごすためのものだと思っています。ヒステリックなまでの厳格な運用はどうかと思いますが、基本的なルールに対して住民全員の共通認識を計ることは大切だと思っています。現段階では入居して時間がたっていないこともあり、共通認識が完全でない状況なので、これからでしょうか。

廊下：エアコン室外機以外に物を置くことはNG
バルコニー：手すりに物を干すことや戸境の前に物を置くこと、大量の水を流すことはNG。また、物置などの設置型の物品を置くこと（エアコン室外機を除く）もNG。目安としては人の手で動かせるものはOK。

> 居住区側は共有部ではなく住居スペースの扱いであると聞きました。

私はモデルルームでの説明時、共用部の廊下はエアコン室外機以外は置けないのでベビーカーや子供の遊具などは室内に置いてくださいと説明がありました。
管理規約も確認し、念のため管理組合にも確認しましたが同様の回答でした。

とにかく室内に置いときゃいいんだよ。
外に置く輩が問題なだけ。

ここって、一斉入居ラッシュは昨年冬だったんでしょ。既に250入居済で、残部屋分だけの入居数ならラッシュってほど混雑しないかな。
春先の引っ越しラッシュでエレベーター使えなくなるのがねぇ。

466
間取り3LDK中心だしウォークインクローゼット・スペースも豊富なんだから、少し工夫すれば室内に置けますよね。雑な性格の人が外に置いてるんだろうに。

ようやくネットスーパーのロッカー使えるようになってきました。最初はハードル高かったですが、慣れたら簡単にお買い物できますね。前日に注文して、翌日帰宅したら取りに行くって感じのサイクルです。

ネット重くなってきた・・・

>>471 契約済みさん

居住者増えてきたからでしょうか。実際に、計測可能なものでしょうか。私は体感的にはそこまでこれまでと差は感じないのですが。

>>472 契約者さん5さん
うちも相変わらず速いですよ。時間帯によってバラツキはありますが、以前の家で使っていたフレッツ光マンションタイプより速いです。
ご存じでしょうが有線とWiFiで速度差があります。また、夜の９時前後はインターネットが混み合う時間なので、それが原因ならば個別回線の問題とは言い切れないかなと。
https://speedtest.gate02.ne.jp/
正直なところ、遅くなりすぎたらhome 5G導入も視野に入れていたのですが、今の感じなら満室になっても大丈夫かなと考えています。願望も含めてですが。

今って引越し日に何回くらいありますか？もう少ししたら引っ越す予定なのですが他の方をどのくらい待つ必要があるのか気になってます。
また火災保険ですが建物1000万、家財700万くらいで検討してまして似たような金額の方いらっしゃいますか？

一階にお住まいの方でお庭でお子さん遊ばせてる方のお子さんのキャーキャー言ってる声、どう思いますか？庭で子供遊ばせるのってどうなのでしょうか？

>>475 さん

特に何も思わないです

>>475 契約者さん1さん

どんどん遊ばせてあげてほしいです。

>>474 契約者さん8さん
ずっと様子を見ているわけでは無いので正確なところはわかりませんが、最近引っ越しはあまり見ないですね。あっても週に1-2件？　これから子供の学年末を終えてから引っ越しされる方もいるでしょうし、ブライト上層のかたの入居もあるので（スケジュールは知りません）、MRの営業に聞いてみるのがいいかもしれません。

火災保険の建物は1000万で十分です。家財はどのくらいの家財をお持ちかによって変わるのでご家族で相談されてみてはいかがでしょう。また、家財を高額にすると、保険料も跳ね上がるので、生活をするのに最低限必要な家財を掛けるというのも一つの考えです。

>>475 契約者さん1さん
うちに子供はいないけれど、元々ファミリー向けということで織り込み済みですし、一日中うるさいわけではないので気にならないですね。ガーデンコートですが窓を閉めれば聞こえませんし。部屋の位置などのもあるのでしょうけど。

1点補足すると、現状わが家は気にならないというのが個人的事実ですが、窓を閉めても耐えられないくらいのうるささが長時間＆頻発するのであれば、クレームを言っても差し支えないかと。

ファミリー向けであることはわかっていたはずなので、ある程度の寛容さは必要だと思います。しかし、お互いに共同住宅を選択した以上、一般常識レベルのルール順守は必要かと考えています。

その「一般常識レベル」が最近は難しいんですよね。
生まれ育ちや環境で、個人差が激しくて。

録音して、長時間とか音量レベル越えとかなら訴えれば。

ごめんねー、リモートワークで仕事してるから静かにして！って、ひと声掛ければいいでしょ。
ご近所さん同士。

でっかい公園あるんだから、飛鳥山に連れて行けばいいだろ。

お花見には良さそうですね。

最近はしない人も増えてるそうですけど、皆さん引っ越しの挨拶はしましたか？
両隣ぐらい？
特にしない方も居るのでしょうか。強制でもないので本人の自由だとは思いますが。

