東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

>>40 匿名さん

まあ、基本的には、地権者への引き渡しと、富裕層の特定顧客への案内だけで完売で、
一般への売り出しは無いでしょうから、ターゲットを心配するまでも無いのでは？
渋谷駅前、徒歩2分の新築だったら、金に糸目をつけない金持ちが沢山いるんでしょうね。

>>商業地だから地価が高いのはわかるけど、その分の価格を住宅に転嫁したら、そりゃおかしくなるよね。

売る側からすれば、投資回収の観点から、商業用も、居住用も同じで、3Aもみんなそんな値付けで、バンバン売れてるのも事実。

3Aと、渋谷繁華街線路脇は違うよね。
そもそも3Aは、繁華街が高いわけではないし。

商業地の地価が高いのは収益性によるものなのは誰でも知ってるとは思うけど、それを住むものに転嫁したらおかしくなるよね、っていうシンプルな話だからいちいちムキにならないで欲しいな。

まぁ正直、渋谷繁華街線路脇に本気で坪1000で住む人がいるならちぐはぐで可笑しいよね、っていう嘲笑も入ってるのはあるけど。

>>37 匿名さん

池田山は都心ではないでしょう。
品川区は都心六区にも入らないし、そもそも最寄り駅が五反田駅はアウトでしょう。

>>43 匿名さん

池田山に恨みでもあるの？
どうでもいいけど。
高級住宅街に住む富裕層、最寄駅、使わないと思うよ。

都内最高では無いかも知れないけど。

>>45 匿名さん
この7分５０秒が最近できたやばい豪邸

>>43 匿名さん

スレタイよく見なよ。何区とかじゃなく山手線内側を都心と見てるんだから、内側の池田山は都心だよね。

池田山は風俗街が近すぎるし飛行機騒音も激しいので高級住宅街とは言い難い

>>48 匿名さん

ま、そう思うなら、それでもいいけど。
内側の一種低層住専って、稀少だから、候補のひとつではあるね。
個人的には、広尾、松濤、南平台、麻布永坂町とかの方が、このみだけど。

都心だから、表裏は別として、風俗と近いのはしょうがないんじゃ無い？
都心だから。

都心と呼べるのは、港区千代田区中央区渋谷区の4区だけだと、大富豪の中川巡査が言ってますね。

>>46 匿名さん

えげつない豪邸の隣はミニ戸建てなんだ
青葉台は最高級とは言えないね

青葉台は、そもそも山手線外側なのでスレ対象外でしょ。
最寄りの代官山駅も外側だし、松濤みたいに外側でも渋谷駅まで徒歩圏というのとも違うし。

3Aエリアなど擁する港区は、江戸時代からの長い歴史と格式を誇るが、都心に近すぎるため戸建向きの良好な一種低層エリアは無い。今後も森ビルなどの開発で麻布台には300mクラスのビルが出現するし、続々とタワーを中心とした再開発が続く。

港区には高級マンション、高層ビル街としての役割を担ってもらい、隣接する渋谷区の広尾や品川区の池田山をはじめとする城南五山は、都心でも戸建てを好む富裕層向けの、屈指の一種低層住宅地として役割を果たしていけばいいと思う。またマンション志向には、表参道・神宮前は国内最高額エリアとして、マンション最高峰の選択肢の一つだろう。それら全てがこの地図の左半分にあり、都内最高峰の住宅街を形成している。

【67億円!】MARQ OMOTESANDO ONEが凄まじすぎる！
https://kawlu.com/journal/2020/02/15/80446/

正式な物件名は「MARQ　OMOTESANDO　ONE（マーク表参道ワン）」だ。ターゲットとなる富裕層向けに作られた資料によると、総戸数14戸で最も高い住戸は67億6000万円台、専有面積は約627平方メートル、190坪（1坪＝3.3平方メートル）にのぼる。テニスのシングルス用コート3面分が余裕で入る広さだ。

少なくともバブル崩壊以降、地価の高い都心で分譲されたマンションの中で最高額だったのは、三井不動産レジデンシャルが分譲した「パークマンション檜町公園」（東京・港、17年完成、総戸数46戸、施工は鹿島建設）の1戸当たり約55億円、坪単価3129万円といわれている。原宿の物件の坪当たり単価は3560万円に達し、あっさり更新した。

