Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

>>1186 検討板ユーザーさん
床面積40㎡以上で住宅ローン控除の対象となります

>>1187 通りがかりさん

マンションの住宅ローン控除は50㎡以上です。

>>1188 匿名さん
所得1000万円以下(年収では無く)の人は40m2以上に緩和されたと思います。

先着順4戸
未発売6戸

残り10戸か。

未発売住戸はGCTの1期が終わってから大幅値上げで出してきそうな予感。

■■23区
------------------------------
■価格上昇ランキング

※カッコ内の数字は、5000万のマンションを持っていた場合の、先月比での平均的な価格変動。

【1位～10位】

1位：千代田区　（52万UP）
前月比＋1.05％

2位：杉並区　（45万UP）
前月比＋0.9％

3位：足立区　（37万UP）
前月比＋0.73％

4位：新宿区　（24万UP）
前月比＋0.48％

5位：豊島区　（20万UP）
前月比＋0.41％

6位：練馬区　（19万UP）
前月比＋0.37％

7位：台東区　（18万UP）
前月比＋0.36％

8位：文京区　（17万UP）
前月比＋0.34％

9位：江戸川区　（17万UP）
前月比＋0.33％

10位：中野区　（16万UP）
前月比＋0.32％

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【11位～23位】

11位：港区　（15万UP）
前月比＋0.29％

12位：大田区　（12万UP）
前月比＋0.25％

12位：品川区　（12万UP）
前月比＋0.25％

12位：世田谷区　（12万UP）
前月比＋0.25％

15位：江東区　（12万UP）
前月比＋0.24％

16位：葛飾区　（11万UP）
前月比＋0.22％

16位：北区　（11万UP）
前月比＋0.22％

16位：墨田区　（11万UP）
前月比＋0.22％

19位：中央区　（10万UP）
前月比＋0.19％

20位：目黒区　（2万UP）
前月比＋0.04％

21位：荒川区　（2万UP）
前月比＋0.03％

22位：渋谷区　（6万DOWN）
前月比－0.12％

23位：板橋区　（7万DOWN）
前月比－0.14％

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>>1190 匿名さん
未発売住戸に3LDKは残っていますか？

>>1192 検討板ユーザーさん
2LDKのみだと思いますよ。

そもそも3LDK需要が豊富な立地ではないですので戸数自体が少ないです。

池袋タワマンで3LDKがご希望ならばGCTの抽選に参加されるか中古を検討されるべきかと。

GCTの1期の抽選に外れた場合は、2期以降のGCTは大幅値上げになるでしょうから、そこも踏まえて中古もご検討下さい。

>>1193 匿名さん
もう3LDKはないのですね。1.2億円あたりで3LDKを探しているので東池袋のタワマンですと予算オーバーになりそうです。ありがとうございました。

順位 市区町村 地価平均 変動率
1位 中央区 806万1125円/m2 +2.36％
2位 千代田区 592万5933円/m2 +2.25％
3位 渋谷区 466万5135円/m2 +3.14％
4位 港区 411万5421円/m2 +3.06％
5位 新宿区 341万4551円/m2 +3.50％
6位 豊島区 160万2272円/m2 +4.67％
7位 台東区 156万2277円/m2 +4.21％
8位 文京区 133万7294円/m2 +4.51％
9位 目黒区 132万6760円/m2 +4.04％
10位 品川区 130万0474円/m2 +3.99％
11位 武蔵野市 110万0645円/m2 +3.13％
12位 中野区 94万4056円/m2 +4.87％
13位 北区 76万0036円/m2 +4.82％
14位 世田谷区 74万7349円/m2 +2.54％
15位 荒川区 70万4275円/m2 +4.71％
16位 杉並区 69万5883円/m2 +3.98％
17位 大田区 68万8867円/m2 +3.39％
18位 墨田区 68万1000円/m2 +3.94％
19位 江東区 66万3125円/m2 +4.06％
20位 三鷹市 55万0255円/m2 +2.55％
21位 板橋区 52万2628円/m2 +3.51％
22位 立川市 47万6675円/m2 +3.01％
23位 練馬区 47万2454円/m2 +2.88％
24位 江戸川区 42万7626円/m2 +3.35％

区全体の話だけど、こう見ると豊島区まだ安いね

>>1190 匿名さん

未販売の6戸は何タイプですか？

>>1196 口コミ知りたいさん

多分AとF。
見たわけじゃないので違ってたらごめん。

残住戸の中でAの5階9170万円＠470が圧倒的にお買い得に見えるな。
低層階だけど抜け感はあるし、桜の時期には祥雲寺や洞雲寺の桜が凄く綺麗に見えそう。
近隣の新築や中古と比較しても凄く安い。何でこれ売れ残ってるのかな？

