東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

美智子様が住んでいた昭和30年代とちがって今や五反田は風俗街として名前が通ってしまった。品川区東五反田が風俗街と見られることは避けられない。恥ずかしくなければ住めばいいが、五反田が最高の高級住宅地の訳がない。

五反田が風俗街になったからみんな田園調布とかに出て行ったわけですよね

最高の住宅、皇居。その周りである番町が最高の高級住宅地。地価、環境、利便性、地歴ともにバランスよい。

>>523 匿名さん
番町も高度成長期にオフィス街になってしまったからな

番町より地価、環境、利便性、地歴に総合的に勝る住宅地ある？
個別に立派さを言ったら、皇居に勝るところある？

>>525 匿名さん

番町。地歴は素晴らしいですね。都心ど真ん中で地価も圧倒的。
でも、現代においては住環境は今一つと言わざるを得ないのでは。

番町が住環境今一つとのこと。
四番町に新築マンションができ、坪800万から1400万、第1期8割の130戸販売、3億から7億５千万円の部屋に抽選になるほど多数の申込み。
住環境今一つで、この人気は何でしょうか？

>>527 匿名さん
都内最高の住宅地を探すこのスレ的には”今ひとつ”でも普通に住む分にはなんら問題ないでしょう。

>>527 匿名さん

周りがビルだらけでも問題ない、って人にはよいのかもしれませんね。

で、番町より最高の高級住宅地どこよ？

番町は住宅街として、マンション街だと南麻布や赤坂、虎ノ門、六本木エリアよりショボく格下だし、豪邸もないので、池田山や広尾2などの邸宅街とも比較にならない中途半端な雑居ビルメインの街ですので、とても最高峰ではないですね。

>>531 匿名さん

番町と比較にならないのは風俗街の五反田。田舎っぺは都会を知らんな。

番町が最高峰かどうかは考え方次第(地歴、立地、等を最重視するか)だけど、池田山(どれも中途半端、風俗至近)が圏外であることは確かだな。

>>533 匿名さん

いくら歴史があっても、番町には100坪超の区画が連なるような邸宅もないし、今やただの雑居ビルとマンション混在の住宅密集地に過ぎないというのは、ちょっとその辺りを歩けば誰もが分かる実態で、高級感はないよね。

>>534 匿名さん

東京のど真ん中(山手線内側エリア)に限定する以上、邸宅(戸建て)が連なる必要はないのでは？
番町には皇居が一望できる超高級レジデンスも多いし、地歴・立地・地価は抜群。そういう考え方もありかと。

>>535 匿名さん

高額だろうと、庭すらない、他人との共同住宅のどこが高級ですかね？敢えて土地の高価な山手線内側エリアで土地を占有できる広い戸建てに連なるエリアこそ、高級住宅地でしょう。海外でもマンション街は高級ではなく、戸建て中心の街が高級住宅地ですよ都心でも。

>番町には皇居が一望できる超高級レジデンスも多いし、

マンションのレベルだと、港区のものに質も価格も遠く及ばないし、渋谷区ですら表参道には一戸67億という超高級マンションもあるし、番町など全く相手にもされていないかと。まあ歴史だけある古い雑居住宅地って感じかな。ぶっちゃけ世田谷あたりのセカンドクラス住宅街のほうが、街の雰囲気は上かもね、大した戸建てがない住宅街として二流以下でしょ番町は。

最近池田山を散策する機会がありましたが、正直『普通の住宅地』という印象でした。
いくつか豪邸もありましたが、大半はごく普通の戸建てもしくは集合住宅。更地も散見。
中心部に工事中の大きな敷地があり、豪邸ができるのかと思いきや、有料老人ホーム建築予定地でした。
因みに、散策中ひっきりなしに上空をジャンボ機が通過していました。

>東京のど真ん中(山手線内側エリア)に限定する以上、邸宅(戸建て)が連なる必要はないのでは？

だからこそ、最高の贅沢は邸宅が連なる住宅地でしょw
マンションはいくら高額だろうが所詮は集合住宅、都心だろうと庭だけで100坪はないとか庶民の住処。マンション街は高級住宅地ではない。

>>538 匿名さん

うちは港区で羽田航路ですが、燃費の悪いジャンボ機はもう就航してないですよ。田舎在住だと無知すぎてそういうデマばかりでみっともないなあ。番町も地歴だけでゴミゴミしてて住宅街としては港区出すまでもなく下位クラス。

今年も去年に引き続き、赤坂一丁目が一位に輝きましたが、このコロナ禍でも2%の上昇とは、やはり虎麻、赤坂二丁目、虎ノ門界隈の再開発によるものでしょうか。だとしたら、しばらくは不動の地位になりそうですね、、

