東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

>松濤、

外側エリアは対象外ですので、スレと関係ない書き込みはお控え下さい。

>そんなに山手線って境になりますか？

スレ主旨に異議があるなら他所へ行けばよい。

>>2763 マンション比較中さん
>うちは代々麹町の一軒家ですが、

麹町なんて昔から裏街であり、由緒ある正面は丸の内。私は丸の内のホテル住まいだけど、六本木や白金が田舎などとは全く思わない。勘違いも甚だしい都心住みの成りすましで失笑ものw

>>由緒ある正面は丸の内
>>丸の内のホテル
由緒ってどういう意味で使ってるか分からないけど一般的には歴史あるとか。
どうせ嘘にしてもホテル住みってことは最近済んだわけで矛盾してんだけど(笑)。
まさか明治時代からずっとホテル住まい？
最近の話なら由緒あるをレスの話題にだすのが無意味だし。
二重に恥ずかしい(笑)。

相続税の高い日本で個人が都心に大規模地を何世代も持ち続けることはできないのです。大規模画地も分筆され手頃な区画になるか共同住宅化されていくのは明白。20年もすれば都心に現役の大邸宅なんてなくなりますし、あってもポツポツと点在するだけで地域としての超高級住宅地域はなくなっていきます。

（笑）を多用するヤツってあたま空っぽでバカっぽい

丸の内>>>>>麹町、番町。今やただの雑居ビル街

>>2770 匿名さん

番町・麹町>>>>>>>>>>>>>>>広尾・東五反田

へええ、住むのに一種低層の戸建て街より、雑居ビル街好きな人がいるのか。麹町とかオフィス街としても丸の内に全く及ばないし、必死すぎてなんか可哀想。

結局、南麻布が最高だなあw

まあ内側でも好みがあるから、雑居ビルや首都高沿いは避けて、住環境のいい麻布、広尾、白金、あと一種低層の城南五山、高輪あたりをお勧めします。

>>2774 匿名さん

いや、内側に住むなら、南麻布4を筆頭にマンション住宅街一択だろ。
内側の低層住宅街はレベル低いから。

>>2775 匿名さん

内側の低層住宅街は、個別の豪邸はあっても、すぐ近くにはボロ家やミニ戸が目について、街並み・景観からして高級感が無いんだよな。

>内側に住むなら、南麻布4を筆頭にマンション住宅街一択だろ。

そうです。なので麹町、しかも戸建てなんか論外でしょう。

内側の戸建て志向なら、

>うちは代々麹町の一軒家ですが、

みたいな、ビルに囲まれ見下ろされる一軒家は最悪。
高台の一種低層のほうがはるかに環境がいい。
それかやはりマンションはグレード高いから、
南麻布などは高額だから麹町の売っても買えないかもしれないが、
戸建て、マンション好き好きで。

結局、南麻布が最高なんだよなあw

タワマン高層階だと空しか見えず興味ないけど、この程度の中層階が丁度いい。
公園の緑に大使館、ヒルズ、東京タワーも。広尾-南麻布エリアが最高だね。

低層レジデンスより大規模が好みで、多少古くても大丈夫なら広尾ガーデンヒルズは環境いいと思う。
あの好立地に、街全体のランドスケープまでデザインされた都内最高峰の一つだろう。

>>2778 匿名さん

高台の一種低層っていってもボロ家やミニ戸が混在するショボい住宅街なら、地歴・都心利便性で圧倒的に優位な麹町の方がよい、という考え方もありますね。好みは人それぞれなので。

>>2782 匿名さん

私はここ推し

その近所のこのあたりも好き

>>2782 匿名さん　

変わった価値観だね。ボロくてミニのマンションが多少あるからって、麻布や赤坂、青山のマンション街は選ばないということ？内外問わずマンション街ってそういうもんだけど？

一方で一種低層は厳しい建築条件があり、大事なのは家の周囲に高層建築が立たないということであって、ボロ家やミニ戸があったからといってその条件は何も変わらない。好みは人それぞれだが、一種低層の住宅街か、麹町や番町みたいな雑居ビル街かを悩む検討者はいないと思う。

>>2783 匿名さん

ペアシティって品川駅至近だし便利だけど、その分大通り沿いで、オフセットしてるとはいえうるさそう。それに築40年以上だよね？それなら高輪あたりの閑静な新築か築浅の低層がいいなあ。

>>2785 匿名さん

内側の一種低層はミニ戸・ボロ家が混在していて高級感がない。
質を求めるなら外側に行くしかないが、都心ならではの利便性・地歴を優先するなら麹町もあり。
内側の低層住宅街は、利便性・地歴・質、どれも中途半端。

>>2785
価値観は人それぞれだから。
うちは四谷の戸建てだけど、通りから少し入れば高い建物もないし、何よりJRがあるのが嬉しい。だんだんと車より電車が楽になってきたのも大きいけど。
一種低層って言っても境目に住んでたら意味ないし、一種低層のど真ん中はコンビニさえ近くになくて不便で俺は全く魅力を感じない。
ただ自分はともかく閑静な住宅街が良いという人がいるのも理解はできる。