>>1198 坪単価比較中さん
恐らく、賃貸に回す不動産業者に売るのでは？

南東側の覆いが外されてた。
CGで見るより良い感じになりそう。

>>1198 坪単価比較中さん
墓ビューだからと聞きました

最終期3戸販売開始。
先着順4戸と合わせて残り7戸。
今月中か来月には完売かな。

ここが完売して、来月のGCTの1期が終わって大幅値上げされると池袋タワマンも新たな領域に入りそう。

どこまで上がるのやら、、、、

かっこいい

中層階からのフォルム切り替えがかっこいい！

反対側もカッコいい！

ここの50m2以上の部屋は、各種軽減対象かわかる方いらっしゃいますか？？
?登記費用
?不動産取得税
?固定資産税
などなど、、

令和6年度住宅ローン減税の対象（3000万上限×0.7%×13年）ということは確認しました、

>>1204 口コミ知りたいさん
ここはシンプルですがスッキリした品のいいデザインですよね。清々しさを感じます。
囲が外れてきて実感しました。

ベランダの隣戸との仕切りが安っぽいんだよなぁ
見栄え重視でちゃんとしたの設置すればよかったのに

GCTや周囲のタワマン続々発売開始になり、これからの販売は苦戦しそうですね。駐車場やスーパーの室外空調及び運搬車の出入り、網入りのウインドウ等、建築段階で節約した部分がかえって目立つようになりました　セールスさんも頑張って終売してください　この夏までが勝負です

>>1210 パリさん
あと6戸だよ、、、、せつこ、、、、

完売するまで反応し続けるからよろしくねｗ

残り4戸。
Aタイプは完売で後は最後に売り出したFタイプのみ。

ここの完売とGCTの1期終了、値上げを見据えてか、今週は売り出し始めの中古も強気そのものでしたね。

比較の為でなくセールスの為だけの掲示板淋しいね～　早く完売するとイイネ

>>1215 通りがかりさん
ネガさんの断末魔、悔しそうですねｗ

>>1215 通りがかりさん
正直、どこがいいという比較より旧価格のマンションが売ってるうちに買った方がいいと思うのですよ。

近隣でここ以降に売り出したマンションはみんな旧価格のここより高くて、唯一の例外はGCTの1期だけ。
当然だけどGCTは抽選祭りになって、2期以降は値上がり確実。

世界的なインフレ、更に円安の中で建築費はどんどん上がる。

円安なので中国人に人気の池袋のマンションは上がる要素しかないんですよ。

人民元換算だと新築当時のステアリよりもここの方がお得なんです。

残り何戸でしょうか。
ここのマンション購入者だけのスレッドってありますか？

>>1218 マンション検討中さん

後2戸。

あと二戸かー

残り1戸。

サクサクいきますね。
引渡し半年以上前に完売とはおみごと。
立地に合ったクオリティと値段で実需層をぐいぐい引き寄せた感じです。

>>1223 匿名さん
ここはウクライナ開戦前、その後のインフレ・円安のぎりぎりのタイミングでしたからね。
後発はここと比べるととんでもなく高いので売れるのも当然かな？と思います。

後発の一発目のTTJは当時は衝撃的な値段でしたが、売れるようになったようですね。
短期間で信じられないぐらい上がってますね。

作業用のエレベーターも撤去されてる。
順調に工事が進んでますね。

クレーンが撤去されたので北側も姿をあらわした！

完売。

12階までは覆いが取られてますね。
エントランスも少し見えてる！

隣接のスーパーの建設状況はわかりますか。

外観上はほぼ完成してますよ。
中はまだでしょうけど。

ありがとうございました。

SUUMOに22階南西部屋が掲載されてますね。キャンセルでしょうか。

>>1232 マンション検討中さん
転売ヤーかと思ったけどオプションで2LDKにしてるのが謎

ブリリアタワー 池袋 West/22階/南西向き角部屋 1億7000万円（2LDK）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_72999463/

