吉祥寺レジデンシアはどうですか？ パート2

モデルルーム使用住居につき価格改定って、1500万ですか。
地所の成城物件であまりに売れずに改定があった際に、それまでの契約者分
も値引きしてたね。
まぁ竣工前の話だけど。

元の値段高すぎ。
最上階とはいえ9380万円で79平米で風呂1418で窓なし。
本気ですか？

>459
その元の値段で買った人なんているの？
ありえないでしょ。
こんな低いマンションじゃ最上階の意味も無いし。
実際にはこっそり値引きしてもらってるんじゃないの？
風呂に窓が無いってことは中住戸？絶対、ありえない。

しかも長谷工ですよ。

定価で買いましたが、私達は好きなオプションを付けれましたが、モデルルームの人には制限があるはず。自分たちの好きなように出来たので満足です。
値引きを気にするような人はあまりいないのでは、お金以外の価値が分かる住民が多いでしょう。

大幅値引きに、先に買った人が文句を言って返金始まったようですね。。
場所はいいのだからもっと高級な建物にすればよかったのに、、、中途半端感いなめません。

462
それ、本当？
文句言った者勝ち？

462 463 自作自演ミエミエ。

463だけど、462とは別人だよ。
で、462は本当のことなんですか？

住んでから判った、高圧の威力・駅までの中途半端な距離感・取って付けたような仕上げ・日照不足の室内・周囲の貧民地帯・一寸そこまでにスーパーがない‥‥。

４６６は素晴らしい所に住まわれているのでしょうね。

>463(もちろん別人です)
462ですが近所では評判です。
あの辺は地元の人は立地の良さを知っているので、よく親が近くで子供の世代で買う人が多いのですぐ噂が広がります。
売れないので相当弱気になってるみたいです。
でも返金する必要はないですよね。聞いたことないし。
一応モデルルーム名目で安くしてるし。
ただ、実際見てみるとセンスがよくなくて、駐輪場が外から丸見えだったりして評判良くないです。
値段と立地にそぐわない上物です。

462ですが追加です。
返金は事実らしいです。
ただ、勘違いしていたのですが、現在安くなったことへの文句で返金したわけではないようです。
目の前のあいている土地が市の水道タンクになることを説明しないで販売したらしく、そのことに対する返金のようです。

466さんへ
立地はいいと思います。
ただ本当に建物は微妙なので長谷工は反省したほうがいいと思います。

あと４戸になりましたね。
462みたいに買えない人はかわいそうですね。

462です。すみませんが事実しか言ってません。
近所の戸建てに住んでいるので購入は検討していませんが、この地区では珍しい規模のマンションだったので近所の人はみんな注目しています。すぐ噂になります。
なので、特にネガティブな嘘を言う必要はないです。
返金も市の役員等をしている方からの情報なので確かだと思います。

物件については駅からの距離も高圧線も気になりません。
ただ、あの立地ならもっと高価な建物でも良かったのではというのが残念なのです。
こういう意見多いですよ。

>471
買わない理由をきちんと考えましょう。
買えないからではありません。
住みたくないからです。
だって、長谷工なんだから。

じゃあ何でわざわざ書き込みに来るの？

近辺の貧相な戸建群からしたら、よっぽど立派なマンションなんだがね。

そうですよね。
近辺の戸建、いまいちですよね～。

４７２さん、あなたは、とてもスゴイ人です。人体への影響はともかくとして、あんなにグロテスクな高圧線が気にならないなんてどんなお方。吉祥寺という名がついただけで、矢でも鉄砲でも高圧線でも飛んで来いという姿勢で、こんなチンケな安普請マンションに食らいついた輩がおおぜい存在することにびっくりしたよ。

皮肉ぽぃが、この物件を購入した人、マジ尊敬しちゃうよ。自分にもこの人達の如く特攻隊精神があれば、マンション選びだけでなく人生いろんな面で生きていくのが楽だと思うよ。

俺は、神経質で小心な人間。だから物件の選択にも苦労しちゃうよ。こんな臆病な自分がよく結婚なんてリスキーなことが出来たと思うよ。

＞４７７
携帯電話は発がんリスクあるから使えないね。
地震がいつあるか分からないから怖くてマンションなんか買えないね。

477さん
周辺の一戸建てに長年住んでいて周りを見ても、特に大きな影響を受けたという事例がないから気になりませんと書きました。特殊な立場かも知れません。
ただ、事実鉄塔や高圧線直下の家、土地はなかなか売れないので購入にはネックになると思います。

あと、近辺の一戸建てで昔から建っている家は古い家も多いですが、最近建った家はかなりいいお家多いです。この辺は建ぺい率、容積率が４０、８０％なので狭い家はほとんどないです。なので必然的に最低１億程度の家が多いです。