会えば挨拶する程度ですが、お隣さんから引っ越しの挨拶はありませんでした。今どき別にいいとは思います。

最近の住民版は入居者以外の書き込みが多いですね。
個人的には、入居者でなくても参考になる書き込みならば気にしないのですが、入居者を装った嘲笑的な書き込みやミスリードさせるような書き込みはどうなのかと。

住民版は話半分で見るもので、シリアスな相談には向かないですね。そもそも匿名掲示板は、そんなものですが。

>>475 契約者さん1さん
子供がいるマンション、活気があっていいですね。
どんどん遊んでもらいましょう！

>>474 契約者さん8さん

今でしたらそんな引越し多くない印象。土日にちらほらみたいな感じです。

>>486 契約者さん3さん

挨拶どーしようかなと思ってるうちに、両隣の方から丁寧にご挨拶受けました。まぁ必須じゃないんでしょうけど、しといて損になることもないでしょう。

ここは子持ちファミリー以外は購入してはいけないマンションだと検討版で言われてましたよ。本当に迷惑なら直接言わないと本人達は分かりませんよ。子供なんだから仕方ないでしょと思っている方が大半です。

>>492 マンション住民さん
475を読むと断言してないように読み取れますが。。。
質問してるだけですよね。

騒音問題には録音ですよね。証拠になりますから。

引越しの件みなさんご返答ありがとうございますー
特に早いもの順でも気にしなくて良さそうですね！

引っ越したら挨拶するんですか。
しませんでしたけど日本人の文化風習って独特ですね。

夫が商社マンなので転勤の連続ですが、あえて入居ご挨拶等しないです。物理的な巡り合わせですし、永住する訳でもないので。
ただし生活騒音だけは、ご迷惑にならないように注意して暮らしてます。

商社マンって、何気にマウント(笑。

時代の流れで挨拶しないパターンも増えてるんですね。

まぁね、お隣さんから醤油借りたりしないですから。

ガーデンコート1階の方が専用庭で喫煙されていてとても迷惑しています。
規約では、専用庭・バルコニーは禁煙。
上階にも臭いが登ってきて不快です。
規約を守って周囲に迷惑をかけず暮らしていただきたいです。
管理会社へ相談します。

タバコはダメですよね。水でもぶっ掛けてやれば。

これから入居が本格化する高層階は、やっぱりセレブな方々なんでしょうか。

タワマンみたいな高層階・中層階・低層階ヒエラルキーってあるんですかね。

たかだか14階でヒエラルキー￢、って。

仲良くしましょう。

それなりに高値物件の支払能力がある方々ですからねぇ。

これまで住民版は、たまにしか書き込みが無かったのに急に盛況。文体も、これまでの方々と違うし、短時間にけっこうな書き込みがあるので、入居者以外の方が多いと想像しています。

いつのまにか、騒音でうるさいことになっているし...。真実はガーデンパスやサブエントランスの前に来ればわかるんですけどね。

表現の自由ですが、突っ込まれるようなネタは書かないほうが賢明でしょう。困ったことがあれば管理組合へ。そういう視点で見ると、住民とは思えない発言が目立ちます。

４月から入居しますので、よろしくお願いします。
カーテンの採寸で高さだけ不明瞭です、254センチで合ってますか？

まあそろそろ住んで落ち着いた頃だし周辺の不満が出てくるのもおかしくはないでしょう

>>509 契約者さん1さん
うちは御徒町のカーテンショップ「フィール」で有料採寸してもらい248cmでした。ただし最上階やブライトコートは違う可能性があります。責任を持てないので、ご自身で採寸されたよいかも知れません。

511さん
ご丁寧なご返事ありがとうございます。
もう一度しっかり計り直してみます。

私も来月からの入居組です、春の日差しはいかがですか？南向きマンションは初めての入居なので夏の日差しを心配してます。
遮光カーテンとガラスのUV加工は行うつもりですが、他に何か対策してる方などいらっしゃいますか？

今日の庭もうるさい。休日くらい静かにしてくれ。

>>513 契約者さん5さん
これからよろしくお願いします。まだ検討中ですが、ベランダに小型のサンシェードを設置しようか考えています。管理会社へ可否を確認したところ、取り外し可能で手摺に固定するタイプのものでなければオーケーとのことでした。ご参考まで。

>>514 購入経験者さん
私も庭の騒音に迷惑しています。
「子供だから仕方ない」「遊ばせるための庭」と言う人もいますが、人に迷惑をかけていい理由にはならないと思います。
迷惑のかからない範囲で遊べるよう親にはちゃんと見ていてほしい。
大声を上げたいなら近くの公園へ行ってほしい。

