【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

住宅ローン減税の特例延長は99.999％決まりましたね。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020121000817&g=eco

また控除額の上限に関しても現行維持と読めます。コロナ云々で何とも言えないですが、22年、23年くらいの税額控除はローン残高の1%は維持されそうですね。（1%上限解除条件としても、コロナ回復⇒FRB利上げ⇒米国金利上昇⇒日銀判断⇒日本利上げとなれば相応に期間かかる感じがします）

どうなんでしょうね？オモシロい記事がありましたので参考までに

https://news.yahoo.co.jp/articles/9a7607b506ba10e1755b76f2685f6a303051...

だいぶ骨組みはできてきましたね。（夕方の写真なので少し見づらいです）

ある程度長期的に住む予定で購入した者です。
住む上で過去の浸水履歴と対策が気になり、MRの情報だけでは不安で個人的に色々調べましたので記載しておきます。

※検討スレにも記載したのですが、「こちらにも転載を」と提案がありましたので、転載します。
※自分で調べた情報に加え、北区役所、デベロッパー営業担当社様にも確認をしている情報になります。北区役所もデベロッパーの営業担当さんも丁寧に回答いただきました。追加で疑問点などある方は、聞けば教えていただけると思います。

▼過去2回の浸水履歴について
2005年、2010年に石神井川氾濫で堀船地域に浸水被害が起きています。この水害は、溝田橋付近で行われていた首都高工事が原因の人災だったようです。現在は首都高工事及び河川付け替え工事も完了しており、今後同様の事故は無いと思われます。
また、位置が低い新柳橋の架替工事が2019年から開始されています。


▼内水氾濫対策について
2020年に王子第2ポンプ場が物件の北西に建設されました。雨水による内水氾濫を防ぐためのもので、都市型水害リスクは下がると予想されます。仮に石神井川から溢れた場合も、雨水を取水し隅田川に流してくれます。


▼外水氾濫（石神井川）対策について
・2024年に城北中央公園調節池が完成（一期）、稼働します。
・2025年に環状七号線地下広域調節トンネルが完成、稼働します。
上記の公共事業により、石神井川氾濫のリスクは大幅に軽減されます。


▼外水氾濫（荒川）対策について
荒川第二・三調節池の建設が国土交通省主導で行われており、2030年に完成予定のようです。この土地は隅田川側なので、岩淵水門が稼働する以上荒川の水害については江東５区ほど懸念しなくて良いかとは思います。


▼建物自体の対策について
+60cmの盛土があり、4.20まで地盤レベルが上がります。周囲エリアは3.0以下なので、仮に周囲に水害が起こっても水は外側に流れます。電気室は1階ですが、高さ約30cmの立上りがあり、水害による停電の可能性は限定的です。


ハザードマップも大事ですが、「その危険性に対してどの程度国やデベロッパーが対策をしているのか」という点が大事なのだなと今回調べる中で改めて思いました。区役所移転計画もあるため、治水にしっかりお金をかけてくれているだろうと判断しています。皆様の参考になれば幸いです。

>>23 評判気になるさん

コモンハウス素敵ですね！
完成したらかっこいいだろうなあ。
いつもありがとうございます！

>>24 マンション検討中さん

詳しい情報ありがとうございます！
より安心できました！

スーモに購入者の方々のレポートが上がってましたね！皆さん素敵な方ばかりで、とても楽しみです。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_67719983/report/N003113...

