ピアース都立大学ってどうですか？

153 です。
マンションの隣とかではなく少し離れた緑道沿いの話です。混乱させてすみません。
以前東洋経済で呑川によって浸水したお宅の記事を読んだり最近の大型台風で私が過度にハザードを気にしてしまいました…。
新築マンションなら対策してるでしょうし、多摩川のような大規模浸水はないので心配しなくても大丈夫かと思います。
不安にさせてしまってたら申し訳ありませんでした！(＞＜)桜の時期は最高ですよね！

浸水実績を見ると、必ずしも低い地域が被害にあっているわけではなくて、坂の上にも点在しており、個々の建物の構造等も影響しそうですね。プラウドになると噂されているほうの建物は、いまだに30台位住民おの自転車があるようですので、計画には時間がかかりそうですね。ただしここまでの情報から、モリモトの営業に良い印象はありませんが。

まだ、ファミリータイプ残っているでしょうか。リセールも可能か？評価割れているみたいですね、、、静かな環境を求める人には向いていそうですが。

>>148 評判気になるさん
東急と言っても、東横線と他の線ではかなり地価や利便性にも差があるんですよね。それに駅前の商業施設の多さで比較すると、大森、大井町などJR沿線と比較すると東横線駅であってもどこもしょぼいですし、街の雰囲気を重視する人向けかと。
逆に言うと、近隣住民は普通に見えますが、収入はかなり高めでかつそれをひけらかさないタイプが多いかな。住民の年齢層に偏りも無いし、長く住める良い街ですよ。

>>161 評判気になるさん

1週間前お伺いした時は、都営住宅に住む、まだ数組が退去していないとおっしゃっていました。

東工大の付属高校が田町から移転してくるそうです。東工大キャンパスはかなり広大で、マンション近くにまで広がっています(通学区となる十一中も東工大の敷地内)。どこに高校が出来るか次第ですが、緑が丘エリアに出来た場合、環境や街並みもかなり変わると思います。高校生が闊歩するエリアになって賑わいができるのを良しとするか、雑多さが増えることを悪とするか。。

不便至極の立地環境。

プラウドまで待つメリットもなさそう。

>>178 匿名さん
駅前でもなければ眺望もたいしたことは無いと思うので、マンションであるメリットは大きくないかもしれません。しかし最寄り駅から徒歩８分の物件が不便至極とするならば、選択肢はかなり限られるでしょう。毒吐くのは簡単ですが、現実はそう甘く無い。

最寄り駅まで８分の良否はその駅の力によるでしょ。
最寄り駅がしょぼかったら意味はない。

元より駅まで少し距離があるのは気になるかな。複数路線は利用できますが、
通勤で利用するなら東急東横線になるでしょうし、10分以上所要時間がかかりますから
そこは難題になるでしょう。
ただ、都立大学自体が住みやすく人気の街です。
特に低層物件というところが魅力があります。

マンションの外観もおしゃれですね。

プラウドいつできんの？

スレ読む限りまだまだですな。
先ずは今住んている賃貸住人が立ち退いてから…

こういったタイプのマンションをみて結構思う事があるのですが、
例えばC1タイプのような28平米の1Rはどういった方がお買い求めるのでしょう。
結婚願望のない単身者？あるいは投資用とかですかね？
将来的に家庭を持つとこの広さはさすがに厳しいかと思いますので。

家賃を払いたくない独身者とかですかね。
この規模のマンションの１Rは疑問ですが、都心マンションだと、買ったほうが確実に特になるので購入する人が多いです。
結婚は不確定事由ですからそれを待っていて家賃（サンクコスト）を払い続けるのもね。それでも最低１LDKは欲しいと思いますが。

日本（特に都内）は優良な賃貸が少ないですからねぇ…
賃貸は大家が利回りを少しでも出す為に設備仕様を限界まで落とす事が殆ど。
予算内で日々の生活を快適にするには購入するしか無いですよねぇ…

土地の相続税対策のためだけに（むしろ多い）、賃貸物件を建てることもありますから。

賃貸は更新料も馬鹿になりませんし、このまま賃料を払い続けているのは不経済と気づき自己資産にもなるマンションを購入するケースもありそうですね。
結婚する際はリセールして家族向けのマンションを新しく購入するんだと思います。

大家が支払うべき住宅ローン、管理費・修繕積立費、各種税金（固定資産税含む。）、諸経費に、さらに利益を乗っけたのが、賃料ですからね。
しかもこの賃料は絶対に戻ってこない金（サンクコスト）。
「賃貸のほうが得だ！」と言う層をネット上でよく見かけますが、特殊事例（会社からの住宅手当が多い等）でもない限り、購入のほうが金銭面（＋仕様上のQOL）は明らかに上なので、酸っぱい葡萄でしょう。

雨災害と駅距離妥協出来れば買いな物件です。

>>190 匿名さん
資産価値考えたら、最も妥協してはいけない2大要素な気がします（笑）

なんかもう売主と業者の雑談掲示板って感じになっているのが残念。必死すぎ。

>>192 匿名さん
業者とは？

しつこくディスってる奴は業者と言うより、酸っぱい果実だろうね。
この価格帯になると買えないほうが普通なんだから。僻むことないのに。
ちなみに緑が丘駅駐輪場のトンネル越えた左で、水害対策の大規模な工事やってるよ。

