東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

>>379 匿名さん

田園調布3は一番広い家でも土地は460坪。山手線内側にはもっと広い1000坪、2000坪超の家もあり、真に価値の高い豪邸は歴史ある山手線内側エリアに限る。田舎っぺの上京者は、そんなことすら知らないのかw

>>381 匿名さん
白金の旧服部邸とか、高輪の旧伊藤博文邸=現在の三菱迎賓館などは敷地1万坪超え。田園調布だの新興の三流住宅地とは格が違うからね。そもそも外側などスレ対象外だし。

>>379 匿名さん

田園調布さん、スレチなのにウゼーなw
究極の豪邸って言うなら皇居一択だろうよ。
敷地は約35万坪、メインの宮殿の建物だけで7500坪。環八外側の多摩川沿いの郊外住宅街は黙っとれ。

>>379 匿名さん
ほんとそうですね。
港区尾根道エリアの高級レジデンスはセキュリティ、快適性、ステイタス全てにおいて郊外の戸建て豪邸よりも優れていると思います。それに、郊外で緑豊かな環境は当然のことですが、港区尾根道エリアのように都心にありながら緑豊かな環境こそ真に贅沢なことだと思います。

>>383 匿名さん
379さんは豪邸なら田園調布となるけどQOLを考えるなら都心のマンションの方が良いと言ってるのでは。

>>385 匿名さん
>豪邸なら田園調布となるけど

田園調布など、都心の豪邸から見たら狭くショボい家ばかり。

>QOLを考えるなら都心のマンションの方が良い
独身時代、各地のラ・トゥールやオークラ目の前のホーマットなど最高級クラスのマンションに住んだが、結局、子供とキャッチボールできるような広い芝生のある庭のある戸建てがいい。車でほんの10分だし、高台の静かな低層住宅地が、山手線内側でも最良の環境だと感じる。家族がいるならビル街の中にあえて住む必要はない。

>>386 匿名さん

＞＞都心部から車で10分ほどの高台の静かな低層住宅地

例えばどの辺りですか？

田園調布をショボいと言えるような高級住宅地、都心に一つもないような。

白金の旧服部邸、高輪の三菱開東閣、は昔は個人の大豪邸だった。が、前者は既に外資系不動産会社に売却済(マンション開発計画あり)、後者は三菱グループが保有・管理する迎賓館で、既に個人住宅ではないし、周囲に同規模とは言わないまでも豪邸が連なっているわけではない。
高級住宅地って、1軒の豪邸があるだけではだめでは？

青葉台とかですかね？

広さはもちろん大事だけど、高級住宅街かどうかは価格だと思う

マンションでも戸建てでも混在でもいいけど

そのエリアの一般的な中古住宅が
1億程度　ギリギリ高級
2億程度　皆が高級と認める
3億以上　最高級レベル、このスレの対象

この分け方でどうよ

>>391 匿名さん　
>高級住宅街かどうかは価格だと思う

既出だが、価格も要素の一つだが、高ければ住宅地として高級かとは言えない。とはいえ、

> 3億以上　最高級レベル、このスレの対象　この分け方でどうよ

都内最高峰の住宅地を語るスレでショボすぎるだろw
3億程度の家が並ぶ住宅街（田園調布/成城とか？）など、山手線内側ではどうってことないから。
しかも、

>そのエリアの一般的な中古住宅

山手線内側に住むような富裕層は、土地買って新築を建てるものだよ。
中古の家やマンションとか貧乏ったらしい話題はこのスレに合わない。

最高峰の一つの基準として土地坪単価500万以上、敷地も平均80坪以上で狭い区画でも4億、
200坪で10億以上、プラス上物で15億程度の家が連なっているような住宅地、
山手線内の高台一種低層にそういう住宅地ありますから。それ以下は最高でも何でもない。

