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坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-06-27 08:53:46
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
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https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結) 徒歩3分(ブライトテラス棟) 徒歩4分(ブライトタワー棟) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩2分 (ブライトタワー棟) 徒歩5分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩5分(ブライトテラス棟) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分 (ブライトタワー棟) 徒歩9分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩10分(ブライトテラス棟)
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~100.20m2 |
価格 |
3,900万円~6,960万円 |
管理費(月額) |
10,830円~16,280円 |
修繕積立金(月額) |
9,000円~13,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~29.98平米 ●管理準備金 : 10,000円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●コミュニティクラブ費 : 150円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年12月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
16戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ゲートテラス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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7318
通りすがり
>>7300 マンション検討中さん
もう、そんなに残戸ないんですか?
ちょっと前まで200戸程度はあった気がします。
見学時には来年完売でもスケジュール通りって感じを受けましたし、2023年は竣工後にA敷地の方が売れたと思ってました。ちょっと前の話なので記憶違いならすみません。
B敷地が竣工しましたし、5月にスーパー開店したら売れ行き伸びそうなので今年も成約数1位になるじゃ無いでしょうか。
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7319
匿名さん
>>7314 評判気になるさん
ダイワでしたっけ?竣工後に販売を開始する物件も結構人気あるって話ですよね
最近はあえて竣工までに完売はさせない売り方が普通のようで、
私が購入を決めた物件でも価格を問い合わせた部屋4つの内2つしか返答ありませんでした
ちなみに、返答のなかった2つは竣工後の今でもまだ販売予定のままですよ
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7320
匿名さん
>>7315 eマンションさん
>>7300は
>残り少ない
>完売しそう
といった主観ばかりで客観的な数字がないんですよね
それでいて
>早めに契約した方が良いでしょう
だから業者臭くなってしまう
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7321
通りがかりさん
>>7320 匿名さん
くだらん。
残数は営業に聞けよ。
子供じゃないんだから電話ぐらいできるだろ?。
情けないやつだね。
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7322
口コミ知りたいさん
>>7317 匿名さん
あー簡単に考えてますね。
新品の銅配管と、1回でもガスを通した銅管の硬さの違い分かります?。
簡単に引っこ抜けると思ったら大間違いですよ。
頑張って下さいね。
あと、天上の管理用のホールは、主に電気工事用です。
そこまで天井裏にゆとりがあるわけではないので、例えばガスコンセント増税のような簡単な工事で、柔らかいフレキ管を使用するような工事でも、壁、屋根を剥がすことになります。
設備屋さんに相談してから決めれば良かったですね。
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7323
eマンションさん
>>7318 通りすがりさん
たぶんそれ12月ぐらいの話ではないでしょうか。
新年度前の駆け込み需要でだいぶ残戸数が減っているようですよ。
即入居可で、新年度に間に合う物件だったので。
正確な数字は営業に聞くのが1番ですが、仮押さえする人がいたりするので、残数より販売可能戸数は少なくなります。
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7324
マンション検討中さん
>>7323 eマンションさん
ありがとうございます。まさしく12月頃です。秋頃もかなり順調って言ってた気がしますが、そのお話だと1~3月でかなり売れたっぽいですね。年内完売したら、かなりすごいですね。
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7325
匿名さん
>>7322 口コミ知りたいさん
私、電気工事士ではないんで頑張るのは業者さんですよw
設備担当の方に交換時の工事や費用についてお話は聞かせてもらっていますが
私騙されたんですかね?w
>壁、屋根を剥がすことになります。
いやいやwそれは流石に嘘だと分かりますよw
もしかして木造戸建ての話をしてないですか?
鉄筋コンクリート造ですから維持管理更新への配慮のある今の時代のマンションでは
コンクリを削ってまで作業すると言うのは無理があるし、
そもそも共用部分ですから総会通さないとエアコンの交換もできなくなってしまいますし
ガスコンセント増税(増設ですか?w)もできなくなりますよ
一応ググってはみたのですが、ビルトインエアコンの交換のために
マンションの壁や屋根を剥がしたという実例が出てこないのですが
本当に天井を剥がして入れ替えるのが普通なのですか?
今のところそんな話をしてるのはあなただけなのですが
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7326
匿名さん
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7327
マンコミュファンさん
>>7316 匿名さん
その程度で逆流が起こらないなら、日本のどこでも起こらないでしょうね。
良かったですね。( ?´∀?` )ニヤニヤ
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7328
評判気になるさん
>>7325 匿名さん
え?
大阪ガスのサービスショップに聞いてみてはどうですか?
フレキ管ですら収めるスペースがないため、露出で配管するか、壁、天井を剥がして配管しますよ。
通りすがりの設備屋の言うことは信じられなくても、大阪ガスは信じてあげてください。
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7329
匿名さん
>>7324 マンション検討中さん
無理に売らなくてもこの物件は、売れると思いますよ。
本気で検討していて、近隣の価格を知ったら割安だと理解出来るはずです。
普通に近隣と比較したらコスパの良さに気が付きます。
それでも六地蔵は絶対に嫌だと考えるならよそを買えば良いだけのことです。
大半の皆さんは、得だと考えているから売れているのでしょう。
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7330
匿名さん
>>7328 評判気になるさん
「屋根」は「天井」の間違いだってことですねw
二重天井の天井ボードなら専有部分なので
組合への事前報告は必要でも総会は通さなくて済むかな
もしかしてマンション設備の工事経験がない電気工事屋さんですか?
