Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

>>824 匿名さん
マーケット価格が必ずしもただしいわけじゃねーぞ笑笑

>>845 マンション検討中さん
相対する意思決定の元で形成された少なくない数のマーケットデータを否定するってことは、独自の感性で相場測ってるの？スピリチュアル系の方？

対案も出さないで否定するだけなんて野党みたいだなｗ

>>846 匿名さん
池袋のタワマンみたいに売買数が少ない物をマーケットデータに基づく相場と言えるかどうかは相当疑問。
極端な話、2-3人割高でもいいから買う、という人がいればすぐに相場が変わっちゃうことになる。

新築みたいに数百戸規模、中古でも湾岸みたいに売買数が多ければ別だけど。

>>847 マンション検討中さん
前提からして崩れてると思うんだけど、湾岸は絶対的戸数が多いからサンプル件数も必然的に多くなる、池袋エリアは湾岸と比べて相対的に戸数が少ないから、サンプル件数も少なくなる、それは当然の話であって、そもそも同質的でない湾岸エリアは比較対象として不適切でしょ。

そもそもだけど、池袋エリアが2,3個のイレギュラー案件に引っ張られる程度の成約件数しかないと思ってるのも間違ってる。西はグランディアくらいしか参考にならないけど、東は相場を測るに十分な件数になってるから、実際の成約件数調べてみた方が良いよ。

サンプル件数なんてエリア総戸数に対してどれくらいあればいいかの相対的な話であって絶対数じゃない。

>>848 匿名さん
絶対数だよ。
統計学の初歩を勉強すればわかる。
特に今みたいに相場が激変していて、1年前のサンプルなんて全く意味がない状況では、東のタワマンのNは絶望的に少ない。
少ないからこそ、どうしても欲しい人がいれば高くても買っていくので成約価格は高くなってるけどね。
信頼区間がやばいぐらいでかくなってるものを、データに基づいた相場というのは完全にナンセンス。

件数が少ないので制約価格の信頼性には限りがあり、適正価格はもっと上振れするかもしれない、ということかね

統計学もわからんやつなら、マーケット価格を絶対なものと信じちゃうのもしょうがねぇか笑笑

>>850 検討板ユーザーさん
サンプルの数が少ないので
成約価格＝相場ではない可能性がかなりあり、上振れも下振れも十分あり得るという事です。

例えばなんですが、ブリリアタワー池袋の南向き、84平米の37Fが2021年11月に16800万で瞬間蒸発しましたが、同タイプの36Fは2022年4月に値下げして16280万で成約しました。

これだけ見ると、この間にブリリアタワー池袋の価値は下がった、事になりますが、当然ですがそんなわけはなくて、37Fがたまたまどうしても欲しかった人が買ったのか、36Fが売り出した時にたまたま格安なら買ってもいいと思う人しかいなかったかのいずれかです。恐らく後者ですけどね。

こういった、たまたまを排除するのには十分なサンプル数が必要というのが統計学の基本的な考え方で、今の東のタワマンの売買数では明らかに不十分です。

>>852
ですよね。上にも下にもぶれるよということが大事で、ある成約価格が実は高いのか安いのかはそこでは判断できない。スッキリしました。

売り手からみると、割高でもいいから買うという人たちの存在は大きいね。

>>854 検討者さん
割高でも買った方がいい理由が見える人と見えない人の差ですね。

https://www.sumu-lab.com/archives/48737/
「ブリリアタワー池袋West」（次期予定価格紹介）１期１次に間に合わなくても諦めてはいけない！！

ちょっと色々酷すぎる記事。
パークアクシス池袋とここの立地の差すら理解していない時点で本当に池袋に来た事ありますか？レベル。

>>852 ご近所さん
じゃあ東池袋が割高かどうかすら判断出来ないじゃん
前提から全て崩れてるよ君のお話

>>857 匿名さん
852です。
出ているデータからは判断が出来ない。
統計学的にはほぼ全く意味がないデータしかない。
という事が言いたいのです。

これが、2020年1年間と2021年1年間で東池袋のマンションの価値が上がった！なら統計学的に有意差がつくのは確実かと思いますが。

相場が激変している中で、極めて短期のデータしか意味がない＝Nが極端に少ない中で中古の成約価格にデータとしての意味がほとんどないのは初歩的な統計学が理解できていれば明らかです。

