東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

>>2560 匿名さん

麻布永坂町って随分安いんだねえ。一種単価の意味なし。

>>2560 匿名さん

南麻布4が入ってないのはワザとかな？

最新詳細版

>>2564 匿名さん

都合良くピックアップしたデータではなく、住宅地全地点を対象にしたデータだね。
外側を優位にしようと、外側住民が考えついたのが一種単価。
しかし一種単価で比較しても都心部がTOPという結論に。

>>2556 通りすがりさん
>スレ民全員、千葉、埼玉在住とかじゃないですよね？笑

うちは白金台ですが、画像アップしましたが自然豊かで緑に溢れて、とても気持ちよく生活できてます。
あとレス見てると内側は南麻布=池田山実家さん？、広尾、表参道、白金、高輪あたりを推す方が多い感じ。外側は書かれているような県外住みなんでしょうね、都内に無知な、住宅地に関係ないI種単価とか、猿山のサルだとか下品な煽りも目に余ります。

>>2546 匿名さん　
> 1パック(5個入り)で500円のリンゴ。1個で200円のリンゴ。どちらが高級なリンゴかな？

やっぱ外側さんの知能は小学生以下のおサル並みなんだねw
では解説。容積率300%を300円のリンゴ、100%を100円のリンゴだとしよう。
300円のリンゴは、独り占めしてもいいし、または家族3人でシェアして食べてもいい。
選択肢は買主=家なら施主にある。容積率300%ギリギリ使わず100%で建てるなど好みで。
いずれにせよ、一個100円のリンゴ=郊外エリアより、300円のリンゴ=都心エリアのほうが高額なんだから、
高級だというのは理解できるかな？
要するに、一種単価は、その土地が高級かどうかを測る物差しではないということ。

でも南麻布が最高峰というのは変更しないでいいよ、気に入っているんでw

>>2565 匿名さん

もう一度聞くよ。
1パック(5個入り)で500円のリンゴ。
1個で200円のリンゴ。
どちらが高級なリンゴかな？

都心住民は算数が苦手のようですね。

>>2568 匿名さん　

2567の解説よく読みなさいw　

> 1パック(5個入り)で500円のリンゴ。

パックという思い込みがそもそも間違い。何個入れるかは買主の自由。
一個500円のリンゴは、一個200円のリンゴより高級だよ当然。

郊外だと、安い一個80円のリンゴ=容積率80％で満足なんだろうけど、都心エリアは一個300円や500円のリンゴを、家族で分け合う人もいれば=例えばマンション、一人で100％で上物建てて占有する戸建てさんもいる。そういう富裕層の思考を全く理解できていないから、郊外さんの知性はおサル並みと揶揄されていることに、そろそろ気づかないとKYすぎてヤバイよ。

>>2567 匿名さん

都心住民は算数が苦手で割り算もできないようです。

では、仕方ないので割り算なしで、ただ数を比べるだけの問題にしますね。

容積率を考慮するまでもなく(割り算はしないで)、ただ公示価格(㎡単価)を比べてみます。どれが高額≒高級ですか？
①松濤1: 1,840千円/㎡
②青葉台2: 1,480千円/㎡
③広尾2: 1,340千円/㎡
④東五反田5: 1,250千円/㎡
⑤本駒込6: 1,210千円/㎡

あなたも以下の考え方はできるようなので、わかりますよね？
>>いずれにせよ、一個100円のリンゴ=郊外エリアより、300円のリンゴ=都心エリアのほうが高額なんだから、高級だというのは理解できるかな？

結局、郊外によくある一種低層の戸建てより、都心の高容積率のマンション街区、例えば南麻布とか表参道などに広い戸建てを所有できれば、そこが最高峰の中の最高峰ということ。ま、そういうことです。あまり詳細は書けないけど察してくれw

>>2572 匿名さん

都心のリンゴの方が遥かに高級ということが分かったようで結構でした。
というか、都心はマスクメロン、郊外はリンゴ、ぐらいの差があるけどね。
坪単価数倍違うんだから、住宅地でも。

私は南麻布在住なので、郊外の安い住宅街など全く興味も関心もありません。では。

>例えば南麻布とか表参道などに広い戸建てを所有できれば、そこが最高峰の中の最高峰ということ

価格が全てじゃないですよ。そんなビルやマンション街に、戸建てで周囲から見下ろされて住みたい人はいないかと。
その辺り、

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

という安直な考え方に私は全く同意できません。戸建て街とマンション街はそう単純に比較できないと思います。
かといって外側はそもそも立地的にアウトですが。

>>2574 匿名さん

自分の矛盾に触れず、訳わからん比喩にすり替えですか。残念な人しかいないね、都心は。

単に高価格至上主義なら都心マンション、庭が欲しいなど戸建て嗜好で、価格が全てとは考えていない賢明な人で、でも内側立地にこだわりたいという人は、低層住宅街と棲み分ければいいだけの話でしょう。外側エリアはそもそも対象外なので、このスレを真面目に見ている方は、外側は関心のないただの雑音にしか過ぎないでしょうね価格云々以前に。

>自分の矛盾に触れず、訳わからん比喩にすり替えですか。

どこが矛盾でしょう？勝手に5個パックとか言ってるほうがアホだよねw
訳わからんのは、単にあなたの脳みそが低レベルだから。
そうやって、自分の低脳ぶりを他人のせいにし続けてきたから、
どっかの郊外か地方にしか住めず、一生都心の富裕層を恨みながら生きていくんだろうね。
安いリンゴくんご愁傷さま。

>都心はマスクメロン、郊外はリンゴ、ぐらいの差があるけどね。

ですよね。郊外ご自慢の松濤1でも、南麻布4とは2倍、赤坂1とは3倍の価格差があるからね。
田園調布なんか赤坂の1/5だし。
外側住宅街は土地安いから、その分同じ予算だと広い家が建てられるだけの格下の三流だからねw

>>2579 匿名さん

その考え方は、内側低層(東五反田・広尾・本駒込)は外側低層(松濤・青葉台)に劣っていると認めたってことだね。それが聞きたかったよ。どうもね。

>外側住宅街は土地安いから、その分同じ予算だと広い家が建てられるだけの格下の三流だからねw

そうそう。一見広いけど、単に価格安い家が連なっただけの住宅街。都心の10億クラスの邸宅街とは地歴や地ぐらい以前に価値低いから。

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

という意見からも、結局内側住宅地の圧勝ということなんだよね、マンションも戸建ても。
外側さんは自爆しまくり。苦し紛れの一種単価も沈没。いいとこなし。初めから分かり切ってたけどね。
そもそも横綱と幕下ぐらいの差があるから、価格以前に立地的にも、地歴地ぐらい的にも。