東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-19 18:41:02

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地  番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交  通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分(C1出口)、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分(西口)

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売  主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設  計 前田建設工業株式会社
施  工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[スレ作成日時]2020-11-08 07:29:08

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Brillia(ブリリア) Tower 池袋 West口コミ掲示板・評判

  1. 585 通りがかりさん

    >>584 匿名さん
    いやいや、ただ単に迷いのつぶやきですよ。

  2. 586 匿名さん

    >>584 匿名さん
    ちゃんと比較検討出来るような知見を持っていれば、別に何ら疑問に思うことはない、至極真っ当な意見だが…
    ライバル外しなんかいらないほど現状選び放題なのに、盲目的な思い込みは自分の首を絞めるだけだぞ

  3. 587 匿名さん

    C地区と悩むようなモノだったらどうしようかと思ってたけど、杞憂に終わって良かったというのが率直な感想。まぁデベがそれこそ一番分かってるだろうから長々と売るでしょ。ルフォンザタワー大塚みたいに予定価格から下げたタイミングで初めて検討すればいいかな。

  4. 588 マンション検討中さん

    池袋駅の住環境考えましょ。C地区は南池袋、東池袋の開発と雑司が谷の恩恵あり、こことは一駅以上の違いあり。西口再開発は期待は大きいけど、北口は歌舞伎町よりタチ悪い

  5. 589 職人さん

    >>588 マンション検討中さん

    C地区あたりって空気が澱んでるというかヤバくない?
    墓地隣接のここよりクるんだが。

  6. 590 匿名さん

    >>589 職人さん
    そりゃ君の心と目が濁ってるからな、しゃーない
    自分の体がヤバいことに早く気付いた方がよい

  7. 591 匿名さん

    東口はだいぶきれいになりましたね。再開発ビルと多数のホテヘル&ラブホとアニオタが同居する中池袋公園はなかなかにカオスです。

  8. 592 通りがかりさん

    北口に上がったところで
    簡体字の新聞を配って入る方々がいらっしゃいますが、
    在留資格が気になるところ。

    お菓子のまちおか、潰れてしまったのか…。
    そのビルの上にある中華な食材屋さんのフードコートは
    本格的な感じですね。

  9. 593 匿名さん

    >>591 匿名さん
    そういう点では西口はラブホ街、風俗街、飲み屋街で一貫してるからカオス感なくて良いですよね。
    しっかりと需要に沿った街づくりがされていると思います。

  10. 594 旧豊島区民→渋谷区に脱出済み

    まぁ豊島区なんてどこ行ってもチャイニーズとコリアンとベトナマーとフィリピーナと変な格好したメンヘラばかりだよ。クヤクションが唯一の誇り

  11. 595 匿名さん

    >>594豊島区民→渋谷区に脱出済みさん
    名前…笑
    脱出しても気になっちゃう豊島区^_^

  12. 596 マンション検討中さん

    >>591 匿名さん
    南池袋公園の目の前のラブホとかもカオスですねw

  13. 597 マンション比較中さん

    もう落とし合いやめません?

  14. 598 匿名さん

    東池袋に対して異常なまでに対抗心燃やしてる人が何人かいるからねここ
    価格相場だけ見ても客観的な序列は付いてるのに、不毛かつ無用な言いがかりを付けて全部ブーメランになっていることに気付かないのが、これまた酷く醜い
    ルフォンザタワー大塚と全く同じ空気だよ

  15. 599 匿名さん

    >>594豊島区民→渋谷区に脱出済みさん
    またどうせ渋谷区とか言いながら初台幡ヶ谷笹塚本町だろ
    なんちゃって渋谷区だからわざわざ区で言うんだよなこういう輩は

  16. 600 匿名さん

    C地区出たら即死のステアリ()契約者さんちーっす
    6年目以降7万円の維持管理費頑張って払ってくださいね(笑)