ここはファミリーマンションですか？
3LDKを検討しているんですが、1Rや1LDKもあることが気になっています…
1人暮らし、どんな人が住むんでしょう。

イメージが桜満開で、素敵と思いました。桜並木があるんでしょうか。

駅からの距離は気になりません。雨災害の危険性があるんですか？詳しく教えてください！

>>195 匿名さん
カテゴリーとして、ファミリーマンションかと言われると違うと思います。
都心近接コンパクトマンションですかね？

もちろんお子様がいる方も入居するかと思いますが、DINKS、独身、自宅売却したリタイヤ組なと、多様な方がお住まいになると思いますよ。

雨災害は過去スレと自治体ホムペで、ご自身で判断されると良いかと。

>>194 周辺住民さん

モリモトは売り方とか余りにも顧客目線とかけ離れてるので、企業側の利潤追求ばかりがみえみえで目が肥えた人は敬遠するんじゃないかと思えてきた。
民事再生の件もそうだけど、営業の話聞いててこんな会社から買って大丈夫ってなるんじゃないのか？
不満をここにぶつけてるだけだとは思うけど笑
比較的若い層は、そんな気にしないのかもだけど

>>197 匿名さん
〉モリモトは売り方とか余りにも顧客目線とかけ離れてる

他のデベさんは、そこまで顧客目線なのでしょうかね…
あまりそんな印象を感じた事がないので笑

中小モリモトのくせに値段が高い！買えない！昔は安かったのに！との怨嗟の声を言い換えただけなら理解できます。

個人的な体験ですと、大手には無い細かい応対をして頂きました。物件が気に入っているのに営業さんがいまいちなら、責任者に伝えて担当者を変えて貰うのが良いかと思います。
（モリモトさんの関係者ではありません笑）

>>197 匿名さん
194です。
ゆとりある生活を期待してここに入居すると、少し狭くて荷物が増えると徐々に不満が出てくるかもしれませんね。そういう意味では顧客目線ではないかもね。

とは言え、私も198さんと同意見で、営業の担当者なんて購入後に会う機会なんてほぼ無いですし、気がついたら辞めてたりしますから、物件が気に入ったなら遠慮せず他の営業に替わってもらうのがいいかと思います。

以前の書き込みで、営業の対応がいまいちだったという意見に対し、『優良顧客と思われなかったからエースの営業をつけてもらえず雑な対応をされたんじゃないの？』という主旨の書き込みがあったけど、デキる営業ってむしろ優良じゃない案件を契約までもっていく能力のある人だと思いますけどね。だから逆に言うと、営業の印象がすこぶる良かったとしても、そこは重要視せず物件そのものの価値を自ら見極める目が必要じゃないでしょうか。

http://home.t07.itscom.net/nomigawa/dokokaradokoe.pdf

緑道の地下は下水が流れていて、その事実を知った方が良いかと思います。

洗足のプラウドを見に行ったときに、営業の方からここの向かいのプラウドについて少し聞きましたが、1億越えしかないってことはないと言ってました。
ファミリータイプのお部屋が多いようなニュアンスでした。

結構敷地も大きいですし、プラウドなので3LDKメインでしょうし、野村さんが水害対策してるなら、例えば1階庭付き住戸、桜向きとか、期待したいなぁと思っています。
まだ先の物件なので計画も変わることはあるでしょうが、ご興味ある方は参考まで。

こちらのピアースさんも非常に気に入り悩みましたが、やはりリセールも考えて大手を待とうと決めた身です。
ピアースさんも外観は今っぽいですし、プラウドさんもカッコいいマンションが建つといいなぁと思って、今から楽しみです^^

>>201 マンション検討中さん

プラウドの情報ありがとうございます！いつ頃を予定している、などのお話は洗足の営業さんからありましたでしょうか？まだ未定ですかね。。。

>>198 匿名さん
営業個人の問題じゃないんだよな
DC池田山公園のスレ見てみたら
祭りだよw

>>202 マンション検討中さん
販売時期は未定、とおっしゃっていました。
未定とはおっしゃったものの、少し探りを入れてしまいましたが^^;
お話が聞けるようになるまでは、まだあと1?2年？のイメージかなと、伺ったニュアンスからは感じました。
まだ元の建物が建っていますし、入居できるのはもっと先かもしれませんね。
ただあくまで予定の話で、実際は会社の都合で販売が先延ばしになったりということもあると思いますので、悪しからず。
この辺りの地価が劇的に下がることは考えにくいので、買い替えの方は待ってもいいかもしれません。
プラウドさん、かっこいいマンション期待してます！！

ここだとどの駅も遠い(緑が丘が10分以内だけど駅力なし)大岡山は電動自転車じゃないとあの坂はムリ、都立大学も歩いては遠いけど自転車だとまぁ。という事でしょうか？雨の日辛そうだ

