東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

>>2399 匿名さん

住居エリアの比較をしてるんじゃないの？
丸の内？霞ヶ関？
アホなの？

>>2401 匿名さん

最初に麹町だの出してきたのは無知な郊外さんですよ。アホなの？w

まあ、霞ヶ関や丸の内も含めての内側ですけどね。地歴地ぐらいは商業住宅地関係ないですから。その点でも山手線外側なんて格下すぎて話にもなりません。

>>2402 匿名さん

は？
麹町に住居地域はありますが。
やっぱりアホや。

>>2403 匿名さん

地ぐらいマニアか？
番町に住めば？

>>2403 匿名さん

ま、そういうことになるよねw
はじめに価格イコール価値と言い出した時点で、内側が最高に決まってるんだから、外側は墓穴なんだよなアホ丸出しだからw

猿山スレは今日もお猿さんがウッキッキー
滑稽で笑えますね

猿山は郊外だからね。無知すぎて笑うより呆れたよ。

>最優先は番町・麹町・紀尾井町になりますよ

そんな裏手の雑居ビル街より、最高峰は表の丸の内に決まってるじゃんw
住宅地なら南麻布で決まりだし。

>>2408 匿名さん

バカなの？
用途地域が住宅地の中で話してるんだが。
あっ、用途地域を知らないのかな？

もはや住居はハード面では成熟し、防犯性や快適性を高めるサービス、ソフト面で比較する時代なんだな。受付やコンシェルジュ、24時間有人警備などは勿論、近隣ホテルからのケータリングサービス、ホテルライクなサービスを自宅で享受できる。使用人や執事がいるような大邸宅並のサービスを、それなりの対価で受けられる時代が、今まさに人気になっている。ジムやプールは管理費が嵩むからと敬遠する人もいるが、無いよりはあったほうが便利な設備であることは間違いなく、維持コストとのバランスを熟慮し、本当に自分や家族に必要か考えてから検討したいもの。

そういう魅力的なマンションが、今はまだ大変高価だが、手の届く価格になってきたら立地の悪い戸建など一掃されてしまうだろう。なぜなら、サービスの無い民宿とサービスの手厚いホテルがあったら、やはりホテルの方を選ぶのは明らかだから。お荷物になってしまう前に不便な戸建など早く整理しておくべきだろう。ただし価値の下がり切った戸建てでも、売るに売れず建て替え費用もなかったり住み続けるしか選択肢のない人はお気の毒だが・・

>>2409 匿名さん

南麻布4が都内最高峰ととっくに決まったよ。住宅地用途だよw

>結局のとこ都心マンション以外は日本全国戸建てがいいよってことだよね。
セキュリティや、付帯設備のいらない人はそれでいいのでは？
マンションと高級ホテルを考えてみればいい。高級なホテルがあるのは地価の高い一等地。
郊外の住宅街に高級ホテル無いだろ。泊まりたくたってホテルを選ぶという選択肢自体が無い。
ホテルオークラ、帝国ホテル、ホテルニューオータニなど旧御三家、
リッツカールトン、ペニンシュラ東京、マンダリンオリエンタル東京、コンラッド、グランドハイアット、アマン、アンダーズ、シェラトン、インターコンチなど、高級外資ホテルも皆都心一等地。
世田谷？渋谷？杉並？・・・・民宿並の戸建て街が良ければどうぞどうぞ！

都心猿山にはアホしかいないようだ。。

いつまでもお山の大将でいたいから、外からくる強敵は絶対に陣地に入れないぞ！ってか？

>用途地域が住宅地の中で話してるんだが。

え？麹町や紀尾井町が住宅用途だとでも？あんた真正のアホだなw

>>2413 匿名さん

今の所、外側は無教養で無知な、用途地域も知らないようなアホしかおらんけどw

>>2414 匿名さん

まずは自分の足元を見つめなさいよ。

麹町や紀尾井町にも用途地域が住宅地となるエリアはある。ご存知なかった？

>>2417 匿名さん

だから「雑居」ビル街だろw

>>2415 匿名さん

無教養で無知？ あなたが？w

少なくとも、雑居ビル街の麹町なんかより、南麻布は一種単価でも最高峰らしいからトップ評価なんで。雑居ビル街なんて興味なし。
地歴地ぐらい的なら、丸の内のホテルにでも住むのはいいかも。最近は一か月滞在プランなんかもあるし。裏手で劣る番町や麹町など興味なし。

