東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

> 100坪10億以上の家が10軒、20軒と面としてまとまっている住宅街

とまではいかないけど、市谷砂土原町や若宮町も高台で静か。凄い低層レジデンスも多くて周囲とは別格な感じだよね。

>>1877 匿名さん

そんな制限、広尾にはありませんよ。10坪ぐらいのトタン屋根のボロ屋が何十軒も連なっている広尾二丁目の画像、また見たいですか？

>>1877 匿名さん

遂に郊外民は平気で嘘つくようになったか。風説の流布も甚だしい。恥を知れ。

マウントの取り合いが醜い。

風俗アドレスか否か、住民の品格、の2要素も考慮し、
大和郷>>>>>>>>>>>>>>池田山
これ、決定事項だから。w

>>1879 匿名さん
>>1880 匿名さん

そうなんですか？
勘違いでしたらすみません。

>>1882 匿名さん

これから新規で建てる場合でしょうね。過去レス見れば、そのトタン屋根のボロ屋が出てますから確認できますよ。

>>1883 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。

でも、新たなミニ戸が建たない、年月の経過とともに狭小区画が淘汰させる、という面で将来価値的にはよいですね。

>>1879
>>1880

言葉遣いに品格が感じられませんね。

>1877は確かに古いミニ戸が許容されていることはご存知なかったのでしょうが、敷地面積を制限する条例が施工されているのは事実であり、あなたはそれを知らずに挙げ足取ったとばかりに噛み付いた。恥ずかしい人だ。

>>1885 匿名さん

(誤)施工 (正)施行

とにかく、ここに粘着しているエセ都心住民は、マウント取らないと気が済まない。多様性を受け入れることができず、ただ持論を振りかざし、反対意見には徹底的に潰しにかかる。
ダイバーシティの意識が微塵も備わっていない、中小企業のアホ経営者が吠えまくるスレとなってしまいましたとさ。

>>そんな制限、広尾にはありませんよ。
>>遂に郊外民は平気で嘘つくようになったか。風説の流布も甚だしい。恥を知れ。

間違った発言をしたなら、まずは謝りなさい。
ごめんなさい、って知らない？
反省がないから、自分の主張ばかりで成長しない。

1877は勘違いだったらすみませんって言ってましたよ。
1879,1880みたいなのが住んでるところは、親のおかげで高額なのかもしれないが、絶対に高級ではない。

一番学習しないのは品川区某所の人だよね。
高級住宅地って、価格や地歴、利便性や周辺環境、等も重要な要素ではあるが、質の面で最重視すべきは景観(ボロ屋やミニ戸が紛れ込まない)と住民の品格だろう。
そういう意味でも品川区の風俗アドレスは圏外。これ、決定事項。

>>1889 匿名さん
> そういう意味でも品川区の風俗アドレスは圏外。これ、決定事項。

風俗アドレスが圏外なのは常識。当たり前ですね。

今日は通り雨もなく、無事ラウンドできました。妻には惨敗でしたが…
買い物して別荘へ戻ります。

>>1891 匿名さん

スレと関係ない書き込みはしないでください。

>スレと関係ない書き込みはしないでください。

スレと関係ない山手線外側住宅街の書き込みはしないでください。まだに「他人の振り見て我が振り直せ」ですね。郊外さんは全く学べないようですが。

旧軽に来ましたが、道も激混みだし銀座通りはこの人出です…

10分以上並んでなんとかゲットできました！

>>1891 匿名さん

ご所有の判別ができませんので、お手数ですが車検証をアップしてください。

この人例の三つ目の旧型ジャガー乗りの人でしょ。前に載せた写真に車内が映り込んでて車種が特定されてた。

>おお。 五反田よりもかなり良さげ。
と言ってあなたがアップした広尾2丁目です。ミニ戸／ボロ屋のオンパレードなんですがw

>高級住宅地って、価格や地歴、利便性や周辺環境、等も重要な要素ではあるが、質の面で最重視すべきは景観(ボロ屋やミニ戸が紛れ込まない)

広尾2丁目はその点で悲惨なのに、実際の現場を知らず勝手なイメージとデタラメなレスばかり。誰もそんな嘘つきのレスなどまともに読んでないですよ。外側スレ早く作って、もう来ないでくださいな、格下の郊外さん。

>>1898 匿名さん

ああ、あの郊外民、それ以降広尾とは言わなく(言えなく)なって、急に白金が最高峰とか言い出したから失笑したよ。前から松濤だの田園調布だのスレチなレスして、外側が否定されたら今度は地歴なら番町最強と雑居ビル街推しに変身したりと、コロコロあれこれ成りすまし何とか池田山を貶めようと試みるも撃沈。最後はいつも、風俗街アドレスがああ、ってさw
田舎っぺは都心に出て来んなって、恥かくだけだからなw

