東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

>>550 匿名さん

概ね同意ですが、スレ趣旨上、松濤や代官山エリアを除けば完璧だと思います。個人的には新宿区なのにとても閑静な、市ヶ谷砂土原町は好きですね。

>>549 匿名さん

777がジャンボなんて書いてへんわアホ。ジャンボと変わらん爆音、と書いとるやろが。なにが通称ジャンボじゃ！日本語が読めん羽田航路民はだまって爆音をガマンしとれ！

>>549 匿名さん

山手線内側の戸建邸宅街なんて広尾だけでしょうね。
おっと、山手線内側でも五反田なんかダメですよ。風俗街で恥ずかしいから。

>山手線内側の戸建邸宅街なんて広尾だけでしょうね。

田舎っぺさんはホント無知だねw
広尾や城南五山以外にも、文京区の大和郷も重厚な邸宅街だし、高輪四丁目にも一種低層はあるし。マンションでも戸建てでも大したグレードではない番町は>>550さんのリストにも入ってないね。高級というなら歴史だけでもダメ。

番町より地歴、地価、利便性、知名度を総合的に超える場所はないみたいですね。単なる主観で反論しても虚しいだけですよ。

>>555 匿名さん

それから銀座が全て上でしょう、特に知名度はピカイチ。でも住宅地としては最低でしょう。番町は住宅地じゃなく雑居ビル街プラスアルファ、というのが世間の評価です、単なる主観でなく。残念ながら。

↑それから、でなく、それなら、です。

知名度とか一班的には番町なんかより、例えば住みたい街ランキング常連の恵比寿、自由が丘、吉祥寺の方がはるかに有名だけど、全然高級住宅地じゃないしね。真の超高級品って知る人ぞ知るのケースが多いから。田舎もんはその辺全く分かってないから相手されないだけど気付いてないらしい。笑

銀座って地価公示で商業地ですよね。番町は地価公示で住宅地ですよ。地価公示で住宅地で比較しないと意味ないのは当然。主観はいらないので、客観的な評価をお願いします。最高の高級住宅地を挙げるのに、地価や地歴は無視できないし、交通利便性も必要になると思います。総合的に番町になると思いますが、他のエリアも客観的に評価お願いします。

>>559 匿名さん

住宅地の地価なら最高赤坂で、知名度は銀座など、番町より有名どころは沢山あるよね、麻布や広尾とか。

でも、そもそも知名度や地価が高いところが高級かというと、前にいくつもレス出てましたが、バランスが大事で、豪邸が一軒あるだけでも、凄い億ションがあってもダメで、面での広がりが街を構成する要素ですから、高級住宅地としては当然100坪超の邸宅が建ち並び、重厚な数億クラスの低層レジデンスもある街並み、プラス長い歴史と地歴が揃えば理想的ですが、番町は残念ながら歴史以外はどれもイマイチという現実。なので全く山手線内側の最高峰ではないと、多くの指摘があるのです。学習できないならもうレスは結構です。

何を熱く語ってるの、笑
で、どこが最高の高級住宅地よ。
複数じゃなく、番町さんみたいに一つあげなよ。

>交通利便性も必要になると思います

それは同意。高級住宅地の住民はタクシーやハイヤー移動だから交通利便性は悲痛言うないという意見もありますが、大都心の東京を代表する住宅地を論じるスレだから、当然不便よりは便利な方がプラスですよね。

その意味で都心を代表する山手線が使えない番町はやはり不便。メトロや私鉄も合わせて山手線も徒歩五分ぐらいで使えると交通利便性も文句なしですね。あと新幹線やリニア新駅までもタクシーでワンメーターで行ければ最高でしょう将来的に。

>>561 匿名さん

住宅地の地価トップは赤坂一丁目、住宅地の知名度なら麻布、広尾、白金など港区一択だろうし、どれも一位じゃない番町は最高でもなんでもないよ。

>>561 匿名さん

都心は多様性豊かですから、戸建てを好むかマンション下でも意見が分かれるでしょう。過去レスに出ていたリストだと以下の通りですが、番町は全くのランク外のようです。 戸建てもマンションもセカンドクラス以下ですから仕方ないでしょう。それが世間の評価です。

