東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

>>550 匿名さん

概ね同意ですが、スレ趣旨上、松濤や代官山エリアを除けば完璧だと思います。個人的には新宿区なのにとても閑静な、市ヶ谷砂土原町は好きですね。

>>549 匿名さん

777がジャンボなんて書いてへんわアホ。ジャンボと変わらん爆音、と書いとるやろが。なにが通称ジャンボじゃ！日本語が読めん羽田航路民はだまって爆音をガマンしとれ！

>>549 匿名さん

山手線内側の戸建邸宅街なんて広尾だけでしょうね。
おっと、山手線内側でも五反田なんかダメですよ。風俗街で恥ずかしいから。

>山手線内側の戸建邸宅街なんて広尾だけでしょうね。

田舎っぺさんはホント無知だねw
広尾や城南五山以外にも、文京区の大和郷も重厚な邸宅街だし、高輪四丁目にも一種低層はあるし。マンションでも戸建てでも大したグレードではない番町は>>550さんのリストにも入ってないね。高級というなら歴史だけでもダメ。

番町より地歴、地価、利便性、知名度を総合的に超える場所はないみたいですね。単なる主観で反論しても虚しいだけですよ。

>>555 匿名さん

それから銀座が全て上でしょう、特に知名度はピカイチ。でも住宅地としては最低でしょう。番町は住宅地じゃなく雑居ビル街プラスアルファ、というのが世間の評価です、単なる主観でなく。残念ながら。

↑それから、でなく、それなら、です。

知名度とか一班的には番町なんかより、例えば住みたい街ランキング常連の恵比寿、自由が丘、吉祥寺の方がはるかに有名だけど、全然高級住宅地じゃないしね。真の超高級品って知る人ぞ知るのケースが多いから。田舎もんはその辺全く分かってないから相手されないだけど気付いてないらしい。笑

銀座って地価公示で商業地ですよね。番町は地価公示で住宅地ですよ。地価公示で住宅地で比較しないと意味ないのは当然。主観はいらないので、客観的な評価をお願いします。最高の高級住宅地を挙げるのに、地価や地歴は無視できないし、交通利便性も必要になると思います。総合的に番町になると思いますが、他のエリアも客観的に評価お願いします。

>>559 匿名さん

住宅地の地価なら最高赤坂で、知名度は銀座など、番町より有名どころは沢山あるよね、麻布や広尾とか。

でも、そもそも知名度や地価が高いところが高級かというと、前にいくつもレス出てましたが、バランスが大事で、豪邸が一軒あるだけでも、凄い億ションがあってもダメで、面での広がりが街を構成する要素ですから、高級住宅地としては当然100坪超の邸宅が建ち並び、重厚な数億クラスの低層レジデンスもある街並み、プラス長い歴史と地歴が揃えば理想的ですが、番町は残念ながら歴史以外はどれもイマイチという現実。なので全く山手線内側の最高峰ではないと、多くの指摘があるのです。学習できないならもうレスは結構です。

何を熱く語ってるの、笑
で、どこが最高の高級住宅地よ。
複数じゃなく、番町さんみたいに一つあげなよ。

>交通利便性も必要になると思います

それは同意。高級住宅地の住民はタクシーやハイヤー移動だから交通利便性は悲痛言うないという意見もありますが、大都心の東京を代表する住宅地を論じるスレだから、当然不便よりは便利な方がプラスですよね。

その意味で都心を代表する山手線が使えない番町はやはり不便。メトロや私鉄も合わせて山手線も徒歩五分ぐらいで使えると交通利便性も文句なしですね。あと新幹線やリニア新駅までもタクシーでワンメーターで行ければ最高でしょう将来的に。

>>561 匿名さん

住宅地の地価トップは赤坂一丁目、住宅地の知名度なら麻布、広尾、白金など港区一択だろうし、どれも一位じゃない番町は最高でもなんでもないよ。

>>561 匿名さん

都心は多様性豊かですから、戸建てを好むかマンション下でも意見が分かれるでしょう。過去レスに出ていたリストだと以下の通りですが、番町は全くのランク外のようです。 戸建てもマンションもセカンドクラス以下ですから仕方ないでしょう。それが世間の評価です。

