東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

>>1635 匿名さん
> しかも、風水的にも池田山は都内最高らしいぞ。

風俗的にも五反田は都内最高らしいぞ、の間違いでした。残念w

>>1634 匿名さん


全然論破できてない。

街並みでは勝負にならない松濤に対しては『スレ対象外』として逃げておいて、地価や地歴では全く敵わない相手には『街並みが・・、100坪の戸建・・』という。自分の街並みも大したことないがそれには触れず。
思考回路おかしいだろ。

街並みなら田園調布に勝てる場所ないよ

>松濤に対しては『スレ対象外』として逃げておいて、
スレ趣旨読めませんか？外側など興味ない人が来るのがこのスレですが。
外側に興味あるなら、そっち行けばいいでしょう。

>地価や地歴では全く敵わない相手には『街並みが・・、100坪の戸建・・』という。
ただ地価が高ければ高級住宅地なのか？マンション街が低層住宅街より高級？
そもそも高級住宅地を全く理解していない。なぜこのスレに粘着するのか。

>>1639 匿名さん　

で、あの広尾2丁目の街並み見て、どこが池田山より上なのか？

>地価や地歴では全く敵わない相手には『街並みが・・、100坪の戸建・・』という。

あんたバカだなあ。ここは非難するスレじゃなくて、都心最高峰の住宅地を決めるスレだろ？
理想的には、池田山みたいな100坪区画の戸建てが建ち並ぶ街が、広尾か3Aあたりにあれば文句なしだろうが、
そもそも、3Aは一種低層じゃないからマンションだらけになるし、広尾2は一種低層だがあんな感じで残念な街並みだ。
だから、やはり池田山が最高峰という結論だろ。あんたは住所が五反田だからと非難するが、
それ以外で文句あるなら、池田山以上の住宅街あげてみろって言ってるんだよ。無理だったら諦めろ。

>>1643 匿名さん　

そういう意味でいうと、一種低層ではないものの白金四丁目界隈は広い戸建ても多く、マンションは多いですが、三光坂沿いには中低層で高グレードのマンションが多く、地歴的にも長い歴史があり、四丁目の高台エリアは池田山に勝るとも劣らない街並みだと思いますので、池田山≒白金四丁目と思ってますよ。地価が、地歴がだけでない、立地や環境、建物の質、住民層など、トータルバランスが高級住宅地を語る上で重要であると思います。

>>1643 匿名さん

バカはどっちかな。
屁理屈捏ね回してるが、木を見て森を見ず。
都心最高峰を決めるっていうのに、その結論が池田山ってあり得ないだろ。100人中99人がそう思ってるよ。

>>1644 匿名さん

では、『ブランド・イメージ』『アドレス』『嫌悪施設からの距離』という要素も採り入れ、
白金4>>>>>>東五反田5。
結論が出たようです。

広尾南麻布に住んでいるが、自分の街はナンバーワンとは思えないが、池田山よりは上だと思っているよ。

>>1647 匿名さん

どの辺りがですか？私も住んでいたので雰囲気よく知ってますが、マンションばかりで100坪区画の戸建て街はないし。

南麻布に400坪以上の敷地の戸建てないでしょ。坂上のアパ御殿でももっと狭いし、あの建物のセンスはともかくとしてw
平均で土地100坪10億以上が連なってるところでね。

心配しなくても品川区はないよ。

六麓荘に恐れおののき
田園調布に弾き飛ばされ
松濤に蹴飛ばされて

山手線wの枠に逃げ込んでドヤろうとするもののなかなか上手くいかない五反田爺さん

>>1651 匿名さん

スレタイ理解できない人が一番憐れ。

池田山は20坪の狭小戸建あるし平均100坪はウソ。

>>1653 匿名さん

その南側は500坪の戸建てだったよな。平均って意味わかる？

>>1654 匿名さん

じゃあ証明しなよ。これこれこうで平均100坪だと。口だけじゃ信用されないぜ。

>>1651 匿名さん

池田山はさあ、そういう郊外に対しては『スレチ・地歴・地価』を振りかざし、地歴や地価で負ける中心部に対しては『街並み・戸建てじゃなきゃ』と言う。
つまり、自分に優位なプラスの一面をことさら誇張し勝ったつもりでいるが、負けている面の減算について思考から抜け落ちている。頭弱いのよ。中途半端な公立高校しか出てないから。