「一種低層など用途制限による環境の良さ、立地、街並み、地歴、住民民度など多項目を勘案したこのリストはやはり鉄板ですね。

>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

>>564 匿名さん

えらそうに言っても風俗街の五反田が入ってる時点でバカバカしい。

>>565 匿名さん

あなたの私感はどうでも良くて、風俗街が近くてもこれだけ高評価なので、やはり都心で希少な一種低層の豪邸街であり、各界のVIPや現職の大臣らも住み、何と言っても上皇后さまのご実家があったロイヤルブランドは全国的な知名度があり、ある年齢層以上は番町などより知られていますから。まあそれが現実です。

ま、都心だろうと郊外だろうと、高級住宅地を語るなら最低限、ビルや高層マンションの立たない一種低層地域であるのは最低条件だよね、地歴や地価以前に。
世界広しでも雑居ビルやタワマンエリアが高級住宅地だとか聞いたことがないよ。

>>563 匿名さん

地歴・立地は番町が一番。
知名度も十分だと思いますが。

都心部で一種低層は希少性が高いのは事実だが、あまりにも限定されてしまう。
その中に断トツがあればそこで決まるが、どれも一種低層としての質は低い。
一種低層にこだわるのなら山手線内側にこだわる必要はなく、渋谷駅徒歩圏内の松濤が一番かと。

>>569 匿名さん

山手線外側の話なら他スレへ。

>>570 匿名さん

都内(全国)一番を語るのではなく、山手線内側という狭いエリアで足の引っ張り合いをするアホスレってことか。

>>568 匿名さん

地価も二番だね。
総合的に一番になる資格は十分だね。

何をもって最高とするかなんて人によって異なる。無意味なスレだねえ。
歴史上の偉人や高貴な人が選んだ場所と言うことで言えば、高輪あたりが
最高でしょう。昔は財閥の領袖や大名や旧皇族が居を構え、いまも
上皇陛下が仮住まいをされている。

個人的には目白（下落合）と品川（高輪）が
おすすめだと思います。
両駅（エリア）の主要共通点は以下の通りですが、これほど良好で上質な
住環境と、山手線（品川はさらに新幹線や将来のリニア駅）徒歩圏という
都心部ならではの利便性を享受できる高級住宅地は、稀有だと思います。


①皇室との所縁深い由緒正しいお屋敷町
　目白：学習院大学に皇族ご通学、旧昭和寮が存在、皇室関係者ご在住
　高輪：旧高松宮、旧竹田宮、旧北白川宮、旧東久邇宮邸宅跡地が存在

②都心区で稀少な第一種低層住居専用地域
　目白：新宿区下落合、豊島区目白など
　高輪：高輪四丁目の一部に港区唯一の一種低層住専が存在

③山手線駅徒歩圏内でありながら緑豊かな住環境
　目白：学習院の杜、御留山公園、新旧江戸川公園、椿山荘日本庭園など
　高輪：グランドプリンスホテル日本庭園、八芳園、国立自然教育園など

④都内有数の文教エリア
　目白：学習院大学、日本女子大学、川村学園、上智大学聖母キャンパスなど
　高輪：明治学院大学、清泉女子大学、東海大学高輪キャンパスなど

⑤生活の質を高める高級ホテルの存在
　目白：フォーシーズンズホテル椿山荘、
　高輪：グランドプリンスホテル新旧高輪など　

港区内の旧華族・皇族、政財界の大邸宅

■歴代総理
伊藤博文＿＿＿＿＿港区高輪
松方正義＿＿＿＿＿港区三田
桂太郎＿＿＿＿＿＿港区三田
黒田清隆＿＿＿＿＿港区三田
山本権兵衛＿＿＿＿港区高輪
原敬＿＿＿＿＿＿＿港区芝大門
吉田茂＿＿＿＿＿＿港区六本木
東久邇宮稔彦王＿＿港区高輪
西園寺公望＿＿＿＿港区六本木
高橋是清＿＿＿＿＿港区赤坂
東條英機＿＿＿＿＿港区南青山
田中義一＿＿＿＿＿港区南青山
米内光政＿＿＿＿＿港区白金
芦田均＿＿＿＿＿＿港区白金
加藤友三郎＿＿＿＿港区南青山
橋本龍太郎＿＿＿＿港区南麻布
森喜朗＿＿＿＿＿＿港区六本木
石橋湛山＿＿＿＿＿港区高輪

