吉祥寺レジデンシアはどうですか？ パート2

俺って中学生の頃、
アダナがデンジマンなんだよな。。。

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この物件間取りのパターン多いですね。でも4LDKは1種類かあ。3LDKのほうが需要があるからですかね。

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昔、高圧線下のマンションに住んでいたことがあるけど、
電磁波の影響？なのかテレビの映りが悪くて困りました。

今はそういう対策もされているのかもしれないですが。。。

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中央線の住民は立川に行くようになって吉祥寺は錆びるみたいだね

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京王線ユーザーですが、
吉祥寺は良く使います。

いろんなお店があるので、買い物に歩くのは楽しいです。
中央線にも乗り換えられて、便利な駅だと思ってます。

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賛成

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でも立川に負けっぱなしなのが現実

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総括

・武蔵野市のマンションの傾向として、人気の町であるがゆえに、マンション業者はしばしばチャレンジ価格をぶつけてくる。
例：本物件やルフォンや武蔵野タワーズなど

・しかし武蔵野市そしてその中心である吉祥寺は、そもそも良い意味で庶民の町。チャレンジ系は苦戦する。富裕層からすると、地縁等、相応の要素がない限り、都心部物件が比較対象となる。吉祥寺人気を支える中心層の所得水準は、この手の物件よりやや下なんだよね。

・自分の世代の感覚で将来価値を計ると、その土地の未来を見誤る。

「住みたい街は「吉祥寺」じゃない……20代が選んだ街はココ」
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1010/15/news015.html

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ここが売れなかった理由は長谷工マンションなのに、なぜかチャレンジ価格だったからです。

期待を裏切らないことはあまりに有名でみんな知りすぎてるし、実際に普通に見えるものを見ただけでも分かるから。

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まあ、武蔵野市は、よく知られていることですが高齢者に優しいんですよね。逆に若者や子育て世代には23区や他に劣るというか。そこまで若者が知っているか、わかりませんが。

URLを見てると、すっきりした街が好きなんですかね。つい最近まで上の世代の好きな象徴として存在した近鉄・三越や伊勢丹も彼らには縁のないもので、そういう意味でも吉祥寺への羨望は特にないのかも。サンロードやハモニカ横町とかも、ノスタルジーは無くてごちゃごちゃしてる、ということなのかな。

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変なランキングのページ貼るなよ。

こういうランキングは徒歩5分くらいの想定でみんな答えてるんだよ。

徒歩10分以上のここには関係無いランキングなんだから。

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越谷が2位なんてめちゃくちゃなランキングだ。

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立川はモノレールが出来た時に乗降客数で吉祥寺を抜いたけど、それと住みたい街かは全く無関係。

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乗降客なら新宿が全国1位

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物件見に行くと、カーテンがついていなかったりと、明らかに空室が3階以上の部屋で目立ちます。モデルルームでかなり割引して販売しているようですが、人気ないんですね。売れない理由って価格だけでしょうか？高圧線でしょうか？

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１８４戸売れて残り２４戸。ＭＲも撤退し費用を掛けないように月１～２戸のペースで残戸つぶしを余裕でやっている。この御時世に良くやりました。

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>170
その売れ行きで余裕かましてられるとは、ぼろい商売ですね。
長谷工マンションでコストが低いから、その売れ行きでも十分に利益が出てるってことですか？
定価で買ってしまった方が哀れです。

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マンションは一般的に原価85ばーせんと。九割売れたんだから元は取れてるはず。

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>172
会計の勉強してください。
完成後も売れ残ってかかり続けてる販管費を考えたら、ここの原価は相当安いはずです。

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＞１５８さん
吉祥寺は良い町ですよね。
若者にも高齢者にとっても。
ここら辺は坂が少ないので自転車でどこでも行けますし、
電車もアクセスが良いですし。

ちなみに自転車でどこまで行けるか以前挑戦して
調布まで行ったときには
かなり急いで40分かかりました。
興味本位でチャレンジしましたが
結構きつかったです…。

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１８４売れて残り２４にはどうみても、見えないのですが…夜もまっ暗だし。上層階のプレミアム住戸のとこなんか全然売れてない気がします。

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ここの損益分岐点は６５。普通でも７０ちょっと。これ業界の常識。

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177
アンケートに答えてる人は有るか無いかなんか、考えていない。
吉祥寺徒歩5分くらいのマンションが有ったら住みたいなあと思って答えてるだけ。

