クラッシィハウス京都六地蔵

このマンションの学区はこういう大人が育てる子供がいる学区だから安心ですね。

このマンションの学区はこういう大人が育てる子供がいる学区だから安心ですね。

この金額のマンションでよく買えないとか言うね。
逆にこれより安いマンションってあるの？
みんなローン組まずに買うレベルだよ。

この程度のマンションを買えないやつがいると思う
程度の年収なんだね。
自分と比較しない方がいいよ。

買える買えると言っても現状アパート居住者が語ると口だけなのかな？と思うんじゃないかな。

購入可能か否かではなく、売却時に損をしないか/損が大きすぎないか、が問題です。

新築で売れ残って中古になってるんだから、中古で値上がりする訳がないでしょ。
アパートか、この程度のマンションしか買えない親のいる学区なんだから、レベルがしれてる。

それが値段が上がるんですわ。
今の物価上昇を舐めたらあかんよ。
全体が押し上げてくるから、これはビッグウェーブ。これを察知しないといけない。

人口減のなかでは物件の選択が重要です。
無理なく買える価格だからと言うだけで買うと後悔する

>>8686 匿名さん
この物件は実需向きであり投資には向いてない　がこのスレ的な結論ですので
あなたの問題の答えは「売却時に損をする/損が大きすぎる」で良いんじゃないでしょうか

何年もこの物件に固執してないで
「売却時に得をする/大きく得をする」物件を他で探しましょう

>>8690 匿名さん

結論だけでなくて、理由も教えてください。結論だけだと意見の一つにしかなりません
また、良ければ何年も居られる理由もあ和得て教えてください。

>>8691 匿名さん
ここが投資物件でないのは自明では。永住マンションとして上々だと思いますよ。京都中心部だと30戸未満ばかりで、富裕層はいいけれど､将来の修繕積立金、管理費の上昇および一人当たりの割り当てを考えるとリスキー。老後にはやはり大規模マンションが安全です。

>>8691 匿名さん
ログを読めば分かることですが
理由があっての結論です

レス検索もできずログを読み切れないということでしたら
まず学校の勉強をしっかりして義務教育を終えてからにしましょう

＞良ければ何年も居られる理由もあ和得て教えてください。
ちょっと意味分かりませんが
8692さんが言う通り老後の生活に適した環境である永住型マンションだから
というのが何年も居られる理由じゃないでしょうか

8693さんとは別人ですが、投資家は1円でも多く資産を増やすことが目的なので、郊外物件にまわすお金があるくらいなら、より収益率の高い都心部に投資します。しかし永住目的は投資とは価値観が自ずと異なります。老後を見据えれば、ここは居心地がいいです。宇治は高齢者にやさしいし。

>>8692 匿名さん
富裕層じゃない方は確かに小型マンションはリスキーですね。将来、ドヒャーですね。

>>8696 マンコミュファンさん
全く同感。高級仕様の小規模マンションだと、築30年で管理費・修繕費込みで毎月8万から10万超えになります。賃貸の1ヶ月分家賃並です。

>>8697 マンション検討中さん
それでは資金が溶けてしまいますね。

中古かなりの値下がりですね。

>>8699 検討板ユーザーさん
いくらからいくらに値下がりになったの？

>>8698 マンコミュファンさん
「高級仕様」の物件が前提なら売買価格は５億はいくでしょうし
賃貸すれば家賃は月100万くらいはするでしょうから
管理費修繕費10万くらいなら全然問題ないはずですよ

そら値引きもされているだろうから中古も値下げせざるを得ないんでしょう。初期に買った人はショックでしょうね。私も即完売すると考えていましたが買わなくて正解でしたよ。

>>8701 匿名さん
最高級マンションだと5億するかもしれないが、「高級＜仕様＞」だと、野村とか三菱地所なんかの１億前後くらいを指すのでは。東京都心ではないので、さすが賃貸100万の物件を京都では借りないでしょう。それだけ出すなら、ザ・リッツカールトン京都に暮らしたほうがいい。

>>8702 マンション検討中さん
恐らくアパート暮らしから力説しても響かないと思うよ。

これだけ長期間売れないと普通に下がるでしょ

>>8702 マンション検討中さん
過去レスで3回値上げされてると書かれてるんですが、値下げしてくれるんですかね。

>>8706 eマンションさん
数値求めると回答ないからね。
突いてやるとボロ簡単に引き出せますよ。

>>8707 マンション検討中さん
そういうことですよね。住友系って簡単に値引きしないイメージです。

>>8703 マンション検討中さん
ちょっとよく分からないけど、高級っぽく見えるマンションてことかな
現状、１億前後なんて一般庶民が買う価格帯で高級仕様マンションと言われてもピンとこないけど
賃貸に出しても30万くらいにしかならないし
このレベルで30年後に管理費修繕費10万ではきつそうだね

