10年以上連続した駐車場契約問題

敷地内に置くほどいい車なのか？そうでなければ敷地外で充分です。

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いい車を敷地内に置く理由おしえて。
普通の車が敷地外で十分とか知能低過ぎwww

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スレ主の投稿文をお読みくださいね、

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>>119 匿名さん
1970年代に立ったマンション。駐車場の土地を1区画ずつ分譲したマンションは東大阪に実在してる。駐車場付きがウリで販売したんでしょ。

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>>124 評判気になるさん
駐車場の土地を1区画ずつ分譲したマンションが実際にあるんですね。知りませんでした。
その駐車場は、何台も並べて駐車するようなタイプの駐車場ですか？それとも1階の住戸に隣接してその住戸の使用者だけが使うようなタイプでしょうか？

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>>125 匿名さん
忘れた！でも毎月1万を40年払うと12万??40年で480万
300万以下で売ったら得じゃないのかな？

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知りたかったら全日本マンション管理士協会に聞いて下さい。

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外部駐車場代が月１５万円だよ。

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>>126 eマンションさん
毎月１５万を４０年払うと年間消費税込みで
1,818,000円×４０年で72,720,000円にな
るから駐車場所有権付きマンションを購入した。
借りると7,000万円を失うことになるので投資
のつもりでこのような物件にした。
アクセスは最寄りの主要駅（地下鉄含）２分以
内です。
できれば駐車場所有権付きの方がお得です。

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駐車場の土地を1区画ずつ分譲した駐車場所有権付きのマンションでは、駐車場の土地がマンション住戸の所有者以外の人の所有になる可能性がありますよね。後々トラブルになったりしないでしょうか？

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>>130 匿名さん
マンションはすべてトラブルを抱えている。
心配はいりませんよ。
所有者以外の人への転売は可能でも建設方法を工夫
すれば購入する人は皆無でしょう。
土地代が膨大になれば駐車場も外部では超高額にな
ります。
アクセス等がいい場所は駐車場のいらない方もおり
ます。
駐車場所有権付きマンションは中古でも高額です。
もともと安い土地での建設は意味がないので高額
になります。

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>>116 匿名さん
うちのマンションは平地の所有権付きマンションです。
機械式や立体式の所有権付きマンションなら買いませ
んよ。

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>>122 匿名さん
敷地内は外に比べて料金が高い。でどんな車を置く予定ですか？

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>>122 匿名さん

>>122 匿名さん
十分でしょ。月々それなりの金額払っての価値があるのかということです。

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>>133 eマンションさん
そもそも敷地内の方が安いんだけどな。お前は高級車は敷地外に置くのか？
高級車が…大衆車が…って言ってる時点でズレてんだよ。

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>>134 匿名さん
何が十分なんだ？
敷地内外の価格差はいくら？

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>>135 匿名さん
敷地外でもホテルの駐車場に置いたりすると高い思います。セキュリティの面ではホテル地下の方がいいと思います。
郊外では敷地内の方が高いので自然と高級車が停まるといることではないでしょうか？

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>>137 評判気になるさん
車をわざわざホテルの地下に取りに行くのか？雨の日を考えられないのか笑
郊外でも大抵敷地内の方が安い。

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>>135 匿名さん
敷地内にも屋内と屋外ってあるけど屋内にわざわざ大衆車停めなくてもいいのではないでしょうか？

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>>131
>所有者以外の人への転売は可能でも建設方法を工夫すれば購入する人は皆無でしょう。
普通は駐車場だけなんて売らないでしょうけれど、競売になったり相続されたりする事を考えると、駐車場の土地の権利がマンション所有者以外の手に渡る可能性を排除できないと思います。

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>>132
>機械式や立体式の所有権付きマンションなら買いませんよ。
車を出し入れするのが面倒だからですか？

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>>139 マンション掲示板さん
わざわざ敷地外に大衆車をとめる理由は？

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>>142 匿名さん
敷地外と内で、外の方が安い場合大衆車を停めるのではないでしょうか？

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>>143 評判気になるさん
あんたは「そう」なんだ。100円でも安けりゃそうするのか？2km以内ならどこでも1番安いとこにするのか？
敷地外が高ければ高級車は高いところにするのか？
とりあえず車買ってから考えようね

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このスレでは敷地内が安くて近隣の方が高いって書いているのに、勝手に敷地外が安いって言ってる人って何なんでしょう。
前提条件変えるなら具体的に提示してほしいですね。

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>>145 eマンションさん
本当だよね、知恵遅れか( ´艸｀)。

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高額だがマンションは敷地内所有権付きに限る。

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マンションの駐車場の料金は近隣の駐車場料金と同程度に
しないと、マンション内に止められない住民の不満の元となる。

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>>148 匿名さん
そうですね。例外もあると思いますがほとんどは敷地内（屋内外）の方が高く敷地外は安いと思います。敷地内はそれなりに高いので高級車が多くなりますね。

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>>140 匿名さん
相続や競売にも問題になることはありません。
安心してお買い上げください。

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>>141 匿名さん
それもありますが、
将来問題が起きます。それに資産価値が落ちます。

