ザ・パークハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地 : 東京都板橋区大山西町54番2（地番）
交通 : 東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
間取り : 1K～3LDK
面積 : 28.22m2～75.38m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-21 08:14:29
でもある意味こっちを買っておいて良かったと思いません？
大山の財閥系マンションで、無理なく買えた最後の物件だったかも。
今作のデメリットの一つは川越街道の信号待ちが長いことでしたが、その間に素敵なマンションを眺められるようになるのはいいですね。
あれを見たらこっちは何の変哲もない普通のマンションに見えてきた笑
私、「TPH板橋大山」をTwitterやGoogleで検索して、色々情報集めてたのですが、Twitterはこちらの「大楠ノ杜」で埋め尽くされてしまいました笑
しかしバズってますね。大山知らない方もターゲットにしてるでしょうから、ソーシャル作戦は今のところ上々ですね笑
>>265 マンション検討中さん
信号待ちのデメリットがある分、南南西向きリビングは戸建側なので閑静。
大楠ノ杜の方は、信号待ちはないが、南南西向きリビングは川越街道に面してしまってるという、メリデメは一長一短ですね。
ここのスレの前の方で書かれていた通り、これからの大山は新価格時代に突入のようですね。
これから出る物件が53計画と住友タワーという特殊事情もありますが、好立地の築浅中古も価格上がるかも知れませんね。
ここを買って５３計画見て後悔ということはまずないでしょう。それだけの価格差が出てくると予想されます。
住友の更に何年か後、５３計画の至近に更にタワーが建つ可能性があるそうです。
>>271 マンション検討中さん
ピッコロスクエアの再開発ですかね？
タワマンではなさそうですが、地権者用住戸含め、そこそこの規模の建物もできるみたいですよね。
このマンションは、スミフタワマンのクロスポイント再開発でできる新しい商業施設、ピッコロスクエア再開発と大楠ノ杜（打つの大変…笑）による新しい景観を最大限に享受できるロケーションだと思って検討してました。
53計画がある意味尖っててよかったですね笑
大規模だけど普通なマンション（オイコスよりちょっとグレードが高いとか）だけど、値段だけ高いとコケる可能性もありましたが、もうまったく別物と考えていいですもんね。
現状の計画だとピッコロスクエアもタワーですね。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...
５３計画のほぼ隣といっても過言ではない位置関係ですね。タワーの周りの空間も確保されるようですが、気になるところではありますね。
今は建築費、土地、材料諸々バブルでここ数年は新築も中古も高いとしても、ひと段落した5年後とかに大山でこの価格帯維持できるのかなー、人身事故多い東上線のみってところや板橋区っていうところで
>>276 マンション掲示板さん
ポイントはひと段落するのか、ですよね…
土地が落ち着くのはまだイメージできますが、人材難と、新興国含め材料に関しては引き続きニーズが高いでしょうから、建築費&人件費は高止まりか、あるいはもっと上がるのでは？とも想定してます。こればっかはわかりませんが、、、
残念な事に一階のビッグカメラとユニクロが近所の反対でボツになり、住居となり残念です。瀬田さんの蔵を残す条件での建設ですからまた移築するよう保存してあるそうで、木や地蔵と残したり保全も価格に反映してしまうそうで地元住民で検討していた人々はショックを受けています。
ドレスアップオプション会参加した方いますか？
皆さん、どれくらいオプション追加するんでしょう？
>>280 マンション検討中さん
私はオプションは考えてません。マンション自体のグレードが高いのと、食器棚もついてること、また壁紙も選べるのでいいかなと…
ピクチャーレールや玄関のカート掛けなど、頑張ったら自分で安く付けられるかなと思ってるんですが、みなさんどこまで業者さんに依頼するんでしょうかね
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
