クラッシィハウス京都六地蔵

>>8398 評判気になるさん
これだけインフレが加速すると下げ幅を食い潰してしまうため値下げより上昇圧力が勝りますね。
その通りだと私も感じます。

>>8399 匿名さん
万人が自由に書き込みできるからこそ
同一人物の可能性もあるんですよ

＞この物件に限らず、値下げはありえないんです。
よく調べもせずにこういう断言するからダメなんですよ
私がチェックしている物件には３億5000万から２億5000万に値下げした物件がありますから
値下げはあるんですよ

他人のアンカーに返信する奴がいるよなあ？
せめて、アンカーされた者ではないけど、って書かないとでしょw

2030年前後、団塊世代がこぞって持ち家を手放すので、中古マンションの供給がどっと市場にあふれる。少子化で空き家率も急増。いわゆる2030年問題ですね。あと５，６年待てば、立地のいい中古が今よりずっと手頃に入手できる可能性が高まるので、待てる人はこのマンションを含めた新築にこだわらなくてもよさそう。

10年前、20年前も同じことを聞いた様な…笑

>>8405 匿名さん
＞2030年前後、団塊世代がこぞって持ち家を手放す
団塊の世代が80歳以上になり死亡して空き家になるってことですか？
この世代が新築マンションを購入した時期が30歳だったとして築50年、
50歳だったとしても築30年

立地のいい手ごろな価格の築30年築50年の中古を欲しがる人どのくらいいるだろう

20年前に比べて空き家率は1.6倍だか1.8倍になった
で、マンション価格は下がったかな？w
嘘嘘嘘つき営業トークに騙されない様に！

ちょっと築50年越の立地のいい手ごろな価格のマンションを探してみた
麻布霞町マンション 2580万円（1LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74251627/?suit=nsuusbsp20...
43平米のワンルームだけど・・・どうだろうね

いつの間にか即入居可の垂れ幕がなくなってますね。ゲート側はそろそろ完売するからモデルルームはブライトタワーだけにしたのかな。

>>8405 匿名さん
その頃には金利暴騰ですよ。違う要素も加味され、待っても厳しいよ。

>>8411 名無しさん
今変動でローンを組んで、５年後に金利暴騰だとそれはそれで詰んでいる

>>8412 匿名さん
それは織り込み済みだよね。

大手ハウスメーカーの坪単価がもうすっ飛んでおり、延床面積1坪あたりの建築費が120万オーバー。かなり厳しい時代である。

>>8414 マンコミュファンさん
で？なんなの？

>>8414 マンコミュファンさん
需要にあった費用で作れないとメーカーとして終わってますね。
まあどんどん安普請になっているということでしょうか

>>8416 匿名さん
金持ち相手に商売に切り替えています。

>>8405 匿名さん

団塊世代はマンションではなく戸建て派ですよ。
そんな都合の良い物件は出ないでしょうな(笑)。
そもそも、駅近で団塊世代が住んでそうな物件とはどの辺に建ってますか？。

当時は土地神話が根強くあり、戸建てが中心だったんですが、そういうのはご存知ないんでしょうね。
無知で無恥な方なんでしょうなぁ。

>>8403 匿名さん

で、どこの物件ですか？
最近、同じデベロッパーのクラッシィ尼崎は値下げせずに完走しましたね。

適当な根拠もはっきりしない情報を出して断言するから恥をかくんですよ(笑)。

あ、無恥だから大丈夫ですね。
(っ`･ω･´)っﾌﾚｰｯ!ﾌﾚｰｯ!

>>8408 マンション検討中さん

空き家は戸建てが中心なんですよ。
だからマンションの空き家率は思いのほか低いんです。

しかも、例えば京都市内の空きマンションと言われている物件は、別荘用であったり、資産としてな所有だったりで、市場には出てきません。
だから、マンションは思いのほか値下がりしないんです。
むしろ、駅近物件は購入時より値上がりしている物件がほとんどでしょう。

>>8412 匿名さん

金利が上がる頃には、不動産も暴騰しているし、物価も上がり給与相場が上がっているので、借金そのものが実質的に減少していますよ。
低金利下の物価高は、貯蓄も実質的目減りですが、借金も実質的には目減りですよ。

逆に現物資産である不動産は値上がりする。

今、本当に買い時だと思います。
ここじゃなくても良いので、気になる物件があるなら、早めに買うべきですよ。

>>8420 eマンションさん
お前に書いてねーよ笑

>>8421 検討板ユーザーさん
西暦何年に比べて何%本当に買い時？

「今が買い時」
「これから上がる」
「将来買えなくなる」

常套広告文句。
それって何年何月と比較して何%の話？
過去100年で？
将来100年で？
「今が買い時」っていうからには当然比較できるデータ提示がセットでしょう。

常に何か過去の具体的データと比較する、もしくは将来の具体的予測値と比較する、これが大切。
「言葉」に騙されてはいけない。
データは個人差は絶対に出ない。
だけど「言葉」は個人によってどうとでも解釈できる。
何かそれっぽい耳障りのいいことを言っている人には要注意。
しっかりと過去と未来、そしてそれと今を比較した「データ」を提示させましょう。