リセールや管理考えると、中古で出てるパークホームズ自由が丘が一見高いけどトータルで見れば良いような気がします

>>201 マンション検討中さん
だけど当然定借の洗足より高いよね
そしてここよりも高いし、水刺す訳じゃないけど
余り期待し過ぎない方が良いと思うけど

>>207 匿名さん
定借物件には土地代が入ってませんから…

>>208 匿名さん
定借の土地代は月々の支払ですよ。
そちらの方がよほど負担感は重いと思うけど。

>>209 購入経験者さん
確かに月々の支払いは軽くはないですね。
しかし年間で考えると、所有権の固定資産税と
ほぼ同程度の額にはなりますが、自分の土地でも無いのに払い続けなくてはなりませんね。

自分のものでもないものに払い続けたくないよね。
それが賃貸は嫌だった。家主の代わりに地主に支払うとか嫌だ。

>>203 匿名さん
見てみました。
要は高い高い！買えない！ってことでしょう。
それに乗っかったアンチ君が下品に営業が！民再が！って騒いでますねぇ…いつも通りの平和な風景です。

確かに控え目言って…相当強気の価格だなとは思います笑

私もDC池田山のスレ軽く見てきました。
価格と設備のバランスが合わなくて叩かれてますが、物件価格が上昇基調のときはありがちでしょうね。
試しに既存物件より落とした設備で高額で売り出してみて、売れなければ適当な理由をつけて値下げすると。
価格は後からでも下げられるけど、設備は外せないもんね。
その設備もダブルオートロックとかキッチン天板御影石とか、絶対必要とも言えないようなものなら、不満に思わない人も少なからずいそうだし。

営業さんに資料を見せてもらいましたが、オプション以外にある程度自由に設計変更が出来そうですね。それなりにお金は掛かるでしょうけど…
私にとってはメリット大です。

別の大手さんの庶民向け物件で聞いたら決められたオプション以外できません、との事でした。各部屋がそれぞれ設計変更したら、建築にあたっての管理が非常に面倒なるので今は受付けていないとの事でした。昔はやっていたんですが…とも。
コストカットの余波がこんな所にも出ているのですね。

また先日このマンションの新聞広告が入っていた。
事前案内会受付中！って何ヵ月新規顧客を集め続けているの？

沖式の評価は高いですが、なぜでしょうか？
ハザードかかってますよね？？

沖式は時期によって評価は変わりますよ。しばらく経たないと最終的な評価は出てきません。

最多価格帯の8,900万円台は、広さはどれくらいですか？

1R 3500万?
1LDK 4400万?
3LDK 7400万?

一番広い部屋は71平米のようです。

レイアウト見たら、一直線の内廊下でアルコーブもほとんどなく、賃貸マンションみたいです。実需向けではないようです。

こちらも、内廊下は空調なしでしょうか？

>>221 匿名さん

そんな内廊下あるんですか？

>>218 マンション比較中さん

60㎡台の部屋です。
ここは地下部屋の安い価格で情報弱者を釣って、ファミリー向けの地上階は9000万円台半ばを提示する戦略です。
モデルルーム見学者より

>>206 マンション検討中さん
パークホームズ自由が丘は、場所が良く無いんですよ。ここの前の通りは、狭いのに車が飛ばすしバスも走るんで、近隣住民はなるべく歩かないし、駐車場に出入りするのも危険で大変だと思います。せっかく緑や桜ががきれいな緑道があっても、この建物からだと大回りになるので、ここから緑が丘駅まで緑道を通うのは現実的ではありませんし。部屋は快適だと思いますが、何戸も売りに出ているのは、場所が原因だと思います。

>>223 マンション検討中さん
こんな低い土地に地下の部屋まであるんですね

>>223 マンション検討中さん
パンダ部屋を広告に載せて興味を引くのは不動産屋の常套手段ですよ。ここに限らず大手もやってます。

引っかかっちゃいました？

前に緑が丘住んでたけど緑が丘駅はほんと何もないので仕事帰りの買い物は、まいばすけっとかファミマの２択。この場所から都立大を利用するなら駅までチャリがいいよ。

>>225 坪単価比較中さん

部屋どころか、自転車置き場もエレベーターに乗せて地下まで運ぶようですよ。

>>228 マンション検討中さん
本当ですか？？

自転車置き場が地下にあるという事ですか。
あんまりそういったタイプは見た事ありませんが、
外に置くよりも自転車が雨風に当たらないので個人的には嬉しいです。

>>230 匿名さん
オプレジの物件ではよく見ますが、
モリモトでは珍しいのでは？
少なくともここ最近の城南物件では無いかと。
（エレベーター経由の地下駐輪場が本当だとしたらですよ。）

モデルルーム行きました。
すでに２／３売れてるようです。
残ってるのは半地下と北側でした。

>>227 匿名さん
文化堂ってスーパー昔ありましたけどもう潰れちゃったんですかね？

文化堂はまだありますよ

>>232 匿名さん
北側の方がひらけた感じしますが、意外に残ってるんですね！西は民家が近いので陽当たりイマイチかと思いましたが、営業さんから陽当たりのお話ありましたか？

>>232 匿名さん
ずいぶん決まるのはやいんですね??

