物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋三丁目1631-1、1631-50、1631-51(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩5分 (C1出口まで) 山手線 「池袋」駅 徒歩10分 (西口まで) 東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩3分 (5出口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸(他、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 池袋 West口コミ掲示板・評判
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1147
坪単価比較中さん
>>1145 口コミ知りたいさん
すみふ西池袋も、110,000,000円(坪単価564万円)の部屋発売されましたね。
高いけど、今の時代はそれほど驚かない価格です。
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1148
匿名さん
>>1146 匿名さん
最初は強気だと思いましたが、十条や東池袋の値段が出たら相対的に優位感が出ましたよね。
いくつか残念なポイントがあるのは事実ですが、スーパー併設で駅からほど良い距離なので暮らしやすいタワマンだと評価されたのでしょう。
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1149
匿名さん
意外と安いんですね。相場的には東池袋の方が高いのか。
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1150
匿名さん
>>1149 匿名さん
相場的には東西で約2割の差があります。
子育てファミリーにとっては、イケサンパークやサンシャインのある東池袋の方がやはり住みやすいかと。
シングルやDINKSで住む場合には2割も価格差があれば西の方がコスパが良いと考える人が多いでしょう。
実際に1期契約者の85%が1人or2人家庭です。
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1151
口コミ知りたいさん
いやぁ、現状の管理費、想定される将来の修繕費の値上がりを考えると一概にコスパ良いとは言えませんよ。
この規模のタワマンは一番維持にお金がかかりますからね。
家から出て、池袋駅のホームまでの時間を比べると、十条タワーにも負けそうですし、
規模や下駄、維持費の事を考えると、高コスパと言えるのは、低層なら坪400~買えた十畳タワーの方かと重いマウス。
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1152
匿名さん
宇宙人のAIが宇宙を作った。
宇宙人のAIが人間の運や死後を操っている。
それとも宇宙人はAIが作ったホログラムかもしれない。
宇宙人が核兵器を管理してるので核戦争は起きない。
大地震は宇宙人しだい。
宇宙人のAIは5億年は進んでるので君たちのオ@ニーは撮影されてる。
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1153
eマンションさん
>>1150 匿名さん
すみません。知識がないものですから教えてください。
「実際に1期契約者の85%が1人or2人家庭です。」とありますが、このような情報はどこで開示されているのでしょうか?
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1154
匿名さん
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1155
匿名さん
>>1151 口コミ知りたいさん
その議論意味がある?
TTJから十条駅に向かい、地下道をくぐって反対ホームまで向かい、しかもホームにたどり着いた瞬間に電車がきて、遅延もなく池袋駅にたどり着いたら「ホーム」まではわずかに早い事はあるだろうね。
ビッグターミナル池袋の価値はホームだけじゃないから。
ここよりTTJがコスパがいいとプレゼンしたいならばもっといい方法があるはず。
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1156
匿名さん
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1157
口コミ知りたいさん
■■23区
------------------------------
■価格上昇ランキング
※カッコ内の数字は、5000万のマンションを持っていた場合の、先月比での平均的な価格変動。
【1位~10位】
1位:千代田区 (47万UP)
前月比+0.93%
2位:杉並区 (35万UP)
前月比+0.69%
3位:足立区 (33万UP)
前月比+0.66%
4位:豊島区 (32万UP)
前月比+0.65%
5位:台東区 (32万UP)
前月比+0.64%
6位:新宿区 (30万UP)
前月比+0.59%
7位:中野区 (29万UP)
前月比+0.59%
8位:品川区 (24万UP)
前月比+0.49%
9位:北区 (18万UP)
前月比+0.36%
10位:文京区 (15万UP)
前月比+0.31%
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【11位~23位】
11位:中央区 (14万UP)
前月比+0.28%
11位:渋谷区 (14万UP)
前月比+0.28%
13位:世田谷区 (13万UP)
前月比+0.26%
14位:港区 (13万UP)
前月比+0.25%
14位:目黒区 (13万UP)
前月比+0.25%
14位:墨田区 (13万UP)
前月比+0.25%
17位:江戸川区 (9万UP)
前月比+0.19%
17位:大田区 (9万UP)
前月比+0.19%
19位:練馬区 (8万UP)
前月比+0.17%
20位:荒川区 (0万DOWN)
前月比-0.01%
21位:江東区 (2万DOWN)
前月比-0.04%
22位:葛飾区 (5万DOWN)
前月比-0.1%
23位:板橋区 (6万DOWN)
前月比-0.13%