逆に言うと、「数字」のないコメントはオール無視でオッケー(^_^)
それは全く信用なりません。
マンション検討の数字には必ず「単位」があります。
単位がない数字、それ嘘です！
騙されない様にしましょう。

政府のエリート官僚たちでさえ1年先の経済すら予測できないのに、ここのマンション掲示板の人たちは5年も10年も先の未来経済が予測できるんだ！
すごいねー(棒)

>>8426 マンション検討中さん
例えば、「10年前が5だとすると今は30くらい買い時かな？」
↑
これ嘘です！！！！
単位のない数字に騙されてはいけません！！
5や30という数字は発言者の「主観」です。
データではありませんので注意です！

新築の場合、都心部駅近物件以外は10年後に値下がりすると見ていいでしょうか。

>>8429 匿名さん
都心部駅近物件以外てどこ？
都心部駅近の定義は？
駅から何メートル？
いくらがいくらに下がる？

逆に知れるもんなら今の新築都心部駅近物件以外()の平均価格/平米が知りたいわ。
管理費、修繕積立金、駐車場、ネット代、固定資産税込みで。
京都市内宇治市内だけでええで？
駅から2キロと駅から10キロを平均して何の意味があるんかしらんけど。

>>8428 匿名さん
疑心暗鬼のネガコメントに奔走する日々を過ごしても、アパート暮らしからの脱却には繋がらないとは思うのですが如何でしょうか？

>>8419 名無しさん
ベイシティタワーズ神戸 WESTです

値下げせずに完走した物件があるからと言って
＞値下げはありえない
という結論にはならないんですよ
悪態付くよりちゃんと調べてまともに判断できるようになりましょう

>>8432 評判気になるさん
会話にならないマンきたこれ

>>8421 検討板ユーザーさん
それは幸せな未来予想図
スタグフレーションと言って物価は上がり給与は下がるという場合もあるんですよ
この場合は借金そのものが実質的に増加するだけでなく
変動金利で借りている人の借金は更に増加します
物価が上がっているなら手持ちの不動産を売ることで完済できると思われますが
同程度の別物件を新たに買うのは厳しいでしょう

話逸らしマンの特徴
・すぐ関係ないこと書く
・すぐ賃貸がどうとか書く
・すぐローン通りそう？って書く
・すぐネガコメントって書く
・絶対に数字で語らない

>>8435 匿名さん

実際、給与は上がってきている。
物価上昇よりも給与上げ幅が小さいのは、単に期ズレ。
こういう時代には、貯金より現物資産ですよ。
ひたすら貯金にしがみついて、資産を減らしていくか、攻めに出るかは自己判断ですが、各種指標で今は買いだと分かるはずですけどね。

>>8432 評判気になるさん
六地蔵だけじゃなく数カ所のマンコミュを荒らして”かまってちゃん”と呼ばれてる人ですよ。特徴は、肯定的な意見が出ると連投して全否定する、〇〇マンと名付ける、箇条書きにする、たまに博識なふりする、つい下品な言葉を発して削除されるなど。相手にすると嬉しくて朝から晩まで常駐するようになるので、徹底的に無視してください。皆さんもアイツだなと思ったら飛ばして！

>>8437 マンション掲示板さん
日本の労働者の３割にあたる大企業に勤める従業員の給与は上がったけど
残り７割の賃上げはかなり微妙

昨年から時期がズレると言われていたのは
春闘による賃上げの効果が表れるのに円安進行による資源高が収まることを理由にしてたんで
未だ円高が進行し続け資源高も収まる気配がない現時点で
実質賃金が上がると予想するのも微妙

現物資産の現物は不動産のことかな？
だったら日本よりも海外不動産のほうが投資としては良いと思うよ

>>8438 口コミ知りたいさん
同じ穴の狢（笑）

>>8439 匿名さん

で、あんたは検討してないなら消えてくれないか？
なんで延々と粘着しているのか全く理解出来ない。

あと、今回の賃上げはトリクルダウン起こりますよ。、
期ズレしますが中小も上がります。

>>8438 口コミ知りたいさん

他のマンションについても同様ですが、デマを飛ばすのはやめて欲しいですよ。
全てのマンションでやっている訳では無いというのがポイント。

>>8441 匿名さん
トリクルダウン仮説ですか・・・ホント幸せな未来予想図ですね
一応聞きますが、今回の利上げによりトリクルダウンが起こると断言できる論拠は？
幸せな未来を語って買い煽るだけで買いに走るほど購入検討者はバカじゃないのですよ

>>8442 口コミ知りたいさん
「デマ」とは？
何年何月何時何分何番のレスがどの様にデマ？
あなたがデマだと思い込んでいるだけかもしれないので検証しましょう！

また具体的数字のない会話が続いてますね(^_^;)
主観 vs 主観 に終わりはありませんよ？

結局は誰が何と言おうが六地蔵に誇りをもって暮らせるかどうかだと思う。自分が暮らす場所に愛着がないければ虚しいだけ。

>>8446 匿名さん
それは買った後に住むことになった時の話。
ここは検討板なので買う前の情報をみんなで交換してるんだよ。

>>8446 匿名さん
おっしゃる通りです。後悔先に立たずですから、六地蔵での生活をしっかり想像したほうがいいです。

ただ、昔とはだいぶ六地蔵も変わりましたよ。パデシオン、ブランズさんのお子さん達が小学生、中学生に成長したせいかわかりませんが、木幡の学力は上がってきていると思います。中学校に関しては、宇治市は定期テストの中間がなくなり期末テストだけになり、周りはどんどんバカになってきていますが(テストがないと子供は勉強しないしテストの出題範囲が広くなって問題が浅く簡単になっているため)木幡は通塾している子供も多いので学力キープしているようです。クラッシィのお子さん達はまだ小さいですが、しっかりした家庭だと思うので将来的に木幡学区はさらに良くなると予想しています。住人の層が変われば街もだんだん変わっていきますから。今はまだまだですけどね

