東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

>都心3区(千代田・中央・港)には一種低層地域は存在しませんね。

港区の高輪4丁目に一部ありますよ。

>>291 匿名さん

スレ対象であっても品川区は都心最高峰にはなり得ない。まだ文京区の方がまし。
渋谷区＞文京区＞＞＞品川区

>>293 匿名さん

上皇后陛下の生家があった池田山は？

>>293 匿名さん

港区＞千代田区＞渋谷区＞品川区＞文京区かな。

>>295 匿名さん

>>295 匿名さん

区内最高峰での比較なら
港区 ＞ (渋谷区＞千代田区)　＞＞　品川区　＞＞　(新宿区＞文京区)
かなあ

()内の序列は微妙だと思う

少しだけ山手線内側エリアがある目黒区は、新宿文京チームの一員で、そのグループの下が、豊島と台東、最下位争いは北と荒川でどうかな

港区 　＞　 (渋谷区＞千代田区)　＞＞　品川区　＞＞　(新宿区＞文京区＞目黒区)　＞　豊島区　＞　台東区　＞　 （北区＞荒川区）

>>294 匿名さん

五反田駅至近だし、最高峰ではない。

>>300 匿名さん

池田山は広範囲ですからね。南側は五反田駅が最寄りですが、
北は白金台駅至近でプラチナ通りも数分ですし目黒駅までも近いです。
まあ山手線内側エリアは別格なんですよ、安っぽい私鉄沿線とは違ってね。

高級住宅地として、以下の基準をクリアした山手線内側エリアを挙げればいいでしょう。

1　地盤の強固な高台にある　
2　敷地100坪超、建築面積60坪超、容積率は150％まで、一種低層が望ましい
3　大型車2台以上停められるガレージや地下スペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた由緒ある地歴
8　大使館や歴史あるホテル、名門大学などが町内にある
　

>>302 匿名さん
田園調布3じゃないですか

>田園調布3じゃないですか

は？どこが？

まず大田区は山手線外側の僻地なのでスレチです。
それに、田園調布にはJR駅もないし、
宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館もないし、
主要国の大使館、歴史あるホテル、名門大学などもないし。
ないない尽くしのただの郊外住宅街ですよね、環八外側で多摩川っぺりの田園地方なんだから。

って突っ込まれたくてわざと書いてるでしょ、おたくw

>>301 匿名さん

浜田山は最高峰ではない。
五反田だよ、五反田。ないない。
さようなら～。

>>297 匿名さん
住宅地としてなら千代田区、新宿区、文京区は同じカテゴリーかなと思う。その下が品川区かな。
港区>渋谷区>千代田区新宿区文京区>品川区目黒区>豊島区台東区

>>306 匿名さん

ふーん　そーなんだー　(笑)

>>305 匿名さん
ここで、足立区の五反野が出てくるとは誇らしい

五反野は良い街ですよ。スーパーも充実してる。

千代田区 と 文京区 は
カレー と ＊＊ くらい違うだろ

>>306
文京区や新宿区が千代田区と同格だなんて言ってると恥ずかしいよ


添付の図は公示地価（住宅地）ＴＯＰ５０
山手線内の最高地点をランキング　（）付は、山手線外
１．港区
２．千代田区
３．渋谷区
（目黒区）
４．品川区
（中央区）
５．文京区
６．台東区

>>311 匿名さん

このデータから言えること。
①面としては、港区・千代田区・渋谷区の
3区が他を圧倒。
②その他は特定エリアが点としてランクイン
しているが、区(面)の評価にはならない。
③山手線外側ながら複数ポイントの青葉台・
松濤は真の高級住宅地といえる。
(但し、当スレでは外側エリアは対象外)

TOP20の内訳
港区　10
千代田区　6
渋谷区　2
品川区　1
目黒区　1(山手線外側)

港区＞千代田区＞その他

ですね。
公示地価はサンプル数が少ないので、もっと網羅されたデータでみてみたいな

港区が一番なのは納得だけど、千代田区よりも渋谷区の方がいけてると思う。

>>313 匿名さん

せっかく50地点のデータがあるのに、トップ20で切り取る意味が意図が不明。
渋谷区には魅力的な住宅地が多いのは事実やね。

要は3A +広尾が中心でそこから同心円

語呂が良いから3Aと言うけど、赤坂や青山って住む場所としてそんなに魅力的とは思えないけど。麻布六本木広尾のほうがしっくりくる。

麻布や六本木って立地は魅力的だけど所詮はマンション街。落ち着かないのでパス。

山手線内側でも、マンションや高層ビル群から一定距離離れた、六本木や赤坂からタクシーで10分圏ぐらいの、高台の静かな一低住の低層住宅地、例えば広尾や白金、池田山などの城南五山の戸建て住宅地が環境もよく心地いいね。

