ピアース都立大学ってどうですか？

>>160 匿名さん

おっしゃる通りですね
プラウドを待つうちにローン支払いの年数も減ってしまいますし、期待通りのプラウドが建つかもわからない。。。

敷地は広そうなので、コストメリットはあるかもしれないですがまだ、解体もスタートしていないですよね？
プラウドにはいつ入居できるか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

低階層の2LDKはまだ残っているのでしょうか？

>>160 匿名さん
Ｐ若林。サブ路線ですが三軒茶屋エリアで＠300代（三茶駅近では無いw）。
今となってはお買い得感があった気もします。
最終一戸。この週末には売れて完売になりそうな勢いですね。

建設計画の届出調べてみましたが、データバンクでヒットしないですね。
まだ、既存アパートが解体していないので、もう少し先かと。

>>153 マンション検討中さん
近隣で浸水している家もありましたとありますが、いつごろのどちらのことでしょうか？私が役所で調べた時には長期に渡りそんな話はありませんでしたが。

億越えで誰が住むのかとありますが、この周りの一戸建ては、億越えが珍しくもなんとも無いので、ある程度お金のあるマンション派の普通の人だと思いますよ。

>>165 周辺住民さん
浸水実績図等を確認しましたが、少なくとも平成12年以降の浸水実績はないかと。

>>167 買い替え検討中さん
ですよね。緑道沿いに昔から住んでいる人も「暗渠になってからは水害には会っていない」と言っていたので、153氏の「浸水している家もありました」が気になります。

>>168 周辺住民さん
目黒区の浸水実績を見ると緑ヶ丘1丁目4で床上浸水が過去にあったようですが、1丁目5ではないようです。

>>169 買い替え検討中さん
緑が丘1丁目の4と５では、そう大きく条件は違わないように思います。いつごろの実績でしょうか？

目黒区の浸水実績で検索してみてください。都内の広範囲で浸水実績があり、気にしたらキリないですよ。

153 です。
マンションの隣とかではなく少し離れた緑道沿いの話です。混乱させてすみません。
以前東洋経済で呑川によって浸水したお宅の記事を読んだり最近の大型台風で私が過度にハザードを気にしてしまいました…。
新築マンションなら対策してるでしょうし、多摩川のような大規模浸水はないので心配しなくても大丈夫かと思います。
不安にさせてしまってたら申し訳ありませんでした！(＞＜)桜の時期は最高ですよね！

浸水実績を見ると、必ずしも低い地域が被害にあっているわけではなくて、坂の上にも点在しており、個々の建物の構造等も影響しそうですね。プラウドになると噂されているほうの建物は、いまだに30台位住民おの自転車があるようですので、計画には時間がかかりそうですね。ただしここまでの情報から、モリモトの営業に良い印象はありませんが。

まだ、ファミリータイプ残っているでしょうか。リセールも可能か？評価割れているみたいですね、、、静かな環境を求める人には向いていそうですが。

>>148 評判気になるさん
東急と言っても、東横線と他の線ではかなり地価や利便性にも差があるんですよね。それに駅前の商業施設の多さで比較すると、大森、大井町などJR沿線と比較すると東横線駅であってもどこもしょぼいですし、街の雰囲気を重視する人向けかと。
逆に言うと、近隣住民は普通に見えますが、収入はかなり高めでかつそれをひけらかさないタイプが多いかな。住民の年齢層に偏りも無いし、長く住める良い街ですよ。

>>161 評判気になるさん

1週間前お伺いした時は、都営住宅に住む、まだ数組が退去していないとおっしゃっていました。

東工大の付属高校が田町から移転してくるそうです。東工大キャンパスはかなり広大で、マンション近くにまで広がっています(通学区となる十一中も東工大の敷地内)。どこに高校が出来るか次第ですが、緑が丘エリアに出来た場合、環境や街並みもかなり変わると思います。高校生が闊歩するエリアになって賑わいができるのを良しとするか、雑多さが増えることを悪とするか。。

不便至極の立地環境。

プラウドまで待つメリットもなさそう。

>>178 匿名さん
駅前でもなければ眺望もたいしたことは無いと思うので、マンションであるメリットは大きくないかもしれません。しかし最寄り駅から徒歩８分の物件が不便至極とするならば、選択肢はかなり限られるでしょう。毒吐くのは簡単ですが、現実はそう甘く無い。