都心住人って、常にマウント取らないと気が済まないというか、人間小っっっさいのぉ～(笑)

>>1894
>>1895

スレと関係ない書き込みはしないでください。
あと他の人と間違えるのもやめてください。

>>1899 匿名さん

同じ1人が書いてると思ってるんだ。自分と同じように他人もジエンしてると思ってるんだね。残念でしたw

>>1902 匿名さん

そうですね。
風俗アドレスのアンチは多いと思う。
郊外も内側も、他所全てを敵に回してるからな。自業自得。

>>1899 匿名さん

撃沈って、どっちが？
まさか勝ったつもりでいるのか、池田山は？
学習能力ゼロか。

池田山のある東五反田5は品川区。品川区は都心ではない。山手線内側かもしれないが、このスレッドに残念ながら参加できない

>>1905 匿名さん

いや、このスレは都心の定義を『山手線内』と設定しているので、一応参加資格はあるんだよね。

まぁ、参加して他所の弱点指摘して自分をよく見せようとはするが、いつも返り討ちに合い撃沈する、のリピートですが。

都心の設定を変えた方がよいとは思うけどね。

区で区切るのなら、広尾も恵比寿も都心3区外の渋谷区なので都心ではない。
当スレは山手線内と明記している以上、広尾も恵比寿も池田山も対象である。
逆に1ｍでも山手線の外側にある街は、どんなに素晴らしくとも当スレの対象外。語る資格すら無し。

都心限定というのが井の中の蛙www

>>1907 匿名さん

>>逆に1ｍでも山手線の外側にある街は、どんなに素晴らしくとも当スレの対象外。語る資格すら無し。

その考え方がアホ。

ルールがおかしいなら変えればいいだけ。

ここは都内最高峰ではなく山手線内側最高峰スレでよいのかい？

外側を入れたら都合悪いことでもあるようだな？w

軽井沢はここ数日、例年の7割ぐらいの混み具合で、ホテルはどこも満室御礼らしいです。別荘やマンション需要もリモートワークの追い風もあって、駅周辺から雲場池や万平エリアまで、広範囲でマンション開発が続いてます。

価格もだいぶ強気の設定で、駅から徒歩10分と距離がある物件でも113㎡で約1億6000万、坪単価460万越えは流石に高すぎる印象だけど売れてるみたいです。バブルの気配だよなぁ。

>>1910 匿名さん

スレと関係ない書き込みはしないでください。

>ルールがおかしいなら変えればいいだけ。

今更スレタイに文句言ってるのってアホだろw
気に入らないなら来なきゃいい。そして自分の気に入ったスレ立ち上げればいいだろうに。
とにかく、スレ趣旨と関係ない外側エリアの話がしたいならそっち行けよ。邪魔者なんだから少しは察しろKY郊外民。

>>1907 匿名さん

ほんとアホだな品川区は。
区割りするなら渋谷区は都心に決まっとる。都心三区(千代田・中央・港)という狭義もあるが、一般的には都心五区または六区で渋谷区は都心です。
一方で六区まで広げても都心に入れないのが品川区。

>>1911 匿名さん

中途半端な都内郊外住宅地より、このスレ対象の都心住民には、軽井沢の方が遙かに興味の対象であると考えられるので、個人的にはwelcomeだけど、最新の現地情報は役立つ。別荘など、どうせ貧乏郊外民は縁もない世界だろうから、どうぞ立ち去って他スレに行ってくださいましなw

>>1912 匿名さん

えっ？ 既存のルール・やり方がおかしいなら、変えるのが当たり前だろ？
そんな発想もできず、過去のやり方を変えられない会社は潰れるぜ。アホ経営者へのアドバイスだ。w

>>1915 匿名さん

邪魔だ。他スレ行け。
まるで迷惑な不法占拠者みたいだなお前。

>>1910 匿名さん

うわぁ、、、
何これ、もう都心価格とあんまり変わらないじゃん。。

越後湯沢のようにさびれる事は無いと思うけどこの価格で買うのはクレイジーだなぁ。
個人的なイメージとしては価格が倍以上に感じます。
倍でもＦタイプは8000万と考えるとそれでも高いイメージ。
軽井沢ってそんなに高いんだっけ？

