Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

これで高いという人、C地区待って恐らく平均600超えであろう部屋を果たして買えるんだろうか？

>>345 マンション検討中さん
買えるかどうかと割高かどうかは違う話ですよ？

>>345 マンション検討中さん
高い低いは絶対的にと相対的にの話があって、C地区の坪600万円は買える、ここの坪500-520万円で買わないは相対的な話の方。
東池袋と西池袋は現状だと相場も資産性も将来性も違うからね。

C地区ツインタワーとココの一番の違いは、総戸数が≒7倍も違うスケールメリット。
ココは、想定内価格だったけど、共用部と駐車場があまりにもショボすぎるので
住んだ時の満足度や高揚感は得られないと思う。隣のラーメン店の客の行列もイヤだ。

C地区への揺れ動きがありつつ、こちらも一定数評価する人もいる絶妙な価格ラインに思えました

今はこの価格、仕様でもポンポン売れてしまいそうな恐ろしい市場ですね、、

>>348 買い替え検討中さん
MRに行かなくてもわかっていた事ばかりでは、、、、

>>348 買い替え検討中さん
ここは規模感とか考えるとちょっと前に売りだされたルフォンザタワー大塚とかステアリと比較すべき物件かなぁ、と思います。
ザ・タワマンを求める人はC地区まで待つのが正解ですね。

>>352 匿名さん
ステアリよりは中古が坪500万円にほぼタッチしてる先発プラウドタワーの方ではないかと。ステアリを比較対象にするのはここを過大評価しすぎかステアリを過小評価しすぎでしょう。

まぁ坪480万円でルフォン買うよりはこっちだったかなとは思います。先発プラウドタワーはサンシャインシティやイケサンパーク至近のファミリー特化型なので、ライフスタイル、ライフステージ次第でしょうかね。

ルフォンは低層坪410位～だったと思うけど、それと比べると低層坪470～となると検討者層も変わってくると思いますが。
まあステアリも含めて完売物件と比較してもしょうがないけど。

>>353 匿名さん
初代プラウドはさすがに時期が違いすぎるかなぁ、と思い外しました。

ファミリー特化型に関してはおっしゃる通りですね。

シングル、DINKS特化型のここと、ファミリー特化型の東池袋タワマン群との比較も違うのかも知れませんね。
単純に、規模、価格で考えました。

>>339 匿名さん
他人にいちゃもんを付けるなら、揚げ足取りされないように注意するのが当たり前。小学生じゃないんだから、句点（『。』のことな）くらいつけてね、読みにくいからさww 本題入る前に突き返されるよ。

>>356 ご近所さん

小学生じゃないんだから、句点ぐらいぐらいつけてね。
読みにくいからさ。

こうですか？小学生でごめんなさい。

構造が良いとどうメリットがあるのか全くわからないままですね。
プレゼンが下手すぎるのか、東京建物が全く意味がないコストを無駄にかけているのかのどちらかですね。
恐らく前者だと思いますが。

ココの役目は、結局は、C地区ツインズの引立て役だったという事かな

>>344 マンション検討中さん
都内はどこも駐車場設置率低いし、ほとんどの人にとってはネガポイントじゃないんだけど、いつも動画で言ってるね

>>360 匿名さん
設置率の問題ではなく、構造の問題を344さんは言っているのでは？
そこに対してお金を払う価値があるかどうかは個人の主観ですが、同じ値段ならば、車を乗り降りする時に雨に濡れない方がいいでしょう？

>>361 匿名さん
360は駐車場を使わない約7~8割にとっては駐車場の構造は関係ないという意味です。

>>362 匿名さん
361です。
なるほどその通りですね。

2LDKが多く、DINKSには助かる間取りでした。MRは20、30代夫婦や独身の方が多い印象でした。マンション隣にスーパーはかなり良いですよね。

スーパー、何が入るか出ないの？一番気になる

>>365 マンション掲示板さん

大手総合スーパーの「総合」がつくとなると、衣料品とかも扱うという感じでしょうか。

そうすると、サミット、いなげや、ダイエー辺りは違うのでしょうね。

>>366 匿名さん
大手の総合スーパーだと、イオンとヨーカドーしか浮かばないけど。このきぼおじゃあり得ない。

OKが入ったら買う。

>>366 匿名さん

たぶんここでの「総合」って単にミニスーパーじゃないということだと思うよ。
サミットかいなげやだろう。
オーケーが入ったらこの周辺がカオスになる。（チャリで広域から来る客が多い）