出来ればもう少し実務に即したお話が聞きたいです
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7331
匿名さん
公共の建物ならいざしらず、私邸でテンカセエアコンは絶対やめたほうがいい。後悔します。
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7332
通りがかりさん
シンプルに住所のこだわりがなければ、今の時期で実需向けではかなり良い物件だと思います。
内装や設備と違い駅直結とかの立地は変えられないし、複数路線が使えるのは強みかと。
我が家はここだと夫婦共に通勤が不便になるのと、学生時代に初めて六地蔵に来た時の距離感が払拭できなくて別エリアで新築物件を購入しました。ただ近所なので気になって今もこちらを拝見しています。
マイホームは欲しい時が買い時。
100点満点なんて無理なので自分の優先順位がある程度クリアできれば予算内で買えばいいだけ。
ただ高騰しすぎて京都市近郊では一般向けの価格の新築物件探しはさらに厳しくなるでしょうね。
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7333
マンション検討中さん
シンプルに住所のこだわりがなければ、ですか。
このマンションみたいに最初からリセールを諦める物件ならいいんですが、マンションは立地が1番ですよ。
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7334
口コミ知りたいさん
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7335
匿名さん
>>7334 口コミ知りたいさん
「~ですよ」とは別人
判断が大雑把すぎですよ
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7336
匿名さん
>>7335 匿名さん
ということは、「ですよ」さんは居るということですよ。
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7337
匿名さん
>>7336 匿名さん
別人だと言っているだけで居ないとは言ってないですよw
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7338
マンション掲示板さん
京都府の1日利用者数ランキング、
六地蔵駅が19位から12位まで上がってきたもよう
1位 京都駅 516,128人
2位 竹田駅 197,897人
3位 山科駅 92,017人
4位 四条駅 72,324人
5位 烏丸駅 57,182人
6位 出町柳駅 56,030人
7位 近鉄丹波橋駅 54,270人
8位 祇園四条駅 49,825人
9位 河原町駅 48,950人
10位 丹波橋駅 42,522人
11位 烏丸御池駅 37,476人
12位 六地蔵駅 37,361人
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7339
マンション掲示板さん
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7340
匿名さん
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7341
マンション検討中さん
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7342
匿名さん
乗り換え客が多いから当たり前。
石田団地の住民は石田駅を使うので、団地住民はほとんどいない。
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7343
匿名さん
>>7097 匿名さん
張り替えてくれてました!
引渡し前の再内覧をしなかったのでちょっと不安だったんですが
その他の指摘箇所もきちんと補修&補正してありましたから
ちゃんとそれなりのことをしてもらえるようですね
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7344
匿名さん
高層階の部屋のエアコン室外機に室外機カバーを付けたいのだけど
アルミ製と木製のどちらが強風に耐えるかな?
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7345
匿名さん
室外機のカバーですが、アルミ製と木製どちらも強風には耐えられるのでは?
ただ雨で腐食し劣化してしまうのは木製の方だと思います。
ちなみに現在自宅で使用しているのはアルミはアルミでも薄いシート状のカバーで、付属の強力マグネットで設置していますが強風で外れてしまいがちです(汗)
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7346
匿名さん
昨年末から買値よりディスカウントして売りに出してるけど在庫過多と住民の悪評などで全く売れないです。買う前は充実した素晴らしい施設と聞いていましたが業務さんですよね。ヤンキーの溜まり場みたいになってて誰か注意してくれないかな?
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7347
購入者
>>7346 匿名さん
どこがヤンキーの溜まり場になっていますか。
ヤンキーのたむろ見たことありませんが。
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7348
匿名さん
>>7346 匿名さん
大して価格が違わなければ、新品が入手できる状態でわざわざ中古は買いません。
大きく価格が違っていれば、今後さらに価格低下を期待して買いません。
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7349
名無しさん
二割引くらいにすれば六地蔵でも買ってくれる方いらっしゃるんじゃないでしょうか。
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7350
匿名さん
住民とそのお友達でしょ
ヤンキーと見えるかは見る人による
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7351
口コミ知りたいさん
>>7346 匿名さん
値上げしても好調なわけだが、犯罪レベルのデマですね。
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7352
ななし
>>7349 名無しさん
ディスカウントされていませんよ。
どこのマンションと間違っているのでしょうか?。
信じて問い合わせしたら恥をかきました。
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7353
マンション掲示板さん
ヤンキーのたまり場?
ディスカウント?
相変わらず嘘を垂れ流すのが好きですね。
A敷地はほぼ完売状態でB敷地も好調なのが余程気に食わないようですが、デマはいけません。
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7354
マンション比較中さん
>>7348 匿名さん
新築プレミアムが周辺中古物件に比べてそれだけ載せられてる現実から目を背けたいのですね。よく分かります。
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7355
マンション検討中さん
好調って、ここって、まだ販売されているんですね。三年以上前から販売してますよね。
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7356
通りがかりさん
目の前のパデシオン住人ですが
夜になっても、半分程度しか明かりがついている部屋を見かけませんね。
昨年末は1/4も怪しかったので、入居者は確実に増えているのでしょうが…
故あって近隣エリアで転居先物件を探していますが、価格帯故に販売に苦戦している部屋タイプも間違いなくあるようだ、と他社営業さんからはお聞きしています。
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7357
匿名さん
>>7355 マンション検討中さん
知ってる人はあまりいないかもしれないけど
このマンションは数棟からなる大規模マンションなんですよ
だから初めの1棟目から最後の棟が完成するまで数年かかっていて、
その最後の棟は今年竣工したばかりだったりします
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7358
匿名さん
>>7356 通りがかりさん
パデシオン時代はわかりませんが今時の遮光性の高いカーテンだと明かりはもれません。人が住んでるけど夜は外から見たら真っ暗に見える部屋もありますねー
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7359
匿名さん
>>7352 ななしさん
誰も、分譲価格がディスカウントされたなんて言ってません。
願望ではなく、書いてあることを読まないといけません。
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7360
口コミ知りたいさん
>>7359 匿名さん
これあなただよね?
いい加減にしなよ。
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7361
評判気になるさん
>>7356 通りがかりさん
なんで他社営業に聞くのか意味がわからない。
モモに行けば残り戸数はすぐにわかります。
先行敷地はほぼ完売。
適当な時間書き込みで悪評を流していたのはやはりパデシオン住民でしたか。
本当に酷いですね。
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7362
マンション検討中さん
何度も書いてますが、周辺の新築マンション価格がかなり高騰していますから、黙っていてもこの物件は売れます。
建築の契約時点のコストが、今よりもかなり安かったためです。
この物件も3回値上げしていますが、売れ行きは落ちていません。
今後出てくる新築物件は、建築コストアップの影響で安くできませんから、この物件を安くする必要がありません。
あと、現時点で建築の契約が済んでいないプロジェクトはほぼ全て凍結されています。建築コストが上がりすぎて、収支見込みが立たないため、一旦塩漬けです。
このため、数年後にはこの周辺での新築マンション供給は止まります。
もし現在、売却を検討している方がおられましたら、数年待てば相場は高騰しますから、それまで待つべきです。
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7363
匿名さん
今年、建築確認を行うマンションがあるのかどうかは知りませんが
今年、竣工予定のマンションなら京都市内に50ほどありますよ
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7364
通りがかりさん
>>7346 匿名さん
中古がいくつか出てますが、階数、広さに魅力感じないですね。これなら新築買ったほうがいいってなります。あと数年待ったほうが
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7365
評判気になるさん
人気のないことを認めたくない人達が頑張って反論されている構図ですね。もっと強く買い煽りしないとですね。
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7366
匿名さん
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7367
評判気になるさん
ディスカウントでも買えなかった人がいる事は分かった。
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7368
評判気になるさん
>>7362 マンション検討中さん
ちなみになんですが、どのタイミングで3回の値上げがあったんですか?