>>2420 匿名さん

だから、最高峰は南麻布4でいいんですよ。

一部(同一人物の成りすまし？)に地ぐらいこそが最重要というような意見があったので、なら番町等が最高峰だろ、て書いただけ。
地ぐらいは条件の一つであって絶対条件などとはこちらも思ってませんよ。

>>2414 匿名さん


普通に間違えるより、人の揚げ足を取るつもりで意気揚々と指摘した側が間違えてるって、かなり恥ずかしいよね。。
本当に御愁傷様です。

>>2416 匿名さん

オノボリはコイツなw
外側住民が内側住みを演じてもバレバレw

「ん？南青山ずまいですけど？今日もガーデンヒルズを通り抜けて南麻布のセガで一息。うはぁー。南麻布は大好きだよ。国際色豊かで風光明媚な場所だしね。
そりぁ、地価、ステイタスは港区です。紛れもない真実。
高級住宅街の定義に当てはめると、山手線外側が該当するんですよね。
貴方の高級住宅街の定義聞かせてね。」

>池田山

池田山推してた老人、尻尾巻いて逃げたなｗ

>南麻布のセガで一息。うはぁー。

まず、東京人はセガフレって呼ぶよね。関西人のいうマクドじゃないんだから。
あと、あそこは住所は南麻布だけど、近所では広尾のセガフレって言いますね。ちょっと気取ってみたつもりが逆にダサいw

あと南麻布を風光明媚ってw
意味わからず誤用してるねえ。風光明媚とは、山や川など、自然の景色が清らかで美しく、すばらしく眺めのよいこと。

南麻布が？どっかの渓谷じゃあるまいしw

五反田出身には吹いたｗ

ま、外側住民の教養のなさ、知的レベルの低さは、過去にも可笑しな日本語使ってるし、もしや日本人ではないのかも？それ以前に人ではなく、猿山のオサルさんという噂もw

>>2430 匿名さん

外側には渓谷とか奥多摩もあるから、あり得ない話じゃないですねえw

サルの相手などする価値なしだからw

外側のサルが、価値イコール金額と断定したおかげで、南麻布以上の住宅地は存在しないらしいから、ホント内側住民は嘲笑して見てますわw

>外側のサルが、価値イコール金額と断定したおかげで、南麻布以上の住宅地は存在しないらしい

ですねえ。価格だけで言えば、赤坂檜町公園の六本木4も55億のパーマンもありますけど、現在、麻布台に建築中の「麻虎ヒルズ」、最上部はアマンと提携したサービスアパートメントが出来るそうだし、プライベープール付き住戸などもあり、価格は100億超えとも言われてるよね。上の階の一部だけで、郊外の低層住宅街の街ごと買えちゃうね。更に地歴や地ぐらいは価格に反映されてるらしいから、麻布台や虎ノ門は、南麻布を超えてくるような至高のエリアになる予感。

とにかく内側エリアは、減退していくだけの外側と違って、今後も再開発やリニューアルが続きますます発展していくので楽しみですね。

虎ノ門~麻布台一丁目の大街区を、
国家戦略的国際的別格都心居住区に
しようとしている大きな流れがありますね。

>国家戦略的国際的別格都心居住区

ぷっそれ中国語？
別格都心ってダサ。そんなの聞いたことないw
宇宙防衛軍総合司令本部、みたいな言葉の羅列はお子ちゃま的発想。
いかにも郊外民らしいw

大事なのは、文字ではなく、
中味ですね。

>>2426 匿名さん　

広尾のセガフレは狭すぎるし、道路が目の前で居心地良くないから、近所だけどあんまり行かないなあ。
大抵は横のスープストックとか、ブルディガラ、カイザーでペストリー買って、家で食べますけどね。

そりゃあ大事なのは中身よ。単に金額だけじゃなくてね。we'll see....

