東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

>たまに都心にしては広めの家があっても80坪以下、とはいえ土地だけで10億とかするけど。

上物入れたら15億越えですか。なかなか居ないでしょうね。最近はマンション好む人も増えたし。

3Aエリアには高額マンションはあっても、高級住宅街はない。
諸外国からは、東京都心のマンションは、高額なウサギ小屋と言われている。

豪邸が連なる質の高い低層の高級住宅地を求めるなら、都心限定で議論するのは意味が無いでしょう。だって、池田山みたいなとこしか存在しないんでしょ？
ちょっと外側の、三木谷邸のある松濤、柳井邸のある大山町、の方がよほど質の高い住宅地ですね。

>>1437 匿名さん

J2みたいな郊外さんは、まずJ1に昇格してからレスしてねw

>>1437 匿名さん

松濤って、井の頭線の神泉が最寄りだよね？そういう私鉄沿線の新興住宅地は、郊外リーグで戦ってくださいな。

歴史と由緒ある名門ばかりの都心リーグには、出場さえできないですから。他所行ってください、邪魔です。

歴史ある都心エリアの住宅地は、いわば旧帝大みたいなものだ。池田山はその頂点の東大みたいなもの。所詮はGMARCH早慶レベルみたいな、郊外の新興住宅地がどんなに頑張っても太刀打ちできるわけがない。歴史も、利便性も、ブランド価値も、希少性も、資産性も全く相手にならん。そもそもスレチ立地だし誰も興味ないんでもう来るな。

>松濤って、井の頭線の神泉が最寄りだよね？

神泉w
それなら白金台が最寄りの池田山の北側エリアの方が100倍マシだな。知名度もブランド価値もはるかに上。
ただのホテル街の神泉駅より、白金台駅はプラチナ通りやオシャレなショップも沢山あるし、
なにせ山手線内側という希少価値は絶大だしね。

>ただのホテル街の神泉駅より、白金台駅はプラチナ通りやオシャレなショップも沢山あるし、

ホテルって言っても神泉のは都内最大規模のラブホ街だよ。かたや白金台にもホテルあるけど、シェラトン都ホテルだからね。比較にならないよ。それが山手線外側という、レベルの低い土地柄に建つ神泉/松濤エリアと、内側の港区高台との圧倒的な差。

松濤推しは墓穴掘ったなw
いいとこまるで無し。スレチはもう来んなよ。

都心と郊外じゃ、そもそも住民層のレベルが違いすぎる。
松濤は成り上りの上京者ばっかり。チェッカーズの藤井フミヤだの、森進一だの、パチンコ経営者だの。
一方で池田山は皇族、上皇后様のご実家はじめ、政財界を代表する創業者一族や現役の閣僚・大臣、伝統芸能の人間国宝や文化人等々、実業家や代々の富裕層、固めのインテリゲンチャ階級が大半を占める。チャラくてガラの悪い松濤とは大違いだね。

>>1434 匿名さん

池田山爺を宜しくお願いします。

実は緊急事態宣言発出直前の週末から別荘に来ていて、暇なもので大人気なく午前中からネット投稿してしまいました。笑
これから散歩がてら万平ホテルへランチです。朝晩はだいぶ冷えてますが、これから二週間ほど広い庭の手入れや諸々楽しみます。周囲見ても都心の高級住宅地の住民は、コロナを避けて別荘に行く方々も多いので、軽井沢など別荘に行かれる予定のある方など、画像アップで気分転換もいいですね。

松濤は渋谷駅徒歩10圏内。神泉駅なんて誰も使わないよ。
池田山の最寄り駅は五反田駅。『北側』限定で白金台の力を借りたいのだろうが、風俗アドレスからは避けられませんね。

>>1444 匿名さん

池田山には高卒ガヤ系の芸人さんがお住まいのようで。
芸能人に学歴は関係ありませんが、一時代を築いたトップアーティストの方が芸能人としてのランクは圧倒的に高いと思いますが。

>>1440 匿名さん

池田山が頂点？
日本はおしまいですな！

J2の松濤如きが、なんでJ1都心に越境して来てんの？スレ趣旨違反の荒らしでアク禁申請しようか？対象外の雑魚は目障りだから去れ。

住民の方の質(言葉遣い含め)の面で、五反田はJ3落ちが決定致しました！

山手線内側で池田山以上の高級住宅街の写真をUPして欲しい。
どんな素晴らしい街なのか是非見に行きたい。
そんな場所無いなら池田山エリア（白金エリア近隣）がTOPでいいんじゃないの？
3Aは高額集合住宅街（高額ウサギ小屋）だけど高級住宅街ではないし。

