【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

皆さん引越業者はサカイですか？
サカイはぼったくりのイメージもあり...

サカイにしました。エアコン一台の移設込みで15万円くらいでしたよ。

>>183 契約者さん
サカイは下請けのエアコン業者が悪質と評判なので、不安で迷ってます。

>>182 住民板ユーザーさん2さん

複数業者に見積もり出してもらってから交渉しようと考えてます。

気になさるならサカイには運ぶだけにしてもらって、取り付けは別の業者にお願いするのが良いかと。他に家電量販店でエアコン買いましたが、既に保有しているエアコンの取り付けも有料でやってくれるとのことでした。

引っ越し業者と火災保険は悩みますね。

引っ越しは値段だけでなく丁寧さも重要ですよね。引っ越し好きの友人曰く「いろいろ試したけど、アート引越センターが最高」だと。

これからですがアート引越センターにも相見積を取ることにしました。荷ほどきだけ自分でやるハーフコースも魅力的です。

うちはサカイにしました。
想定よりも安かったので特に相見積もりとらず即決です。

サカイは営業の担当者が他社の悪口ばかり言うので、とても不快になりました。
以前の引っ越しの際も同様でしたが、担当次第なんですかね。
エアコンはなんやかんや部品交換させれようとするので注意したほうがいいです。

サカイのエアコン移設は子会社のエレコンから更に個人事業主等へ委託されているようですので、たまたま対応の悪い人に当たっただけかもしれませんね

>>150 契約者さん
木曜日と同じような地震が十分耐えられるでしょうか。

マンションはほとんど耐震等級1って聞いたことあります。免震とかでなければ。

皆さんはネットは追加で契約されますか？管理費で徴収されてはいますが実際使い物になるのか不安なので、別のネットを契約した方がいいのか悩んでいます

耐震等級1ってどこ見ればわかりますか？？火災保険申し込み時に必要になりそうなので。

>>196 契約者さん1さん
私は担当者に個別で確認しました。耐震等級が記載されている検査済み証は11月に頂けるとのことでした。

火災保険が全国的に値上げ、かつ保険期間が最長でも10年から5年に短縮となるようです

どこまで管理組合に申請しなくてはいけないのかがあまり良くわかりません。質問にあげられているガラスのフィルムも管理規定を見ると申請書類があります。戸境壁に掛け時計や絵をかける場合も申請が必要なんでしょうか...というかそもそも掛けて良いのでしょうか

>>195 マンション検討中さん
ネットの速度は心配ですよね。だけれど、新規にフレッツ光など回線を入れる場合には工事が必要です。そのため管理組合の許可が必要です。可能かどうか、長谷工に確認してみてはいかがでしょう。

私は入居してしばらく様子見の予定で、遅かったときの回避策を以下のように考えています。
・リーズナブルな4Gポケットwifi導入
・5G wifi導入。現時点では5G範囲外。2022/3の予定でドコモの範囲がギリギリ入るかどうか
・管理組合に回線増強要請→マンション全体のネット月額料金が上がるので、ひどくない限り困難かも
・個別契約→管理組合の壁があるので要確認

まもなく内覧ができますね。写真を楽しみにしています。天気は良くないですけど...

いよいよ内覧会ですね！！
楽しみすぎて楽しみすぎて…！

最近こちらを契約をしまして、素敵なマンションでの新しい生活がとても楽しみです。仲良くできるお友達もできたらうれしいな。みなさんどうぞ、よろしくお願いいたします！

内覧会参加しています。
セントラルガーデンやエントランスがとても素敵でした！
入居が楽しみです！

>>197 契約者さん
耐震等級1だと新築割引と同じ割引率(10%off)なので、保険の契約に書類はいらなさそうですよ。保険会社によって違うかも知れませんが。

>>206 マンション検討中さん
新築であることが記載されてる書類が必要と言われました。

内覧行ってきました。あいにくの天気でしたが、共用部の素敵さはとても印象的でした。中庭、それを望むガーデンラウンジが美しかったのと、ファミリースペースが広々していたのが良かったです。部屋はモデルルームでイメージはついていましたが、こちらもバルコニーが広々していたのと、実際に眺望も確認でき良かったです。

内覧の時、写真を撮れますか？

>>207 契約者さん
そうですか。
SBI損保の資料を見たら、売買契約書や重要事項説明書などでよくて、耐震等級が記載されている検査済み証は不要でした。

>>210 マンション検討中さん
セコム損保ですが新築の記載が必須とのことでした。会社によって違うのでしょうね。

>>209 契約者さん1さん

もちろん、いくらでも写真とれますよ。

内覧行ってきましたが中庭が最高におしゃれですね。素敵な中庭を見ながら仕事が出来るコワーキングルームの作りも良かったです。

内覧会行ってきました。
廊下やベランダの床も素敵で、共用施設の作りも想像以上に高級感があってテンション上がりました。

本日確認しました。ガーデンパスに自転車を押し通すことができます。

>>215 契約者さん1さん
降りて通行可能ということでしたら当然では？、

内覧会に行ってきましたが、給気口の出っ張りが気になりますね。。
みなさんいかがお考えでしょうか？

すごい！換気扇と連動して自動で動いてる！ってむしろテンション上がってました笑

多少大きいと感じましたが、何か置くような場所でもないので、特に問題ないかと思っています。どうしても気になるようでしたら植物か何か置いて隠すのもいいかもしれません。機能面で問題がなければですが。