結局番町になっちゃうよね。番町批判しても的はずれだし、他の比べて全然別格だし。

お堀の内側じゃ番町が一番。でも戸建はほとんどなくてマンションかビルばっかり。高級マンションだけどね。

高級住宅偏差値

80 皇居
72 番町
70 赤坂、池田山、広尾
69 勝どき
68 松濤

>>540 通りがかりさん

777は飛んどる。ジャンボと変わらん爆音じゃ。羽田航路の住民は耐えるしかないのw

>>544 匿名さん

池田山（五反田）は偏差値58ですよ？あなた田舎もんですか？大学でいえばちょうど日大ぐらい。

>>544 匿名さん

池田山と勝どきは、偏差値50台だろ？

勝どきはギャグとして、偏差値の表示はわかりやすい

>777は飛んどる

777はジャンボじゃないよ田舎もんw
通称ジャンボは747だけ。番町も港区マンションから見たら三流だからなあ。山手線内の戸建て邸宅街など夢のまた夢だからw

>>548 匿名さん

過去レスに出てましたよ。番町は全くのランク外のようです。

「一種低層など用途制限による環境の良さ、立地、街並み、地歴、住民民度など多項目を勘案したこのリストはやはり鉄板ですね。

>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

>>550 匿名さん

概ね同意ですが、スレ趣旨上、松濤や代官山エリアを除けば完璧だと思います。個人的には新宿区なのにとても閑静な、市ヶ谷砂土原町は好きですね。

>>549 匿名さん

777がジャンボなんて書いてへんわアホ。ジャンボと変わらん爆音、と書いとるやろが。なにが通称ジャンボじゃ！日本語が読めん羽田航路民はだまって爆音をガマンしとれ！

>>549 匿名さん

山手線内側の戸建邸宅街なんて広尾だけでしょうね。
おっと、山手線内側でも五反田なんかダメですよ。風俗街で恥ずかしいから。

>山手線内側の戸建邸宅街なんて広尾だけでしょうね。

田舎っぺさんはホント無知だねw
広尾や城南五山以外にも、文京区の大和郷も重厚な邸宅街だし、高輪四丁目にも一種低層はあるし。マンションでも戸建てでも大したグレードではない番町は>>550さんのリストにも入ってないね。高級というなら歴史だけでもダメ。

番町より地歴、地価、利便性、知名度を総合的に超える場所はないみたいですね。単なる主観で反論しても虚しいだけですよ。

>>555 匿名さん

それから銀座が全て上でしょう、特に知名度はピカイチ。でも住宅地としては最低でしょう。番町は住宅地じゃなく雑居ビル街プラスアルファ、というのが世間の評価です、単なる主観でなく。残念ながら。

↑それから、でなく、それなら、です。

知名度とか一班的には番町なんかより、例えば住みたい街ランキング常連の恵比寿、自由が丘、吉祥寺の方がはるかに有名だけど、全然高級住宅地じゃないしね。真の超高級品って知る人ぞ知るのケースが多いから。田舎もんはその辺全く分かってないから相手されないだけど気付いてないらしい。笑

銀座って地価公示で商業地ですよね。番町は地価公示で住宅地ですよ。地価公示で住宅地で比較しないと意味ないのは当然。主観はいらないので、客観的な評価をお願いします。最高の高級住宅地を挙げるのに、地価や地歴は無視できないし、交通利便性も必要になると思います。総合的に番町になると思いますが、他のエリアも客観的に評価お願いします。

>>559 匿名さん

住宅地の地価なら最高赤坂で、知名度は銀座など、番町より有名どころは沢山あるよね、麻布や広尾とか。

でも、そもそも知名度や地価が高いところが高級かというと、前にいくつもレス出てましたが、バランスが大事で、豪邸が一軒あるだけでも、凄い億ションがあってもダメで、面での広がりが街を構成する要素ですから、高級住宅地としては当然100坪超の邸宅が建ち並び、重厚な数億クラスの低層レジデンスもある街並み、プラス長い歴史と地歴が揃えば理想的ですが、番町は残念ながら歴史以外はどれもイマイチという現実。なので全く山手線内側の最高峰ではないと、多くの指摘があるのです。学習できないならもうレスは結構です。

何を熱く語ってるの、笑
で、どこが最高の高級住宅地よ。
複数じゃなく、番町さんみたいに一つあげなよ。

>交通利便性も必要になると思います

それは同意。高級住宅地の住民はタクシーやハイヤー移動だから交通利便性は悲痛言うないという意見もありますが、大都心の東京を代表する住宅地を論じるスレだから、当然不便よりは便利な方がプラスですよね。

その意味で都心を代表する山手線が使えない番町はやはり不便。メトロや私鉄も合わせて山手線も徒歩五分ぐらいで使えると交通利便性も文句なしですね。あと新幹線やリニア新駅までもタクシーでワンメーターで行ければ最高でしょう将来的に。

>>561 匿名さん

住宅地の地価トップは赤坂一丁目、住宅地の知名度なら麻布、広尾、白金など港区一択だろうし、どれも一位じゃない番町は最高でもなんでもないよ。

>>561 匿名さん

都心は多様性豊かですから、戸建てを好むかマンション下でも意見が分かれるでしょう。過去レスに出ていたリストだと以下の通りですが、番町は全くのランク外のようです。 戸建てもマンションもセカンドクラス以下ですから仕方ないでしょう。それが世間の評価です。

「一種低層など用途制限による環境の良さ、立地、街並み、地歴、住民民度など多項目を勘案したこのリストはやはり鉄板ですね。

>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

>>564 匿名さん

えらそうに言っても風俗街の五反田が入ってる時点でバカバカしい。

>>565 匿名さん

あなたの私感はどうでも良くて、風俗街が近くてもこれだけ高評価なので、やはり都心で希少な一種低層の豪邸街であり、各界のVIPや現職の大臣らも住み、何と言っても上皇后さまのご実家があったロイヤルブランドは全国的な知名度があり、ある年齢層以上は番町などより知られていますから。まあそれが現実です。

ま、都心だろうと郊外だろうと、高級住宅地を語るなら最低限、ビルや高層マンションの立たない一種低層地域であるのは最低条件だよね、地歴や地価以前に。
世界広しでも雑居ビルやタワマンエリアが高級住宅地だとか聞いたことがないよ。

>>563 匿名さん

地歴・立地は番町が一番。
知名度も十分だと思いますが。

都心部で一種低層は希少性が高いのは事実だが、あまりにも限定されてしまう。
その中に断トツがあればそこで決まるが、どれも一種低層としての質は低い。
一種低層にこだわるのなら山手線内側にこだわる必要はなく、渋谷駅徒歩圏内の松濤が一番かと。

>>569 匿名さん

山手線外側の話なら他スレへ。