地下の自転車置き場はエレベーターが管理にお金がかかる

>>236 eマンションさん
他で買えなかった人、このエリアで探していた人が多いみたいです。あとモリモトは早い者勝ち制なので、それも後押ししてると思います。

>>235 マンション検討中さん
ごめんなさい、残ってるのは北じゃなくて西側でした。
緑道側はほぼ完売してました。
陽当たりは模型では西側にスペースをとっていたような感じはしましたが…。

西側の部屋ってあまり住んだ事がないのですがどうでしょうか？
東側よりは日照時間長いのかな？とは思っているのですが
実体験した訳ではないので詳しい事がわかりませんので、、

>>240 匿名さん

今のマンションは西側ですが、わたしは好きです。

・リビングに夕日が差し込んで綺麗
・西側の物件の場合、寝室が南側にある場合が多いので、寝起きは窓からの強い朝日で目覚めることができる
・夏は涼しい

西側は夕方西日が暑い

>>237 匿名さん

当初は売りやすくするために管理費修繕費を安く見せておいて、5年後くらいの初回見直しのタイミングで暴上げしていくパターンが予想できますね。
そしてその時はプラウドが出来ていて本物件は売りにくくなっていると想像。

呑川大丈夫すか？
警報出てるけど。
地下住戸ヤバくない？

>>244 マンコミュファンさん
過去に床上浸水が発生したエリアですが、水害対策もされているはずです。異常気象は悪化を辿る一方で想定外はつきものですが。

>>237 匿名さん
チャリ用エレベーターが別にあるマンションなら管理費がかさみますが、ここはエレベーターが１機で人と兼用でしたので傷みやすいかもしれないですがそこまで心配いらないはずです。

>>245 マンション検討中さん
営業さんが浸水エリアなので対策してあると言ってました。だだどの程度まで持ち堪えられるのかは謎でした。

チャリをエレベーター経由で毎回地下まで搬入するってかなり動線悪くないですか！？
普通に昇降したい人とバッティングしたらかなり迷惑になりそうだし。

>>247 匿名さん　今日の豪雨で呑川現地周辺は大丈夫でしたか？？
呑川大田区マンションで半地下浸水した様ですが

>>247 匿名さん

>>249 eマン
下水道整備が終われば1時間あたり75ミリの雨量までは耐えられるみたいな記事がありましたね

>>249 eマンションさん
呑川の暗渠は東京の過去最大降水量400ミリ／日くらいを元に設計されてるって話なので、暗渠エリアは記録更新クラスの台風とかゲリラ豪雨までは大丈夫かもしれません。
むしろ地上の排水能力オーバーでおこる一般的な冠水・浸水の方が確率は高そう。

>>251 匿名さん
そうですね、排水能力が高ければ近隣で床上浸水が発生することもなかったと思うので、嵩上げなどあれば良いのですが…

1Rでもウォークインクローゼットもありますし
バルコニーもついているので間取りよりも広く感じそうな印象です。
ただ駅までの距離を考えると、ここは投資用として考えるべきではないのでしょうか。

ここ検討しましたが、向かいにプラウドが割と早めにできそうだったのでリセール時に売りづらくなりそうだったのでやめました。営業もそれがあってか早く売りきろうとしてる印象でしたね。東横沿線10分以内の新築であることの希少性を全面に出してましたが、都立大学からは結構歩きますよね。周辺の雰囲気はいいので条件合う人はいいと思います。

プラウドが出たらそりゃあプラウドのほうが良いですが、プラウドは手が出せなそうで悩みます。
どっちが高いのだろう・・・

>>254 マンション検討中さん
割と早いと言っても、一年以上のスパンかと思います。
もう少し広い部屋お探しになっておられていて、かつご予算がもっとあるのであれば待つのも手かと思います。

お向かいのプラウドは面積広めになるような書き込みがあったかと思います。
広さが違うとすると競合するかは…ですが。

仮に60-70平米のお部屋と、80-90平米のお部屋が同エリアだとするとグロスのレンジが変わってくるので、比較検討する方は少ないかな…と。（個人の意見ですが）

>>254 マンション検討中さん

これでプラウドと坪単価の差が少なかったら目の前で一生後悔しそうですね…

>>257 マンション検討中さん

やはりそうでしょうか。。。

プラウドはある程度この物件をベンチマークに値付けするんでしょうから、高くなりそうですけどね。
普通に考えて、予算があるなら、プラウドでしょう。

駅前繁華街とかではなく、落ち着いた立地で50から60m2の間取りを多く作るプラウドってありますかね？
あと、近隣の中小デベより坪単価を安くしてくるプラウドの事例も見たことがないですね…

中目黒とかはチャレンジで60m2以下だった
洗足も何だかんだ47、57m2とか人気で抽選
多分目黒区は30代後半以上の女性に人気があると統計でも出てるので、そこはターゲットとして、ファミリー向けだけではないと思う。
企業としてもダイバーシティを重要視する世相だけに

