東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

池田山なんてマンションの名前と池田山公園ぐらいか。池田山公園なんてかなり新しいから不動産屋の宣伝がうまくいったんだなw
正式な住所でもないのに「池田山に住んでます」なんてまともな人間なら恥ずかしくて言えないよなw
いや「東五反田に住んでます」の方が恥ずかしくて言えないかwwww

なんだか都心住宅地を知らない駄スレが湧いてますねえ。

池田山はあくまでベンチマークとして挙がっているんだから、それ以上の住宅地を挙げればいいだけでしょう。でも出てくる名前は、番町・赤坂・白金台・南麻布・麻布永坂町などのとても高級住宅地とは呼べないマンションエリアばかり。下記は山手線内外関係なく高級住宅地の条件を満たすリストだと思いますが、それを満たす内側エリア住宅地を知りたいです。今現在は、

東五反田5（池田山）≒白金4>高輪>>>>南麻布（高台）>麻布永坂町>赤坂>白金台>>>番町

という感じなので。

1　標高20m以上の地盤の強固な高台にある　
2　平均敷地100-150坪超、土地平均5億円以上、建物込み10億円以上、容積率は150％まで
3　5ｍ以上の公道に接道し、大型車2台以上停められるガレージ
4　植栽豊かな庭があり、周囲の建物は高さ10ｍ以下
5　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
6　旧大名屋敷から宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらいがあり、長官・議長公邸など政府機関、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある

東五反田・風俗街アドレスが最高ランクと言ってる時点でアホらしい。上京さん？どこの田舎から出てきたのかなwww
東五反田が北千住と同等レベルなのは都内在住者の共通認識だよね。

東五反田って恥ずかしいよね。白金4と同等？バカな。東五反田≒北千住≒錦糸町≒蒲田という感じ。

アホらしいと言いながら北千住とか言ってるのは育ちや民度の低さがよく分かる。高級住宅街以外は荒らしだから削除依頼で。

住宅地でなく住所の話しかできないアホは何でこのスレにいるのかね？地方は他にすることないからって、スレ趣旨逸脱な上に無知晒して読む価値ない。

荒らしが邪魔していますね。アドレスのイメージでなく大事なのは住宅地の内容、以下条件に当てはまる高級住宅地限定の話題で願います。

1　標高20m以上の地盤の強固な高台にある　
2　平均敷地100-150坪超、土地平均5億円以上、建物込み10億円以上、容積率は150％まで
3　5ｍ以上の公道に接道し、大型車2台以上停められるガレージ
4　植栽豊かな庭があり、周囲の建物は高さ10ｍ以下
5　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
6　旧大名屋敷から宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらいがあり、長官・議長公邸など政府機関、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある

>>1206 匿名さん

反論すればいいのに出来ないからアホと中傷するだけ。荒らしだねw

>>1207 匿名さん

アドレスのイメージ？五反田有楽街と同じアドレスなのに何言ってるの？

>>1208 匿名さん

ですね。住宅地として池田山はあの条件をクリアし、その好敵手となる他エリア挙げられないから具体的に反論できず五反田というワード連呼するしかないんだね。都心住宅地全く知らないならレスしなきゃいいのに、単なる構ってちゃんの荒らしは邪魔なんだよw

>五反田有楽街と同じアドレスなのに何言ってるの？

有楽街は一丁目だけどw
まあそれぐらいしかツッコミどころないからな、港区池田山だったら完璧すぎるもんな。せめて突っ込めるアドレスで良かったな。失笑

下記は山手線の内外関係なく高級住宅地の条件を満たすリストだと思いますが、
それを満たす内側エリア住宅地を語るのがこのスレ趣旨ですよね。今現在のところ、

東五反田5（池田山）≒白金4>高輪>>>>南麻布（高台）>麻布永坂町>赤坂>白金台>>>番町

1　標高20m以上の地盤の強固な高台にある　
2　平均敷地100-150坪超、土地平均5億円以上、建物込み10億円以上、容積率は150％まで
3　5ｍ以上の公道に接道し、大型車2台以上停められるガレージ
4　植栽豊かな庭があり、周囲の建物は高さ10ｍ以下
5　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
6　旧大名屋敷から宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらいがあり、長官・議長公邸など政府機関、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある

蔓延防止で都知事が「エッセンシャルワーカー以外は東京へは来ないで頂きたい」と発言されましたが、こういう時に都心部に住んで職住隣接だと快適ですね。その気になれば徒歩で出社できますし、電車通勤しないといけないような郊外住みだと通勤も命がけで大変でしょうね。

>>1213 匿名さん

でも番町とか赤坂には住みたくないです。しかもマンションとか息詰まるでしょ。都心でも広い庭のある一軒家いいですよ、ただ結構お高いから普通のサラリーマンでは無理かもですが…