騒音を気にされる方は管理組合に相談したほうがよいかと思います。ここに書き込んでも何の解決にもなりませし。

最近騒音について書いている人全部とはいいませんが、少なくとも一部は住人のフリをして書いていると思っています。こんなところに書いても解決しないし、部屋の位置にもよるでしょうが、今のところ庭の音はまったく気にならないので。

マンションインターネットとマンション内WiFiのグローバルIPは同じなので、運営がIPアドレスを記録していれば識別できるんですけどね。外出先での書き込みには対応できませんが。

本当でしたらプライベートには触れないほうがよいかと思います。
嘘でしたらそういったネガは迷惑なのでやめてください。

ある意味すごいなと。しょーもないことのために、法的リスク犯すなんて。

住人です。
今日外出した際、庭の植栽に小さな花が咲いているのを見かけました。庭のあるマンションを選んでよかったと感じた一瞬でした。これから暖かくなるにつれて咲く花が増えるでしょうから楽しみです。

ガーデン中層で今日は一日中家にいて窓も開けてましたが騒音は全く感じませんでしたよ。もし本当にうるさいのであれば、掲示板への書き込みでは解決しないので管理組合に言ってみては如何でしょうか。

ここの書き込み見て、公園かキッズルームで遊んでくれたのかも。静かなのはありがたいです。

ローン支払いで働き詰めの方々は、土日ぐらい静かに過ごしたいのでしょう。気持ちはわかります。

525の無意味な煽りをする人の目的はなんだろう？
検討してたら買えなくて腹いせ？
もっと安く売り出すと思ったら買えない値段で腹いせ？
プライベートでいらいらすることがあって腹いせ？
つまらない人ですね

印刷工場の建て替え完了は令和12年予定ですね。
区役所も同敷地内に越してくるから、郵便局も一緒なら利便性高まります♪
合わせてJR駅外観やホームや構内もリニューアルされたら最高ですけど。
その前にコンビニぐらい近くに出来てほしいな。

ブライトに住んでいる者ですが、中庭からは子供の騒音と感じる声はしないけどね。
昨日で気づいたのは、敷地南側の公開敷地の通路上で駄々こねて泣いている子供がいたくらいだよ。午前中だったかな。かわいいもんだよ。そのくらいはマンションでなくてもあるよ。

正直言って謎の騒音問題ですね。たまに子供の声が聞こえることはあっても、騒音と言えるほどでは...。逆に静かだと思っていますよ。車の音もほとんど聞こえませんし。2Fで、真下の1Fの庭で話すと聞こえるんですかね。

静かだし、バルコニーからは富士山が見えるので、毎朝眺めるのが日課になっています。

住人ですが、このマンション、ものすごく静かですよ(笑)

本当に静かでゆっくり過ごす事が出来ています。働いていないので家にいますが、気になるような騒音はないように思います。

>>532 検討板ユーザーさん

そうですね。ただ、ごく少数かもしれませんが、お子さんがらみの音が気になる方はいらっしゃると思いますので、出来るだけ気をつけようと思ってます。ファミリーマンションですので過度に神経質になる必要はないと思いますが、周りを不快にしないような節度は守りたいです。ちなみに、私は全くうるさいと感じたことは無く、いつも静かだなぁと思ってるくらいですが。

>>533 契約者さん5さん

ちなみに、唐突ですが、皆さん最寄りのコンビニだとどこ使ってますか？私は堀船のセブンに行きますが、地図上ではファミリーマートも駐車場側から近くにあるようです、一度も行ったことないですが。

他に外出する用事が無いときは堀船三丁目北店を使っています。ファミマ豊島二丁目店も同じくらいの距離です。セブンのほうが少し広いですよ。

■光熱費のWebサイト
光熱費関連のWebサイトです。ガス代も電気代も予想より高かったのでオンラインで確認できるようにしました。NextPowerは日単位、時間単位でも使用量を確認できます。

NextPower（電気）
https://np-smartmansion.ipps.co.jp/top
　→仮IDと仮パスワードは入居手続き会のときの「高圧一括受電サービス申込書（お客様控え）」に書いてあります。薄い灰色の紙です。

東京ガス
https://members.tokyo-gas.co.jp/

東京水道マイネット
https://suidonet.waterworks.metro.tokyo.lg.jp/inet-service/
　→申し込むとパスワードを郵送してくれます。

>>534 契約者さん5さん
いつも明治通りのセブンイレブンに行っています。
最寄りではないと思いますが、目当ての品がなかった時にファミマ、他のセブン、スーパーにも行けるのでこちらに行っています。

コンビニぐらい、近くにあって欲しい！！(切実)