>>1452 匿名さん

緊急理事会において、五反田はJ3に降格してますのでご理解ください。

>外側の、三木谷邸のある松濤、柳井邸のある大山町、の方がよほど質の高い住宅地ですね。

最近のお金持ちはショぼくなったよな。一昔前の権力者はこのような一万坪を超える豪邸、しかも都心エリアに住んでいたものだったが＠高輪の旧伊藤博文邸。
まあ広さ以前に、最高峰の上級国民が山手線外側とか、土地柄として格下エリアに住むことはあり得んのだがな。

>>1454 匿名さん

また開東閣か。好きだねー。旧伊藤博文邸は間違いで旧伊藤博文の土地だろ。

>旧伊藤博文邸は間違いで旧伊藤博文の土地だろ。

ようやく理解できたようだな。なぜ三井家がそこに居を構えたか。それが地歴であり地ぐらいなんだよ。その昔から大名屋敷跡地、旧皇族・旧華族、宮家邸であったりは貴重な資産財産であり、時の財閥など富裕層が好んで購入したエリアが、今だに企業の迎賓館として残存されている。郊外にはそのようなプレステージの高い施設は皆無だろう、なにせ土地の地ぐらいが低いからな。

どういう階層の一族が代々家を建ててきたか、それが地歴であり、必然的に山手線内側が住宅地として最高峰なのが当然の結果なのだよ。ようやく理解できたようで結構。

三井じゃなかった。三菱の岩崎家だな。都心は財閥家の豪邸ばかりで混同した。失笑

>>1454 匿名さん

品川駅周辺は旧財閥の領袖や明治期の総理大臣、旧皇族、華族に人気のエリア。
地位は圧倒的でしょう。

>地歴であり地ぐらいなんだよ。

その点都心は大名屋敷跡地も明治～令和まで発展し続けたが
郊外の五反田なんかは江戸払いされた隠居爺の住処になって
いまだに「ここには昔大名屋敷が～」ってほざいて笑われてる。

何百年遅れているのか。

>>1459 匿名さん

五反田のような風俗街の話はしないでください。東京最高の高級住宅地スレにふさわしくありません。

高輪皇族邸・・・・・・・高松宮宣仁親王邸
港区立高輪中学校・・・・肥後熊本藩江戸下屋敷
品川区立池田山公園・・・岡山藩池田家下屋敷
新高輪プリンスホテル・・薩摩藩江戸下屋敷、旧皇族旧宮家竹田宮邸
開東閣・・・・・・・・・岩崎弥太郎高輪別邸
港区立高松中学校・・・・熊本藩細川家下屋敷
東京都庭園美術館・・・・旧皇族朝香宮邸
清泉女子大学本館・・・・薩摩藩主島津忠重邸
原美術館・・・・・・・・実業家原六郎邸
東芝山口記念会館・・・・旧三井実業家朝吹常吉邸
旧吉川英治邸（現存）
柴田錬三郎邸（現存）

3Aエリアなど擁する港区は、江戸時代からの長い歴史と格式を誇るが、都心に近すぎるため今では集合住宅と狭小戸建てばかりの街になった。今後も森ビルなどの開発で麻布台には300mクラスのビルが出現するし、続々とタワーを中心とした再開発が続く。

港区には高級マンション、高層ビル街としての役割を担ってもらい、隣接する渋谷区の広尾や品川区の池田山をはじめとする城南五山は、都心でも戸建てを好む富裕層向けの屈指の一種低層住宅地として役割を果たしていけばいいと思う。またマンション志向には、表参道・神宮前は国内最高額エリアとして、マンション最高峰の選択肢の一つだろう。それら全てがこの地図の左半分にあり、都内最高峰の住宅街を形成している。

>何百年遅れているのか。

私鉄沿線の外側なんて蚊帳の外だろ。アホらしい。

ビルやマンションだらけの港区のようにならないで結構だし、
城南五山エリアは、都心の利便性と、低層住宅地としての環境がちょうどいいバランスなんだな。
山手線外側は地歴も民度も格下すぎて話にならないが。

>郊外の五反田なんかは江戸払いされた隠居爺の住処になって

何言ってんの？東五反田の池田山には、政府など公的機関の公邸などが点在し、
小泉政権時には、総理官邸の建て替え時に3年弱もの間、池田山の内閣法制局長官公邸が、
総理大臣仮公邸として使われていたし、以前の参議院副議長公邸は省庁の共用合同会議所などとして、
現在も利用されていたりと、こういう利便性もよく隔離された高台エリアはビル開発などせず、
公的機関が点在している。