>>2432 匿名さん

五反田を馬鹿にし過ぎw

>>2433 匿名さん

これも五反田馬鹿にし過ぎ

南麻布4を最高峰と決めてくれたのは、地元民としては嬉しいんだけど、セガフレとかオサレイメージで名前出したんんだろうけど、そのすぐ裏道はこーんなノスタルジー溢れる商店が並んでたりするのって、郊外民さんは知らないんでしょうね。ミニ戸どころの騒ぎじゃないからw
まあでも地価も一種単価も住宅地の最高値だし、見えない部分は気にしないということで、何せ知名度抜群の広尾-南麻布エリアですからね。そういう裏側のミニ戸や昭和住宅さえ見なければ、南麻布最高ですよ！

文字や金額に惑わされず分析してみれば、
あの大街区の意味合いが、分かってくるはずですね。

元麻布なんかもそうですが、それだけ歴史ある住宅地だということの裏返しでしょう。
郊外の新興住宅地は歴史が浅いから、そもそもそういう家屋は存在すらしないんだから。
温かい目で見ましょうよ。もはや都心では希少家屋ですから。

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

金額＝価値。それは絶対なんで、南麻布は誰がなんと言おうと都内最高の住宅地ですよw

最高峰にはアンチが湧いて、あれこれ難癖付けてくるのは慣れっこですので。それだけ注目されていると受け止めてますのでw

>>2441 匿名さん

そういう家屋をまとめて再開発して完成したのが六本木ヒルズでありミッドタウンですからね。都心にはまだ伸び代があると考えると、凄いポテンシャルを秘めているということでしょう。益々外側とは二極化が進み、地価も上がっていくんでしょうね。

>>2441 匿名さん

あ、左側の段ボール出てるとこ、あの100均ですね。便利なのでたまに見に行きます！正面の理髪店もw

低層住宅街の時より、やはりマンション街区のほうが盛り上がりますね。分譲賃貸含め、集合住宅人口が多いからでしょうかね。港区の話題が多いですが、内側なら渋谷区、千代田区、品川区など何処でもOKですので参加してくださいね！ってこの時間だと専業主婦ぐらいしかいないかもですけど。笑

東村山だか東五反田だか推してたのは逃亡したのか

>>2449 匿名さん

いえいえ、南麻布億ション住民として引き続き楽しませていただいております。
実家の東五反田については、内側低層住宅街への逆風が吹いていることもあり、おさまるまで静観することにします。

>東五反田だか推してたのは逃亡したのか


港区民にとって「裏」だし郊外すぎるんだよ。

>>2451 匿名さん

「表」と「裏」の顔を持つ男か。。。

山手線内側の猿山スレは今日もお猿さんがウキーウキーすごく騒がしいですね
内側の猿は何匹もいると見せかけて一匹だけでうるさいです
こっけいで笑えますね

>>2450 匿名さん　

あ、郊外の猿山から越境して来たお上りサル発見！
「風光明媚」な南麻布の「セガ」は楽しめましたか？今回の設定は南青山住み？南麻布住み？
ニセモノや成りすましは、リアル都心住みから見たらすぐ分かるんでw

ここの郊外民はそもそも無知で無教養だから、できることと言ったら誹謗中傷と荒らしぐらい。ホント呆れるわ。

>「ん？南青山ずまいですけど？今日もガーデンヒルズを通り抜けて南麻布のセガで一息。うはぁー。南麻布は大好きだよ。国際色豊かで風光明媚な場所だしね。そりぁ、地価、ステイタスは港区です。紛れもない真実。」

