アトラス笹塚駅前はどうですか？

そこまで音に敏感な人が、そもそも線路沿いのこの物件を検討するのかね？

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>>51 匿名さん

たしかに。ここは騒音気にならなかったり、寝るだけに帰ってくるような人にはいいのかも

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タワマンの乾式壁についてです。
関係者じゃありませんよw

https://www.sumu-log.com/archives/24286/

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>>53 通りがかりさん

こればっかりは実際住んでみないとわかんないよねー。施工の差で変わってくることもあるし、隣がどんな間取りでどんな人が住んでるかによってもかなり変わってくる。

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コストカットしなきゃいけない物件が全部の窓二重サッシにしないでしょ。論点が戸境とかw
現に初台は全窓じゃなさそうだしね。

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>>55 名無しさん

外がうるさいから二重サッシにせざるをえないだけ笑

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正式価格発表されましたが、坪単価400前半で平均410ぐらいの感じですね
予想よりだいぶ安い気がします
線路と高速を考慮したのかな

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かなり安いですね！相談会があまり好調じゃなかったのかしら。チャンスですね

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なんか私の知っている価格と違う…私の希望プランは470後半からでした。

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低層階は線路が目の前にある「線路ビュー」．なので，かなり安く販売されている模様．
それが平均価格を押し下げているだけで高層階は普通にお高い（坪単価470万くらい）です．

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>>57 匿名さん
平均410って、、、　高すぎてびっくりです。
これならプラウド渋谷本町と同じくらいですね。
高速、電車に挟みでこの値段とは、、、　
もうマンションは買えないのかなと、、。

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>>61 匿名さん
二年前のマンションを出されても。。

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>>61 匿名さん

聖蹟桜ヶ丘まで下れば300万のマンションがある
ここは兎にも角にも立地
投資する人も多いだろうから、マンション管理は大変だし、住みずらいと思うか。
住みづらくなったら、売ればいい。売れるマンション。

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現地まで行ったけど駅近なので減速して電車入ってくるから、そこまで煩くなかった。

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>>62 匿名さん

アトラス駅近でも東高円寺はまだ残ってますね。　
確か2年前のですね。　　
プラウド仕様も良かったりしっかりコンクリートの厚い壁だった、ここは乾式壁ですし、立地もしかり。　
なかなかの値段と私もおもいます。　
どーなんでしょ、

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心配しなくてもどうせ売れます

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売れてるんですね。このご時世に第1期60%強とは。相変わらず予約が取れませんが…

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このマンションが一番立地いいんだけどなぁ。
大手の会社がやっていたら間違いなく買いに走ったんだろうけど。
少し様子見。

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駅に近い物件は、価格が高くなることは予測できましたが
笹塚でこんなに坪単価が高いとは思っていなかったため、想像超えた価格帯でびっくり。
南向きなので陽当たりは良いのかもしれませんが、それも周辺環境にもよりますし
設備が充実しているなどがなければ、ここに決めたいとはなりにくいのかなと思いました。

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笹塚でこれより駅近のマンションありませんしね。線路がある以上、光を遮られることもありませんし。むしろ良心的な価格かと。

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ほとんどの部屋が抽選みたいですね。久しぶりに見る人気物件か。

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乾式壁も気になりますが、外廊下なのも気になりますね…

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>>70 マンション検討中さん
メルクマールは駅直結ですがなぜカウントされないのでしょうか？

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>>71 名無しさん
投資用に検討中ですが確かに高い。駅から直モール、屋根付だから便利でしょうが、線路前で眺めも環境も悪いので賃貸用ですな。自分で住むなら隣に公園のある東高円寺の方が良いと思う。

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>>73
メルクマールは賃貸だから…

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この規模でどうやって内廊下にするのよ。管理費いくらになると思う？

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>>74 検討ユーザーさん

東高円寺はもう小さい部屋ひとつしか
残っていないですね。

仕様はここの方がいいのでしょうか…

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>>77 通りがかりさん
1DKのみですね。その部屋、見学した時は好印象でしたよ。1人住まいなら充分ですね。モデルルームで家具付で。

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マンションを買う言われると管理を買う、アトラスマンション管理が最悪です。(HRM)委託されてます、人手不足の世の中、80代年配の方清掃員ばかり、目、足腰悪い、管理員と言うより、ゴミ出しだけ、作業終了まで居座り。投資の方達将来は資産価値心配です。

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なんか残念な人に当たっちゃいましたね。大塚は管理良かったですよ。
投資の方がいなくなれば抽選倍率下がってありがたいけど。

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>>69 匿名さん
笹塚駅2分でこの価格はむしろ安いのでは？
ここが高いと感じるならば京王線だと聖蹟や多摩センターまで下るしかないかと。

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笹塚1町目計画の時から気になっていましたが、マンマニのおすすめ物件来ましたね。ただ、もう第1期の受付終了なんですね。第1期で60%販売終了ですか。予約全然取れない中で公開から第1期早過ぎですよね、完全に乗り遅れてしまいました。2LDKいいですね！第二期に申し込みたいですが、依然として予約取れないです。キャンセル住戸出ないかぁ。

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>>82 口コミ知りたいさん

このタイミングで記事公開するのは、マンマニさんが担当してるお客様もここ狙ってたからだと思います。

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すごい高評価ですね。
私もまだ来場できてませんが、やはり優良物件なんですね。来場された方の感想を伺いたいです！

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最高倍率は最上階3LDKの6倍だったみたいです。抽選にならなかった部屋もいくつかあるらしいですが、営業の方が言うには反響の大きさから2期は値上げして出すのではないかと言っていました。