区外の者です。
また緊急事態が出てしまいましたね…
ここ最近の建物の状況はどうなってるんでしょうか？もしお散歩ついでに写真等撮られていたら知りたいです！

また、選べた方、お部屋のカラーセレクトは何にされましたか？私はモデルルームと同じでグレースホワイトにしました。
どの色合いが人気なのでしょう。

本日現場を見てきましたので、写真を上げておきますね。
１枚目は東側から、２枚目は南側からの撮影になります。

>>29 契約済みさん
写真ありがとうございます！ブライトコートはもう最上階までたちあがってるように見えますね！竣工が楽しみです！！

>>28 住民板ユーザーさん7さん
うちもグレースホワイトです。一番人気みたいですよ。

>>28 住民板ユーザーさん7さん
緊急事態宣言の影響はさほど感じないほど元気に建設中ですよ！引き続き10月上旬の竣工にむけてがんばっていただきたいですね！
カラーセレクトはモデルルーム同様のグレースホワイトの方が多いのではないですか？なぜなら低層階が比較的契約されている、6階以下のカラーセレクトはデベロッパーの選定による、よってグレースホワイトが多いと思いました。モデルルームでも確認しましたが、特に気になりませんでした。住めば都とも思っています、なんにせよ。

>>28 住民板ユーザーさん7さん
夕方も元気に建設中です。がんばれハセコーさん！

　マンションに隣接する明治通りでは歩道整備および街路樹設置の工事が進んでいます。同地域は2020年の1月頃に電線の地中化完了。それを踏まえての工事のようです。生活に大きな影響はないですが、嬉しくなくはないですね。
　明治通り反対側の道路（北区豊島の大通り、王子金町江戸川線（おうじかなまちえどがわせん））も王子駅前から江北橋前まで約5キロに渡り片側1車線から片側2車線への拡張工事が続いています。こちらも生活には影響ないですが、悪くはないなと感じます。ご参考までに。

先日現地を見に行ったときの写真です。
ブライトコートの６階までは足場が外れてました！ガーデンコートは１０階まで建ち上がってるようでした。
完成が楽しみですね！

>>37 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます！順調に出来上がっていますね。入居が楽しみです。

春めいてきましたね。飛鳥山の桜は現在半開（まだ咲き始め）のようです。王子は決して栄えた街とは言えないですが、どこかやさしい雰囲気のある街だと聞いており、楽しみにしております。
公式ホームページの供給数も100戸から120戸になっていましたね。楽しみです。

実家近いので親からこの土曜の飛鳥山の写真送られてきたのでシェアします。桜満開だったようです。

もっと素敵な構図があったんじゃないかとも思いますがご容赦ください 笑。

私も週末飛鳥山公園に行きましたが、満開でとっても素敵でした！今は渋沢栄一でとても盛り上がっていますね。
現地はブライトコートの足場が外れていて、だいぶイメージが湧いてきました！
来年のこの時期にはここでも桜が見られるんだなあと思うとわくわくします。

モデルルームを案内して頂いた担当者が最初はとても丁寧だったのですが、契約後はこちらへの連絡など対応が明らかに雑になりモヤモヤします。お願いすれば担当者の変更をしていただけるものなのでしょうか？

>>42 購入者33さん
窓口の変更はまったく問題ないと思います。販売担当は契約締結が優先されるためアフターサービスの優先順位が低くなることは理解できます。販売担当の方がマンション販売に力を入れ完売していただくことがマンション価値を保つ方法とも考えられるため、販売担当の方は販売に注力いただき、アフターサービス担当の方に窓口を変えていただくという考えで良いのではないでしょうか？一度担当の方に相談してはいかがですか？失礼には当たらないと思いますし、その方がお互いに良い様な気がしています。

>>43 評判気になるさん
以前別のマンションの契約をした際は担当者は変わらず、引き渡しまでしっかり対応していただけたので不安になっていました。一度相談してみます。ありがとうございました。

今日晴れていたので、飛鳥山公園や親水公園から駅前のサンスクエア、コーナン、中央図書館のを一通り散歩しました。飛鳥山公園の桜はとても綺麗ですし、駅前も老若男女とても賑わってますね。コーナンも駐車場や道が広くとても使いやすそうでした。
実家が北区なのでこのマンションを選びましたが、王子駅の適度に活気もありつつ自然が多くバランスの良い感じがとても気にいってます。すごくおしゃれというわけではないですが、気取らず便利でどんな人も受け入れる街という印象です。
赤羽が北区の商業集合地域なので、王子は文京の集合地点として発展してくと良いですね！中央図書館は初めて行きましたが、レンガ作りの広い図書館でとても雰囲気が良かったでのでおすすめです。