ここまで建築コストが高くなるともうお手上げ状態。需要がどこまで続くかの戦い。

うまい棒も細く、短くなり、そして値上げになりました。

この物価高がどこまで続くのかと考えると恐ろしい。一度上がった賃金ベースは下がらないからね。

>>8449 評判気になるさん

需要は続くよ。
今、20代の夫婦の1/3は持ち家だそうで、需要は旺盛です。
物価も、賃金も上がっていけば、今の価格がかなり割安に見えるはずですよ。
だから、今が買い時なんですよね。

>>8443 匿名さん

トリクルダウンは中小にも怒ってきていますよね。
統計にも出ていますが、中小も給与が上がっています。

>>8449 評判気になるさん
30年以上下降線で、やっとバブル期の水準に戻った。
その間にアメリカは6倍以上の経済規模になってる。
現状は元の軌道にようやく戻っただけで、今バブルではない訳です。
これからさらに景気は加熱しますよ。
皆さんが気づいてから動き出すのは遅いです。
早めに動いた者が勝ちです。

>>8452 検討板ユーザーさん
リスクを取ったものが利益を得るのはその通り

>>8450 マンション掲示板さん
円安時代の2年前がベストでしたが巻き返したいですね。

>>8450 マンション掲示板さん
20代夫婦の1/3が持ち家っていうソースは？
母数は？地域は？データ年度は？データ収集方法は？
20歳から29歳の偏りは？
地域で偏りが出るだろうけど、そのデータってこのマンションに活かせそう？

>>8454 マンション検討中さん
ベストって過去何年間のベスト？
過去5年？10年？50年？

>>8452 検討板ユーザーさん
主観ですよね？
政府報告で出してくださいよ。
政府見解では「これからさらに景気は加熱する」なんて一言も書いてないですよ。
適当なこと書くのはやめてくださいね。

不動産屋ってテキトーなそれっぽいこと言ってアホな消費者を騙す仕事なんかなあ？そうじゃないといいなあ。

>>8456 通りがかりさん
数字オジサン？笑笑

では、お国の資料を
リーマンを境に中小ディベが整理されたせいか供給数が激減してます。
供給数が少ないと値崩れも小さいでしょうね。

分譲マンションストック数の推移
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001625310.pdf

>>8460 匿名さん
逆だよ逆（笑）

>>8459 通りがかりさん
そうですっわたすが数字おじさんですっ

>>8462 口コミ知りたいさん
数字遊びも良いけど、こちらも候補なの？

>>8463 マンコミュファンさん
とーぜん
駅近便利やん？

>>8460 匿名さん
今後、需要（世帯数）も減るので
供給数の減少は価格にあまり影響ないと思いますよ

>>8450 マンション掲示板さん
それ、20代夫婦でもマンション需要でもなく、
「20代以下の持ち家率」じゃないですか？

需要が旺盛というよりも、将来的な不安から
40年50年という長期ローンを組んで購入してるケースが多いので
そう楽観もできないデータなんですよ

>>8466 匿名さん
ソース出さないデータは無価値です
無視しましょう

ソースおじさんもいるなぁ
データじゃなくて個人の意見では？
無視したいなら勝手に無視したら良いし、気になるならアンカつけてレス返したら良いと思う。

個人の意見なら何を書いてもいい、とはならないよ？

例えば、「この物件は5年後には確実に3割値下がりします。今、空き家率はどんどん上昇しており本当に無駄な買い物になります。六地蔵は元々水の集まる土地です。洪水になり危険です。私の透視能力によると、建物に重大な欠陥があるかもしれません。絶対に買わない方がいいです。」みたいな事は書いたらダメだよ。
人々を混乱させる嘘だもん。たとえ個人の意見でも嘘はダメだよ。

>>8469 マンション検討中さん
議論のための議論はもううんざり。六地蔵という立地に納得し、なおかつこの物件が気に入り、ローン返済も問題がない人は買えばいいし、そのどれかでつまずいた人はこの物件を検討から外せばいい、というだけの話だと思います。

>>8470 匿名さん
なら最初から掲示板見なければいいのでは？

私は買うまでに延々とこうやって訳のわからない無駄レスやりとりをしながら検討するのが好きなので掲示板の存在はありがたいですね。
嫌な人は見なければいい。
それに尽きます。
自分を変えることはできますが他人を変えることはできません。

