坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-11-08 22:44:22
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
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物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩1〜4分 JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2〜5分 京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩8〜10分
|
間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
60.06m2〜97.23m2 |
価格 |
3910万円〜7340万円 |
管理費(月額) |
9570円〜1万5490円/月 |
修繕積立金(月額) |
8000円〜1万3000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
31戸 |
完成時期 |
2023年1月17日完成済み(ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟)、2024年2月6日完成済み(ブライトタワー棟) |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ゲートテラス棟/RC10階建、ゲートタワー棟/RC20階地下1階建、ブライトテラス棟/RC14階建、ブライトタワー棟/RC20階建(他に、共用棟、駐車場棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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8941
通りがかりさん
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8942
匿名さん
値引きがあったと言う証拠を吐き出せば健康になれるんじゃないですか?
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8943
マンション検討中さん
値下げ信じたくない可哀想な買い方。
下げても売れないのに。笑
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8944
マンション検討中さん
ネットに書く内容を考えないといけない時代に値下げされているって嘘は書けないんじゃないかな。値下げがもし嘘だったら、ほんとに営業妨害で訴えられて職を失うかもしれないですからね。そんなことも分からない人はマンションの掲示板に書き込みはしないでしょう。
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8945
匿名さん
みなさん証拠もないのに信じるほど馬鹿じゃないんですよ
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8946
マンション掲示板さん
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8947
評判気になるさん
>>8940 マンション比較中さん
開示請求受けて仕事失うという謎論理(笑)
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8948
マンション検討中さん
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8949
匿名さん
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8950
通りがかりさん
>>8948 マンション検討中さん
明日営業に電話して聞けば?
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8951
購入経験者さん
>>8947 評判気になるさん
デベが開示請求すると言うことは信用毀損罪や偽計業務妨害等での起訴とセットになるケースもあるので、真っ当な会社だとそこで有罪となれば普通に解雇案件となるよ。
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8952
購入経験者さん
>>8951 購入経験者さん
あと、言い逃れとしては「書面やメールは無いけど口頭で聞いた」も悪魔の証明では無いけど裁判になった場合でも証拠として耐えられるものが無ければ虚偽判断されるので要注意。ここは大手企業のJVなので法務チームもしっかりしてるから、「このくらいは大丈夫だろう」が効かないケースは注意した方がいい。
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8953
匿名さん
真偽判断で難しいのは、
1)ディベに問い合わせたとして、本当のことを言うとは限らないということ。
仮に値引きがあるとしても他の顧客に対する販売価格を公表するとディベの信用にかかわる。
また購入済みの顧客からのクレームを引き起こす。
2)次に値引きが無いとしてもディベはそれをHPや文書で宣言できないということ。
値引きを行わないと公的に宣言すると今後の販売戦略を制限することになる。
また一度宣言を公開すると、それを取り下げたり、別の物件で値引きなしの宣言が無いと値引きしていると思われるなど他への波及が大きい。
このディベは値引きが無さそうだという評判があるだけ。市況や自社理由によって変更はある。顧客管理がしっかりしているため情報が漏れていないだけということもありうる。
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8954
匿名さん
もしかして値下げではなく「値引き」してもらったって話だったのかな?
値下げの証拠であれば「広告チラシ」や「HP上に記載されている価格」が出てくると思ってたんだけど、
こういった売出価格自体の値下げがあったわけじゃなくて
口頭で「あなただけ特別に10万円値引きしてお売りしますよ」みたいに言われたのかな
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8955
匿名さん
>>8954 匿名さん
端数切り捨てってのは八百屋さんでも普通にやりますからね。値下げでなく、端数の5600円値引きとか。値引きを値下げと言い間違えたという日本語の問題かもしれません。
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8956
匿名さん
マンションの価格で万円以下の端数は普通ないでしょう
広告は、年末近くにモデルルームとして使用していた部屋をクーラ家具付きでXX万円とかはチラシでありますね。
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8957
マンション検討中さん
値下げの情報が嘘だったら削除依頼されてるんじゃないかな。
真偽は分かりませんし、どう思われるかわかりませんが、とりあえず購入の際はネットの口コミをベースに値下げの交渉をした方が良さそうですね。
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8958
評判気になるさん
>>8947 評判気になるさん
なぜ謎論理といえるのかわからない。
この書き込みのことを業者と共有してみます。
どうするかは業者が判断したら良いかと。
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8959
匿名さん
>>8958 評判気になるさん
開示請求先ってプロバに登録された住所・氏名宛てにするんで
会社のPCから書き込みでもしない限り
開示請求段階で会社に知られることはないですよ?