梅雨が近づいてきましたね。来月インテリア相談会あるかと思いますが皆さんはどの辺依頼検討されてますか？

エアコン、カーテンあたりは必須かなと思ってます。後は玄関の鏡&エコカラット、リビングか寝室or子供部屋にアクセントクロス、ランドリー棚あたりでしょうか。エコカラットは届いた書類でリビングの記載ない間取りはダメなんですかね？本当はダウンライトも増やしたかったです。

カップボードはかなり予算取られそうで、家具の買い足し予算もあるので、迷ってます。

いずれにしても、このあたりの考えを巡らす過程も楽しんでいきたいですね。

>>46 マンション契約者さん
こんにちは！
建物も仕上がってきましたね。ここに植栽が加わって、道ができて…とワクワクが止まりません。

オプションですが、私はアイセルコで満足に注文しましたのでオプションではカーテン、エアコン、玄関ミラーあたりですかね。エコカラットは正直外注でも頼めそうな気がするので家の雰囲気見てから決めようと思っています。

>>47 住民板ユーザーさん3さん
アイセルコで注文できたのは良いですね。なるほど、確かにエコカラットは雰囲気見てから、必要あれば外注というやり方もありかもしれませんね。参考になります。

エアコンは家電量販店での購入を考えてましたが、皆さんインテリアオプションにする理由は何なのか教えて欲しいです。割引加味したら相場より安いんでしょうか？

>>49 マンション検討中さん
価格面でいえば、確かに量販店の方が安くなるかもですが、カーテンもそうですが入居時についているという所と、施工の安心感ですかね。ただ、価格が極端に変わりそうであれば、私も量販店にするかもしれません。

>>50 マンション契約者さん
ご返信ありがとうございます。確かに入居時に既についてると楽ですよね。私も事前に量販店と比較しどのくらい差があるのか見てみようと思います。ありがとうございました！

私も皆さんどのようなインテリアオプションを検討しているのか気になります！
うちは皆さんと同じようにカーテン、エアコンとエコカラット、玄関のミラー辺りを検討してるのと、食器棚は注文する予定です。

壁面収納のテレビボードも欲しいのですが、カタログには載ってなかったですね。

今日は久しぶりに快晴ですね。
現地は仮囲いが一部低くなり、ガーデンパスの外構工事の様子が見えました！
ブライトもガーデンも最上階まで立ち上がっていて結構壮観ですね。

>>53 住民板ユーザーさん4さん
一部植樹も始まってるみたいでだいぶ進みましたね！今は頻繁に行けない距離なので過程が見れて助かります。メインエントランス、サブエントランスも少しずつかたちになってきていて楽しみです。

>>52 住民板ユーザーさん4さん
カタログには載ってなくても造作家具でのご提案というように対応は検討いただけるようですよ。インテリア相談会で相談してほしいとのことでした。

>>55 評判気になるさん
そうなんですね！相談してみます！ありがとうございます！！

1階は全部売れたそうですね。緑が増え、広尾ガーデンフォレストの如く、経年良化するマンションになるよう、皆さんで景観を育てて行きたいですね。

特に買う気はないのにオプションの販売会行こうと思ってるんですが、ここは断りやすい雰囲気でしたか？

>>58 マンション契約者さん
全然断って大丈夫だと思います。それなりに色々プッシュはされましたが。ただ、エアコンは最新機種だからか高いですね笑。私は量販店に切り替えようと思ってます。

ガーデンコート上層階の足場もだいぶとれてきて、メインエントランス側の植樹も進んでますね。

カーテンや家電、など選ぶ楽しみはありますよね。時間があるのでオプションは必要最低限にします。

サブエントランスの雰囲気がだいぶわかるようになってきました。
また、セントラルガーデンの様子も少しだけ覗くことが出来ました。
コモンハウス迫力ありますね。南側の通路も思っていたよりも広そうです。

>>61 匿名さん
ありがとうございます！順調そうで何よりです。サブも十番ですね。メインもウッドデッキが入るとさらに映えそうです。ボチボチ外注オプションや家具家電選びに本越し入れていこうと思います。