■皇族
北白川宮邸＿＿＿＿港区高輪
竹田宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
東久邇宮邸＿＿＿＿港区高輪
高松宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
朝香宮＿＿＿＿＿＿港区白金台
華頂宮邸＿＿＿＿＿港区三田
梨本宮邸＿＿＿＿＿港区六本木
有栖川宮＿＿＿＿＿港区南麻布
久邇宮邸＿＿＿＿＿港区六本木

■財界
三井八郎右衛門＿＿港区六本木
三井家迎賓館＿＿＿港区三田
岩崎弥之助＿＿＿＿港区高輪
住友友純＿＿＿＿＿港区六本木
久原房之助＿＿＿＿港区白金
浅野総一郎＿＿＿＿港区三田
渋沢敬三＿＿＿＿＿港区三田
大倉喜八郎＿＿＿＿港区虎ノ門
堤康次郎＿＿＿＿＿港区南麻布
根津嘉一郎＿＿＿＿港区南青山　

これを山手線駅徒歩圏（家から山手線に乗るとすれば
どの駅に向かうか、不明なのは除く、少し拡大解釈あり）で見ると、


港区内の旧華族・皇族、政財界の大邸宅

■歴代総理
伊藤博文＿＿＿＿＿港区高輪 （品川駅）
松方正義＿＿＿＿＿港区三田 （田町駅）
桂太郎＿＿＿＿＿＿港区三田 （田町駅）
黒田清隆＿＿＿＿＿港区三田 （田町駅）
山本権兵衛＿＿＿＿港区高輪 （品川駅）
米内光政＿＿＿＿＿港区白金（品川駅）
芦田均＿＿＿＿＿＿港区白金（品川駅）
原敬＿＿＿＿＿＿＿港区芝大門（浜松町駅）
東久邇宮稔彦王＿＿港区高輪 （品川駅）
石橋湛山＿＿＿＿＿港区高輪 （品川駅）

■皇族
北白川宮邸＿＿＿＿港区高輪 （品川駅）
竹田宮邸＿＿＿＿＿港区高輪 （品川駅）
東久邇宮邸＿＿＿＿港区高輪 （品川駅）
高松宮邸＿＿＿＿＿港区高輪 （品川駅）
朝香宮＿＿＿＿＿＿港区白金台 （品川駅）
華頂宮邸＿＿＿＿＿港区三田 （田町駅）

■財界
三井家迎賓館＿＿＿港区三田 （田町駅）
岩崎弥之助＿＿＿＿港区高輪 （品川駅）
浅野総一郎＿＿＿＿港区三田 （田町駅）
久原房之助＿＿＿＿港区白金（品川駅）
渋沢敬三＿＿＿＿＿港区三田 （田町駅）
大倉喜八郎＿＿＿＿港区虎ノ門（浜松町駅）

総合的に番町かな。他の候補は以下の部分も提示してください。

地価公示:
1.港区赤坂1
2.千代田区六番町
3.港区白金台3
4.港区南麻布4
5.港区南麻布1
6.千代田区三番町
7.千代田区一番町
8.港区赤坂6
9.千代田区九段北
10.渋谷区恵比寿西

