ザ・パークハウス板橋大山ってどうですか？

>>140 検討中さん

永住目線なら良いんだろうけど、中古市場でブリリアと比較されたら辛いな。

ただ山の手線のちょい外くらいのロケーションでは値段も今の市況からはそれなりだしオススメって事。躊躇ってたら特に新築マンションはいつまでたっても買えない。

>>142 通りがかりさん
そうだよね。池袋は近いし、駅前は栄えてるし値段も今の市況を考えると良心的かも。
広さ的に永住は厳しいから、すみふタワマン出るタイミングで売却もありかな…

100戸前後のマンションで、そんなにしょっちゅう中古売出しになることないんじゃない？
どちらも買える状態で比較できるケースってこの規模同士だとかなりレアかと

池袋ってマルイやハンズが撤退していき今後どうなるんだろうね
管理費は高いよなぁ
修繕料は仕方ないけど、購入後に管理費は無駄を削減して削減しようね

後発に住友のタワマンや三菱の大規模物件が控えているため、大山の相場は上がるかもしれない。でも、それらの大型物件より優れている要素(駅距離、規模感、川越街道を渡らないなど)が見当たらないかな…。

そう考えると、平均坪単価は290～300くらいが妥当な気がする。

>>146
それらの大型物件がどれくらいの価格になるかですよね...
当然ここの売り手もそれ気にしてると思うし、お向かいの大型は同じ三菱案件ですし。
つまり、後続物件は相当価格が跳ね上がることがほぼ間違いないのではないかと個人的には思います。

川越街道わたる信号はどこも待ち時間長くて駅まで徒歩7分は到底無理です。
運よく信号待ちしなくても、深夜か早朝の無人の時間帯でないと人の流れなどでとても7分ではつかないですよ。10分程度が妥当。

今日目の前を車で通りました。川越街道は同じようなマンションやビルが多く、決して目立つ建物ではなかったです。隣接距離も狭いです。通り側に植栽などをして分譲マンションっぽくして欲しいのにただのビル型マンションって感じ。騒音や交通量もかなり気になりました。正直マンマニが絶賛する理由が解らなかった。やはり何か裏が有りそうだ。

建物の外装は昨今のマンションとしては凝ってますよ。分譲マンションある程度見慣れてればそれは分かります。マンマニさんくらい見まくってれば、小さい違いもよりよく分かってるはず。

別に肩を持つわけじゃないけど、裏があるとか、ネット掲示板らしい陰謀論というか...
類似エリアでこれから売られていくマンションの価格を見れば、ここは仮に安くはないとしても、高くもないのは分かると思うのですが。

植栽は敷地の大きさ的に無理だったのでしょうね。
そのあたりを求めるならば、中村橋のプラウドとかどうですか？ここより池袋から遠くなり、かつ価格は１割ほどは高くなるみたいです。それが今の市場の現実かと。

食洗機の位置ですが公式ホームページによると下段に設置されていますが、実際もこの位置でしょうか？
しゃがんだりかがんで出し入れするのでしょうか？

三菱地所の管理はどうなんでしょう。あまりいい噂を聞かないけどそこは管理組合次第なのでしょうか

Dタイプ以外はほとんど抽選になります。倍率は2～6倍ですね。

>>154 マンション検討中さん

人気ですねー

大山エリア、現在建設中の物に加えて、更に再開発で二つほどタワマンが検討されているとのことらしいですね。

大山の魅力は
島長の焼き鳥　と　丸鶴のチャーハン　と　富珍餃子の餃子　と　マテリエルのケーキ　です

モモレジさんが取り上げています。
立地・デザイン・間取り・価格、おおむね高評価をしてますね。
これ以上競争率が上がって欲しくないのですけど。

抽選が終わりましたが、凄い人気でしたね。事務所、モデルルームで使用してる部屋は対象外だったので、1期2次で完売とは…
決して安い買物ではありませんですが、今後の大山地区の発展が今から楽しみですね。

>>154 マンション検討中さん
Dも狙い目のようで2倍3倍でした。。

ザ・パークハウスブランドでも、大山でこの価格、10年住んでも残債割れリスクあるんですかね？
それとも、後続の三菱、住友案件に釣られて、ある程度価格維持するのかな？