>>61 匿名さん
ありがとうございます！
メインエントランスすごいですね。サブエントランスも想像以上で入居が楽しみです。

オプションで購入して入金したんですが、その後向こうからなにか連絡とかってありましたか？こちらから入金した連絡をしないといけないのでしょうか。6月中旬くらいに入金して、その後何も連絡がないので不安に思っています。

>>64 マンション検討中さん
月末締め月初に消込確認してそろそろ連絡来るかもしれないですね。私は連絡来なくてもあまり不安にはなりませんが、、、、。私もそろそろ送金しなければですね。

>>65 評判気になるさん
ありがとうございます。それを聞いて少し安心しました。心配し過ぎるのも良くないですね。

皆さん、契約した後モデルルーム行ったりしましたか？ちょっと中の仕様について確認したいことがあるのでもう一度行きたいのですが、契約後に行って良いものか悩んでいます。

>>67 マンション検討中さん
私は契約後も何度も行っています。インテリア検討においていろいろと確認したいことがありましたので、、、。事前に連絡すれば問題ないですよ（当日事前でも大丈夫でした）。

マルチワークカウンターでモニター使用のデスクワークって実際可能なのでしょうか。使用できるなら使いたいのですが奥行が足りなさそうでカウンターの使い道に悩んでいます

>>70 マンション検討中さん
デスク 奥行き40、とかで画像検索するとイメージしやすいかもしれません。デスクワークもありですが、うちの場合は子供のリビング学習スペースが濃厚になりそうです。モデルルームはオプションで吊り棚ありますが、上のデッドスペースを外注等でカバーするか悩み中です。

>>71 マンション契約者さん

ありがとうございます。
便利ではあるけれど使い方に悩みますね

>>66 マンション検討中さん
「入金の御礼」と題して書面による連絡がハセコーさんからありました。これで私は一安心です。

>>73 評判気になるさん
66です。
私も昨日無事ハガキが届き、安心しました。
着々と進んでいる感じがしてワクワクします。

今日の朝です。

昨日、王子区役所移転を見据えた国立印刷局王子工場整備事業について住民説明会があったようです（要点は以下）王子はサンスクエアや駅前も含め、開発がどうなっていくか気になりますね。

①国立印刷局王子工場整備事業について

・工事着工は令和4年度（2022年度）。竣工は令和12年度（2030年度）。
・工事は第1期工事と第2期工事に大別

②第1期工事について
・期間は令和4年度（2022年度）～令和8年度（2026年度）
・国立印刷局から北区へ譲渡する敷地にある加工棟を移動するため、新たに加工を担う事業等１と２を同敷地の北側に建設

③第2期工事ついて
・期間は期間は令和9年度（2027年度）～令和12年度（2030年度）
・国立印刷局から北区へ譲渡する敷地にある加工棟を解体

今週末にインテリアオプション会に行くのですが、皆さんはどういったものを購入、検討されているのでしょうか。カーテン、エアコンは検討したいと思ってます。

>>77 マンション検討中さん
6月頭ぐらいの会で色々見積とってみましたが、うちは結果ランドリー戸棚だけで、他はある程度まとめて外注する予定です。

外注は安くなりますが、リスクもあると思うので、どちらをとるかはご家庭それぞれの判断かなと思いました。参考まで。

>>78 マンション契約者さん
ありがとうございます。やはり外注のほうが安くすみますよね。外注した場合にどの程度の予算になるかしっかり計算したうえでインテリアオプション会に行きたいと思います！

カーテン、エアコン、フロアコーティング、エコカラット、鏡は外注すればハイグレードでかなり費用下げれます。

規約見てもピンと来なかったんですが、エコカラットするのに管理組合の承認って必要でしょうか？

どこかでインターネットやJ:comについて説明していただける機会があると営業の方から申込時に聞いた気がするのですが、時期などご存じの方いらっしゃいますか？

オプションについて質問させていただいた者ですが、購入は必要最低限に抑えて外注メインにすることにしました。アドバイスありがとうございました。

フロアコーティングって検討されていますか？テカテカは好きではないのですが、キズに強いならと検討していたところ結構否定的な意見も見て迷い中。皆さんどうされるかよければ知りたいです！
窓ガラスのUVフィルムは外注しようと思っています。