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地元民です。笹塚駅近は分譲が少なく、あっても築20年の30?40㎡レベルなので、優良物件以前に3LDKや2LDKは比較するものすら無いので人気集中したのでしょうね。私は説明会すら回ってきませんでした。当選された方は本当に羨ましいです。第二期はさらに凄い事になりそうですね。

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投資目的が入りにくい3LDKで6倍は凄いな。普通、駅近のマンションは利回り良い狭い部屋から高倍率になり、高額の部屋は最後まで残るのだが。投資目的なくここまで人気になるのは稀に見る優良物件だな。

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前の方の投稿で最上階3LDKが1億いかないかとか言ってる人もいましたものね。3LDKの62㎡は坪単価530万なら1億、デベが住友や野村なら1億ありえたな。

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ここ検討してましたが駐車場がないと言われ諦めました。2台ありますが1台はすでに地権者使用で確保は無理だろうとのことでした。

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この物件は、非分譲以外で最上階だけ全方位景観抜ける、天井高2700という十分なプレミア分があるのに、価格に乗せていなかった。この売主の大手なら最上階だけ天板天然石や建具仕様を一段上げてプレミア感を出し、価格に思いっきり乗せて最上階で利幅取る。気づいた人は最上階が買いと判断したのだろう。まあ、最上階に限らず、これだけの希少物件でそもそもの平均坪単価自体を強気にいけなかった売主の値付けの甘さもあるが。比較参考になる物件無く値付け難しく、かつコロナ禍の販売で難しい部分があったのだろう。

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>>83 匿名さん　
あり得ませんよね。　　
マンマニの評価疑います。

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>>90 マンコミュファンさん
プラウド渋谷本町最上階は天井高3000、内廊下、ディスポーザー付きかつ、全方位抜けで、管理費ここより安い。
いくらなんでもここは最上階に限らず高値すぎるのないかな。　
コロナで相場が上がってのにしろ、線路前ですよ。

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>>92 名無しさん
そうはいってもプラウド渋谷本町は西新宿五丁目駅徒歩6分（山手通りを渡るのと地下深く下りるので実質10分超）．山手通りは坂．初台駅は9分．さらにずっと坂で論外．清水橋交差点はちょっとした雨ですぐ冠水する．近隣スーパーはまいばすのみ．サミットまで5分．帰り道は上り坂．
駅徒歩2分，フラットアプローチ，雨に濡れない，周辺はスーパー多数と立地のアドバンテージは圧倒的にアトラス笹塚駅前にあり，プラウド渋谷本町との価格差は妥当，もしくは割安とさえ思いますが．

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>>93 周辺住民さん
坪単価は最上階60㎡台がどちらも454万円同じですね。管理費の違いはプラウド渋谷本町は100戸でエレベーター1基に対し、アトラス笹塚駅前は47戸で1基というのも大きいです。50戸に1基が基準で、100戸に1基はかなり少ないです。
最寄り駅の大江戸線の西新宿5丁目と京王線、京王新線始発笹塚は比較にならず、立地のアドバンテージは圧倒的にアトラス笹塚。マンションは仕様ではなく、立地なので、私もアトラス笹塚駅前の方に軍配が上がると思います。

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>>92 名無しさん
100戸の物件と47戸の物件で管理費を比べられても。戸数多ければ管理費が下がるのは当たり前かと。

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>>94 マンコミュファンさん
93です．訂正ありがとうございます．最上階の坪単価同じなんですね．
プラウド渋谷本町髙いな…．

訂正ついでに，近隣スーパーはまいばすのみと書きましたが，記憶違いをしてました．100円ローソンでした．もっと使えないわけですが…．

>>95
おっしゃるとおりですね．
ただ，2017年竣工のパークリュクス渋谷西原が67戸，内廊下で管理費がこことほぼ同額なので，維持管理が必要な設備が少ない割に，やっぱり少しだけ割高かもですね．

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>>96 周辺住民さん
プラウドは20m先にピアゴがありますよ。　　　
それと清水橋冠水とか、初台までずっと坂や駅まで距離とか誤情報はいかがかなとおもいます。　
　　
この物件は管理費は高いかどうかはさておき、乾式壁と外廊下で、電車前っていうのが、私は残念。　
便利な立地なだけ悔やまれる。　
あとペンシルで賃貸ぽく見えるようなきがします。
　
私も初台のマンション住まいですが、新宿近くで便利ですよね。　
住み替え検討しているので、私はパークホームズ初台を狙ってます。　
プラウドは良かったのですが、あそこもあっという間に売れてしまった。
ここもすぐに完売になるでしょう。　　
狙ってる方は早めに動いた方がよいですよ。

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>>97 マンコミュファンさん
あ！ピアゴありましたね！訂正ありがとうございます。やっぱりミニスーパーありましたね。ただまいばすじゃなかった…。

ただ坂についても冠水についても誤情報じゃないですよー。あの辺りに7年住んで、通勤で毎日清水橋交差点渡ってたんで。
清水橋交差点から初台まではずーっと緩やかな登り坂ですよね？あれ歩くとなかなか辛い。
清水橋交差点は、名前のとおりもともと川を埋め立てたところというのもあり、すぐ水浸しになりますよ。
初台住みならそこそこの雨の時にぜひ行ってみてください。
広い交差点なのに、人が一部分しか歩いてない光景が見られますよ！

乾式壁が残念というのはその通りですね。プラウドはコンクリート壁ですし。

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流石にみんな逃さないね。これは優良物件。

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>>98 周辺住民さん
周辺住民さんが言われている事が正しいかと。
ハザードマップみれば簡単に分かりますよ。西新宿五丁目駅から清水橋挟んで本町5丁目ぐらいまでは渋谷区でも屈指の低地で大雨の時には山手通りから流れ込みますよ。

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