マンションでも戸建でも、高級さを語る上で重要なポイントは立地や地歴はもちろん、あと単に価格だけでもなく広さも重要だろう。

都心エリアには確かに高額マンションも多いが、住居面積に関しては戸建に及ばない。マンションで延べ床100坪=330㎡超の物件供給数はとても少ない。地価の高い山手線内側では無理もないが、しかし山手線内でもごく限られた一種低層の住宅地では、敷地100坪超で上物100坪-150坪クラスの邸宅も珍しくなく、実際にうちのご近所は敷地200坪上物300坪(1000㎡！)クラスの家がゴロゴロ建っていて、広い庭と複数台駐車できるガレージ完備の家も多い。重厚な低層レジデンスも建っているが、多くは200㎡クラスで、330㎡を超えてくるのはやはりとても少ない。

そういう戸建がズラッと軒を連ねているような住宅街こそ、単なる高額マンション＋雑居ビル、あとワンルームやアパート、古屋も紛れるような、例えば麻布や番町などよりも、遥かに高級住宅街と呼ぶに相応しいと思う。

>>392 匿名さん
あのさ、どこの住宅地かしらんけど、一種低層にもマンションあるだろ。そのマンションが狭い1億円台なら最高級じゃないんだよ。戸建てが立派でも地域内に安いマンションがゴロゴロあるならその場所は最高級とはいえない。
ついでに富裕層さんに教えてあげるね。
都心に新築戸建てを建てたいなら更地にこだわってはいけない。更地にするまえの中古を買うもんだよ。

>>394 匿名さん

外野ですが、あなたの意見だと、30㎡とかの単身者向けマンションも多い港区などは高級ではないということですね。それは同意です。

やはり100坪クラスの戸建て中心で、ファミリー向け150㎡-200㎡クラスの低層レジデンスも混在した低層住宅街が最高かと思います。エリアとしては広尾2丁目や白金の一部、池田山、高輪の一部あたりでしょうかね。

結局主観が絡むので、客観的評価である地価を考慮して、知名度と住宅地を合わせると、番町と南麻布に一票です。

>客観的評価である地価を考慮して、知名度と住宅地を合わせると、

意味不明。じゃあ銀座近くのマンションや家が最高かね？
それに知名度など実に表面的だろうし。
雲上ブランドのパテックやヴァシュロンなど、本物の最高級とは「知る人ぞ知る」であり、
ロレックスやベンツなど、所詮はセカンドクラスだよ。
ミーハー庶民は他スレ行っておけ。

>番町と南麻布に一票です。

雑居ビル街の番町や、安いワンルームや昭和のボロ屋の立ち並ぶ麻布エリアは最高級ではないね。
あくまで高級住宅地として、客観的に以下の基準をクリアした山手線内側エリアを挙げればいい。

1　地盤の強固な高台にある
2　敷地100坪超、建築面積60坪超、容積率は150％まで、一種低層が望ましい
3　大型車2台以上停められるガレージや地下スペース完備
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、子供の遊べる公園や、大人も楽しめる日本庭園など緑多い環境
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた由緒ある地歴
8　大使館や歴史あるホテル、名門大学などが町内にある

まあまあ皆さん、もう少し広い視点で、グローバルスタンダードな視点で考えてみませんか？

例えば東京と並ぶ世界の大都市のNYも、セントラルパーク南側に超高額な100億クラスのコンドミニアムの立ち並ぶエリアがありますが、それは確かに高額マンション街ではありますが、マンハッタンでいわゆる「高級住宅地」といえば、昔からアッパーイーストであり、超希少な戸建てやタウンハウスが最高級と言われます。建物はプリウォー（戦前）のレンガ造りなどが多いですが、歴史を重んじるアメリカ人からすると、ピカピカの最新コンドよりも希少価値や長い歴史、そういったものに高級住宅地としての価値を見出しているようです。

東京にも六本木や虎ノ門のヒルズ系など、高額なマンションエリアもありますが、やはりそれらは真の高級住宅地とは呼べないでしょう。庭もなく、自分の好きにデザインできないマンション街は最高級ではないです、いくら高額物件だろうと。

