リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都練馬区中村北4丁目9-2（地番）
交通：西武池袋線「中村橋」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：29.80平米～67.83平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-27 11:57:39
近くにプラウドもありますが、
面積帯で勝負しかないようですね。
70平米未満のみですか。
リリーゼといい、中村橋は狭め新築の売り出しが続きますね。
他のを買おうと思ってた矢先に。。
マジで気になる。。
かなり線路沿いなので防音がどれくらいしっかりしているかが気になりますね。
単身者がメインターゲットなのかも知れませんが、立地や間取りなどを見ると3LDKが気になります。
いくらぐらいになるんだろう？
高いのかな？
この場所だと二重窓が理想ですが、そうなっていないようですね。
駅距離は理想的なんだけど。。。
間取り、いちばん目立つのが3LDKなのでファミリー向けなのかと思いました。
玄関からトイレのドアが見えないようになっていたりするのはいいと思いました。
あと、洋室3は廊下からもリビングダイニングからも行ける部屋なんですね。
春や秋などは、LDKと洋室3をつなげて、ドアもあけて使うと開放的な気がしています。
1LDKの間取りも見ましたが、LDKの横の洋室がダブルオープンと書いてあるスライドドアでLDKとつなげて使えそうでした。
3LDKはいくらくらいになるんでしょうかね。
7000万超えは確実でしょうか。
この物件すごく気になってます。駅近だし、5000万台ってことはないですよね…。やっぱり6000~7000万くらいになるんでしょうか。。
3LDKはいわゆる田の字でないので設備の配置が色々と目新しく感じますね。
1LDKもそうですがこれからの時代だと玄関開けて数歩で手洗いできるのは理想的だと思います。
中村橋駅って使ったことがないのですが地図からすると生活はしやすそうな場所ですよね。
日常の買い物は全てこの辺で賄えそうです。子供さんがいる家庭だと小学校に近いのもメリット？
生活は便利ですよ。
練馬駅みたくガャガヤしてないし。
落ち着いてます。
大きななにか目立つようなものはないけれど、
普通に暮らしていくには過不足がないっていう
感じなんだと思います。
穏やかに暮らしていくことができる。
リセールとか賃貸にとか、そういうのは需要があるかはわからないけど
ここの場合は実需の人が割合としては多そうです。
立地は魅力的だけどデザインが期待できない感じ？
マンションそのものは地味だそうですが（笑）、買い物、保育園、小学校、公園、医療施設、公共施設が徒歩3分圏内にまとまっている環境はいいですね。
永住を視野に入れると、自転車を利用せず短時間で用事を済ませられる環境が一番望ましいんじゃないかと思います。
ここだと、自転車すらなくても暮らしていけそうですよね。実際子供がいると、そうも行かないところも歩けれど。
駅に近くてコンパクトにこれだけまとまっていると、普通に高齢者にも良さそうな環境。
デザインは…好みもあるのでなんとも言えないですが、あまりにおしゃれすぎると、年数たったときに変に古臭く見えちゃいそうな。
今、予測されている程度でいいんじゃないですかね、ある意味。
現地みました。やはり線路近いので音が気になります。
価格はどれくらいでしょうか。
最新のIOTが搭載されているのはすごいと思う。
スマホからオートロック、ドア、家電等を操作できるのはかなり便利でしょう
外からエアコンをオンオフできたり、子供がいる場合、オートロックを外部から解除できるので帰宅したというのがわかって安心だと思う。
共働き世帯にとってはこういった機械に頼るのも一つの手ですね。
いくら位になるのか、全く見当がつかないですね。江戸川橋自体、全然今も安くない相場なので、ここも周りの値段に合わせて出してくるのか…？
それとも早めにさばけるように少し抑え気味に出してくるのか？
どちらになるのだろう。
値段がわかるようになるには、案内会が始まってからになってくるでしょうね。
アウトフレームで間取りも綺麗なのに、専有面積の狭いプランしかないのが残念です。
3Lは上層からみたいですね。高くて驚きました。
間取り見るの好きなんですが、ここはかなり理想的です。
C1タイプの3LDKを見ています。
玄関横に広めのSIC（ベビーカーが置ける）、
玄関からクランクインでトイレのドアが見えない、
洗面室がすぐ（家帰ってすぐに手洗いできる）、
洗面室は引き戸（ドア開閉でぶつからない）、
リビングインの部屋2つ（子供部屋はリビング入る必要あり）、
冷蔵庫置き場はサイズ選ばず（業務用みたいな大きいサイズを買っても横に柱や壁がないので入る）、
あとは収納の広さでしょうか。