>>1917 匿名さん

うちのは、旧軽井沢の鹿島の森別荘地近くですが、ここ数年の値上がりは凄まじく、不動産屋の話だと坪単価50万ぐらいらしいです。1200坪ほどなので6億だっていうから、売る気はないけど祖先さまに感謝してます。北海道のニセコが一時日本の地価上昇トップだったり、軽井沢はそこまでではないものの、東京へのアクセスの良さや雰囲気など日本屈指の別荘地であることは間違いないね。

>>1913 匿名さん
ここは山手線内というスレである以上、山手線内であれば品川区も港区も対象。
当スレではそんな区切りは何の意味も持たない。

ジエンばっかりね

>1917
>1918

これ同じ人でしょう。なにが面白いのかな。引くよ。

結論として田園調布が一番高級だと思う。

>>1921 匿名さん
これ、例のボロジャガー乗りさんっぽいですね。

>>1923 匿名さん

まあここの書き込みの大半がそうだし。キチガイだよね。

山手線内という前提を除けば田園調布>>>.....（>が100個位続き）>>>3Aエリア。
田園調布に比べれば赤坂も麻布も青山も鼻クソ同然の街並み。

>>1925 匿名さん

山手線の内側は大した住宅地ないからね。みすぼらしいところばかりだからしょうがない。井の中の蛙スレですから。

>>1919 匿名さん

都心か、それ以外か、世間一般の線引きがその区割りになります。

山手線内側という当スレ立ち上げ時の定義がおかしいなら、修正すべき。
それができないなら、ここは都内・都心最高峰ではなく、単なる地域限定、猿山のボス猿を決めるだけの無駄スレになるよ。

ダーウィン進化論じゃないけど、変化に対応できない動物は生き残れないよ。

3Aが最高というなら、「東京で最高の高級住宅地は？（3Aエリア限定）」というスレでも作ればいいじゃないか。
3Aに住む者はオラが頂点でなければ気が済まない排他的思考住民の集まりなのだから。
3A住民同士でのマウントの取り合い、楽しいぞ．．．誰かスレ立てて。

>>1928 匿名さん

それ以前に、外側限定スレ早く立てて、もうここには来るなよKY郊外民。

>>1929 匿名さん

外側は全て郊外というわけではないし、低層住宅街に関しては内側よりも明らかにレベルが高い。

>>1930 匿名さん

スレと関係ない書き込みはしないでください。

渋谷は都心ではなく副都心。

成城住民はごく普通の感覚として3Aのマンション民を見下してるよな。
あのプライドは逆に凄い。

>>1932 匿名さん

では品川区は郊外。

>>1931 匿名さん

質の高い外側の低層住宅街を脅威に感じているようで。

そりゃそうだよな。
内側には豪邸・高額マンションは多々あるが、面でまとまった質の高い低層住宅街は存在せず、20坪にも満たないミニ戸やボロ屋も存在するような住宅地が威張れるくらいの低レベルさ。
外側が入ってきたら一蹴されてしまうもんな。

山手線というJRの内外で分けることがナンセンスだし、内側には高品質な住宅地がない。このスレ自体バカバカしいね。

>>1907 匿名さん

>>逆に1ｍでも山手線の外側にある街は、どんなに素晴らしくとも当スレの対象外。語る資格すら無し。

外側には素晴らしい住宅街があるって、認めちゃってるねぇ。
このスレが都内最高峰を語るスレであるなら、外側も対象にせざるを得ませんね。

それとも外側の強豪を排除するために山手線内側というくだらない結界に固執するなら、このスレはただの地域限定スレに成り下がるね。

朝5時台からスレチが湧いとるなあ。

スレタイに異論があるなら来なきゃいいだけ。
言ってみれば倶楽部や団体の入会条件みたいなもので、例えば大卒で年収2000万以上が要件と決まっているのに、高卒で年収1990万の人＝ここでいうところの外側推し住民、は要件を満たしていない以上発言権はないのに、あと少しなんだから拡大解釈しろとか、内側メンバーの誹謗中傷を連投し、都心5区がー、副都心がー、と邪魔ばかりで、内側住民は、それが港区、渋谷区、品川区、どこも「山手線内側」という、きちんと入会要件をクリアしたメンバーからしたら、全くもって対象外の、メンバーになれない新興の格下庶民が、早朝から必死に粘着して、倶楽部の外でシュプレヒコールを叫ぼうと、一向にメンバーには響きません。

どうしても入会したいのなら、誹謗中傷するのではなく、内側メンバーも尊重しながら、もし聞いて頂けたら幸甚でございます内部メンバー様、という低姿勢で接する態度が肝要であろう。とにかく、対象外の部外者は邪魔なだけだから、その他向けスレに行ってここには書き込むな。