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7369
マンション掲示板さん
>>7360 口コミ知りたいさん
違います
思い込みで絡まないで
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7370
eマンションさん
うわっ。中古価格がすでに分譲価格より安くなってる。
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7371
通りがかりさん
>>7370 eマンションさん
?
販売価格そのままですね。
0円安くなったとか言い出す気ですか?
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7372
マンション検討中さん
>>7368 評判気になるさん
営業さんに聞けば教えてくれますよ。
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7373
マンコミュファンさん
>>7367 評判気になるさん
いやいや。
ディスカウントしてないし(笑)
買う気がないから、価格も調べてないんでしょ。
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7374
口コミ知りたいさん
>>7366 匿名さん
A敷地の未入居物件を中古の枠で販売しているだけですね。
1円も値下げしてないですね。
A敷地は竣工から1年経ったので、中古の枠で販売し始めたということです。
A敷地はもう3件しか残ってないんですね。残り少ないとは聞いていましたが、あと3戸ですか。完売間近とは聞いていましたが、想像以上に売れてますね。
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7375
通りがかりさん
その3件のうち少なくとも2件は家具やカーテンに手拭きタオル、シャンプーリンス、ベッドの掛け布団など生活感ありますよ?
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7376
評判気になるさん
>>7372 マンション検討中さん
ここで教えてもらう方が楽じゃないですか。
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7377
匿名さん
>>7374 口コミ知りたいさん
その三件いずれも仲介取引となっていますから
デベではなく個人所有者が売却しているんだと思いますよ
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7378
匿名さん
>>7376 評判気になるさん
一般論ですけど、デベは過去の価格は教えてくれないですよ
そんな言ったら購入者がごねるからだと思いますが
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7379
マンコミュファンさん
値下がりしてます。
新築で売れないのだから下がるのは当然か。
残念。
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7380
匿名さん
明日抽選会だそうですよ
販売期 第7期26次
販売戸数 2戸
販売価格 4,140万円~4,400万円
間取り 3LDK
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7381
匿名さん
>>7380 匿名さん
本日抽選
3LDK
72,00m2-74.10m2
4140万円-4400万円 58万円/m2-59万円
SUUMO中古
3LDK 72.27m2 4280万円 59万円/m2
3LDK 71.57m2 4980万円 70万円/m2
4LDK 81.26m2 5680万円 70万円/m2
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7382
マンション掲示板さん
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7383
匿名さん
販売戸数を少なくして、売りたいところから販売するのは普通にあります。
抽選会は、先着順販売ではないところに希望が来た場合にも行われます。
希望者が1名だけの場合は、形だけです。
これで完売御礼が出なければ、築1年のもので在庫がまだあるということ。
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7384
匿名さん
>>7383 匿名さん
そんなところでしょうね
とりあえず、少しずつ売れているということだけはわかります
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7385
匿名さん
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7386
匿名さん
抽選てことは、先着順販売対象外ということ
1年経って、まだ先着販売対象外があるというのは驚き
抽選の案内はもう消えているので詳細はわかりません
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7387
匿名さん
抽選販売の部屋がどの棟か分かりませんが
ブライトタワーであれば竣工は今年2月ですから
先着順販売対象外の部屋があっても不思議ではないかと
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7388
マンション検討中さん
>>7378 匿名さん
過去の価格はこちらのサイトにも書いてますやん。
不都合な事実には目をつぶりたいといったところでしょうか?
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7389
通りがかりさん
>>7386 匿名さん
抽選はB敷地分ですよ。
今年3月引渡し開始ですから、まだ新築ですね。
中古で記載されているものは、A敷地分ですね。
新築から1年で新築未入居でも中古扱いなので。
さすがに中古扱いの物件を抽選なんて無茶なことはしませんよ。
わかっていて書くところが人間としてかなりクオリティが低いですね。
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7390
名無しさん
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7391
匿名さん
もう一年経過で中古扱いで売られてるんですね。最近では珍しいマンションですね。
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7392
匿名さん
>>7389 通りがかりさん
専有面積からB敷地分だと分ったんですか?
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7393
eマンションさん
>>7392 匿名さん
いやいや。
A敷地分は中古なんですよ。
中古になるまで販売されていなかったとでも言いたいのでしょうか?
中古になるまで塩漬けしていたと???
普通に販売していて、条件の良い部屋から売れていき、中古が残り3部屋でしょ。
今更値下げもせずに抽選とか、よほどの変人しか参加しませんよ。
今回の抽選は新築のB敷地分です。
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7394
匿名さん
>>7393 eマンションさん
デベが竣工後1年以上かけて売ることなんてごく普通の事ですよ
念のために確認しますが
>中古で記載されているものは、A敷地分ですね。
の「記載されているもの」は公式サイトにですか?それともスーモにですか?
公式サイトでしたら「中古で記載されているもの」はないようなんですが
具体的に公式サイトのどのページに記載されているのか教えてもらえますか?
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7395
マンション検討中さん
>>7394 匿名さん
営業に聞けばすぐ分かりますよ。
荒らしたいだけなら迷惑なんですけど。
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7396
匿名さん
>>7395 マンション検討中さん
www
公式サイトを見ればすぐに分かりますよ?
「中古」と記載して販売していないですから
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7397
マンション掲示板さん
>>7396 匿名さん
毎日毎日荒らしていて飽きませんか?
実質的新築(同然)なので販売サイドは中古とは書きたくないでしょうね。
ただ不動産のルールとしてはA敷地分は新築とは名乗れないので残り3件を中古で放出したんでしょ。
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7398
匿名さん
>>7397 マンション掲示板さん
念のために確認しますが
>残り3件を中古で放出したんでしょ。
は>>7366のスーモに掲載されている3件とは別の物件ですよね?
