東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

>>1076
一人周回遅れ

>>1078 匿名さん　
>あの辺りの路線価は30万/坪。

坪30万？しかも路線価でw
突っ込みどころ満載ですが、まず相場も違うし土地買ったことない方ですね。
立地条件にもよりますが、池田山の実際の相場は坪550万-600万といったところです。
土地150坪だと、まあ9億円前後でしょう。
地方さんが、無知晒してあれこれ書くのはみっともないですよ。

一桁見間違えたけど、田舎者だから相場が分からず、こんなもんかと坪30万と書いてしまった。に一票。

坪30万って軽井沢のうちの別荘より安いですからね。笑

先日、普段メンテをお願いしている地元の不動産業さんと話したら、軽井沢はここ数年人気が上がり、テレワークや移住希望の方も増えているらしく、そういう動向にはあまり関係ない旧軽井沢エリアですが、それでも坪50万超えてきているそうです。固定資産税も上がりそうで困ったものです。

以下物件は池田山(東五反田5)で坪360万円で長い間売りに出ているが、全く売れず塩漬け状態。
https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_109/pj_94920367/?suit=nsuusbsp20121...

売れないのは条件が実勢相場より高いから。

実勢相場は坪300万円くらいじゃないの。

>>1073 匿名さん
>息子さんが結婚したいと言って連れて来たお嬢さんがいて

そりゃ東五反田のどこだ？と確認するだろうが、そんなレベルの話なんて一生に何度もない。大体は東五反田と聞くだけ。東五反田1丁目と5丁目の違いなんて99.9%知らないんだから「東五反田か、残念w」とさげすまれて終わりだ。現実を知らんな。

>田舎者だから相場が分からず、こんなもんかと坪30万と書いてしまった。

田舎者なのかは知りませんが、都内の高級住宅地に住んだこともない人が、誤ったイメージでの投稿が多いのが痛いですよね。例えば、

>毎年安定して稼ぐ長者番付の常連が住む、港区麻布永坂町、渋谷区大山町、渋谷区松濤、港区六本木、港区白金台、港区南麻布、辺りが最高峰と言えるのではないか。

そもそも富裕層における資産の、ストックとフローが全く理解できないないですよこの人。しかもマンション街を高級と思っていますしね。白金台など白金よりはるかにショボい街ですから。現地を何も知らないみたい。

それから、上記でオリックスの宮内会長の件がありましたが、正直、池田山など内側の高級住宅地でサラリーマン経営者が家を持てるのは稀有な例でしょう。大企業の経営者でも普通は世田谷や田園調布あたりが精一杯。宮内さんは30年以上もトップを張られて別格の経営者だったから、池田山に10億？15億もの家を建てられたのですね。池田山にお住いのその他の方々を見てみると、創業者一族が多いですよね。

今現在いくら稼いでいるかより、すでに今まで代々築いてきた土地・有価証券・テナントビル等々の資産ストックがあるので、それらの不労所得で十分潤っているので、あくせくサラリーマンなどしないようなお歴々が多いのでしょう。そういう実態も知らずに、長者番付の常連だがどうとか、地価が単純に高ければ高級だとか、歴史による資産の厚みも分からず今現在の話しかできない、的外れでいかにもお上りさん的な上京者だか田舎っぺさんが、高級住宅地スレで書き込むのは雑音だけで実がなく迷惑ですね。お金で買えない長い歴史、家系でも、家柄でも、住宅地でもそれが大事です。でも番町みたいな雑居ビル街は論外ですが。

でも風俗街アドレスなんだよな、残念w

五反田？　ないない

そういやどこぞのスレに実家が池田山設定の愚かな爺ちゃんがいたな
毎回年寄り臭い事書いて返り討ちにあってたけど

>>1085 匿名さん　

条件悪すぎ。旗竿で首都高すぐ横だからだろ。土地買ったことないの？
池田山の中腹の整形地はおおよそ600万/坪。500万円台で売りがあったら瞬間蒸発だよ。
実際、先日まで売りに出ていたこの80坪の土地、ちょっと狭いから売れるか気になっていたが、
5億弱で売却済みになってる。

