坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-11-25 16:46:09
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）
交 通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主：住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
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| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1（地番） |
| 交通 |
地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩1〜4分
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2〜5分
京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩8〜10分
|
| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
60.06m2〜97.23m2 |
| 価格 |
3910万円〜7340万円 |
| 管理費（月額） |
9570円〜1万5490円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8000円〜1万3000円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
648戸 |
| 販売戸数 |
39戸 |
| 完成時期 |
2023年1月17日完成済み(ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟)、2024年2月6日完成済み(ブライトタワー棟) |
| 入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ゲートテラス棟／RC10階建、ゲートタワー棟／RC20階地下1階建、ブライトテラス棟／RC14階建、ブライトタワー棟／RC20階建（他に、共用棟、駐車場棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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8401
名無しさん
>>8398 評判気になるさん
これだけインフレが加速すると下げ幅を食い潰してしまうため値下げより上昇圧力が勝りますね。
その通りだと私も感じます。
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8402
匿名さん
>>8399 匿名さん
万人が自由に書き込みできるからこそ
同一人物の可能性もあるんですよ
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8403
匿名さん
＞この物件に限らず、値下げはありえないんです。
よく調べもせずにこういう断言するからダメなんですよ
私がチェックしている物件には３億5000万から２億5000万に値下げした物件がありますから
値下げはあるんですよ
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8404
マンション検討中さん
他人のアンカーに返信する奴がいるよなあ？
せめて、アンカーされた者ではないけど、って書かないとでしょw
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8405
匿名さん
2030年前後、団塊世代がこぞって持ち家を手放すので、中古マンションの供給がどっと市場にあふれる。少子化で空き家率も急増。いわゆる2030年問題ですね。あと５，６年待てば、立地のいい中古が今よりずっと手頃に入手できる可能性が高まるので、待てる人はこのマンションを含めた新築にこだわらなくてもよさそう。
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8406
マンション検討中さん
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8407
匿名さん
>>8405 匿名さん
＞2030年前後、団塊世代がこぞって持ち家を手放す
団塊の世代が80歳以上になり死亡して空き家になるってことですか？
この世代が新築マンションを購入した時期が30歳だったとして築50年、
50歳だったとしても築30年
立地のいい手ごろな価格の築30年築50年の中古を欲しがる人どのくらいいるだろう
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8408
マンション検討中さん
20年前に比べて空き家率は1.6倍だか1.8倍になった
で、マンション価格は下がったかな？w
嘘嘘嘘つき営業トークに騙されない様に！
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8409
匿名さん
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8410
匿名さん
いつの間にか即入居可の垂れ幕がなくなってますね。ゲート側はそろそろ完売するからモデルルームはブライトタワーだけにしたのかな。
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8411
名無しさん
>>8405 匿名さん
その頃には金利暴騰ですよ。違う要素も加味され、待っても厳しいよ。
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8412
匿名さん
>>8411 名無しさん
今変動でローンを組んで、５年後に金利暴騰だとそれはそれで詰んでいる
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8413
マンション検討中さん
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8414
マンコミュファンさん
大手ハウスメーカーの坪単価がもうすっ飛んでおり、延床面積1坪あたりの建築費が120万オーバー。かなり厳しい時代である。
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8415
マンション検討中さん
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8416
匿名さん
>>8414 マンコミュファンさん
需要にあった費用で作れないとメーカーとして終わってますね。
まあどんどん安普請になっているということでしょうか
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8417
マンション掲示板さん
>>8416 匿名さん
金持ち相手に商売に切り替えています。
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8418
口コミ知りたいさん
>>8405 匿名さん
団塊世代はマンションではなく戸建て派ですよ。
そんな都合の良い物件は出ないでしょうな(笑)。
そもそも、駅近で団塊世代が住んでそうな物件とはどの辺に建ってますか？。
当時は土地神話が根強くあり、戸建てが中心だったんですが、そういうのはご存知ないんでしょうね。
無知で無恥な方なんでしょうなぁ。
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8419
名無しさん
>>8403 匿名さん
で、どこの物件ですか？
最近、同じデベロッパーのクラッシィ尼崎は値下げせずに完走しましたね。
適当な根拠もはっきりしない情報を出して断言するから恥をかくんですよ(笑)。
あ、無恥だから大丈夫ですね。
(っ`･ω･´)っﾌﾚｰｯ!ﾌﾚｰｯ!
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8420
eマンションさん
>>8408 マンション検討中さん
空き家は戸建てが中心なんですよ。
だからマンションの空き家率は思いのほか低いんです。
しかも、例えば京都市内の空きマンションと言われている物件は、別荘用であったり、資産としてな所有だったりで、市場には出てきません。
だから、マンションは思いのほか値下がりしないんです。
むしろ、駅近物件は購入時より値上がりしている物件がほとんどでしょう。
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