>>7380の抽選は公式サイトに掲載されていたもので2件ですし
ここには>>7393の言うことと違って中古とも書かれていません
一体、どの物件の話をしてるんですか?
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7399
匿名さん
>>7388 マンション検討中さん
営業に聞いても答えてくれないと言ったんですよ
だから検討者側が過去の価格表などを保存しておいて現在の価格と比較するしかないわけで、
こういった掲示板に書かれたログなどのように検討者によって提供された価格の記録が役に立つわけです
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7400
匿名さん
>>7381 匿名さん
1年前分の中古と今回の抽選の単価を見ると、抽選分は、中古と同等か安い
抽選が最近立ったものとすると、価格は値上がりよりもむしろ下がっているということ?
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7401
評判気になるさん
相変わらずここは検討板も住民板もお一方が毎日ポジレスに勤しんでらっしゃるようで、他にする事ないのかな~とシンプルに疑問…
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7402
匿名さん
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7403
評判気になるさん
>>7402 匿名さん
あらら。
何も気に入らなくは無いですが、バレバレの荒らし行為は見苦しいなと思っていますよ(笑)。
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7404
口コミ知りたいさん
>>7400 匿名さん
高層階ほど売れるので、低層は価格安め。
つまり、何階の何号室か分からないと比較のしようも無いのです。
そして、買う気もない人に営業さんが価格を教えないのも当たり前です。
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7405
名無しさん
>>7401 評判気になるさん
あらま。
それを毎日見て荒らしているあなたはもっとお暇なのではないかと思います。
早くお仕事が見つかって忙しくなるといいですね。
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7406
検討板ユーザーさん
>>7400 匿名さん
いわゆるパンダ部屋の抽選ですね。
割安の部屋を設定して客引きをする。
商売の常道です。
A敷地にもパンダ部屋はありましたが、すぐに売れました。
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7407
匿名さん
>>7400 匿名さん
この物件の抽選の告知は抽選日の2,3日前に出されることが多いですよ
一般論ですが、マンションは買った瞬間に2割下がると言われていますから
分譲価格より安く中古が出されるのはごく普通の事じゃないでしょうか
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7408
匿名さん
>>7402 匿名さん
私もです
以前から同じような論調で、文脈に関係なく「この物件の価格が下がる」という話題に対し
過剰反応し荒らしだ荒らしだと言い続けている人がいますが
その方と同一人物じゃないでしょうか
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7409
匿名さん
7407ですが読み間違えてレスしちゃいました
ごめんなさい忘れてください・・・
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7410
マンション掲示板さん
>>7407 匿名さん
今回騒いでいる中古は住商が出している物件3件です。
つまり、1年を経過し、不動産的には新築扱いできなくなったため中古枠で販売するものです。
しかも、安くなったと騒いでいるのは、元の価格を知らない荒らしでしょう。
実際は1円も値引きされていません。
それにはからくりがあって、実はA敷地の方が若干安めに設定されており、B敷地は周辺相場が上がってきてから投入されたためA敷地より割高です。
あらしさんはその辺の事情を知らないためなのか分かりませんが、下がったと騒いでいるのです。
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7411
匿名さん
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7412
eマンションさん
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7413
マンション検討中さん
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7414
匿名さん
>>7412 eマンションさん
取引態様:<仲介>と書いてありますから普通は転売ですよ
取引態様:<売主>ならデベの可能性もなくはないんですが
デベには宅建士がいるので仲介など頼む必要ないですから
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7415
匿名さん
デベが仲介入れてスーモで物件を売るなんてあるんですかね
公式サイトがありモデルルームもあるのに
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7416
マンション検討中さん
買った時点で二割引ですか。ここは不人気ですから三割引かもですね。
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7417
匿名さん
中古の価格は分譲時と変わっていないということなので、
売主が強気の価格設定をしているということ
購入後1年で手放すのですから、気持ちはわかりますが
そのうちに現実的になるでしょう
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7418
匿名さん
仲介の場合は仲介手数料を支払うのでその分購入費用が高くなるのに
あえて仲介業者を通して買う人います?
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7419
匿名さん
スーモ掲載の部屋の写真をよく見ると洗濯機があって生活感がありました。入居したものの売却されるのですね。
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7420
名無しさん
買って後悔されて売却される人とても多そうですよね。でも売れない。
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7421
マンション掲示板さん
新築で買うよりお得に買えそうで嬉しいです。
新築で買って損切りしてくれた方に感謝ですね、
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7422
匿名さん
最上階角のような物件ならともかく、
売れ残りがある内は中古物件は高くは売れないですからね
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7423
マンション検討中さん
過去の不動産相場と比較したら価格面中心に色々不満はあるのかもですが、今で考えれば京都の主要エリアまで30分、大阪駅までも1時間でアクセス出来るメジャーデベの大規模駅直結新築マンションでここよりも安いところって現実的に無いのでは?そう言う意味では値上がり期待は兎も角も、手堅い物件だと思います。
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7424
マンション検討中さん
そんな手堅い物件が何故に4年以上営業かけても数百戸も残あるんだ?
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7425
評判気になるさん
>>7424 マンション検討中さん
まだ販売開始されてから4年経過はしてないし数百も残ってないやろ。いくらなんでも言い過ぎ
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7426
マンション検討中さん
>>7424 マンション検討中さん
投資向け中心部物件ではなく普通世帯向けですから648戸もあれば今の時代は時間掛かって当然かと思いますよ。特に場所が六地蔵とメジャーな立地ではないので地縁が広域検討者の目に留まるのは実際に入居始まって実物のスケール感が実感出来てからかと。先に書いた通り、新築縛りであれば他に好条件の物件も見当たらないのが実状だと思いますし。
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7427
匿名さん
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7428
情報屋
先日の京都新聞の記事ですが、こちらの書き込みとフルに一致する内容です。
外環沿いの山科から醍醐までの緩和で、若い世代を誘導したいというのが京都市の意向ですが、実際のところは、高さ制限を大幅緩和した山科から椥辻までは既に用地がない。
記事の中で地元の自治連会長さんが20年遅いと発言されていますが、おっしゃる通りだと思います。
そこで京都市が目玉としているのが東部クリーンセンター跡地の再開発です。
今後、石田六地蔵は確実に上がります。
アンチのデマにはあまり振り回されない方が良いですね。
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7429
匿名さん
これって東部クリーンセンター跡地にマンションが建つかもしれないってことじゃないですか?