最寄り駅まで８分の良否はその駅の力によるでしょ。
最寄り駅がしょぼかったら意味はない。

元より駅まで少し距離があるのは気になるかな。複数路線は利用できますが、
通勤で利用するなら東急東横線になるでしょうし、10分以上所要時間がかかりますから
そこは難題になるでしょう。
ただ、都立大学自体が住みやすく人気の街です。
特に低層物件というところが魅力があります。

マンションの外観もおしゃれですね。

プラウドいつできんの？

スレ読む限りまだまだですな。
先ずは今住んている賃貸住人が立ち退いてから…

こういったタイプのマンションをみて結構思う事があるのですが、
例えばC1タイプのような28平米の1Rはどういった方がお買い求めるのでしょう。
結婚願望のない単身者？あるいは投資用とかですかね？
将来的に家庭を持つとこの広さはさすがに厳しいかと思いますので。

家賃を払いたくない独身者とかですかね。
この規模のマンションの１Rは疑問ですが、都心マンションだと、買ったほうが確実に特になるので購入する人が多いです。
結婚は不確定事由ですからそれを待っていて家賃（サンクコスト）を払い続けるのもね。それでも最低１LDKは欲しいと思いますが。

日本（特に都内）は優良な賃貸が少ないですからねぇ…
賃貸は大家が利回りを少しでも出す為に設備仕様を限界まで落とす事が殆ど。
予算内で日々の生活を快適にするには購入するしか無いですよねぇ…

土地の相続税対策のためだけに（むしろ多い）、賃貸物件を建てることもありますから。

賃貸は更新料も馬鹿になりませんし、このまま賃料を払い続けているのは不経済と気づき自己資産にもなるマンションを購入するケースもありそうですね。
結婚する際はリセールして家族向けのマンションを新しく購入するんだと思います。

大家が支払うべき住宅ローン、管理費・修繕積立費、各種税金（固定資産税含む。）、諸経費に、さらに利益を乗っけたのが、賃料ですからね。
しかもこの賃料は絶対に戻ってこない金（サンクコスト）。
「賃貸のほうが得だ！」と言う層をネット上でよく見かけますが、特殊事例（会社からの住宅手当が多い等）でもない限り、購入のほうが金銭面（＋仕様上のQOL）は明らかに上なので、酸っぱい葡萄でしょう。

雨災害と駅距離妥協出来れば買いな物件です。

>>190 匿名さん
資産価値考えたら、最も妥協してはいけない2大要素な気がします（笑）

なんかもう売主と業者の雑談掲示板って感じになっているのが残念。必死すぎ。

>>192 匿名さん
業者とは？

しつこくディスってる奴は業者と言うより、酸っぱい果実だろうね。
この価格帯になると買えないほうが普通なんだから。僻むことないのに。
ちなみに緑が丘駅駐輪場のトンネル越えた左で、水害対策の大規模な工事やってるよ。

ここはファミリーマンションですか？
3LDKを検討しているんですが、1Rや1LDKもあることが気になっています…
1人暮らし、どんな人が住むんでしょう。

イメージが桜満開で、素敵と思いました。桜並木があるんでしょうか。

駅からの距離は気になりません。雨災害の危険性があるんですか？詳しく教えてください！

>>195 匿名さん
カテゴリーとして、ファミリーマンションかと言われると違うと思います。
都心近接コンパクトマンションですかね？

もちろんお子様がいる方も入居するかと思いますが、DINKS、独身、自宅売却したリタイヤ組なと、多様な方がお住まいになると思いますよ。

雨災害は過去スレと自治体ホムペで、ご自身で判断されると良いかと。

>>194 周辺住民さん

モリモトは売り方とか余りにも顧客目線とかけ離れてるので、企業側の利潤追求ばかりがみえみえで目が肥えた人は敬遠するんじゃないかと思えてきた。
民事再生の件もそうだけど、営業の話聞いててこんな会社から買って大丈夫ってなるんじゃないのか？
不満をここにぶつけてるだけだとは思うけど笑
比較的若い層は、そんな気にしないのかもだけど

>>197 匿名さん
〉モリモトは売り方とか余りにも顧客目線とかけ離れてる

他のデベさんは、そこまで顧客目線なのでしょうかね…
あまりそんな印象を感じた事がないので笑

中小モリモトのくせに値段が高い！買えない！昔は安かったのに！との怨嗟の声を言い換えただけなら理解できます。

個人的な体験ですと、大手には無い細かい応対をして頂きました。物件が気に入っているのに営業さんがいまいちなら、責任者に伝えて担当者を変えて貰うのが良いかと思います。
（モリモトさんの関係者ではありません笑）

