スムログ出張所/スムラボ派出所「マンションマニア おすすめ新築マンションスレ」についてご紹介しています。
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マンションマニア [更新日時] 2025-02-11 02:06:55

どうも!広域特別捜査隊(通称:広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです!

こちらでは、おすすめ新築マンションを紹介していきますのでよろしくお願いいたします!

ファーストインプレッションで「いいかも!」となった際には資料請求や見学されることをおすすめいたします!!

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[管理人より追記:レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[スレ作成日時]2020-10-28 15:04:37

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マンションマニア おすすめ新築マンションスレ

  1. 172 マンションマニア 2024/06/03 13:12:44

    至急至急!至急至急!

    『23区新築マンション縛り』
    『予算住み出し6000万円以内』
    『子育てファミリー』

    におすすめの新築マンションです!!

    東向き5階以上
    南側自己日影は厳しいですが北側足元からのダイレクトウィンドウありで東・北共に現状視界抜け

    リビングin洋室なしワイドスパン
    現物確認可
    年内入居
    耐震等級2

    駅距離少しありますが小中学校至近
    自転車であれば買い物も便利

    ありがとうTNK!!

  2. 173 マンションマニア 2024/06/15 07:28:21

    【若年層パワーカップルにおすすめの部屋あり!】

    A1タイプ 2LDK 50.16㎡
    3階 12300万円台 坪単価810万円
    想定賃料:月額29万円 利回り約2.8%(独自査定)

    目の前に高層賃貸マンション(住戸は5階~)があるため眺望が厳しい列ではあるものの3階は住戸とのこんにちはにはなりません。

    冷蔵庫やトイレの位置、そもそも2LDKとしては狭い(LDKで10畳ほどしかない)などツッコミどころはあれど足回りの良さを優先したい若年層パワーカップルであれば呑みやすいことでしょう。

  3. 174 マンションマニア 2024/07/09 11:27:44

    子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。

    立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。
    住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…)

    文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。

    価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね…

    『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな?』とすら思ってしまうレベルでした。

    でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。

  4. 175 マンションマニア 2024/07/12 15:04:16

    にゃんぱすー!!

    とうとうきたぞ!!
    ゆめが丘の土地区画整理事業なのらー!!

    7月24日までは横浜の秘境駅であるいずみ野線のゆめが丘駅から徒歩1分という好立地、ブルーラインの下飯田駅も徒歩5分で2駅2路線を使い分けられるん!

    7月25日開業のゆめが丘ソラトス徒歩2分、総合病院が開院済みでクリニックモールも今夏オープン予定、便利と安心が間近!

    少し歩けばのんのんびより系の田園風景!

    平均坪単価は約305万円!
    沿線中古と比べちゃうと高い!でも新築としては現実的!!

    中広域検討者も要チェックなのん!!

  5. 176 マンションマニア 2024/09/22 12:17:03

    マンションマニア推し住戸

    I2タイプ 3LDK 75.88㎡
    13階 MAX6999万円 坪単価MAX305万円

    ・柱をバルコニー側へ逃がしたダイレクトウィンドウ
    ・アイランドキッチン
    ・カーテンいらずの抜け感

    ・ディスポーザー
    ・内廊下
    ・各階ごみ置場

    ・駅直結
    ・スーパーマーケット直結
    ・図書館直結

    サッシ周りが2mまで下がっているなど気になる部分はありますが今の時代の坪単価300万円ほどで購入できる新築タワマンとしてはとても条件が良いです。

    ※エリア柄、南向きを選んでおいた方が手堅いかと思いますがこちらのお部屋も眺望&午前中の日当たりは◎

  6. 177 マンションマニア 2025/01/11 07:37:37

    Xでもポストしましたがワールドシティタワーズと比べてしまうと気になるところがいくつもあります。

    リビオタワー品川はもちろん行政区は異なりますがパークタワー品川天王洲と比べても気になるところがあります。

    ただ、その悪い意味での気になるところとしては『タワマンでないから』という部分がほとんどです。

    そのため『タワマンが好き』という方からすると言葉は悪いですが現実問題として『ブランズシティ品川ルネキャナル?検討の土俵にも上がらないなぁ~』となってしまうことでしょう。タワマンが多いエリアだからこそ比べられてしまうのですよね。

    とはいえ、当たり前の話ですが世の中『タワマンじゃなきゃダメ!!』という方ばかりではありません。

    ブランズシティ品川ルネキャナルに関しては板状マンションとしては規模感もありますし、好みの問題はあれど南面の条件が良いなどタワマンに劣るどころか勝る部分もあるくらいです。