>今後も森ビルなどの開発で麻布台には300mクラスのビルが出現するし、

「虎ノ門・麻布台プロジェクト」ですね。数本のビルやタワーマンションが建ち、そのうちマンションは地上325mと日本最高峰、東京タワーとほぼ同じ高さで、敷地は8ヘクタール、およそ2万坪に及ぶビッグプロジェクト。価格的にもプライベートプール付きの80億、100億越えの住戸もあるという話です。詳細は以下の通り。

https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

個々の邸宅の広さなら青葉台が一番かと

>>52 匿名さん

最寄り駅や駅距離などは富裕層には関係ありません。庶民が考える高級住宅地で大事なだけですよ。わかってませんね。

とりあえず必死感が強過ぎますので
三行以上の長文は無視しましょう

では短く。
青葉台は山手線外なのでスレ対象外。

青葉台より高級な住宅地探すの難しいだろ

青葉台なら渋谷駅にギリ歩ける距離だしね
15分から20分かかるけど…
駅遠なんて山手線内なら当たり前ですし…
代官山や中目黒に近いってのもポイント高いし公園も充実してる。
今の所は都内最高峰なんだろうけど…
ただ白金池田山や青葉台南平台も羽田新ルートの下だし環境はこれから悪くなるから台無し
相対的に新ルートからある程度距離のある麻布と代々木上原界隈の住環境に価値が出るかな

>>60 匿名さん

田園調布をお忘れでしょうか？
青葉台も結構ですが、やはり最高峰となるとちょっと違和感を感じてしまいます。

書き方に特徴がありますね。

池田山は都心ではないよね。
五反田、城南、品川。

池田山は風俗街が近すぎるし街並みがダメ

池田山が風俗街に近いとかどうとかはどうでもいい
それより羽田新航路直下だし…
これ言い出したら松濤も白金も代官山もアウトだけど
羽田は世界一着陸の難しい空港になるって意見も出てるから危険でもある

このスレは盛り上がりませんね。
都心派は郊外を排除する際には意気揚々としてたけど、都心のみでの比較になった途端に意気消沈。どこも自信が無いのかね。

結局都心もそんな好きじゃないってことね。

住宅地として４００年以上の歴史ある都心部からしたら、郊外は結局、取るに足らない、それだけ。

>取るに足らない、

意味=わざわざ話題に取り上げるには値しない、の意。だってさw

郊外を排除するばかりで、都心の中でどこが最高峰なのかについて語る人がいないスレ。

都内同士で語ってみたのは良いものの、全くもって盛り上がらなかったスレ。

ごめん、都心同士の間違え

もしこれが今でも個人のお宅だったら、日本一の大豪邸だろう

これも元はといえば個人のお宅

ちなみに、東京の古い地図。旧東京市以外は群と村で構成されてます。
区部が江戸時代からの江戸市中です。
　

これ見ると面白い

>>75 匿名さん

旧服部邸、立地も白金の高台で文句なしですね。

でも、日本一はやはり皇居でしょう。今現在も個人宅(正確には宮内庁資産ですが)ですから。

不動産投資視点での都心は千代田区港区渋谷区だということがよくわかる。

服部邸の辺りは白金台から下った坂下ですし、高台住民はなんとなく見下している空気はありますね。

田園調布みたいに平均敷地面積が広いところは無いのかな？

スレタイの山手線内って違和感あるなあ。
山手線は南北に細長いから、南端の御殿山は山手線内だけど山手線外の松濤より都心からの距離は離れてるよね。
「山手通りの内側」とかの方がしっくりくる。

都心三区で最高峰はどこになりますか？

>>83 匿名さん
愛宕山？

>>84 匿名さん

愛宕山に住宅地なんてありましたっけ？

>>85 匿名さん
君はどこの人?
マンションあるの知らないの?

>>86
>（愛宕山に）マンションあるの知らないの?