>>319 匿名さん

広尾、白金はよいね。
池田山などの城南五山は、都心ではない(城南地域)から、ないな。

>>319 匿名さん
白金、池田山は飛行機近いんだよな。

>>320 匿名さん　

いろいろな考えがあるでしょうが、広尾や白金は一低住ではないのでマンション街です。
一方の池田山は山手線内側の希少な一低住で、高さ制限などのおかげで、
戸建てや低層マンションを主とした、落ち着いた住宅街で空も広く、
個人的には港区より住宅地としていいと思います。

>>322 匿名さん
いやその空を飛行機が飛び回っててとても閑静とは言えないよ。

>>322 匿名さん

池田山は、首都高と国道1号に囲まれていて高級感は感じない。五反田だしね。
品川区の中ではよいのでしょうが、都心最高峰スレではランク外です。

>池田山は、首都高と国道1号に囲まれていて高級感は感じない。五反田だしね。

じゃあ首都高より離れている島津山のほうが高級ですかね？
区画の広さや家のグレードや規模など、やはり池田山は別格ですよ。
また崖下の五反田より、高台フラットアクセスの白金台を使う人のほうが多いですよ。
まあ、あの辺りの住民はハイヤー移動でしょうが。大企業役員も多く、政治家や現役の大臣も在住ですし。

>>325 匿名さん

品川区スレでも立ち上げて、頭取りなよ。
都心最高峰を語るスレだから、ここは。さようなら。

>>325 匿名さん
おや、他人の家の写真を自分ちだと嘘ついてた池田山爺さんじゃないですか。

>>326 匿名さん

その通りですね。
池田山と島津山のどちらが上かとか、そんな『幕下』の優勝争いには、誰も興味ない。

五反田がしゃしゃり出てくるな！恥を知れ。

城南五山が幕下(ランク外)だと言う意見には同意。
では、横綱・大関ランクはどこ？

>>330 匿名さん

山手線内限定であれば、広尾、白金、南麻布、麻布永坂、辺りですかね。
山手線外でもよければ、青葉台、松濤、大山町、上原、代官山、辺りとか。

>山手線内限定であれば、広尾、白金、南麻布、麻布永坂、

マンション街は環境悪いですよ。
山手線内側でも、100坪以上区画で広い庭のある家の連なる一低住専が良好な住宅地として好ましい。

>>332 名無しさん

また池田山爺の登場ですか？

都心の高級住宅地を語るのに、一種低層を求めるのはナンセンス。まともな一種低層地域は存在しないから。

一種低層の高級住宅地としての質は、青葉台や松濤等の方がずっと上。
何より、池田山は都心ではないし、国道1号を渡れば都内有数の風俗街。
要は中途半端なんですよ。
中途半端な地域が最高峰になるわけがない。

>>333 匿名さん
青葉台は急な崖だらけで住みづらい、と思うのは私だけ？

>>333 匿名さん　

あなたの指摘は全く的外れですよ。日本語理解できてます？
そもそも青葉台や松濤は山手線外側ですからスレチだし。そして個人的には、

>山手線内側でも、100坪以上区画で広い庭のある家の連なる一低住専が良好な住宅地として好ましい。
という>>332の指摘は、全くその通りだと思います。それに文面からは池田山限定ではないし、広尾2や高輪4、大和郷などもありますね。ただエリアとしてはとても限定されますが、マンション商業地の多い山手線内の一種低層は、とても希少ですからね。まずは山手線内側に住んでみて、マンションや戸建て様々経験してからレスしないと恥かくだけですよ。とにかく山手線外側の住宅地は対象外なので無駄レスしないように。

>>333 匿名さん

山手線内側の住宅街スレで、松濤とか外側をしつこく出してくるのはなんでだ？
相撲なら本場所の国技館が山手線内側エリアだから、外側は学生相撲みたいな格下だから、土俵に上がってすらいないんだよ外側住宅地とかw

あれ？初心者マークって1日で無くなるんだねw

当スレは（山手線内）と書いてある。
城南五山は山手線内なので問題なし。
青葉台、松濤は山手線外なのでスレ違い。

>>335 匿名さん

日本語理解できないのか？

別にこのスレの定義で、松濤・青葉台が最高峰だとは言ってない。
池田山は、それらの外側エリアよりも一種低層として格下だと言っただけ。

ここは都心部の最高峰住宅地を語るスレだ。
池田山が最高峰ではないことは明確だ。

高級住宅地として、以下の基準をクリアした山手線内側エリアを挙げればいいでしょう。

1　地盤の強固な高台にある
2　敷地100坪超、建築面積60坪超、容積率は150％まで、一種低層が望ましい
3　大型車2台以上停められるガレージや地下スペース完備
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、子供の遊べる公園や、大人も楽しめる日本庭園など緑多い環境
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた由緒ある地歴
8　大使館や歴史あるホテル、名門大学などが町内にある

>>340 匿名さん　

それに追加して、住民の属性も重要でしょう。
成金ではなく代々の政財界VIPの多い土地柄、例えばポリスボックスの立つような現職の大臣や閣僚、党三役以上の住む場所など。衆参両議長公邸など、政府、公的機関の公邸、迎賓館などがあるのも地歴の高さを表していますね。