情弱は黙って他方が身のためだy

>東五反田1丁目と5丁目の違いなんて99.9%知らないんだから

それがお宅の民度だね。本当ネット見てると自分の知らない下流の人間が、さも正論みたく投稿してて驚くわw

>>1092 匿名さん

そりゃ住んでたら知ってるだろうが、99.9%の日本人は知らんちゅーの。坊やはこれだから。現実を知らんなw

>毎年安定して稼ぐ長者番付の常連が住む、港区麻布永坂町、渋谷区大山町、渋谷区松濤、港区六本木、港区白金台、港区南麻布、辺りが最高峰と言えるのではないか。

候補地が出ましたね。どれどれ・・・・・

まず、渋谷区大山町、渋谷区松濤はスレ対象外の郊外ですので却下と。

次に港区麻布永坂町は、孫さん邸、ブリヂストン一族など邸宅もありますが、周囲のマンションに見下ろされて、首都高も目の前で環境はイマイチ残念。

次に港区六本木、港区白金台、港区南麻布は高級マンションもありますが、単身向けワンルームなど安いのも多く、邸宅と呼べるような家はありませんから高額のマンションもある街ではありますが、高級住宅地ではないですね。

個人的には、白金台なんかより、白金四丁目の三光坂の高台が最高峰だと感じますね。周囲には高級マンションも多いですが、敷地一万坪超えの旧服部金太郎邸はじめ、竹中工務店一族の一区画500坪以上ありそうな邸宅が3軒並んでいるあたりとか、聖心女子学院の並木道の雰囲気と相まってまさに都心の邸宅街として、目黒通りを挟んだ池田山と双璧だと感じます。知名度はどちらもそれほど高くないですが、プラチナ通りなどで一見有名なマンションタウンの白金台より地歴もグレードも桁違いです。

>>1087 匿名さん

>>正直、池田山など内側の高級住宅地でサラリーマン経営者が家を持てるのは稀有な例でしょう。

いやいや、池田山はお笑い芸人でも買えるんだけど。(笑)

池田山とか郊外の話は勘弁

山手線内側の池田山が郊外なら、山手線外側の松濤は僻地のド田舎。

池田山は郊外だよｗ

>>1091 匿名さん
池田山は下記条件を満たしてないようです。

2　都区内、敷地100坪超、建築面積60坪超　容積率は150％まで
5　7ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超

そんなことより日本人の99.9%からさげすまれる風俗街アドレスね。致命的だよな。

東五反田のイメージは北千住・錦糸町・蒲田と同等レベルだよな。こんなとこ高い金払ってなんで買う価値なし。

>>1099 匿名さん

場所によるでしょうね。80坪ほどの手狭な土地もあるでしょう。
元々は倍の160坪だったのかも。
池田山の過去の売買例だと、こんな感じのもありましたから。
地価が上がって分割される土地も増えました。
それでも100坪以下は少ないでしょう。

>>1101 匿名さん　

五反田に限らず、低地の駅前と、高台の住宅街は全く雰囲気も用途価値も違うことが理解できないのは地方住みだから？

>いやいや、池田山はお笑い芸人でも買えるんだけど。(笑)

有田さんの家はあまり大きくないですが、それでも年収3億以上は稼いでいるそうですから、
普通の社長さんより年収高いと思いますよ。それぐらいないと池田山に家建てられないから。
ま、どうでもいいけどw

>>1103 匿名さん

ですからー、日本人の99.9%は東五反田1丁目と5丁目のちがいなどわからんのよ。東五反田という有楽街と同じ住所で判断されるの。世間知らずの困った坊やだな。

>日本人の99.9%からさげすまれる風俗街アドレスね。致命的だよな。

私の周りの同僚や友人は、五反田駅周辺の低地エリアと、同じ東五反田アドレスでも高台の池田山や島津山が全く違う街並み、環境であることは当然知ってますよ。近隣の高輪や白金などで育った友人も多いので。

知らないその他の99.9%は、こう言っては申し訳ないが、庶民でも下流クラスの方々は知らないのでしょうね。それが生まれ育ち、属性の違いでしょう。実生活では一生関わることのないご家庭のようです。ご愁傷さまでした。

>こんなとこ高い金払ってなんで買う価値なし。

心配なく。あなたには高すぎて到底買えませんから。
買えるのは、それだけのお金を支払っても価値があると判断された、日本を代表する経営者や、代々の大企業創業者一族や、文化人、人間国宝など日本を代表する階層の方々ばかりです。あなたのような上流階層どころか、庶民以下の方には全く縁のない世界ですから、もういい加減立ち去ったらいいです。このスレには不似合いだし不釣合いなトンチンカンなレスばかりなので。