プラウドのほうが坪単価は高くなるだろうけど規模はここより大きそうだから全体的にはちょい高でおさまりそうだけどどうでしょうね

>>262 名無しさん
規模が大きいマンションだとコストメリットが出るのは確かですが、それは何百戸もあるような大規模マンションの話かと思います。
50戸から100戸クラスだとあまり変わらない認識ですが…違ったらスミマセン。

プラウドさんのブランド料も入るので、ドーンと高くなりませんかね…

共用設備充実させるには100戸クラスじゃ厳しい。でも、ディスポーザー入れたときの工事費、管理費、修繕積立金の単価なんかは50戸と100戸じゃかなり違ってくる。後発マンションの方が規模が大きいことが明らかなときは、建築コストがさらに上がるなどの条件がない限り、先行物件はリセール市場では不利になりやすいかと。プラウドさんがどういう価格設定にするかはまったく読めないけども。

>>264 匿名さん
なるほど。
今までの皆さんの書き込みを纏めると、、、
プラウドさんが100戸以上の物件とする
面積はコンパクトに振ってきて、この物件の面積帯と多くが重複する
規模のメリットで坪単価や管理費を抑えた物件とする

以上の条件が揃えばリセールは辛くなるって事ですね！

>>265 匿名さん

>リセールも大事ですが、坪単価や管理費が抑えられた憧れの物件が出来たらなんかきついですね…

>>266 マンション検討中さん
ここも十分いい物件だと思いますがやっぱプラウドの存在がどう転ぶかわからないので私は申し込みはやめました。目の前の建設状況を見てモヤモヤしながら過ごすのも嫌なので…

駅距離は変わらないのに、ピアース学芸大学より分譲価格が高いのは都立大学の方が人気があるのでしょうか？

マンション相場が上がっているからだよ。

>>269 匿名さん
たった5年ほどで1000万以上上がった訳ですね…
プラウドができる時、相場が下がってる可能性はあるのでしょうか？

相場は上がっているけど、それ以前に学芸大の作りと都立大の作りは外装、エントランスなど全然違うよね。それに駅からの距離は同じであっても、間に大きな道があったり歩きにくかったり条件は違うし、緑が丘駅はもっと近いし。
オリンピック以降に不動産相場が暴落すると言われていたけど、コロナで予測が難しくなった。日本は長期金利の見直しが見送られたから、当面株や不動産は堅調だろうけど、アメリカみたいに見直されたら、相場が下がる可能性はあるけどね。

安全策で、プラウドを待ちます

安全策ねぇ。私がプラウドの企画担当だったら、ブランド力を利用して、ピアーズと同じレベルの仕様にして値段は高くするか、ピアーズより仕様を落として価格を同じにするけどね。もしピアーズよりもっと良い仕様にするんなら、それこそピアーズとは競合もしない高価格帯に値付けすると思うけどな。

それにブランド力って書いたけど、ピアーズの裏の戸建てなんて、みんな１億5000万オーバーが普通だから、対マンションならブランド力って言えるけど、２億３億の家も珍しくも無いし。

>>272 坪単価比較中さん

>>272 坪単価比較中さん
ディアナなら分かりますが、同じピアースでも全然違うものなんですね。参考にさせていただきます。

東横最寄りという見栄を張りたい人向け。
仕様は他のピアースに比べても底辺レベル。

>>277 匿名さん

他のピアースと比べてどの辺りが劣っていますか？参考に教えてください

>>277 匿名さん

ピアース都立大は他のピアースと比べてどうなのでしょうか？

野村は仕様上げて高値追及だと思うけど。
野村のマンションってアラフォー独女にウケが良さそう。

地下の部屋もあり水害が気になりますね

そもそも最寄り駅は東横線ではないし、東横線は東急電鉄の主力路線なんだから、他の東急系列より利便性も高く、見栄うんぬんの話じゃないでしょう。

>>276 アパートマニアさん
特別ピアーズに詳しい訳ではありませんが、一般的にはブランドを満たす条件があるはずですから、ディアナではない条件があったんでしょうね。それでも相場が上がり基調なので、同じブランドの中でも仕様は良くする傾向だと思いますよ。
ちなみにもし長期金利が見直されて相場が下がったとしても、その時には住宅ローンの借り入れ金利も上がります。

東横線が主力路線といっても、これといったマンション見当たらず。ひたすら相場が高いだけ。ＤＧ鷹番もねえ・・・どうなんでしょう。
ディアナ、ピアースの差違なんて、どうでもいい話。目の肥えた検討者なら、透けてみえますしね。

世田谷代田をみても、いまのプラウドに過大な期待はできそうにないが、
それでもプラウドはプラウドだから、待つ選択肢も一理。

請求して送られてくる資料があまり参考にならない。
サンプル的な写真ばかり。モデルルームも物件単独ではないので、イメージしにくい。ただ、大手の販売スタイルも似たり寄ったりだから、仕方ない。
いっそ完成売りなら、白黒ははっきりするんだろうが。

すでに良い部屋は売れちゃってるのに、今更どうなんでしょうって言われてもな。高いとか文句言ってるあたりに、すっぱい葡萄感が透けて見えてるよ。

>>287 匿名さん
すっぱい葡萄感ってどんな感じなのでしょうか？

すでに良い部屋は売れちゃってるのに???