>池田山は20坪の狭小戸建あるし平均100坪はウソ。

はい、じゃあ証明。
20坪というのは右上の戸建てのことだね。
元々、その土地は南側の約500坪の土地を分筆したもの。
平均って意味わかる？

>>1657 匿名さん

えっ？それで証明したつもり？
池田山ってその区画だけか？
はい、やり直し！
以下の図を使ってもよいよ。

>>1658 匿名さん

おなじみのこれ見ると平均は60か70坪ぐらいかな。普通の住宅地だよね。

>池田山は20坪の狭小戸建あるし平均100坪はウソ。

グーグルで測ったら、その土地は約530坪。
とすると、そのあたりの平均はどれぐらいかね？計算できるかな？
平均100坪どころじゃないなあw

>>1660 匿名さん

そのあたりではなく東五反田5丁目の全体で証明しないとダメでしょう。さ、早く。

>グーグルで測ったら、その土地は約530坪。

少なくとも、広尾2丁目にそんな広い邸宅はなかったよな。画像よく見てみろって。
敷地20坪どころか15坪以下のトタン屋根のぼろ家が何十軒も並んでるよ。庭もほぼ皆無。
これのどこが池田山以上なんだ？無理やりどころか滑稽で失笑だよ。

>>1661 匿名さん　

あのねえ、そういうのはケチつけた人が証明するものだよ。
ほれ、早くやらないと平均区画は300坪とかになっちゃうけど？

じゃあ別の場所で。

真ん中の水色の屋根の家が約150坪。周囲は狭いのも広いのもあるけど、だいたい平均で150坪ぐらいかな。右下の和風の家は敷地430坪だし、平均にするともう少し広いかもね。

東五反田5丁目は平均100坪なんでしょう？証明してよ。さ、早く早く。
おなじみのこれ見ると平均70ぐらいかな？

>池田山は20坪の狭小戸建あるし平均100坪はウソ。
>平均は60か70坪ぐらいかな。普通の住宅地だよね。

さて、400坪、500坪オーバーの邸宅も点在してる池田山。インドネシア大使公邸などは除外しても、平均150坪オーバーなんですが、そういう低層住宅地との比較で、広尾2丁目は比較にならないぐらいにショボかったですが、あと他に名前の上がった住宅地、3Aとかに、池田山と同じぐらい広く質の高い家が建ち並んでいるんでしょうか？
非難は結構ですけど、客観的なデータ出してみてくださいな。

>東五反田5丁目は平均100坪なんでしょう？証明してよ。

いえ、平均は150から200坪ぐらいのようですよ。
違うと思うならあなたが証明すればいい。ただ非難するだけならアホでもできる。

>>1666 匿名さん
> 平均150坪オーバーなんですが、

また勝手になに言ってんの。平均150坪オーバーを証明してよ。さ、早く早く。

>>1667 匿名さん

そう言うあなたが証明しないと。さ、早く早く。

>>1669 匿名さん　

私は面積計測の付いた画像を複数枚アップしました。
その結果、平均は150から200坪ぐらいのようです。
ですので、池田山の平均区画は約180坪ぐらいだと想定されます。
もし納得できないなら、あなたがそれを証明すべきでしょう。
できないのであれば、池田山の平均区画は約180坪ぐらいだと決定になりますが。

これ見ると平均70坪ぐらいがいいところでしょうね。細かく区切られてますねー。

口先だけで非難するだけのガヤと、面積の計測結果も付いた地図画像を複数枚アップしている池田山。
どちらがより信頼に足るかといえば一目瞭然ですよね。そういうことです。

400坪、500坪オーバーの邸宅も点在してる池田山。インドネシア大使公邸などは除外しても、平均約180坪ほどなんですが、あと他に名前の上がった住宅地、3Aとかに池田山と同じぐらい広く質の高い家が建ち並んでいるんでしょうか？
非難は結構ですけど、客観的なデータ出してみてくださいな。

>>1671 匿名さん　
>細かく区切られてますねー。

それ縮尺ついいてないから全く参考になりません。
その細かいという平均が180坪になるのでしょう。

こちら、ねむの木の庭の右隣は135平方メートルなので40坪ですな。平均70坪がいいところ。

>>1658 匿名さん　
>以下の図を使ってもよいよ。

そんな略図、しかも縮尺もないから何の役にも立たないものを、バカみたいに何回もアップして君の頭脳レベルは幼稚園児かね？反論があるなら、最低限せめて縮尺のわかる地図を出して反論するべき。大人の池田山さんと非難ばかりで埒のあかない園児の言い合いは醜いだけ。スレタイに沿ってもっと大人の対応で。