>>8469 マンション検討中さん
嘘ではなく個人の主観なので何の問題もないじゃん…。信じる信じないは各人の判断なので。

この掲示板の目的を勘違いされてる人が多すぎますね。マンションコミュニティの利用規約読んで合意できる人だけ投稿してください。

事実以外の投稿NGってなったら個人の見解が少しでも加わってたらダメになっちゃうのでこうした掲示板の存在否定されちゃうよね。

>>8473 匿名さん
嘘と犯罪は紙一重

>>8475 匿名さん
誰も事実以外NGとは書いてないよw
嘘はダメと事実以外NGは同じじゃないよ

マンションコミュニティ利用規約

◎運営方針
当掲示板は、マンションおよび戸建て住宅の購入応援サイトです。ご利用を頂くユーザー様が各種掲示板共通の話題で相互の交流を図り、よりよい住環境の発展に寄与できることを 目的として頂くために公開します。
利用者相互に気持ちよく利用できるコミュニティになることを望んでおります。

マンションコミュニティ投稿マナー

◎会話をしている相手を尊重する
当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。

◎雰囲気を読む
はじめてスレッド（話題）に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を読みましょう。例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

>>8474 マンコミュファンさん
投稿時に合意してることになってるからみんな合意してる。

>>8478 マンコミュファンさん
そもそもマンション掲示板の規約ってすげー曖昧なんだよな。
「気持ちよく」とか「より良い住環境」とかね。
買わないという選択肢を選んだ場合のことが書いてないのよ。
「トラブルの原因になります」もトラブルになったから何？って感じだよね。
トラブルになるので書くなとは書いてないし。

>>8479 匿名さん
では投稿マナーは必ず守ってください。購入検討の批判、関係ない雑談はNG！！

>>8480 口コミ知りたいさん
買わないという選択肢を選んだ場合は、この購入応援サイトから去ればいいのです。

>>8481 名無しさん
批判じゃないよ。質問だよ。
あとアドバイス。
ちゃんと規約通りだよ。

>>8482 匿名さん
過程の話ね

「マナー違反です」ってあるけど、「規約違反」ではないんでしょ？
だったら批判してもいいってことになるよ。
だって規約にそう書いてあるもの。
批判してはいけないとはどこにも書いてない。

>>8485 マンション検討中さん
投稿削除基準に該当しない内容ならok

・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
・２ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容
・ただの相づちだけで内容が無いもの
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・公序良俗に反しているもの
・著作権等知的所有権の侵害になるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
・故意・過失に問わず、各種法令に違反しているもの
・スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・「無料で広告できます板」以外での営業行為と判断されるもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
・弊社または、管理人およびその代理に対しての公開質問または回答要求を添えた書き込み
・弊社または、管理人およびその代理との私信の公開
・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

>>8486 名無しさん
削除されるってだけで投稿禁止とは書いてないよ？
キミ、ちゃんと読んだ？
規約ってさ、Cookieから情報抜くよ、著作権もらうよっていう同意がメインで運営からしたら他は割とどうでもいいんじゃないかな。

>>8487 検討板ユーザーさん
規約とは何か？
規約とは「団体・内部組織に関するルール」
通常は人同士で協議のうえ決められており、団体や組織によっては最も重要なルールとして扱われます。 いわばその団体・組織内における「憲法」であり、非常に重要な役割を持つ決め事です。

「物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの」
これもビミョーだよね。
悪意じゃなくて善意ならいいんでしょ？

このマンションのすぐ横は京都市ハザードマップでいうと浸水5メートルの水害地域だから慎重に検討した方がいいよ、とか。
物件購入の意思を妨げようとしてるといえなくもないけど、これは善意でしょう。

https://www.bousai.city.kyoto.lg.jp/cmsfiles/contents/0000000/143/2207...

>>8488 検討板ユーザーさん
だから？

良い情報はマンションの営業さんがいくらでもくれるから、ネガ情報の方が大事だよね。その情報の選別は検討者次第で良いと思う。

>>8490 口コミ知りたいさん
だから、、
削除されるのは規約違反だと思われるコメントや投稿者だからです。悪質な違反と判断された場合は投稿の制限などの措置もとられます

ここの検討板に常駐してる偏執狂的な住民はそこら辺を勘違いしてるよね。検討者にとってはすでに購入してる人の物件価値なんかはどうでもよくって自分の購入判断にとってどうかが大切なわけで。

物価高、賃金、今が買い時だとかウザいからスレッド立てて別でディベートして。迷惑

購入者にとっては、物件の価値が高いこと、自分の判断が間違っていなかったと思えることが重要なので、検討者とは立ち位置が違う。
何かを購入後に価格コムを見るようなもので、ましてや自己満コメントは意味ないと思うけれども、どなたかが書かれていたように他人は変えられないので、黙ってスルーするのが適切。
また、こちらは、住民スレが活発で、検討者の目を気にしない投稿もありありがたい。もちろん情報の取捨選択は必要ですが

>>8467 eマンションさん
相手がソース出さなかったら自分で探せばいいだけですよ？
相手脳内ソースは見つけられないですが
実在するソースなら見つかりますから

ビジネスじゃないんだから投稿者にデータ示せとか何書いてんの？って話かな。
本当かどうか確かめたければ自分で調べよう。
勉強と同じ、納得いくまで自分で調べること。

>>8497 通りがかりさん
ビジネスじゃなくたって人から信頼されたければソースは出すものですよ？
自分で調べることを勧める時は相手を教育するときに行う手法であって
スムースに議論をしたい時などは本人がデータを示すものです