>東五反田5（池田山）≒白金4>高輪

マンションやミニ戸だらけの都心すぎず、山手線内側でも高レベルの戸建ての多い↑エリアが利便性と快適性の両方のバランス良く、自宅に10億以上費やせる富裕層が多く住んでいる現実からも、いつかは港区億ションから、そういう低層住宅地に家を建てたいと夢が膨らみます！

>>1211 匿名さん

東五反田1丁目と5丁目のちがいは日本人の99.9%がわからない。何度も言わすなよ。アドレスに五反田がついてる時点で高級住宅地ではない。ここは最高峰の高級住宅地スレなんだから、池田山・東五反田はスレ趣旨逸脱だね。

>>1212 匿名さん

東五反田って恥ずかしいよね。白金4と同等？バカな。東五反田≒北千住≒錦糸町≒蒲田という感じ。

不動産に少し詳しい人なら城南五山と北千住を同等に考える人はいないと思う。

>>1214 ご近所さん
住みたくないじゃなくて、(ほんとうは住んでみたいけど)住めないんでしょ。

>>1212 匿名さん

池田山が山手線内側で希少な一種低層住専であることは事実だが、その中身は普通の昭和住宅や集合住宅が過半を占め、松濤や田園調布のような豪邸ばかりが連なる高級住宅地固有のオーラが全く無いのが残念極まりない。

満遍なく全教科の最低ラインはクリアしても突出した成績の科目はなく、総合点では平凡な地方公立大学って感じ。

>>1220 匿名さん

うまいこと言う。アドレスは最低。最高峰高級住宅地の候補にもならんね。

風俗を人生で一度も利用していない奴ならわかるけれど
お世話になっているくせに見下しているのは自己否定の最低レベル

>>1222
ガキじゃあるまいし幼稚なこと言ってもしょうがない

>>1219 匿名さん

雑居ビル街など、お金貰っても住みたくないです。
六本木の檜町公園横のパーマンはちょっと興味あるけど、55億のペントハウス。

パークマンション檜町公園、六本木駅徒歩3分でも公園横で静かでいいですよね。今売り出し中はこの6億の一戸のみですね。

>>1225 匿名さん

6億ですかあ。そういう5億越えとかの億ション物件って、どういう方が住んでるんですかね？一軒家も買える価格なのに敢えてのマンション。でも数年で引越しという感じの若い方が多いのですかね？興味あります。

六億出せるなら、自分なら都心の超高級マンションより、
田園調布とか閑静で広々とした一軒家の方に住みたいなあ。

なんて意見の人はこのスレにはいないですかね？(((^^;

田園調布とか郊外住宅地はかつての人気もなくオワコンですから。
地価が下落しているということは、買いたい人が減っているという何よりの証拠ですから。
以下日経新聞の記事から抜粋。

「邸宅街として知られる東京都内の住宅地価の二極化が進んでいる。7月1日時点の基準地価で前年から最も上がったのは港区「赤坂」で、価格も日本一となった。一方、最も下がったのは大田区「田園調布」で、価格は赤坂の10分の1を下回った・・・」

かつての高級住宅地の田園調布など→街の多種多様性(飲食、スーパー、趣味ショップ、スポーツ、自動車、文化、芸術、等々)が不足している気がします。静けさとガーデニングとBBQだけではねえ。それなら軽井沢などは都心への新幹線でのアクセス性の良さ、リモートワークの需要などで地価も上昇、それでもまだ都内より安いので、300坪、500坪というかつての別荘を、自宅としてリフォーム需要も高まっているそうですよ。中途半端な立地の田園調布とか郊外住宅地は、人口減少だしオワコンでしょ。

エリア外で申し訳ないけど、自由が丘から緑ヶ丘にかけての南傾斜の高台で広範囲にかけて区画整理されてるレベルじゃないとまともな住宅街ではないね。
よって山手線内側はレベルが低い。

>>1229 検討板ユーザーさん
そのあたりは確かに高級感、環境の良さ、景観の良さ、ブランド力を全て兼ね備えている。ただ、ご認識されているようにスレ違いです。

私は尾根道エリアが好きですが妻は広尾派。

ここは都心(山手線内側)で最高峰の住宅地を語るスレだが、都内で最高峰というわけではない(最高峰は外側にある)、ってことだな。

>私は尾根道エリアが好きですが妻は広尾派。

広尾いいですよね。うちは有栖川公園の近くですが、フランスやドイツはじめ大使館も多いので外国人も多く、海外タウンの雰囲気が漂い、レストランやショップもオシャレなお店が多いので毎日楽しめます。

広尾やシロガネーゼに憧れ、でも全く相手にしてもらえない自由が丘とか、ブランド価値がある？正直、広尾や白金辺りの住民は、そういう私鉄沿線の街など見向きもしていないですよね、関心もないしそもそも行かないし。内側スレに越境までして来て、構って欲しいとの必死なアピール、その姿勢からして浅ましさが垣間見えて何だか可哀想。