  17. 601 通りがかりさん

    お寺の喫煙所に人が群がる時間帯がありますね。

  18. 602 匿名さん

    ごめん、これで終わりにするけど、あの初台巨大JVプロジェクトの一面がわかって良かった。あそこ買おうかと思ってたから。金は持ってるけど低所得でバス乗り放題のシルバーにはいいわけだ。高速があろうがジャンクション横だろうが、それ以上に街が発展してて、高層ビルが軒を連ねているようなところは、あまり暗さを感じないってことですね。
    ところで先日、行ってみたんだが、予想よりかなり高くて離脱しました。立地の価値はあると思った。

  19. 603 マンション検討中さん

    >>602 匿名さん
    言ってることはよくわからないけど。
    言えることは初台はまじで不便ですよ?
    一回住んでみれば嫌でもわかる。
    地価に対する生活満足度の低さは都内トップレベルだと思う。

    地縁があってどうしてもという人以外は買って、借りて住むべき場所じゃない。

  20. 604 匿名さん

    >>603 マンション検討中さん
    初台買えなかったんだね。角は倍率5倍くらいついてたからねwドンマイw

  21. 605 匿名さん

    隣のお寺さんのワンちゃん、怖いですね。番犬としてちゃんと仕事してるわ。

  22. 606 口コミ知りたいさん

    >>603 マンション検討中さん
    初台住みずらいですよね。
    ただ、旧住民視点でひとつだけいいところを上げるとすれば、雨の日にオペラシティで犬の散歩できますw
    あとは住む価値のない街だと思いました。
    ほんと不便で何もないw

  23. 607 匿名さん

    初台の話もういいです。

  24. 608 匿名さん

    なんで豊島区のスレで格上渋谷区のネガしてるの?意味不明。消えてください。

  25. 609 通りがかりさん

    池袋も終戦直前に空襲があったんですね…。
    大変なご苦労があっただろうなぁ。
    https://www.city.toshima.lg.jp/129/bunka/bunka/shiryokan/jyousetuten/0...
    豊島区の歴史ってほとんど知らなかったわ。

  26. 610 匿名さん

    >>608 匿名さん
    どいらかというと、豊島区のスレで販売済の渋谷区物件あげて煽ってる(つもり)のアホが悪いと思いますよ。
    本人も渋谷区買えなくて悔しかったからボヤいてるだけだと思いますがね。
    いつまでも過去を引きずって未来に目を向けられない人っていますね。

  27. 611 匿名さん

    ステアリ47件も賃貸募集でてる。ほぼ地権者住戸っぽいけど埋まるの?
    https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/201092/?type=lease#proper...

  28. 612 匿名さん

    >>610 匿名さん
    盛り上がんないからってイライラしてると思われるよ。初台は大型開発あるんだから、広域検討で将来的には池袋のタワー群と競合するってだけのことだよ。視野が狭すぎるのもね。

  29. 613 匿名さん

    >>612 匿名さん

    初台と競合? ご冗談を。
    初台が競合するのは大山とか武蔵小山だろ。

  30. 614 匿名さん

    >>611 匿名さん
    新築の賃貸マンション一棟たったぐらいなので埋まるのでは?
    しかし、中古売買相場と比べて賃料は上がりませんね。

  31. 615 名無しさん

    >>46 匿名さん
    バスが意外とたくさん通ってますね。
    裏側もずっと歩いてみました。
    ロサ会館とか、北口の奥の方。
    夜は要町を使ったほうがいいかな。

  32. 616 匿名さん

    お寺がお墓売り出しの大きな看板を道端に出してたわ。
    あれじゃぁ、お墓付きマンションみたいで嫌だなぁ…

  33. 617 マンコミュファンさん

    ステーションアリーナは2割50戸程度が非分譲で、それがそのまま賃貸に出てきた感じですかね。

  34. 618 匿名さん

    >>617 マンコミュファンさん
    ほとんどか価格も揃っている上に仲介会社も同じ。
    これ、ほとんど個人ないし単一法人が持ってて貸し出してる訳だよね。
    分譲タワマン の2割でこんなのみたことない。