そんなプランありました？

>>285 坪単価比較中さん
あそこは中小デベとのＪＶですからね…
純粋野村不動産とは格が下がるかと思います。

>>289 マンション比較中さん
良い部屋かどうかは個人が求めているものと感覚によるので、そこに噛み付いても無意味ですよー

地下掘ってまで

>>277 匿名さん
予算が合わなくて買えなかったのかな…

ここ仕様は最近の城南のピアース、ディアナコートと同じですよ。
だって…モデルルームを使いまわしですから(笑)

都立大学までたっぷり歩くので、足は鍛えられるかな。

目黒青葉台の内覧会の写真見ても、グレード感はあまりない印象ですね。

デザイナーズマンションといっても、結局ワンパターン化しているんでしょうね。

モデルルームを真に受ける人はいないと思いますが。

なんで１Rや１LDKを作るかなー
ファミリー用に２LDKを作ってほしかった。

>>296 匿名さん
西側は半地下があったり眺望もないので実需のファミリーには売れないと思ったんじゃないですかね。
近くの金持ち大学生の親とか賃貸オーナー向けのほうが売れると判断されたのだと予想。

プライドが気になる人が多いんですね。
ちなみにプラウドでも半地下部屋の物件あります。

ハザード直撃物件で、半地下物件はないわ。
利益をとろうとしているがそのやり方がね。建築基準法が改正されたら既存不適格になって価値が下がる。

周りが難癖付けても売れる物件は売れます。
資産価値も気にしても下がる時は下がり上がる時は上がります。
投資としてタイミング良く売買してる投資家ならまだしも普通に十年単位で住むなら心配しても無駄です。
将来の資産価値の上下なんて予測はしても実際、誰も分からないんですから。
災害は日常的に被害が出るエリアならダメですが
数十年に一度レベルを気にしたらエリアは限定され過ぎます。
そういうエリアはすでに超高級住宅地や億ションエリアになっている事が多いはずです。

半地下に対するものは難癖じゃないだろ（笑）
これは擁護のしようがない。

ここは地下に貯水層があって近年の台風洪水レベルだったら余裕でさばけるらしいので半地下でも大丈夫だと思いますが気にされる方が多いので坪単価も安かったかと。ハザードとか気にしない賃貸住民向けとして割り切った投資用なら…って感じですかね

>>302 マンション検討中さん

そのとおりだと思います！今後、災害が激甚化・頻発化するのは間違いなく、過去がどうとかは全く参考になりません。そういうのを気にしない人は少なからずいるでしょうから目に見える被害が出るまではリセールもいけると思います！

そういう割り切った投資用の部屋が混在するのが嫌なんだよなー
独身の賃借人とかリスクでしかないわ。

1Rや1LDKの一部は間違いなく近所の大学生が入居するだろうなあ。東工大なら大人しい学生が多いだろうけど、部屋で酒盛りされたり溜まり場になったりしたら堪らんな。。

この物件だと賃料は高いだろうが、金を持っている親御さんのサポートがあればいけるのかな。しかしそういう子供に限って問題を起こすんだよね。

確かに大学生に貸すってなったら少し心配ですね。
個人的には社会人2年目くらいのしっかりしてきている若者であれば
全然貸しても安心できるとは思っているのですが。

正直、それなりの企業か業種でないと、ここの賃貸は借りられないだろうね。
１Rならいけるかもしれんが。

賃料的なところを考えたら大学生はあまり住む事はなさそうですし、
社会人になって数年の人が住めるようなところでもない気はします。
なのでさほど貸し出す人のリスクを考える必要はなさそうに思います。

ワンルームとか単身者やDINKSや向けの物件が中心なんですね。
駅まで少々歩きますし、低層の物件なのでグレードの高いファミリー向けにするのかと思っていたので
かなり意外でした。
デベ的にはどういう方たちをターゲットにしているのだろう。
今感じだと、管理費や修繕費も高くなりそうな気が。

どっちつかずで迷走しているね。
ブリリア目黒青葉台もそうだけど、変に単身向け・投資家向け物件を入れたがために、苦戦することになる。

>>311 匿名さん

まだ、完売していないのでしょうか？

>>310 匿名さん
ファミリー向けは他社も含めて供給量が多いので、他の物件で単身・DINKS向けを作ってみたら予想より好評だったから・・・って営業さんが言ってましたよー。

>>313 マンション比較中さん
小さめの部屋の方が坪単価高くできて儲かるから。

そうそう、儲かるからってだけ。
実際にそのマンションに住む人のことは何も考えていない。

>>312 マンション検討中さん
今朝、都立大駅で現地案内スタッフがいたので、
まだ完売してないようです。

>>315 匿名さん
営利企業なんだから売れる物件、儲かる物件を作るのは当たり前では？
広い部屋だけを作る企画は、その立地でその企画の方が売れる、儲かると考えただけだと思います。