>>357 匿名希望さん
中身がカスカスやなぁ。つまらん。

シティハウス西池袋とか、売れ残っているからね。この物件も、値付け間違えたら、売れ残り続出になるだろうね。

スーパーが入る所の床面積は2階建で≒1500㎡なので、
衣料品＋食料品には物足りない広さだけど、食料品だけなら十分な広さだし
1LDKと2LDK中心のココのキャラに合うのは、OKストアかな？

>>372 周辺住民さん

何が入るにしろ、ここはブリリアタワーと呼ばれずにスーパーの名前で呼ばれるね。
「いなげやのタワマン」「サミットのタワマン」みたいに。

>>371 評判気になるさん
なんだかんだでタワーなんでこの価格で売れると思います。
C地区が予想以上に早く売り出されない限りは。
住友なんでHPオープンは早そうですから、販売序盤にHPオープンになったら迷う人増えそう。

ここを検討されてる皆様、頭金はどれくらい入れる予定です？？ここまで高くなってくると頭金ガッツリ入れないとペアローンギリギリだ、、

>368
>369
okストアは台場にもあるから、賃料の高そうなここにもあり得るのかなと。
ただ単に私がokファンというだけですが、あそこは本当にいいです。

>>375 マンション検討中さん

手付け金は1割とのことですが、がっつり取られちゃいますよね。2LDK狙ってますが、４月あたりに820万は、払えるけど高すぎると思ってます。

>>375

億以上の高額物件の場合は、半額以上の頭金をポンと出せるくらいの経済力や蓄えがないと危ないよ。もちろん、当面の余裕資金が2000～3000万くらい別にあってだけど。

375ではありませんが、危ないってなにが危ないんでしょう。
頭金10％で契約できますし、世帯年収1500~2000のパワーカップル＆当面育休等による収入減の心配なし、なら普通に１億でも大丈夫だと思いますよ。
頭金半分と余裕資金2000の根拠があれば教えてくださいな。

全く答えになってなくてうけるw

不動産バブル崩壊を実際に経験したおじいちゃんかな？
あの時みたいに買ったマンションが半分になる可能性があれば半額以上は頭金出せないと危険でしょうね。

今は高いけど、不動産バブルの時ほどのバブルじゃない事は明らか。
暴落してもせいぜい2-3割だと思う。

>>378 マンコミュファンさん

億の半分以上の頭金出せて、余裕資金2000?3000万って現金で7000万以上じゃないですか笑
そこまで資金持ってる方だと地縁があってもこの物件じゃなさそうですね笑

>>380 マンション比較中さん
ただのやっかみにしか聞こえない…笑

>>383 マンション検討中さん
要町の富裕層なら現金でプレミアム買って更に現金有価証券で数億円とかいう人いそうですけどね。
だとしてもあえてここを買う人もいるでしょう。

378さんの意見は極端すぎるのはわかっての意見ですけど。

>>385 匿名さん

ま、どう捉えるかはは人それぞれ。

頭金半額と余裕資金2000万の根拠は、頭金はなるべく多めに、でも蓄えを全部取り崩してはいけないよってことでしょ。仮に収入が途絶え、1～2年程度は家族を路頭に迷わせない蓄えならば、やはりそのくらい必要ではないのかなと思う。

ま、破綻しない計算が成り立てばいいだけのはなし。

>>385 匿名さん

これを極端な意見と簡単に結論つける感性が、危ないって感じるんですよきっと。
ローン審査が通ることで、自分には与信という無敵の武器を得た錯覚をしがちですが、800万程度の年収があるサラリーマンならば、1億くらいの物件ならば、審査に通らない方が珍しいと思います、残念ながら、今後降りかかる可能性のあるリスクに対しては、あまり真剣に向かい合っていない人が多いことも事実だと思います。

頭金半額と余裕資金2000万の根拠は、頭金はなるべく多めに、でも蓄えを全部取り崩してはいけないよってことでしょ。仮に収入が途絶え、1～2年程度は家族を路頭に迷わせない蓄えならば、やはりそのくらい必要ではないのかなと思う。