    価格に関しても新築マンションとしては現実的でパワーカップルでも手が届きやすいですし、おそらく同じくらいもしくは少し安い価格になるであろうパークタワー品川天王洲の細かい情報が出た後でも『うちは港区だから』という行政区的な納得度もあるでしょう。(良い悪いという話ではなく一派論として港区は人気)

    細かい情報は出ていないですが普通に考えれば周辺の新築タワマンよりかは管理費も抑えられるはずです。

    細かいレポートはメインブログでupできればと思いますが、今段階で私が自信をもってお伝えできることとしては『タワマンにこだわらない人にはとてもおすすめしやすい』ということです。

    タワマンにこだわらない方でご予算1億3000万円前後(70㎡ほどの3LDK)の方は検討候補の一つにしてみることを強くおすすめいたします!

    本当に『タワマンにこだわらない人』にとっては良い出物だと思いますので『タワマンにこだわる人のdis』はあまり気にしないほうが良い買い物に繋がると思います!

  7. 178 マンションマニア 2025/01/25 03:01:15

    神奈川県内おすすめ新築マンション】

    ※早めのエントリーがおすすめです(エントリー→ウェビナー→モデルルーム予約の順番のため)
    ※広さ&部屋数ステップアップの方に◎
    ※2028年2月引き渡しのため一次取得者層には△
    ※子育て世代にとって都内かそうじゃないかの壁が高くなっている時代なのをどう考えるか(行政サービス差が大きい)

    ■ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ 予定価格と間取り

    [スーペリア]

    S-46B 1LDK 46.74㎡
    5階 6000万円~6999万円 坪単価424万円~坪単価495万円

    S-62A 2LDK 62.11㎡
    20階 9000万円~9999万円 坪単価479万円~坪単価532万円

    S-66A 2LDK 66.65㎡
    33階 11000万円~11999万円 坪単価545万円~坪単価595万円

    S-70A 3LDK 70.54㎡
    14階 10000万円~10999万円 坪単価468万円~坪単価515万円

    S-74B 3LDK 74.68㎡
    39階 13000万円~13999万円 坪単価575万円~坪単価619万円

    [デラックス]

    S-74A 3LDK 74.22㎡
    44階 15000万円~15999万円 坪単価668万円~坪単価712万円

    S-84A 3LDK 84.66㎡
    44階 18000万円~18999万円 坪単価702万円~坪単価741万円

    上記の平均値 坪単価約580万円(予定価格が出ていないエグゼクティブ住戸を含めるともう少し上振れすると思われます)

    マンションマニアの事前予想(2024年9月)

    大乱闘お祭り価格 = 平均坪単価約500万円
    相場価格 = 平均坪単価約550万円
    一般的な新築プレミアムを乗っけた価格 = 平均坪単価約610万円
    周辺相場を完全に無視したオンリーワン価格 = 平均坪単価約700万円

    さすがに新築のため相場価格ではなさそうですが一般的な新築プレミアムを乗っけた価格には収まりそうです

    ■周辺相場

    シティタワー武蔵小杉 2016年築
    新築時の坪単価約370万円
    現在の坪単価約580万円

    パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 2017年築
    新築時の坪単価約335万円
    現在の坪単価約500万円

    パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 2018年築
    新築時の坪単価約325万円
    現在の坪単価約500万円

    コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス 2020年築
    新築時の坪単価約365万円
    現在の坪単価約520万円

    ドレッセタワー武蔵小杉 2024年築
    新築時の坪単価約420万円
    現在の坪単価約560万円

  8. 179 マンションマニア 2日前

    あんまし大きな声では言いたくないのですが…とにかくとにかくおすすめです。

    補助金事業がゆえに賃貸目的の購入(※)や法人での購入ができないため品川や豊海ほどの倍率にはならないはずなのも嬉しいですね。

    ※住んだ後に賃貸へ出すことに対してまで制約があるわけではありません。販売上の制約であり管理規約とも関係ありません。

    また、補助金事業がゆえにアンダー販売が禁止されているため一般分譲のみとなります。(地権者住戸を除く)
    今後はアンダーで完売してしまう番町物件も多いでしょうからアンダーでお声がかからない組からすれば数少ないチャンスとなりそうです。

    2億円前後で都心にしがみつきたいディンクスor広さを我慢できる3人家族、4億円弱で90㎡超の広々した部屋を希望しているファミリー層には絶対にチャレンジしていただきたいです。

    とくに90㎡超は…はぁ…買いすぎますね。

    壁ドンの広々1LDKに関してはよっぽどこの地にこだわる理由がなければおすすめしにくいですが単価で見れば悪くはないですね。(タワマンの1LDK~2LDKのほうが出口は見えやすいと思いますが住む目線では良いと思います)

    1LDKと2LDKはさておいても3LDKはお得すぎて笑ってしまうレベルです…買える方はチャレンジされることをおすすめいたします!!