>>197 匿名さん
194です。
ゆとりある生活を期待してここに入居すると、少し狭くて荷物が増えると徐々に不満が出てくるかもしれませんね。そういう意味では顧客目線ではないかもね。

とは言え、私も198さんと同意見で、営業の担当者なんて購入後に会う機会なんてほぼ無いですし、気がついたら辞めてたりしますから、物件が気に入ったなら遠慮せず他の営業に替わってもらうのがいいかと思います。

以前の書き込みで、営業の対応がいまいちだったという意見に対し、『優良顧客と思われなかったからエースの営業をつけてもらえず雑な対応をされたんじゃないの？』という主旨の書き込みがあったけど、デキる営業ってむしろ優良じゃない案件を契約までもっていく能力のある人だと思いますけどね。だから逆に言うと、営業の印象がすこぶる良かったとしても、そこは重要視せず物件そのものの価値を自ら見極める目が必要じゃないでしょうか。

http://home.t07.itscom.net/nomigawa/dokokaradokoe.pdf

緑道の地下は下水が流れていて、その事実を知った方が良いかと思います。

洗足のプラウドを見に行ったときに、営業の方からここの向かいのプラウドについて少し聞きましたが、1億越えしかないってことはないと言ってました。
ファミリータイプのお部屋が多いようなニュアンスでした。

結構敷地も大きいですし、プラウドなので3LDKメインでしょうし、野村さんが水害対策してるなら、例えば1階庭付き住戸、桜向きとか、期待したいなぁと思っています。
まだ先の物件なので計画も変わることはあるでしょうが、ご興味ある方は参考まで。

こちらのピアースさんも非常に気に入り悩みましたが、やはりリセールも考えて大手を待とうと決めた身です。
ピアースさんも外観は今っぽいですし、プラウドさんもカッコいいマンションが建つといいなぁと思って、今から楽しみです^^

>>201 マンション検討中さん

プラウドの情報ありがとうございます！いつ頃を予定している、などのお話は洗足の営業さんからありましたでしょうか？まだ未定ですかね。。。

>>198 匿名さん
営業個人の問題じゃないんだよな
DC池田山公園のスレ見てみたら
祭りだよw

>>202 マンション検討中さん
販売時期は未定、とおっしゃっていました。
未定とはおっしゃったものの、少し探りを入れてしまいましたが^^;
お話が聞けるようになるまでは、まだあと1?2年？のイメージかなと、伺ったニュアンスからは感じました。
まだ元の建物が建っていますし、入居できるのはもっと先かもしれませんね。
ただあくまで予定の話で、実際は会社の都合で販売が先延ばしになったりということもあると思いますので、悪しからず。
この辺りの地価が劇的に下がることは考えにくいので、買い替えの方は待ってもいいかもしれません。
プラウドさん、かっこいいマンション期待してます！！

ここだとどの駅も遠い(緑が丘が10分以内だけど駅力なし)大岡山は電動自転車じゃないとあの坂はムリ、都立大学も歩いては遠いけど自転車だとまぁ。という事でしょうか？雨の日辛そうだ

リセールや管理考えると、中古で出てるパークホームズ自由が丘が一見高いけどトータルで見れば良いような気がします

>>201 マンション検討中さん
だけど当然定借の洗足より高いよね
そしてここよりも高いし、水刺す訳じゃないけど
余り期待し過ぎない方が良いと思うけど

>>207 匿名さん
定借物件には土地代が入ってませんから…

>>208 匿名さん
定借の土地代は月々の支払ですよ。
そちらの方がよほど負担感は重いと思うけど。

>>209 購入経験者さん
確かに月々の支払いは軽くはないですね。
しかし年間で考えると、所有権の固定資産税と
ほぼ同程度の額にはなりますが、自分の土地でも無いのに払い続けなくてはなりませんね。

自分のものでもないものに払い続けたくないよね。
それが賃貸は嫌だった。家主の代わりに地主に支払うとか嫌だ。

>>203 匿名さん
見てみました。
要は高い高い！買えない！ってことでしょう。
それに乗っかったアンチ君が下品に営業が！民再が！って騒いでますねぇ…いつも通りの平和な風景です。