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1158
匿名さん
先着順10戸、未販売6戸で残り16戸ですか。
3LDKは完売。
1LDKは値上げの影響か、1-2戸残ったようですね。
全体の完売もカウントダウンに入りましたね。
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1159
マンコミュファンさん
変動金利上がり続けてるし、値上げしたら売れないって
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1160
名無しさん
>>1159 マンコミュファンさん
ネガキャンするには遅いって
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1161
マンコミュファンさん
>>1159 マンコミュファンさん
値下がりの間違いだろ馬鹿
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1162
口コミ知りたいさん
販売開始から1年。
竣工までまだ8か月もあって、途中で値上げもあり、値上げしたタイプはほぼ成約した上に、全体の9割以上が売れてる現状でネガキャンはさすがに、、、、
釣りたいならTTJスレとかにいったほうが釣れると思うんだ。
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1163
マンコミュファンさん
買った瞬間1割減マンション
周辺の成約相場見てみなよ
売り出し価格じゃなくて成約価格な
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1164
口コミ知りたいさん
>>1163 マンコミュファンさん
毎度毎度釣ってやるぞ!釣られないぞ!芸を長い事お互いしているけどね。
キャンセル住戸Mタイプ25F78平米、15490万円。
これはさすがに高いので買った瞬間下がる可能性あるよね、、、、1割はないとしても。
GCT買えるから、、、、
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1165
口コミ知りたいさん
今からだったら、GCTの方が、資産価値・居住性・利便性・注目度すべてに勝ると思います。キャンセルタイプM住戸は全く魅力を感じません 1.3-1.5億が検討できるのならC地区マンションの1期1次を強くお勧めします 何しろ共用部が段違いです
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1166
口コミ知りたいさん
客観的に見れば
立地、規模感、共用施設、室内仕様などは全てGCTが上。
このMタイプ再販住戸が同価格帯の全く同価格帯のGCT中住戸に勝ってる要素は眺望と引き渡しの早さだけ。
GCTよりもこれを買った方がいい人は、絶対に新築限定でどうしても引き渡しが早くないとダメな人か、どうしても西口じゃないと嫌な人ぐらいしか思いつかないな。
1戸だけだからいるかもしれないけど。
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1167
マンション掲示板さん
埋立地をこの値段で買うの?
後々の修繕費も半端ないと思いますが。
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1168
匿名さん
>>1165 口コミ知りたいさん
共用部は少ないほうが良い、と考える私のようなシングル女性もいて、増えつつあります。
私にとって、単身男性やファミリーがたまっている共用部は百害あって一利なし。
実需層は個人の価値観が優先されます。私には居住性・利便性でこちらが優れています。
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1169
契約者さん1
カフェとか溜まり場とか一切いらないよね
マジで無駄
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1170
口コミ知りたいさん
カフェはまずいらないです 新築時入居後一定期間経過すると、利用者が激減します
ただ、GCTには保健所や区民センター(出張所)等行政の施設が入るため、助成金や行政利用に便利です また、図書館や区の施設は東池袋在住の方が断然便利です ここの2503号室に1.5億以上支払うのは私も愚の骨頂と思います 駐車場のレベルは最低で且つスーパー運搬車両併用、また将来の資産価値は入居1年後には築年数約20年のタワーグランディアと同じレベルになります
-
1171
周辺住民さん
>>1170 口コミ知りたいさん
愚の骨頂はいいすぎかな。
何かしらの理由でこちらの方が良いと思う人は一定数いると思うよ。
早く入居するべき理由がある
ファミリー層が少ない方が住みやすい
共用施設は少ない方がむしろ望ましい
(現状は)1路線の東池袋駅よりも2路線の要町駅の方が鉄道利便性が高い
眺望をとても重要視する
等々。
資産性はGCTの中住戸の方が明らかに高いと思うけど、上記の理由で自分の人生を彩るために買うのはありだと思うし、それを愚かだとは思わないかな。
1.5億の家を買える人ならなおさら。
-
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1172
マンション比較中さん
前豊島区長の高野区長(1月に急逝:ご冥福をお祈りします)の池袋100年計画を見るにかんがみ、池袋の中心は間違いなく東池袋です。女性支援センター・子育て支援型駅型保健所も設置されます。区立の池BIZ情報館をご覧になれば一目瞭然で、西口再開発に注力されているのは、旧丸井の周辺までです。またこの物件の設備・内装や資産性・将来性を考えると2503号室は「勝った瞬間損切り対象室」となること請け合いだろう 今から購入検討するならC地区 グランドシティタワーがいいよ。同日にモデルルーム予約することをお勧めします
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1173
名無しさん
>>1172 マンション比較中さん
東池袋って住むところじゃない
どこに行っても混みすぎ
子供はいつもキャー甲高い声をあげる!外で遊んでいてテンションが上がったのかキャーと叫びまくっててすごく煩いです。
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1174