で、どこが最高の高級住宅地？番町や南麻布をも平伏す場所は？

>>399 通りがかりさん

確かに、海外のセレブや巨大企業重役などのVIPを東京に呼んでヒルズや麻布の高級マンション見せても、「で？自宅はどこなんだい？」と一笑されて終わりだろうね。海外VIPからすれば都心であれアパートメントなんてそんなもの。シンガポールなんかもそうだが、都心エリアでも最高級の住宅地はマンション街から少し離れた高台に、ひっそりと建ち並ぶ低層住宅街が最高級と言われる。数十億クラスだからそんなに数は建てられないから数十軒もあれば十分。そんな山手線内側の低層住宅街が最高級だろうね。

>>400 匿名さん

>本物の最高級とは「知る人ぞ知る」であり、
と出ているので、あなたみたいな庶民は見たことも聞いたこともないようなエリアでしょう。
私のようなごく一部の富裕層のみが見聞きし、住むことができるような孤高なエリアですよ。
山手線内をいろいろ散策してみることをお勧めします。それでも見付けられるかは不明ですが。

>番町や南麻布をも平伏す場所は？

どちらも江戸時代からの大名屋敷跡地として歴史はあるが現在は・・・

番町：英国大使館周辺の千鳥ヶ淵エリアは、そういう大名屋敷跡に建った高額マンションも多いが、それ以外は雑居ビル街。

南麻布：有栖川公園周辺から高台にかけて、ドイツやフランス大使館周辺は、パークマンションなど高額マンションも多いが、通りをすぐ隔てて区営住宅や都営住宅、昭和以前の木造ボロ戸建ての密集エリアもあり、とても最高級住宅街とは呼べない。また南麻布といっても、麻布十番、古川周辺の低地エリアはワンルームやアパートもあり全く高級ではない。麻布という名前がつけば高級という情弱さんは十分気をつけられたし。

＞都心部から車で10分ほどの高台の静かな低層住宅地。

白金、麻布ほか、いくつか例えが出たが、ことごとく非難される始末。
要は、都心部はただでさえ狭い土地に商業エリアがひしめき合い、誰もが認める高級住宅地なんて存在しない、ってのが結論か。

>>400 匿名さん
結局、田園調布3なんじゃないかと。

草彅剛が豪邸建てたところあたりが最高級住宅地だよな

>>406 匿名さん
松濤？

>>407 匿名さん

確か神山町。ま、どちらも外側だからスレチだね。

妄想の話になぜそんなに真剣になれるのか

暇つぶしに、以下ご参考まで。

「ポストセブン情報の草彅剛の２０億円豪邸がガセネタの可能性」

http://blog.livedoor.jp/okanemotida/archives/82202658.html

こんな記事もあった。やはり20億というのはだいぶオーバーみたい。

「草なぎ剛さんの200坪・20億円の自宅・豪邸は渋谷区神山町」

https://www.freetimeslog.com/2020/12/20020.html?m=1

番町や南麻布が平伏すのは田園調布？
田園調布3と特定の地域あげるなら、六番町、一番町、三番町、南麻布4とか区別しなければならないので。

山手線内側よりも、『ちょっと外側』が最高峰なのかもね。
松濤、青葉台、神山町、大山町、ほか。

前にも書いたけど都心に豪邸建てようと思っても物理的に土地がないんだよ。だから庶民は目黒世田谷に買うしかない。でも今は目黒世田谷に豪邸建てるより都心の集合住宅という人が増えてる。