都内だと家賃400万のマンションに住む人とか割といるけど
買って所有するより面倒くさくなくていいなんてよく聞きますよ

3900万なんてあるの？

>>8710 デベにお勤めさん
モデルルームでお話しするのが一番ですよ。

>>8709 匿名さん
「割と」と「よく」がくせものですね。毎月400万円の家賃を払っている人、東京都民の中の1000人に1人もいないでしょう。

>>8712 マンション検討中さん
こことは遠い世界のお話ですね。

>>8713 マンション検討中さん
都民人口1400万ですから1/1000は1万4000人
平均世帯人数は2人だから高額家賃の戸数が7000戸あると言うことになるね

割合としては少ないのかもしれないけど
戸数的には珍しいと言うほど少なくもないんじゃないかな

こことは別世界なのは確かですけど

>>8714 匿名さん
妄想はやめよう。東京都の分譲マンションのストック数は約190万戸。
その内7000戸が月400万円の家賃を払って分譲借りしているなんてあり得ないだろう。分譲マンション270戸1戸が月家賃400万円で借りられている、はずないよね。
なお、賃貸アパートの数は度外視。家賃月400万円の賃貸物件はありません。

>>8715 匿名さん
東京都マンションのストック数のデータは↓
https://www.kantei.ne.jp/report/106karitsu-stock.pdf

今日昼過ぎに周辺まわってMOMOテラスも行ってきた。
結論から書くと「ナシ」かな。
大きい道路は渋滞しててこんなんが週末の度に続くのかと思うとウンザリした。車で1本中の道に入ると道狭いのに老人がゾンビの様にチョロチョロしてるし走ればすぐ信号のない交差点が続いてて運転に細心の注意が必要だった。
今時あまり見ない車高低くしてフルスモークの旧型クラウンの白色みたいな車をたった1時間で3台くらい見て、いずれも荒い運転だった。交差点で赤信号なのに逆走して信号無視して左折して行ったりでちょっとびっくりした。
道が狭いためか、警察は基本原チャでパトロールしてるみたいだった。交番の前に3台くらい原チャあって他の地域であまり見ないかな。何かあってもすぐ路地に逃げられてしまうのだろうと思った。
MOMOテラスは中に入れば動物園の様に子供が走り回って騒ぎ回っててちょっと無理だった。小さな子供がいるファミリー層にはいいのかな。フードコートとかもう見た瞬間入るのをやめた。駐車場の出口ゲートですら30台くらい渋滞しててウザすぎた。
生活するには少し面倒そうな印象だった。車を持たずにマンション周辺には出かけずに常に電車でどこかに行くみたいな人向けかな。マンションと京都市内の職場往復がメインで、買い物は仕事帰りに済ませるみたいな人が安く住むための地域だと思った。
以上、検討者への情報提供。

>>8717 マンション検討中さん
現在どちらにお住まいなのか知りませんが、交番バイクは駐在所員の足として全国に普及され六地蔵に限らず京都市内でもよく見かけますよ。狭い道に老人がウロウロ→これは京都あるあるです。六地蔵も京都市寄りなので狭い道が多く運転はしづらい。道路が広くて運転しやすさを求めるならもう少し郊外に行ったほうがよいでしょう。

六地蔵に住んでいてわざわざ車でモモテラスに行くことは少ないと思います。週末のモモテラス 駐車場渋滞はすごいですからね、まぁそれだけ人気なモールということです。でも単にモモテラスが近いというだけで全てではない。モモテラスは平和堂とマルシェ(八百一が入っているので野菜がかなり良い)大きな本屋、無印、GUユニクロ、大きなダイソー、マツキヨ、スポーツショップがあるので充分満足。フードコートはマクドとミスドとケンタッキーの持ち帰りしか用事ありません。

駅前マンションですが、個人的には車はあったほうがいいと思います。そんなに渋滞を感じたことありませんが。単純に信号待ちじゃないですか？

六地蔵は治安悪いですね。なので誰も買わない。売れ残る。

全てを受け入れることが良いことだとは思いませんが、、、あれがいやだ、これがダメだって言い続けてる人はずっと自分の理想を追い求め続けるんでしょうね。

>>8718 検討板ユーザーさん
小さな子供がいると、マンション無いか、車でモモとなりそうです。

>>8718 検討板ユーザーさん
あなたはどの立場？
検討者？販売者？購入者？居住者？

六地蔵は六地蔵だし
宇治市だし京都市内の田の字地区でもないし
路地が狭い意味が全く違うよ

>>8720 マンション掲示板さん
え？理想を追い求めるのが住居探しでしょ？
あなたは違うの？
妥協の人生？

>>8718 検討板ユーザーさん
クソ暑いし雨も降るのにわざわざ歩いて子供とMOMOまで行くかよw
あなた子供いないでしょ？

あなたに言われなくても、こんな値下がりしているマンションなんて買いませんよ。ご心配なく。

>>8721 匿名さん
なんで車？　
ベビーカー、ママチャリ、よく見かけるけど

>>8719 通りがかりさん
ところがどっこい、最近よく売れてるみたいです。

>>8724 匿名さん
いや、理想を追っていたら何も買えない。マンションは何を妥協するかが購入の一歩というのは常識です。

>>8729 匿名さん
質問してるんだけど？
理解できないタイプ？