確かに控え目言って…相当強気の価格だなとは思います笑

私もDC池田山のスレ軽く見てきました。
価格と設備のバランスが合わなくて叩かれてますが、物件価格が上昇基調のときはありがちでしょうね。
試しに既存物件より落とした設備で高額で売り出してみて、売れなければ適当な理由をつけて値下げすると。
価格は後からでも下げられるけど、設備は外せないもんね。
その設備もダブルオートロックとかキッチン天板御影石とか、絶対必要とも言えないようなものなら、不満に思わない人も少なからずいそうだし。

営業さんに資料を見せてもらいましたが、オプション以外にある程度自由に設計変更が出来そうですね。それなりにお金は掛かるでしょうけど…
私にとってはメリット大です。

別の大手さんの庶民向け物件で聞いたら決められたオプション以外できません、との事でした。各部屋がそれぞれ設計変更したら、建築にあたっての管理が非常に面倒なるので今は受付けていないとの事でした。昔はやっていたんですが…とも。
コストカットの余波がこんな所にも出ているのですね。

また先日このマンションの新聞広告が入っていた。
事前案内会受付中！って何ヵ月新規顧客を集め続けているの？

沖式の評価は高いですが、なぜでしょうか？
ハザードかかってますよね？？

沖式は時期によって評価は変わりますよ。しばらく経たないと最終的な評価は出てきません。

最多価格帯の8,900万円台は、広さはどれくらいですか？

1R 3500万?
1LDK 4400万?
3LDK 7400万?

一番広い部屋は71平米のようです。

レイアウト見たら、一直線の内廊下でアルコーブもほとんどなく、賃貸マンションみたいです。実需向けではないようです。

こちらも、内廊下は空調なしでしょうか？

>>221 匿名さん

そんな内廊下あるんですか？

>>218 マンション比較中さん

60㎡台の部屋です。
ここは地下部屋の安い価格で情報弱者を釣って、ファミリー向けの地上階は9000万円台半ばを提示する戦略です。
モデルルーム見学者より

>>206 マンション検討中さん
パークホームズ自由が丘は、場所が良く無いんですよ。ここの前の通りは、狭いのに車が飛ばすしバスも走るんで、近隣住民はなるべく歩かないし、駐車場に出入りするのも危険で大変だと思います。せっかく緑や桜ががきれいな緑道があっても、この建物からだと大回りになるので、ここから緑が丘駅まで緑道を通うのは現実的ではありませんし。部屋は快適だと思いますが、何戸も売りに出ているのは、場所が原因だと思います。

>>223 マンション検討中さん
こんな低い土地に地下の部屋まであるんですね

>>223 マンション検討中さん
パンダ部屋を広告に載せて興味を引くのは不動産屋の常套手段ですよ。ここに限らず大手もやってます。

引っかかっちゃいました？

前に緑が丘住んでたけど緑が丘駅はほんと何もないので仕事帰りの買い物は、まいばすけっとかファミマの２択。この場所から都立大を利用するなら駅までチャリがいいよ。

>>225 坪単価比較中さん

部屋どころか、自転車置き場もエレベーターに乗せて地下まで運ぶようですよ。

>>228 マンション検討中さん
本当ですか？？

自転車置き場が地下にあるという事ですか。
あんまりそういったタイプは見た事ありませんが、
外に置くよりも自転車が雨風に当たらないので個人的には嬉しいです。

>>230 匿名さん
オプレジの物件ではよく見ますが、
モリモトでは珍しいのでは？
少なくともここ最近の城南物件では無いかと。
（エレベーター経由の地下駐輪場が本当だとしたらですよ。）

モデルルーム行きました。
すでに２／３売れてるようです。
残ってるのは半地下と北側でした。

>>227 匿名さん
文化堂ってスーパー昔ありましたけどもう潰れちゃったんですかね？

文化堂はまだありますよ

>>232 匿名さん
北側の方がひらけた感じしますが、意外に残ってるんですね！西は民家が近いので陽当たりイマイチかと思いましたが、営業さんから陽当たりのお話ありましたか？

>>232 匿名さん
ずいぶん決まるのはやいんですね??

