パデシオン京都小倉グランドヒルズってどうですか？

坪単価いくらくらいでしょうか。

閑静な住宅街ですね！先日お話伺いましたがポツポツ売れてました。この辺では売れ行きもかなり良い方なのでは。と思います。

お手頃価格のようなので、住み替えを検討中です。病院跡地であることや駅まで7分…駅近に入るかとは思いますが、資産価値的にはどうでしょうか。

線路からも離れているし、騒音は気にならないとは思うんですが
実際に暮らすと歩道の狭さやコンビニが遠いのが気になりそうです。

奈良線が複線化になると価値維持できそうでしょうか。

こことクラッシィの六地蔵で迷っています

パデシオンって少しでも値下げとかしてくれますか？

南側の庭付き１階とその上の２?３階を検討中ですが、
裏の民家さんの屋根はマンションの何階辺りなのか
ご存知の方がおられましたらお教え下さいませ。
よろしくお願いいたします。

>>23 マンション掲示板さん

マンション自体は少し高い位置にあるので三階でもベランダからは景色が抜けるそうです。民家の屋根は2階あたりもしくは3階あたりになるのかと思います。。

>>24 マンション検討中さん
ご回答お入れ下さいましてありがとうございます(^^)
ペットがいると２階まで、または６階と７階のみだそうで、
２階で検討中なのですが、南側の２階は民家の２階の窓または屋根っぽいですね！？
ガーン(笑)
遠いためなかなか現地に行けず、北側が正面玄関と道路のため
北西側の２階のほうが民家が目の前でないため良いでしょうか？
度々申し訳ありません(-_-;)

>>25 マンション掲示板さん
>>25 マンション掲示板さん
うーん、どうでしょう、、2階は屋根か窓あたりの高さになるかもしれませんね、、
ただ、マンションと民家の間かなりスペースがあるそうなのでそこまで圧迫感がある感じではないのかなとも思いますが、、
北西ですとスーパー等ある方向ですかね！そちらですと眺望抜けそうですね。
かく言う私も住む階に悩んでます。お値段が良いので購入を検討しているのですが…！

値段、ＨＰに公表されてませんよね？
遠方なのでなかなかモデルルームいけませんので、どなたか大まかに価格教えていただけませんか？

>>28 マンション検討中さん
だいたい坪単価150くらいと聞いてます

>>28 マンション検討中さん
２?３年前くらいに売り出されていた六地蔵駅近のパデシオンとプレサンス何とかよりは高く、
現在売出し中(売出し前！？)六地蔵の駅前巨大マンションよりは少しお安めだと
六地蔵パデシオンを娘さん家族が購入された友人が言っていました。
友人は京都市伏見区に住んでいるのですが
六地蔵は街が車道も歩道もとにかくごちゃごちゃしていて、
反対に宇治のこのマンションは閑静な住宅街だけれど深夜は真っ暗で怖いよと言っていました。
京都市内のマンションは今は急騰中ですもんね(汗)

>>27 マンション検討さん
南側の民家の裏側(北側)は全部がマンションの敷地ぎりぎりに建っているようですので
マンションが民家より１０ｍくらい間隔を空けて建ててくれれば良いのですが
なかなか難しいですよね(^_^;)
うちはペットがいるため２階希望なので悩みます。
ペットは１階２階６階７階のみのようで最上階は友人が懲りているため
２階と６階が希望なんです(*^^*)
悩みます。

マンションの隣のCOOPは建屋は小さめですが
お赤飯やお寿司やお惣菜等が綺麗で美味しいとのことです笑

マンションエントランス正面にある『南陵 藤井内科』は普通の内科ではないのでしょうか？

現在の時点で部屋はどれくらい残っておりますでしょうか。遠方のためすぐに行けず、誰かお分かりの方教えてください。

>>34 マンション検討中さん
南東の角部屋は全て、南西の角部屋は３階以外は予約済でした。
エントランス上の階も全部予約済でしたよ。
あとはマンションのキャッチ用の最安値の部屋も全て予約済でした。
最安値の部屋は少ないようですが。

>>35 評判気になるさん

ありがとうございます。助かります。売れ行き好調のようですね。

>>36 マンション検討中さん
予約ではなく仮押さえかもですスミマセン(汗)

