東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

しかし分身の術はみっともないね。証拠は？と開き直るし厚顔無恥とはまさにこのこと。

池田山は本当の邸宅街ですよね。都心山手線内の貴重な一低住エリアだし。
ただ郊外は一低住は別に普通だし、都心で最高峰かと言われると、
やはり最先端のビルや高級マンションが立ち並ぶエリアが相応しいかなとも思いますね。

自分はずっと港区育ちですが、そんな自分でも一目置くのは表参道エリアですかね。
特に同潤会アパートが表参道ヒルズに建て替わってから、
表通りのブランドショップは、界中の名だたる建築家によるモダンなビルが建ち並び、
一本奥に入ると、アドレスは神宮前や北青山ですが、カッコイイ低層レジデンスや、
それほど広くはないですが（坪単価1000万越えなので）凝った意匠の個人宅などもあり、
建築やデザイン好きには、散歩するには最高に楽しい都内でも最高のエリアだと思います。
あと価格的にも、国内最高峰の一戸67億円というマンションも建築中だったり、
決して邸宅街ではないですが、今後も益々発展していくアドレスだと思います。

>>682 通りがかりさん

池田山は、一種低層としての質も低い、ごくごく普通の住宅地です。

表参道は日本のシャンゼリゼとも言われ、しかも明治神宮につながる参道として、歴史的にもとても崇高なエリアでもありますね。
街並みとしては、個人的には代官山の蔦屋などのあるヒルサイドテラスなんかも好みですが、あのエリアを全体プロデュースしたのが、日本を代表する建築家の槇文彦さんですね。権威あるプリツカー賞の受賞者で文化功労者、日本芸術院会員、東大やハーバードの教授も務めた大建築家で、竹中工務店創業家一族という名家の出身ですが、ちなみにご自宅は池田山なんですよね。少々時代は経ってますが、コンクリ打ちっ放しの当時はモダンな建物だったのだと感じます。名建築家が自宅に選んだ土地柄や、現代の名建築家が多く手がける邸宅の建ち並ぶ住宅地というのも、施主のセンスが現れ家選びで興味深いですね。

>日本を代表する建築家の槇文彦さんですね。竹中工務店創業家一族という名家の出身ですが、ちなみにご自宅は池田山なんですよね。

マキさんは勿論存じていますが、竹中ファミリーとは知りませんでした。
竹中工務店一家は白金の三光坂に一族の豪邸が数軒連なって建っていますよね。
塀の外から中の建物は全く見えない広さなので、都心のあの立地で一体どれぐらいの価値があるのか、
やはり田園調布とか郊外の、雇われ社長が建てるような数億程度のチャチい家とは、
規模もレベルも違うなあとは思っていましたが。

そういえば池田山にも竹中ファミリー邸がありますよね。竹下元首相の娘さんで竹中一族へ嫁いだ方、歌手のDAIGOの叔母さんになるのかな？の素敵な洋館など。
あと服部グループのセイコーエプソンの服部さんなども池田山ですね。
そういう由緒ある都心と、私鉄沿線の新興の住宅地とでは、同じ経営者でも住んでいるレベルが違いすぎますよね。
歴史ある創業オーナー一族と、単なる雇われ社長では、歴史も経済力も全く違いますから、
当然といえばそうでしょうが。23区部だけでもやはり東京は広いですね。

池田山は風俗街が近すぎるんだよね。

風俗街アドレスだしね。東京を代表するマニア向け風俗街と同じ品川区東五反田なんだぜ。笑わせるよw

家と家が隣接してる住宅地は、一軒が火事になったらたちまち火の海になる。地獄絵が待ってる

30坪以下の土地は禁止してほしい。それより狭い家ですし詰めになって生活してる貧困世帯が本当にかわいそう

> 30坪以下の土地は禁止してほしい。

地価の高い都心でもトップクラス住宅地は100坪以上の区画が多く、質感も高い建物が多いが、
セカンドクラス住宅地だと、マンションに混じり30坪以下のミニ戸も混在していて、
マンションメインの街で高級感の劣るところが、セカンドクラスとなる理由の一つですね。

>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

品川区は3枚落ちる

>>690 匿名さん
田園調布3の方が区画全然広いですよ

>マンションに混じり30坪以下のミニ戸も混在していて、

特に超都心部の、赤坂、麻布、青山、六本木、番町あたりは顕著ですよね。
スーパー億ションも多いが、単身者用の狭小ワンルーム、ミニ戸も多いので、
街として雑然としていて、いわゆる「高級住宅地」の趣きは低い場所が多い印象です。