また、訴状も登録された住所・氏名宛てです
裁判は平日昼間に行われますので
出廷したとしても会社や家族にばれないようにすることはできます
こういった理由で開示請求で職を失うは謎理論と言われてるのですよ
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8960
匿名さん
>>8958 評判気になるさん
業者が掲示板かディベかわかりませんが、頑張ってください。
普通はスルーと思いますが、特別なコネや熱意があると返事がもらえるかもしれません。
収穫があったらエビデンス(意味わかりますね)とともに共有をお願いします。
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8961
匿名さん
値引きなんて、この業界では日常茶飯事ですよ。諸費用をサービスしたり現金一括払いの場合は数%割引等々。特に、こちらのマンションは五年近く販売しても、かなりの売れ残りが発生している状態ですよね。中古扱いなんだから値段据置で今後売れる訳がありませんよ。もう興味のある人は来店されてる訳ですし。
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8962
評判気になるさん
>>8961 匿名さん
この業界で値引きがされていることを否定してるわけではないと思います。
このディベがこのタイミングで値引きするかどうかが議論になってるのかと。私もこことは別のディベのマンションを訪問した時、竣工1か月経たずにかなり金額の値引きを提示されたことあります。このディベは値引きをなかなかしないと聞いたことがありますので、このタイミングで値引きがあってもおかしくないし、無くてもおかしくないって言うところじゃないでしょうか。
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8963
マンション検討中さん
>>8959 匿名さん
告訴されて出廷し刑が確定するようなことになれば会社にも知られるのでは。「こんな掲示板の書き込みでそこまでデベロッパーはマジにならない(はず)」と信じてるのかもだけど、ここへの書き込みにそこまでのリスク犯す理由って何なんだろうね。
-
8964
マンション検討中さん
>>8963 マンション検討中さん
あと、個人が特定されたら勤務先の特定なんかすぐに出来てしまうので、自分で会社に申告しなくても「制裁を加えたい誰か」が通報するのも容易。
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8965
匿名さん
>>8963 マンション検討中さん
もしかして刑事事件を想定してるのかな?
念のために確認するけど、原告はデベという想定だよね?
デベが刑法223条に規定される信用棄損や偽計業務妨害罪に抵触する被害を
実際に被っているなら刑事もありだけど、
特に被害もなくただ単に気に入らないからってくらいでは
検察は起訴しないと思うよ
民事なら訴えたい人が裁判所に訴状を提出すればいいんで
気に入らないからって理由で損害賠償請求や差し止め請求なんかができるけどね
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8966
匿名さん
>>8964 マンション検討中さん
つまり、値下げ、値引きは、事実だろうと言いたいわけでしょうか。
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8967
匿名さん
>>8964 マンション検討中さん
警察検察弁護士などにはそういった個人情報を入手できる権限があるのは確かだけど、
それを制裁を加えたいからという単なる嫌がらせ目的だけで漏洩などしようものなら
守秘義務違反になるんで無理だと思うよ?
何か変な漫画でも読んで勘違いしてないかな?