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森ビルが5分以内で発売予定。

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六本木ヒルズ並みの吉祥寺ヒルズができたら住み替えする人多いね。

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179
場所はどの辺りですか？駅前はゴチャゴチャしすぎて開発しないと無理じゃない？まあ地元住民の反対にあうだろうし。

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森ビルの予定地は夜１２時近くになると
とっても雰囲気が悪い場所だから、
微妙でしょうね。

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雰囲気が悪いって近鉄裏？でも空き地ある？ハモニカの立ち退きとか？でも雰囲気悪くない。
動物園の横の線路沿い？暗いけど悪いと言えない。徒歩５分じゃ他に？もっと具体的に教えて。

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図書館の隣だろ。たいして大きいのは建たねえな。

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ラブホの向かいでしょ。まわりも居酒屋、パチンコだらけ。
ファミリー向けではないんじゃない。

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吉祥寺のこれからは専用のスレがあるから、そっちで話せば。
ヨドバシ裏の情報もあるよ。

「吉祥寺周辺のマンション建築予定」スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42821/

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販売戸数が２４戸から３４戸に増えた。隠してるのはこれで全部か？

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そんなに残ってたんですか？

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まだ事務所にしている部屋とかは売りにだしていないから34戸より残っているはず！

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プレミアム何割引くかね？あの値段じゃ半額でも売れんよ。

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そんなにプレミアムが欲しいのなら５割で売って下さいと頼んでみたら。きっと蹴飛ばされるね。

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再登録住戸がかなり値引きされていますね。
ご検討されているかたはいらっしゃいますか？

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プレミアムまだ残ってたんですかね

懐かしいなぁ
以前、真剣に検討していました
一億後半の買い物しそうな決断もあと少しだったのですが
ご縁がなかったのかな

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注目高い場所だったのに～？販売戦略間違えると大変なことになるね。

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法政一中高跡地で土地筋は良かったのにね。やはり駅遠だったからかな。でも８割以上売れてれば、この時代検討した方でしょ。隣駅のタワーみたいににっちもさっちもいかない状態と違うのではという印象です。

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南向きの部屋ないし、高圧線の真横だし、駅遠いし、ネックが多いからな～

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あと５分駅に近ければ、検討したいマンションでした。
吉祥寺の街はかなり好きなのですが。

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値引きが始まったのですか？

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プレミアムと難有りが残っているみたいだけど、徐々に値を下げていき春までに完売するといいですね。
入居者の方々は落ち着いて静かに生活しているようだし、満足度高そうですよね。

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HPみたけど値段がこなれてきましたね。今後の吉祥寺物件のヨドバシ裏森ビルはまだ先だし3割は高いだろうから考え時だ。

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現地を見に行ってきました。

西隣の空き地には、なにかできるのでしょうか？？
西向き住居には影響がありそうですが・・・。

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公園でしょ。説明してたよ。

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公園は嬉しいですけど、西日の心配はないでしょうか。
いい感じに木が植えられると良いですね。

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西日が嫌なら西側住めないよ。好きな人だけすめばいい。西は家帰ると暖かいよ。洗濯物はよく乾くし東よりよっぽどいいと思う。

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ウナギ！！チャチャチャ！！
コウアツ！！チャチャチャ！！
モヨラナイエキ！！チャチャチャ！！

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タワマンの高層階で西日の場合すごくきついらしいんですが、
ここは大丈夫じゃないですか？
4階の西日の部屋に私も住んでいましたが
苦ではなかったです。

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西向き中低層階は昼間でも部屋が暗いのです。洗濯物の乾きもよくないし。

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私も昔西日があたる部屋に住んでましたが、
夕方がまぶしすぎるくらいで、
普段はそんなに不便感じませんでしたよ。

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>209
洗濯物の問題ですか。
確かにあるでしょうね。
ずっと浴室乾燥機で乾かしていたので気がつきませんでした。

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ついに残部屋は1000万円以上の値下げが恒常化しましたね。
しかし、それでも売れないということは相当厳しいのかな。