マンション比較中さん
最近、東池袋の現居を高く売りたい勢の横暴が目に余りますね~。
先ず、>>1172のレスは偽計業務妨害に当たる可能性もあるので、東建に連絡入れときました。
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1175
マンション比較中さん
こんなフリーな掲示板はせいぜい参考程度にする程度で良いと思うよ
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1176
周辺住民さん
>>1172 マンション比較中さん
竣工直後はともかく、10年ぐらい住めば西口再開発が完了して価値が上がると思うよ。
GCTと比較すれば5年後のリセールは惨敗確実だけど、10年後のリセールはまぁまぁになると思うよ。
膨大な商業施設、ホテル、オフィス等が出来る西口再開発の敷地まで徒歩5分だからね、ここ。
今の池袋で言えば、サンシャインシティを上回る規模だから。
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1177
職人さん
もう関係者同士のいがみ合いの場です 何のメリットもない掲示板になりましたね
販売セールスさんも自信があるならこんなスレにくる必要はないのではと思います
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1178
野次馬
先着順の戸数が1つ増えているので、25階は売れなかったのかな。
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1179
口コミ知りたいさん
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1180
マンション検討中さん
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1181
検討板ユーザーさん
竣工までまだ8ヶ月あって9割以上は売れちゃったからね。
8ヶ月かけてじっくり売りたいが売る方の本音だと思う。
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1182
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1183
通りがかりさん
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1184
eマンションさん
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1185
マンション検討中さん
ここって2024年入居住宅ですけど、住宅ローン減税って適用できますよね?
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1186
検討板ユーザーさん
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1187
通りがかりさん
>>1186 検討板ユーザーさん
床面積40㎡以上で住宅ローン控除の対象となります
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1188
匿名さん
>>1187 通りがかりさん
マンションの住宅ローン控除は50㎡以上です。
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1189
マンション比較中さん
>>1188 匿名さん
所得1000万円以下(年収では無く)の人は40m2以上に緩和されたと思います。
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1190
匿名さん
先着順4戸
未発売6戸
残り10戸か。
未発売住戸はGCTの1期が終わってから大幅値上げで出してきそうな予感。
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1191
口コミ知りたいさん
■■23区
------------------------------
■価格上昇ランキング
※カッコ内の数字は、5000万のマンションを持っていた場合の、先月比での平均的な価格変動。
【1位~10位】
1位:千代田区 (52万UP)
前月比+1.05%
2位:杉並区 (45万UP)
前月比+0.9%
3位:足立区 (37万UP)
前月比+0.73%
4位:新宿区 (24万UP)
前月比+0.48%
5位:豊島区 (20万UP)
前月比+0.41%
6位:練馬区 (19万UP)
前月比+0.37%
7位:台東区 (18万UP)
前月比+0.36%
8位:文京区 (17万UP)
前月比+0.34%
9位:江戸川区 (17万UP)
前月比+0.33%
10位:中野区 (16万UP)
前月比+0.32%
------------------------------------------------
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------------------------------------------------
【11位~23位】
11位:港区 (15万UP)
前月比+0.29%
12位:大田区 (12万UP)
前月比+0.25%
12位:品川区 (12万UP)
前月比+0.25%
12位:世田谷区 (12万UP)
前月比+0.25%
15位:江東区 (12万UP)
前月比+0.24%
16位:葛飾区 (11万UP)
前月比+0.22%
16位:北区 (11万UP)
前月比+0.22%
16位:墨田区 (11万UP)
前月比+0.22%
19位:中央区 (10万UP)
前月比+0.19%
20位:目黒区 (2万UP)
前月比+0.04%
21位:荒川区 (2万UP)
前月比+0.03%
22位:渋谷区 (6万DOWN)
前月比-0.12%
23位:板橋区 (7万DOWN)
前月比-0.14%
------------------------------
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1192
検討板ユーザーさん
>>1190 匿名さん
未発売住戸に3LDKは残っていますか?