東五反田5www
質感が低く高級感に劣る普通の住宅地ですね。セカンドクラス未満です。しかも風俗街アドレスですしw

>>692 匿名さん　
>田園調布3の方が区画全然広いですよ

広くないですね。田園調布三丁目の平均は80坪ほど、最大邸宅でも土地は460坪。
都心高級エリアだと地価も何倍も高額なのに、1000坪、2000坪超の邸宅も多くありますし、
全く比較になりません。そもそも田園調布は山手線外側なのでスレ対象外の論外なので、
書き込みはご遠慮ください。

>>691 匿名さん　

それなら大田区は5枚落ちですかね。
東京を区割で語るのは田舎住みで愚の骨頂ですよw

>東京を区割で語るのは田舎住みで愚の骨頂ですよw

そうなんですよね。ここの郊外さんって、地価の高い場所が高級と思ってるみたいですが、
山手線外側のことはあまり詳しくないのですが、
例えば大田区田園調布と、すぐ近くの世田谷区の玉川田園調布だと、
大田区の田園調布のほうがもちろん高級住宅地として有名ですけど、
実際の地価は、より都心に近い世田谷区の玉川田園調布のほうが高額ですよね。
区でいえば、町工場イメージの強い大田区より世田谷区のほうが、住宅地としての知名度も高いし。
というように、23区って実はとても複雑に成り立っているのですが、ただ単純に、

>品川区は3枚落ちる

とか書いてる人って、ほんと何も知らない地方住みさんの感覚なんだなって思いました。
執拗に五反田をディスるのは、きっと悪質風俗店でボッタクられて頭オカシクなったんですかね。笑

五反田は風俗街のイメージだよね。

それは低地の五反田駅周辺だね。かと思いきや5分も高台を登れば、政財界の重鎮はじめ皇族ご親戚もお住まいの、都心屈指の一種低層の高級住宅地エリアが広がる。それが正に東京都心部のダイバーシティだね。

ニューヨークやパリ、ロンドンなど世界の大都市の最高級住宅街も繁華街近くだからね。それすら理解できない地方住みはこのスレで語る資格なし。

まあ、田舎者は23区内で区が変わるとすべて変わると思い込んでいるんだろう
テレビやネットの情報鵜?みにしてるんだろう
イメージのみの情弱さん(笑)

>>699 匿名さん

通称・池田山は風俗街アドレスですよ。東京を代表するマニア向け風俗街と同じ品川区東五反田なんです。このスレで語る住宅地ではない。田舎っぺは常識がなくて困ります。

ま、品川区>>>>大田区なのは間違いないな

大田区田園調布＜世田谷区玉川田園調布なのか？

玉川田園調布はニセモンって一茂が言ってた

>>703 匿名さん

地価は玉川田園調布の方が高いね。だからより高級住宅地かな大田区の田園調布より。

港区＞渋谷区≒品川区＞世田谷区＞大田区

山手線内側スレで、場違いなアドレス書き込む田舎民は困りものですね。

単純に区割りできないのが都心のダイバーシティであり多様性の一端です。地歴など知らない人からすると理解し難いかもですが、例えば目黒の自然教育園の辺りは近隣4区の境界付近ですが、住宅地としてのヒエラルキーはこうですよ。

品川区（池田山・長者丸）＞港区（白金台）＞目黒区（三田）＞渋谷区（恵比寿）

へー、その辺では品川区が一番上なのか。じゃあ何で品川区内にあるのに隣の白金台とか高輪台とかをマンション名にするのかなぁ？

最寄り駅が白金台や高輪台なんじゃね？
そういえば前に、上大崎を池田山と勘違いして画像アップしてた田舎っぺもいたな。
あ、東五反田アドレスより好イメージかw

>>699 匿名さん

このスレにはなじまず、おこがましいかもしれませんが、山手線駅近くの繁華街と住宅街の関係で言えば、御徒町駅から湯島に連なる繁華街と、坂を登った先にある住宅街とでは、雰囲気がガラッと変わるような気がします。特に東大病院と旧岩崎邸庭園に囲まれた文京区湯島4丁目（旧・龍岡町）辺りは閑静な宅地が広がっています。関東大震災で被害が少なかったエリアだそうです。

>>707 匿名さん

そこにある全てより松濤(渋谷区)の方が明らかに上。

山手線外側＞山手線内側、ですな。

>>709 匿名さん
上大崎も白金台も池田山もあまり違いを感じないんだよな。

>>710 匿名さん

湯島なんてラブホと飲み屋しかない街。無駄に都心に近いだけ。

>上大崎も白金台も池田山もあまり違いを感じないんだよな。

住んでみればすぐ分かります。
立地的には隣り合っているので部外者には分からないかもしれませんが。
簡単に区別すると、白金台はマンションメインで特に目黒通り沿いに億ションが密集。買い物など利便性高いが排ガスなど空気悪い。戸建てはほぼミニ戸だけ。でも土地は高いので2-3億はしますが。