>>1940 匿名さん

>>あと少しなんだから拡大解釈しろ

それって、品川区風俗アドレス住民が自らを『ほぼ港区』とか言っちゃってるのと同義だろ？w

高級住宅地かはわからないけど、住んでみたいなと思う閑静かつ雰囲気のよいエリア。
元麻布2丁目がま池周辺高台
元麻布3丁目南アフリカ大使館から元麻布ヒルズの間の高台
南麻布5丁目外苑西通りから有栖川宮公園の間の高台
南麻布3、4丁目フランス大使館、韓国大使館、有栖川宮公園に囲まれた高台
西麻布4丁目牛坂沿いから広尾ガーデンヒルズ側の高台
広尾2丁目祥雲寺から日赤にかけての日赤通り沿い
白金2、4丁目三光坂沿い
赤坂6丁目から六本木4丁目氷川神社から桧町公園にかけての高台
白金台5丁目自然教育園沿い
あとは麻布永坂町とか渋谷4丁目の青学と骨董通りの間とか三田の豪伊大使館近辺などもありますが、ほとんどが港区、あと渋谷区少々ですね。

>>1941 匿名さん

コンプラ遵守とか言ってたんだから、まず自分が率先してルール守れよ。他人へは偉そうに説教垂れる割に、自分には大甘の構ってチャン。まさにネット弁慶たる子供部屋おじさんの典型だなお前w

>>1942 匿名さん

マンション街ばかりか。その何ヵ所かに住んでましたが、そう言うエリアで育ったから今は広い庭のある戸建てが落ち着きます。いずれ分かると思うけど。個人的には都心なら表参道や神宮前エリアが好み。

>>1943 匿名さん

>>他人へは偉そうに説教
>>自分には大甘の構ってチャン

それって、他所にはケチ付けまくる一方で、風俗アドレスのコンプレックスから品川区なのに『ほぼ港区』と言ってしまったり平均100坪とかホラ吹いて外野に突っ込まれて逆切れしたり、広尾のボロ屋を非難しながら自分のボロ屋には知らんぷり、の五反田Gにそっくりお返ししますわ。

ともかく、山手線内側限定の話題でいきましょう。コンプライアンス、ルール遵守で。違反者は黙って削除依頼でスルー対応で。

>>1945 匿名さん

意味不明。私は港区億ション住みだけど、池田山は勿論山手線内側だし、一種低層で立派なお屋敷街であることは、昔から都心育ちなら周知の事実なのに、そもそも対象外の外側をプッシュしてくるルール違反の外側派の方が、コンプラ的に問題ありで迷惑に見えます。まずルールに則り、スレ趣旨に条件をクリアしてから意見するべきでしょう。一言申し上げました。

>>1947 匿名さん

自演お疲れ。

>>1947 匿名さん

>>私は港区億ション住みだけど

複数に成りすまし各々に設定を設けているんだろうが、わざわざ『港区億ション住みだけど』と自己紹介する奴はいねえよ。下手な自演だな。

>>1949 匿名さん

そう言うと思ってましたよw
言葉遣いも酷いもんだね郊外さんは。でも残念ながら違いますよ。ここには都心派はマンション、戸建てと数人いて、その人たちはあなたの指摘が全くの的外れなのは分かってますから。対象外のルール違反者は出てって下さい。

>>1950 匿名さん

横からだけど厚かましいよ。引くわ。

山手線内と山手線内側って、厳密には意味が違うみたいだよ
スレタイは山手線内になってるけど

>>1951 匿名さん

厚かましいのは、スレ対象外と何十回も注意されてるのに、厚かましく同じ書き込みを連投する恥知らずな郊外民のほう。迷惑な越境者。育ちの悪さに呆れる。

>>1952 匿名さん

はい？どう違うの？

山手線内とは、山手線および山手線の内側にある中央線と総武線の駅区間を指す。
つまり山手線の内側であっても、これらの路線の駅から離れた住宅地は当てはまらないことになる。
逆に山手線の外側であっても、山手線の駅の圏内の住宅地であれば当てはまるといえる。
屁理屈ですが。