法律は気に入らない相手に制裁を加えたり
強迫するための手段ではないんだよ
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8968
匿名さん
なんだかんだ言ってるが、結局「値引き」の具体情報コメント皆無という時点でお察しですね。
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8969
匿名さん
値引きが「あった証拠」も「なかった証拠」も出てこないですから
一般論しか書けないでしょう
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8970
匿名さん
>>8969 匿名さん
値下げデマを書くことのリスクが0じゃないってことがわかった上で、今後さらに値下げ情報を書く人が大勢現れたら値下げ情報の信憑性は増しそうです。
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8971
匿名さん
>>8970 匿名さん
ちょっと何言ってるか分かりませんが
デマを書くことで他人に損害が生じればその賠償をする責任が生じますので
そういう意味でのリスクが0じゃないのは確かですが、
大勢の人が値下げ情報を書いただけでは信憑性(真実性)は増すことはありませんし、
損害賠償責任と書き込みの信憑性の間にはなんら関係性はないかと思います
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8972
匿名さん
値引き/値下げ販売についての議論も煮詰まってきました。
これまでの議論でどちらがありそうでしょうか
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8973
職人さん
大阪や滋賀の大型マンションも販売には時間がかかっているようです。マンションに魅力がないというより、特定の地域での一時的な供給過剰によって、支払い能力のある人が集まるのに相当の時間がかかるというだけのことではないでしょうかね。
-
8974
マンション検討中さん
>>8971 匿名さん
しっかり書かないと理解できませんでしたか。
損害賠償責任のリスクがあるとわかってるのにデマ書く人は少ないですよね(損害賠償責任を受けるリスクは低いと個人的には思いますが、リターンが特に無いのならリスクをとらないのが一般的かと思います)。もしもこれまでの書き込みがデマだったとして、これまで書き込んだ人はそのようなリスクを把握せずに書いてたかもしれません。また、前記リスクに加えて大勢の人から口コミがあった方が信憑性が増しますよね。(あなたの中で、例えばネット通販サイトで口コミ数の多い少ないで信憑性に違いが無いというなら別ですが)
匿名掲示板の意見を信じるなんてありえない。。みたいな至極真っ当なご意見もあるでしょうから、真偽がはっきりするじゃなくて信憑性が増しそうですという表現にしてます。
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8975
匿名さん
一昔前なら、みんなが言ってるから真実だ、テレビで言ってたから真実だ
と言う論理を恥ずかしげもなく振り回す人も多くいましたが
ネットリテラシーを持つ人が増えた今の時代ではそこまでバカじゃないのですよ
1人が書こうと大勢の人が書こうと
少なくとも「具体的な数値や説明」がなければ信憑性が増すことなどありません
真偽をはっきりさせたいなら「客観的な証拠」が必要です
また、損賠責任が発生することを覚悟した大勢の人たちが
値下げ情報を書いたからといって信憑性が増したと信じるのも謎論理と言っていいでしょう
-
-
8977
匿名さん
>>8976 通りがかりさん
六地蔵のマンション需要に比べて供給数が多すぎるということでしょう。
土地が大きすぎて土地代の総額が高くなったので、六地蔵に見合う価格で戸数を求めたが、
京都南部の都落ち感を甘く見過ぎ。
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8978
検討板ユーザーさん
>>8958 評判気になるさん
教えてあげようか?
職を失われてしまったら給与差し押さえできないでしょ。
金貰う為にやってんのに真逆のことしたら無意味でしょ。
全ての法的申立ってさ「金を貰うため」にやってんだよ?
相手を苦しめるため、とかじゃないんだよ?
わかってんのかな?
なので、相手が無職なのが一番困るわけ。
つまり、相手には職を失ってもらっては困るんだよ。
もちろんこれは合法の範囲での話だけど。
違法行為で相手を困らせたい、とかなら、なんでもアリになっちゃうよ。
ガルちゃんとかの見過ぎじゃない?w
-
8979
匿名さん
>>8951 購入経験者さん
「ケースもある」ということと、今このスレで該当する内容があるか、は別の話でしょう。
あなたは何番のスレがどの刑法にどんな風に該当すると思う?
仮に該当したとして、それが起訴される確率はどのくらいだと思う?
このスレに書かれている内容を用いた上で過去の判例と比べて書いてみて?
あまりにも憶測が過ぎるからひとつひとつ確認していこうか。
1.何年何月何日何番のレスか
2.刑法何条の何項か
3.起訴率はいくらか
4.判例はどれか
-
8980
マンション検討中さん
そもそも刑法違反と思うんなら自ら開示請求する必要がない矛盾。警察に依頼することですね。
例えてみるなら、道端で知らない人に突然殴られて逃走された、その場合に警察を呼ばないで、探偵に依頼して犯人を探してもらうみたいなもんだよ(笑)
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8981
匿名さん
気に入らないから社会的な制裁を受けるべきとか
煽って犯罪行動を取らせるように仕向けるとか、自分が代わって制裁を加えるとか
想像の世界の住人なので、行動には移さないので大して害はないが、
近所の住人にいるとめんどくさそう
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8982
匿名さん
>>8981 匿名さん
そういった書き込みをする人はリアルでは大人しい普通の人なんで
近隣住人が被害を被っていることは少ないかと
そういう人にはリアル社会体験として刑事告発をお勧め
弁護士使わなければお金かからないからハードル低いでしょ?