>>217 マンション検討中さん
内覧会にまだ行っていない契約者の者です。
給気口はどちらの部分でしょうか？

>>219 契約者さん8さん

バルコニー側の窓の横に箱みたいなものができています。

>>220 住民板ユーザーさん3さん
早速ありがとうございます。何か置く時には少し気になるかもしれないですね。内覧会でしっかりチェックしてみます。

明日、内覧会に行きますが、楽しみにしています。換気扇以外は特に気になる所などありましたら、教えて頂ければと思います。
どうぞ宜しくお願いいたします。

>>222 入居予定さん

チェックシートを持っていくと楽かもしれません。
ネット検索すると業者さん作成のものが出るはずです。

>>217 マンション検討中さん
吸気口かなり大きくて非常に気になりました。
こんなんあったっけと妻と話題になりました。
私達の部屋は色んなところが汚れていたのですが皆さん内覧会でどの位指摘されたんでしょうか？

吸気口は、今どきの気密性・断熱性が高いマンションにあるもので、それなりに大きいですよ。独自のものではなく既製品です。断熱性とのトレードオフなので仕方ないかと。

本日内覧会行ってきました。
天気が良くて中庭の景色がとても素敵でした！
吸気口が話題になってますが、いま住んでる部屋も吸気口があるのでそれに比べればスタイリッシュで全然気になりませんでしたね笑
個人的にはステンレス系素材のレンジフード・シンクに汚れキズが無いか主に確認しました。

フローリングの浮き、戸棚や扉の開閉、レンジフードやシンクの傷、コーキングなど確認しました。一部汚れを拭いて頂きましたが手直しするような箇所は無かったです。

ちょっとした汚れ、塗装ムラでも気になれば指摘するべき。何せ高い買い物なんですから遠慮は禁物です。

今日、内覧会に行ってきました。
天気が良くて中庭の景色がとても素敵でした。
花粉症の物なので、庭に杉が木があったので、ちょっと気になりました。
共用施設もとても素敵でした。
部屋は、特に直しのところも汚れもなかったです。
カーテンの採寸や家具を置く場所の寸法もしっかり測りました。
後は引越しの準備ですね。

内覧会に行ってきました。肉眼だと、画像よりサンシャインが大きく見えます。

メインエントランスのラウンジはホテルみたいですね。現在は一人がけの椅子ですが、入居時にはソファーになるそうです。

内覧に行ってきました。建設地に行くのは２回めです。行きと帰りでルートを変えてガーミンで計測しました。

マクドナルド前の南北線前出口→メインエントランス：790m、信号待ちあり9分30秒
サブエントランス→JR王子駅南口改札：620m、信号待ちなし8分

荷物を持ちながら妻と二人で歩いたので、早足ではないです。それで感じたのは、JR南口は改札からホームまで近いですね。それに対して南北線はマクドナルド前の入口からホームまで2分くらいかかります。

ずいぶん昔に滝野川住民なのですが、南口は使わないし、南北線は開通していない時代だったので、こちらの方面は不案内です。

慣れると、そんなに遠くなさそうです。特にJRは入口からホームが近いですね。あとはガーデンクロス内の移動にどれだけかかるか。

ガーデンクロスの鍵は、メインエントランス等はかざすだけで開くタイプですが、ポケットやカバンに入れたままでも開くタイプのオプションが提示されました。購入することにしました。

私もテブラは買うことにしました。ガーミンということはランニングか自転車用ですかね。相性良さそうですよね。

その鍵のそのオプション費用はおいくらなのでしょうか？？
標準仕様に含まずこのタイミングでオプションで出してくるの個人的に印象良くないです

色々な考え方があるんですね。
個人的には逆にオプションで付けられるんだ嬉しいという印象です。全てを標準仕様にするのは無理だと思うので。
我が家の内覧会は来週なのでお値段とか分かったらお伝えしますね！

値段は一個15,000円くらいで三個まで注文出来ますよ。

内覧会を済ませましたが、その鍵のオプションについて、特に案内が無かったのですが…

皆様どちらでご案内されたのでしょうか？？

>>239 契約者さん8さん

案内してくれた長谷工の係の人から聞きましたよ。値段とかは、聞かなかったですが、いつでも買えるかなと思って

234の元発言者です。2人アテンドしてくれたうちの片方の人です。
価格の説明はなく、こういうキーがオプションで出ることになり、興味があるなら同封の資料で申し込んでくださいとのことでした。申込み先は長谷工ではなく、テブラの会社です。申込み期日を過ぎると値上がります。