それと
>記事の中で地元の自治連会長さんが20年遅いと発言されています
ということですが、その画像には書かれてないですよ
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7430
匿名さん
>>7429 匿名さん
そう読めますね。
「存在感は薄く、魅力発信に欠けていたこともあって、移住先として選択肢になりにくい環境」への移住促進を行いたいが、開発できる土地がないので改善策として、東部クリーンセンタ跡地利用?マンションを建てるってことですね。
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7431
eマンションさん
>>7430 匿名さん
マンションが建つということだと思いますよ。
大規模なマンションが建てば人が増える、地域が活性化する、周辺が整備される、利便性が上がる、石田醍醐の地価が上がる、より交通の便が良い六地蔵周辺の価値が上がる、というロジックなのかなと思います。
答え合わせは20年後ぐらいですかね。
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7432
匿名さん
またこことの比較検討対象になる新築マンションは建たないと言って
騒ぎ始める人が来ちゃうのかな
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7433
匿名さん
以前こんなことを言ってた人もいるね
>>6162 口コミ知りたいさん
>商業施設の規模制限を東部クリーンセンター跡地に関しては無制限にする。
>かなり魅力的なプランです。
>その変更案ですが、現在意見収集中ですが、計画通り見直される見込み。
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7434
匿名さん
>>7432 匿名さん
想像できる反応塔して
・何年も先のことで今購入検討サイトで比較するのはおかしい
・京都新聞が書いているだけ、そういう検討案もあるというだけ
・新規物件は値段が上がる、このマンションは奇跡絵的な好条件の結果安価なので…
・とにかく駅直結大規模なので、今後価格があがる
結論は、とにかくこのマンションを貶めようとしているデマなのでだまされない
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7435
匿名さん
>>7434 匿名さん
東部クリーンセンター跡地が商業施設になるという話なら事実としてとらえて
このマンションの価格は確実に上がると言い、
東部クリーンセンター跡地がマンションになるという話ならデマとしてとらえて
このマンションの価格が下がる可能性は絶対にないから騙されるなですからね
本人はこのマンション価値を守ってるつもりなのかもしれないけど
むしろ自分の発言にアンチ的な効果があり
このマンションを貶めてしまっていることに気づいていないのでしょう
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7436
マンション掲示板さん
>>7435 匿名さん
何かと
投稿内容でなく投稿者を個人攻撃する
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7437
匿名さん
人をアンチと呼んで個人攻撃をするなら
自分も同じ目に遭うことを覚悟すべきでしたね
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7438
名無しさん
>>7429 匿名さん
実際の記事を読んでください。
さすがに丸コピは気が引けるので。
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7439
マンション検討中さん
>>7435 匿名さん
だから、マンションにするより商業施設にする方が儲かるから、マンションにはならないんですよ。
そのために規制を緩和してるんですから。
わざとでしょうけど、相当理解悪い人に見えちゃいますよ。
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7440
マンコミュファンさん
>>7437 匿名さん
別に個人攻撃されたところで痛くも痒くもないです。
こちらはファクトで動いていますから、アンチのこじつけには笑いしかありません。
私の書き込みで、ご検討中の方や、既に契約された方の参考になればと思います。
ゴールデンウィーク明けには、若干の追加情報が提供できると思いますので、乞うご期待。
緩和されればマンションが建つと発言していた方は、1年経っても何ら新築マンション情報が無い状況になんと言い訳するんでしょうね。
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7441
匿名さん
>>7439 マンション検討中さん
>マンションにするより商業施設にする方が儲かるから
という理由でマンションにならないのではなく、
>商業施設の規模制限を東部クリーンセンター跡地に関しては無制限にする
という変更案が計画通り見直される見込みだから
マンションにはならないんですよね?
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7442
eマンションさん
>>7435 匿名さん
で?
間違っているなら指摘するのが筋ではないですかね?
貶めるって(笑)
たまにはまともな反論をお願いしますね。
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7443
匿名さん
>>7442 eマンションさん
日影規制と北側斜線制限は違うものなんだよと間違いを指摘されたことは
筋が通ってると理解されたようでよかったですw
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7444
評判気になるさん
>>7441 匿名さん
変更案?
既に見直しは終わってますよ。
見直しが済んで、商業無制限になったから、東部クリーンセンターの残土の調査をしているんですよ。
今月中に残土調査の結果が京都市に提出されます。
もし仮に跡地から変なものが出ていたら、京都市は黙り込むところですが、次々に情報が追加されてきているところから、残土調査の結果に問題はなかったとみています。
来月には、調査の結果が発表され、撤去工事に着手すると見られます。
京都市売却ですから、当然ですが入札条件が付きます。
その条件が商業施設なので、純粋なマンションが建設されるわけがありません。
一部にマンションエリアが設定されるかもしれません(可能性としては石田小跡地の方が可能性が高い)が、かなり高額になると思われます。
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7445
匿名さん
>>7443 匿名さん
違うものだと最初から言っているのに、混同しているかのように錯誤させたいんてますね(笑)。
中傷もここまで来ると哀れです。
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7446
匿名さん
日影の規制も、斜線の規制も北側にかかるので、勘違いしていると誤認したんですね。(もしかしたらあえて誤認したのかもしれませんが、ちょっとこじつけすぎ。)
勝ち誇っているみたいだけど、間違ってるのはあなたですよ。
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7447
匿名さん
>>7428には
>東部クリーンセンター跡地利用策も議論する予定だ
とありますが、残土調査の結果に問題もなく、5月には撤去工事に着手するのに
何を議論するのですか?
>民間の協力なしには都市計画の変更は生かせない
ということですから、既に行われた見直内容は
民間企業の理解を得にくいもので議論しないといけないようなものなのですか?
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7448
匿名さん
>>7445 匿名さん
>>6949 評判気になるさん
>高さ制限が外れたところで、北側の斜線規制は残ります。
>北側に巨大な駐車スペースか、道路、空き地が必要なんです。
>そんな敷地ありますか?。
>私調べた限りありません。
北側斜線制限と言いながら北側に駐車スペース、道路、空き地が必要だと言ってることから
混同してるとしか思えない発言をしてますよ?
