Brillia（ブリリア）旗の台ってどうですか？

>>72 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます
そうですか、かなり強気なお値段ですね
建て替えの恩恵は無く、全て地権者にいってるんですかね。洗足も定借なので足下見て来たんですかね。

ここは建物ではなく「旗の台6丁目」が売り。

旗の台六丁目ブランドは魅力的ですね。
線路沿いはデメリットとして、騒音や振動が
懸念されることから資産価値が低いように思います。
そう考えると強気な金額では売れないのではないでしょうか？

洗足のプラウドもディスポーザーなしでした。
ここは複数路線使えて利便性高いですけど、線路脇なのがネックですよね。
洗足4分の定借vs旗の台7分の所有権(線路脇)、意外と悩ましいかもしれない…

低金利故にローンが組めてしまうのでこんな価格帯になってますが、仕様はかつての4000?5000万円クラスのマンションと考えてます。中古市場ではデメリット（線路脇、低仕様）を突かれる事は必至です。

昨今の仕様劣化は目を覆うばかりでガッカリです。この近所で、ディスポーザーあり、ミストサウナあり、免震建築の物件を待っていますが、夢のまた夢でしょうか。

>>79 マンション検討中さん

内装設備は劣化の一途感否めませんが、建築技術は上がっているはずなので構造耐力上の懸念はそこまでないかと。
この辺りは低層が多いので、わざわざ免震にしてる物件って少ないんじゃないですか？
建築関係そこまで詳しくないので、非常識でしたらすいません。

販売案内はまだ出てませんが、区内だと戸越公園駅前の再開発タワマン、西五反田の複合開発（タワマン）が動いてますよ。コロナやオリンピックの延期が建設スケジュールに影響するかもです。

内覧したけど、築15年の今住んでる賃貸の方が物件として優れてると思ってしまった。何ら特徴もなく、ディスポーザーなしでこの価格帯はきつい。でも、ライバル物件少なく問い合わせ多いみたいだから…。

私はまだ内見できていませんが、竣工してるのに物件HPの「設備仕様」ページが公開されないのはデベの自信のなさの表れです。コロナ禍の中、公開できるはずの情報を出さないのは不親切と思います。問い合わせは多いけど、弱点もわかりやすい物件かと。

しかし沖式での評価は以外に高く、儲かる確率が83%です。あてにならないか

戸越公園直結は
かなり値段は高くなりそうな気がしますね…
将来旗の台六丁目の物件を売却することを考えると、
購入価格からは結構下がりそうですねー
70平米7000万円くらいなら買いでしょうが‥

>>84 評判気になるさん
価格出る前に算定されてる数値ですし、どうなんですかね。
儲かるの定義が不明（笑）

しかし、南向=線路向というのが1番残念ですね…
差引メリットゼロ、むしろマイナスですかね。

地権者がある一定いたとして、
彼らが選ばなかった家の場所って
なんか問題があるのでは？と気になってしまいます。

>>88 評判気になるさん
そう考えるのであれば地権者が一定数いる物件は選べないです。

>>88 評判気になるさん
等価交換だと、お金の問題で狭い部屋とか条件悪い部屋をあえて選ぶ(もしくはデベが誘導する)こともあるので、残っている住戸が必ずしも悪いとは言えないと思いますよ。
むしろ、条件良い住戸をいかに外部販売回すかは、デベの腕の見せ所かと。
その方がデベは儲かるはずですし。

皆さん70平米いくらであれば
買いたい（妥当）と思いますか？
7千万台であれば買いなんですかねー

ベランダや駐輪場側の外壁、建物の周りを囲む壁がタイル張りではありませんね。ディスポーザーも無いですし、こういった共有部分でコストカットをせざるを得ないのは建て替え案件だからでしょうか。
ブリリアと呼ぶには余りにも貧相な外観で、期待していただけにがっかりしてしまいました。
周辺相場より価格は抑えられているのでしょうが、個人的にはこの設備では決してお得な値段とは思えませんでした。

外観もそうですが中身はもう少し充実させて欲しかったです。ディスポーザーくらいないとな

デベが意図的に情報を出し惜しみしてるので、皆さん物件HPから一応エントリーはするみたいですが、詳細がわかるにつれトーンダウンする人が続出のようですね。価格も仕様も立地も。

立地について、第一種低層を売りにしているようですが、その南端に位置するので第一種低層の恩恵は受けられないのではと思いました。
用途地域の違う南側には4.5階建程度のマンションがありましたし、線路脇なので静かでもないですし。
響きが良い以外に何かメリットがあったら知りたいです。