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8983
職人さん
>>8976 通りがかりさん
魅力があるかないかは個人の判断です。他人が美味しそうだと思って買ったお弁当を、
それは美味しくないと、いちいちケチをつけているようなものですよ。
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8984
マンション検討中さん
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8985
マンション掲示板さん
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8987
匿名さん
負の連鎖なんて関係ない、カラスの鳴き声。
カーカーですわ。
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8988
マンション比較中さん
>>8986 マンション検討中さん
素晴らしい魅力あるマンションって、いま具体的にどこにあるんですか?ありもしない話はしないで下さい。みんなそこそこの長所と短所を持っていて、財布と相談しながらそれぞれの事情で決めているだけじゃないですか。大げさな話はやめましょう。
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8991
名無しさん
>>8983 職人さん
検討板なんだから教えてあげるのが優しさでしょう
買った後に言ってるんじゃあない(JOJO風に)
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8993
匿名さん
>>8990 匿名さん
水害は対策が終わったのは、数十年くらい前じゃなかったですか
また石田団地に似ていることは別に短所じゃないでしょう。
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8994
匿名さん
>>8993 匿名さん
数百年前の過去の出来事も、単なる個人的価値観で片付くことも
アンチ的には短所らしいですからね
他に、住人の質とか言ってますが
マンション住人とリアルに交流したことなどないでしょうから
妄想なんでしょうね
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8995
匿名さん
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8996
匿名さん
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8997
マンション検討中さん
自然災害はねぇ。
言い出したらキリがないよねぇ。
日本列島ごと明日沈没するかもしれないしねぇ。
海岸に住んでる人だって今も何百万人といるんだしねぇ。
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8998
匿名さん
>>8991 名無しさん
そうですね。家電購入後に価格.comを見るようなものです。
購入後にスレを見た方が悪いでしょう。
女性は相談するときにはすでに結論を出しているので、否定せずに相槌を打つのが良いと言いますが、ここでそんな配慮を求めるのは違いますね。
身内でもなんでもないんだし。
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9002
マンション検討中さん
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9003
買い替え検討中さん
色々な方がご意見を寄せられているようですが、ここと同じくらいの価格帯のメジャーデベ大規模で駅直結なりそれと比肩するような魅力のある物件(希望は75m2くらいで3LDK)ご存じでしたら情報頂けると助かります。当方は新大阪が勤務地最寄で新築探してます。
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9004
匿名さん
>>9003 買い替え検討中さん
最寄り駅が新大阪なら、ジオ島本がいちばん便利そうです。
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9005
名無しさん
>>9003 買い替え検討中さん
あなたの思う新築の定義は?
新幹線通勤はアリ?
わかりやすく書くと、築1.1年はNGなのか、築1.5年まではいいのか、築1年未満でも入居実績ありの部屋はNGなのか、その辺りにもよる。
営業職とかなら新幹線通勤ありな人もいるので、名古屋・神戸・姫路・岡山も通勤圏内にはなる。
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9006
匿名さん
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9007
匿名さん
>>9005 名無しさん
そういう重箱(じゅうばこ)の隅をつつく議論はやめましょう。
9003さん、大阪勤務なら大津市の物件も視野に入ってくると思います。
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9008
匿名さん
>>9005 名無しさん
「ここと同じくらい~」と言っているのだから
この物件も含まれる意味での「新築」という
ごく一般の人が考える新築の事だと思いますよ
このスレでよく言われている竣工から1年以上たったから中古扱いだというのは
捻くれた認識を持つ特殊な人が言ってるだけなんで
普通そんなことは考えないんですよ
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9009
買い替え検討中さん
>>9004 匿名さん
>>9006 匿名さん
ビックリするくらい早々の情報ありがとうございます。ジオ島本、ジオ彩都いろどりの丘どちらも良さそうですね。場所が決まれば候補物件も探しやすいのでしょうがその時点で夫婦そろって優柔不断でここ含めて迷走してしまってます。ご紹介頂いた物件も含めてポイント絞って選択したいと思います。重ねて御礼申し上げます。
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9010
名無しさん
>>9009 買い替え検討中さん
郊外の大規模マンションは都心のマンションよりもや住民同士のつながりがありマンションコミュニティ形成がされやすくイベントも盛り上がって楽しいですよ。コミュニティがお好きなら大規模マンションおすすめです。
