アトラス笹塚駅前はどうですか？

>>40 匿名さん

分譲で乾式壁はタワマンはまだしも、最近多くてがっかり

乾式壁のタワマンで隣がうるさいなんて話聞いたことないけどなぁ

今住んでるマンションは中部屋で乾式壁とコンクリート壁に挟まれているのですが、スピーカーの重低音を少し大きめにしちゃった時に乾式壁側からは苦情が入りました。コンクリートの方がやはり安心感あります。乾式だと壁に手を置く時でさえも何かと気を使います

>>41 匿名さん

同感です。タワマンを選ばない理由の一つに乾式壁があげられること多いのに。技術が進んでいくら遮音性が上がったとはいえ、振動に弱いですからね。

パークホームズ初台ザレジデンスもまさかの乾式壁採用だそうです。衝撃を受けました。間取り図訂正して欲しい

乾式壁の難点を具体的に教えてください。ネットだと乾式壁の方が防音性能が高い、ような記事も散見されるため。初歩的な質問で申し訳ございません。

>>46 匿名さん

一般的な話し声や生活音では基本問題ないですが、乾式壁は特に重低音に弱いです。壁を叩いたりするとよく響きます。気にしない人はいいかもしれないですが、センシティブな人はストレスと感じることもあるでしょう。

億越えの高級タワマン買ってる層が問題にもしてないのだから、気にしなくていいのでは？価格的に高額の部類にも入らないのだから高望みしすぎ。どちらにせよ買って損するような物件じゃないでしょ。抽選多いみたいだし…

>>48 名無しさん

タワマンは他のメリットがあるからでしょう。まぁ気にしない人は低コストの物件買えばいいと思いますよ。

>>49 匿名さん
建設会社の方でしょうか？
乾式壁にすることで一部屋あたりどれくらいのコストカットになるのですか？主張がアバウトすぎてよく分かりません。

そこまで音に敏感な人が、そもそも線路沿いのこの物件を検討するのかね？

>>51 匿名さん

たしかに。ここは騒音気にならなかったり、寝るだけに帰ってくるような人にはいいのかも

タワマンの乾式壁についてです。
関係者じゃありませんよw

https://www.sumu-log.com/archives/24286/

>>53 通りがかりさん

こればっかりは実際住んでみないとわかんないよねー。施工の差で変わってくることもあるし、隣がどんな間取りでどんな人が住んでるかによってもかなり変わってくる。

コストカットしなきゃいけない物件が全部の窓二重サッシにしないでしょ。論点が戸境とかw
現に初台は全窓じゃなさそうだしね。

>>55 名無しさん

外がうるさいから二重サッシにせざるをえないだけ笑

正式価格発表されましたが、坪単価400前半で平均410ぐらいの感じですね
予想よりだいぶ安い気がします
線路と高速を考慮したのかな

かなり安いですね！相談会があまり好調じゃなかったのかしら。チャンスですね

なんか私の知っている価格と違う…私の希望プランは470後半からでした。

低層階は線路が目の前にある「線路ビュー」．なので，かなり安く販売されている模様．
それが平均価格を押し下げているだけで高層階は普通にお高い（坪単価470万くらい）です．

>>57 匿名さん
平均410って、、、　高すぎてびっくりです。
これならプラウド渋谷本町と同じくらいですね。
高速、電車に挟みでこの値段とは、、、　
もうマンションは買えないのかなと、、。

>>61 匿名さん
二年前のマンションを出されても。。

>>61 匿名さん

聖蹟桜ヶ丘まで下れば300万のマンションがある
ここは兎にも角にも立地
投資する人も多いだろうから、マンション管理は大変だし、住みずらいと思うか。
住みづらくなったら、売ればいい。売れるマンション。

現地まで行ったけど駅近なので減速して電車入ってくるから、そこまで煩くなかった。

>>62 匿名さん

アトラス駅近でも東高円寺はまだ残ってますね。　
確か2年前のですね。　　
プラウド仕様も良かったりしっかりコンクリートの厚い壁だった、ここは乾式壁ですし、立地もしかり。　
なかなかの値段と私もおもいます。　
どーなんでしょ、