それに、事実を話してる本人はその事実を示す記事なりデータなりをどこかで見てるはずなんで
本人がソースを示すのが一番早いんですよ

>>8498 匿名さん
見知らぬ人から何の信頼期待するの？
諭しているつもりだろうが響きませんね。
気軽な情報交換ですね。

>>8499 口コミ知りたいさん
見知らぬ人は信頼できなくても
ソース付きの客観的データは信頼しますよ？
そしてデータを元にマトモな思考をした結果の予想であれば
それは参考にさせてもらってます

>>8492 マンコミュファンさん
規約違反のコメントとかないよ。
規約には◯◯は書き込み禁止とか書いてないよ。
規約読んだ？
◯◯のコメントは削除する可能性があります、としか書いてない。
憲法で表現の自由が約束されてるから規約には◯◯は書き込み禁止って書けないんだよ。この意味わかるかなあ？
書いてもいいけど消すよってことと、書き込みそのものが禁止ってのは大きく異なる。

>>8500 匿名さん
それはあなた自身の判断基準、俺の基準ではない。
だから強制は良くないよ。

>>8505 マンション検討中さん
大津駅横マンションってどのマンションと比較されてますか？大津駅横だけではイメージしにくい。

>>8506 評判気になるさん
掲示板で指図するな。無駄だと悟って。

>>8508 検討板ユーザーさん
常に冷静が1番。住宅選びは特に。

>>8509 評判気になるさん
他人を気にしないのが1番。掲示板は特に。

実際共用設備ってどんな感じなんだろう。
いざ使おうと思ってもいつも人がいて使えないとか、ヌシみたいな人がいてウザいとか、ガキがうるさくてたまらん、他人がいると気疲れするのでやっぱり自分の部屋とは違う、みたいのはあるのかな？
結局年に1～3回しか使わずに自分の部屋で事足りた、みたいになってないのだろうか。

>>8510 マンション検討中さん
回答に窮して得意のミラーレスポンスですね。
千日手選択ですね。

>>8505 マンション検討中さん
この掲示板は、お分かりと思いますが、現在マンションについて語るどころではないので、
大津のマンションに同じ質問をした方が良いと思います。

>>8511 マンション検討中さん

共用施設も色々ありますけど、この物件に関してならば、日曜日に施設見学をしてみてはどうですか？。

>>8505 マンション検討中さん

ん？
JR六地蔵はそんなに遠くないけどな。
改札まで3分あれば十分行ける。

>>8515 名無しさん
今、大津駅近くの新築マンションは実際ないかなねー。

>>8516 マンコミュファンさん
竣工済み未入居物件なら結構あるんですけど
それだとこのスレでは比較検討物件にはならないんでしたっけ？

>>8517 匿名さん
大津駅前ねー。下車した事人なら分かるけど、人もまばらで明らかに活気ないよね。
県庁所在地を名乗っているけど草津の方が明らかに活気あるのが現状。

>>8518 検討板ユーザーさん
草津と守山が人口が増加している。
守山の駅前マンションが少し前に評判良かった

>>8519 匿名さん
確かに瀬田から守山あたりのエリアが人口増となる感じですね。
大津駅の乗降人数ランキング見ても分かるように、新快速停車駅から外されても仕方がない数値。
これが人の流れの実態ですね。

>>8518 検討板ユーザーさん
大津はJR新快速が停まって、京都から２駅
住みよければ、必要以上に栄えている必要はない
南草津は、企業と大学で駅に人があふれて、住民の評判は良くない。
滋賀県は、京都や大阪の様に明らかなNGエリアが無いのも利点

大津はいいと思う。ビワコ虫に耐えられるなら

>>8521 匿名さん
大津駅周辺がパッとしない理由は平野がなく地形的に悪い、とくに駅を挟んで両サイドと国道の位置関係。
かなり微妙な地形である。

住人板全部読んできたー疲れた。。。
大津の回答くれた人たちありがとー！
別に「活気」とかいらないんだよなあ。
周辺のインフラ(歩道や植栽など)整ってて自分が行く店があればそれでいい。
むしろ人がいない方が空いてて好きかな。
渋滞も大嫌いだし。
特に新築にこだわりもないし。
色々読んできたけど、おそらく六地蔵のこのマンションは自分には向いてなさそう。
クソガキもうるさいから嫌いだし。
ジムも夜使えないんでしょ？
住民板読んでると共用施設も自分が金払ってる分他人の言動にイラつきそう。
業務スーパーもなー15年くらい前に人生で一度しか入ったことない店だしなー。うーん、て感じ。冷凍！中国産！冷凍！ベトナム産！っていうイメージ。今はもう違うのかな？
地下鉄直結だけどJRの方がよく乗るしそっち側まで屋根あった方がよかったなあ。JR直結駅だったら買ったかも。
三条とか烏丸御池とか二条辺り勤務の人で、車はあまり乗らなくて滋賀に住むことはプライドが許さん！でもそんなに金はない、みたいな人が買うのかもなーと思った。
検討は続く。