  9. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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マンションマニア おすすめ新築マンションスレ

東京都

  • まとめ
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)

東京都北区上十条二丁目

1億3,000万円~3億2,000万円

3LDK

66.52平米~107.81平米

総戸数 578戸

グランドメゾン御徒町公園

東京都台東区台東4丁目

未定

1LDK・2LDK

45.03平米~62.17平米

総戸数 49戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~3LDK

36.98平米~72.47平米

総戸数 69戸

Brillia(ブリリア) 曳舟

東京都墨田区東向島二丁目

未定

1LDK~3LDK

34.22平米~83.73平米

総戸数 99戸

アトラス北赤羽

東京都北区浮間3丁目

5,598万円~7,788万円

2LDK・3LDK

57.39平米~73.59平米

総戸数 70戸

パークタワー大森

東京都大田区大森北1丁目

6,000万円台予定~1億4,300万円台予定

1LDK・3LDK

39.60平米~74.21平米

総戸数 98戸

ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス

東京都江戸川区船堀三丁目

未定

3LDK・4LDK

65.96平米~86.62平米

総戸数 133戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

9,890万円~1億6,990万円

2LDK~3LDK

64.67平米~93.90平米

総戸数 51戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6,400万円予定~7,900万円予定

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億5,800万円~3億2,000万円

2LDK~3LDK

56.54平米~86.96平米

総戸数 1,285戸

イノバスすみだ八広

東京都墨田区八広6丁目

3,488万円~4,988万円

1LDK~2LDK

36.91平米~54.08平米

総戸数 48戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

2LDK~3LDK

63.11平米~76.12平米

総戸数 193戸

シティテラス善福寺公園

東京都練馬区関町南二丁目

7,300万円~8,400万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.34平米~67.49平米

総戸数 170戸

シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST

東京都北区神谷二丁目

8,900万円~1億5,000万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.37平米~80.29平米

総戸数 438戸

プラウド神田

東京都千代田区神田多町二丁目

未定

1LDK~3LDK

39.48平米~79.70平米

総戸数 94戸

Brillia(ブリリア)二番町

東京都千代田区二番町11-10

未定

1LDK~3LDK

54.32平米~104.12平米

総戸数 104戸

シティハウス西池袋

東京都豊島区西池袋五丁目

1億3,300万円~1億7,000万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.41平米~67.44平米

総戸数 137戸

グランドシティタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

1億5,500万円~3億1,800万円

2LDK~3LDK

54.92平米~88.44平米

総戸数 878戸

プラウドタワー平井

東京都江戸川区平井五丁目

2億4,988万円

3LDK

120.59平米

総戸数 374戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

6,448万円~7,368万円

2LDK~3LDK

61.95平米~65.34平米

総戸数 598戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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プレイズ奈良新大宮

奈良県奈良市大宮町七丁目

未定

1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

53.68平米~62.00平米

未定/総戸数 72戸

プレサンス グラン 山坂

大阪府大阪市東住吉区山坂二丁目

未定

3LDK

60.89平米~63.23平米

未定/総戸数 54戸

リバーガーデン千林大宮

大阪府大阪市旭区大宮4丁目

3,900万円台予定~6,400万円台予定

3LDK~3LDK+WIC+SIC

63.82平米~80.11平米

9戸/総戸数 95戸

ワコーレ芦屋ヴィステージ

兵庫県芦屋市宮塚町23番の一部

未定

2LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。

66.13平米~137.34平米

未定/総戸数 12戸

レグナスタワー新梅田

大阪府大阪市福島区福島7丁目

未定

2LDK~3LDK

47.32平米~134.14平米

未定/総戸数 123戸

プレミスト京都 二条城北

京都府京都市上京区堀川通丸太町上る上堀川町117番他

4,700万円台予定~2億4,000万円台予定

1LDK~3LDK

49.36平米~140.17平米

未定/総戸数 60戸

ラシュレ京都西大路

京都府京都市下京区七条御所ノ内本町84番1

3,740万円~6,890万円

1LDK~3LDK

43.70平米~74.24平米

9戸/総戸数 80戸

(仮称)京都市史上初 JR駅徒歩1分最大級プロジェクト

京都府京都市南区久世上久世町327-3他

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.70平米~102.73平米

未定/総戸数 230戸