かなり売れてるようですね！値引きしてほしかったけど無理そうですね

みなさん、どの物件のお話をされているのでしようか。
ここはようやく来月から販売開始の物件だと思うのですが・・・。
間取りはすべてではないですがオープンになっていますが
価格などはまだだと思うのですが？

問い合わせがあって買ってくれる人がいれば、予約で売ってしまう
マンション売買の常識です。いい部屋は一般販売開始前に売れる

>>39 匿名さん

1月あたりから事前案内会をしていたようです。
そこで金額の開示や先行予約？もあったみたいですね。

もう売り出してますよ。先行販売してます。いい部屋はほぼ決まってきているそうですよ

>>38 匿名さん
ここ最近
以前に資料を取り寄せた既に完成済や完成間近のマンションの営業マンさんから
度々値引き電話が掛かってくるので完成間近には値引きしてもらえるかも！？ですね???

近鉄小倉駅方面にスーパーが結構あるようですが、小倉駅方面からマンションまでの坂道は中年でも自転車で上がりきれるでしょうか？
体力は普通くらいです。
よろしくお願いします。

ここに決められた方いらっしゃいますか？

いまどれくらい残ってるんですかね？

>>46 匿名さん
私もちょっと気になったのでモデルルームで説明受けてきました
166の内50位は売約済みで、条件の良さそうな南向きの最上階などはすでにほぼ埋まっていました
画像は西側と南側の半分で（もう半分の南と東側はちょっと個人情報とか色々書き込んじゃってたのでご容赦を）、黄色くなってる部屋が一般販売用に確保してある部屋らしく数字がお値段です
ただ東側の良さそうな部屋はまだほぼ残ってる感じで、大体2800～3500万前後でした

>>48 マンション比較中さん
ありがとうございます
やはり良いお部屋から埋まっていくのですね
私の妹家族が南西角部屋の２階?７階希望で4200万?4500万とお聞きしましたが
すでに埋まっていたようです
ルーフバルコニー付きも埋まっているようですね
バルコニーが一面のみは考えてないので他を探したいと思います汗

>>48 マンション比較中さん

詳しい画像ありがとうございます！結構売れてるんですね。西が人気ないと思ってたので東が残ってるとは意外です

クラッシィ六地蔵と悩んでたら乗り遅れてしまいました…

公式では間もなく（4月上旬）一般発売開始予定となってますが、今どの辺りの部屋がどのくらい残ってるんでしょう？
先行販売が好調なら値引きは期待薄かも知れないですね

>>48　マンション比較中さん
ありがとうございます。思ったよりも早いペースで、焦りました。

>>東側の良さそうな部屋はまだほぼ残ってる
人気が殺到したら抽選販売だったりするんでしょうか。
一般発売を普通は待って購入するのかと思っていたのですが、ここだと先手必勝で予約しておいた方がいいようです。

ここは救急車病院の跡地なので、地価が安く、そこまで高い値段にはならないって聞いてましたが、結構売れてるんですね。
まだネットには価格が出てなかったのに、コロナ禍で売れる所がすごいですね！
パデシオンやプレミストの安い構造と、六地蔵の三菱地所や関電不動産の質は比べ物にはならないと思います。
何をとるかですよね。
六地蔵は交通、パデシオンの小倉は子育て向けの公園とかキッズスペースなど、売りにされてます。
六地蔵より、安くて子育てしやすい治安の環境は魅力的だから購入されてるのでしょうか？スーパーや郵便局あると暮らしやすいですね。

六地蔵は施工会社は良いのですが、あの辺りにしてはあまりにも大規模過ぎるのと
ハザードマップ上ではこれから益々気候変動・温暖化で床上浸水の可能性が大で躊躇しています。
パデシオン京都小倉はハザードマップ上は素晴らしい立地で、
道路を隔てた住宅街が宇治でも有数の高級住宅街のため惹かれます。
しかしお値段的に角部屋は９０平米で４２００万?４６００万のため先月じゅうに全て完売していました。
この辺りはマンションの場所以外は低層住宅地で
特に西側はCOOPで、すっぽり抜けているため人気なんだと思います。
しかし近鉄伊勢田周辺にはスーパーも何もなく
スーパー激戦区の小倉地区からマンションまでのとにかく長い長い急な坂道で諦めましたが
COOPファンの方には良いと思います。
今はお安い部屋なら空いているようですよ。