>>8525 マンション検討中さん
JRまで屋根ありますが知りませんか？
本当に検討されているなら掲示板を読み漁るより大津も六地蔵も必ず現地を見たほうがいいですよ。実際に見学しないとわかりませんから。最近は西大路にも新しく手頃なマンションが出てきてますよ。微妙な位置ですが、もしかしたら気にいるかもしれないし、とにかく足を運ばないと。

>>8526 eマンションさん
あの長文を読むと自身の中でまだまだ整理がついてない感じですね。大津駅にしたら子供のガチャを回避できる理由にもなってないから、まだまだお勉強段階かと。リアル調査はまでには至ってない感じですね。

業務スーパーが結構ヤバい

さっき現地見に行ったら横の団地と間違いそうになりました。外観ほぼ同じ。中はわかりません。

>>8529 通りがかりさん
これで間違えなくなったから良かったじゃん。
購入に向けて進展ありましたね！

嫌味臭い言い方しないで普通に教えてあげればもう少しスレの雰囲気も良くなるのにな

以前このスレでも話題になってたけど、JR駅舎と地下鉄駅舎の距離が近くなったから
マンションからも濡れずにいけますよね
https://news.railway-pressnet.com/archives/41353
ただ、地下鉄に比べて遠い事には変わりないけど

>>8528 マンション検討中さん
ヤバいとは具体的に教えてください。

>>8532 匿名さん
そこらへんの店で外食している時点で海外の食材が胃袋に入っているから気にしても、そこが徹底できてないと全く意味をなさないのだね。

>>8527 eマンションさん
自分大津駅行ったことないやろ？
子供ほぼおらんで笑
老人とスーツばっかりや

>>8533 マンコミュファンさん
なんで0・1で考えるかなあ
それはそれ、これはこれ、やろ
そもそも食は選ぶ所から楽しむもんや
餌じゃないんやで？

>>8531 匿名さん
そりゃいいね！
使い勝手どう？

>>8526 eマンションさん
誰も見ないとか書いてないけど？
余計なお世話やねん自分

JRの方の道、ガードレールないやーん(´Д` )
植栽もないやーん(´Д` )
歩道狭いやーん(´Д` )
かつ渋滞するんやろ？
びっくりや
あれは人身事故頻発やろなあ
気をつけなきゃ

ロビーとかなんとかルームとかにソファあるとクソガキが溜まって騒いでたりしたらイラっときて直接注意しちゃうタイプだから共用施設とか私には絶対向いてない。人と揉める未来しか見えない。中庭とかも同じ。おいお前ルール守れや！って直接言いに言って絶対揉める。
子供とかにも怒鳴る自信がある。
なので個人的には中庭とか共用施設とかない方がいいかな。

>>8540 マンション検討中さん
めっちゃ怖いおばちゃんw
でもそーゆー人必要だよ

>>8540 マンション検討中さん
大規模マンションは共用施設が売りですからね、それがあるのは宿命でしょう。

>>8540 マンション検討中さん
たしかに。毎日毎日こんだけ続けて投稿して文句言ってるくらいだから他の住人さんと揉めること間違いないです。周りのためにも大規模で共有施設があるところは絶対やめたほうがいい。

共用施設があるのが気に入らなければ、使わなければ良いだけ
あとは購入価格や管理費に共用施設分も含んでいることを許容できるか

>>8544 匿名さん
共用施設がないところは小型マンションで迫力に欠けた物件しかないのが現状ですよね。

マンション選びと配偶者選び
とても似ている

派手で見た目もいいけど金ばかりかかる妻
地味で質素だけど優しい夫
ブスだけどいつもニコニコ元気な妻
何の取り柄もないけど浮気しない夫
酒タバコ漬けだけど夜の具合のいい妻
背が小さく小心者だけど稼ぎのいい夫

気になるところがあっても結局選んで共に暮らす
一度暮らしたらなかなか離れない
他人から見たら何故それを？と思うかもしれない
春夏秋冬朝昼晩
共に過ごしてきたからわかること
わからなくてもよかったこと

クラッシィハウス京都六地蔵
ゲストルーム空いてる日に体験宿泊できないものか

>>8547 マンション検討中さん
少なくとも不動産会社の従業員の監視はつけないとセキュリティ的に問題あるんじゃないですかね

>>8529 通りがかりさん

横に団地なんかありませんよ。
隣接するのはブランズだけです。
あなたは、マンションを検討するレベルにも達していないようだ。
悪いことは言わないから、賃貸からはじめなさい。

>>8540 マンション検討中さん

向いてない人が、なぜ検討板に常駐しているのだろうか。
自覚しているなら消えてくれよ。

>>8525 マンション検討中さん

あーもう結構。
よそを検討してくれよ。
子供多いし、これからを担う子供たちに対して、クソガキ呼ばわりするような人間はお呼びではないよ。

>>8550 匿名さん
結婚に向いてない人が婚姻生活を続けている
ならば即離婚か？
ではないだろう
お前の物差しで人を測るなよ

住んでいる、検討されている方のお人柄の良さが出ている掲示板ですね。
ここの様に人口の減少により過疎化が進んでいたり、空き家の増加が見られたりするエリアはインフレの効果は低いのですが、それでも住まれるのお人柄が良いので住みやすさで選べるマンションです。