ネガっぽいこと書く人って、名前は毎回変えていても金メダルなんだよね。だから区別できます。530でコメント削除されたのも金メダルだし。

金メダル
・ネガっぽい内容→非住民
・ネガじゃない内容→住民

5分ぐらいかかると思うとあまり行かなくなっちゃいますね。
その分コンビニの高いものを無駄に買わないで済むと納得させています笑

メダルは単に、このサイト自体の長期利用者だよ。
物件関係なく。

>>534 契約者さん5さん
我が家はファミリーマート利用してますー！

４月からの新生活に備えて今週末、来週末あたりが転居ラッシュでしょうか。ブライト高層中心かなぁ。

騒音に注意してください、特に子供の足跡という張り紙が掲示板にありましたね。私個人的には騒音に関しては一度も気になったことありません。特に壁や床が薄かったりというのも感じたことありません。マンションというのは難しいですね。もちろん気をつけるに越したことはないのですが、子供が走ったりするのをどうにかしろというのは正直無理だと思いました。

>>544 入居済みさん
一度も騒音を気にされた事がないから
無理と判断され、諦めたのではないですか？

本当に騒音で困っている方がこのスレを
見たら、とても切ない気持ちになると思います。
100%出来るかどうかではなく、下階へ配慮しようという気持ちが大事なのではないでしょうか？

子供が走り回るのは当たり前だから下の階は我慢しろというのは勝手ですよね。マット引くなり子供を教育するなり対策が必要です。

先日コンシェルジュと話したけど、いたるところから騒音のクレームが出てるってさ。二重床だから重量衝撃音には結構弱いかもね。掲示板に3/15付で騒音に関する注意書きが改めて出ていたのはそれに対処したからだろうけど2枚も騒音に関する注意書きが貼ってあるのは面白いよな。中古でガークロ内見しに来た人が見たらまずやめるだろうね。

音に対する許容度は人それぞれですしね。ストレスを感じておられる居住者には深く同情致します。

3LDKしかないファミリー向けマンションで子育て世帯を大きなメインターゲットにしている一方、子供に躾をしろ、下に配慮をしろと掲示板にある紙を見ると中古購入や残っている部屋の購入者には少なからず心理的な影響出るでしょうね。

以前カーテンの長さを尋ねていた方がいましたが、1F-4Fと5F以上では天井高が違います。あと、カーテン屋が話していましたが、人によって長さの好みが違うのだとか。結局、自分で確認するのが一番よさそうです。

それにしても最近の住民版は、住民ではない人の書き込みが多くなりましたね。

子供は走り回るのが当たり前と開き直り、一緒に騒ぐ親は一定数います。だからマンションの騒音問題は昔から無くならない。防音防振マットを引く、走り回らないように躾をする、これで大分改善されるとは思うけど、やらない人はやらない。ファミリーマンションだからお互い様くらいにしか思ってないよ。正直、走り回らせるなら一階買うか、戸建てに引っ越して欲しい。

転居して初めての大きな地震！！皆さん大丈夫？

びっくりした。

管理会社に直接聞けよ、という話かもしれませんが、仮に騒音で下の階の人がクレームを管理会社に伝えたとしたら自分のところに直接連絡来ますか？それとも例の貼り紙だけになりますか？？
うちの子が音対策も兼ねたマット上をハイハイしていて走り回るとかはないのですが、どのくらい下に響いているのか分からず。防音マット敷いています。下の階のひとたちにそんな気軽に聞ける関係性もなく。

張り紙だけだと思いますよ。苦情を言う方も事を荒立てるつもりは無いでしょうし、本当にご立腹なら直接言います。また、管理会社はあくまでも間接的に仕事をします、細かいやり取りは当人同士でお願いしますというのが本音です。
ハイハイレベルでは音はそこまで響かないと思いますよ。問題はドタバタ走り回る、ジャンプする、乗り物に乗る、ことです。これは200ミリスラブ・二重床では必ず響いてうるさいです。防音マットも気休め程度です。現段階で気になるなら下階の方に直接聞いてみては、うるさいならうるさいと言ってくれますよ。

東京外語大跡地の「みんなの公園」は河津桜が満開。都電西ヶ原四丁目から徒歩。近くのシーズンマートは質のいい魚が充実しています。

リビングのエアコンって皆さんどこにつけてますか？
ウォールドアは開けっぱなしの予定なので18畳のエアコン購入検討中です。
リビングの窓の横かなと思ってますが窓の上ってつけられんですかね？

>>558 契約者さん1さん
リビングの側面(ウォールドアを閉めた時に向かい合う面)に14畳用を付けてます。ウォールドア開けっ放しですが、366さんと同じ理由で14畳用にしました。一冬越えましたが、効きが足りないと感じたことはなかったです。

>>559 契約者さん

売り場の人はなるべく大きくて高いものを勧めてくるけど、実際は14畳用(ウォールドアを開けて18畳位まで)で充分。省エネで性能も良いですよ。日当たりが良くて夏場は少し不安ですが。