>>54さん
>>地価が安く、そこまで高い値段にはならない
コロナ禍なのに、不動産バブルみたいな現象が起きているのは、アベノミクスで高くなった土地のせいって言われています。
ここは地価が安いことが大きなメリットになっているようです。

後から知ったのですが、ハザードマップでも安心な土地だったとのこと。
街の雰囲気が好きでいいなと思っていたのですが、直感はあながち間違いじゃありませんでした。

55さんが言うように、スーパーマーケットがあまりないので、近くに住んでいる方の「ここがいいよ」情報が聞きたいです！

先日、六地蔵のイトーヨーカドー跡地のマンションの説明を受けてきました。67.27㎡の3LDKで4000万と聞いて、こちらのマンションがいかにお買い得か実感しました。眺望もいいし、やっぱり高層階から、売れてますね。出遅れてしまい、焦ります。

最新の売れ行き情報知ってる方いらっしゃったらお願いしますm(__)m

多分>>48さんよりも先にMRを見学に行き、同じ一覧表を貰いましたが、売約済になっていた部屋が>>48さんの画像では販売中に戻っている部屋がいくつかあったので、手付キャンセルになっている場合もあるかも知れません。
お目当ての部屋があって購入を検討中の方は、ダメ元でも一度MRを見学に行くか電話等で問い合わせしてみると良いかもしれませんね。

病院跡地はどんなデメリットありますか。

>>60 マンション検討中さん
その土地で人が亡くなられてる(から霊が出るのが怖い)とか、
薬品などによる土壌汚染があるかもとか、そういうことではないでしょうか。
前者に関しては完全に個人の考え方次第てすが、私は気になりません。

>>60 マンション検討中さん
心理的な不安や嫌悪を感じる方は、デメリットとなるかも知れませんが、気にならない方にとってはむしろ、元病院という立地の為、周囲が比較的静かな環境という点がメリットになるように思います

そうですね。
救急病院って言っても、整形外科に行った事がありますが、とても綺麗で明るくて小さな病院でした。病院は廃墟ではなく、建て替えで移転しただけなので、問題ないと思います。
隣接にコープ、銀行、郵便局もあり、便利だと思います。
私的には、問題は坂とか、近鉄から遠い気がしてやめました。
新築でこの値段と駐車場確保、コスパなどメリットは多いと思います。

>>63 eマンションさん
うちも家族で何度かお世話になった病院です。救急車病院でもありましたが、実際は癌などの治療も積極的にやられていました。
お医者様のレベルも高くなかなか高度医療の病院でしたよ。もちろんお亡くなりになられた方も沢山おられると思いますが、２４時間体制でいつ行っても対応が素晴らしく、
特に受け付けや看護師さんが皆さんそれはそれはお優しくご丁寧で素晴らしい病院でした。
病院が遠くに移転してしまい本当に残念です。
病院跡地は気にされなくて良いほどの良い素晴らしい病院でした。
ここのマンションで引っかかるのは病院の跡地ではなく、他の方も言われていた近鉄小倉駅からのとにかく長い坂道だと思います。
坂道の途中から自転車がすれ違えない細い道になっていて、それも道路の両側共にです。
近鉄伊勢田駅方面にはスーパーが全く、駅周辺はゴースト化しているため
マンション近くの新鮮市場のみで買われるには良いですが
スーパーやホームセンター激戦区の小倉駅東側地区にはとても不便だと思います。
もちろん近鉄小倉駅利用のマンションは高額ですが汗

先行で購入したんですが売れ行き気になります。残ったら割引していくと思うと少し悔しいですね。笑

>>65 匿名さん
私も先行購入しました。どうぞよろしくお願いします。売れ行き気になりますね。

>>66 マンション検討中さん

よろしくお願いします！先行なのでお値引きとかしてもらえませんでしたよね？(p_-)

>>67 匿名さん

お値引きなかったですね。。元から安価なのでこれ以上安くなると悲しいですね泣

今の時期に値引きはまずないでしょう
仮に値引きが始まるとしたら竣工後しばらく経ってからでしょうね

プラン数が５６もあり、どのプランが良いか選択に迷うくらい。
専有面積が広いプランが多くて、買いやすい価格は魅力的です。
京都市内のマンションではちょっとないでしようね。
お値引きを・・・と考えていらっしゃる方も多いようですが
この価格では値引きはまず無理だと思いますよ。