>>387 マンション検討中さん

後段はコピペミスです

そろそろ、元に戻りませんか。

>>387 マンション検討中さん
年収800万じゃ1億円借りられませんよ？
年収の12.5倍も借りられるなんて今のがばがばの銀行審査でも到底無理です。

ペアローン！夫婦の与信枠一杯までかります！
が極端なように

頭金半分払えてなおかつ数千万貯金がないと買うのはリスクが高すぎるは同じように極端です。

私個人としてはキャッシュでは買えないけど、頭金半分払えますけどね。

>>389 eマンションさん
そうですね、すいません。
もうやめます。

>>390 匿名さん
当方金融機関勤めですけど、勤務先によっては20代後半でも審査通りますよ
不動産に第一抵当つけられるので

勤務先がよくてもせいぜい年収8~9倍がいいとこでは？
加えて20代後半で800とか1000もらえる日系はあまりないような気もします。
うちは外資なので20代後半から1000overでしたが、ローンは7倍くらいまでしかおりません。

話変わりますが、各戸TR、宅配BOXは魅力的ですね。
この価格帯ではあまりないような気がします。
いいかえると、そういった魅力がないとこの価格では売れないのかもしれません。
個人的には直近の完売物件と比較すると立地が△

>>392 匿名さん
誰でもという訳にはいかないでしょうが、割と通ると想いますよ。返済比率なんて、あまり重要視されていないのではないかと想う時さえある。
392さんの仰るとおり、物件の担保価値が一番左右されると想う。

>>393 マンション検討中さん
年収の◯◯倍という時点でズレているのです。
750～800万程度の年収が維持できるか（勤務先見て）どうかしか見てません。銀行ならその程度直ぐに抜けますからね。

一番大事なのは>>395さんのご認識の通り、担保物件の価値です。
返済できなくたって差し押さえればいいわけですから。
単なるローンと住宅ローンの考え方（融資判断）は全く異なります。
ローンに通らないなら物件評価がそれなりに低かったというだけです。

しかし皆さま凄いですね。。
当方は諸費用込み諸々で予算9000万、頭金2500万、世帯年収1400万の30歳共働き、ペアローンで6500万、で物件探しておりこちらの物件も本気で検討してたのですが2LDK60平米も手が出ないです。。

>>396 匿名さん

激しく同意します。

じゃ、800万位の年収でも融資は受けられることもあり、そのためには担保の価値が重要ということで、一件落着ですね。

自分の高めの年収をしれっと書く人いるけど、職業の安定性と年齢、貯蓄、生活費、借財などを総合的にみないと、年収だけではあまり参考にはならない。

例外はあるかもしれませんが、借入限度の基本は以下の計算式ですので覚えておいて損はありません。もちろん実際返せるかどうかを保証するものではありませんが。

800万円(額面年収)×0.4(年収400万円以上の人の年間返済割合限度額)÷0.04(多くの銀行が今採用している審査金利)=8000万円←ここまでなら、他に借金がなく安定した企業に勤務していれば、ほぼ借りられます。

もういいよ。

基本とそれを超える例外もあるってことでしょう。

ここ、駅まで歩いてみたらいいよ。池袋の入り口までは５分？？？改札までは、そこからかなり歩くよ。大体10分見ておいたほうがいい。要町、んー使えない。自分はもともと光文社ビルで働いてたからよくわかるよ。あと後ろはお寺ね、お寺。言いたいことわかるよね。。。どうなんでしょうねー。あ、隣のラーメン屋おいしいですよ。ミシュランのってました。ほかにいい店はないですね。池袋までいかないと。

C地区？？んー、いまその近辺のタワマン住んでますが、タワマン銀座ですよ。窓開けたら、こんにちは。抜け感はあんまりなくなりそうですよね。高速もうるさいし。東池袋に、こんなに駅直結いっぱい作って、人さばけるのかな。武蔵小杉みたいに電車乗るのに渋滞にならないといいけど。本命は西池袋のマルイ跡地ですあね。あれ池袋駅直結ですから最高です。

マルイ跡地、再開発で西口の街がキレイになれば立地はよしですな。

>>404 口コミ知りたいさん
とりあえず首都高近い低層階のこんにちは住戸に住んでる事は分かった。
高層階の永久眺望買えば問題なくね？

>>406 eマンションさん
Cは高層階でもこんにちは確定だろ。方角に寄るけど。

>>407 匿名さん

いや、だからその方角買えばいーだろwww

マウント取りたいとかそういうんではないんで誤解なきようお願いしますね。いいたいのは、この物件、池袋駅まで5分とかありますけど、んなわけないですよ、あくまで入り口で、そっから結構ありますよ、ということと、後ろお寺ですよ、お寺。お墓もあります。後、食事するとこ池袋まで行かないとないですよ、ということですね。売りたいのはわかります。でもそこにいた人間からするとリアルな話伝えていたほうがいいと思うので、ということですね。
マルイ跡地は期待したいですねー、デザインが良いタワマンがいいですね、バンコクのリッツカールトンみたいな。