>>414 匿名さん

ちょっと違うな。実際住んでれば分かるけど、ここ数年は代替わりや相続で、山手線内側の高台好立地の住宅地でも、結構いい場所に200坪クラスの土地が売りに出てます。

ただ都心だと土地100坪にRC造上物で10億ぐらい掛かりますから、二分割されるケースもあり景観がせせこましくなり少し残念ですが。

>都心だと土地100坪にRC造上物で10億ぐらい掛かりますから

都心(山手線内)で予算10億出すとしたら、戸建てとマンション、どっちを選びます？交通利便性は同じだし、庭があるか、眺望の良し悪し、あと付帯設備やコンシェルジュなどサービス性優先か？

10億しかないんなら都心で100坪より田園調布で200坪の方がいいんじゃないの？

>>417 匿名さん

山手線外側みたいな田舎だと大したマンションないし、戸建てかマンションか以前に立地、雰囲気、資産性など全く興味なしです。そもそもスレチは荒らしでは？止めた方がいいですよ。

>>416 マンション検討中さん

先ほどの地震は長かったですね。都心でも揺れましたが、震災も考慮するとやはり戸建てが好みです。防犯性やサービスなど高級マンションの魅力も認めますが、やはり息子とのキャッチボールや騒音なども戸建てが有利かと思いますし。

>息子とのキャッチボールや

言葉足らずでした。正しくは、
「息子とのキャッチボールを楽しめる広い庭や」です。

山手線の内側には松濤のような豪邸が連なる高級住宅地なんて無いな。4軒か5軒も連なるのがせいぜいで高級感は薄いね。

松涛もよく出てくるけど道玄坂ラブホ街の隣なんだよね

山手線の内側で本当の高級住宅地は麻布永坂町ぐらい。他の本当の高級住宅地は山手線の外側だ。そもそも山手線の内側にこだわるのがナンセンス。JR（国鉄）の内外になんの意味もなく、これは田舎もんの発想だなwww

残念ながら、山手線内側というのも一つの基準なので、基準以下は最高の高級住宅地にふさわしくないでしょう。

>>424 匿名さん　

本当にそれ。東京都で最高の話をしているのに、対象外の千葉や埼玉にも豪邸あるよ、と茶々入れてくるのと同じバカなのが、郊外の田園調布だの松濤だの入れてくるヤツ。

敢えて日本語理解できないフリしてるのか、ただ構って欲しいのか、書き込むほど自らそういう住宅地の地位を貶めていることにすら気付かないKYな痛いヤツなw

大和郷は？

>>426 マンション検討中さん

文京区自体は地味だけど、六義園を望める住宅地はいいよね、特にこの桜の時期は。

>>424 匿名さん

消去法で、山手線内側、豪邸が並ぶってなると池田山とかになるんだろうけど、池田山と松濤で池田山ってのは無理があるからな。

>>424 匿名さん

JRの内側にこだわるのはバカバカしいが、その基準ならば麻布永坂町が最高の高級住宅地。山手線の内側には匹敵するところがない。

なんで内側にこだわるのかね？
外側の方が多いのにねえ

質では負ける『外側』を排除して、地価・地歴だけでマウント取りたい。それが『内側』の本音。

「最高」の高級住宅地なので、地価や地歴も含まれて当然だし、知名度も含まれると思う。周りの人に聞いてピンとこないなら、マニア内だけの自己満足でしかない。

山手線内側には高額住宅街はあるけど高級住宅街は無い。

いつまで不毛なことに消耗してるの？今日より明日が良くなるように努力しましょうね。

高級なのに安い？

高額なものが高級だとは限らないけど、最高の高級なのに安いってことはあり得ません。
郊外に最高級は存在しません

>>435 匿名さん

いやいや、外側にも高級住宅地はありますよ。

例えば、山手線の外側の松濤、内側の池田山。
地価が高いのは外側の松濤。
低層住宅地としての質も圧倒的に松濤が上。
立地も段違い(松濤は渋谷徒歩圏、池田山は五反田)。

山手線で区切るからおかしなことになる。

番町や南麻布より松濤や池田山は上ですか？シンプルな質問です。

>>436 匿名さん

松濤の最寄り駅は神泉ですよ。渋谷駅は徒歩圏って言っても15分ぐらい掛かる。池田山は五反田駅まで5分ぐらいだし白金台駅までも徒歩圏。地下鉄や私鉄も含め山手線内側をよく知らないなら口出さないほうがいいですよ。