>　標準仕様に含まずこのタイミングでオプションで出してくるの個人的に印象良くないです

気持ちはわからなくはないですが、長谷工の素っ気ない説明を考えると、設計後に業者から売り込まれたものかもしれず、あれこれ考えても仕方ないかなと。インテリアオプションもそうだし、選択肢が多いことは良いことかと。

テブラについては、マンション購入時からこの機能がないことが気になっていたので、紹介を受けてやったー！と思いました。笑
確かにこのタイミングで長谷工を挟まず直接申込をするところと、長谷工側からは申込書が渡されただけで説明がなかったことを考えるとあとから営業があったんでしょうね。（ヨーカドーのロッカー然り）
241さんがおっしゃる通り選択肢が増えることは良いことですね！

>>240 241 242

239の者です。
ご回答、ありがとうございます！
なるほど、なんとなく理解しました(笑)
個人的には、とっっても付けたいオプションですので申し込みしたいと思います。

また、帰宅時キーをかざすと、自室宅配ボックスへのお届け荷物の有無を教えてくれる機能も、
契約時には無しと聞いていましたが、付いたみたいですね。嬉しい変更です！

ありがとうございます！

帰宅時キーをかざすと
↓
帰宅時、エントランスでキーをかざすと　です！

すみません、近くにおすすめの幼稚園はありますか？

>>253 あさん
モデルルームにこのデザインが気付かなかった。

>>244 契約者さん5さん
テブラいいですよね。ちなみにテブラで通過時も宅配ボックスの荷物有無の表示が出るんですかね？

スレタイトルに契約者以外はご遠慮下さいと書いてありますよ。荒らしはご遠慮下さい。

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

やはり、インターネットは一括契約だから、変更難しそうですね。。ucom評判まちまちそうだけど、大丈夫かな。問題なく動く事を期待します！

>>256 契約者さん
うちはスクールバスがある幼稚園を検討してますが、たしかに保育園、幼稚園が必要なご家庭も多いでしょうし、みなさんどうされるんでしょうね。

テブラキーの振込先の口座番号が間違っています。申込先に確認したところ、口座番号の先頭に0が抜けているそうです。振込先の確認のとき「カ）リケンジャパン」と表示されれば正解です。

>>262 契約者さん5さん
西ヶ原の石川幼稚園はいかがでしょう。スクールバスもあります。

>>256 契約者さん
比較的、石川幼稚園が有名かと思います

>>263 契約済みさん

ありがとうございます。私も先程電話で確認したら、そのように説明されました。

来年4月、お子様が堀船小学校に入学予定のご家庭はいらっしゃいますでしょうか。

>>267 入居予定さん
息子が年長なので、4月から堀船小学校に入学予定です。

先週内覧会行きましたが部屋内にキズ、汚れめちゃくちゃあってドン引きでした。これが長谷工クオリティということなのかな、と妙に納得してしまいました
共用部や専用部に関してはカッコいいのでテンション上がってたのですがその分残念でした

>>269 契約者さん5さん
フロアコーティングとセットでやる予定です！

えぇっ？うちは内装がすごいキレイでした！感謝しかないです本当。

>>270 契約者さん8さん
私もキズ、汚れが多く驚きました。10箇所以上指摘しましたが、全体的に仕上げが雑な印象で残念でした。

レンジフード、オイルガード、浴室排水口の汚れを指摘しました。その場で拭いていただいて特に問題ありませんでした。

キッチンこだわってとても満足してます。
(ごちゃごちゃと置いてますが…)


内覧会では、遠慮無しに少しでも気になった箇所を指摘しました。
20箇所程になりましたが、快く対応頂き満足してますよ。

食器棚いいですね。かっこいいです。

>>262 契約者さん5さん
石川幼稚園は一斉教育の厳しい幼稚園です。一クラス30名いかないくらいでここ数年は１学年３クラス。園庭も狭いのでわちゃわちゃすごいです。迎えにいっても我が子がわからないくらいです。子供をよくみてほしい&温かい感じ&おもいきり遊ばせたいという方針の家庭はあいません。どちらかといえばドライと思ってください。課外に入ると必然的に迎えになります。年に数回バスがでないことがあるので自転車は必須です。すごく良し悪しが別れる幼稚園なので、周りの幼稚園を調べてからお決めになった方がいいと思います。梶原駅横に名前すみませんわすれましたが幼稚園あります。バスはありますが経由してるかどうかは不明ですが上中里幼稚園は石川幼稚園とはぜんぜん方針が違い園庭も広く人気あります。とにかく石川は子供にたいしてよくも悪くも厳しいです。

耐火基準わかる方いらっしゃいますか？

内覧会行って来ました！
キズや汚れなど多少ありましたが、とても丁寧に迅速にご対応頂けました。