Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

>>80 匿名さん

ん？新築タワマンが飛ぶように売れててコロナで相場上がったんだからここも強気でくるやろ。って単純なロジックだが。

千代田区飯田橋や港区白金高輪の物件の話と豊島区要町物件とのつながりがよくわからんね。

クレクレ婆さんの次は偉そうな若葉マークか…

イナゴ投資家連中は山手線内側と山手線西方向の外側少しを広域で見てるからエリアは関係ないんやで。二路線徒歩3分で池袋アドレスのタワマンとなりゃ当然群がってくるやろ。坪450じゃそのようなイナゴが大量発生して実需買えんぞ。即ち500位と予想。

劇場通りに面したマンションに住んでるけど、池袋消防署の緊急車両のサイレンが毎晩の深夜帯にかなりうるさいです。緊急車両が要町方面に出るときは、このマルイの道使って出動してる気がします。となると、かなりうるさい気がします。

昨日の17時頃、北東方向から南西方向にかけて。ちょっと日の入りが悪いのでしょうか。また向かいのマンションもそれなりに高いので、騒音の反響が心配です。立地は、人気のラーメン屋やカレー屋がとても近く、魅力的です。

>>81 評判気になるさん
それは単純じゃなくて浅薄って言うんだよ

年内はホームページ開設とかの動きは無さそうですかね？

>>89 マンション検討中さん

2024年4月竣工だったと思います。
入居が催促で5月だったとしても、せいぜい2年半前のホームページ開設くらいではないかと個人的に思うので、来年年明け早々くらいには動きがあるのではないでしょうか。

あまり引っ張るとc地区とかぶるのでもっと早く売り出すと予想してます。

C地区とこちらで迷っていますが同じような方いますか？
資産価値で考えると大規模、再開発、駅直結、山手線内側と全ての要素を兼ね備えるC地区が強そうにも思えますが、こちらも西口の再開発はこれからで上がり目が十分そうです。

上の若葉の言った通りの相場になって来たな
やっぱり若葉は有能だわ。ここも坪600かな。

HPオープンです！
https://ikenishi.brillia.com/

エントランスの赤いオブジェ？みたいなのがへんてこりん。

>>94 検討板ユーザーさん

ぺらぼー。解散

柱の食い込みが、、
Mタイプの洋室2は柱の影響で窓も小さ過ぎる

間取りがひどい
サッシ低め
共用施設一切ありません
あんまり魅力を感じないとても平凡なタワーマン

>>98 匿名さん
ぱっとみ共用施設は本当に一切なさそうですね。
個人的にはスカイラウンジぐらいは作ってほしかったかな。
その分お安ければ文句はないけど。

>>99 匿名さん

この界隈でタワマンにラウンジなどあると悲惨なことになりますから。
トラブルを避け住民層を限定するために共用設備は最低限がよろしいと思います。

マルイ跡地の解体工事がはじまりましたね。
跡地が何になるかでもここの利便性や資産価値が変わってきそうです。

マルイの跡もタワマンかな？

>>102 匿名さん
建て替える以上は高層化するでしょうなら選択肢はホテル、オフィス、タワマン のいずれかではないかと。
ご時世を考えるとタワマン が一番需要がありそうです。

西口はこれから変わっていきそうですね。
車の便を考えると西側もいいかも。

免震構造
各階ゴミ捨て場
各戸玄関前宅配ボックス
トランクルーム有

間取りはアレだがポイントはちゃんとおさえてるな。
水の心配ないし地盤もいい。

>>104 マンション検討中さん
駐車場設置率25％なので車派には厳しいマンションになります。
池袋タワマンは大体35％が標準ですのでほぼ確実に抽選です。

>>105 マンション検討中さん
各戸玄関前宅配ボックスってどういう運用になるのか興味があります。
ぱっとみコンシェルジュカウンターもなさそうに見えるので、IOTで携帯からマンション入り口、エレベーターなどのロックを解除して自宅前の宅配ボックスに入れてもらう感じでしょうか？