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1193
匿名さん
>>1192 検討板ユーザーさん
2LDKのみだと思いますよ。
そもそも3LDK需要が豊富な立地ではないですので戸数自体が少ないです。
池袋タワマンで3LDKがご希望ならばGCTの抽選に参加されるか中古を検討されるべきかと。
GCTの1期の抽選に外れた場合は、2期以降のGCTは大幅値上げになるでしょうから、そこも踏まえて中古もご検討下さい。
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1194
検討版ユーザーさん
>>1193 匿名さん
もう3LDKはないのですね。1.2億円あたりで3LDKを探しているので東池袋のタワマンですと予算オーバーになりそうです。ありがとうございました。
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1195
通りがかりさん
順位 市区町村 地価平均 変動率
1位 中央区 806万1125円/m2 +2.36%
2位 千代田区 592万5933円/m2 +2.25%
3位 渋谷区 466万5135円/m2 +3.14%
4位 港区 411万5421円/m2 +3.06%
5位 新宿区 341万4551円/m2 +3.50%
6位 豊島区 160万2272円/m2 +4.67%
7位 台東区 156万2277円/m2 +4.21%
8位 文京区 133万7294円/m2 +4.51%
9位 目黒区 132万6760円/m2 +4.04%
10位 品川区 130万0474円/m2 +3.99%
11位 武蔵野市 110万0645円/m2 +3.13%
12位 中野区 94万4056円/m2 +4.87%
13位 北区 76万0036円/m2 +4.82%
14位 世田谷区 74万7349円/m2 +2.54%
15位 荒川区 70万4275円/m2 +4.71%
16位 杉並区 69万5883円/m2 +3.98%
17位 大田区 68万8867円/m2 +3.39%
18位 墨田区 68万1000円/m2 +3.94%
19位 江東区 66万3125円/m2 +4.06%
20位 三鷹市 55万0255円/m2 +2.55%
21位 板橋区 52万2628円/m2 +3.51%
22位 立川市 47万6675円/m2 +3.01%
23位 練馬区 47万2454円/m2 +2.88%
24位 江戸川区 42万7626円/m2 +3.35%
区全体の話だけど、こう見ると豊島区まだ安いね
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1196
口コミ知りたいさん
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1197
マンコミュファンさん
>>1196 口コミ知りたいさん
多分AとF。
見たわけじゃないので違ってたらごめん。
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1198
坪単価比較中さん
残住戸の中でAの5階9170万円@470が圧倒的にお買い得に見えるな。
低層階だけど抜け感はあるし、桜の時期には祥雲寺や洞雲寺の桜が凄く綺麗に見えそう。
近隣の新築や中古と比較しても凄く安い。何でこれ売れ残ってるのかな?
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1199
検討板ユーザーさん
>>1198 坪単価比較中さん
恐らく、賃貸に回す不動産業者に売るのでは?
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1200
マンション検討中さん
南東側の覆いが外されてた。
CGで見るより良い感じになりそう。
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1201
検討板ユーザーさん
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1203
マンション比較中さん
最終期3戸販売開始。
先着順4戸と合わせて残り7戸。
今月中か来月には完売かな。
ここが完売して、来月のGCTの1期が終わって大幅値上げされると池袋タワマンも新たな領域に入りそう。
どこまで上がるのやら、、、、
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1204
口コミ知りたいさん
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1205
匿名さん
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1206
マンション掲示板さん
反対側もカッコいい!
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1207
匿名さん
ここの50m2以上の部屋は、各種軽減対象かわかる方いらっしゃいますか??