>>1674 匿名さん

それ、南側の庭の部分も入れて測ってますか？
今測ってみると約60坪です。それに、あえてその辺で一番狭い家を選んだようですが、
平均はもっと広いですよ。まあ、そういう姑息な手はいつものことで慣れていますがw

ねむの木の庭の右隣が40坪。まわりを見ても同じような大きさの区画ですけど、どこが平均180坪なんですか？

>>1676 匿名さん

しょうがないから測り直したけど53坪ですな。ねむの木の庭のお隣でわかりやすいからここを測ったけど、まわりも同じぐらいですよね。平均180坪を証明してくださいな。

>>1677 匿名さん

庭入れて計測すると約60坪です。あなたは左側入れていませんが、左はもっと広い家ばかりですよね。
池田山でも広いエリアと狭いエリアとありますから当然ですが。それと過去レスに出ていた、より広い400-500坪エリアと合算して平均を出せば150坪ぐらいになるでしょう。

>>1679 匿名さん

180坪から減りましたねー
合算して平均を出さないと証明したことにならない。
これを見る限りそんなに大きな区画はなくて、平均70坪ぐらいかな？って感じ。実際に歩いて回っても平均180坪なんてとても感じない。普通の住宅地ですよね。

庭入れて計測すると約60坪です。この画像エリアの平均は100坪ぐらいでしょうか。

>>1680匿名さん　
>180坪から減りましたねー

相変わらず学びませんね。そんな略図、しかも縮尺もないから何の役にも立たないものを、バカみたいに何回もアップして君の頭脳レベルは幼稚園児か？

狭いエリアと広いエリア合算して平均が150坪ぐらいでしょう。反論があるなら全区画測ってみたらどうかねw

なんか東京の最高の高級住宅街を語るとは思えないほど下品で荒れてますね。
ま、白金とか池田山が最高とか言ってる下衆がのさばってるようでは全く傾聴に値しませんね。

>>1682 匿名さん

ねむの木の庭の右隣が53坪、その右隣が49坪、さらに右隣が59坪、その右隣が58坪。あとはこの写真を見て、合算して平均150坪ぐらいかどうか各自が判断すればいいでしょう。
しかし平均180坪から減っちゃいましたがどうしてですか？

>ま、白金とか池田山が最高とか言ってる下衆がのさばってるようでは全く傾聴に値しませんね。

ま、白金とか池田山以外の住宅地は、全てレベルが低いとすでに却下されていますから、何言っても無駄。
それら以上の住宅地があると思うなら挙げてみればいい。どうせ番町だの雑居ビル街か、スレチの山手線外側を出すのが常套手段。立地が外側というだけで都心派は見向きもしないよ、私鉄沿線とか都落ちだからw

>しかし平均180坪から減っちゃいましたがどうしてですか？

別に減ってないでしょう。過去レスにあった広い400坪、500坪のエリアと合算すれば、平均は150坪から200坪ということですから。平均を算出する計算できませんか？高卒でしたか？いや小学生で習うよなw

>>1686 匿名さん
> 広い400坪、500坪のエリアと合算すれば、平均は150坪から200坪ということですから。

なんにも証明になってないけど恥ずかしくないのがすごい。厚顔無恥ですねー。合算してくださいな。
いつも言うだけ番長ですよねw

>平均150坪ぐらいかどうか各自が判断すればいいでしょう。

以前上がっていた画像ですが、中央のパーキングが約150坪ですのでそれが参考になるかな。そのパーキングから通り挟んで左側の黒網のかかってる土地は180坪、その2ブロック上の、左が空き地になっている家は土地300坪。最近竣工して建築計画書に書いてあったから間違いない。

以前出ていた広いエリアと狭いエリア、400坪-500坪エリア、200坪エリア、60坪エリア、それらを合算して平均が出るでしょ。

>厚顔無恥ですねー。

いやいや、あのバラックのボロ屋の連なる広尾2丁目を、池田山より上だと言い切ったあなたの厚顔無恥さは、これから語り継がれるこのスレでもアホ丸出しさのレスでしたよ。マジでよほどの地方住みでしょ。番町、松濤、自由が丘、田園調布とか出てくる名前が都心を知らなさすぎだからw

>以前出ていた広いエリアと狭いエリア、400坪-500坪エリア、200坪エリア、60坪エリア、それらを合算して平均が出るでしょ。

まず平均70坪ということはないね。60坪とかの狭い区画は絶対数が少ないから。
中腹の200坪から530坪までが範囲が広いので、平均150坪ぐらいかなという印象。
まあ、いずれにせよ広尾2丁目など、数軒の豪邸はあれど狭いボロい家も多くて、とても池田山の比較にならないし、あと3Aとかで、もっと広くて質の高い住宅地はありますか？