>>858 ご近所さん

統計学、統計学って有識者ぶってるけど初歩的な統計学が理解できている852さんはどれくらいNがあれば相場の上げ下げ判断できるんですか？

858さんと859さん、もうどうでもええから、やめなはれ。

１０年たったら間違いなく、池袋の方が資産性上がりますよねー

>>858 ご近所さん
じゃあその初歩的な統計学を遥かに理解しているご近所さんは、直近数年間の成約データの上昇傾向の動きについてデータすら見ないで、ファンダメンタルズすら全く知らんって理解で良いですか？

そんな浅薄な分析でマンション相場を語るなんです烏滸がましいと思いません？
サンプルないないとか言いながら価格の是非を論じてる時点でもはや論理破綻甚だしいでしょう。ただの主観で何の分析でも無いですし、統計学という学問にすら失礼。

862さん、ここでやらずに、統計学スレでも立ち上げてください。

>>863 匿名さん
統計学云々もいいけど、不動産は高いカネ出して買う人がいるかどうかが大事なんだよな。それが物件や立地の評価ということ。スペック最高のタワマンが田舎の駅前にあっても、億を出す人はいない。この立地、この物件、この住戸なら億を出すよという人がいるマンションは強い。

>>862 匿名さん
統計学、かっこいいっすね！！

>>863 匿名さん
元凶は>>856のご近所さんとかいう自称統計学マスターだろ

>>866 匿名さん
>÷856じゃなかった>>858

2階Aタイプ坪単価420どうですかね？
CG眺望見たら真横スーパーで眺望ゼロでした。

>>868 口コミ知りたいさん
420ならありじゃないですかね？
場所はいい訳だし。

>>868 口コミ知りたいさん
1期3次の低層階2LDKならばAタイプがベストバイだと思います。
E、D、Ｇタイプの低層階との比較ならば明らかにAタイプがコスパがいいでしょう。

中層階含めるとEタイプの11-14階がより良さそうですね。恐らく抽選でしょうが。

プラウドタワー川口クロスも大幅値上げのようですね。
ここも2期になったら値上げしますかね？

Jの間取りは高くしても売れると思います。

>>872 匿名さん
1期で売れそうな人気部屋を大半売り切った中で、Jだけ温存しているのは不気味ですよね。

静かですね

マルイ跡地は一向に発表がないですね。
何になるかで住み心地や価値にかなり差が出てくるので気になります。

バルコニーのガラスパネル手摺は半透明のようです。ありえない。

>>877 マンション検討中さん

えっ、その話、今さら？
半透明でいい人たちが買ってるから、ご心配なく。

>>878 匿名さん
なぜ透明じゃないんですか？

眺望を楽しみにしましたが、残念です。特に南東角部屋のほうです。

>>875 匿名さん
十条よりいいと思いますが

>>879 マンション検討中さん
ベランダに洗濯もの干せる。
外観がその方がカッコ良くなる。
等が半透明のメリットですかね。

>>879 マンション検討中さん
もちろん「見る」楽しみがあるから、このマンションの眺望に惹かれたわけですが、女性には「見られたくない」のを重視する人も多いですよ。

ちょっとずつ立ち上がってきました。
4階くらいまでかな？

>>884 通りがかりさん
アップしていただけると嬉しいです。

板状ブリリアは不明だが、ブリリアの(準)都心タワーはどれも資産価値上げてる。

>>872 匿名さん
Jは値上げしますかね

マンマニさん的には現在供給中の新築マンションの中では一番割安という評価みたい。

買いま～す

>>889 マンション検討中さん
ポチるのはタダ！

売れていないんかな

やっぱり池袋（要町）で１億付近だすのは抵抗ありますよね...