「一種低層など用途制限による環境の良さ、立地、街並み、地歴、住民民度など多項目を勘案したこのリストはやはり鉄板ですね。

>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

>>564 匿名さん

えらそうに言っても風俗街の五反田が入ってる時点でバカバカしい。

>>565 匿名さん

あなたの私感はどうでも良くて、風俗街が近くてもこれだけ高評価なので、やはり都心で希少な一種低層の豪邸街であり、各界のVIPや現職の大臣らも住み、何と言っても上皇后さまのご実家があったロイヤルブランドは全国的な知名度があり、ある年齢層以上は番町などより知られていますから。まあそれが現実です。

ま、都心だろうと郊外だろうと、高級住宅地を語るなら最低限、ビルや高層マンションの立たない一種低層地域であるのは最低条件だよね、地歴や地価以前に。
世界広しでも雑居ビルやタワマンエリアが高級住宅地だとか聞いたことがないよ。

>>563 匿名さん

地歴・立地は番町が一番。
知名度も十分だと思いますが。

都心部で一種低層は希少性が高いのは事実だが、あまりにも限定されてしまう。
その中に断トツがあればそこで決まるが、どれも一種低層としての質は低い。
一種低層にこだわるのなら山手線内側にこだわる必要はなく、渋谷駅徒歩圏内の松濤が一番かと。

>>569 匿名さん

山手線外側の話なら他スレへ。

>>570 匿名さん

都内(全国)一番を語るのではなく、山手線内側という狭いエリアで足の引っ張り合いをするアホスレってことか。

>>568 匿名さん

地価も二番だね。
総合的に一番になる資格は十分だね。

何をもって最高とするかなんて人によって異なる。無意味なスレだねえ。
歴史上の偉人や高貴な人が選んだ場所と言うことで言えば、高輪あたりが
最高でしょう。昔は財閥の領袖や大名や旧皇族が居を構え、いまも
上皇陛下が仮住まいをされている。

個人的には目白（下落合）と品川（高輪）が
おすすめだと思います。
両駅（エリア）の主要共通点は以下の通りですが、これほど良好で上質な
住環境と、山手線（品川はさらに新幹線や将来のリニア駅）徒歩圏という
都心部ならではの利便性を享受できる高級住宅地は、稀有だと思います。


①皇室との所縁深い由緒正しいお屋敷町
　目白：学習院大学に皇族ご通学、旧昭和寮が存在、皇室関係者ご在住
　高輪：旧高松宮、旧竹田宮、旧北白川宮、旧東久邇宮邸宅跡地が存在

②都心区で稀少な第一種低層住居専用地域
　目白：新宿区下落合、豊島区目白など
　高輪：高輪四丁目の一部に港区唯一の一種低層住専が存在

③山手線駅徒歩圏内でありながら緑豊かな住環境
　目白：学習院の杜、御留山公園、新旧江戸川公園、椿山荘日本庭園など
　高輪：グランドプリンスホテル日本庭園、八芳園、国立自然教育園など