現地を見ないで買う人向けの情報ですか？

色々書いていますが、今さら何ということばかり。

>>409 評判気になるさん
マルイ跡地は前にもここで話題になったけど、タワマンなんかにゃなる訳がない。解体看板見て持ち主確認してきた方がいい。

>>409 評判気になるさん

墓を気にしてたら都心部でタワマンは買えない。
C地区は都心ビュー＝雑司が谷墓地ビューだし港区や渋谷区も寺の墓地だらけ。青山霊園もあるし。
「墓地？　緑が多くて眺望抜けが良くて素敵だね」と言えなきゃ東京タワマン民じゃありませんｗ

担保価値の話、面白かったです。土地の持分が少ないタワマンに、積算評価という銀行目線でみた担保価値はほとんどないですよ。単なるコンクリの塊です。銀行が見ているのは、勤務先や勤続年数、年齢、年収など借り手の属性と返済比率。実質的には個人を通して勤務先の法人に融資しているようなものです。もちろん、タワマンの担保価値と時価は全く異なりますが。

んー

結局ここはいくらでしょうか？
直近では先行するステアリが東側かつ直結で坪550、向かいのプレミストが築10年で450前後ですから、低層で460くらい?なら買いかなと思っていたのですが、周辺再開発を考慮してゆっくりマーケットが追いつくのを待つ住◯方式で出してくるんでしょうか。

>>415です。
万一ならして520超えたら即撤退ですね。
どちらも立地・規模感・共用部で上回るグランディアとエアライズが坪500程度で成約ありますし、「絶対新築！中古買ったら死んじゃう！」という方でなければ、満足度も資産性も周辺大規模中古の方が上でしょう。

もう駅直結、最低徒歩1-2分以内じゃないと売れない市況になってるからここは見送った方が良いよ。C地区ガン待ちでOK。

>>416 マンション検討中さん

ちょっ、グランディアはないだろ。
過去にいろいろあり過ぎマンションww

>>418 匿名さん
そんなありましたっけ？

JRの改札から物件まで成人男性の足で約11分でした。女性ならプラス2,3分程度かな？地下でC1出口まで行って、そこから地上を歩きました。

ＪＲ池袋への近さなら、東池袋よりこちらではあるけどね。あと眺望中の良い部屋を選びやすそう。東池袋へのアドバンテージはその辺か。もちろん東の方が値は張ると思うけど。
２路線要町１分、これはこれで十分すぎる。

>>417 匿名さん
C地区の改札までの経路は罰ゲームレベルですけどね。
それでも「直結」という響きで評価されるでしょうね。

ステアリとかエアライズみたいにエレベーター降りたらすぐ改札！みたいなのが評価されるならばわかるけどなぁ。

建物の高さはタワーマンションの分類だが、所謂、タワマンによく言われるような各種共用施設やコンシェルジュはなし。共有部は集会室とワークスペースのみ、管理人も24時間常駐でなく、日勤のようだ。230世帯なので管理費の負担を考えると、共用施設やコンシェルジュは無理なのだろう。駐車場も屋外で台数は少ないが、駐車場のメンテナンス費負担は軽く済むので、シンプルな設備で管理費を抑えるコンセプトに思える。大規模の所謂、共用施設が充実した至れり尽くせりのタワマン希望の人には合わないかもしれない。共用施設に関心のない人や管理費を抑えたい人には良いのかも。ただ、管理費はまだ公表されていないので、この程度の施設でどのような管理費が出てくるのか発表待ち。230世帯に比して、エレベーターが3基は少ないかもしれないし、各階に24時間ごみ捨て可のごみステーションがあるが、ごみ作業用エレベーターはなさそうなので、管理人は各階のごみを一般のエレベーターで1階に降ろすのだろうか？

エレベーターは一般2基、運搬用(？)1基の計3基だそうですよ。

店舗部分は東京建物の所有(貸主)ではなく、スーパー運営会社に売却するとの事。
又、ここのエリアは大型スーパーが無いので、近隣から自転車買い物客が殺到し
マンションのエントランス付近まで自転車が溢れるのが容易に想像できる。

