吉祥寺レジデンシアはどうですか？ パート2

477さん
周辺の一戸建てに長年住んでいて周りを見ても、特に大きな影響を受けたという事例がないから気になりませんと書きました。特殊な立場かも知れません。
ただ、事実鉄塔や高圧線直下の家、土地はなかなか売れないので購入にはネックになると思います。

あと、近辺の一戸建てで昔から建っている家は古い家も多いですが、最近建った家はかなりいいお家多いです。この辺は建ぺい率、容積率が４０、８０％なので狭い家はほとんどないです。なので必然的に最低１億程度の家が多いです。

>479
いいかげんなこと言ってるな。
吉祥寺東町のあの辺りは吉祥寺の中でも安いエリア。
最低1億の家が多いなんて聞いて呆れるよ。

今売られている東町の土地で一番安いのがこれだから、建築費合わせたらやっぱ１億超えじゃん。

武蔵野市吉祥寺東町４丁目
吉祥寺 18分 土地
7,800万円 159.42m2
http://www.jhiroba.co.jp/baibai/syousai/11372dat.html

吉祥寺で安いのは北町の奥のほう。最寄りも三鷹駅だし、おまけにバス便だしね。畑が残ってたりもする。

このマンション近辺は坪２００はします。だいいちあまり土地が出てきません。５０坪超がほとんどだから、古びた家であっても資産価値は軽く１億越えです。この辺を知らない方の無知な発言にはあきれてしまいます。

吉祥寺は規制が厳しくて、この辺りも、建ぺい率４０％、容積率８０％、最低敷地面積１２０㎡（約３６坪）
５０坪の土地が出たら、区部だと規制が緩いから、２５坪、２５坪に分割してミニ戸建売として売られることが多い
しかし、吉祥寺だと、２５坪、２５坪に分割できないし、５０坪の建売もないので、５０坪の土地として売られることになる
最低敷地面積１２０㎡（約３６坪）の規制がある以上、７１坪以下の土地は分割できない
まとまった土地として出てくるので、坪単価自体は安そうに見える場合があるが、トータルでは金がかかる
また、規制が厳しい分、住環境は守られる

舞浜みたいだね

最寄駅はどこなの？　

舞浜ってディズニーランドのあるとこですよね。あのあたりにも住宅街があるんですね。知りませんでした。液状化とかは大丈夫だったんでしょうかね？

HPが大分変わって、なんと販売住戸が８戸に増えてしまいました。（まだ隠していたのねWW）
プレミアムが４戸にエクセレントが４戸だそうです。プレミアムはいまだすべて億ション。

プレミアムのサイトに残り四戸ってずっと載ってたよ、何を今さら(笑)自分が気付かないことを隠してたって捉えちゃう性格なおしたら～?

プレミアムのサイトって何処にあるの？
しかもずっとっていつからのことでしょう？
物件概要にも出てなかったですよねぇ。
ホント、性格悪い人いますね。

>488
プレミアムは億ションなんだあ。
自分には手が届かないけど内容は気になりますな。

吉祥寺で億ション住まい、ほわわーんって想像して私は楽しみます;;

>>490
エクセレントのHPにプレミアはこちらってリンクがあるでしょうーな
少なくとも、HPは一年半前からあったよ。

在庫も載せてたし。

そんなことも、知らないなら
マンションを検討してここにきてるんじゃなく
単に、揚げ足取りでしょうか？

やばいよ。
どこかのタワーマンションみたいに賃貸に出して完売宣言したほうがいいよ。
グローリオ蘆花公園みたいにバーゲンマンションとして有名になっちゃいそうだよ。
長谷工マンションとはいえ吉祥寺だから吉祥寺自体のイメージが悪くなる。
3730万円引きとか、何なの？

堂々と4000万近く値引きしてるけど・・・大丈夫なのでしょうか・・・

すでに買った人は怒らないの？？

てかまだ残ってるの？
よく住民怒らないね

プレミアムは永久在庫でしょう。住民で買い上げて、ぶち抜いて、超高級集会所にすればぁ（笑）

ぶち抜いたら壊れるよ、長谷工だから。

エクセレントはあと二戸ですね、プレミアムはなかなか厳しいでしょう。


ここのゴミ捨て場から判断すると、アッパーミドルの住民が中心ですから、憶を出せる人は住まない気がする。