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9016
匿名さん
個人差って言ってもなあ
宅建的には竣工後1年未満かつ未入居を新築というんで
一般的にもそのくらいの物件を言ってることが多いですよ
私が言ってることすら分からないようなら
無理して考えずに
1,答えない
2,竣工何年後の未入居物件かを明記して答える
でいいと思いますよ
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9023
管理担当
[NO.8976~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9024
匿名さん
烏丸線の松ヶ崎で300戸台のマンションができますね。
この週末にTVCMを何回か見ました。
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9025
匿名さん
>>9024 匿名さん
かなり高額になるようです。富裕層向けですね。
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9026
匿名さん
>>9025 匿名さん
同じエリアの物件にありました。
394戸でした。
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9027
マンション比較中さん
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9028
坪単価比較中さん
>>9027 マンション比較中さん
すっかり京都滋賀エリアの投稿上位がプレミスト京都 松ヶ崎に定着しましたね。ここと比べると価格だいぶ高いようですが、買えるならあちら良い場所ですね。
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9029
マンコミュファンさん
>>9028 坪単価比較中さん
先日の裁判ネタでアンチが震えて鈍化したのが見て取れますね。明らかなトレンド変化です。健全な投稿になりましたね。
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9030
口コミ知りたいさん
>>9029 マンコミュファンさん
どこか健全やねん笑
他のマンションの話になってもうてるやん
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9031
匿名さん
アンチが震えるような裁判ネタなんてありましたっけ?
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9032
匿名さん
>>9031 匿名さん
いや全然ないよ。
妄想。
運営からメアド登録しないと書き込めないIP制限を食らってるだけ。
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9033
匿名さん
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9034
匿名さん
>>9033 匿名さん
裁判ネタとやらは無いということですね
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9035
匿名さん
>>9034 匿名さん
>>8940 マンション比較中さん
>開示請求受けて仕事失います
が裁判ネタと言えば裁判ネタかもしれません
その後のレスで完全否定されているので誰も震えないと思いますが
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9036
マンション検討中さん
>>9035 匿名さん
開示請求から損害賠償請求受けてそれが認めらるような事態になれば結果的に勤務先に知られて解雇されるってことも十分あり得るが、なぜか「そんな情報は会社にバレない」ってお花畑ストーリーにしてるのがアレだけどね。
そもそもこの掲示板でそんなデベから訴えられるような書き込みあったのかね?多少のコメントだったらむしろプラスでもマイナスでも山のような物件の中から上位に表示されるだけでも広告効果としてデベは許容すると思うけど。
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9037
匿名さん
>>9036 マンション検討中さん
過去に何度も説明してくれてる人がいたのに全く読んでないんですね
>>8959>>8967>>8978
これらのレス以外にも丁寧に説明してくれてる人がいますから
ちゃんと読んで勉強しましょう
>そもそもこの掲示板でそんなデベから訴えられるような
というのは、実際に住商や長谷工が訴えたという事実があるという意味ですか?
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9038
検討板ユーザーさん
>>9036 マンション検討中さん
十分あり得ません。
その理由での解雇は不当解雇です。
万が一、実際に解雇されたとしても、違法行為を行う会社ですので、辞めて正解です。
もしかしたら、あなたが働いている会社は違法行為が横行していて法規や常識から逸脱してるのかもですね。
民事裁判を特別視していませんか?
ただの大人同士の文書によるケンカですよ?
ごく個人的な話であって会社には無関係です。
あなたの理屈だと、たとえば自分の離婚の裁判したら会社から解雇されるということになりますよ?
不倫して裁判してたら会社から解雇されますか?
そんなことある訳ないでしょう。
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9039
匿名さん
>>9036 マンション検討中さん
>開示請求から損害賠償請求受けてそれが認めらるような事態
により
>結果的に勤務先に知られ
るのはどんなケースなのかご存じないようなので一応説明しますが
1,会社のPCから書き込みをしたため開示請求が会社に来たケース
2,損害賠償金の支払いが滞り、民事執行法における強制執行により給与が差し押さえられたケース
が考えられます
つまり、自宅のPCや自分のスマホから書き込み、賠償金を支払っていれば勤め先に知られることはないということです
更に言うと
>勤務先に知られて解雇されるってことも十分あり得る
は労働基準法における不当解雇に該当しますので
会社は給与差押えを理由とした解雇はできません
-
9040
マンション掲示板さん
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