ザ・パークハウス板橋大山ってどうですか？

再開発予定地のクロスポイント　～　ザ・パークハウス板橋大山　のハッピーロードはだいぶ廃れてるよね。

ここってプラン見る限り外廊下？　だとすると寝室側が川越街道側で騒音ひどそう。Eタイプの寝室のバルコニーなんて排気ガスでひどいことになりそう。

前に書かれてるように、実際川越街道沿いのマンションが結構ありますよね。
街道挟んで駅側のマンションはメインバルコニーが街道向き、街道渡った側のマンションは寝室が街道に面するパターンが多いはずですね。
まあ今時の大手分譲マンションなら、窓を開けない前提なら普段の騒音レベルは遮断できるでしょうけど、できれば街道には面してない方が良いのは確かかも知れません。

現地を見てきました。
隣の建物とは結構近くていわゆる普通の道路沿いのマンションという印象でした。
向かい側にも三菱地所のマンションが建つみたいですね。そっちの方が敷地も広くて良さそう。
再開発でハッピーロードがどうなるか気になります。

大山の再開発は、ハッピーロード分断によりネガティブな意見が散見されますが、実際のところどうなのでしょうか・・・。

大山の物件売ってる営業マンがどんな見解なのか気になります。

商店街の分断は再開発のせいというか、昔からの道路計画によって決められたもののようですよ

>>22
寝室側のバルコニーはエアコンの室外機置場として割り切るしかないですね。たまに手すりを拭くくらいで。

Gタイプは角部屋という利点を生かして上手く配置されてるなあと思います。
洗面所に窓があるというマンションもなかなかないですよね。浴室の窓と共に湿気を逃がす時にちょうど良いです。
子供部屋も独立してて思春期には良い場所なんじゃないかと（出入りする時は顔が見られる）。

マンマニは坪285万予想ですが、300万超えてきそうですかね？
デュオステージは駅8分で何であんな高いんでしょうか？

ここのあとに、より注目度の高い開発計画が控えてるので、あまり高いと後発まで様子見したくもなりますが...
けど後発の方が立地とか規模の条件がよくなるので、さらに高いでしょうしね

打ちっ放し風の外観とか、窓付きの浴室とか、客を引きつける個性を出してるのは、後発に売られないためかもしれませんね

環七沿い？板橋本町のクレストラフィーネで300万くらいでしょうか。やはりその辺のラインになるんですかね

>>27
角部屋の利点っていってもすぐ隣は古びたマンション隣接だからどうなんだろう

Gタイプ見てみました。
間取りは4タイプあり、どの部屋が人気になるんでしょうね。
浴室が南って贅沢な気もしますけど、リビングからすぐ洗面、お風呂に行けて便利そう。
廊下の洗面、お風呂じゃないから冬は寒くないですし。キッチンもL字でこもれる感じですね。

角部屋はEタイプとGタイプですよね。
どちらも違っているので迷いますね。角部屋でも通風のための小窓くらいなんでしょうけど、ないよりかあった方がいいですよね。

大山駅近く　エクセシオール～みずほ銀行　辺りのアーケードの間から見える　建築中のマンションはなんというマンションでしょうか？　まだ未販売？

みずほの入ってるビルですかね？
建築中じゃなくて修繕中かも。

>>32 マンション検討中さん
建築中ではなく大規模修繕です。
ライオンズステーションプラザ

そうなんですね、角住戸でも小窓程度になるんですか。
開放的な窓が好きなので寂しい気もしたりします。
でもないよりあったほうがいいですね、たしかに。
通風は良くなると思います。
換気にはサッシを開けた場合、反対側の小さな窓を開けるのが効率いいらしいですから。
Gタイプも角住戸だけど、洗面室の小窓一戸なんですね、寂しいなあ。
1?もあるみたいだけど、※とA2がそうなのかな？
ほとんどが事業協力者さんの住戸になってますね。

このマンションは、いつ頃に価格発表があるのでしょうか？

>>28
そんなに高かったら見送るかな
他の建築予定マンションも気になるし

大山あたりだとファミリー世帯に人気の街です。とても住みやすいですし、昔から住んでいる方もかなり多いので
ご高齢者自体も多い街です。

どちらかというと、永住したく住んでいる方が多いんじゃないかな。

こちらのマンションはファミリー世帯というよりは単身からファミリー世帯まで様々な層むけの間取が展開されているようですね。

商店街が分断されるというのもありますが、住むうえではあまりデメリットではないと思いますよ。

坪単は300万下らないでしょうね。去年のプレシス板橋大山普通に300超えてるし...大手なら更なる

>>37
ただ、大山に関しては、これから出てくるやつは
間違いなくここより高いと思うよ
もっと広い範囲で探して行くなら、良いのが見つ
かるといいね