>内側の猿は何匹もいると見せかけて一匹だけでうるさいです

自演分かりやすいw
そもそも、ここ山手線内側スレだから、内側住民は数人書き込んでますよ。
なのに、全て一人だと勘違いでトンチンカンなレスを書き込み一人で空回り。
それが滑稽な外側のお猿さんです。
以前は、南青山、今回は南麻布住みを騙ったところで、リアル南麻布住民から滑稽なだけです。
じゃあ最新の南麻布エリアのクイズでも出そうか？裏通りの店とか、デリバリーとかローカルな情報で。
それか10年以上ぐらい前の情報とか、ネットで調べても出てこないようなw

対象外エリアは、内側住民は誰も興味ないのでバイバイ(^^)///

>そりぁ、地価、ステイタスは港区です。紛れもない真実。

賃貸で麻布エリアに住んでいる人は知らないけど、地元民で長く住んでいる人はステイタスとか無関心だし、さっき上がったような一見表からは見えない、裏通りの昭和住宅みたいなのももちろん知ってるし、それすらも味わいだと感じられるぐらいの愛着を持っているもんです。

それを、外側の郊外民はズカズカと割り込んできて、ゴミ散らかしてまるで本当のサルのよう。なんでそんなに内側エリアに憧れているのか、外にも目を向けて欲しくて内側スレに来たいのは分かるけど、書き込む内容が浅くて滑稽すぎるので、せめて内側住民からも一目置かれるぐらいの発言してみたら？今のままじゃ本当に、郊外のお山のおサル以外の何者でない底辺状態なんでw

>>2458 匿名さん　

南麻布は最高峰の頂点らしいけど？どうでもいいけど、外側の方も同意、というか率先して認定してくれましたよね？
なので、南麻布は都内最高峰らしいので、その他格下の外側住民は黙ってなw

>>2458 匿名さん

南青山や南麻布住みを騙った人かな？じゃあ南麻布のクイズ出してあげようか？
住人ならすぐ答えられるはずなんだけど、トライしてみるかい？w

ふふ。自分が底辺層だと、それを他人に強要したがる、ある種の強迫観念があるそうだから。
外側のおサルは一種のその精神状態なんだろうね。お気の毒。クリニック受診したほうがいい。

可哀想にもう恥ずかしくて五反田とか言えなくなったな

品川区とかギャグにすらならん

実家五反田とか罰ゲームだからな

>麻布台に建築中の「麻虎ヒルズ」、最上部はアマンと提携したサービスアパートメントが出来るそうだし、プライベープール付き住戸などもあり、価格は100億超えとも言われてるよね。

私もご近所なので興味あります。分譲価格は未定ですが、グラン南青山やパーマン檜町公園の普通フロアが@1200-1500万くらいで2次流通してるから、麻虎の平均が＠2000万、ペントハウスは＠4000超えでもそうおかしくはないと思ってますが、330㎡で40億とかあり得るでしょう。

また、これから出てくる鳥居坂や神宮前も＠1500万は超えてくるでしょう、100㎡で5億、150㎡で7億・・
益々山手線の外側などとは二極化していきますね。もはや代官山でも資産価値は危ういかも・・

>>2474 匿名さん

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

というのが外側郊外民の主張なので、益々内側は高額になるので、より高級化するということでしょう。
人口減少、少子化で地価のが上がる要素のない郊外は、お先真っ暗ですねえ。
あと、品川駅の高輪口の再開発は西武グループが、かなりの金額かけて新ホテル建設すするそうだし、
リニア新駅も控えてますから、あの辺りも高額化、高級化していくそうです。完成はまだ数年先ですが。