いまのフローリングって無垢材じゃなくて、強度を高めた複合材なのでフロアコーティングはやりませんでした。保証の対象外になるって言うし。我が家は食器棚とカウンター前収納、ランドリー吊り戸棚にしました。高いけれど、いろいろ考えると仕方ないかなと。

フロアコーティングは自分も悩みましたがやりませんでした。オープンキッチンなので油はねが気になったのですが、保証の対象外になることなどいくつか気になることがあって、やらないことにしました。我が家はカーテンと照明だけ頼みましたよ。

>>85 マンション検討中さん
今のフローリングは強度が高いのですね。勉強不足でしたがそれならいいかなと安心しました。ありがとうございます！食器棚オプション羨ましいです。仕事の都合でインテリア相談会に行けておらず、カタログの値段だけ見て諦めてしまいました。

>>86 マンション検討中さん
フロアコーティングしなくてよさそう、と知れて安心しました。ありがとうございます。カーテンや照明はあらかじめ注文しておけると自分での採寸や設置の悩みの種が減っていいですよね。羨ましいです。

みなさんありがとうございます。うちはモデルルームと色味が違うので、早く実際の部屋を内見してインテリアの雰囲気画策したいんだけどなあ…とわくわくしています。

>>87
食器棚（カップボード）は、価格表では4枚扉で45万くらいしましたが、現地ではセミオーダータイプの紹介もあり35万円くらいだったので、それにしました。
パウモナなどの外注食器棚では、据え置き型でもスペーサーなどを入れて、ぴったりした感じにできるやつもありますよ。

>>88 マンション検討中さん
説明会では選択肢がいろいろあったのですね。質問のためだけでも参加できればよかった…。
スペーサーというものがあるのも知りませんでした！やはり作り付けに憧れますが、色々見積もり取って悩みたいと思います。あと私は玄関の姿見も外注の予定です。
皆さんの決断した素敵な家具や入居前の準備があればぜひまた教えてください?

エアコンは買いませんでしたが、説明は参考になりました。機種の選定方法や化粧カバー（室内、室外）、エアカットバルブの話など。
量販店で注文する場合は、いずれもオプションなことがほとんどなので、注文しなければと思いました。とくに玄関側はみなさんに見られるものなので。

>>81 マンション検討中さん
エコカラットに係る工事が改修工事に当たるかがポイントと思いますが、少なからず壁面の縮尺が変更になる、またその設計が81番様ご所有の部屋の寸法に合致するか否かを第三者が確認すべきという観点から、当方は改修工事ではないかと判断しております。よってお手数ですが申請のご準備はされた方がよいのではないかと存じます。しかしながら、上記はあくまで私見でありますので、事前にハセコー様にご確認いただき、余裕をもった準備をされてはいかがと思います。ご参考までに。エコカラットの設置も楽しみですね！

>>87 住民板ユーザーさん5
カーテンは迷いましたが外注しました。

カーテンで迷うのは採寸だけでなく、片開き両開きや1.5倍ヒダ、2倍ヒダなどの選択があることです。

都内のカーテン専門店のなかには1万円前後の出張費で採寸してくれる店もあります。カーテンは全部合わせて10万円以上するでしょうから検討の余地はあるでしょう。うちは、採寸だけでなく相談したいこともあるので出張採寸をお願いすることにしました。

なお、カーテン用の採寸メジャーはAmazonで200円程度で買えます。また採寸はこちらのサイトが参考になります。
https://www.curtains.jp/knowhow/size/35.html

カーテンは御徒町のお店がおすすめです。
王子から近いし、サンプルも現認できるし、なんといっても安価です。

我が家はカーテンはリビングの大きいものだけオプションにしました。引っ越し当日は忙しそうだし、オプション会で気に入ったものに出会えたので。個室のカーテンはそれぞれの部屋の雰囲気に合わせて既製品を買う予定です。