>>95 マンション検討中さん
自身が他の迷惑にならない、とか。

以外に旗の台ってスーパーはオオゼキまでマンションと反対なので遠い。長原の方が使いやすいんですかね？

長原の方が近いですが、物はオオゼキの方が安くて新鮮です。オオゼキも自転車があれば4分程度なので、使い分ければ良いのではないでしょうか。

今はコロナの影響でわからないけど長原住んでた時は駅出たところの魚屋?は
終電近くまで営業してて握り寿司とかよく買ってた。

マンション見学はじまってるはずなのに
全然口コミが書かれないのも不思議ですね…

今行ってる人が、線路脇はないなとなったのか、意外に安くてアリかもになってるのか、両方ダメかだろうけど、ダメだと書込み多くなりそうなので、意外にあり言う人もいるのかも？

問合せ件数は、今マンコミュで話題のプラウド世田谷代田と同じ、1,000件超みたいなのにね

この規模なので実際に見学した人数が少ないからでしょう。
そして見学しても身バレしたくないため余り具体的なことは書きません。
私は見学に行って予定価格表を見ましたが、線路脇やコストカット造等のマイナス面を考えると高いと思いましたね。

マンション見学もう終わったのでしょうか？
書き込みが全然ないので
もし行かれた方いたら感想お聞きしたいです。

>>95 マンション検討中さん
現地見ると分かるけど、線路の南側から現地にかけては緩やかな上り坂になっていて、線路とマンションの間も数メートル空いてる。さらに線路の南側は第二種高度地区で15メートルの高さ制限があるから、まったく日が当たらなくなることはないと思う。将来的に高さ規制が変わる可能性がないとは言えないけど…。

当初のエントリー件数は多かったようですが、一気に過疎化しましたね。値付けの難しさ、怖さですね。お疲れ様でした。

坪380万。

Fタイプの3LDKはおいくらかご存知の方いらっしゃいますか？

Iタイプの間取りで、バルコニーの近くに緑色のエリアがありますが
これは何の空間なのでしょうか？
ここは足を踏み入れる事のできる場所ですか？

確かに、あまり特徴のない物件ではありますが、今のご時世にしては価格設定も優しく、悪くないなと感じました。
仕様もディスポーザーが無いくらいで、他物件対比そこまで劣っている印象はなく、総合的に無難だと思います。
電車の騒音は階数によってサッシのレベルを変えてしっかり防音対策をしているため、思ったほど気になりませんでした。
閑静な住宅街で、近くに有名私立があったりもするので、子育て世代には良いのではないでしょうか！

先日この物件内見してきました。線路側の部屋の騒音は窓を閉めればそこまで気になりませんでしたが、3Fは電車の高さと同じなのでプライバシーの面で微妙だと思いました。価格は、仕様の若干のチープさ、電車の沿線ということを考慮しても全体的に割安に感じました。

個人的に音はやっぱり気になりました...フロアによってサッシを変えても結局、音が換気のところから入るような気がしました。抽選販売とのことでした。

70平米の間取りは、何部屋販売されているのか、ご存知な方いらっしゃいますでしょうか。また、お値段は坪いくらでしょうか。

線路脇のデメリットはあるものの、複数路線(目黒線、大井町線、池上線)使えるのでマルチアクセスの面では優位性があると思いました。
仕様はディスポーザーなしがネックですが、カップボードは標準装備です。
線路の音はサッシでかなり防音対策をしていたため、個人的には閉めるとほぼ気にならない水準でした。
プライバシー面は3階住戸だとほぼ電車と同じ目線になるため気になると思いますが、その分3階は価格をかなり落としています。
2階(1階が地下のためエントランスフロア)は防音壁の下かつ、植栽により外部から目隠しされているため、音とプライバシー面は懸念が少ないですが、少し価格上がります。

ただ、1番高い住戸(最上階角住戸)でも、洗足の物件より割安感はあるかも？

確かに、定借のプラウドより安いなら割安感あるかもしれませんね。
電車の音さえ気にならなければ、案外買い物件なのかもしれません。
沖式儲かる率80%超は、あながち根拠ない水準ではないかも！？
スレが静かなのは、真剣に検討している人は掘り出し物感あって倍率上げたくないと思っているとか…？

リセールの際には線路沿いであることから敬遠される可能性も高いですし、果たして割安なのかちょっと疑ってしまいます。また周辺環境は良く言えば落ち着いていますが、スーパー、公園、コンビニ等への距離がそれなりにあり、便利とは言い難いですし。

