Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

統計学もわからんやつなら、マーケット価格を絶対なものと信じちゃうのもしょうがねぇか笑笑

>>850 検討板ユーザーさん
サンプルの数が少ないので
成約価格＝相場ではない可能性がかなりあり、上振れも下振れも十分あり得るという事です。

例えばなんですが、ブリリアタワー池袋の南向き、84平米の37Fが2021年11月に16800万で瞬間蒸発しましたが、同タイプの36Fは2022年4月に値下げして16280万で成約しました。

これだけ見ると、この間にブリリアタワー池袋の価値は下がった、事になりますが、当然ですがそんなわけはなくて、37Fがたまたまどうしても欲しかった人が買ったのか、36Fが売り出した時にたまたま格安なら買ってもいいと思う人しかいなかったかのいずれかです。恐らく後者ですけどね。

こういった、たまたまを排除するのには十分なサンプル数が必要というのが統計学の基本的な考え方で、今の東のタワマンの売買数では明らかに不十分です。

>>852
ですよね。上にも下にもぶれるよということが大事で、ある成約価格が実は高いのか安いのかはそこでは判断できない。スッキリしました。

売り手からみると、割高でもいいから買うという人たちの存在は大きいね。

>>854 検討者さん
割高でも買った方がいい理由が見える人と見えない人の差ですね。

https://www.sumu-lab.com/archives/48737/
「ブリリアタワー池袋West」（次期予定価格紹介）１期１次に間に合わなくても諦めてはいけない！！

ちょっと色々酷すぎる記事。
パークアクシス池袋とここの立地の差すら理解していない時点で本当に池袋に来た事ありますか？レベル。

>>852 ご近所さん
じゃあ東池袋が割高かどうかすら判断出来ないじゃん
前提から全て崩れてるよ君のお話

>>857 匿名さん
852です。
出ているデータからは判断が出来ない。
統計学的にはほぼ全く意味がないデータしかない。
という事が言いたいのです。

これが、2020年1年間と2021年1年間で東池袋のマンションの価値が上がった！なら統計学的に有意差がつくのは確実かと思いますが。

相場が激変している中で、極めて短期のデータしか意味がない＝Nが極端に少ない中で中古の成約価格にデータとしての意味がほとんどないのは初歩的な統計学が理解できていれば明らかです。

>>858 ご近所さん

統計学、統計学って有識者ぶってるけど初歩的な統計学が理解できている852さんはどれくらいNがあれば相場の上げ下げ判断できるんですか？

858さんと859さん、もうどうでもええから、やめなはれ。

１０年たったら間違いなく、池袋の方が資産性上がりますよねー

>>858 ご近所さん
じゃあその初歩的な統計学を遥かに理解しているご近所さんは、直近数年間の成約データの上昇傾向の動きについてデータすら見ないで、ファンダメンタルズすら全く知らんって理解で良いですか？

そんな浅薄な分析でマンション相場を語るなんです烏滸がましいと思いません？
サンプルないないとか言いながら価格の是非を論じてる時点でもはや論理破綻甚だしいでしょう。ただの主観で何の分析でも無いですし、統計学という学問にすら失礼。

862さん、ここでやらずに、統計学スレでも立ち上げてください。

>>863 匿名さん
統計学云々もいいけど、不動産は高いカネ出して買う人がいるかどうかが大事なんだよな。それが物件や立地の評価ということ。スペック最高のタワマンが田舎の駅前にあっても、億を出す人はいない。この立地、この物件、この住戸なら億を出すよという人がいるマンションは強い。

>>862 匿名さん
統計学、かっこいいっすね！！

>>863 匿名さん
元凶は>>856のご近所さんとかいう自称統計学マスターだろ

>>866 匿名さん
>÷856じゃなかった>>858

2階Aタイプ坪単価420どうですかね？
CG眺望見たら真横スーパーで眺望ゼロでした。

>>868 口コミ知りたいさん
420ならありじゃないですかね？
場所はいい訳だし。

>>868 口コミ知りたいさん
1期3次の低層階2LDKならばAタイプがベストバイだと思います。
E、D、Ｇタイプの低層階との比較ならば明らかにAタイプがコスパがいいでしょう。

中層階含めるとEタイプの11-14階がより良さそうですね。恐らく抽選でしょうが。

プラウドタワー川口クロスも大幅値上げのようですね。
ここも2期になったら値上げしますかね？

Jの間取りは高くしても売れると思います。

>>872 匿名さん
1期で売れそうな人気部屋を大半売り切った中で、Jだけ温存しているのは不気味ですよね。

静かですね

マルイ跡地は一向に発表がないですね。
何になるかで住み心地や価値にかなり差が出てくるので気になります。

バルコニーのガラスパネル手摺は半透明のようです。ありえない。

>>877 マンション検討中さん

えっ、その話、今さら？
半透明でいい人たちが買ってるから、ご心配なく。

>>878 匿名さん
なぜ透明じゃないんですか？

眺望を楽しみにしましたが、残念です。特に南東角部屋のほうです。

>>875 匿名さん
十条よりいいと思いますが

>>879 マンション検討中さん
ベランダに洗濯もの干せる。
外観がその方がカッコ良くなる。
等が半透明のメリットですかね。

>>879 マンション検討中さん
もちろん「見る」楽しみがあるから、このマンションの眺望に惹かれたわけですが、女性には「見られたくない」のを重視する人も多いですよ。

ちょっとずつ立ち上がってきました。
4階くらいまでかな？

>>884 通りがかりさん
アップしていただけると嬉しいです。

板状ブリリアは不明だが、ブリリアの(準)都心タワーはどれも資産価値上げてる。

>>872 匿名さん
Jは値上げしますかね

マンマニさん的には現在供給中の新築マンションの中では一番割安という評価みたい。

買いま～す

>>889 マンション検討中さん
ポチるのはタダ！

売れていないんかな

やっぱり池袋（要町）で１億付近だすのは抵抗ありますよね...

最近のマンマニ、なんか露骨すぎ
金もらってるのわかるけどもう少し隠せば？

>>893 名無しさん
もらってなかったらごめんね。

>>891 通りがかりさん
ここ買うくらいなら南池袋C地区に行くのが最適解って大体みんな分かってるからね
十条スレでも同じこと言われてたけど

東池なんて眺望無さすぎ&高騰しすぎでいらね。坪700も出してアジア系外人多すぎの豊島区とか勘弁。

>>891 通りがかりさん
順調に売れているみたいです。

>>892 坪単価比較中さん

倍率つけて売れていったのは３LDK等の億超え。
2LDKでも、高額で、条件いい部屋から。

>>891 さん

>>891 通りがかりさん
順調に売れているみたいです。

>>892 坪単価比較中さん
上層階ほぼ抽選になったそうです。