池田山は隣り合っていますが、一種低層なので品川エリアに入った途端に急にマンションは低層3階建オンリーになり、敷地100坪単位の広い家ばかりになるのでガラッと空気感変わります。特にインドネシア大使公邸周辺には、現役の閣僚大臣なども住んでいるのでポリスボックスが立ち、ちょっと物々しい雰囲気です。

上大崎はエリアが広いですが、白金台に近いエリアはミニ戸中心の普通の都会の住宅街。ただ目黒駅周辺は城南五山の一角である花房山と言われるエリアで一種低層の低層億ションが建ち並び、なかなか高級感あります。あと上大崎二丁目の長者丸も戸建ては少ないマンションメインの街ですが高級感あります。ただ首都高に近いので深夜でも騒音が結構聞こえるようです。

一周回っても小一時間で回れるので散歩してみれば簡単に違いに気づきますよ。ちなみにや目黒区の三田、渋谷区の恵比寿なども徒歩圏です。

個人的には、飯田橋にも近くて便利だけど、こういう1200坪超の邸宅も存在して、
閑静な新宿区の高台エリアもいいと思います。

>>715 匿名さん
新宿区というと新宿や新大久保のイメージが強いですが、こんなところもあるんですね。

>>716 マンション検討中さん

マンション検討中なら、新宿区だと砂土原町など静かで、雰囲気はこんな感じで重厚な高級マンションも多くお薦めです。

逢坂を上がった砂土原町・若宮町あたりは昔から高級住宅地として高く評価されています。しかしお堀の外側なので、格は番町の方が上なんですよね。

郊外から品川区は出世でも
都心から品川区は都落ち。

>>705 匿名さん
田園調布三丁目の方が高い

>>714 ご近所さん

池田山には敷地100坪未満が過半。豪邸といえるのはごく数邸。普通にどこにでもある住宅ばかり。

>格は番町の方が上なんですよね。

格が上でも今や番町は雑居ビル街ですからね・・高級感はナシ。

>>715みたいなお屋敷もないし。
強いて言えば、イギリス大使館並びの千鳥ヶ淵を望めるマンション数本かな高級感あるのは。
番町なら田園調布のほうが高級感ありますよ、格は遥か下の歴史もない環八の外側の大田区ですが・・

>>721 匿名さん

あー言っちゃったw
100坪なんてちょっとだけなんだけどスルーしてたのにw

>>722 匿名さん

んー全面的に同意w
番町は最上格に住んでるという満足感でいいんでしょう。田園調布も松濤も、麻布永坂町も広尾も、相手じゃないと住んでる人は思っています。

>番町は最上格に住んでるという満足感でいいんでしょう。

要は自己満足だねw
知名度で言っても広尾や麻布、青山、表参道とかのほうが全国区だしね。
自分は空気悪い雑居ビル街は遠慮する。一種低層が最高とも言わないけど、
やっぱり邸宅と低層マンションのバランスいい広尾や麻布、表参道あたりが都市型住宅地として最高峰。

現在、麻布台に建築中の、虎ノ門麻布台ヒルズ（虎麻ヒルズ）は、最上階エリアに90戸のアマン東京レジデンスが入居決定だそうで、専用プール付きレジデンスとか1戸100億超とも言われていますよね。最高層300m越えで内容もサービスも東京、いや日本一のレジデンスになることは間違いなく、やはり最高峰はこの虎ノ門麻布台ヒルズで決まりでしょう。

アマン東京レジデンスは賃貸？それならホテルの方が上ではと思ってしまう。戸建でもマンションでもここは持家の話じゃないのかな。

>>726 匿名さん

ロシア大使館の目の前の広大な敷地ですよね。規模といい価格といいまさに最高峰かも知れませんが、タワーは海外駐在時に何件も住んでいましたが、落ち着かないんですよね。眺望もすぐ見飽きるしw

個人的には、虎麻ヒルズにはアマンが入るということでレストランやアーケードなども充実しているだろうから、それらをたまに利用させてもらって、でも住むのは地に足ついた一軒家がいいです。もちろん麻布や広尾エリアからタクシーワンメーター、車で10分圏の山手線内の低層住宅地が理想的です。

>アマン東京レジデンスは賃貸？

サービスアパートメントと別に、分譲もあるらしいですよ。

分譲も？いくらになることやら。