儲けを考えないで物件を企画できるのは公営住宅だけかと。

何言ってるの？
とにかく売れれば後は知りません、後の居住環境は関知しませんってか？
働いたことある？

>>318 匿名さん
財閥系デベでもそんなこと考えてないですね。
住環境は入居者が管理組合で作っていくものと考えています。

働いたことある？…はちょっと下品ですね（笑）
反論されたからといってムキにならずに、自分と異なる意見にも耳を傾けると、自分の世界が広がると思いますよ。

ここはそれぞれ個別の物件の情報交換の場なので
デベや業界への私恨や不平不満を共有したければ他所でやってほしいんですけど。

>>318 匿名さん
貴方が働いたことないから何言ってるか分からなくて教えて欲しいってこと？
文章見る限りは品も知識もなさそうなのでそう読みましたが。

程度問題ですが基本は売れれば後は知りません、ですよ。
だってそれでも今は売れてしまいますから。
不動産は高い買い物ですが、だからといって特段高尚なものではありませんよ。

>>318 匿名さん
基本的に購入後の維持管理や居住に関することは区分所有者(購入者)が責任を負うべきことですよ。

倫理的な観点から見れば、商品企画をしたデベにも配慮すべき努力義務はあるでしょうが、購入する人は自己の財産として当事者意識を持って維持管理することが求められます。
それが不動産を所有するということです。

購入を検討なさるのであれば、まずはその辺の意識から変えていく必要があるでしょう。

不動産は軒並みバブル状態ですね。
なんだか過去の事例や金額は全くあてになりません。もう東急線は余裕で坪単価500マン以上。それでも即完売。近い未来坪600マンになるんでしょうかね。

先日近く通ったので現地見てきました。私見ですが以外に広いと思いました。向かいのプラウド建設予定地の方が全然広いですけど。連休明けに解体が始まる予定と書いてありました。今年中にHP開設されるくらいと前の方に書いてありましたね。

都立大駅からの徒歩１０分は遠いでしょうか？ドレッセ都立大と比較していますが。

>>325 匿名さん
駅から１分のドレッセと比較されてしまうと距離では太刀打ちできませんが緑道を使えば平地だし季節ごとの桜の木の変化を楽しみながら歩けば遠く感じにくい・・・かな？ｗ

>>325 匿名さん
目黒通り沿いの騒がしい雰囲気より、長く住むにはこちらが良さそうと個人的には思います。

>>325 匿名さん
駅近に住んでた事ありますが、飲食店があるので若い子がお酒入って大声でキャーキャー騒いでうるさい時があります。あと換気口に付けていたフィルターが排気ガスですぐに黒くなったので健康を考えると少し離れた環境のがいいかもです。

駅近は正義です。

不動産屋の常套句ですね。駅に毎日通う必要がある労働者にはメリットが大きいかもしれないけど、車で仕事に向かったり、通勤の頻度が低い経営者もこの辺には多いからね。駅が近いと言うことは電車が近いと言うことでもあるから、騒音や振動もありがちで、デメリットも当然ある。

戸建とか、土地で考えるなら駅近が絶対ではないけど、マンションとしてリセールも含めた判断をするなら駅近に越したことはない。
残念ながら、これは変えようのない事実。

駅近論が正論でも事実でも自分の家になるんだから自分の価値感で買えばいいかと。

自分の価値観ではなく、他人（多数）の価値観で考えるべき。
よく言われるようにマンション選びは美人投票と同じで、自分が美人だと思う人ではなく、皆が美人だと思う人を選ぶべきという話です。
まあ本人がリセールを考えていないというのであればどっちでもいいですが。

ここはそれぞれ個別の物件の情報交換の場なので
価値観を共有したければ他所でやってほしいんですけど。

当該マンションの経済価値を検討することが、チミの言う「個別の物件の情報交換の場」であることとどう矛盾するの？

私はチミの言うチミではないんだが、
10分が近いか遠いかは個人の感覚によるし、リセールを考えるかどうかも個人の考え方次第、駅から近いことはメリットもあるが、騒音や振動と徒歩の時間のどちらを良しとするかも個人の感じ方次第ってことだろ。変えようのない事実とか書いてるやつは、デメリットを加味した総合的な視点に欠けているが、そこも個人の感覚が判断を左右するから論じても無駄、ループするだけ、やりたければ他でやれってことじゃないの。
私も個別の情報以外は以後書かないことにします。スレ汚し失礼。

ケインズの美人投票は色々な投資理論の一つの考え方。
メリットもデメリットもあるし正解とも不正解とも言えない。
マンションの購入目的も人それぞれ。
他人の考え方も参考にそれぞれ自分にあった考えで動けばいいのではー。

向かいのプラウド予定地を通りかかったので張り紙をよく見てみたところ、工事開始が５月６日で完了が来年の５月１５日になってました。ただ工事が始まっている様子は無く、自転車もまだ2?30台は置いてある感じなので、住民も残っていそうです。

ピアースはタイル貼り物件が多いのに、都立大は打ちっ放しがメインですね。デザインどう思われますか？

また結論の出ない質問か。美人投票したいのかな？まあいいけど。
情報も出してくれるといいんだけどね。
タイルはある程度性能が担保されているけど、コンクリの打ちっぱなしは、性能差が大きいから、実物見ないで買うんだとリスクも大きいよね。
本気で検討してるんなら、モリモトの他の打ちっぱなし物件を実際に見て、都立大がその物件と比べてどんな仕様で外壁を作るのか、確認するのをおすすめするよ。
実際あるのかどうか知らんし、私は冷やかしなのでやらないけど。