>>438 匿名さん
池田山は風俗街の隣だし住みたくないよ

>>435 匿名さん
ビバリーヒルズも坪単価は安いんですよね。

>>438 匿名さん

君は都合の悪いことには文句ばっかだな。

436のコメントは全て事実だろ？認めなよ。

>>441 匿名さん

438のコメントが事実ですね。
自分なら神泉より、白金台のほうが遥かに魅力的です。

>>442 匿名さん

渋谷と五反田の格差を、神泉と白金台、にすり替えですか？

駅はどちらでもよいが、松濤と東五反田では、松濤が圧倒的に魅力的だな。これは揺るぎない事実。

池田山お爺さんは松濤知らないんじゃないか

>>443 匿名さん

そもそも駅のことを書いたのは貴殿では？勝手な私感を押し付けられても迷惑です。地理や立地など客観的な事実が通じないとは変わった方ですね。

ウチは広尾と白金の中間あたりに長年住んでますが、白金台をちょっと南に入った東五反田/池田山は親近感ありますが、渋谷のだいぶ先で、このスレッド対象エリア外の松濤は都心から遠いし、ここと全く関係ないエリアなので退出された方が宜しいかと。正直言ってKYですよ必死な松濤推しさん。スレチですから。

>>446 ご近所さん
古くてショボい集合住宅住みの人が、松濤をどうこう言える立場にないでしょ。

松濤はスレチというのに居直る図々しさ。そういう民度の低さが住民レベルを物語る。田舎出の藤井フミヤだの、舘ひろしだの、パチンコ経営者だの、変な＊＊＊＊の犯罪者もいたり品が悪い成金ばかり。生粋の都心育ちは見向きもしない土地柄ですよ松濤とか。

上の伏せ字部は、新興の宗 教ね。

JRの内側にこだわる理由は本当の高級住宅地の松濤や青葉台に勝てないからです。

それスレ主に言ったら？
まあ東京都民でもない埼玉や千葉県民があれこれ口出ししてるみたいで見っともないから、山手線外の住宅街はスレチなので退出してくださいな。

山手線って頭悪い人を囲い込む線ですかね(笑)
獣とか柵で囲い込むように・・・(笑)

山手線の内側は広尾と麻布永坂町だけ。白金はイマイチだし、あとはお呼びでない。

お呼びでないのは、山手線内側スレなのに、外側住宅地ゴリ押しして来る田舎っぺ。東京都心スレにコンプ丸出しの埼玉県民と同じで滑稽を通り越して惨めすぎる。

>>452 匿名さん

山手線は、都内で住みたい沿線人気ナンバー1なんですが、地方住みだと知らないのかなw

>>454
お呼びでないのは、山手線内側スレ

よくわかってるじゃないか(笑)

>>452
田舎者お上りさん囲い込み線ですね
分かりますよ

>>453 匿名さん

広尾も何丁目かで雰囲気も全然違うんですが、何丁目が最高だと思ってます？白金も低地の奇数と、高台の偶数丁目で歴史的にも住んでる人の階層もステイタスや雰囲気全く違うとか分かってモノ言ってます？都心住宅地に疎い郊外民は黙ってた方がいいですよw

>>458
腐った女みたいに細かい奴だな
お前モテないだろ

>>454 匿名さん

＊＊＊の遠吠えですね。

>>458 匿名さん

そんな常識を上から目線で言われてもね。聞いてて恥ずかしいです。これだから山手線の内側にこだわる田舎っぺは困ります。

なんかアゲが、あったと思って見てみたら、
答えのない議題に相変わらずの罵りあいで草

>>461 匿名さん

そう、そんなごく常識的なことをあなたは書いていたのですよ、小っ恥ずかしいでしょw
広尾にも来たこともないだろうから、何丁目が一番の高級住宅地かも知らないだろうし、田舎っぺは雑音ばかりで邪魔ですよw