仕事中に私物の携帯取り出して「宅配ボックスにお願いしまーす」とかいって開けるのってなかなか厳しくないですかね？

>>107 匿名さん

＞ぱっとみコンシェルジュカウンターもなさそうに見える

230戸のタワマンなのでカウンターはあるでしょう。
問題はAmazonなど「置き配」メインの配送がタワマンの各階まで来てくれるか。
おそらく各戸前はネットスーパーや生協の食材配達で、それとは別に1階に集合宅配ボックスも設置されると思いますよ。

>>108 匿名さん

なるほど。提携しているネットスーパーや生協が置いて行ってくれる形ですね。
Amazonなんかも上まで来てくれると助かりますね。

尼は宅配ボックスでも鍵かけずに放り込んでいくのがデフォだからなぁ・・・
あれは驚く。
まあ配達方法を対面受け取りに変更できるんだけど、手続きしないと放り込まれて終わりｗ

「愛し尽くす」はわかるけど「住み尽くす」ってどういう意味？
ここのマンションポエムって意味不明。

>>103 匿名さん

高層化といっても土地はそれほど広くないよ。
周りと合わせて再開発しないかぎりタワマンは無理と思われ。

スレが２つありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674165/

>>113 検討板ユーザーさん

こっちは1年近く前から続いてる本流スレです。
あちらに削除依頼出しておいてください。

ここは人気化するだろうね。
ステアリなんか目じゃない。

東池袋よりも、西口～要町エリアの方が住むにはよさそう。坪単価520で部屋選べたらいいな。

>>117 マンション検討中さん
子持ち家庭なら東の方が住みやすいんじゃない？
独身やDINKSなら西の方が住みやすいと思う。

これからローン組んで都内のマンション買う人達かわいそう。区役所のマンションは坪350万とか普通にあったのに。随分あがったねえ

>>119 マンション検討中さん
そんな事を言い出したら、当時マンション購入適齢期だった人達は新卒の時に就職氷河期真っ只中だった訳で。
当時だったら中小企業にしか入れなかった人でも、今のマンション購入適齢期に生まれていれば大企業に入れた人もたくさんいる。

>>119 マンション検討中さん
これからテスラ株買う人はかわいそう。10ドルの時とかあったのに。随分あがったねえと言う人がいたらどう思うか。

その時々の状況で価格が形成されるのに、今より安い時があったから高い今買うのはかわいそうだって？

心配無用です。本当にかわいそうなのは誰のどんな思考なのか、分別ある人ならわかりますよ。

>>118 匿名さん

東派、西派、好みがわかれますね。

私は子育て世代だけど、西に1票。

現地を見ましたがら周辺は割と起伏のある地域ですね。
洪水ハザードの要町交差点付近が、リスクは高いのはかなり窪んだ地形だからということなんでしょうね。
集中豪雨時に、排水処理が追いつかない内水氾濫が懸念されるようで地下鉄は心配です。
でも、この物件の場所は一切心配がいらない高い位置で安心しました。

価格次第ですが、是非とも買いたいですね。

>>123 通りがかりさん

災害に関しては東口のタワマン 群の方が有利そうですね。
ここも一般的に言うとかなり強い部類になりそうですが。

価格次第ですね　共有施設がない分、あの納戸のような洋室とか価格に反映されていたら買いかな　でもここは天カセも無さそうですね
私は坪520超えたらもっと出してC地区にします

>>125 マンション検討中さん

私も520超えたら無条件にC地区まつかな。
500-520ならモデルルームみて決める
500以下なら買い、ぐらいのイメージです。

>>126 匿名さん

私は500超えたらＣ地区に積みますね。
450くらいなら、こちらもアリかな。

>>127 マンション比較中さん
西口再開発の上がり目による資産価値の向上を考えたら520まではぎりぎり許容できると考えました。
ただ520で買ってC地区550とかで出されたら泣いちゃいそうですよね、、、、