>>8554 マンション検討中さん

過疎化？
京都市は減少傾向ですが、宇治市は増加に転じていますよ。
そのなかでも、六地蔵は激増中。
場を荒らして置いて雰囲気が微妙になるとお人柄ですか(笑)。

本当に懲りずにやり続けますね。

>>8555 マンション掲示板さん
>>1332についての削除依頼は出しておきました
削除するかどうかの判断は管理人が下すもので削除されない可能性もありますが
だからと言って自分が正しいと思うことなら何でもしていいわけじゃないんですよ

>>8556 匿名さん

なんだか勘違いをされている様子ですが、何をお怒りなのか今ひとつよく分かりません。
事実に反する書き込みに対して、否定しただけで、それ以上の意味はないのですが。

>>8555 マンション掲示板さん
本当に懲りずに「激増」とかテキトーに書きますね。
「激増」というからには比較対象がある訳で、全国の都市の中で何番目の増加率なんでしょうか？
それは西暦何年から何年の話ですか？
何%の増加率ですか？
期間と都市を指定しないと他都市との増加率の比較ができないので、質問しています。
こちらでデータを得ても、それがあなたの指す「激増」の都市と期間と合致しませんので。

色んな意見があっても良いんじゃないですかね。
私としてはここはこの立地なりの理由があっての価格設定だなとは思ってますので、それぞれのご家庭の優先順位や譲れない条件を鑑みて後悔の無い判断をすればよいのかなとは思いますよ。｢不動産に掘り出し物は無い｣とはよく言ったもので、価格設定には理由があります。中古物件には例外もありますが、メジャーデベの新築マンションはそれなりの判断の上で売価設定されてますからね。

ブライトタワーもだいぶ埋まってきているようで、残り半分くらいになったのかな。すでに500世帯くらいは入居してるんですかね？

建物ごとに売り切ったら、完売御礼とか出るのでしょうか
既に出ていたらごめんなさい

>>8558 マンション検討中さん

笑いましたよ。
過疎化とかいうデマを棚上げしてよく言うわ(笑)。
京都府内で1番の人口増加率と言えば、よろしかったでしょうか？。
それくらい自分で調べろよってレベルの話ですが、大真面目に、過疎化とかほざく阿呆ですから無理でしょうね。
(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ。

>>8562 通りがかりさん
なんか書いてるとこ悪いけど、そいつと俺違う人やねん…

>>8562 通りがかりさん
令和５年 10 月１日現在 京都府の推計人口
https://www.pref.kyoto.jp/tokei/monthly/tokeikyoto/tk2023/tktokushu202...
>増加率については、京田辺市が0.8％と
>最も増加し、次いで長岡京市が0.6％の増加とな
>りました。

そうそう、>>8564が調べてくれた通り、他人では>>8552のデータを探すことはできないんだよなあ。
データの年度と都市の範囲が不明なんだから。
京都府内で一番っていっても、例えば10人の大家族が2023年に引っ越したとして、その家近隣10軒だけが範囲ならばその1軒だけで人口増加率No. 1だからな笑

>>8565 匿名さん

ナイス 屁 理屈

あまり面白くなかったよ。

>>8559 評判気になるさん
結局はそうなんですよね。あとはそれぞれのご家庭で納得なり妥協なりが出来ればそれでOK。100点満点の住まいなんてのは無いですからね。

>>8565 匿名さん
少なくとも令和５年のデータでは>>8555の
＞京都市は減少傾向ですが、宇治市は増加に転じていますよ。
は間違いだと分かります

＞そのなかでも、六地蔵は激増中。
については、以前このスレにも貼った「宇治市」のデータをみると
https://www.city.uji.kyoto.jp/uploaded/attachment/26776.pdf
2010年から2020年の「10年間の人口増加率」は 171.8%、つまり、
2020年の六地蔵の人口は2010年の1.7倍に増加しており
それは「宇治市の中では」1番の人口増加率であることは分かります

が、>>8562の
＞京都府内で1番の人口増加率
は8562の言う条件だけではデータは見つかりません
データの年度と都市の範囲以外にも、時期の範囲、増加率の起点になる年など
条件を絞り込めれば見つかる可能性もなくはないですが
データを見たという8562が見たものをそのまま貼る方がずっと早いでしょう

>>8564さんのご紹介の令和５年 10 月１日現在のデータでは、以下の通り

伏見区：－0.7％
宇治市：－0.7％

六地蔵や宇治の人口が爆増と言われても…　

https://www.pref.kyoto.jp/tokei/monthly/tokeikyoto/tk2023/tktokushu202...

>>8569 匿名さん
おそらくですが、宇治市の地区別人口増加率（2010年から2020年）で
六地蔵は171.8%と大幅に増加してることを脳内で改変した結果ではないかと

以前データを引用はするものの知識不足により間違った解釈をし
おかしな主張を繰り返していた人がいましたが
8555と同一人物ですかね

データや数字を出さずテキトーに耳障りのいい単語を並べてる人ってどの立場なんだろう？
営業マン？購入者？闇の組織？
こちらは掲示板を趣味でやってるからね。
仕事でやってる人より断然本気。
トコトン「嘘」とは対峙するで！

京都市でも、中京区、下京区など京都市中心部は人口増えてますね。

残戸150戸ってなかなかですね

５年前から中古扱いと言い続けてるんですね
ご苦労様です
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/?q=%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E6...