>毎年安定して稼ぐ長者番付の常連が住む、港区麻布永坂町、渋谷区大山町、渋谷区松濤、港区六本木、港区白金台、港区南麻布、辺りが最高峰と言えるのではないか。

候補地が出ましたね。どれどれ・・・・・

まず、渋谷区大山町、渋谷区松濤はスレ対象外の郊外ですので却下と。

次に港区麻布永坂町は、孫さん邸、ブリヂストン一族など邸宅もありますが、周囲のマンションに見下ろされて、首都高も目の前で環境はイマイチ残念。

次に港区六本木、港区白金台、港区南麻布は高級マンションもありますが、単身向けワンルームなど安いのも多く、邸宅と呼べるような家はありませんから高額のマンションもある街ではありますが、高級住宅地ではないですね。

個人的には、白金台なんかより、白金四丁目の三光坂の高台が最高峰だと感じますね。周囲には高級マンションも多いですが、敷地一万坪超えの旧服部金太郎邸はじめ、竹中工務店一族の一区画500坪以上ありそうな邸宅が3軒並んでいるあたりとか、聖心女子学院の並木道の雰囲気と相まってまさに都心の邸宅街として、目黒通りを挟んだ池田山と双璧だと感じます。知名度はどちらもそれほど高くないですが、プラチナ通りなどで一見有名なマンションタウンの白金台より地歴もグレードも桁違いです。

これら白金四丁目や東五反田五丁目（池田山）の他に候補ありませんかね？

>>1106 匿名さん

地元の人間ならわかるに決まっとるだろwそれ以外からはさげすまれて生きていきなよ、世間知らずちゃん。

>>1104 匿名さん

松濤のことを、『森進一だのチェッカーズのフミヤだのパチンコ屋の経営者だの田舎出の成金は、松濤とかの山手線外側にしか住めないんですよ。』と貶していた奴がいたが、演歌やポップスにおいてトップだった方達であり、池田山にお住まいのお笑い芸人よりはずっと格上だと思う。

>じゃあ港区池田山なら名実ともに最高峰だねw

確かに、通り一本隔てて港区ですからね。でも港区に併合されたら利益の最大化により一種低層の制限など無視され、他の港区エリアと同じくタワマンがボンボン建って、せっかくの素晴らしい環境が失われてしまうでしょうから、品川区で良かったというべきでしょう。実際に美智子さまのご実家跡も品川区が公園として保存しましたし、見事な回遊式の日本庭園の池田山公園もそのままの姿で保存されてますしね。品川区は中高一貫の日野学園など全国でも教育に熱心な区で、わざわざ引っ越して来て通わせているご家庭も多いです、特にNTT関東病院の医師など教育熱心で高学歴の子弟も多いですし。

>松濤のことを、

対象外エリアの話は他スレでどうぞ。

>地元の人間ならわかるに決まっとる

地元は関係ありません。ある一定階層以上の家庭で育った人は分かるということです。
そんなことも理解できない、上流階級である0.1%ではない、その他99.9%の庶民の思考など、どうでもいい。
池田山などにお住いの上流階級の方々もそう思っているでしょう。

>森進一だのチェッカーズのフミヤだの

トップになったか以前に、中卒？高卒？みたいな連中とはご近所さんになりたくない。
それ99.9%の当たり前の感覚だろw

池田山住んでる人も正直風俗街近いのは難点だと思ってるだろ。これは松濤にも言えるが。

>トップになったか以前に、中卒？高卒？みたいな連中とはご近所さんになりたくない。

トップといえば、小室哲哉さんや安室奈美恵さんも一時期池田山にお住まいでしたが、ああいう業種の方は近隣としては正直、風紀が乱れるのではと少々不安になりました。全く杞憂に終わりましたが。それより池田山のことを、

>日本人の99.9%からさげすまれる風俗街アドレスね。致命的だよな。

と書いている方は日本人ではないのかしれませんね。上皇后美智子さまのご生家があったことも知らないでしょうし、それに、小泉総理の時代、首相官邸が建て替え工事の約2年半、池田山の内閣法制局長官公邸が仮公邸として利用されていたのは、新聞やニュースで毎日のよう報道されていましたし、ニュース映像も流れていたのですが、それもご存知ないみたいですし。小泉総理が「総理公邸より官僚の公邸の方が立派なのか」とつぶやいたというのは、有名な逸話ですよね。以下ご参考。

https://sova5.wordpress.com/tag/%E5%86%85%E9%96%A3%E6%B3%95%E5%88%B6%E...