?登記費用
?不動産取得税
?固定資産税
などなど、、
令和6年度住宅ローン減税の対象(3000万上限×0.7%×13年)ということは確認しました、
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1208
匿名さん
>>1204 口コミ知りたいさん
ここはシンプルですがスッキリした品のいいデザインですよね。清々しさを感じます。
囲が外れてきて実感しました。
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1209
マンション検討中さん
ベランダの隣戸との仕切りが安っぽいんだよなぁ
見栄え重視でちゃんとしたの設置すればよかったのに
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1210
パリ
GCTや周囲のタワマン続々発売開始になり、これからの販売は苦戦しそうですね。駐車場やスーパーの室外空調及び運搬車の出入り、網入りのウインドウ等、建築段階で節約した部分がかえって目立つようになりました セールスさんも頑張って終売してください この夏までが勝負です
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1211
匿名さん
>>1210 パリさん
あと6戸だよ、、、、せつこ、、、、
完売するまで反応し続けるからよろしくねw
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1214
匿名さん
残り4戸。
Aタイプは完売で後は最後に売り出したFタイプのみ。
ここの完売とGCTの1期終了、値上げを見据えてか、今週は売り出し始めの中古も強気そのものでしたね。
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1215
通りがかりさん
比較の為でなくセールスの為だけの掲示板淋しいね~ 早く完売するとイイネ
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1216
匿名さん
>>1215 通りがかりさん
ネガさんの断末魔、悔しそうですねw
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1217
匿名さん
>>1215 通りがかりさん
正直、どこがいいという比較より旧価格のマンションが売ってるうちに買った方がいいと思うのですよ。
近隣でここ以降に売り出したマンションはみんな旧価格のここより高くて、唯一の例外はGCTの1期だけ。
当然だけどGCTは抽選祭りになって、2期以降は値上がり確実。
世界的なインフレ、更に円安の中で建築費はどんどん上がる。
円安なので中国人に人気の池袋のマンションは上がる要素しかないんですよ。
人民元換算だと新築当時のステアリよりもここの方がお得なんです。
-
1218
マンション検討中さん
残り何戸でしょうか。
ここのマンション購入者だけのスレッドってありますか?
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1219
購入経験者さん
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1220
名無しさん
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1221
入居前さん
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1222
名無しさん
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1223
匿名さん
サクサクいきますね。
引渡し半年以上前に完売とはおみごと。
立地に合ったクオリティと値段で実需層をぐいぐい引き寄せた感じです。
-
1224
匿名さん
>>1223 匿名さん
ここはウクライナ開戦前、その後のインフレ・円安のぎりぎりのタイミングでしたからね。
後発はここと比べるととんでもなく高いので売れるのも当然かな?と思います。
後発の一発目のTTJは当時は衝撃的な値段でしたが、売れるようになったようですね。
短期間で信じられないぐらい上がってますね。
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1225
マンション検討中さん
作業用のエレベーターも撤去されてる。
順調に工事が進んでますね。
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1226
マンション検討中さん
クレーンが撤去されたので北側も姿をあらわした!
-
-
1227
評判気になるさん
完売。
-
-
1228
評判気になるさん
12階までは覆いが取られてますね。
エントランスも少し見えてる!
-
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1229
野次馬
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1230
名無しさん
外観上はほぼ完成してますよ。
中はまだでしょうけど。
-
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1231
野次馬
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1232
マンション検討中さん
SUUMOに22階南西部屋が掲載されてますね。キャンセルでしょうか。
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1233
マンション検討中さん
>>1232 マンション検討中さん
転売ヤーかと思ったけどオプションで2LDKにしてるのが謎
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1234
匿名さん
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1235
通りがかりさん
>>1234 匿名さん
池袋でもほぼ要町で坪700万台のエリアになったのが驚きです。
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1236
匿名さん
>>1235 通りがかりさん
さすがに今日この価格では売れないのでは?
売れるかどうかは置いといても、売り出された事自体が驚きなのは同意です。
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1237
eマンションさん
>>1236 匿名さん
さあどうでしょうね。
大塚でさえ坪600万台の成約があるぐらいなので。
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1238
匿名さん
>>1237 eマンションさん
そう考えると、たった1年前にここが平均坪520で売りだされていた事が凄いですね。
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1239
匿名さん
支払い前のこの時期に売れるという事は、地権者さん物件でしょうか。
-
1240
マンション検討中さん
>>1237 eマンションさん
大塚は無論要町より格上じゃないですか??
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1241
匿名さん
>>1239 匿名さん
光文社のビルを買い取った物件だから地権者はいないはず。
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1242
匿名さん
>>1240 マンション検討中さん
大塚駅は当然要町駅より格上だけど。
池袋駅は当然だけど、大塚駅よりも大分格上。
池袋駅が徒歩圏内なのがここの売りだから。
オプレジの要町マンション(=ザ要町物件)とは立地の価値が違う。
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1243
デベにお勤めさん
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1244
評判気になるさん
>>1234 匿名さん
契約者が死亡の場わい、相続対象でなく契約解除の条項がある、、。
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1245
マンコミュファンさん
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1246
通りがかりさん
>>1244 評判気になるさん
??
単なる転売では?
何故にこんな条項をわざわざ掲載するのか意味不明。
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