心配しなくてもどうせ売れます

売れてるんですね。このご時世に第1期60%強とは。相変わらず予約が取れませんが…

このマンションが一番立地いいんだけどなぁ。
大手の会社がやっていたら間違いなく買いに走ったんだろうけど。
少し様子見。

駅に近い物件は、価格が高くなることは予測できましたが
笹塚でこんなに坪単価が高いとは思っていなかったため、想像超えた価格帯でびっくり。
南向きなので陽当たりは良いのかもしれませんが、それも周辺環境にもよりますし
設備が充実しているなどがなければ、ここに決めたいとはなりにくいのかなと思いました。

笹塚でこれより駅近のマンションありませんしね。線路がある以上、光を遮られることもありませんし。むしろ良心的な価格かと。

ほとんどの部屋が抽選みたいですね。久しぶりに見る人気物件か。

乾式壁も気になりますが、外廊下なのも気になりますね…

>>70 マンション検討中さん
メルクマールは駅直結ですがなぜカウントされないのでしょうか？

>>71 名無しさん
投資用に検討中ですが確かに高い。駅から直モール、屋根付だから便利でしょうが、線路前で眺めも環境も悪いので賃貸用ですな。自分で住むなら隣に公園のある東高円寺の方が良いと思う。

>>73
メルクマールは賃貸だから…

この規模でどうやって内廊下にするのよ。管理費いくらになると思う？

>>74 検討ユーザーさん

東高円寺はもう小さい部屋ひとつしか
残っていないですね。

仕様はここの方がいいのでしょうか…

>>77 通りがかりさん
1DKのみですね。その部屋、見学した時は好印象でしたよ。1人住まいなら充分ですね。モデルルームで家具付で。

マンションを買う言われると管理を買う、アトラスマンション管理が最悪です。(HRM)委託されてます、人手不足の世の中、80代年配の方清掃員ばかり、目、足腰悪い、管理員と言うより、ゴミ出しだけ、作業終了まで居座り。投資の方達将来は資産価値心配です。

なんか残念な人に当たっちゃいましたね。大塚は管理良かったですよ。
投資の方がいなくなれば抽選倍率下がってありがたいけど。

>>69 匿名さん
笹塚駅2分でこの価格はむしろ安いのでは？
ここが高いと感じるならば京王線だと聖蹟や多摩センターまで下るしかないかと。

笹塚1町目計画の時から気になっていましたが、マンマニのおすすめ物件来ましたね。ただ、もう第1期の受付終了なんですね。第1期で60%販売終了ですか。予約全然取れない中で公開から第1期早過ぎですよね、完全に乗り遅れてしまいました。2LDKいいですね！第二期に申し込みたいですが、依然として予約取れないです。キャンセル住戸出ないかぁ。

>>82 口コミ知りたいさん

このタイミングで記事公開するのは、マンマニさんが担当してるお客様もここ狙ってたからだと思います。

すごい高評価ですね。
私もまだ来場できてませんが、やはり優良物件なんですね。来場された方の感想を伺いたいです！

最高倍率は最上階3LDKの6倍だったみたいです。抽選にならなかった部屋もいくつかあるらしいですが、営業の方が言うには反響の大きさから2期は値上げして出すのではないかと言っていました。

地元民です。笹塚駅近は分譲が少なく、あっても築20年の30?40㎡レベルなので、優良物件以前に3LDKや2LDKは比較するものすら無いので人気集中したのでしょうね。私は説明会すら回ってきませんでした。当選された方は本当に羨ましいです。第二期はさらに凄い事になりそうですね。

投資目的が入りにくい3LDKで6倍は凄いな。普通、駅近のマンションは利回り良い狭い部屋から高倍率になり、高額の部屋は最後まで残るのだが。投資目的なくここまで人気になるのは稀に見る優良物件だな。

前の方の投稿で最上階3LDKが1億いかないかとか言ってる人もいましたものね。3LDKの62㎡は坪単価530万なら1億、デベが住友や野村なら1億ありえたな。

ここ検討してましたが駐車場がないと言われ諦めました。2台ありますが1台はすでに地権者使用で確保は無理だろうとのことでした。

この物件は、非分譲以外で最上階だけ全方位景観抜ける、天井高2700という十分なプレミア分があるのに、価格に乗せていなかった。この売主の大手なら最上階だけ天板天然石や建具仕様を一段上げてプレミア感を出し、価格に思いっきり乗せて最上階で利幅取る。気づいた人は最上階が買いと判断したのだろう。まあ、最上階に限らず、これだけの希少物件でそもそもの平均坪単価自体を強気にいけなかった売主の値付けの甘さもあるが。比較参考になる物件無く値付け難しく、かつコロナ禍の販売で難しい部分があったのだろう。