④都内有数の文教エリア
　目白：学習院大学、日本女子大学、川村学園、上智大学聖母キャンパスなど
　高輪：明治学院大学、清泉女子大学、東海大学高輪キャンパスなど

⑤生活の質を高める高級ホテルの存在
　目白：フォーシーズンズホテル椿山荘、
　高輪：グランドプリンスホテル新旧高輪など　

港区内の旧華族・皇族、政財界の大邸宅

■歴代総理
伊藤博文＿＿＿＿＿港区高輪
松方正義＿＿＿＿＿港区三田
桂太郎＿＿＿＿＿＿港区三田
黒田清隆＿＿＿＿＿港区三田
山本権兵衛＿＿＿＿港区高輪
原敬＿＿＿＿＿＿＿港区芝大門
吉田茂＿＿＿＿＿＿港区六本木
東久邇宮稔彦王＿＿港区高輪
西園寺公望＿＿＿＿港区六本木
高橋是清＿＿＿＿＿港区赤坂
東條英機＿＿＿＿＿港区南青山
田中義一＿＿＿＿＿港区南青山
米内光政＿＿＿＿＿港区白金
芦田均＿＿＿＿＿＿港区白金
加藤友三郎＿＿＿＿港区南青山
橋本龍太郎＿＿＿＿港区南麻布
森喜朗＿＿＿＿＿＿港区六本木
石橋湛山＿＿＿＿＿港区高輪

■皇族
北白川宮邸＿＿＿＿港区高輪
竹田宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
東久邇宮邸＿＿＿＿港区高輪
高松宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
朝香宮＿＿＿＿＿＿港区白金台
華頂宮邸＿＿＿＿＿港区三田
梨本宮邸＿＿＿＿＿港区六本木
有栖川宮＿＿＿＿＿港区南麻布
久邇宮邸＿＿＿＿＿港区六本木

■財界
三井八郎右衛門＿＿港区六本木
三井家迎賓館＿＿＿港区三田
岩崎弥之助＿＿＿＿港区高輪
住友友純＿＿＿＿＿港区六本木
久原房之助＿＿＿＿港区白金
浅野総一郎＿＿＿＿港区三田
渋沢敬三＿＿＿＿＿港区三田
大倉喜八郎＿＿＿＿港区虎ノ門
堤康次郎＿＿＿＿＿港区南麻布
根津嘉一郎＿＿＿＿港区南青山　

これを山手線駅徒歩圏（家から山手線に乗るとすれば
どの駅に向かうか、不明なのは除く、少し拡大解釈あり）で見ると、


港区内の旧華族・皇族、政財界の大邸宅

■歴代総理
伊藤博文＿＿＿＿＿港区高輪 （品川駅）
松方正義＿＿＿＿＿港区三田 （田町駅）
桂太郎＿＿＿＿＿＿港区三田 （田町駅）
黒田清隆＿＿＿＿＿港区三田 （田町駅）
山本権兵衛＿＿＿＿港区高輪 （品川駅）
米内光政＿＿＿＿＿港区白金（品川駅）
芦田均＿＿＿＿＿＿港区白金（品川駅）
原敬＿＿＿＿＿＿＿港区芝大門（浜松町駅）
東久邇宮稔彦王＿＿港区高輪 （品川駅）
石橋湛山＿＿＿＿＿港区高輪 （品川駅）

■皇族
北白川宮邸＿＿＿＿港区高輪 （品川駅）
竹田宮邸＿＿＿＿＿港区高輪 （品川駅）
東久邇宮邸＿＿＿＿港区高輪 （品川駅）
高松宮邸＿＿＿＿＿港区高輪 （品川駅）
朝香宮＿＿＿＿＿＿港区白金台 （品川駅）
華頂宮邸＿＿＿＿＿港区三田 （田町駅）

■財界
三井家迎賓館＿＿＿港区三田 （田町駅）
岩崎弥之助＿＿＿＿港区高輪 （品川駅）
浅野総一郎＿＿＿＿港区三田 （田町駅）
久原房之助＿＿＿＿港区白金（品川駅）
渋沢敬三＿＿＿＿＿港区三田 （田町駅）
大倉喜八郎＿＿＿＿港区虎ノ門（浜松町駅）

総合的に番町かな。他の候補は以下の部分も提示してください。

地価公示:
1.港区赤坂1
2.千代田区六番町
3.港区白金台3
4.港区南麻布4
5.港区南麻布1
6.千代田区三番町
7.千代田区一番町
8.港区赤坂6
9.千代田区九段北
10.渋谷区恵比寿西