さてお天気もいいので、明治屋と麻布ナショナルまでお買いもの行って来ようかな。

山手線外側の住宅街は、そもそも交通利便性低いし、食事やショップ、スーパーなんかもレベル低いんですよね。例えば、多種多様性(飲食、スーパー、趣味向けショップ、スポーツ、自動車、文化、芸術、等々)が不足している気がします。静けさとガーデニングとBBQだけではねえ。

>明治屋と麻布ナショナルまでお買いもの行って来ようかな。

我が家もナショナルはよく利用してます。以前パリに数年駐在していたのですが、その時よく飲んでいたミネラルウォーターのバドワ、フランスではとってもポピュラーなのですが何故か日本では滅多に見かけません。でもナショナルには置いてあります。さすが！やっぱり多種多様で充実している、文化の最先端の都心住宅地からは離れられません。

こいつ休みの日にむなしくならないのかな。目ざわりだからやめて欲しい。

>>1234 ご近所さん
そのお店は、大使館御用達ですよ。貴方みたいな庶民の行くお店はありません。

皆さん、高級住宅街の定義をご教示下さい。

>>1237 検討板ユーザーさん

以下、wikipediaより。

>>高級住宅街（こうきゅうじゅうたくがい）とは、高額な住宅の大部分が存在することを特徴とする特定の都市の地域のことである。その定義は主観的なものであり、その要件は国や地域によって異なる。日本においては国土交通省発出の「不動産鑑定評価基準運用上の留意事項」で「敷地が広く、街区及び画地が整然とし、植生と眺望、景観等が優れ、建築の施工の質の高い建物が連たんし、良好な近隣環境を形成する等居住環境の極めて良好な従来から名声の高い地域」と定義されるような住宅街。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E7%B4%9A%E4%BD%8F%E5%AE%85%E...

>>1238 匿名さん
ありがとうございます。
引用もありがたいですが、皆さんの主観の定義もお聞きしたいですね。

>>1236 検討板ユーザーさん

大使館御用達だから何です？
うちのマンションには、その大使館員が何人も住んでますけど。お子さんもうちの子供と同じインターだし。世間知らずな郊外さんがいるようでw

大使館御用達とか可笑しいですね。笑

都心コンプレックスの郊外民による茶々入れでしょう。ナショナルは日本人も多いですよね。それよりも、東麻布の日進デリカテッセンのほうが外国人率は高いですね。気付くと自分以外ほぼ外国人だったことも多々ありますから。場所柄大使館関係者の利用も高いのだと想像します。

買い物ついでに、子供と近所のどんぐり公園へ。今日は爽やかで気持ちいいですね！

>>1240 匿名さん
ぷ

3名で設定わけてるんだろうな。PCとスマホとタブレットというとこだろう。むなしいだろ。恥さらしめ。

>都心コンプレックスの郊外民による茶々入れでしょう。

でしょうね。そういう人はネット情報とか怪しいソースしかないので、
実際の肌感覚で判断することができず「大使館御用達」とか、
歪曲されたイメージで頓珍漢なレスつけるのですぐ判別できます。
どうして越境して都心スレに書き込むのでしょうかね？
郊外だと他にすることないのかしらん？
無知なレスは邪魔なだけ。

郊外さんは、ここの都心さんに振り向いて欲しくて「ご自慢の」自由が丘を出したのに、全く相手にしてもらえなくて激おこプンプン丸なんでしょw
構わず放っておけばいいですよ、事実そういう郊外とか全く相手にしてもいない方ばかりですよねw
なんか都心を気にしすぎてて滑稽で可哀想なぐらいです。そんな郊外でもきっと気に入っているんだろうから、もっと胸張って堂々としていればいいのに。悲喜こもごもw

>>1246 匿名さん
ぷ

>>1246 匿名さん
ん？南青山ずまいですけど？今日もガーデンヒルズを通り抜けて南麻布のセガで一息。うはぁー。南麻布は大好きだよ。国際色豊かで風光明媚な場所だしね。
そりぁ、地価、ステイタスは港区です。紛れもない真実。
高級住宅街の定義に当てはめると、山手線外側が該当するんですよね。
貴方の高級住宅街の定義聞かせてね。

>>1248 検討板ユーザーさん　

私は、ベルコモンズがまだあった頃からテニススクールとかでよく行ってましたが、
ナショナルも幼稚園の頃からホブソンズで毎週のようにアイス食べたり、
中高時代は有栖川公園上の中央図書館もよく通ってましたしね。

南青山に最近住みだしたような感覚だと、ナショナル麻布が大使館御用達で庶民向けではない感覚なんですねw
外国人も多いだけで普通のスーパーなのにビビってるのか、なんかダサいね。実家が郊外かw

都心育ちかそれ以外か。育った環境で人格形成に大きな影響があるいい一例だね。

>麻布ナショナルは、大使館御用達ですよ。貴方みたいな庶民の行くお店はありません。

だってさ。郊外育ちの庶民さんw