利便性:
四ツ谷駅、市ヶ谷駅:JR
麹町、半蔵門、九段下:地下鉄
東京駅まで車で10分くらい

地歴:
江戸時代から住宅地の歴史

住宅地:
第1種住宅、高さ制限あり、お屋敷戸建ても高級マンションもあり
最高の住宅、皇居　　

学校:
有名学校多数

番町の高さ制限で何メートル？
14階建を建ててるね

パークコート千代田四番町
https://www.31sumai.com/mfr/X1706/outline.html

パークコート千代田四番町。
3億から7億5千万円に多数申し込みあり、抽選落選者続出。人気高すぎ。

電通保有資産の八星苑が売却されることになりましたね。駒沢公園直結超大型ゲーテッドマンションの誕生でしょうかね。イメージはグロブナープレイス？

>>578 匿名さん

そんな高層マンションが建つ場所が高級住宅地ではないだろw
マンションメインなら港区内に番町以上の物件は沢山あるよ。番町はどうやっても港区以下。邸宅街や宮家との関係も、赤坂御所や迎賓館など港区だしね。皇居は天皇の公邸という位置付けで私邸ではない国有財産であり、旧財閥家の現在の企業の迎賓館と同じ扱い。住宅地としては、番町は雑居ビル街で劣悪だよ首都高が目の前だしあり得ない。

で、どこが最高の高級住宅地？客観的な根拠とともに示してね。

>最高の住宅、皇居

こいつは小学生かw
番町ってか千代田区民はアタマ大丈夫か？

>>582 匿名さん

番町以外であることは確か。色々地名上がったから学習しなさい。

>>582 匿名さん

少なくとも一種低層で豪邸が連なっているエリアだろうね。タワーでなく重厚な低層レジデンスも混在しているエリア、例えば赤坂、広尾、白金、高輪、麻布永坂町、池田山辺りだろう、あとは雰囲気など好みで。

>>583 匿名さん

ちなみに皇居の住所は千代田区千代田であって、番町ではないんですよね。都心に憧れる単なるミーハー田舎民なのでしょう、私の知る番町住民はもっと控え目で上品な方が多い印象ですが…

結局一つに絞れない、あーだ、こーだ言うだけか。

>>587 匿名さん

安心してください。番町では決してありませんから。過去に挙がったエリアより確実に下ですので総合的に見て。

>例えば赤坂、広尾、白金、高輪、麻布永坂町、池田山辺りだろう、あとは雰囲気など好みで。

一低住専じゃないとねえ。名古屋の高級住宅街「白壁地区」みたいな雰囲気の街は東京にはないね。山手線内側なんて過密過ぎて話にならない。

https://msp.c.yimg.jp/images/v2/FUTi93tXq405grZVGgDqG3DcDz7lNHIdQlcFgT...

そもそも知名度や地価が高いところが高級かというと、前にいくつもレス出てましたがバランスが大事で、豪邸が一軒あるだけでも、凄い億ションがあってもダメで、面での広がりが街を構成する要素ですから、高級住宅地としては当然100坪超の邸宅が建ち並び、重厚な数億クラスの低層レジデンスもある街並み、プラス長い歴史と地歴が揃えば理想的ですが、番町は残念ながら歴史以外は住宅地としてどれも劣っているという現実。その結果、山手線内側の最高峰では全くないと、多くの指摘がありましたよね。

>>589 匿名さん

そこ、敷地はあまり広くなさそうですね。

あなたが知らないだけで、例えば新宿区の住宅街にもこのような敷地1200坪の邸宅ありますし。
一見さんは知らないかもしれませんが、山手線内側エリアよく勉強してくださいね。

風俗街の五反田（池田山）に比べたら番町の方が100倍いいけどな。五反田に住んでるなんて恥ずかしくて言えない。どこに住んでるの？って聞かれても答えられないとこなんかダメだ(苦笑)

番町だな、やはり

>>591 通りがかりさん　

南麻布の、有栖川公園南側のフランス大使館近くも雰囲気いいですよね。

池田山は都心にありながら区画が広く、緑も多く閑静な住宅環境はピカイチでしょ。

南麻布のマンションも悪くないけど、やっぱり落ち着いた一種低層の戸建て街がいいですね。

池田山の横には、こんな敷地2000坪超の豪邸も。趣味はともかく地価といいすごい価値だね。

>番町だな、やはり

では、街の雰囲気のわかる写真アップされたらどうです？皆さん、客観的に判断してくれると思いますよ。

>>592 匿名さん

首都高が街を貫き、14階建ての高層マンションが建つような、
劣悪な環境の番町には住みたくありません。

広い戸建てと、重厚な低層マンションのコラボが都心らしい＠長者丸。