>>1955 匿名さん

外側がどうして山手線「内」になるのか？屁理屈というより、的外れ。内=内側だろ当然だが。

>山手線の内側であっても、これらの路線の駅から離れた住宅地は当てはまらないことになる。

それだと主な3Aエリアや、広尾、六本木、虎ノ門など全て当てはまらなくなる。アホらしい。

>主な3Aエリアや、広尾、六本木、虎ノ門など全て当てはまらなくなる。

それらの住宅地の最寄駅は大抵、地下鉄だよね。もう山手線にこだわらず、最寄りの地下鉄駅が山手線内側、とより厳しく限定しますか？

>山手線内側という当スレ立ち上げ時の定義がおかしいなら、修正すべき。

という意見もありましたから、より厳格に「最寄りの地下鉄駅が山手線内側の高級住宅街」でいいのでは？それでも外側のルール違反な迷惑レスは消えないでしょうが。

>>1953 匿名さん
> 育ちの悪さに呆れる。

あなたほどじゃないでしょう。厚顔無恥なジエン。品性下劣な言動。呆れ果てます。風俗街アドレスがお似合い。風俗街アドレスご希望のようなので良かったですね。

また別人と勘違いするだろうから言っておきますがあなたから郊外民と呼ばれたことはないです。あなたは複数の人とやり取りしてますがずっと勘違いしています。

>>1960 匿名さん

自分が自演してると、他人もそうだと盲信してるのでしょうね。スレ対象外だと何十回も注意されてるのに、厚かましく同じ書き込みを連投する、恥知らずな人間こそ厚顔無恥で迷惑な越境者。育ちの悪さに呆れる。

さて、特に異論が出ないようですし、

>山手線内側という当スレ立ち上げ時の定義がおかしいなら、修正すべき。

という意見もありましたから、より厳格に「最寄りの地下鉄駅が山手線内側の高級住宅街」という条件で、以前と大した違いはありませんが、外側のルール違反な迷惑レスが減ることを期待しましょう。

>>1963 匿名さん

ここは都内最高峰を語るスレではなく、地域限定の猿山スレということでやっていきましょう！

高級住宅街として以下の条件をクリアできる住宅街は、山手線外側には存在しないので、やはりこの内側都心エリアが最高峰でしょうね。

1　標高20m以上の地盤の強固な高台にある　
2　平均敷地100-150坪超、土地平均5億円以上、建物込み10億円以上、容積率は150％まで
3　5ｍ以上の公道に接道し、大型車2台以上停められるガレージ
4　植栽豊かな庭があり、周囲の建物は高さ10ｍ以下
5　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
6　旧大名屋敷から宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらいがあり、長官・議長公邸など政府機関、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある

>>1962 匿名さん
> 自分が自演してると、他人もそうだと盲信してる

まさに天つば。私を含めて少なくとも2人があなたの相手をしている。だから>>1961と書いたのに。ムダでしたねw

盛り上がってますね！
さて、こんな家が点在しているエリアは果たして高級でしょうか否か？平均敷地は多分500坪から1000坪ぐらいかな。

都内じゃないよね？

他スレからだけど、以下の都内高級住宅街ランキングはなかなか良くまとまってると思う(個人的には田園調布と成城はもう一つ下でいいと思うけど)
ここから外側エリアを除外したら、内側最高峰が絞られてくるのでは。

A+ 元麻布,南麻布,麻布永坂町,白金(三光坂), 東五反田(池田山,島津山),松濤･神山町
　　　　?
A 高輪,西麻布,南青山,赤坂,六本木(鳥居坂,三河台),広尾,青葉台,代官山･南平台,上大崎(長者丸,花房山),本駒込(大和郷),田園調布,成城

B 番町,白金台,北青山,神宮前,三田,砂土原町,若宮町,下落合,大山町･西原,西片,関口,北品川(御殿山),上目黒(諏訪山),市ヶ谷,小石川,小日向,本郷,目白台,洗足,等々力,山王,玉川田園調布

>>1969 匿名さん

高輪ー東五反田ー白金エリアが最高峰と言えるでしょう。港区南側ー品川区北端の接する低層中心の住宅地。

>>1970 匿名さん

東五反田は品川区で都心ではないからダメ。

狭小区画のミニ戸が存在する時点で、高級住宅街ではないでしょ。

東五反田は山手線内。

>狭小区画のミニ戸が存在する時点で、高級住宅街ではないでしょ。

ミニ戸とマンションしかない港区、残念でした。でも千代田区や中央区はもっと酷いよね。雑居ビルだらけ。

マンションなど集合住宅で我慢できるなら、港区は知名度もあるしいいと思うけど、きちんと庭のある「家」が欲しいなら、渋谷区や品川区の山手線内側エリアが戸建て向きの高級住宅街。

都心エリアには確かに高額なマンションも多いんですが、例えば赤坂、麻布、広尾、六本木などは数千万から買える単身向けワンルームなども多く、戸建ては敷地30坪程度のミニ戸が多く、邸宅と呼べるような戸建ては殆どありませんから、地価の高い土地柄、高額なマンションの多い街ではありますが、都営住宅など公団アパートなどもあり高級住宅地とは呼べないと感じます。

>>1975 匿名さん

ミニ戸が混在する時点で高級住宅街ではないですよね。