>>127 マンション比較中さん

多分ルフォンより安いのはないですね。

少なくとも400台はないね。パンダ部屋を除いては。
山手通り沿いのスミフ西池袋であの値段だよ。
あれを見たらここは600でも不思議じゃない。免震だし。

スミフは無駄に高いから、参考程度にですね。
施工に何人か知り合いいますが、スミフは1番買うなと言っていました。

スミフ結構売れてそうだけど違うの？

東池袋の方は再開発が進んでいて、タワーマンションがいくつか立っていますが、
西池袋の方もタワーマンションが続々と建設されているんですね。

池袋というよりはどちらかというと要町の方が近いですね。
立教大学もありこのあたりは住宅街としては比較的静かです。
池袋からのアクセスもできて、地下通路でそのまま駅まで行けるので天候が悪いときのアクセスも便利でしょう。

ここは500超え、高いからC地区へと思ったら向こう
は予想以上の高額で予算外、結果どちらも買えない。
このパターンが目に浮かぶようで怖い。

>>134 マンション検討中さん
C地区がお得で大抽選会になって落選のパターンもありますよ！

某デベさんの予想
ブリリア 550程度
C地区 600以上は確実かな

>>136 マンション検討中さん
要町と東池袋の価格差勉強してから出直しておいで。ブリリアが550ならC地区は700になるよ。

埼玉県民にこのお金出せるのか？

>>138 匿名さん
池袋のタワーマンションの来客用駐車場は休日になると埼玉ナンバーで一杯になるんだよ。
そこにとまっている車を見てから出直してくれる？

埼玉県民のせいかどうかは別として、池袋が新宿渋谷と比べてダサい服装の人だらけなのは事実ですね。
なんというか..一昔前の中高生みたいな..
サンシャインとか地方のららぽみたいな雰囲気でした笑

>>140 評判気になるさん

サンシャインって池袋民はめったに行かないよ。
観光客とか上京族が多いんじゃないかな。あなたのような。

>>141 匿名さん
生まれも育ちも東京23区ですが、いままで豊島区あまり馴染みがなかったので、知らなかっただけですよ。
いちいち喧嘩ごしになるの相手にするの面倒なのでやめてね。
あと、池袋民って言葉聞かないですね。
豊島区外からみたら池袋に来る人たちを区別しません。
街の雰囲気を語っているだけです。
でも、私はそんなダサい池袋嫌いじゃないですよ。コンビニ行くくらいの格好で出かけても恥ずかしくないので、気が楽です。

しかし、墓地の横ってどうよ？　坪500超なら東池袋駅直結のステアリで良かったのでは、って話になるよね。C地区は600超が確実視されてるし。

>>140 評判気になるさん
新宿と渋谷を同一に考えているとこで、田舎もん丸出しやなw

>>143 こ近所さん
C地区も墓地の真横ですが。
ここはJR池袋駅改札まで信号なし徒歩10分ですが、ステアリは信号にかかると20分ぐらいですけど。

>>143 こ近所さん
>>145 匿名さん

都心ではもはや墓地は嫌悪施設じゃない気がします。
墓地がある限り日当たりや眺望が塞がれないわけで、ここにしても東池袋にしても公園に次ぐプラス要因なのでは？　青山ザ・タワーのように墓地を全面的に売りにするタワマンもあるくらいですし。

いまや池袋の人気スポットになった南池袋公園だって、面積的にはちっぽけな公園なのに南と東に大きな墓地があるせいで空間が拡がって、日当たりと開放感ある場所になってます。
ちゃんと管理されてる墓地は忌み嫌われるものじゃないと思いますけどね。