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モデルルームといっても簡易な家具が置いてあるだけで、値引きの理由づけに見えました。年始に本格的な家具を入れたモデルルームを提供するようですので、1000万前後値引き＋100万程度の家具で売ろうとするのでは。たぶん、気に入ったところを見せればモデルルーム以外の部屋も同程度の値引きは得られる感じです。
階数にもよりますが、値引きされた部屋は坪単価280程度ですので東京カンテイの記事からみると2006年前後レベルの価格です。パークハウスOIKOSと比較すると立地も良いし、価格も割安なわけですが、、、。まあ、坪250～260程度になれば一気に売れるでしょうが、、モデルルームに来て気に入った人に1000万＋50万、100万単位の値引きをがんばりますと言いながら、少しずつ買う気のある人に売っていくんでしょうね。
決算期狙いで値引き期待の方がかなり押し寄せるでしょうから、立地が気にいって、希望の間取りがあるなら1月末までが勝負でしょうね。

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というか、定価で買った住民さんは怒らないのかな？

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このマンションが失敗した理由レポを頼みます。

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当初値付け以外のなにものでもない。

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ほとんどのケースで、駅から10分を超えると築浅でも中古は新築の8割で計算するのが妥当です。50平米を丁度超えるぐらのコンパクトな部屋で、駅から4分以下なのに住宅街、土地筋がよいなら築浅10割もありえます。投資対象にもなりますので。
ただ、吉祥寺は人気の立地なので売るに困りませんし、ここも8.5～9割程度の価格は10～15年程度維持される可能性が高いです。特に近辺で新築物件がなければ上積みもありえます。1000万引きならファミリー層にはお買い得とは思いますが、投資物件として考えるのは無しです。
住民さんは腹立たしいものの、早く全戸売れてくれという気持ちが強いのでは？
この価格、ファミリー層向け、戸数が多い物件でここまで売れたなら成功半分、失敗半分でしょうか。全戸即日完売よりは儲けはましなはずです。

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吉祥寺は割高な郊外だからメッキがはがれてきたときには価格の下落率は高いよ
バブルの時に高値を買ってしまうような感じだよ

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吉祥寺本町以外は資産の目減り率が高い。この物件はハズレの立地。最悪は高圧線と周辺の街並みがチープなこと。

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高圧線のそばは良くないと、よく聞きますが、
具体的には何が悪いのでしょうか？？

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色々言われるが科学的に証明されたデータはない。気分の問題。

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正確には高圧線から発せられる電波（電磁波）が良くないと言われています。諸説あるので影響を断定できる情報はありませんが、リスクはあると言えます。「高圧線下は絶対すまない」という人も多いですね。
電波は距離で減衰します。電車で携帯の電源を切ってくださいとアナウンスしているように、電波の発信原が体に近くなる携帯のほうが危険とされます。
ここは学校があったので自治体は危険ではないと判断していたことになりますが、こういうことは個人がどう判断するか？ということになると思います。

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>色々言われるが科学的に証明されたデータはない

データはあるけど表には出ないということです。
表ざたになると電力会社、しいては国家にとっても
大きなやっかいごとですから。

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パークホームズは完売だってさ。
単に高圧線や駅距離だけではないね、この不人気は。
市場価格から逸脱していると言われながらも買ってしまった
住民は・・本当にお気の毒。　所詮都下だから。
当初の価格ならステイタス面からも都心か世田谷辺り買うでしょう（笑）

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確かに吉祥寺は都心ではないですが、
住みやすくて良い街だと思いますよ。

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住所こそ吉祥寺だが、地元民はここを吉祥寺と呼ばない。

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旧帝国大学という人→東北大・名大・九大・北大
東京六大学という人→立教・明治・法政
５大商社という人→伊藤忠・丸紅
７大商社という人→双日・豊田通商
世田谷アドレスという人→給田・烏山
吉祥寺アドレスという人→吉祥寺北町・吉祥寺東町

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たしかに地元民は、ここを吉祥寺とは呼ばないな。普通に「東町」と呼んでる。

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ここは事実上「立野」。

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東京出身者は都内・都下など気にしないだろう
気にするのは主に他県の人かな
金持ってれば都心の概念など毛頭ありません

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東京都は東京都、
都心でも都下でも関係ないと思うけど。
なんかステイタスみたいなことを考える人もいるのでしょう。
私は東京出身で東京以外に住んだことありません。

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後どれくらい売れ残っているのですか？

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ヨドバシ裏の森ビルは、店舗・オフィスとワンルーム系で開発申請がされていた。
あの立地ならファミリーでないから当然か。