利便性:
四ツ谷駅、市ヶ谷駅:JR
麹町、半蔵門、九段下:地下鉄
東京駅まで車で10分くらい

地歴:
江戸時代から住宅地の歴史

住宅地:
第1種住宅、高さ制限あり、お屋敷戸建ても高級マンションもあり
最高の住宅、皇居　　

学校:
有名学校多数

番町の高さ制限で何メートル？
14階建を建ててるね

パークコート千代田四番町
https://www.31sumai.com/mfr/X1706/outline.html

パークコート千代田四番町。
3億から7億5千万円に多数申し込みあり、抽選落選者続出。人気高すぎ。

電通保有資産の八星苑が売却されることになりましたね。駒沢公園直結超大型ゲーテッドマンションの誕生でしょうかね。イメージはグロブナープレイス？

>>578 匿名さん

そんな高層マンションが建つ場所が高級住宅地ではないだろw
マンションメインなら港区内に番町以上の物件は沢山あるよ。番町はどうやっても港区以下。邸宅街や宮家との関係も、赤坂御所や迎賓館など港区だしね。皇居は天皇の公邸という位置付けで私邸ではない国有財産であり、旧財閥家の現在の企業の迎賓館と同じ扱い。住宅地としては、番町は雑居ビル街で劣悪だよ首都高が目の前だしあり得ない。

で、どこが最高の高級住宅地？客観的な根拠とともに示してね。

>最高の住宅、皇居

こいつは小学生かw
番町ってか千代田区民はアタマ大丈夫か？

>>582 匿名さん

番町以外であることは確か。色々地名上がったから学習しなさい。

>>582 匿名さん

少なくとも一種低層で豪邸が連なっているエリアだろうね。タワーでなく重厚な低層レジデンスも混在しているエリア、例えば赤坂、広尾、白金、高輪、麻布永坂町、池田山辺りだろう、あとは雰囲気など好みで。

>>583 匿名さん

ちなみに皇居の住所は千代田区千代田であって、番町ではないんですよね。都心に憧れる単なるミーハー田舎民なのでしょう、私の知る番町住民はもっと控え目で上品な方が多い印象ですが…

結局一つに絞れない、あーだ、こーだ言うだけか。

>>587 匿名さん

安心してください。番町では決してありませんから。過去に挙がったエリアより確実に下ですので総合的に見て。

>例えば赤坂、広尾、白金、高輪、麻布永坂町、池田山辺りだろう、あとは雰囲気など好みで。

一低住専じゃないとねえ。名古屋の高級住宅街「白壁地区」みたいな雰囲気の街は東京にはないね。山手線内側なんて過密過ぎて話にならない。

https://msp.c.yimg.jp/images/v2/FUTi93tXq405grZVGgDqG3DcDz7lNHIdQlcFgT...

そもそも知名度や地価が高いところが高級かというと、前にいくつもレス出てましたがバランスが大事で、豪邸が一軒あるだけでも、凄い億ションがあってもダメで、面での広がりが街を構成する要素ですから、高級住宅地としては当然100坪超の邸宅が建ち並び、重厚な数億クラスの低層レジデンスもある街並み、プラス長い歴史と地歴が揃えば理想的ですが、番町は残念ながら歴史以外は住宅地としてどれも劣っているという現実。その結果、山手線内側の最高峰では全くないと、多くの指摘がありましたよね。

>>589 匿名さん

そこ、敷地はあまり広くなさそうですね。

あなたが知らないだけで、例えば新宿区の住宅街にもこのような敷地1200坪の邸宅ありますし。
一見さんは知らないかもしれませんが、山手線内側エリアよく勉強してくださいね。

風俗街の五反田（池田山）に比べたら番町の方が100倍いいけどな。五反田に住んでるなんて恥ずかしくて言えない。どこに住んでるの？って聞かれても答えられないとこなんかダメだ(苦笑)