ＨＰに各部屋タイプの金額が提示されてますね。かなりお手頃ですね。購入を検討します。金額まで出てるということはかなり余ってるのでしょうか。

72さま

入居時期は来年ですから、余っているということはないと思います。
パデシオンは買いやすい価格帯がウリということがあるので
プランごとに価格を明確化しているのでしょう。
問い合わせもしやすいですし、わかりやすくていいですね。

価格も広さも間取りもいいなと思いました。うちは車に乗らないのでもう少し駅から近い物件を探していますが、車に乗れる生活なら魅力的だと思います。

値引きするとしたら、1年後、未入居中古になるタイミングかと思います。
でも、今の時期に購入したということは、希望通りの部屋を買えたということと思います。
マンションで全く同じ階の全く同じ間取りはないので。

今でも賃貸からの住み替えができるほど安くていい物件と思います。
入居、1年後です。他マンションも1年後に入居といったスケジュールが多いんでしょうか。1年後と聞くとちょっと長い気がしちゃいます。

こちらのマンション検討しておりますが、カラーセレクト等が出来る時期はもう過ぎてしまっていますか？？
ご存知の方おられましたら教えて頂けないでしょうか。

>>76さん
1階のオプション申し込み締め切りが7/25です。そこから2週間間隔で2階、3階…と締め切られていきます。最上階なら10月下旬が申し込み期限ですので、まだ間に合いますよ！

>>77 契約済みさん

詳しく教えてくださってありがとうございます(T ^ T)！
すごく参考になります！

オプションまだ迷っているなら早めの方がいいですね
マンションの場合、低層階からオプションの締め切りは早いですし、間に合わない場合はそのあと
プラスで付けることは難しいです。
特に壁紙の変更や仕様の変更、床暖房をつけるなどは、あとからは難しいので最初からつけておいた方がいいです。

あと、棚を取り付けることや食器棚を取り付けたりはあとからでも可能ですから、後回しにした方がいでしょうね

ネットを見てたら80平米代の部屋はもうなくなったました。
後々の販売期のためにあえて公開していないのか、もしくは実際に売れてしまったのでしょうか。

和室が１部屋あるプランがあり魅力を感じました。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいかも。
親や来客があった時、ほっこりしていただけて良いかなと思います。
買いやすい価格帯なので、ファミリー層には特に嬉しいですね。

家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと思いました。
小学校は徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションですね。

なんかたまに謎のアゲコメントありますねヽ(；▽；)

>>85 匿名さん
業者？

南向きは3階以上ならかなり眺望が良さそうです。
80平米台の間取りは全て完売していました。
奈良線とはいえ駅から徒歩圏内であること、買い物が便利であること、自転車であれば大きな公園にもいけることなど、子育て世代には悪くないなと思いました。
ただ、機械式駐車場だけが気がかりです。車を持たない世帯も少なくないと思うので、どんどん空きが出てくるはずです。そうなるとかなりの金食い虫になるんじゃないですかね。台数減らしてでも平置きと機械式の併用でよかったんじゃないかな。

公式、4LDK掲載されなくなりましたね！売れたのかな？最近の売れ行きどうなんでしょうね?あと何部屋ぐらいあるんだろう？

5月2日から販売開始されていて、ホームページのトップには本日第2期2次先着順申込受付とありました。本日っていつのことなのかが不明。今日ではなさそう。
駐車場は余ったらマンション住民以外にも貸せるという話をどこかで聞いたことがあるのですが、それって住民間で話し合いとかすれば可能なのかな？駐車場100％は車所有者には安心感があっていいと思うけど。
売れ行きとかあと何戸くらいあるのかとか物件概要を見てもわからないです。もしかしたら第2期2次は最終段階ってことかな？戸数は問い合わせるしかなさそう。

公式サイト下の方を見ると「7/22より第2期2次先着順申込受付開始!」とあったりして
最新ニュースが見られます。
どれくらいのフェーズにいるのかっていうのはそこでわかりますよ。
わざわざ「本日」っていうのは
何かしら意味があるのかもしれませんが、わかりにくくなっている部分もあるかも。