最近のマンマニ、なんか露骨すぎ
金もらってるのわかるけどもう少し隠せば？

>>893 名無しさん
もらってなかったらごめんね。

>>891 通りがかりさん
ここ買うくらいなら南池袋C地区に行くのが最適解って大体みんな分かってるからね
十条スレでも同じこと言われてたけど

東池なんて眺望無さすぎ&高騰しすぎでいらね。坪700も出してアジア系外人多すぎの豊島区とか勘弁。

>>891 通りがかりさん
順調に売れているみたいです。

>>892 坪単価比較中さん

倍率つけて売れていったのは３LDK等の億超え。
2LDKでも、高額で、条件いい部屋から。

>>891 さん

>>891 通りがかりさん
順調に売れているみたいです。

>>892 坪単価比較中さん
上層階ほぼ抽選になったそうです。

>>896 マンション検討中さん
西口側のマンションスレでアジア系ｶﾞｰとか笑わせにきてるのかな
こっちは網入りDWから何見えるんだっけ？
コンプレックス拗らせるとこうなるんだな

>>901 匿名さん
昼は立教のキャンパス、夜は新宿の夜景がきれいに見えます。
網入りウィンドウはラティスに見立てられて欧米人に人気があります。
by インテリア・コーディネーター

>>901 匿名さん
東池にお住まいですか？渋谷区在住の俺は豊島にコンプレックスなんてないよ。雑魚乙。

>>901 匿名さん

恥ずかしい奴。東池袋はタワマン強盗あるから気を付けな。

これは地味に嬉しい
「要町ハタスポーツプラザ跡地の｢無印良品｣は都内最大級規模！」
https://www.elitz-ikebukuro.jp/mujirushi-kanamecho-open/

>>905 マンション検討中さん
嬉しいニュースですね?

>>903 マンション検討中さん
そんなお前がなんでこんなスレにいるんだ？
それともスレの文字も読めないのか？
それでよく書き込み出来るな

>>898 匿名さん
条件良い部屋は倍率ついてるのに販売戸数は伸びないということは値付けが下手くそすぎるという事では？
倍率がつくようなプランの値段をもっと上げて、売れてない部屋の値段を下げてればもっと販売戸数伸びたはず。

>>904 匿名さん
西側は脱法ドラッグ、発砲事件、この前もラブホでパパ活◯人事件あったな
ちゃんとニュース見とけよよ情弱野郎

>>909 匿名さん　喧嘩やめなさい

かっぺ豊島区民がつぶし合い都心渋谷区様もにっこり。

>>911 マンション検討中さん
かっぺ豊島区って言い方プラウドタワー東池袋にいた自称渋谷区民に全く同じやん。
相当暇なんだね。豊島区スレチェックわざわざどうも。

>>908 匿名さん

ですからAは値段下げて、J等の条件いい部屋は次期以降から値上げでは？

>>913 匿名さん
908です。
これまでに抽選になったタイプ、全然売れてないタイプの話しです。
抽選になったタイプの値段を上げて、全然売れてないタイプを最初から下げていればもっと販売戸数が伸びたと思われませんか？

同タイプでも階数毎に人気が全然違いますよね？
値付けが下手くそすぎると思われませんか？

おっしゃる通りで、Aタイプの最初の値段は目を疑う物でしたが、下げたらそれなりには売れました。
Jも値上げしなければ全部屋抽選確実でしょうね。

>>911 マンション検討中さん
渋谷区とか言いながらどうせ本町だろお前
ステアリズレにもいたなそんな奴

>>905 マンション検討中さん

本当に地味に嬉しいですね！(笑)
自転車だと10分弱ぐらいの距離でしょうか…？オープンしたらどんな感じなのかさっそく行ってみたいです。あとはやはり足元のスーパーになにが入るかが気になりますよね～。