>>339 マンション検討中さん
この物件のデザイン監修を担当してるのはフレグライン建築設計さんですが、他のピアースのデザイン設計にも結構関係してます。打放しを多用するのはフレグラインさんの特徴ですね。あと、ピアースは南條設計事務所も打放しを大胆に使います。少なくとも最近の物件に関する限り、タイル貼り物件が多いという印象はそもそもないですね。

C　1R　28.52m2
3990万円最終1邸ってチラシが届きました。

>>342 マンション比較中さん

完売したみたいですよ

目の前の野村物件坪600な

販売時の相場によるでしょうが、高止まりは続くという見方が多いので、「代田」より高いとみたほうがいいでしょうね。max＠600、ありえますね。

プラウドの工事始まったよ。

隣が動物病院なので、毎日洗濯物を干すベランダにケモノ臭がするのと、動物の鳴き声がうるさいです。目黒区では中学校の統廃合計画があり、生徒数の少ない、すぐそばの11中学校は廃校の恐れがもう１０年くらい言われてて、現実味帯びてますよ。ファミリーの方ならきちんと見越して買うべき。統合されたら、激遠の中学に通うことに。自転車は禁止。

この辺の家庭は中学受験ばっかたから、このレベルの家（プラウド含む）を買える家庭は大丈夫なんじゃないかな

現実問題、残念組の方もたくさん行かれてますよ。偏差値低い私立なら、行っても意味ないし。大枚叩いて何がなんでもFラン私立とか、普通は行かないかな。公立からリベンジ狙ってますよ。

偏差値は遺伝子で大概決まるから、頭が残念な人が、（親の力や相続なしで）実力で金を持った相手を捕まえると、子どもが残念な頭になりがち。

エントランスホールのタイルはどこのものなんでしょうか？　モリモトはよくイタリア製タイルを使用していますがここも同様？

今振り返ると、ここは激安でしたね。500以下は安い。

出来上がったみたいですね。コンクリート打ちっ放しは、粗が目立つのでは、と思い拝見していますが、ご近所さん、ご購入者さんいかがでしたか？
デザインはそれなりにカッコいいですが、施工が命、ですよね。。

>>25 匿名さん

近所のものです。もう出来上がったですかね？
パッと見はカッコいいですが、よく見るとコンクリ打ちっぱなし施工の荒さが気になるような、、
購入者の方には申し訳ないですが、、

>>357 匿名さん

大手ではないですがモリモトも意地を見せて外見綺麗に仕上げてもらいたいですよね、「もう一度マンションに憧れを」ってHPで唄っているし?
コンクリ打ちっぱなしは施工難しいのくらいわかってるのに、、、

>>361 匿名さん

外壁は弾性塗料とかで塗装するのって一般的じゃないですかね。
そのままだと雨水染み込んでコンクリート劣化しまくりますし、塗装は普通のことかなと思ってます。
白はここのデザインでの塗装かと思いますが、通常の打ちっぱなし感を出すためにグレーの塗装をする事が多いと思います。
逆に塗装されてないとコンクリート表面の仕上がりの粗が目立ってしまってデザイン的に良くないと思います。

それよりもコンクリートの継ぎ目が荒かったり、変に段差があったりするとカッコ悪いのでそういう問題が無いかどうかの方が重要かなと思います。

共用部分の指摘って本来、引渡し前にデベが施工業者に先陣を切ってすべきなんでしょうがモリモトはその辺をあまり積極的にしてるようには思えません。

内覧会は購入者は各住戸のチェックで手一杯ですが、エントランスから自分の住戸までの共用部分の導線くらいは気になるところがあれば徹底的に指摘した方が良いと思います。
誰かがするだろうと思ってたら恐らく誰もせずに終わりですから。

内覧会の報告がアップされましたね。
桜満開の季節、この物件は特に映えますね。羨ましい！

>>342 マンション比較中さん

その最終一邸のお部屋、sumoで見ると、未入居のまま中古に回ってますね。
同時に賃貸も募集してるみたいだけど、どういうことなんだろう？

>>347 匿名さん
11中は八中と統合されるので、都立大学の駅から遠いサレジオ教会の近くにある八中よりは、新しい学校は緑が丘駅からも近い11中に建つ可能性の方が高いですよ。2022年9月ごろに、どこに統合後の新しい校舎が建つか分かります。恐らく11中です。

>>347 匿名さん
緑道側の住戸では全く動物の声は聞こえないです。
防音はかなりしっかりしてると思いますよ。

>>347 匿名さん
緑道側の住戸では全く動物の声は聞こえないです。
防音はかなりしっかりしてると思いますよ。
中学は統廃合なんですね。

プラウド、やはり高い。ただ、あまりグレード感なし。想定内かと。

プラウド都立大学ねえ
大岡山だもんなあ
素直にプラウド東工大じゃ、あかんか

>>369 匿名さん

お値段でてるんですか？