>>146 匿名さん
南池袋公園は近寄りません。ここなら、東池袋を選ぶかな。西口は治安がねぇ。

>>144 こ近所さん
ご自身の土地をダサいと言われて腹が立つ気持ちもわかりますが、新宿や渋谷と比べて池袋がランク落ちるのは事実じゃないですかね。
渋谷、新宿にも差がありますが、私も池袋はだいぶ違う気がします。
よろしければ渋谷と新宿の違いをご教示願えますか。

>>148 通りがかりさん
渋谷＞新宿＞池袋。いずれもJR山手線のターミナル駅だが、そこから延びる私鉄の「品格」順ね。最近は小田急と京王が地盤沈下。乗ってる客層が悪くなっている印象。

>>149 ご近所さん
なるほど。
新宿の小田急も成城学園より先、京王の23区外も微妙..
池袋の東上線の埼玉方面と大差ないと思います。

>>150 通りがかりさん
エース比較。西武池袋線→練馬、東武東上線→ときわ台、和光市、小田急線→下北沢、成城学園前、京王線→明大前、調布、東急東横線→代官山、自由が丘、田園調布、東急田園都市線→三軒茶屋、二子玉川、たまプラーザ。という感じかな。

>>149 ご近所さん

埼玉県民なめるなよ

>>152 匿名さん
なめてないよ。ダサい玉なだけだよ（古いか）。というか返信する相手間違えてないか？w

なめるなよってセリフ久しぶりに聞いた

仮に駅直結タワマンができたとしたら、価格は新宿、渋谷、池袋の順だろうな

>>143
ここが500ならステアリでよくない？はこことステアリの分譲時期がかぶらないと議論噛み合わないのでは
墓地は好み分かれそうだけど、視界に入ってこないフロアなら個人的には全然アリだと思う
建物がたつ可能性が限りなく低いし

外観を見る限りは14階以下と15階以上でプラン自体を変えそうだから14階以下は目に優しい価格になりそう。
その中でも眺望が抜けてくるし、採光も問題がない墓地側は気にしない人にとってはお買い得なんじゃないかな。

再開発がどれだけ順調に進むか次第だよね、このマンションの価値
ちゃんと進んでいるのかね？

エントランス完成予想ＣＧ、低層階の排水管が目立つ気がしませんか？
現実にはこうなのかも知れませんがもう少し見せ方を工夫して欲しかった。
それとも完成後にクレームが来ないように最初からリアルに描いているのでしょうか。

>>158
間取りから見ると、バルコニー側の柱が部屋に食い込んで間取りが厳しくなってる。
柱が部屋側に食い込むと、外から見た建物の壁面は平坦になって、凹凸が無い背面に排水管が走ると目立つ。
そういうことじゃないかな？

排水管の縦配管は当たり前の存在として気にならないけど、
逆に隔て板が短いための上部のスキマが気になる。

HP更新来てますね。
店舗はかなり広そうなので大き目なスーパーなど入ると利便性は高そうですね。

>>162 匿名さん

店舗棟って裏の道までの細長い建物全体なのでしょうか。
だとしたら普通のスーパーマーケットくらいありますね。
でもオーケーのようなコスト圧縮系だと賃料や敷地の使い方でももめそうなので、成城石井とかがいいですね。

店舗の奥は、駐輪場+バイク置場+各種設備置場だと思うから
そんなに広くないので、まいばすけっと等のミニスーパーかな

>>164 匿名さん
そのへんの施設が店舗棟に入るとなると、たしかにミニスーパーですかね。
真向かいにまいばすがあるのでヨークフーズあたりがいいです。このへん普通のスーパーが1軒もないので・・・