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>>150
駐車場の１区画が相続や競売でマンション所有者以外の人の手に渡ったら駐車場として使用されるとは限らないと思いますが、どうしたら問題にならないようにする事が出来るのでしょうか？

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駐車場は個人の持ち物ではないでしょう。

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>>153 匿名さん
お前のマンションは区分所有ではないの( ´艸｀)

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>>152 匿名さん
おまえは競売物件を扱った経験がないよな( ´艸｀)

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>>153さん、>>154さん、>>155さん
152の投稿者です。参照している投稿を追っていってもらうとわかると思いますが、152で150さんへした質問は、駐車場の土地が共用部分ではなく所有権なっているマンションの話です。

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駐車場が１部屋に1区画以上あるならば各部屋に
所有権を付けた方がいいでしょう。
分譲後であれば各組合員の意思を尊重しようと
するならもめるでしょうね。

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>>157
>駐車場が１部屋に1区画以上あるならば各部屋に所有権を付けた方がいいでしょう。
156です。良い面ばかりでなくて悪い面もあると思うのですが、、、。
特に気になるのが、相続や競売で駐車場の１区画がマンション所有者以外の人の手に渡った場合です。駐車場以外として使われたりして問題にならないでしょうか？

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所有権付き駐車場があるマンションは購入しない方がいいでしょう。

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>>159 匿名さん
地価の安い郊外等のマンションは駐車場所有権付きマンションは必要ないでしょう。

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分譲マンションで駐車場が所有権付きは皆無に
等しいくらいです。
あるにはあるが大変な金額になりますのでよっ
ぽど経済力がないと購入は不可能でしょう。

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158の疑問にきちんと答えられる人はいないのでしょうか？

131を投稿された匿名さんはもう見ていないかな？
>>131　匿名さん
>所有者以外の人への転売は可能でも建設方法を工夫すれば購入する人は皆無でしょう。
これはどういった方法ですか？

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>>158 匿名さん
何事にも物事には良悪はつきもの。
あなたには駐車場所有権付きマンションは買えません。一生駐車場使用料を払いなさい。
私のマンションの地域では外部に駐車場を借りると
月１５万円です。そのような無駄金を使うほどあほ
ではありません

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>>163
158です。得か損かは購入金額次第だと思いますが、あなたのマンションの所有権付き駐車場の分譲価格はお幾らなのですか？

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158です。131さんでなくても良いので、可能でしたら何方か回答お願いします。
質問１：どのような工夫をすれば駐車場所有権付きマンションの駐車場だけを売買する事を防げるのか？
これは>>131に関する質問です。131さんは建設方法を工夫すれば防げると言われたのですが具体的な方法が不明です。

質問２：駐車場だけの売買を防いだとしても、相続や競売で駐車場がマンション所有者以外の人の手に渡る事は有り得ます。マンション所有者でなければ駐車場としての利用価値はないので、駐車場以外の目的に使おうとする人が現れないとも限りません。それを阻止する手段はあるでしょうか？

以上、よろしくお願いします。

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>>165 匿名さん
質問1は分からないけど質問2は簡単じゃない？
駐車場利用規則等で用途としてそれ以外の利用を禁止する旨を定めるだけかと。あくまで駐車場の所有権なだけなので、外部の人間であってもマンションの規則に準ずることになると思う。

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>>166
>あくまで駐車場の所有権なだけなので、外部の人間であってもマンションの規則に準ずることになると思う。
これは駐車場の一区画がマンションの一室と同じような専有部分となっている事を想定したお考えと思います。立体駐車場や地下駐車場ならば可能でしょう。
しかし平置きの駐車場でそのような制限が出来るのでしょうか？平置きの駐車場の所有権とは、土地そのものの所有権に他ならないと思います。

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敷地は区分所有者のものではなく、全員のものです。
専有部分に応じて敷地権があります。
私が以前住んでいたマンションでは、駐車場の台数が２０台程度
しかなく、抽選で駐車場の権利を購入しました。
その権利を他人に貸したり売却することは可能ですが、あくまでマンション
に居住している区分所有者が対象という契約書を交わします。
私は、２００万円で購入しましたが、別のマンションを購入したため売却
したのですが、３００万円で売れました。
マンションの住民に対して駐車台数がすくないのですから、マンションに
居住していない住民に売ったり貸したりすることができないように契約書
の内容を変えておく必要があります。

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更新トップに来ていたから読んでみました。
自分もマンションに住む予定で、現在車は持っておらず、将来的に欲しいとは思っていますが、
「車売ってません・売る予定もありません」って方に、「中古でマンション買いました。後から来たけど駐車場譲ってください・恵んでください」はさすがに無いわぁと思うし、後々顔合わせる可能性があることも考えると、そういうことは恥とすら思ってしまします。

法律的にみて権利があるのも、規約が変更可能なのは理解していますが、欲しいからと言って、空きが出る以外で定期抽選に変更するのも、周辺の駐車場より高くすることも受け入れられないでしょう。権利は平等ですが、権利を得る機会は平等ではありません。マンションでは新築購入者と中古購入者の権利を得る機会が平等だったら、それこそ新築購入者にとって不平等ではとすら思います。

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駐車場の権利はその所有者がもっています。
売るのも貸すのも契約を守っている限りは自由です。
高く売るのも貸すのも自由でしょう。

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