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7449
通りがかりさん
>>7448 匿名さん
通りすがりで申し訳ないのだが、日影の規制は外環にはかからないのですか。
初耳なのですが。
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7450
検討板ユーザーさん
混同してるかどうかではなく、日影の規制がかかれば、北側に用地が必要なのではないですか。
結果は同じなのに騒ぎたいだけならいい加減にして欲しいです。
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7451
匿名さん
>>7447 匿名さん
5月に着手?
そんなこと書いてないよね?
4月に調査結果提出されて、さすがに5月撤去工事着手は無理でしょ(笑)。
さすがアンチ。
北側斜線と日陰規制を混同しているように見せかけるのも同じ罠ですね。
罠を仕掛けるのが上手です。
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7452
検討板ユーザーさん
日陰の規制は、アンチ的には南側にできます(`・ω・´)
北側にできたら北側斜線とコンドーしちゃうかも。
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7453
匿名さん
具体的にここと比較できるような駅近物件はありますか。
大津ではプランが上がってきていますが、早くて4年はあとの話ですし、現在販売中の物件はここよりもちょっと駅から遠いです。
島本辺りまで行くと、物件はあるみたいですが、職場が京都市内のため、島本は除外します。
大手筋も高いし、向日町も高いので、格安新築駅近でお願いします。
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7454
匿名さん
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7455
匿名さん
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7456
検討板ユーザーさん
>>7455 匿名さん
調査結果発表が5月。
撤去工事はそれ以降の話ですよね。
どんな読解力なんでしょうね。
(´・Д・`)あ~あ
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7457
匿名さん
北側斜線制限があるのは一種二種低層、一種二種中高層、田園のみ
日影規制があるのは商業、工業、工専以外の用途地域のみ
つまり、ここで話題になっている東部方面の外環状線沿道はどちらも適用外ですから
それを理由に駐車場が必要だ空き地が必要だと言うこと自体が間違っているんですよ
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7458
匿名さん
>>7456 検討板ユーザーさん
そうなんですねw
それは失礼しました
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7459
マンション掲示板さん
かなり読解力が低いと思われます。
調査結果の発表が5月。この後、議会での報告を経て、初めて工事着手の段取りですよ。
それより、格安物件の紹介はどうなってますか?。
ここより安くてお買い得なやつをお願いします。
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7460
匿名さん
>>7459 マンション掲示板さん
>東部クリーンセンター跡地利用策も議論する予定だ
とありますが、残土調査の結果に問題もないのに
何を議論するのですか?
>民間の協力なしには都市計画の変更は生かせない
ということですから、既に行われた見直内容は
民間企業の理解を得にくいもので議論しないといけないようなものなのですか?
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7461
マンション検討中さん
>>7460 匿名さん
小学校の国語からやり直してくださいよ。
都市計画の見直しに民間の力なんか必要ないですよ。
都市計画を決めるのは行政です。
ちょっと酷すぎて言葉もありません。
有益な書き込みをお願いします。
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7462
匿名さん
>>7450 検討板ユーザーさん
日影規制とは、以前、>>7235で説明したとおりに
隣の敷地に落ちる冬至の日の日陰について、日陰時間を規制するものであり、
隣地境界線から5mまでは規制なし、
近商、準工であれば
5~10mは地面から4mの高さでの日陰時間は5時間未満、
10m越えは地面から4mの高さでの日陰時間は3時間未満に規制されるというものです
つまり、隣地境界線から5mまでなら北側に用地は不要、
5m越えだったとしても日陰時間が規定時間未満であれば用地は不要
ということですから必ずしも必要というわけではないので
結果は同じではありません
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7463
eマンションさん
>>7462 匿名さん
くだらん。
素人さん向けにざっくり説明してくれてるのに、勘違いだと大騒ぎして楽しいですか?。
で、どこにタワマンが建つんですか?。
本当に検討している人からしたら、迷惑でしかない。
( ???? )メイワク
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7464
匿名さん
>>7461 マンション検討中さん
>都市計画の見直しに民間の力なんか必要ないですよ。
ちょ・・・w
では>>7428の京都新聞に書いてある
>民間の協力なしには都市計画の変更は生かせない
というのは嘘なんですか?
都市計画は行政が強行するものではなく
パブリックコメントなどにより広く一般の意見を集め
考慮しながら行うものなんですよ?
大丈夫ですか?
以前にも言いましたが
もう少し都市計画についてきちんと理解しょう
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7465
匿名さん
この近所に、高さ制限が緩和されたので、タワマンが建つらしいですけど、いつ建ちますか。
全然具体的な話が出てこないんですけど、早く建って欲しいです。
この掲示板で、山科から椥辻までの緩和エリアにタワマンが建つと豪語していた人がいましたけど、何かご存知ないですか。
待っていても大丈夫ですか。
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7466
マンション検討中さん
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7467
匿名さん
>>7463 eマンションさん
素人さん向けにざっくり説明というのは
間違った理解をさせることではないんですよ
ちなみに、北側斜線制限の内容が分かるなら
北側に空き地は必要ないことも分かるかと思います
相変わらずタワマンに拘っているようですが
どこにという質問なら高さ規制がない場所であれば建つ可能性はありますよ
何年後になるかは知りませんが
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7468
匿名さん
>>7466 マンション検討中さん
「それ」というのはパブリックコメントのことですか?
それとも>>7428の京都新聞に書いてある議論する予定のことですか?
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7469
eマンションさん
>>7466 マンション検討中さん
高さ制限の緩和と同時にパブコメも集めて、既に変更されてますよ。
用途地図くらい確認しなさいよ。
中途半端な知識で絡んできて、有益情報の拡散を妨害したいんですね。
かなり迷惑です。
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7470
匿名さん
>>7469 eマンションさん
なるほど、パブリックコメントなんて「例」を挙げてしまったから
この言葉だけに過剰反応しちゃったんですね
都市計画は行政が強行するものではなく
広く一般の意見を集め考慮しながら行うものなんですよ
これなら理解できます?
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7471
eマンションさん
荒らすのをやめてもらえませんか。
付近が再開発され大規模商業施設が完成する可能性が高いとかそういうのは参考になりますが、くだらない書き込みが多すぎます。
昨年、外環沿いにタワマンが建つと豪語していた人と同一だと思いますけど、なんか追加情報はないんですか。
そういう情報なら有益なんですけど、今のところ、建たない派の主張にそって環境が変わってきてませんか。
暴れるだけじゃなく、有益な書き込み
お願いします。
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7472
匿名さん
で、こっちの質問には一切触れないようにしてるようですが
>東部クリーンセンター跡地利用策も議論する予定だ
とありますが、残土調査の結果に問題もないのに
何を議論するのですか?