そんな公的機関や議長公邸など、政府機関の出先もないような地ぐらいの低い郊外は黙っておれw

>>1464 匿名さん

松濤は都知事公館があったよ。あそこは住友がラトゥールにするのかな。

>>1465 名無しさん

都知事と内閣総理大臣、参議院副議長などの差は分かりますか？国家の代表である三権の長と、一知事を同列にしてはいけない。

いずれせよ、
松濤＞＞＞＞＞＞＞＞＞池田山
100人中、G以外の99人がそのように認識しているだろう。

松濤って山手線内側でしたっけ？粘着して気持ち悪い何某はスルーでいいですね。

>>1454 匿名さん

>>>一昔前の権力者はこのような一万坪を超える・・・

日本語大丈夫？
『十年一昔前』とはいうが、近年では『一昔』といって一般的な時期は3～5年前らしいぜ。

伊藤博文が岩崎家に土地を売却したのは今から130年以上前の明治22年(1889年) のことなんだけど。
あんた相当なおじいちゃんなのかな？

>>1466 通りがかりさん

総理大臣はわかるが、参議院副議長となら東京都知事が上だろ。東京都知事の名前は何人も知ってるけど参議院副議長なんて名前1人も知らないよ。

>>1470 名無しさん　

誰もレスしてないから若輩ながら俺が相手してやるけど、知名度と政治家のヒエラルキーに何の関係あるんだ？例えば三原じゅん子議員は元タレントで知名度は抜群だけど、じゃあ知名度で劣る自民党の党三役より上なのか？小学校の社会科からやり直したほうがいいぞ、それじゃあ社会に出たら恥かくだけ。実家の子供部屋から一生出ないつもりならいいけど。有名なほうが上とかマジで幼稚な思考でヤバすぎ。嘲笑

>>1454 匿名さん

そこは港区高輪であって、池田山ではありません。
最高峰は高輪ってことでよいのかな？

>総理大臣はわかるが、参議院副議長となら東京都知事が上だろ。

そういうのは、叙勲基準と照らし合わせればすぐ分かる。
衆・参議院副議長は勲二等、都道府県知事は勲四等、だいぶ開きがあるね。無知晒して恥ずかしいねえ君。

一　国及び地方公共団体等の公務に従事した者であつて、国家又は公共に対し功労のあるものには、次により勲章を授与するものとする。

（一）　内閣総理大臣、衆議院議長、参議院議長及び最高裁判所長官の職にあつて成績があつた者に対する初叙は、ひとしく勲一等瑞宝章とする。
（二）　国務大臣、衆議院副議長、参議院副議長及び最高裁判所裁判官の職にあつて成績があつた者に対する初叙は、ひとしく勲二等瑞宝章とする。

（五）　都道府県知事及び地方自治法第二百五十二条の十九第一項の指定都市の市長の職にあつて成績があつた者に対する初叙は、勲四等瑞宝章とする。

以下、内閣府ページ。
https://www8.cao.go.jp/shokun/seidokaikaku/kondankai/ronten-seiri/shir...

>>1471 通りがかりさん

あの方は、スレ趣旨理解できず対象外の松濤を推してきたかと思えば、
ある時は麻布永坂町、ある時は番町とコロコロ手を替え品を替え、
なんとか池田山を貶めてやろうと必死になるがあまり、その無知ぶりが露呈して、
リアル都心派から相手にされずスルーされてる構ってちゃんです。
そんな可哀想な人なので構ってあげる必要はありません。
ただ迷惑な、子供部屋おじさんと呼ばれてますのでスルーしてください。

第一種低層住居のみとは言わないが、せめて住居地域指定は最低限だろうな。
商業地域とか話にならない。

池田山は貴重な一低住専だね

　

>>1472 匿名さん

高輪は広いからね。高輪でも４丁目の五山エリアのみでしょう。

>>1473 匿名さん

へーそうなんだね。まあ勲章が二等だろうが都知事が上だろ。衆議院じゃなく参議院の、議長でもなく副議長。大した権限もない。名前も知らん参議院副議長よりも東京を統べる都知事が上だわな。当たり前だろ。

最高の高級住宅地を称するなら無電柱化は最低実現していて欲しい。
プラス、緑が豊富に無いと話にならない。生活に関係ないオフィスが
混在なんてもってのほか。

松濤/神泉くんの無知が、また一つ明らかになっただけか。
有名だから都知事のほうが上とか、レベル低すぎて呆れるばかり。面白くもないわw

誰の言うことも否定しないけど、口で言い合いするだけではなく
写真貼ってほしいね。一目瞭然でしょ。

>>1479 匿名さん

城南五山は一種低層だし、街並みもビルだらけの港区より落ち着きますね。御殿山もいい。

城南五山エリアは、都心の利便性と、低層住宅地としての環境がちょうどいいバランス。
山手線外側の私鉄沿線住宅街など、地歴も民度も格下すぎて話にならない。

>>1479 匿名さん

あと写真のように車道と歩道は明確に区分けされていること。
クルマを避けながら狭い道を歩くエリアなんか、いくら高級と言われても
値段が高級なだけだろと突っ込みたくなる。