いやー厳しい。分身の術を駆使してもムリ筋でしょう。説得力ゼロ。　

> 広尾2丁目など、数軒の豪邸はあれど狭いボロい家も多くて

コレはまさに東五反田5丁目のことでしょう。天つばです。

>>1689 匿名さん
> いやいや、あのバラックのボロ屋の連なる広尾2丁目を、池田山より上だと言い切った

ボロ屋が多いのは東五反田5丁目も同じだけど、広尾2が上なのは風俗街アドレスじゃないからですよ。品川区東五反田よりも渋谷区広尾が完全に格上ですわ。五反田は風俗街なのが致命的なんですよ。北千住・錦糸町・蒲田と同等レベルなんですよ。高級住宅地とは認められないんですよ。

>六麓荘に恐れおののき
>田園調布に弾き飛ばされ
>松濤に蹴飛ばされて

>山手線wの枠に逃げ込んでドヤろうとするもののなかなか上手くいかない五反田爺さん

ハズい

皆さん、車所有してます？
ちなみにどんな車ですか？

>六麓荘、田園調布、松濤

地方と郊外、問題外。そもそも何でこのスレに来るかね？そんなに構って欲しいのかな？
都心住民はそういうエリアは全く興味ないんで。六麓荘？ただの兵庫の僻地でしょ？
都民には、広い土地が欲しいなら逗子の披露山か、軽井沢のほうが別荘地として馴染みがありますね。

都心住民は誰も郊外など見向きもしないので、さもしい書き込みはいい加減止めましょう。

>>1695 匿名さん

渋谷区松濤と品川区東五反田。
このスレでは山手線を結界としているが、
世間一般の常識として、『どちらが郊外か』と問われれば、間違いなく『五反田』だろう。

え？普通に五反田のほうが都心でしょ。
松濤って渋谷駅から更に外側にずーっと歩いていった東急本店の向こう側。
前にオーチャードホールに行きましたが遠かった・・・

最寄駅まで徒歩10分以上って都心ではありえない遠さですから、やっぱ松濤は郊外でしょうね。
でもまあ、その距離感が渋谷でも静けさを維持できるのでしょうが。

>世間一般の常識として、

あんたの常識だいぶズレまくってんな、過去レス読んでも明白だがw。都内のこと無知すぎ。かなりの地方育ちかい？

>>1696 匿名さん

高級住宅街において、交通利便性はあくまで最優先ではないだろうが、あえてこの便利な都心で不便な立地だと、その時点でマイナスだと思う。自分の場合は不労所得で食っていけるほどリッチではないから、出張や旅行など新幹線利用に便利な品川や東京駅に近いエリアが好み。五反田だと会社にも近いし、品川駅まで2駅だし、東京駅までも15分ほど。松濤は山手線向こう側の陸の孤島に近い感覚だなあ。

>世間一般の常識として、『どちらが郊外か』と問われれば、間違いなく『五反田』だろう。

>六麓荘に恐れおののき
>田園調布に弾き飛ばされ
>松濤に蹴飛ばされて

>山手線wの枠に逃げ込んでドヤろうとするもののなかなか上手くいかない五反田爺さん

東京駅

新幹線が、便利

都心環状線内側限定？

最寄り駅が、大手町でも二重橋前でも有楽町でも
京橋でも日本橋でもなく、
東京駅の人って、何人くらいいるの？

>>1701 匿名さん

最寄駅まで徒歩10分以上って都心ではありえない遠さですから、やっぱ松濤は郊外でしょうね。

古い家、ボロい家は、近々取り壊されて更地になるので、現在の姿でしか評価をできないは不動産評価に向いてません。

>>1697 匿名さん

松濤1丁目から渋谷駅まで、徒歩10分かかりませんよ。まぁ、個人差はあるのでしょうが。

>>1699 匿名さん

そのロジックであれば、最高峰は港区高輪ですね。

池田山はどこを切り取っても一番にはなれません。

>>1699 匿名さん

>>松濤は山手線向こう側の陸の孤島に近い感覚だなあ。

あの程度の距離で陸の孤島って、おじいちゃんですか？
まだまだ仕事しないと生活もままならないようで、大変そうですがお体ご自愛下さい。

>>1707 匿名さん

渋谷駅って言っても東口か西口かハチ公口か、数分は変わるし、東急文化村まで10分弱、更に松濤まで数分ですよ。歩いたことないんですか？

このスレは高級向けのはずなのに、文化村の美術展に行ったり、オーチャードに東フィルを聴きに行ったりするような、文化的で上流な人はいないみたいだね。池田山は五反田アドレスだからダメとか言ってるレベルだとそんな低属性なのか。