洗足の別の物件と比較してる人がいる（こっちの物件の営業さんかな？）けど、相応の予算があって、長期居住目的でよりよい住環境を求めてる人が、割安だからと言って線路前物件でもいいかと考えるとは思えないな。どんなにいい季節、いい天気の日でも、朝も、昼も、夕方も、窓を開けて生活できないんだよ？　タワーに住みたいなら一貫してるけど、わざわざ第一種低層住宅地域内のマンションを選んでおいて、なおかつお日様が出ているうちは365日窓を閉めて住むって、メリット相殺の面があるわけでしょ？　それに、騒音の問題は仮に自分はいいと思っても、家族のなかには嫌がる人がいるかもしれないから、自分だけで決められない。今は良くても、子供が成長すると静かな環境を欲しがるかもしれないから、ますますややこしい。

値段だけ見ると間違いなく割安
線路脇ってのが気にならない人なら間違いなく買いだと思いますよ

この物件何で価格一切公表されなてないの？

電車の件は確かによく吟味する必要がありそうですね。
ただ、こちらは実際の部屋を観れるという大きなメリットがあるので、現地を確認するのが1番ですね。

電車は車と違って排ガスは出ないので、空気の綺麗さはある程度マシなので、締切じゃないと生活できないような感じではないと思います。

この物件の周りは高級住宅街で落ち着いてるので電車の問題が気になるかは、内見して確認するのが1番ですね。この地域は戸建てが中心で、一億以下で買える物件はなかなかないので、この地域に低価格で住みたい方が購入するのでしょうね。

面積はあまり大きくありませんが
Typeの間取りがコンパクトで個人的に好きなお部屋でした。
物置とクローゼットもあって広さにしたら結構収納も確保されていますし。

だから坪375

70平米、8000万台ですか。

地権者が約半数っていうのは気にならないのですかね。

ワンオーナーで大半が賃貸になるような状況でもないですし、そこまで気にする要素でもないかなと思います。
どんな方々なのかは、MRである程度は教えてもらえるんじゃないですかね？

8000万以内で城南の70平米に住める。

地権者が多いと何か影響あったりするものなのでしょうか？
そのあたりの細かい事があまりわかっていないのですが、
その他の方が住みづらくなることがあるのでしょうか。

>>130 匿名さん
よく言われるのは、地権者の結束が強く新参が発言しにくい、地権者と新参の世代ギャップがあるとマンションの管理や修繕の方針が合わない（年寄りは金かけたくない or かけられないけど若い世代はちゃんとメンテしたい）など
一般論なのでもちろん個別の事情による

止めてある自転車から小さいお子さんがいらしゃったりする様でし、お年寄りばかりと言う訳でもなさそうでしたけど

>>122 マンション検討中さん
最初に外から見たときは「この線路の近さはあり得ない」と思ったのですが、見学したら案外大丈夫そうでした。夜中は走りませんので道路沿いより良いかもしれません。音は上に行くので4階だけ二重窓になっており、窓を開けてはつらそうですが、他の階は問題なし、1階も半地下かと思ったら予想外の日あたりの良さ。品川区民のままでいたいから、プラウドと悩みます。

>>133 周辺住民さん
1階は実質的な専用スペースがあるのがいいよね。
日あたりについては外からでいいので時間を変えてチェックした方がいいよ。

中延プレミアスカイも築浅76平米が8260で売りに出てるね。

道路向かいで野村不動産が戸建分譲していますね。90平米で9000万円だって。

管理費、駐車場台考えたら戸建ての9000万円の方が安いか！？と思って検討しようと思ったけどもう完売してた笑

今は戸建ての方が売れてるのかねぇ。

路線が近いみたいですが、
日中の音はいかがでしょうか？
例えば子供が寝ていたら起きてしまうような音はありますでしょうか？

安いのがバレてきました。

>>137
内見行きましたが、個人的には窓を閉めていれば電車が通ったのに気づかないくらいでした。
敏感な人は気になるのかもですが。
見たのは線路向きの一階の部屋と、線路と逆向きの最上階角部屋です。