>>1479 匿名さん

池田山は電線だらけ。

>生活に関係ないオフィスが混在なんてもってのほか。

そうなんですよね。そもそもスレチ対象外の松濤ですが、オフィス混在の雑居ビルや、音楽スタジオ、カラオケ等々、特に松濤二丁目は残念ですね。山手通りに面してて空気も悪いし。スレチ失礼しました。

>>1485 匿名さん　

広尾二丁目よりはマシでしょ。

過去スレに貼られていた池田山の画像。高級感は皆無です。

どこを切り取るかですが、この辺りは平均200坪区画の邸宅の並ぶエリアですね＠池田山

>>1489 匿名さん

いい場所を切り取ってそんなもん？
大したことないねぇ。

>>1440 匿名さん

>>池田山はその頂点の東大みたいなもの。

過去スレにありましたが、大学に例えるなら、池田山は、地歴・地価・利便性・住宅の質・周辺環境・他、全教科の足切りラインはクリアしてはいるが突出した成績の科目は無く総合点ではごくごく平凡な『地方公立大学』という結論が出ています。

地方？トンチンカンな喩えだねえ。
実際の東大も池田山も山手線内側。

港区民「品川区民が何かほざいてる？ほっとけ」

>>1492 匿名さん

では首都大学東京に格上げしてあげましょう。
偏差値も50-60くらいらしいからピッタリですね。

五反田だし、立正大学がしっくりくるな。

>>1493 匿名さん　

私、港区民ですけどw

>実際の東大も池田山も山手線内側。

東大は赤門が有名ですが、東大本郷キャンパスの土地は加賀百万石の前田家江戸屋敷跡、後の前田侯爵邸の跡地ですよね。池田山は岡山池田藩江戸屋敷跡で、後の池田侯爵邸の跡地。共通点が多いですね。なんだかんだ池田山以上の山手線内の高級住宅地を挙げられない、必死になるがあまりに無知すぎの郊外民さん、まあ精々頑張ってくださいなw

>首都大学東京に格上げしてあげましょう。

首都大学東京？いつの話ししてんだw
去年名称変更して、元々の東京都立大学に戻ったんだが。
そういうところも、やっぱり無知丸出しだね。特にアカデミックにはてんで疎い。
ろくな大学出てない証拠。中卒のフミヤの肩持つあたり高卒かw

山手線内には池田山以上の高級住宅地は無いから悔しくて僻んでるんだよ。
存在するのなら、その場所のあっと驚くような素敵な豪邸街の写真をよろしく。
出せないのなら池田山がTOPという事でいいんじゃないのかな。

>>1496 匿名さん
>私、港区民ですけどw

お前誰やねん

港区民「品川区民が何かほざいてる？ほっとけ」

>>1476 匿名さん

城南五山はやはり別格の低層住宅地ですが、その筆頭はもちろん池田山ですが、東五反田3丁目の島津山は、池田山よりマンションメインの街ながら、最近建てられた要塞のような豪邸も点在してますね。あと御殿山はプライムメゾンの通りは綺麗に再開発されたけど、それ以外はミニ戸ばかりで高級感はない普通の街かな。

東五反田の風俗街アドレスが何を言ってもムダだよ。説得力がない。麻布永坂町・広尾2が当たり前に上。

広尾2？行ったことあんの？日赤通りの一本奥はこんなだよ。申し訳ないけど恵比寿とかより狭い家とかアパートみたいなのもあるんだけど、現地知らずに広尾っていう何となくのイメージで語りすぎw

麻布永坂町・広尾2の極小アパート街のどこに豪邸が。ご冗談でしょ。

>>1505 匿名さん

麻布永坂町はアパート街ではないですよ。広い豪邸もありますし。でも古いマンションとお見合い状態だし、首都高目の前で環境は残念なので最高峰ではないです。

住所に五反田が付いてる時点で負け。風俗街アドレスより港区麻布永坂町や渋谷区広尾2が上だ。当たり前だろ。

街並みや環境じゃなくアドレスのイメージ？
他スレ行けよ、何も知らないブランド信仰の地方民はw

麻布永坂町や広尾2程度のごくごく普通の街並みが都心最高峰だと思ってるって、どんだけお花畑なんだ。

>住所に五反田が付いてる時点で負け

yes

>>1497 匿名さん

池田山は立正大学で決定しました。

>>1499 匿名さん

池田山。

>>1499 匿名さん

>>山手線内には・・・

確信犯だな。
山手線外には質の高い低層高級住宅街があるもんな。

山手線内はそもそも商業地メインなんだから、低層である必要はなく、地価・地歴・利便性メインで優劣語ればよい。
低層に拘るなら、内側にはショボいとこしかないから、範囲を広げなければ話にならないな。