>>1710 匿名さん

数分がそんなに重要？
おじいちゃん。。。

>>1712 匿名さん

おじいちゃんだから、100メートル歩くだけでかなり大変なんだろう。大目に見てあげましょう。

>>1711 匿名さん

おやおや、都心の富裕層は山手線外側に行くことはないとか仰ってましたが、渋谷には足を運ばれるんですね。足元お気をつけくださいね。

>>1714 匿名さん

普段はサントリーホールが響きでも気に入ってますが、オーチャードはシューボックス型で、NYの旧エイブリーフィッシャーホールと同じく、座席によって聞こえ方が違うので、最近はオケよりバレエ公演よく観ますね。Kバレエカンパニーの白鳥湖など。まあ何話しているかすら理解できないかも知れませんね、風俗街しか知らない方にはw

>>1712 匿名さん

最寄駅まで徒歩10分以上って都心ではありえない遠さですから、やっぱ松濤は郊外ですね。

>>1716 匿名さん

おじいちゃん、転ばないように気をつけてゆっくり歩いてくださいね。

永坂町に散歩行ってみたけど、マンションは普通にあるし、町域がものすごい狭いから結果的に雑多な住宅がないだけじゃない？　住居表示前の旧町名レベルに狭めれば同じくらいなところは広尾界隈にもありそうだが

>>1714 匿名さん

普段は港区億ション住みですが、先週末から軽井沢の別荘に来ていますよ。土地は1000坪以上ありますから、ゆったりと過ごしています。松濤や田園調布などの中途半端な住宅街には全く興味ありません。

五反田Gは何故還暦過ぎの老人である事がバレたのか

>>1719 匿名さん

どちらにお住まいですか？
まさか、画像のような質の低い住宅地ではないですよね？

>普段は港区億ション住みですが

そこを都内一の高級住宅地と認定致します

>>1720 匿名さん

いやいや、100メートルが陸の孤島のように感じられるくらいですから、90歳は過ぎていると思いますよ。伊藤博文の時代を『一昔前は』とか仰っていましたし。

>>1721 匿名さん

品川区ｗ

>>1723 匿名さん
>伊藤博文の時代を『一昔前は』とか仰っていましたし。

五反田Gさんｗ

>>1721 匿名さん

それは東五反田5丁目の池田山ですね。

>>1719 匿名さん

県を跨ぐ移動の自粛がこれだけ叫ばれている中、年寄りは身勝手だな。老害！

前にも言ったけど、広尾駅近の南麻布の高台に住んでいるけど、他にも素晴らしい高級住宅地があると思うが、少なくとも品川区の池田山には勝っていると思うぞ。

>>1646 匿名さん

更に『住民の品格』を加え、以下で確定。

白金4>>>>>>>>>>>>>>>>>>東五反田5

あらあらあら。俗称・池田山、正式名称・東五反田5丁目は敵が多いんですね。敵を増やしている、が正しいか。アタオカさんが居なければこんなことにはなっていない。アタオカさんのせいだぞ。美智子様にあやまれ。いいか。わかったな。

>>1727 匿名さん

年寄り？30代のまだまだ若輩ですが…w
移動したのは宣言の直前です。

>>1729 匿名さん

おや、白金が人気ですね。地元なのでちょっと嬉しいですw

>>1728 匿名さん

うち近いかもです。ちなみに麻布ローンテニスの会員ですか？

>>1733 匿名さん

横から失礼します。東京ローンはウェイティングが凄い量で、日本に赴任してきた大使クラスでもなかなか入会できないそうですよ。私は麻布台のアメリカンクラブの会員で、そこのパーティーでそんな風に聞きました。ご参考まで。

>>1694 匿名さん

ベントレーです

>>1694 匿名さん

タントです。
大人の感性に響く、上質で洗練されたデザインであるとHPでも謳っております。

“エクステリアの上質で洗練されたデザインに加えて、インテリアのブラックをメインカラーとした洗練されたシックな空間を丁寧に表現しています。躍動感ある疾走シーンもこわだりのポイントです。”

>>1735 匿名さん

ベントレーは、昔にアズールに乗っていましたが、内装は良く言えばモダン、悪く言うと薄っぺらく重厚さが薄れて、ブリティッシュよりジャーマンな雰囲気になりましたね。親会社が変わると仕方ないのでしょうが。