欲を言えばパントリーがもうちょっと広いとよかったですが。
LDKが少し狭い気もしますが、洋室2、洋室3を上手に使えば大丈夫かと思いました。
きれいな間取りですよね。
このままのレイアウトで各室を少しずつ広くして75平米くらいなら、もっとよかったのですが、
各階平面が限られてるので仕方ないですよね。
私としては広さの面で実に実に惜しい物件です。
私も間取りすきです。問題は価格が、7000台でしたね。
玄関入って、ベビーカーなどを置くことができるシューズクローゼットがある、
洗面室がすぐあるので、手洗いをしてから中に入れるので、感染対策としてはバッチリですね。
リビングは狭くなってしまいますから、家族だんらんするにはテーブルかソファーを置くかどちらかになってしまいそう。
各洋室は個室として利用可能ですし、お子さんが異性の兄弟にはちょうどよさそうです
3L7000万円?ですか？
3LDKのプラン、せめて72平米あれば。
各居室のレイアウトがすごくキレイなだけに残念です。
プラウド練馬中村橋マークスの価格が発表されましたから、こちらは駅距離近いメリットと、ブランド/共用設備/立地/採光/規模のデメリットを天秤にかけて設定した感じだね。構造的にZEH仕様にしたのは頑張ったと思うけど、ディスポーザ無しで坪340万は厳しいな...。
現地見てきました。
騒音が気になり行ったのですが、線路には防音板がついていて思ったほど気にならない感じでした。
最新のIOTはやはり気になります。
徒歩2分のリセールバリューも高いし良いのではないでしょうか。
>>28
5㎡の差って大きいですかね、やっぱり。
C1タイプだとアウトフレームで部屋を広く見せる工夫がしてあるのでデッドスペースも少なく感じます。
収納の位置も悪くないかと思いました。
ワイドスパンの部屋ってリビングが真ん中で両サイドに部屋があるパターンが多いですがここはちょっと違いますね。
この方が使いやすく感じますが。
LDK狭いマンション、どのように住むのがいいでしょうね。
収納の広さが理想的なんですが、どうしてもLDKが狭いような気がしてしまいます。
・ダイニングテーブルをキッチン側に寄せる
・ダイニングテーブルを置かない（ソファとコーヒーテーブルで食卓にする）
・洋室3を開放して広いLDKにする（17.7畳）
子供が1人なら主寝室と子供部屋があればいいので、洋室3はLDKにつなげることもできそうです。
13.4畳のLDKって狭そうなので、工夫して住む必要ありそうです。
ココ盛り上がってていいなぁ
狭い3LDKだとリビングが窮屈になりますよね。
私は大きいダイニングテーブルとゆったりしたチェアがあれば十分なのですが、
配偶者にテレビの習慣があって、しかもソファで観たいというから、困ったものです。
この3LDK、レイアウトはほんとにきれいなのですけどね。
練馬駅徒歩6分の約30㎡の1LDKが3,500万円台。
ここはいくらくらいだろう？
坪単価330万くらい？
2階中部屋1LDKで3,000万円切ってるといいね。
2/20のゲストサロン初日行く人いたら価格情報教えて欲しいです。
駅前とは言え、そんなに1LDK買う人いるのかな？投資用？
思ったよりだいぶ高かった…。
プラウドに合わせたか？
駅近なので強気なのでしょうね
近隣の住人です。
些細なことかもしれませんが、駅からリビオレゾンの入り口付近まで高架下が雨除けになってるので、結構便利だと思います。
雨が降ってる日もここ付近からは傘なしで駅まで歩けています。
>>39 匿名さん
3LDKは最上階14階で7500万円ほどでした。
ブランド力はプラウドほどじゃないのに。
一番下の8階でも7000万円弱でした。
1年前より700?1000万円くらい高くなってる感じがしますね。
ゲストサロンのハーフモデルルーム、
リビングが狭いのが目立って残念でした
>>44 マンション検討中さん
間取りいいですよね。住まないと分からない快適さが、詰まっていますよね。広さじゃなくて。
プラウドは田の字以外のプランも限定サイトだけじゃなく、もっとオープンにして欲しい。
練馬駅でいくつか出てたマンション見てたんですが、練馬駅より坪単価高いのはちょっと納得いかないですね。他の物件出てくるのを待ちたくなります。
練馬駅の物件って、どれでしょうか？
徒歩2分だと360万円以上しませんか？
>>49 マンション検討中さん
土地自体は大分前から仕込んでいたとこですよ。ここ賃貸じゃなかったんですね。
駅距離は比較にならないですが。ややチープな設備仕様からしてどうですかね。むしろ高くないですか。個人的には練馬駅だから強気な値付けかなと思いました。
まず同じ条件のマンションなら概ね練馬駅の方が高いです。中村橋でメジャー7じゃないから、この値段で買えると考えた方がいいかなと。
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