高級住宅地の観点からマンションがあるとかないとか
そんなレベルは度外視されてるんじゃなかろうか

>>86 匿名さん

マンションがあったら高級住宅地？
笑っちゃうんだけど。。

このスレにいるほとんどの人がパークコート愛宕山虎ノ門タワー、愛宕山GHフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーに住めないでしょ。

>>89 匿名さん
ばれたかー、足立区民です。
みんなは？

家賃100万超住戸は法人契約が主でしょう。私も独身時代は、会社借り上げの家賃120万ぐらいのマンション住まいでした。愛宕ではなく、港区他エリアのラ・トゥールでしたが、景色もサービスもよく、ドアマン＋警備員＋コンシェルジュの多重セキュリティで快適でした。

愛宕山と虎ノ門新駅～麻布台の再開発地域は、お隣同士ですね。
高級感ではおそらく再開発地域の方が上位になるのでしょうが、立地は愛宕山の方がいいと思います。

>>91 匿名さん
ラトゥールとはすごいですね。一度住んだみたいです。ドアマンがいるということはバレーパーキングサービスがあるということですかね。
私も港区に住んでいますが南北線某駅の分譲マンションで、コンシェルジュと警備員はいますがドアマンはいません。

>>92 匿名さん
>立地は愛宕山の方がいいと思います。

勤務先によるでしょうね。虎ノ門や霞が関には近いですが、ゴミゴミしたビル街の愛宕はないかなあ。
健診で慈恵会病院行く時と、愛宕グリーンヒルズのXEXにたまに行くぐらい。
檜町とか、有栖川公園とか、個人的には港区内でも公園など緑が望める環境が好みです。

>>93 匿名さん

バレーパーキング？そんな面倒なマンションすみたくないよw

>>94 匿名さん

愛宕山
山の麓の方ではなく山頂の方は静かだよ。こぢんまりしているが公園や緑あります。その上景色もいい。

愛宕山も含めて、港区は高層ビルとマンションだらけだから住環境は良くないね。
唯一、麻布永坂町は高台で静かだしいいけど、麻布台ヒルズが完成するとどうなるかな。
個人的には山手線内側でも、10m高さ制限のある低層住居専用エリアが理想的です。

>>95 匿名さん
バレーパーキングが一番役立つのは女性を家に呼ぶ時だな
なので結婚するといらなくなる

>バレーパーキングが一番役立つのは女性を家に呼ぶ時なので結婚するといらなくなる

無知な人ばかりだねここ。
バレーしてくれる物件は、出掛ける時に、あらかじめメインエントランスまで車を回しておいてもらうことも可能。だから荷物持って幼い子供がいる時も、地下ガレージまで降りて、自車のスポットまで歩く必要もなくすぐ乗せられるし便利ですよ。特に縦列駐車とかの苦手な奥さんにはバレーは有難いサービスですよ。

>>99 匿名さん

マンションの駐車場で縦列駐車？
無知だから、よくわかんない(泣)

ついでにいうと、縦列駐車すらできない人が都内を運転するの？
わからないことばかり(泣)

車寄せに何台か停まっていると縦列駐車の技術が必要になる場合もあるよ

>>100 匿名さん

バレーサービス完備のマンションに住んだこともない人は無知なんだから黙ってなよ。海外ホテルでレンタカーしてバレー使ったこともないのかね。

バレーサービスついたマンションに住んだことないから便利さはよくわからないんだけど、ついている物件って駐車場の使い勝手が悪いわけではないの？実際に住んでる人のコメントを聞いてみたいな

また、駐車するのが苦手な人に便利ってあるけど、そんな人だと都内の買い物で駐車場に入れるのも大変なんじゃないの？
そういう人は、バレーサービス使うよりインターフォンでフロントにタクシー呼んでもらう方がよっぽど楽だと思うのは俺だけ？

ついでにいうと、インターフォンがAlexaに変わる日は近いだろうし、バレーサービスが自動運転に変わる日もそんなに遠い未来ではなさそう

自家用車の話題なのにタクシー呼ぶとか言ってるアホはコミュ障かw

確かに。
それなら運転手を雇う、という返しなら正解。
月45万出せばポーターもやってくれて便利。
あと、
中小の社長で、奥さんや子供の送り迎えを社員にやらせてるの知ってるわ。
ブラックかよと思ってしまったが。