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立野町(練馬区)の住民です。

そうですか、、、気づかない間にパークホームズも完売御礼になってしまったのですね。
たしかにうちの方は一歩離れれば静かな住宅街ばかりですから夜は照明が少なく真っ暗かもしれません。買い物はライフやコープがありますが、それで満足ができなければ自転車で上石神井駅商店街に出られる距離と思いますのでそちらもおススメ。ちなみにバスは吉祥寺方面だとけっこう出ているのに逆側はかなり少ないので不便ですよ！

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モデルルーム使用の物件が一千万以上の値引きになっていますね。
できれば調度品や家具もそのままだったらいいのにと思うのは私だけでしょうか。
昨日近所の揚げ物屋さんでメンチカツが売り切れで食べ損なったので、どうしてもさとうのメンチカツのことが頭から離れません。でも、お肉は牛みたいなのでちょっと苦手かな。おいしそうですけど。
休日に街をぶらぶらしながら、ちょっとおいしいものをつまみながら歩ける吉祥寺は魅力なのですが、この物件には3LDK以下はないので候補からはずしました。

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あそこのメンチカツおいしいですよね！
吉祥寺に行くとついつい買いたくなってしまいます。

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すごく寒い真冬でもすごい行列だよね。真夏もそうだったね。
吉祥寺に住んでるんだけど寒い真冬に１時間近く並んでメンチカツを買う人の気持ちは本当に分からない。
おいしいけど、さすがに寒い中並ぶのは三十路の体にはこたえる。
暑くも寒くも無い季節に本でも読みながら並んで買うことはするけどね。

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値段、1500万近く下げてるね。

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大幅値引きしてるのに完売しませんね。

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元々、高い価格で販売していた新新価格の物件だからね。
減損かけるのは売主が嫌がるから、モデルルーム住戸販売と称して、大幅値引きしてるのだと思いますよ。
今の相場だと230前後じゃないですか。
当初300超えてたから、販売開始当初に買った入居者の方は、かわいそうですよね。。。

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値引きをひた隠しにしている陰険な物件より正直で良いと思いますよ。
8000が6000だからここよりひいているのに、世間にはだんまりは卑怯。

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230万前後まで待つべきですかね・・・そこまで待つと難ありしか残らない気がするのですが。
けっこう買う意欲あるのですが、いつが買い時かちょっと迷ってます・・・

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２３０はあり得ないと思います。最近完売した武蔵小金井の物件でも２３５．２６０～２７０程度が妥当

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吉祥寺１３分で本来坪単価は330万だけど、高圧線下だから２割引。

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いい年した大人がライブハウスでファミコン際とか一体何考えてんだか…。

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一時代を築いた家庭用テレビゲーム機「ファミリーコンピュータ（ファミコン）」をめぐってさまざまな分野で活躍する人たちの祭典「ファミ詣（もう で）」が１月３０日、東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目のライブハウスで開かれた。午前０時に始まる「子どもお断り」の催し。２０～４０代の大人が、ゲーム や音楽を夜明けまで楽しんだ。
　催しはファミコンや関連商品を扱う同市吉祥寺南町１丁目の「メテオ」を経営する坂上聡之さん（３５）が企画、開催した。ファミコンと初詣にちなん で名づけ、今年で５回目。今回は北海道から九州まで各地から約２５０人が集まった。「スーパーマリオブラザーズ」のキャラクター「マリオ」の扮装をした人 も。
　舞台にはファミコン特有の「ピコピコ」という電子音や映像を利用した音楽集団やＤＪが登場。客席の一角でファミコン大会なども行われた。
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ちなみに正月テレビ東京で
“復活スーパーマリオクラブスペシャル”がやってたよねえ。

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２５０～２６０までいったらすぐに売り切れると思うけどなあ。
まあ、４月の残戸数である程度見えてくるかね

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住みたい街ナンバーワンの吉祥寺。
相変わらずの人気です。
いつ行っても人がたくさんいて賑やかですね。
なのになぜ、吉祥寺伊勢丹閉店なんでしょう。
地元民ではないので想像つきません。
ニーズのズレ？
閉店セールは2ヶ月間だとか。
まだやってるかな。

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伊勢丹閉店は去年ですよ。

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跡に出来たやつは客が入ってるね。

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今週けっこう入居してるみたいですね。
見学の人もそこそこ来てますね・・・
ぼつぼつ売れてるのかなぁ

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