この辺にミニスーパー出しても需要ないと思う。
ミニスーパーはたくさんあるけど、普通のスーパーがない立地だし。

スーパーはLIFEらしいですよ。
超絶ガッカリ。
エリアの価値は上がらなそうです。せめて東急ストアとか入って欲しかった。。。

LIFEだと千川店と近すぎでしょう。
西友かヨークフーズ、オーケーストアのどれかと予想。

>>167 通りがかりさん

ライフなんですか？　よかったです。このエリアにジャストフィットだと思います。
デパ地下と使い分けるのでライフかサミットがいいと思ってました。

店舗の奥の部分は、駐輪場や設備置場なので
店舗部分の床面積が小さいから、ライフ,西友,サミット等が入居するワケない
せいぜい、ミニスーパーかコンビニ程度ですよ。

敷地東側に自転車用と思われる門が見えるので駐輪場は本体の東側だと思います。

店舗棟の総床面積を大雑把に計算すると、800～1000㎡の2倍（2階建て）で1600～2000㎡になりますので、貴方の予想通りに大幅に駐輪場や設備置き場でとられてもミニスーパーやコンビニには大きすぎです。

今日、店舗入口間口と思われる場所を歩測で測ると約20mでしたので
奥行きは約70mとして面積は≒1400㎡ですが、全部を店舗になるかは疑問ですね。

仮にザックリ半分を店舗で、残り半分を駐輪場＋設備とすると、700㎡*2F=1400㎡
なので、確かにミニスーパには大きすぎだけど、大手スーパーには小さいですね。

いずれにしても、11/20ウエビナー予約してるので可能なら聞いてみます。

あと、駐輪場ほか入口の場所は、過去に電話で販売準備室に聞いた際に
メインエントランス：南側、駐車場入口：東側、駐輪場入口：北側と聞いたけど
配置図CG見ると、東側にもサブエントランスか駐輪場入口っぽいの在りますね？

五月雨ですみませんが、あと、現地で疑問に感じたのが、大手スーパーの際の
お客さん用駐輪場の場所はどうするんだろう？と思いました・・・
又、PM2頃でしたが、寺のお坊さんの叩く木魚の音がポクポクと辺りに響いてました w

>>174 ご近所さん

外観図の1階部分を拡大すると店舗棟は庇が長く突き出しているのがわかります。
ここを駐輪スペース＆配送車スペースにするのだと思います。物販部分は入口が狭く奥行きが長くなるのかな、と。

>175
このCGは見ましたが、大手スーパーだと買い物客用駐輪場で30～40台位必要
及び商品搬入トラック口が別に必要と思うので、ココだけでは無理かなと思いました。
いずれにしても、ウエビナー予約してるんで、店舗規模と駐輪場経路を聞いてみます。
又、左隣ラーメン店客が10人程行列してましたが、マナーが悪く何かイヤな感じ。

>>176 ご近所さん

ラーメンの街池袋で行列が気になるならマンションは無理じゃない？ここに限らず山手線沿線繁華街物件なんて、清濁併せ呑むことができる人が買うべき。無菌室みたいな環境が良ければ豊洲とか有明あたりが後悔少ないよ。

それと店舗は「業種未定」って書いてあるのにそれ以上の情報出せるわけないじゃん、完成は2024年なんだから。具体的な名前出してる人もいるけど、出店計画なんて世間の経済動向や消費動向ですぐ変わるし。もしもスーパーが入ればラッキーくらいに思ってたほうがいい。

そうですね。
内諾まで行っていてもその後の情勢で撤回もあり得ることだし、約束が違うってトラブルにもなりかねないし。そもそもここの店舗のテナントは誰が決めるのでしょうか。

お便り返し【タビー】下駄履きテナントの入退去
https://www.sumu-log.com/archives/35908/

購入までには〇〇が入る予定という話があるけど、その通りになるとは限らない。みたいですね。
あと、店舗棟はマンション住人達の所有物じゃなくて、東京建物の所有物として貸し出すか、テナントに売り出すかのいずれかだと思います。
そうじゃないと、店舗棟の分の価格ものった部屋を買う羽目になります。

>>176 ご近所さん
ここが商品搬入用のトラックを止める場所では？他の平置きより明らかに大きいのでトラックも止まれそうです。
店舗棟の一番奥にあるので倉庫にしやすい場所です。
なので、店舗棟は全て店舗かなと思っています。