>>105 匿名さん

＞それなら運転手を雇う、という返しなら正解。
俺の知り合いに、バレーパーキングの使い勝手がわるいから自家用車をやめて運転手をやとった人はいないなあｗ

（笑）（笑）（笑）（笑）（笑）
君のひとりよがりの正解はおもしろい
（笑）（笑）（笑）（笑）（笑）

さらに、疑問を追加すると、その運転手は住み込みなの？　
それとも、駐車場の車の中で寝泊まりしているの？　
使いたいときにすぐ使えないならいないなら逆に不便ｗｗ


ちなみに俺の友人は、都内の門番付きの家で育ったのだが、運転手がいても自家用車も使うし、タクシーも使ってたぞ

>>99 匿名さん

自分のマンションは勿論バレーサービス無いから、関係ないけど、
ホテルでも、セルフパーキングが遠くない限りは、基本セルフパーキングを利用してる。
ドア開けてくれても嬉しくないし。一流ホテルのバレーですら、キーがついてたり、ついてなかったり、下りる時、たまたま混んでて、誰もピックアップしてくれなかったり、結構ある。

好みの問題だけど、バレーでいちいち事前に連絡するのも面倒だし、クルマが来てないと待つのもやだし。　降りた瞬間にクルマに携帯忘れたことに気づいても後の祭り。
バレーのドライバーによる事故、傷が意外に多いのも事実。バレーは、好きになれない。
最初のデートで見栄はれるのは同意だけど。

理想は、戸建ての利便性に近い、駐車場のエレベーター前に駐車できることかなあ。
ハンディキャップ以外で、高額物件購入者には優先割り当てとかあるなら、
バレーよりずっと魅力的な気がする。
駐車場代に格差をつけるのもありだね。

帰りは預けるだけだけど出る時は呼ばないといけないからな

>>107 匿名さん
一流ホテルの超常連とかは、入り口前とか秒速でクルマを回せるところに停めといてくれるから、殆ど待つことは無いけどね。

バレーの管理下で、入り口前にセルパーキングスポットくれれば、文句ないね。

バレーはキャパシティ超えると出る時も、帰る時も悲惨。
待ち時間削減の為、人を増やせば、管理費上がるし、痛し痒し。

バレーは無いよりはあったほうが便利、というだけ。マンションのはバレー必須ではないから、自分で車庫まで入れることももちろん可能だし。

それより、出先がバレーだと助かるよね。例えば自分が知る限り、都内スーパーでバレーサービスがあるのはナショナル麻布だけだけど、入店時はもちろん、特に雨天時などは、買い物終わりに軒先まで車持ってきてくれるので便利。言ってみれば、買い物した商品を自分で詰めるかレジ係が詰めてくれるか、の違いと同じ程度の差だけど、やってくれることに越したことは無いから。一度バレーに慣れると自分で駐車したりは億劫になるよね。トイレの自動開閉便座なんかも同じかな。笑

山手線内側というとビルやマンションばかりのイメージですが、高台の一低住専エリアだと、周囲に10m以上の建物は建てられず、このような庭付きでゆったりと生活できます。徒歩5分で山手線や地下鉄駅、レストランなど商業地も近く利便性も最高です。都心でも庭付きの戸建てが落ち着けますよね。

>>111 匿名さん
USの高級スーパーだと従業員がトランクに詰めてくれるのでそこまでやって欲しい

>>113 匿名さん

ん？広尾の明治屋や、大抵のデパ地下は、ある程度以上の買い物するとパーキングまで持って来てくれて載せてくれますよ。若葉マークさんは田舎住まいか、ド庶民さん？

>>114 匿名さん
明治屋が例外で明治屋以外はやってないと思うぞ

>>113 匿名さん
> USの高級スーパーだと従業員がトランクに詰めてくれる

例えばどこ？ホールフーズはやってくれないし、ニーマンマーカスやノードストロームでもセルフだったが。

>>114 匿名さん

伊勢丹はやってくれるね。

>>117 匿名さん
イトーヨーカドーではそんなサービスないですね。

>>118 匿名さん
イトーヨーカドー？港区には無いねえ。美味しいのソレ？高級な感じじゃないけど。

～人類の歴史は2032年で終わり～

木村秋則
「長さが5キロメートル以上あるUFOの内部で宇宙人(人類と同じ姿をしてるが人類より綺麗で朗らかでギリシャ彫刻のような顔をしてる)から地球カレンダーを見せられた。
それにこれから地球で起こることが書かれていた。
それを見ていくと枚数が少なかったのでなんでここで終わるのと聞いたら『そこで人類の歴史は終わり』と言われた」