これですか。
売主が東京建物不動産販売になってますから転売ですかね？
まだ引き渡しも大分先なのに転売なんて可能なんでしょうか？

>>1234 匿名さん

池袋でもほぼ要町で坪700万台のエリアになったのが驚きです。

>>1235 通りがかりさん
さすがに今日この価格では売れないのでは？
売れるかどうかは置いといても、売り出された事自体が驚きなのは同意です。

>>1236 匿名さん

さあどうでしょうね。
大塚でさえ坪600万台の成約があるぐらいなので。

>>1237 eマンションさん
そう考えると、たった1年前にここが平均坪520で売りだされていた事が凄いですね。

支払い前のこの時期に売れるという事は、地権者さん物件でしょうか。

>>1237 eマンションさん
大塚は無論要町より格上じゃないですか？？

>>1239 匿名さん
光文社のビルを買い取った物件だから地権者はいないはず。

>>1240 マンション検討中さん
大塚駅は当然要町駅より格上だけど。
池袋駅は当然だけど、大塚駅よりも大分格上。

池袋駅が徒歩圏内なのがここの売りだから。

オプレジの要町マンション（＝ザ要町物件）とは立地の価値が違う。

>>1238 匿名さん

>>1234 匿名さん

契約者が死亡の場わい、相続対象でなく契約解除の条項がある、、。

>>1234 匿名さん

東京建物不動産販売は、売り主ではなく
仲介になってます。確認ください。

>>1244 評判気になるさん

？？
単なる転売では？
何故にこんな条項をわざわざ掲載するのか意味不明。

逆に契約者が死亡した場合に購入権を相続することって出来るのですかね？

PTKみたいに引き渡し直前で膨大な含み益が確定している場合には、遺族は契約解除されたくないと思うのだけど。

例えばだけど、パワカがペアローンで購入。

引き渡し直前に夫が死亡。妻の与信+夫の死亡保険金で支払い自体は可能。
みたいなケースは幾らでもあると思うけど、それでも夫が死亡しているから契約解除？

どなたか直近の写真がないでしょうか。

ここの所は余り変化がないので撮影しておりません。
需要があるならまた撮影してきますね。

途中から値上げは、
この業界ではいつ頃からしているのでしょうか
既に購入した方からは、クレームなどは起きないのでしょうか

>>1250 匿名さん
＞既に購入した方からは、クレームなどは起きないのでしょうか

自分が8000万で買ったのと同条件の部屋を9000万で売られて不快に思う人はごくごく少数でしょうな。

メインエントランスもかなり出来てきた。
ＣＧよりも良い感じ。

夕暮れのブリリアタワー池袋WEST

>>1253 マンション検討中さん
目の前いきました。
かなりすすみましたね。

ブリリアタワー 池袋 West/22階/南西向き角部屋 1億6500万円（2LDK）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_72999463/

さすがに値下げしましたね。

>>1255 匿名さん
やはりランニングコストが重いですね。78平米の部屋で約55,000円。

1階の店舗棟（ライフ）もだいぶ完成してきましたね。
https://toshima-life.com/life-2024open/

大分覆いがとれてきた

天気がいい日には本当に素敵。
空がより綺麗にみえる。

かっこいいですね！

大分出来てました。
池袋駅からはかなりの迫力で聳え立ってましたよ。
思ったより白いです。あと特徴的なベランダが思ったより外に出ていなかったのでパースの完成予想図までのインパクトはなかった印象でした。
今日も人が賑やかで若い子が多い！
今話題の池袋ですから今後の成長が楽しみです。

稲垣ヨシクニさんの狙い目の区の狙い目駅が要町みたいですね。
尚且つ主要駅の池袋も徒歩圏！

11/12現在

>>1263 IWPGさん
すっきりしたデザインですね。個人的には好きです。
タワマンというとドヤったデザインが多いのですが、ここはシンプルかつワンポイントの特徴があるデザインで街に馴染む気がします。

いつの間にか静かに完売してました。
ここは山手線沿線最後の価格バランスがとれたタワマンでしたね。
購入できた皆さまおめでとうございます。

近所の我々もライフの開店を心待ちにしております。

そうですね。
GCT池袋以降の池袋近辺の急騰を見ると本当にお買い得物件でした。

ここの販売開始当時はステアリ販売当時と比べて～とか散々言われたものですが、、、
あれからたった1年半ほどで信じられないぐらい上がりましたね、、、
過去10年間信じられないぐらい上がってきたけど、この1-2年の上がり方はもうどうかしてるレベル、、、

機械式駐車場も完成。
背面のパネルが意外といい感じの仕上がり。

さすがにシンボルの実寸サイズはもっと大きいですよね??
囲いがなくなりサイズ感に驚いてしまいました。

>>1269 匿名さん
さすがにもっと大きいはず、、写真のは一時的に置いてるものじゃないですかね。。
実物があれだったら詐欺案件ですね

>>1270 通りがかりさん

モデルルームに置いてあった、サンプル？を持ってきたのでは？

正直どうでもいいと思っていたので玉ねぎがこんなに人気だとは思わなかったw

>>1272 名無しさん
エントランスがシンプルだからこそ玉ねぎは大きい方が映えそうです。

個人的には、エントランスにツリーなどの植物を置くのも玉ねぎが映えるんじゃないかと思いました。

個人的にはどっちでもいいけど、予想CGとこれだけ違うと怒る人いるかも。

見に行ったけどタマネギの台座は大きいのが設置されてますね。
モデルにあった小さいやつを一時おいてるだけ？

>>1271 匿名さん
あれだったらウケますね??さすがにクレーム入れます

マトリョシカ方式でおくのかな？
大きいのが被さるのかも

見てきたけど台座周りの養生がそのままになってるし、明らかに何かをはめ込む杭のようなものが台座にあるので完成はこれからだと思いますよ。

内覧会の時にはどうなっているでしょうね笑
どちらにしろ記念撮影してしまいそうですが・・・

いつのまにかSUUMOに2件追加されて3件になってますね。
22階はずっと前から掲載されていますが、今後流動性がどうなっていくかが気になります。

>>1280 評判気になるさん
シティハウス西池袋の値上げが強烈すぎて転売住戸が安く見えてきますね、、、

>>1281 匿名さん

いまシティハウスいくらなんですか？

>>1282 マンション検討中さん
2階と18階なのでかなり差がありますが

マンションレビューより

この評価を信じるなら竣工時点で3割アップか。

>>1284 匿名さん
竣工時か、それとも池袋駅西口の再開発後が資産性としていいかはわかりませんが、とりあえずここに暮らせることが楽しみで仕方ないです。

地震怖いのではやく免震マンション住みたい...