ここの立地、地味に最高なんですけど。
都心の利便性と住宅街の良さ、両取り。

>>895 匿名さん
C地区待ってて、高すぎて買えなくて西池戻ったら値上げされてて損する
みたいなことが想像できる、、、

元々ここはC地区の様子見しながらの長期販売計画でしょうから、１期の価格で客の顔色うかがい、値下げ・値上げする間取り・階数の最適値を探ってるのでしょうね。

プレミアム住戸は4戸しか残っていない。

東池袋の中古単価で新築のプレミアム買えるんだからお得だよね。
東池袋と違って眺望も変わりずらいし、最寄りは2路線だし。

迷っていたら、売れちゃいました。

管理費㎡498円って高くないですか？

>>923 マンション検討中さん
高いですね

>>923 マンション検討中さん
高いではなく高すぎますね
大した共用施設もないのにどこに吸われてるのか

>>923 マンション検討中さん
高いけど今後はこれが普通だと思うよ。

>>925 匿名さん
高いのに、売れたのは魅力があるからでしょう。

大した共用施設はいつか負担になるだけなの

>>927 マンション検討中さん
お布施好きが多いということですね

>>927 マンション検討中さん
その負担が増すような大した共用施設すらないのに、ただ割高なだけコスト負担してるのが問題なのに、問題の本質を何も理解出来てない

ここは長く苦戦するでしょう。待てば下がると思います。 値段が下がらないのは東池袋エリア。

>>930 通りがかりさん
あなた、今日シティハウス西池袋にも同じ書き込みした東池袋好きの人ですね。

ステアリさん売買も賃貸も全く客つかないから必死やねwC地区発表がタイムリミットやもんねww

>>931 匿名さん
東池袋の価値認めて

>>933 通りがかりさん
認めてるよ。
東池も西池も、両方で池袋エリアの価値上げるほうがいいでしょ。

>>929 匿名さん
だから今後はこれが普通だってば。
物価も人件費も上がっている。

戸越公園だって東中野だってここと大差ないと思うよ。

>>935 匿名さん
じゃあ、管理会社いらねってことになるよ。

>>935 匿名さん
やっぱり全然理解してないですよね
他が同じだからここもセーフ理論はだめでしょう

戸越公園なんて各階ゴミ置き場もないのに下駄があるせいでとんでも水準、東中野はまだ出てないから何ともだけど仮に同水準だつたら同様にヤバい、デベ関係者以外ならそう考える方が自然でしょう

大した共用施設も無いのに、ココの管理費や修繕費他が高い理由は
延床≒2000㎡もある1Fスーパーの、汚水桝他のメンテ費用も余計に掛かるからでは？
スーパーのせいで駐車場出入口セキュリテイーも無いし、本当に迷惑だな。

>>938 マンション検討中さん
いや、デベに聞いたら、スーパーは高額の管理費を払うらしい。
とすると、やはり管理会社のボッタくり？

どちらにしても、管理費の内訳、ちゃんと確認要だけど。

>>939 匿名さん
管理費他の総額を、スーパーも専有面積按分で支払うのは当前だけど
僕が危惧してるのは、例えば汚水桝清掃の単価が住宅用と業務用では当然違うハズで
分母の総額に、業務用が混ざる事で押し上げているのでは？と思うんだけど？。

>>937 匿名さん
ステアリだってほぼ同水準だよ。
ステアリとここの差は駐車場台数で説明できる。
駐車場30台分＝ほぼ100万/月　
概ね200戸だと考えると一戸あたり5000円程度でここと同水準。

五反田のアトラスはここよりも高い。
ここ1-2年で販売された200戸前後のタワマンはみんなこんなもん。

ここの管理会社が特別ぼったくっている訳ではない。

全ての管理会社がぼったくり！管理会社なんていらない！以外の反論が思いつかない。

タワマンは500戸超じゃないともう厳しいだろうね。ステアリも築6年以降の維持管理費とんでもなかったしね。唯一ルフォン大塚が板マン水準の維持管理費だったけどその分サービスは劣ってたし。

>>941 匿名さん
ステアリは駅直結でその分の管理費負担もある
全然条件が違うしあっちは高いなりの便益があるから、全く比較対象にならんよ

アトラスタワー五反田？共用施設の質も量も違うじゃん
同質でない比較は無意味

>>943 匿名さん
ステアリの駅とのあんなに短い通路を管理するのにそんなに金かかりますかね？
アトラス五反田は共用施設の質も量も違うからここより高いのでは？

戸越公園なんて各階ごみ置き場もないのにここ並みの管理費ですが？

もっとコストが安かった時代の契約を引っ張っているマンションと比較しても意味はないですよ。
安かった時代の契約も終わりを迎えれば値上げか契約終了しか選択肢がなくなります。