それは口外してはいけないことになっていたが去年酒に酔った木村秋則はその年をポロッと言ってしまった。
それが2031年か2032年。

木村秋則によると・・・
・宇宙人は物を小さくする爆弾を持ってる。
・小型のUFOの側面の壁の厚さはビニール袋より薄い。これを手で触ると透明になり外が見えた。これのサンプルを手で折ろうとしても折れず、足で踏んでもまったく変形しないほど硬かった。
・宇宙人は人類をすごく見下してる。
・宇宙人は240種類の元素を知ってる。人類は120～130種類ほどしか知らない。
・宇宙人のUFOは人類が10億年かかる距離を一瞬で移動できる。
・宇宙人は空中を浮遊できる。
・宇宙人は手を使わずに家の窓や扉を開けることができる。
・宇宙人との会話はテレパシー。考えたことがすぐに宇宙人に伝わり答えが返ってくる(頭の後ろから聞こえてくる)。

木村秋則(世界で初めて無農薬・無施肥のリンゴの栽培に成功した日本の農家)

グレイやビッグフットは宇宙人が作った生体ロボット。

木村秋則「人類は何とかしないと駄目だよ。もう残された時間が無いのだから・・・」

↑キリストが亡くなった31年か32年から2000年間でダメだったら滅ぼすと決めてたみたい。

---------------------------------------

～松原照子の世見(予言)～

「近いうちにUFOが来るよ」(2020年8月に世見)

「今から20年以内(2032年まで)に富士山の噴火も含めた大災害が起きる」(2012年2月に世見)

「近未来に小惑星が地球に衝突する日が必ず来る気がしています。もし小惑星が地球に衝突したら日本は消滅します」(2019年2月に世見)

「東海、東南海、九州よりの地震がくる」

「首都直下地震がくる」

「南極のオゾンホールは拡大を続けています。日本でも強い紫外線が原因となる病気がこれから深刻化する。
皮膚癌が増加。白内障は高齢者だけの病気ではないので若い世代も気をつけるべき。
免疫力が低下しヘルペスや感染症も増えていく。
これからの30年にもっとも気をつけるのは紫外線です」(2019年2月に世見)

「トランプ大統領は再選しない」(2019年2月に世見)

～松原照子が過去に的中させた世見(予言)～

・2014年に「2009年に流行ったマーズ?サーズ?インフルエンザ?のようなのが5年以内に流行する」と予言した→2014年＋5年＝2019年→コービット19(新型コロナウイルス)

・ムーの2019年2月号に「新型のウイルスが流行してパンデミックになる」と予言した(2019年2月号は2018年の11月か12月に原稿を書いている)

・2019年12月31日に自身のブログに「新型インフルエンザ流行でとんでもないことになるぞ」と書き込んだ

・2012年の講演会で「東京オリンピックは無い」と断言した(松原照子によると「東京オリンピックで盛り上がってるイメージが思い浮かばなかった」)。
　2012年の段階では東京オリンピックは決定してなかった。
　翌年2013年、東京オリンピックが当選してが決定した。
　東京オリンピック決定後も松原照子は「東京オリンピックは無い」と言い続けた。
　「2021年の東京オリンピックも無い」と断言(松原照子によると東京オリンピックで盛り上がってるイメージが思い浮かばなかった)。

・311(東日本大震災)とその大津波を予言して的中させた(ムー編集部が311以前に予見してたことを確認した)

・スペースシャトル・チャレンジャーの空中爆発を予言して的中させた(ムー編集部の取材中にチャレンジャーの事故を予言した)

・トランプの大統領選挙の当選を予言して的中させた(当時トランプは当選しないと思われてた)