ちょっと知識のある方なら、池田山とはそういう土地柄であることも知っているはずなのですが、99.9%は知らないとかバカバカしい発言を繰り返す無知ぶり・・・もし日本人ならニュースも見ない、新聞も読まない低学歴といいますか、とても残念な境遇の方みたいです。そういう方は構う価値もない時間の無駄ですから、皆さんスルー対応で参りましょう。

>売れないのは条件が実勢相場より高いから。実勢相場は坪300万円くらいじゃないの。

こんなこと書いてた無知アホもいたねw
相場観なさすぎ。かっぺ丸出し

>>1117 周辺住民さん

「周辺住民」と称して成りすましはやめてくださいな。匿名板って難しいですね。

>>1113 匿名さん

じゃあ世間知らずちゃんは99.9%の人にさげすまれ笑われて生きていけ。北千住の人には親しみを感じてもらえるだろうしなw

北千住ってどこ？都内ですか？聞いたことないエリアだな。

>じゃあ世間知らずちゃんは99.9%の人にさげすまれ笑われて生きていけ。

世間知らずはオタクだろw
小泉総理のことすら知らない異国人か。
もし知ってるなら、2年半池田山の仮公邸に住んでいたことも知っているだろうし、
池田山を蔑んだりできるわけがない、一国の最高権力者の住居がある地ぐらいなんだから。
ま、地ぐらいと書いても意味すら知らんのだろうな、その他99.9%の下流国民にはw

南麻布・赤坂・広尾など高級住宅地はいくらでもあるのに99.9%にさげすまれ笑われる風俗街アドレスに住んでる人はある意味すごいぜ。無神経というか・・・・バカ。

>これら白金四丁目や東五反田五丁目（池田山）の他に候補ありませんかね？
>小泉総理の時代、首相官邸が建て替え工事の約2年半、池田山の内閣法制局長官公邸が仮公邸として利用されていた

山手線内側の一種低層専用住宅地で、江戸大名屋敷跡地で侯爵邸のあった分譲住宅地で、上皇后さまのご実家や、総理大臣公邸があった土地柄で、現在も現職の国務大臣の家の他、政財界や日本を代表する大企業創業者一族も多く住む東五反田五丁目の池田山は、地歴、地ぐらい、住民層の家柄等々、やはり都内最高峰の高級住宅地として相応しいという結論のようですね。

>>1122 匿名さん　

もはや、ただの悪口しか言えなくなったら終わりだね。はい、さいならw

>>1120 匿名さん

だから世間知らずちゃんて言われるんだぞw 小学生でも知っとるわ。

>南麻布・赤坂・広尾など高級住宅地はいくらでもあるのに

学ばないなあキミ。
それらはマンション街であって高級住宅地ではないよ。都心住民なら常識なんだがなあ。

>>1123 匿名さん

でも風俗街アドレスなんだよな、残念でしたw

>小学生でも知っとるわ。

君の周りの小学生だろ。
うちの周り、白金や高輪、東五反田界隈の小学生は知らないと思う。北千住って足立区みたいだけど、行ったこともない。
世間知らずで結構。行く必要ないエリアだし身近に育った人もいない。高級住宅街でもないようだし興味もない。

>>1126 匿名さん

ふふん。広尾もマンション街？南麻布・赤坂もマンションの影響のないいいところあるぜ。世間知らずちゃんw

>>1102 匿名さん
池田山は100坪基準みたいな事も書かれたりする人もいたので
失礼ながらグーグルマップで面積測定機能使って
東限は関東病院施設、南限は天理教、北限は池田山公園、
西限は元ソニー邸の範囲ざっとみましたが
半分は50坪前後かなあという印象です。
池田山分譲時は100坪200坪だったと思いますけど
大きいのは集合住宅が多い。　
それでも（大和郷は行ったことないので除外）山手線内戸建街限定では
池田山は他を圧倒してるとは思いますが