山手線の内側にはサルがいっぱい
と見せかけて一匹だけ
こっけいなり

> 330㎡で40億とかあり得るでしょう。

延べ床100坪で40億とか、とても普通の一戸建ではありえない金額ですが、
さすが、サービスや付帯設備充実の内側の高級レジデンスは別格ですね。

私は健康上タワーは苦手なので、近くの低層住宅地の戸建てに住んで、
買い物や食事で利用させてもらいます。また新しい高級なヒルズができて楽しみですね。

>高層マンションの高層階はすぐに飽きると言うか、気にならなくなります。
>戸建は階段の縦移動が初めはきつかったですが、半年で慣れます。

ですから、低層レジデンスが最良なのです。邪魔な階段を使わずワンフロアで横に広く使えますから。
また戸建てと違って、受付やコンシェルジュ、巡回警備など有人管理の見える化による犯罪抑止力、セキュリティ性能も高く、海外旅行や別荘に行ったり長期間家を空ける時の安心度が違います。

夫婦ともに都心育ちで、戸建ては庭の手入れやメンテも自力で手配など手間がかかると、特に妻が嫌がりましたので自然と低層レジデンスとなりましたが、確かに価格面では戸建ての方が広い割に安価ですが、サービス、セキュリティのレベルの高さなど、その対価としての管理費を勘案しても満足感は高いです。更に眺望や抜け感の良さはボーナスですかね。

億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし立地で使い分ければいいですよね。ちょうど車と同じ感じです。
普段使いはレクサスみたいな4ドアセダン、オフタイムにはフェラーリとかスポーツタイプ、オフロードならレンジローバーやゲレンデとか？
戸建てだけ、マンションだけとか窮屈すぎる。幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方では。

山手線の内側にはサルがいっぱい
と見せかけて一匹だけ
こっけいなり
なまけず続けろw

前、世田谷だっけ、サルが出没してニュースになってたような…

外側は山や渓谷など自然豊かだから、猿山も沢山あるのでしょう。大田区田園地帯の調布市とか、神奈川県横浜市青葉台とか、埼玉県大宮市松濤とか、田舎のボス猿決めに必死なようですw

>>2482 匿名さん

スレと関係ない書き込みをしないでください

>>2482 匿名さん
僕の地元では、川にヌートリアが生息してますよ！

東京「都」と呼べるのは内側エリアのみ。
外側は神奈川や埼玉、千葉みたいなもん。
首都機能維持に最優先される内側と違い、
計画停電など郊外ほど不便を強いられる。
外側は他県にあげても全く問題ないだろう。

>>2485 匿名さん

サルwww
いいぞ。

>>2485 匿名さん

確かに。外側は無くなっても、東京都としてなんお問題もないからなあ。内側は日本の頭脳であり心臓だから必要な中心部分。郊外は単なる都心のベッドタウンであり受け皿に過ぎないから、他県に譲渡しても何ら問題なかろう。

>>2487 匿名さん

またもサル一匹wwwww

>>2487 匿名さん

いいぞ
その調子だ

>大田区田園地帯の調布市とか、
>神奈川県横浜市青葉台とか、
>埼玉県大宮市松濤とか、

ワロタw

山手線内側のサルは一斉にウキーウキー！
そして一斉に黙り込む
笑わせるよなー
もっとやれw

港区は覚醒剤が蔓延してるらしいね
主婦が主な購入者らしい
さすが日本の頭脳エリアはやる事が違うね

>>2485 匿名さん

>>東京「都」と呼べるのは内側エリアのみ。

アホっぽいコメント。
都庁は外側にあるんだが。w

>>2487 匿名さん

>>外側は無くなっても、東京都としてなんお問題もないからなあ。内側は日本の頭脳であり心臓だから必要な中心部分。

都庁は外側にあるんだが。w

皇居ですね。
麻生さんのお宅も立派ですね。

ここが最高の高級住宅街というほどのピカイチの住宅街、東京にありますかね？
地価が高いかを基準にすれば数字通りでしょうけど。

京都とか邸宅（別荘含む）が少し並ぶエリアありますけどね。
立派なお屋敷が並ぶほどの住宅地、東京に知りません。

皇族やそれに準じる人が住んでいるエリアはいい住宅地なんでしょう。

猿山を見物に来たのにサルがいないな
サボるんじゃないぞ
ウッキッキーw

六麓荘よりは京都南禅寺エリアが好み。特に幸之助翁や、ラリーエリソン所有の何有荘とか。
でも都民は昔から別荘といえば逗子の披露山や軽井沢が定番。どちらも生まれた頃から行ってます。今は港区億ション住みですが。
スレチ失礼。