>>463 匿名さん

ちょっとなに言ってるかわからないです。気持ち悪いからもう話しかけないでください。

ということで、スレ対象外の松濤も退場しました。都心を知らないKYが多すぎてヤレヤレですw

池田山爺さんが相変わらずハッスルしてるな

>山手線は、都内で住みたい沿線人気ナンバー1なんですが

人気ナンバー１ってのもいろんな意味があるわけよ。

東大京大早慶より近大日大の方が志願者数多いのと同じ。

>>467 匿名さん

先日の強風で足場崩れて16万人に影響した東横線とか、崖崩れた大井町線とか、私鉄沿線より遥かにマシでしょう。ま、ウチはメトロも使えるので山手線外など用事も興味もありませんが。

山手線の沿線に住みたがるのは地方の田舎もん。山手線の内側にこだわるのと一緒。

まあ生まれながらに山手線内側でしたから、私鉄沿線とか興味ないんです、ってのが実情なんですが、高額な山手線内側に住めない上京さんには嫌味なのでここでは静かにしておきましょうw

>>470 匿名さん
でもボロマンション住みなんでしょ。

私も生まれ育ちは都心エリアで、ずーっと山手線内ほぼ港区内で生活してきました。だってそれより外に出かける必要ないんですから。学生時代には渋谷とか行きましたけど、今は六本木ヒルズや六本木と日比谷のミッドタウン、虎ノ門、日本橋あたりで事足りますし。また国際的なブランドショップや高級ホテルなども都心に集中してますし。

無いものといえば、例えば最近知ったコメダ珈琲とか、ステーキのフォルクス？びっくりドンキー、焼肉の安楽亭？などのチェーン店ですが、そういう大衆向けの店は行かないし家族も別に興味もないので問題ないです。

あと夏の計画停電でも都心エリアは関係なし、でも山手線をちょっと出た目黒区など影響あったようですし、そういう意味でも日本の政治・経済の中枢を担う山手線内側エリアは別格なので、住宅地としても別格であると感じますね。まさに日本の首都である東京の中心が最高なのは当たり前ですが。

郊外しか知らない方だと都心はビル街でうるさいと思われているようですけど、確かにそういうエリア、特に駅前や大通沿いはそうですが、人口の多い地方都市でも同じで、駅から10分ほど離れた高台などは昼間でも人通りは少なく、とても静かな住宅地が存在しています。希少なエリアですので土地はとても高価で一区画10億超単位ですが、代々続く富裕層はなかなか離れず、売り地が出ても買えるような世帯は日本でもごく限られた富裕層のみですが、まさに知る人ぞ知る超高級住宅地が山手線内側にはあるのです。本当の雲上ブランドエリアは一般庶民は知らないでしょうがね。

長文失礼しました。

>>472 通りがかりさん

麻布永坂町のことですね。

日比谷は千代田区。日本橋は中央区。田舎もんが語るとこうなる。

↑こいつアホか。釈迦に説法とは正にこのことwこういう奴が、広尾を港区だとか思い込んでる田舎っぺw

>>475 匿名さん
広尾は港区みたいなものでしょ。

>>476 匿名さん

は？じゃあ白金台と接してる池田山も港区か？アホもそこまで行くと救いようないな。

>>475 匿名さん

ののしるだけとはお里が知れます。言葉づかいも品がなくてこれだから田舎もんは嫌ですね。

>>476

広尾は渋谷区です。低層が守られているため高級住宅地として港区よりも上です。

474みたいな、いかにも山手線内側に住んでない田舎もんは無知で邪魔なだけだから、書き込み禁止でいいんじゃねw

一種低層、28億円。
都心部にこういう住宅地ある？

https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_113/pj_95789616/?kbn=2&bkflg=1&...