  35. 619 匿名さん

    共用施設が最低限&コンシェルジュすらいないのに管理費がやけに高いけど、これってやっぱり店舗用のEVも共用施設にカウントされてるよね?
    図面集見てみたけど、店舗の敷地内にある(明らかに住人は使わないであろう)EVが載ってるから、これ多分共用施設扱いで、店舗用のEVも住人が負担するようになっているのかな?
    管理費の収益源たる駐車場も設置率も低いし、これ思ったより維持コストがかかりそう。
    唯一の救いは修繕一時金がない(つまり修繕直前に売り逃げすることができない)ことかな。

  36. 620 マンコミュファン

    >>618 匿名さん
    そのように見えますね...権利者があまり少ないと、再開発の要件に抵触しそうですけど、どうなんだろう。途中で他の権利者の持分を買い集めた少数(まさかひとり(笑)?)権利者がいるとか。こんなのあるんだなあ。すれ違いですが興味深かったです。


  37. 621 検討板ユーザーさん

    ステーションアリーナは戸数換算では2割が単一権利者の可能性があるってこと?結構管理にも影響するし、購入者としては複雑では
    普通なら、非分譲住戸の相当割合に権利者が住んで、残りが賃貸に回るくらいの感じだと思うけど、新築で全部賃貸に出てくるとなると、自分が購入者ならちょっと微妙かも

  38. 622 マンション検討中さん

    管理と修繕足したら平米1200円って。。リアル池袋ウエストパークなるなw

  39. 623 マンション検討中さん

    >>619 匿名さん
    単純に駐車場が少ない分だと思います。
    ほぼ同戸数のステアリと比べて駐車場が30台以上少ないのでその影響でしょう。
    30台かける3.5万=約100万円/月ほど収益が少ないので全戸で割ると約5000円弱管理費が高くなる計算です。

  40. 624 匿名さん

    ステアリちゃんも維持管理費でローン一本組める位バカ高だったけど、ここはそれ以上ってこと?

  41. 625 マンション検討中さん

    >>621 検討板ユーザーさん
    単一権利者がどんな人か、どんな会社かによるのでは?
    欲張った賃料で出していないので、むしろものわかりがいいオーナーが2割も保有していれば購入者にとってはいい事かも知れません。

  42. 626 検討板ユーザーさん

    >>625
    そこは考えようなのかな。まさにその単一(と仮定)権利者がどのような姿勢かによって2割が左右されること、新築時から2割は賃貸であること(普通に権利者がバラけてればこうなる可能性低い)、それを、自分が購入した後蓋を開けてみて知ることになるのかなと想像した次第

  43. 627 匿名さん

    Eタイプ55.92平米の管理費と修繕積立金、ネット利用料は39821円でしたよ

  44. 628 周辺住民さん

    ココ、やっぱり人気ないね。来場予約枠ガラガラだ。
    人気無の一番の原因は、来年から販売開始予定のC地区ツインタワーの存在だろう。

  45. 629 匿名さん

    買える人もいるんでしょうけど、高いですよね。C地区は、もっと高くなるんでしょうか?

  46. 630 匿名さん

    のむら→値段と仕様のバランスは良い、間取りごみ、ランニングが鬼高い
    住友→間取りよし、大きな欠点無いけどイニシャルがバカ高い、共用少ない
    東建→最近全体的にいまいち
    東急→基本高値チャレンジ、デザインが微妙
    日鉄→立地が論外

    もはやタワマンは三井以外買ったらダメです。

  47. 631 eマンションさん

    >>630 匿名さん

    三菱地所は?

  48. 632 マンション検討中さん

    住友の田の字だらけの間取りが良いとは・・・

  49. 633 匿名さん

    >>629 匿名さん
    東池袋との相場差を考えると2割強高いと考えればいいかと。

  50. 634 マンション検討中さん

    >>633 匿名さん
    C地区の方が良いけど、価格もかなり高くなるので、悩み所です。

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