電車音は意外と気にならない、価格は安いと掘り出し物感が出てきましたね。
ただし、吹抜けの中庭は正直ショボいです（笑）

それでも十分価格反映されている感じだったので、拘りがない人は買いですね！！

どれだけネガがいてもここは売れるね。トータルで見たらバランス良いから。

>>140 匿名さん
そうね。マンションに高級感や共用施設の充実を求めるなら合わないよね。

あまり盛り上がっていませんね。私は内見した上で、線路沿いということも加味してコスパはいい（リセールで勝てる可能性十分ある）と判断して応募を検討してます。あまり倍率高くないようですが、やはり線路沿いということでハナから敬遠されているのでしょうか。。

>>143 マンション検討中さん

こういった板状マンションでは本気の検討者は倍率上がらないように書き込みしませんよ

>>144 マンション検討中さん
そうですよね…ありがとうございます。プラウド洗足の掲示板が良くも悪くも盛り上がってるので、気になったまでです笑

>>144 マンション検討中さん
これは板状マンションというのか？？？
揶揄する言い方かもしれないけど、外廊下が全部板状ではないと思うけど。

>>134 名無しさん
おっしゃる通りでした。本日曇りで午前中に再訪したところ、やはり1階は若干暗い印象でした。2階が無難かなと感じました。

外から見ると一階は地下にしか見えませんが、光が入るのですね

>>148 匿名さん
南向きであることと、奥行きのあるテラスが設置されていることで、ずっと影という訳では無いようですね。

>>148 匿名さん
ご自身で確認することをおすすめしますが、いまの季節でも午前中は日が入るのではないかなと思います。

ここ1ldk/2dkのリセールバリューどう思いますか？需要ありそうですか？

販売スケジュールをご存知の方いらっしゃいますか？

>>151 匿名さん
マンマニさんのブログに記事が出てるよ。都心の人気物件ほどの期待は持てなくても、何しろ元が安いから、一定期間普通に住んだり、賃貸に出した後に売りに出す分には、まったく問題ないんじゃないかな。賃料や売値があまり欲張りな価格だと内見来てもらえないかもだけど、そうでなければね。

将来的に賃貸に出すってなった時は、
それなりの相場を踏まえれば自分で賃料は決められるものなのでしょうか？
その辺の運用的な部分に関してあまり詳しくないのですが。

>>153 匿名さん

マンマニさんのブログ拝見しました。十年後の坪単価350万で計算していますが、実際の相場はどうなんですかね。個人的に、少し計算が楽観的に見えますが、、

>>154 匿名さん
賃料は自由に決められます。

>>155 匿名さん
元々が安いですからね。
今の相場通り推移して、マンション内で何か特別な問題が起こらない限り低めにみても350くらいでしょう。

地権者の多いマンションで具体的に困ることってそんなにあるんでしょうか？

>>154 匿名さん
マンマニさんは市況の先読みは敢えて放棄して、今の市況が続くことを前提に考えてますからね。今は新築が高騰してて、釣られて中古の平均価格もどんどん値上がりしてるので、この市況が続くならそんなに変な予想価格じゃない気がします。新築の価格も短期的に安くなる見込みは無いですしね。

>>156 マンション掲示板さん

賃料は自由に決められますが相場からかけ離れた金額にするとなかなか決まりません。10年賃貸だしていたので経験談です。

>>158 マンション検討中さん
>>131参照
実際のところどうなのかは住んでみるまで分からないかな。
気になるなら敬遠すべし。

内覧中の一瞬でしたが、私にはあの線路音は無理でした

2階の1LDKが一戸だけ残ってるね。他は抽選だったのかな。

>>163 匿名さん

抽選でした。私ははずれましたが、ほかのへやもそうだったようです。

>>164 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり抽選にはなったのですね。貴方も良い住居に恵まれることを祈っています。

Hタイプの間取りについて
洋室３って二箇所にドアがあるような仕様なのでしょうか？
東側と南側から入れるように見えるのですが。

旗の台駅南口は東急ストアができるみたいですよ

>>167 匿名さん
旗の台待望の食品スーパーができて便利になるけど、ドラッグストアがなくなってしまったね。薬局はいっぱいあるのに…。

今一件賃貸募集が出てますが、全体の賃貸率ってどれくらいなんでしょうね。

この賃貸に出てる部屋って、販売で最後まで残ってた一室かな？
床暖がリビングの半分だけにあるって初めて見た気がする。

>>170 匿名さん
駐車場確保してあるから地権者が持っていた住戸だと思われ

地権者住戸の方が若干コストダウンした仕様なのかもしれませんね。
それにしても旗の台6丁目とはいえ1LDKで管理費込み20万/月超ですか。

さくっと完売
おめでとうございます
お買い得でしたね