>>8569 匿名さん
今年は何年でしたっけ？
最新のデータでは宇治市の人口も増加してますし、当たり前ですが六地蔵の人口もゾウしていますよ。
古いデータって価値ありますか？

>>8576 検討板ユーザーさん
後出しクソ野郎

>>8574 名無しさん

A敷地450戸ほぼ完売。
B敷地は200くらいだったはずですが、150売れ残り？
おかしいなぁ。
売却済みの数と売れ残りの数が合わないね。
ちなみにB敷地は販売開始して1年ちょいですね。

5年？
よく分からない数字です。
片手の計算すら苦手なんでしょうね。
触ると逆ギレしていそうですが(笑)。

>>8577 名無しさん

ん？
最初から、六地蔵の人口は増加していると私は発言していますよ。
後出し？？？？

>>8579 名無しさん
データ年度を出せや最初から
「ん？」じゃねぇよ

もう建物内の共有施設含めて部屋の現物確認も出来るのだから、六地蔵という街も含めて納得が出来れば買えば良いし、違うと思えば別のにすれば良い。それだけの話し。もうここの検討板は普通の「検討者」には用無しで、自宅警備員とそれに構う荒らししか居ない。

>>8576 検討板ユーザーさん
今年は令和６年ですから現時点で最新データと言ったら令和５年のものですよ

もしかして、令和６年７月時点で令和６年のデータが集計できると思ってたんですか？

>>8582 匿名さん
はい、思いました。
すみません、僕が間違っていました。
お詫びに反省文書きますね。

>>8583 マンション検討中さん
意図的に嘘をついたということで良いんですね？

>>8584 匿名さん
はい、そうですね。
認めます。
嘘ついてごめんなちゃいちゃいちゃにーず！

>>8573 マンション検討中さん
残戸150なんですか？結構売れましたね。
このペースなら来年末には完売かな。

>>8582 匿名さん

6年データありますよ。
https://www.city.uji.kyoto.jp/site/toukei/7098.html

>>8570 匿名さん

https://www.city.uji.kyoto.jp/site/toukei/7098.html

細かく集計されてるから、よく確認しなさいよ(笑)
まともにデータ集計ができるようになってから、書き込みはしましょうね。

荒らしは統計データも読めないようだ。
最新データを探すことすらできない(笑)。

https://www.city.uji.kyoto.jp/site/toukei/7098.html

>>8583 マンション検討中さん

一人で何やってんの？笑笑
6年データあるってば

草生えるわwww
https://www.city.uji.kyoto.jp/site/toukei/7098.html

>>8586 マンション掲示板さん

150も残っていないなではないかと。
こちらの掴んでいる情報より多い。
年内に完売するかは不明ですが、ほぼ完売するのは確実でしょう。
日銀の景気動向調査にも明確に現れていますが、景気は力強く回復している。
伏見、山科の宅地開発の申請も増えているし、この付近の不動産はさらに吹け上がりますよ。
ただし、マンションについては、玉がない状況か続くため、受給バランス崩壊による値上がりが見込まれます。

お伝えが遅くなりましたが、京都中央信用金庫六地蔵支店の建て替えが本決まりです。
結果、何が起こるかと言うと、奈良街道が拡幅されます。
中信の前だけ歩道が狭い状態が年度内（年内では無い）には解消します。
サポート道路は年内に完全開通しますし、この地域はどんどんインフラ整備が進みますよ。

https://www.chushin.co.jp/cms_source/files/20240625082.pdf

>>8592 マンコミュファンさん
奈良街道からマンションに入る道にある信号は端に移設されますか？

R６年6月1日データありがとうございます。
六地蔵：世帯数1732 人口3585 対前年増減数(世帯数+201 人口+430)

世帯増+201ということは、ほぼクラッシーのおかげで増加しているということですね

>>8587 検討板ユーザーさん
宇治市の６年度の月ごとの住民登録者数ですね
データの中身は確認しました？
私には宇治市の人口は対前年比で減っているように見えるんですが

六地蔵は増えてるようですね
対前年比ですが

すいません、うちの馬鹿がお世話になっておりまして。
掲示板が生きがいみたいで(^_^;)
なんかデータがどうのと言ってますが気にしないでくださいね。

おーい！
データ後出しマーン？
マンション買うの？買わないの？
どっちなんだい！

>>8591 マンコミュファンさん
半年で100戸ぐらい売れてるんですかね。
玉がないなら年内完売するより値上げして追加一年かけて売ったりするかもですねー。

>>8594 匿名さん
こっちのデータのほうがおもしろいですよ
地域別住民登録数（小字別）
令和6年6月1日現在
https://www.city.uji.kyoto.jp/uploaded/attachment/40102.pdf
令和6年1月1日現在
https://www.city.uji.kyoto.jp/uploaded/attachment/38415.pdf
六地蔵奈良町の世帯数を見ると983から1,011に増加

この世帯数の増加がクラッシィのものであれば
今年だけで30戸近く売れてると言うことになりますから

対前年比のほうが良いのかな？
令和5年6月1日現在
https://www.city.uji.kyoto.jp/uploaded/attachment/36032.pdf
六地蔵奈良町の世帯数は879なので
令和5年6月1日から令和6年6月1日の増加数は132戸ですね