いずれにせよ、池田山は全てにおいて中途半端だから最高峰にはなり得ませんよ。

>>1513 匿名さん

はっ？
確信犯もなにも当スレは山手線内限定なんだから、山手線外はそもそも対象外。語る資格すらなし。

>>1513 匿名さん

そういうこと。
都内２番手３番手４番手を決めるスレってことだねｗ

>>1514 匿名さん
山手線内つっても北・荒川・品川・台東区は最初から除外で文句ねえだろ

麻布や広尾の素晴らしい豪邸街とやらの写真を誰も出せない件…

東京都心には池田山を超える高級住宅街は無いのか。東京は大したことないねぇ。

>>1518 匿名さん

だってここ井の中の蛙スレですよ

>>1518 匿名さん

都心は狭い地域に商業施設が密集し、そもそも住居エリアには適してませんから。個別の豪邸はあるがまとまった戸建住宅地はショボいとこしかありません。都心に住むなら高級グレードのマンションが最適ですね。

>都心に住むなら高級グレードのマンションが最適ですね。

トンチンカンな指摘だな。自分は港区で育ち億ションに長年住んでいるけど、やはり実家のような庭のある100坪以上の一軒家はいいと思いますよ。それも一種低層なら高層建築から覗き込まれることもないし、それは山手線の内外関係ありません。それを、

>都心は狭い地域に商業施設が密集し、そもそも住居エリアには適してませんから。

とか意味不明ですね。逆に郊外駅前のゴミゴミした商店街の方が、小さな店舗が密集してて汚らしいと思いますが。それに池田山はじめ城南五山という、都心でも一種低層住宅地が存在し100坪単位の素晴らしい住宅街が広がっています。麻布や広尾も結構ですがマンション街で戸建向けでないからと、外側住宅地の名前を挙げても、そもそも対象外の的外れな批判ばかりで意味ないので、建設的な話ができないのであればお引き取りください。

>山手線内はそもそも商業地メインなんだから、低層である必要はなく、

である必要はないのに、そこに低層住居専用エリアに広い庭つきで住まうことこそが、最高の贅沢だろうに。マンションとは所詮は土地建物を他人とシェアの集合住宅であり、地価の高い内側エリアで自己所有の一軒家が最高なのは当然。本当の贅沢、高級という定義を今一度よく認識すべきだね。そもそも、その一つとして山手線外側はセカンドクラス、J2なんだよ。地価・地歴・利便性全てにおいて劣っているんだからね都心より。それは君自身が>>1513で書いていることだよな。

結果的に、山手線内側では池田山あたりしか該当する場所がない事になる。
麻布や広尾はあくまで高額集合住宅街であり、高級住宅地とは言えない。

>>1523 匿名さん

池田山は低層住宅地としてショボいから対象外です。

アラを探せば麻布だろうが、広尾だろうがこういう物件はある。

港区
南青山４　元麻布２，３　南麻布４，５　西麻布３　三田２　高輪４　白金４

>>1513 匿名さん

東五反田5丁目という風俗街アドレスを持つ池田山が中途半端とは失礼な。北千住と同等レベルに突き抜けています。

>>1525 匿名さん

他所の粗探しは池田山の専売特許のはずだが。
自分が攻められると開き直りかい？

広尾。

どんなに素晴らしいと言われてもアドレスがねぇ。人に住所聞かれたらどう答えているのやら

>>1529 匿名さん

おお。
五反田よりもかなり良さげ。

ではこちらも。広尾２。

>>1529 匿名さん

その辺りも前に住んでたからよく知ってるけど、敷地が狭いんだよね、どれも60坪ぐらい。
庭も狭くて敷地いっぱいに建物が建ってる。
しかも、その1軒目の周りはもっと狭い古い戸建ばかりで、その白い家だけ新しい。

広尾二丁目はそんな感じで、池田山などと違って面で豪邸が建ち並んでいないんだよ。残念でした。
そのすぐ近くはこんな感じだしね。もっといいとこあるかもしれないからよく探してごらんw

>>1533 匿名さん

池田山は対象外。何度も言わせんな。