番町だな、やはり

>>591 通りがかりさん　

南麻布の、有栖川公園南側のフランス大使館近くも雰囲気いいですよね。

池田山は都心にありながら区画が広く、緑も多く閑静な住宅環境はピカイチでしょ。

南麻布のマンションも悪くないけど、やっぱり落ち着いた一種低層の戸建て街がいいですね。

池田山の横には、こんな敷地2000坪超の豪邸も。趣味はともかく地価といいすごい価値だね。

>番町だな、やはり

では、街の雰囲気のわかる写真アップされたらどうです？皆さん、客観的に判断してくれると思いますよ。

>>592 匿名さん

首都高が街を貫き、14階建ての高層マンションが建つような、
劣悪な環境の番町には住みたくありません。

広い戸建てと、重厚な低層マンションのコラボが都心らしい＠長者丸。

南麻布はいいですね。

赤坂氷川町はマンション街だが、低層レジデンスばかりで、江戸時代からの大名屋敷の濃い緑が都心を忘れさせてくれる。
番町にも、せめてこの雰囲気が残ってればいいのに残念だね。

地価、地歴などで南麻布かな。池田山の地価ってどのくらい？

>南麻布はいいですね。

そう？こんなボロ屋が残っている場所もありますから何とも・・・

世間では評判のいい元麻布もエリアにより・・・

でも、まあ番町よりはどこもマシでしょう。

>>599 匿名さん

首都高が番町を貫いてる？なに言ってるかわからんが五反田よりいいだろ。風俗街なんて恥ずかしくて住めんよ。

番町の雰囲気のわかる写メアップまだー？
ゴミゴミの雑居ビル街だから恥ずかしくて出せないのかな？

ま、高級住宅地を語るなら一種低層で決まりだろ。山手線内外関係なく。

都心は多様性豊かですから、戸建てを好むかマンション下でも意見が分かれるでしょう。過去レスに出ていたリストだと以下の通りですが、番町は全くのランク外のようです。 戸建てもマンションもセカンドクラス以下ですから仕方ないでしょう。それが世間の評価です。

「一種低層など用途制限による環境の良さ、立地、街並み、地歴、住民民度など多項目を勘案したこのリストはやはり鉄板ですね。

>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

街の雰囲気すらアップできない番町は、やっぱり口先だけのチキンだったな。もう来んなよw

番町だけにネット弁慶の口先番長でしたね。どう、上手い？笑

写真アピールって必死すぎ。

百聞は一見にしかず、ですから、何もアップできず逃亡の番町推しはゲスの極みでしたな。民度の低さといい二流住宅地決定ですな。

番町などその人以外、最初から誰も相手にしてないから。>>610のリストは何年も前からあるけど、番町はランク外だし。その程度の古いだけの雑居ビル街。

>>599 匿名さん

番町のどこを首都高が貫いてるんだ？ウソはいかんだろ。知らない人はだまされるぞ。

うちは白金台ですが、大きなスーパーの他ドンキも100均も24hオープンの薬局もあるし便利です。

でも、なんだか番町推しの方が地理も知らずに、ご近所の五反田にケチつけていますけど、
実は池田山よりも白金台二丁目の方が国一に近いし、五反田駅やその先の有楽街に近い事実、知らないんでしょうね。

世間的に白金台は港区だしイメージいいと思いますけど、
実はうちも含めマンションはそこそこグレード高いですが、戸建ては敷地30坪以下のミニ戸ばかりで、
100坪超えの豪邸ばかりのお隣の池田山とは広さもグレードもだいぶ違います。
でも品川区だし五反田の風俗街に近いとか、田舎っぺ丸出しで無知な番町さんみたいな人がいて、
我々白金台住民はちょっと申し訳ないというか微妙な気分ですが、苦笑

イメージや実態を知らずにレスする人は、哀れというかカッコ悪すぎますね。所感まで。

>うちは白金台ですが、大きなスーパーの他ドンキも100均も24hオープンの薬局もあるし便利です。

ドンキって意外と便利ですよね。番町には大きなスーパーすらないし都心なのに不便な街という印象です。三番町に住む友人は、食料品はわざわざ車出して六本木ミッドタウンのプレッセまで買い出しに行くと行ってました。また最近マンション近くにセブンとスポーツジムが出来たと言って、喜んでいるような街のレベルの低さのようです。