内外問わず都心部でも、雑居ビルや首都高沿いは環境が悪いので避けるのがお勧めで、マンションなら南麻布や表参道などが最高とすでに結論出てますし、混在なら戸建て向きで住環境のいい広尾、白金、あと一種低層の城南五山、高輪あたりがいいでしょう。山手線内側は住宅街も個性、多様性がありますからお好みで。

>>2789 匿名さん
城南五山＝品川五山だからな。
しょせん幕下なんだから話にならんよ。
城南五山の筆頭・池田山からして風俗街アドレス。
ご愁傷様でしたとしか言えんわなー。

>>2784 匿名さん

素晴らしい！これはどこですか？

>>2791 名無しさん

城南五山の一角、御殿山ですね。

>>2792 匿名さん

こういう高級マンション住宅街はいいですよね。
でも低層住宅街に関しては、内側には質の高いところがないですね。
低層が好みなら外側、都心・内側にこだわるならマンション住宅街。

>>2791 名無しさん

アドレスで言うと北品川6丁目、ガーデンシティ御殿山。用途地域はもちろん一低住専、無電柱化完了、車道歩道分離、非一方通行、道路幅員６ｍ、緑被率30％以上。私が考える条件をすべて満たしている。


かつて徳川将軍家の品川御殿が存在し、桜の名所として人々に親しまれていた丘陵地の原風景の再生を目指し、斜面や複数階にわたる建物の屋上を利用し、 立体的な緑の景観を創出。

隣接する都内でも希少な緑の多い空間である「開東閣」などの緑との広域の生態系ネットワークを保存し、既存樹の保存や在来種を中心とした約26,000本の植樹により、鳥や蝶を呼びこむ在来種を中心とする生物多様性に配慮した樹種を選定。周辺地域の緑と一体となる緑のネットワークを創出。

緑地にはベンチ・芝生広場等を配してオフィスワーカーや地域住民の憩いの場を創出し、都心において身近に自然にふれ、四季を感じることができる希少性の高い、人間性豊かな環境を創出。


山手線の内側でこれ以上に景観、環境の良い住宅地を私は知らない。個人的には、最高の住宅地ってのは値段ではないと思う。そこの写真を見ただけで「綺麗」「素敵」「素晴らしい」「これはどこですか？」ってならないような場所は最高でも何でもない。ちなみに、フレンチのミシュラン三ツ星「カンテサンス」はここにある。

>>2783 匿名さん

ペアシティは分譲時坪300万だが当時としては最高額マンション、山口百恵が新婚時に住んだことで有名。その値段を考えると、いくら時代が違うとはいえ、いまのマンション価格は異常値だ。

ちなみに山口百恵は、バブル期にこのマンション150㎡を坪2000万で売却したらしい。8億ほど売却益を得た計算。

>>2795 匿名さん

>>ガーデンシティ御殿山。

そのマンションはプライムメゾン御殿山だろ？
ガーデンシティは写真の手前の(写っていない)ビジネスセンター。

うんちくたれて、恥ずかしいやつ。

>>2794 匿名さん

都心でここ以外に(ここ程整然とはしていなくても)電線の地中化、緑化されている場所をご存じでしたら教えてください。建物自体が素敵でも電線で台無しになりますね。

>>2797 名無しさん　

やはり筆頭は、広尾ガーデンヒルズでしょう。
敷地は2万坪超、当然無電柱化、プライムメゾン御殿山より歴史があるので街路樹や植栽も立派です。

広尾駅周辺は電線の地中化されていますから、
例えばこちらのラトゥール南麻布も、目障りな電線などありません。
普段は重厚なゲートで閉ざされ、車の往来時のみ外からこの建物が見えます。

広尾ガーデンフォレスト周辺も電線は地中化されてます。

白金のプラチナ通りエリアも電線は地中化されてます。

元麻布の高台エリアも電線は地中化されてます。

こちらの西麻布三丁目周辺も。
郊外の住宅地と違い、広尾や麻布界隈はじめ内側都心エリアの目抜き通り近くは、40年以上ぐらい前から大抵の電柱電線は地中化されていますので景観いいです。

六本木一丁目の尾根道あたりも当然、地中化されています。

麻布台に建設中の虎麻ヒルズ周辺も当然。

檜町公園エリアも当然、地中化されています。

日本最高額55億円住戸のある、パークマンション檜町公園周辺。

>>2798 匿名さん

有難うございます。参考になりました。

>>2807
決めてるのは高級住宅なの？それとも高級住宅地なの？
周りほとんど商業ビルだけど。
https://www.google.co.jp/maps/@35.666905,139.7335793,3a,75y,208.79h,94.89t/data=!3m6!1e1!3m4!1sKyZMwl571Ly5D6QsXU5AOA!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

五反田推してたアホ、消えたな

>>2808 名無しさん
どういたしまして。

>>2807 匿名さん
もう一本通りから奥まった上質な低層求む

元麻布一択ちゃうか