地下の自転車置き場はエレベーターが管理にお金がかかる

>>236 eマンションさん
他で買えなかった人、このエリアで探していた人が多いみたいです。あとモリモトは早い者勝ち制なので、それも後押ししてると思います。

>>235 マンション検討中さん
ごめんなさい、残ってるのは北じゃなくて西側でした。
緑道側はほぼ完売してました。
陽当たりは模型では西側にスペースをとっていたような感じはしましたが…。

西側の部屋ってあまり住んだ事がないのですがどうでしょうか？
東側よりは日照時間長いのかな？とは思っているのですが
実体験した訳ではないので詳しい事がわかりませんので、、

>>240 匿名さん

今のマンションは西側ですが、わたしは好きです。

・リビングに夕日が差し込んで綺麗
・西側の物件の場合、寝室が南側にある場合が多いので、寝起きは窓からの強い朝日で目覚めることができる
・夏は涼しい

西側は夕方西日が暑い

>>237 匿名さん

当初は売りやすくするために管理費修繕費を安く見せておいて、5年後くらいの初回見直しのタイミングで暴上げしていくパターンが予想できますね。
そしてその時はプラウドが出来ていて本物件は売りにくくなっていると想像。

呑川大丈夫すか？
警報出てるけど。
地下住戸ヤバくない？

>>244 マンコミュファンさん
過去に床上浸水が発生したエリアですが、水害対策もされているはずです。異常気象は悪化を辿る一方で想定外はつきものですが。

>>237 匿名さん
チャリ用エレベーターが別にあるマンションなら管理費がかさみますが、ここはエレベーターが１機で人と兼用でしたので傷みやすいかもしれないですがそこまで心配いらないはずです。

>>245 マンション検討中さん
営業さんが浸水エリアなので対策してあると言ってました。だだどの程度まで持ち堪えられるのかは謎でした。

チャリをエレベーター経由で毎回地下まで搬入するってかなり動線悪くないですか！？
普通に昇降したい人とバッティングしたらかなり迷惑になりそうだし。

>>247 匿名さん　今日の豪雨で呑川現地周辺は大丈夫でしたか？？
呑川大田区マンションで半地下浸水した様ですが

>>247 匿名さん

>>249 eマン
下水道整備が終われば1時間あたり75ミリの雨量までは耐えられるみたいな記事がありましたね

>>249 eマンションさん
呑川の暗渠は東京の過去最大降水量400ミリ／日くらいを元に設計されてるって話なので、暗渠エリアは記録更新クラスの台風とかゲリラ豪雨までは大丈夫かもしれません。
むしろ地上の排水能力オーバーでおこる一般的な冠水・浸水の方が確率は高そう。

>>251 匿名さん
そうですね、排水能力が高ければ近隣で床上浸水が発生することもなかったと思うので、嵩上げなどあれば良いのですが…

1Rでもウォークインクローゼットもありますし
バルコニーもついているので間取りよりも広く感じそうな印象です。
ただ駅までの距離を考えると、ここは投資用として考えるべきではないのでしょうか。

ここ検討しましたが、向かいにプラウドが割と早めにできそうだったのでリセール時に売りづらくなりそうだったのでやめました。営業もそれがあってか早く売りきろうとしてる印象でしたね。東横沿線10分以内の新築であることの希少性を全面に出してましたが、都立大学からは結構歩きますよね。周辺の雰囲気はいいので条件合う人はいいと思います。

プラウドが出たらそりゃあプラウドのほうが良いですが、プラウドは手が出せなそうで悩みます。
どっちが高いのだろう・・・

>>254 マンション検討中さん
割と早いと言っても、一年以上のスパンかと思います。
もう少し広い部屋お探しになっておられていて、かつご予算がもっとあるのであれば待つのも手かと思います。

お向かいのプラウドは面積広めになるような書き込みがあったかと思います。
広さが違うとすると競合するかは…ですが。

仮に60-70平米のお部屋と、80-90平米のお部屋が同エリアだとするとグロスのレンジが変わってくるので、比較検討する方は少ないかな…と。（個人の意見ですが）

>>254 マンション検討中さん

これでプラウドと坪単価の差が少なかったら目の前で一生後悔しそうですね…

>>257 マンション検討中さん

やはりそうでしょうか。。。

プラウドはある程度この物件をベンチマークに値付けするんでしょうから、高くなりそうですけどね。
普通に考えて、予算があるなら、プラウドでしょう。

駅前繁華街とかではなく、落ち着いた立地で50から60m2の間取りを多く作るプラウドってありますかね？
あと、近隣の中小デベより坪単価を安くしてくるプラウドの事例も見たことがないですね…