軽井沢からの戻り、首都高を都心に向かっていると右手に番町のマンション群が見えてきますが、あんなに高速の目の前でさぞかし空気悪いし騒音も煩いのだろうと思います。騒音はペアガラスや防音サッシで防げるでしょうが、排ガスなど環境悪すぎですよね。国道などの大通りは少なくとも徒歩2分ほど、150m以上離れていないと住宅地として論外でしょう。

>>618 ご近所さん
> 軽井沢からの戻り、首都高を都心に向かっていると右手に番町のマンション群が見えてきますが、あんなに高速の目の前で

それ番町じゃないんじゃないの。田舎っぺはこれだから困るな。都会のこと知らないのに書き込むなよw

>それ番町じゃないんじゃないの。田舎っぺはこれだから困るな。

は？生まれも育ちも港区ですけど？
首都高の北から都心に向かっていると、そのまま左手に皇居や千鳥ヶ淵、右手に番町のマンション群の間を抜けていきます。
おや？あなた首都高を運転したことない地方の方か、車持ってない上京組さんですかね？

>>619 匿名さん
>それ番町じゃないんじゃないの。田舎っぺはこれだから困るな。

はい、田舎っぺさんのために首都高の地図貼ってあげますね。
右上から左下にかけて中央の緑の道路が首都高都心環状線。
三番町や一番町の真横を通り過ぎていくのが分かりましたか、田舎っぺさんw

都内住みで車運転する人なら常識なんですけど、おたく地方住みというのがバレちゃいましたねw

まあでも、番町って住宅環境は劣悪でも、世田谷とか郊外の住宅街よりは歴史もあるし、
少なくともアドレスは少々威張れるんじゃない番町ですって。まあ広尾や麻布には劣るけど。

>>621 通りがかりさん

そんなこったろうと思ったw
三番町のとこは地盤面より下で目の前と言うより目の下だよw現地を歩けばわかるがぜんぜん気にならないよw
しかも一番町の横は地下に入ってて見えないよ？田舎っぺだから知らないんだねwww
どちらも番町の端っこをかすめてるだけで問題なし。首都高との距離感は風俗街の池田山と変わらないんだよw
そんで首都高は番町のどこを貫いてるのかなー？

いま家に帰ってきましたが、面白い展開になっていますね。
番町ゴリ押しさんが、実は田舎住まいだったとはお笑いですねw

>>619 匿名さん
>それ番町じゃないんじゃないの。田舎っぺはこれだから困るな。

首都高走ったこともない、都心の土地勘もない田舎民というのが露呈しましたね。
まあ以前からオヤ？と思うことなど口走って無知を晒していたので、
都民ですらないのではとうっすらと感じていましたが、やっぱりでしたか。
ご自分に相応しい庶民スレにお帰り下さいね。
以降誰もあなたの相手はしませんからスルー対応です。

首都高が番町を貫いてるなんてウソで貶めようとする卑劣なヤツがいますねw
恥を知れと言いたいです。厚顔無恥とはまさにこのこと。都会を知らないんだから田舎っぺらしくしていればいいのにw

分身の術は得意技だけどみっともなくて恥の上塗りだよー

どんだけ恥知らずなんだかw

ご近所さん、通りがかりさん、匿名さん
ほんとにご苦労さんwww

>三番町のとこは地盤面より下で目の前と言うより目の下

都心を知らない田舎っぺは、平気で嘘をつくんだね。
写真左の石畳の横はマンションエリア。同地面レベルを首都高が走ってます。
無知を晒すのもいい加減にしたら。嘘つきの話など誰も反応しないから。
相手してやるのはこれで最後です。田舎でおとなしくしてなさいw