>479
いいかげんなこと言ってるな。
吉祥寺東町のあの辺りは吉祥寺の中でも安いエリア。
最低1億の家が多いなんて聞いて呆れるよ。

今売られている東町の土地で一番安いのがこれだから、建築費合わせたらやっぱ１億超えじゃん。

武蔵野市吉祥寺東町４丁目
吉祥寺 18分 土地
7,800万円 159.42m2
http://www.jhiroba.co.jp/baibai/syousai/11372dat.html

吉祥寺で安いのは北町の奥のほう。最寄りも三鷹駅だし、おまけにバス便だしね。畑が残ってたりもする。

このマンション近辺は坪２００はします。だいいちあまり土地が出てきません。５０坪超がほとんどだから、古びた家であっても資産価値は軽く１億越えです。この辺を知らない方の無知な発言にはあきれてしまいます。

吉祥寺は規制が厳しくて、この辺りも、建ぺい率４０％、容積率８０％、最低敷地面積１２０㎡（約３６坪）
５０坪の土地が出たら、区部だと規制が緩いから、２５坪、２５坪に分割してミニ戸建売として売られることが多い
しかし、吉祥寺だと、２５坪、２５坪に分割できないし、５０坪の建売もないので、５０坪の土地として売られることになる
最低敷地面積１２０㎡（約３６坪）の規制がある以上、７１坪以下の土地は分割できない
まとまった土地として出てくるので、坪単価自体は安そうに見える場合があるが、トータルでは金がかかる
また、規制が厳しい分、住環境は守られる

舞浜みたいだね

最寄駅はどこなの？　

舞浜ってディズニーランドのあるとこですよね。あのあたりにも住宅街があるんですね。知りませんでした。液状化とかは大丈夫だったんでしょうかね？

HPが大分変わって、なんと販売住戸が８戸に増えてしまいました。（まだ隠していたのねWW）
プレミアムが４戸にエクセレントが４戸だそうです。プレミアムはいまだすべて億ション。

プレミアムのサイトに残り四戸ってずっと載ってたよ、何を今さら(笑)自分が気付かないことを隠してたって捉えちゃう性格なおしたら～?

プレミアムのサイトって何処にあるの？
しかもずっとっていつからのことでしょう？
物件概要にも出てなかったですよねぇ。
ホント、性格悪い人いますね。

>488
プレミアムは億ションなんだあ。
自分には手が届かないけど内容は気になりますな。

吉祥寺で億ション住まい、ほわわーんって想像して私は楽しみます;;

>>490
エクセレントのHPにプレミアはこちらってリンクがあるでしょうーな
少なくとも、HPは一年半前からあったよ。

在庫も載せてたし。

そんなことも、知らないなら
マンションを検討してここにきてるんじゃなく
単に、揚げ足取りでしょうか？

やばいよ。
どこかのタワーマンションみたいに賃貸に出して完売宣言したほうがいいよ。
グローリオ蘆花公園みたいにバーゲンマンションとして有名になっちゃいそうだよ。
長谷工マンションとはいえ吉祥寺だから吉祥寺自体のイメージが悪くなる。
3730万円引きとか、何なの？

堂々と4000万近く値引きしてるけど・・・大丈夫なのでしょうか・・・

すでに買った人は怒らないの？？

てかまだ残ってるの？
よく住民怒らないね

プレミアムは永久在庫でしょう。住民で買い上げて、ぶち抜いて、超高級集会所にすればぁ（笑）

ぶち抜いたら壊れるよ、長谷工だから。

エクセレントはあと二戸ですね、プレミアムはなかなか厳しいでしょう。


ここのゴミ捨て場から判断すると、アッパーミドルの住民が中心ですから、憶を出せる人は住まない気がする。

これもうとっくに新築じゃないですよね。。

プレミアムの４が３になりました。１戸売れたみたい。スゲェー。

タタキ売りしたところが、スゲェー。

へ～ビックリ

人気の吉祥寺で場所的にももんく無さそうなのに売れ残ってる理由は何だろうね。価格の高さかな。吉祥寺あたりだと１ＬＤＫとか２ＬＤＫくらいの方が売れそうな気がするし。賃貸にするにしても学生とか若い人の借り手が多いんじゃないかな。イメージ写真見たけど、規模の大きな物件はこの街に似合わない感じもするね。

三木の営業さんがあまりにMR訪問が少なく、当然要望書もからっきしなので、暇に任せてここまでネガりにきてみましたwwww

賃貸にした方が良さそうだな。

高い割に建物がしょぼいのが一番の原因だと、、、とことん高級か建物相応の買いやすい値段にすれば場所はいいから売れるのに～
長谷工だからまずいんだと、、、

エクセレントがあと１戸。プレミアムがあと３戸。秋にはSOLD OUTかな。

長谷工なのに値段だけは近所の大林パークハウスと同じくらいだったという意味不明さが原因ですね。
唯一の売りの吉祥寺アドレスというのも今となっては計画停電の無い練馬アドレスのほうが良かったかもですし。