・阪神・淡路大震災を世見して的中させた
　店か何かをやってたとき客の大学教授から「松原さん今年何かあるかね?」と聞かれて「今年、神戸六甲やばいよ。地震来るから」と答える。
　その後この大学教授は講演会で「みさなん覚えておいてください。今年神戸で地震あるからね気をつけてね」と発言してしまい教授が予言者扱いされてしまった。

>>112 周辺住民さん
自分の家の庭に余裕があってもの、隣地の家屋がその近さじゃ地域としてはあまり良い場所じゃないと思います。

>>116 匿名さん

高級か、高級じゃ無いに関係無く、殆どのスーパーは頼めば車のトランクまで持って来てくれる。
理由を聞いたり、嫌な顔ひとつせず、やってくれる印象だね。

ま、だいたいのケースは、赤ちゃん、子供がいたり、老人だったり、体の自由が利かなかったりだけど、
見た目から判断できなくても、関係無い。

みーつけた！
どこかで見た内容かと思えば、東京の高級住宅地スレで田園調布組に剣もホロロに大負けした都心集合住宅族の
傷口なめ合いスレはここですか（ｗｗ）

それにしてもセコイ話題ばかりですね。都心団地族は旦那が揃ってスーパーでお買物ですか。
いやはや、微笑ましいというか、ご愁傷様です（涙）

やっぱり小石川一丁目
水没ハザードマップの中心地、幹線道路脇の谷底低地で関東大震災でも震度激しかったけど、
再開発タワマンできるしマジ最強だよ

>>124 匿名さん

あの辺りは雑居ビルばかりの印象。
西方の方が住宅地なのでは？高級かどうかは知らないけど。

おどれ、パーコ小石川タワマンなめとんか

都心限定にしてから、全く盛り上がらない。
元麻布がここが最高！とか、いやいや白金でしょ！とか、なんかないですか？

真面目に答えると、六本木1丁目と赤坂1丁目の辺りかと思う。最寄りは六本木一丁目駅、神谷町駅、溜池山王駅。
成り上がりやミーハーも少なく、電柱も当然地中化。現在のところ、住民の知的レベルは高め。

>>129 マンション検討中さん

同感です。

白金は数ランク格下かな
幹線道路がうるさいしね

六本木一丁目と赤坂一丁目一帯は別格だと感じます。住人の質に加えて、欧米のエリート(であろう方)も多く、いい意味で東京唯一のグローバルスタンダードなエリアだと思います。

なかなかいいとこ付いてますね。

六本木一丁目、ザ都心だし資産多く持っている住人が多いことに異論無いけど、成り上がりと他所からきた金持ち多いじゃん。千代田区とか（千鳥ヶ淵、番町とか）の方が代々住んでいる方が多い。
あと、スレタイの山手線内というのも貧乏くさい。松濤、代官山、城南五山あたりは含めて良いんじゃない。柳井さんの大山町辺りは好み。

>>134 匿名さん

代々住んでいる方が多いところは、歴史はあれど、代謝の悪い街になりがちです。これからの時代は外国人との共生、シナジー効果がエリアの価値を上げると思います。日本人だけではこの国は沈みます。

>スレタイの山手線内というのも貧乏くさい

そもそもこのスレ立てたのが、貧乏臭い郊外民だからね。郊外など住宅地として到底都心エリアに敵わないから、山手線内側を隔離した最高峰スレがここ。

現状だと赤坂一丁目と六本木一丁目の尾根道沿いが一番良いと思う。虎麻完成後は虎麻。

>>135 匿名さん
ですね。番町などの千代田区や大和郷のある文京区などは歴史はあれど古臭いだけで現代的な魅力やワクワク感を全く感じない。良いところなのだろうけど、個人的には住みたいと思えない。港区、渋谷区が現代では魅力的な街だと思う。批判を承知で言うと、千代田区よりも目黒区や世田谷区の都心寄りエリアの方がまだマシだと思う。

>>136 匿名さん
とんだマスカキ野郎だな。

虎ノ門麻布台芝公園から半径1kmのエリアが
今後半世紀のリーダーになるのは間違いないだろうね