御徒町のカーテン屋さん、今度行ってみます。
内覧会で採寸してから発注かなあと呑気に考えていたので皆さん着々と準備されていて驚いています。すでにいただいた資料に寸法って書いてありましたでしょうか？

散歩がてら撮ってきました。西側の幕は外されたようですね。

手続き書類一式が届いたのですが、皆さんは火災保険に水災補償も付けますか？見積書は水災なしになっていて気になりました。

>>97 住民板ユーザーさん
サンプルなのでみなさんの判断で考えればいいのではないでしょうか。うちは中層なので付けません。

引っ越しも大変そうですね。相見積を取る気満々だったのですが、入力フォームを見ると微妙なような。

>>98 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。うちも中層なのでいりませんかね。少し検討してみます。

提案されていた火災保険高いですね。他の損保で調べたら同じような保障で半分くらいの価格でした

>>100 マンション検討中さん
どの保険会社で見積りを出されましたでしょうか？差し支えなければ教えて頂きたいです。

>>101 契約者さん
とりあえずソニー損保と共済で調べてみました
他にも安いところがあるかも知れません

>>102 マンション検討中さん
やはりネット系のほうが安そうですね。ありがとうございます。

>>102 マンション検討中さん
サンプルで添付されていたのは、火災保険10年間、地震保険5年間のように見えます。一般的なWebで見積もりを取ると最長5年しか取れないのですが、同条件で比較されていますでしょうか？
見積もり比較サイトで適当に入力したら全然高くなってしまいました。自信がないので、他のところにも正式で相見積もりを依頼しましたが。

引っ越しって幹事会社に頼むと基本的に高いですよね
どうしようかな

駅前のTSUTAYAがダイソーになりましたね。今の時代、店舗で何かレンタルする必要もないですし、まともな100均はキャンドゥくらいだったので個人的にはありがたいです。

>>106 契約者さん
情報ありがとうございます。良いですね。今住んでる駅前のTSUTAYAもダイソーになり便利に感じてました。

皆さん、私は4Fの部屋を買いました。水災保険は必要ですか？ちょっと迷っていますが、たぶんいらないと思います。

>>108 住民板ユーザーさん7さん
私も中層階ですが水災はつける予定ないです。

アイデアありがとうございます。
4Fは中層階と見なすことができますか：）

不安に思うのでしたら保険会社に聞いたほうがよいかと思います。

火災保険 比較・見積もり
https://hoken.kakaku.com/kasai/

>>110 住民板ユーザーさん7 さん
私は４階ではないのですが、例え4階でも水災補償はつけなかったと思います。ご参考にしてください。
https://kasai.insweb.co.jp/condo-suisai/

サル来てますね

http://www.city.kita.tokyo.jp/bosaikiki/bosai/kikikanri.html

しませんが検討はしました。やはりオープンキッチンなので油はねが気になります。

油はね対策のために、ブラーバジェットのような水拭き可能なお掃除ロボットを導入予定です。クイックルワイパーウェットシートを手動で使ってもいいですね。
あとは、実際にどのくらいはねるかですね。こればかりは使ってみないとわかりません。また料理のときに、油はね防止ネットを活用してもいいかもしれません。

気になっているのですが、駐車場の外からの入り口は、しっかりした柵？のようなものなのでしょうか？
それとも、チェーンなのでしょうか？
分かる方いらっしゃったら教えてください！

エントランス側の囲いが一部はずされていました。やはりエントランスかっこいいですね。

>>119 契約者さん
ありがとうございます！中々行けないのでありがたいです。

やはりシンプルにかかっこいいマンションですね。変形バルコニーも遠目のシルエットで効いてます。駐車場の入り口はどうでしょう？MRの模型では今一わならないですが。うちはフロアコーティング今だに迷ってます。やるとしてもDK回りですかね。まだ完売してませんが、特異なタイミングでの大規模ですし。とりあえず入居説明会近づいてきてますし楽しみでしかないです。