>民間の協力なしには都市計画の変更は生かせない
ということですから、既に行われた見直内容は
民間企業の理解を得にくいもので議論しないといけないようなものなのですか?
なにか答えられない理由でもあるんですか?
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7473
匿名さん
>>7471 eマンションさん
>>7472に答えることは有益じゃないんですか?
>付近が再開発され大規模商業施設が完成する可能性が高い
これは参考になっても、
>付近が再開発されマンションが完成する可能性が高い
は参考にならないと思うのはなぜですか?
ここマンションスレですから比較対象になるかもしれないマンション情報は
参考になると思うのですが
それと私一度もタワマンが建つなんて言ってないですよ
タワマンが建つ「可能性がある」と言ってるだけです
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7474
マンション掲示板さん
>>7472 匿名さん
答えられないんじゃなく、意味不明なんですよ。
用途の変更と、制限見直しは済んでいる。
何を話し合うのですか。
民間企業の理解???。
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7475
評判気になるさん
>>7473 匿名さん
すいません。
あなたのいう可能性に騙されて、狙っていた部屋が売り切れました。
しかもいつまで経っても物件情報は流れてきません。
本当は、適した用地がなく、建つ可能性は限りなくないに等しいとか言いませんよね。
可能性はどれくらいありますか。
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7476
匿名さん
>>7474 マンション掲示板さん
もしかして、自分で貼った新聞記事を読んでないんですか?
自分で貼ってなかったとしても
>>7428の京都新聞の記事を読まずに意見してたんですか?
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7477
通りがかりさん
可能性ほとんどないというのが実情でしょうね。
もし可能性があるなら、業者が動きますが、動きが全くない。
買わせないためのデマですね。
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7478
検討板ユーザーさん
>>7476 匿名さん
残念な人ですね。
その議論は、東部クリーンセンターにある図書館と、老人施設をどうするかという話です。
そしてそれは、土地の落札業者に丸投げ予定です。
商業施設に図書館と、施設が併設されます。
共産党は反対を叫んでいますが、図書館と、施設が充実すれば容認に転びます。
もう、終わった話なんですよ。
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7479
匿名さん
>>7475 評判気になるさん
逆もあり得るんですよ
比較検討物件が他にないと思い込んで買ってしまった後に
もっと理想に近い物件情報が流れてきたとかね
片方の可能性だけを考えるのではなく、
どちらの可能性も考えた上で選択したほうが良いと思いますよ
つまり、両方の可能性を考えた上で
この物件以上のものが建つ可能性は限りなくないに等しいと思った人は
この物件を選べばいいということです
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7480
検討板ユーザーさん
道路が綺麗になって、商業施設ができて、図書館と老人施設が新築されて誰が反対するんでしょう。
図書館と施設の新築という実利を得たら共産党はそれを成果に反対から容認に転化します。
完全に出来レースなんですよ。
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7481
マンコミュファンさん
>>7479 匿名さん
もしもの話はおなかいっぱいですよ。
具体的な話が聞きたいです。
無いのならお引取りを。
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7482
匿名さん
>>7478 検討板ユーザーさん
>>7428にはそんなことまで書いてないようですが
商業施設に図書館と、施設を併設することを議論する予定で
そのために民間企業の理解を得ながら
実効性のある政策を立案すると言ってたんですか?
そしてその話は土地の落札業者に丸投げをする予定ということで既に決まっている、
それでいいですね?
本当にそういうことでしたら
これから議論する予定であるような記事を貼っただけでは誤解を生みますよ
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7483
匿名さん
>>7481 マンコミュファンさん
比較検討物件が建つ可能性と、比較検討物件が建たない可能性
どちらも等しく「もしもの話」ですね
クリーンセンター跡地の商業施設の話もおなかいっぱいですから
もっと具体的な話が聞きたいです
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7484
匿名さん
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7485
マンション掲示板さん
>>7484 匿名さん
役所に聞けよ。
検討板にほぼ関係ない話だ。
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7486
検討板ユーザーさん
>>7483 匿名さん
用地がないから建たない。
可能性の話では無い。
物理的に無理なんだよ。
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7487
名無しさん
>>7482 匿名さん
くだらないですね。
もう、商業施設を誘致することは決まっている話で、勝手に決めるなという批判をかわすために、言っているだけのことですよ。
税収アップは喫緊の課題なので、全てに優先です。
というか、荒らし目的ならいい加減にして欲しいです。
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7488
名無しさん
よくもまあ具体的話は一切無しで、これだけの嫌がらせができたものです。
商業施設誘致に関しては順調に進行しており、今のところなんの心配もありません。
高さ制限緩和に関しては、緩和に該当する幼稚が見当たらないため、醍醐山科地区では望み薄(というより、ほぼ実現可能性は無い)。
建築コスト上昇により、今後マンション相場は上がる。
既に建築コストだけで、少なく見積っても3年前の1.5倍以上。2倍という話もある。
この物件は、意図したものでは無いと思われるが、建築コストアップの影響で、周辺より割安な価格である。
以上の事実以外に何もない。
起こる確率が限りなくゼロに近いようなもしもの話はよそでやってくれ。
あと、役所に聞けばはわかるような話や、用途地図を見たらわかるような話は、自分で調べなさいよ。
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7489
マンション掲示板さん
>>7479 匿名さん
可能性って、未だにマンション計画すら全く見当たらない状況で、この物件と比較できるマンションなんて建ちますか?。
2~3年で建つ見込みがあるなら、現時点ではそれなりの情報が流れますが、じっさいは全くないですね。
この物件と比較検討する材料になりうるものではないんですよ。
で、ここは検討板ですから、20年後に建つかもみたいな話は迷惑以外の何物でもないんです。
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7490
匿名さん
いつも思いますが、数分おきの連投4連発すごいですねw
>>7485 マンション掲示板さん
資料も何も見当たらない、このスレでのみ聞く情報ですから
このスレで聞いているのです
一応、ガイドプランを地域型商業集積ゾーンに見直したという資料はでてきますが
市役所サイトからのリンクは切られています
既に決定事項だと言う人はその裏付けとなる資料は出さないし、
もしかして一般に知られると困る情報なんですか?