>>425 周辺住民さん

＞スーパー運営会社に売却するとの事

店舗の自社所有に強い拘りがあるのはオーケーストアだったな
信頼性を高めるとかいう理由だったはず

エントランスホールの完成予想図、謎のでかい赤いオブジェじゃなくて普通のソファとかベンチがあれば良いのになあと切に思います

>>426 匿名さん
OKなんて…
クイーンズ伊勢丹クラスじゃないとマンションの価値上がらないと思うけどな
利用者層も絞れるし混雑緩和にもなるでしょ

>>428 匿名さん
高級スーパーは成城石井やデパ地下がありますから。
足元は一般的なスーパーで使い分けられた方が良い。

メインエントランスとスーパー入口は並列じゃなく分けてほしかった
要町駅での帰宅時ルート順だと、要町駅出口～ラーメン屋～スーパー～エントランス
という、ラーメン屋行列と歩道駐輪自転車のヨコを通る事になる・・・

>>429 匿名さん
近隣住民の為のスーパーならわかりますけど、あくまでもタワマン住民も意識したスーパーですよね？
タワマン住民の所得に「ある程度」は合わせないと…駐輪マナー諸々、迷惑被るのって最後はマンション住民だと思いますが…
ライフくらいがちょうどいいのかなとも思いますが、千川にありますしねぇ

>>431 匿名さん
高級スーパーが徒歩圏にあって、一般スーパーが徒歩圏にないと不便じゃないですか？

ここ豊島区なんで、、、、

近隣への説明で「商業区画はスーパー運営会社への売却の方針」との事で
スーパーは営利優先＋たったの50台駐輪場なので、歩道駐輪は覚悟しないとね。
ちなみに、千川のライフは敷地が広い＋角地で200台～の駐輪場があるが
それでも、無断歩道駐輪が止まらずに日中はガードマンを配置している。

いやー、もし一般的なスーパーだったらガッカリだわ。
周辺住民のためのスーパーかよって感じ。
いちいち駅まで食料品買いに行くのは面倒くさいし、それなりのクオリティは欲しいなー。

>>432 匿名さん
いうて徒歩圏にありますかね？
西武や東部デパ地下まで歩いたことあります？
只でさえ地下道混雑してるし、買い物袋もって日常的に往復するのそこそこ大変ですよ？
庶民派スーパー以上、デパ地下未満程度のそこそこのクオリティないと、せっかくの目玉が潰れちゃうと思いますけどね

スレの趣旨違いですかね？ここまでにしますね。

>>431 匿名さん

＞あくまでもタワマン住民も意識したスーパーですよね？　タワマン住民の所得に「ある程度」は合わせないと…

たかだか230戸の住民のレベルに合わせたりしませんよ。しかも全員が高級スーパー志向でもありませんし。
高級スーパーを日常使いしたければ港区3Aエリアに住んだほうがストレスないですよ。

池袋駅徒歩圏内という利便性を高らかに謳う一方で西武東武は遠いと嘆く自己否定的アイロニック
やっぱり池袋駅かは見たら実態は駅遠なんですよねここ

>>436 匿名さん

私もそう思います。
仮にOKでも入って、大繁盛でもされたら高級スーパー志向の住民さんは転居されるのかな？

何なら、スーパーではないけれど24時間営業のドンキだったら、別の意味で面白そう。

居住者と近隣住民では認識は大きく異なりますね。

近くにはあってほしいけど、、目の前では嫌だという感覚かな。
隣のお寺が許容できるなら、スーパーのランクなどどうでもいいような気もしますが。

昔青山であった、児童相談所問題みたい

でも、ここは豊島区池袋ですよ

ディスカウントストアだって違和感はない土地柄

そんなに庶民派の心をお持ち（でも1億前後払う）ならなら、ブリリアじゃなくてOKストアマンションって名前でもいいって読めますね（OKさんごめんなさい。上で挙がってたので使用させていただきました）

庶民派（でも1億前後出す）にはお似合いだと思います。
ちなみに私は西友がいいです！！

>>441 評判気になるさん
上の書き込みを否定しているのか肯定しているのか分からないです。OKマンションは嫌だけど、西友マンションならいいの？

OK<西友ってことを言いたいのかな？

西友って高級志向かな？

このエリア近くでは、スーパーアキダイも幅を聞かせているよ。テレビによくでるあの社長さんいたら楽しそう(笑)。

億ションの住人だって、いいものを安く買えるお店がいいはず。中途半端な金持ち気取りが、身の丈に会わない生活を求め、見栄のため全身コピー商品をまとっているみたいで痛々しい。港区の一等地マンション居住者にも多いですけど。

ただ、見栄以外に生き甲斐のない人がいるのも、これもまた事実。おくしょんじゅうにんって一体？？？