>>629 匿名さん

まあ目線より下だよw
それよりどこが番町を貫いてるんだ？首都高の地図の通りかすめてるだけだろwww

>>629 匿名さん

一番町の写真は無いのか？無いだろうなw

番町の写真が全然出ませんので、代わりに私がアップ。

代官町通りと交わる千鳥ヶ淵交差点。小汚い雑居ビル街で、大通りの横は首都高も。
街並み以前に空気悪すぎで、とても住めたものではない。高級感以下の問題。

>>629 匿名さん
>相手してやるのはこれで最後

分身の術を指摘されて恥ずかしくなったのか？

首都高に限らないが、国道など大通り沿いは住む場所じゃない。
番町は、高級かどうか以前に人が住むのに適した場所じゃない排ガスまみれ地域。
だからリストの上位にも出てこないんだよ。はい、これにて三流住宅地の話題は終わり。

スレタイに戻り、「東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）」を語りましょう！

都心は多様性豊かですから、戸建てを好むかマンション下でも意見が分かれるでしょう。過去レスに出ていたリストだと以下の通りですが、番町は全くのランク外のようです。 戸建てもマンションもセカンドクラス以下ですから仕方ないでしょう。それが世間の評価です。

「一種低層など用途制限による環境の良さ、立地、街並み、地歴、住民民度など多項目を勘案したこのリストはやはり鉄板ですね。

>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

風俗街の住所をもつ品川区東五反田よりも千代田区一番町の方が100倍いい。なんせ住所が恥ずかしくないから比較にもならんわw

東五反田5（池田山）って国道と首都高に囲まれて排ガスまみれ地域、そして羽田航路。山手線内側なんてみんなこんなもんさ。

>>634 匿名さん
田園調布3が最強だな

山手線の内側だと麻布永坂町か広尾の日赤通り近くまで上がったあたりが最上級。大和郷なんてそれほどじゃないし、東五反田（池田山）なぞは街並みが汚いし、風俗街アドレスであり得ない。オーラを感じるほどの高級住宅地は山手線の外側には多くあるが、内側は麻布永坂町ぐらいだ。

なんだかんだ言ってバランスよいのは番町だね。あとは個人の好み。

風俗街アドレス池田山。
高い金はらってかわいそうだけど仕方ないな。

>>641 通りがかりさん

五反田風俗至近っていうのもあるけど、そもそも高級感の無いどこにでもある『普通』の住宅地なんだよね。普通の戸建と普通のマンションばかり。高級住宅地のオーラが無い。
山手線内側で数少ない『一種低層』というだけが取り柄。

>>642 匿名さん

豪邸もあるけどね。普通の昭和な家が多すぎで確かにオーラは皆無。
あと取り柄は美智子様が住んでたことだが、それは60年前の話だしな。

>>642 匿名さん

風俗街至近よりも風俗街と同じ住所なのが最悪だ。恥ずかしくて住めない。高級住宅地どころじゃない。足○区・川○市と同じレベル。

池田山の弱点は風俗街云々ではなく、古い造成地であることだと思っています。
一見、高台にあるかと思うのですが、明治から大正時代の古地図を見ますと、中央部から五反田駅側に向かって湾曲した谷地だったことが分かります。
このような場所を昭和初期に西武系のコクド前身の箱根土地が開発したそうです。
おそらく上大崎の台地の縁を削って谷埋め盛土をしたと思われますが、転圧や地盤改良がどれ程のものなのか見当もつきません。

>>645 匿名さん

風俗街アドレスが致命的なうえに盛り土なんだ。やべえな。池田山は笑われる住所だけじゃなく危険なのか。文字通り本当の致命的。

今後は池田山は除外でお願いします。

最初から除外でしょう。そもそも城南五山なんて不動産屋の宣伝文句なだけ。最高の高級住宅地の候補にならないところばっかりです。

>>629 匿名さん

それが番町ですか？これは酷い。
普通、首都高は防音壁でカバーされているけど、これじゃ騒音も排気ガスも周囲に直撃だ。環八に面してる世田谷と同じぐらい住宅地としては劣悪。大通りは避けないとね。

都心部の住宅地って、地価は高いし素晴らしい地歴もある一方で、住環境・周辺環境では突っ込み所満載。
結局、山手線外側(松濤・青葉台・田園調布、等)の方が質の高い高級住宅地が多いと思う。