初投稿です。
もう4LDKは残ってないと言われました。
それでも安いので気になってます。

>>89さん

余った駐車場を住民以外も利用可能にするには、管理組合の総会での決議が必要です。理事だったら、理事会でそのような提案をすれば良いですし、理事以外ならそのような提案をするよう理事会に求めれば良いだけです。難しいことではありません。

キッチン有償タイプにするか迷う…ここってディスポーザー？ついてるんですかね？

>>94 匿名さん

付いてないです。

>>95 ありがとうございます！

ディスポーザーついてないんですか？
今の大規模マンションって、どこでもついているイメージでした。
ということは、２４時間ゴミ捨て体制ができているということなのかもしれませんね。
だとしたら、メンテ代も不要だしいいのかも。

クラッシィ六地蔵とこちらどちらを購入するかで迷っています。決め手は何でしたか？

ご参考になれるかどうかわかりませんが、決め手と言うほどではありませんが、間取りが気に入ったこと、六地蔵より色んな意味で環境が良さそうなこと、六地蔵よりはるかに地盤がしっかりしていることなどです。

>>99 マンション掲示板さん
決めてはなんと言っても価格です。希望の間取りが3,000万円で購入できました。クラッシィ六地蔵では3,600万円です。600万円は大きいです。
それと、住環境ですね。現在、幹線道路沿いの賃貸マンションに住んでいますが、昼夜を問わず車が走行し、うるさいです。買うのなら住宅街がいいなと思いました。クラッシィ六地蔵も高層階などは静かかも知れませんが。（私には高層階の部屋を買う余裕は残念ながらありません...。）

４人家族3LDKってやっぱ狭いかな？

モデルルームを見に行きました。スーパーも近く住環境も良さそうでかなり惹かれました。
こちらの物件は、高層階より低層階の方が良いのかなと思っています。住み替えを考えた時、駅近にもパデシオンありますので、高層階を選ばれる方はそちらを選ぶのではないかと思いました。セキュリティもちゃんとしているとのことで、庭付きの一階を考えています。西と南向きは、向かいの家とも十分距離があり、風通しも問題ないとのことでした。ただ、2LDK＋Fしか残っていなく、、悩みどころです。3LDKと㎡も変わらないとのことですが、やはり、2LDK＋Fと3LDKだといづれ住み替えること考えると重要なのでしょうか…

価格が安いので気になってますが、
洗面所が狭いのが惜しいです。

>>104 マンション検討中さん

そこまで狭いですか？

既に契約した者ですが、私の感覚ではそんなに狭いとは思いませんでした。広さだけではなく、使い勝手が良さそうな設計になっていました。人それぞれ感覚は違うと思います。

家族4人で3LDK、狭くないと思います。
子供はいずれ成長して家を出ていくと思うと、そこまで狭いという感覚はなさそう。

ただ、こだわりたいのは、子供2人の勉強部屋は洋室がいいかなということです。
子供部屋、1室洋室で1室和室だとケンカになってしまいそう。
主寝室1、子供部屋2室が確保できればいいのかと考えています。

賃貸で借りたいのですが、不動産投資する方いないですかね、、。即決するのですが。
不動産にも立地的に厳しいのでは、、と言われました。もし周りにいらっしゃいましたら情報いただけると助かります。

１０８様

確かに４人家族であれば３ＬＤＫで十分だと思います。
和室がないプランもありますが、もう残っていませんでしたか？
総合的なことで選ばれた間取りで１室和室だとしても
フローリングマットなどもあり、洋室に変更も可能かとは思います。
希望のプランが決まるといいですね!!

ここは長期優良住宅ですか？
的外れな質問でしたらすみません。

>>長期優良住宅
ホームページ読んだんですが、わかりませんでした・・・

https://www.hyoukakyoukai.or.jp/chouki/info.html

「居住環境等への配慮を行っていること」は該当しているような。
植栽計画もしっかりしていていいと思います。提供公園もあります。
直接聞くのがいいかと思いますよ。

クラッシィの掲示板を読んでると買いたくなくなりますね。

良心的な価格設定だと思います！

>>116 評判気になるさん

完売になってますね。