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7491
マンション掲示板さん
>>7444 評判気になるさん
とても具体性のある魅力的なお話ですね。撤去作業が来月から始まり、入札が終わっている?としたら、その大型商業施設はだいたいいつくらいに完成する予定なのでしょうか?一般的に工事期間はどのくらいなのかと思いまして。
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7492
匿名さん
>>7491 マンション掲示板さん
お返事が来ないですね
土壌調査を行う業者の入札については京都市HPに書いてありましたが
その後の撤去作業についてはまだ募集も始まっていないようです
ですから、更にその後の土地の払い下げ、商業施設の建設については
どこの業者が手掛けるのかすら未定なのかもしれないですよ
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7493
マンション掲示板さん
>>7492 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
城陽のアウトレットモールのオープンが延期&延期で待たされてるので、クリーンセンター跡地もいったい何年後になるのやら?と思いまして。まだまだ先の話のようですね。のんびり待つことにします。
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7494
eマンションさん
ここはいつまで売れ残るんだろう。
建築費の高騰うんぬんより、値下げ合戦の価格低減の方がずっも影響が大きいだろう。
ゴミ焼却場周辺の立地がそもそも嫌悪される原因かな。
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7495
匿名さん
>>7494 eマンションさん
一般には価格は需要と供給で決まる。
需要を超える数を供給したのだから価格は下がる
販売期間を延ばすことで、期間あたりの供給数を減らして価格を下げない販売戦略
>>7428に添付記事にこのエリアが不人気な理由を優しく書かれていたが
京都市民は最初から購入対象として見ないし、奈良市民には高く見える
結果、昔からの近隣住民と遠方の方などに細々とになる
過去の地域振興としては地下鉄東西線があるが、大失敗で市の財政まで傾いたので
次は慎重になっているのでしょうね。
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7496
匿名さん
>>7495 匿名さん
「存在感が薄く、魅力発信に欠けている」ってところですね
跡地の地域型商業施設建設によりどこまで存在感と魅力を上げられるか、
それによりどのくらい移住者を増やせるか、
更に隣接した六地蔵までどれだけ波及するか・・・上手く行くといいんですが
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7497
匿名さん
京都でマンションを探している人に聞くと、西院周辺からJRまでのエリアが人気みたいです。
山科でも京都市中心とくらべると安く、便利で良いと思うのですが、
京都にこだわりがある人にはためらいがあるようです。
六地蔵は、最初から目に入っていない感じです。
今後変わるといいと思います。
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7498
検討板ユーザーさん
わざわざ宇治の六地蔵を買う人は少ないでしょうね。それより大型商業施設って昔チラシで見ましたけど業務スーパーさんだったんですね(笑)初期購入者、文句言わないんですかね?
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7499
検討板ユーザーさん
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7500
匿名さん
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7501
周辺住民さん
>>7498 検討板ユーザーさん
何を勘違いされているのか分かりませんが、今もHPには書かれてますけど、「大型商業施設」はイズミヤやMOMOテラスのことですよ。それに、「わざわざ宇治の六地蔵を買う人」もすでに500世帯を超えているわけで、京都府内や近隣エリアで近年これだけ売れた物件ってご存じですかね?
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7502
匿名さん
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7503
匿名さん
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7504
匿名さん
>京都府内や近隣エリアで
ということだったので
京都府とその周辺の都府県かと思いましたが違うんですねw
この物件が勝てそうなエリアが比較対象ですか?
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7505
評判気になるさん
>>7503 匿名さん
同じく本町はこことの比較対象にはなりえないですね。
京都市や宇治市の近隣で京都駅から
同じくらいの時間がかかるエリアで
郊外や都道府県跨ぎであれば
せいぜい比較は島本町、草津辺りまでかと。
職場が京都駅近くで今は
生まれ育った京都市北区に住んでる親戚がいます。
中古で買ったマンションが倍になったので
広くて新しいマンションへの住み替えを
計画していますが、先日会ったら
草津が暮らしやすそうだと言ってました。
オーバーツーリズムでバスが乗れないのが苦痛らしく
かと言って生粋の京都人なのでどんなに便利でも
大阪市内に住むのはあり得ないそうです。
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7506
匿名さん
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7507
匿名さん
京都市の再開発計画はやった感を出したいだけ、
大阪は近隣ではないし住むのはありえない、ですか
なんか大変そうですね
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7508
匿名さん
>>7506 匿名さん
見どころはここですかね
>6.地域別戸数シェア
>大阪市部 38.6%、大阪府下 36.3%、神戸市部 6.6%、兵庫県下 5.2%、京都市部 8.5%、京都府下 0%、
>奈良県 0%、滋賀県 4.5%、和歌山県 0.3%。
京都府下は和歌山県に負けるのか・・・
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7509
マンコミュファンさん
>>7505 評判気になるさん
生粋の京都人でも滋賀県に住むのはアリということですか?
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7510
匿名さん
>>7506 匿名さん
5.即日完売物件(4物件155戸)
郊外物件で上位
③ジオ彩都いろどりの丘
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7511
匿名さん
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7512
マンション比較中さん
>>7502 匿名さん
エリアもそうだけど、価格帯がそもそも全く違うよね。比較対象として成立してないの分からないわけないと思うけど。。。
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7513
匿名さん
>>7508 匿名さん
勝ち負けじゃなく、京都ではマンション需要は京都市にしかないということじゃ
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7514
匿名さん
>>7512 マンション比較中さん
自分の場合は比較対象ではないというだけじゃないですか?
現在販売中の部屋が5,800万円~17,500万円ですから価格帯は一部かぶりますし、
都会にするか田舎にするかで比較検討する人はいます
私の場合も関西で3,000万から上限は15,000万までという条件で探していましたよ?
比較対象として成立しないのは三田ガーデンヒルズクラスの物件や
築10年以上の中古物件、駅徒歩15分以上でした
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7515
名無しさん
>>7513 匿名さん
熱くならず冷静に、楽しいGW過ごしましょうよ。
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7516
口コミ知りたいさん
>>7514 匿名さん
条件満たすなら価格は安い方がいいので、検討条件の下限はあってないようなものではないでしょうか。
しかし、上限15000万円で検討できるのはすごいですね。
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7517
匿名さん
>>7516 口コミ知りたいさん
最近のインフレによりマンション購入予算1億くらいは普通ですから
かなりギリですが上限額をここまで捻り出しました
実際購入したのはその半額くらいですけどね
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
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