>京都とか邸宅（別荘含む）が少し並ぶエリアありますけどね。

やはり歴史が人を作るといいますが、港区の中でも麻布エリアは、江戸時代から特権階級の武家屋敷として、その歴史ある立地は、その後も政財界の錚々たる名家が屋敷を構えて来ました。現在はその屋敷跡が大使館になったり、高級マンションに姿を変えながらも脈々とその歴史を伝えていますね。地ぐらい、地歴、格式、品位において麻布を上回る住宅地は他に存在しないでしょう。下記にその一例。画像はそのうちの一軒、高輪にある三菱開東閣で、敷地は約11,200坪あります。

歴代総理
伊藤博文＿＿＿＿＿港区高輪
松方正義＿＿＿＿＿港区三田
桂太郎＿＿＿＿＿＿港区三田
黒田清隆＿＿＿＿＿港区三田
山本権兵衛＿＿＿＿港区高輪
原敬＿＿＿＿＿＿＿港区芝大門
吉田茂＿＿＿＿＿＿港区六本木
東久邇宮稔彦王＿＿港区六本木 高輪
西園寺公望＿＿＿＿港区六本木住友邸　駿河台
高橋是清＿＿＿＿＿港区赤坂
東條英機＿＿＿＿＿港区南青山
田中義一＿＿＿＿＿港区南青山
米内光政＿＿＿＿＿港区白金
芦田均＿＿＿＿＿＿港区白金
加藤友三郎＿＿＿＿港区南青山
橋本龍太郎＿＿＿＿港区南麻布
森喜朗＿＿＿＿＿＿港区六本木
石橋湛山＿＿＿＿＿港区高輪　芝　

皇族
北白川宮邸＿＿＿＿港区高輪
竹田宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
東久邇宮邸＿＿＿＿港区六本木→高輪
高松宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
朝香宮＿＿＿＿＿＿港区白金台
華頂宮邸＿＿＿＿＿港区三田
梨本宮邸＿＿＿＿＿港区六本木
有栖川宮＿＿＿＿＿港区南麻布
久邇宮邸＿＿＿＿＿港区六本木

財界
三井八郎右衛門＿＿港区六本木　三井総領家
三井家迎賓館＿＿＿港区三田綱町　
岩崎弥之助＿＿＿＿港区高輪　三菱財閥
住友友純＿＿＿＿＿港区六本木　住友財閥
久原房之助＿＿＿＿港区白金　日立財閥
浅野総一郎＿＿＿＿港区三田　浅野財閥
渋沢敬三＿＿＿＿＿港区三田　渋沢栄一嫡男
大倉喜八郎＿＿＿＿港区虎ノ門　大倉財閥
堤康次郎＿＿＿＿＿港区南麻布　西武グループ創業者　衆議院議長
根津嘉一郎＿＿＿＿港区南青山　根津財閥

くだらない書き込みばかりで、サル並みの知性しか無い外側さんは知らないでしょうが、サピックスなどの塾やスクールは、トップ校はほぼ都心エリアなんですよ。送迎などできない時もあるから、内側の近い住宅街が子供の教育環境にも最適なんです。慶應幼稚舎はじめ麻布中高、聖心女子、東洋英和など名門校も港区ですしね。

うちは日赤通り近くの広尾在住ですが、東京女学館や英和、青山、幼稚舎などの生徒さんも多く通学していて、それぞれ制服に特徴があって、自分の母校の小学生など見ると懐かしく微笑ましいです。