クラッシィハウス京都六地蔵

断熱等性能等級４ということなのでそこそこ断熱性はあると思うんですが
住人の方達は実際に住んでみての感想はどんなかんじなのかな

ググって調べたかんじでは、真冬の一番寒い時に
暖房ナシで８度を下回らないくらいということなのだけど、
今年入居したばかりならそれが分かるのはこれからですよね

>>6419 匿名さん
>6417 さんからフォローが無ければ間違いだったということですね。

>>6421 匿名さん

住宅ローン控除の条件がどれに当たるかということじゃあないのですか。

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447132.pdf
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447133.pdf

>>6423 匿名さん
>>6411さんの質問はそっちですよね

それとは別に、私は断熱等級４というのは体感でどんなものかなって思ったんです
私は暖房ナシで８度を下回らないなら十分だと思うんですけど
寒いっていう感想をもつ人もいるようなんです

>>6425 マンション検討中さん
残戸は具体的に何戸だったんですか？

>>6425 マンション検討中さん
マンションサロンの人は、現在の状況に関して何と言ってましたか？

>>6425 マンション検討中さん
うちは現地周辺を家族で見て回って環境面で何となくしっくりこなかったのと、希望の間取りの部屋がもう売れてしまっっていたため断念しました。マンション自体は駅へのアクセスもよく、京都駅にも出やすいのにそこまで高くない価格で良いと思ってたのですが、人生で何度もない決断なので、納得出来ないまま妥協して購入したくはないですからね。

>>6428 評判気になるさん
環境面というところ、もう少し詳しく教えてもらえますか？

>>6429 匿名さん
「街の雰囲気」という感覚的なものです。うちは奥さんも子どもも意見一致しましたが、もちろんこの辺りが合ってらっしゃるご家庭もあるかと思いますし、ハザードマップのように数値で示せるわけでもない点ですのでこれ以上のコメントは控えさせて頂きます。

>>6430 評判気になるさん
いえいえ十分参考になりました
ありがとうございます

選択肢から何かを除外する時には何かしら理由をつけたくなるものですが
なんだか分からないけど感覚的に違うというのも重要ですよね

生活の場になるわけだから、ピンと来なかったり、住むことになった後の事を想像して胸躍らなかったらなんか違うかもってなるのはよくわかる。こればっかりは各人の感覚だから仕方ない。

2030年から省エネ基準が断熱等性能等級５以上になる可能性があるそうだけど
この場合、省エネ基準を満たさなくなった断熱等級４の住宅の売買について
住宅ローン減税の適用はどうなるんだろう

ちなみに2024年からは省エネ基準を満たさない断熱等級３以下の
新築または再販住宅は適用外（借入控除額０円）で
中古は以前と変わらず適用あり（借入控除額2000万まで）なので
同じような制度になるならリセールには影響ないってことですよね

それ以前に住宅ローン減税が2026年以降はなくなる可能性もあるので
考えても仕方ないことかもしれないですけど

>>6433 匿名さん

2024年に入居の場合は、住宅ローン控除の借入額が、
2023年入居の4000万円から3000万円に減額になるということですね。
年額7万ですが、駆け込み購入が起こっているのかもしれません。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001613031.pdf

>>6434 匿名さん
2024年の新省エネ基準適合住宅に関してはそうですね

今年中に入居するには来月末くらいまでには契約しないと間に合わないかな
ローンを組む人はあと１か月の勝負ですね

丹波口の大規模物件、坪300超えだとわかりました。京都市内での新築マンション購入はますます難しくなりそうです。。

そうですね。6割近く埋まってます。みたいなこと言ってましたよ。

>>6418 匿名さん

キュービクルがあることと一括受電はイコールではありません。
キュービクルはあります。
聞けば分かることです。

>>6421 匿名さん

換気口を開けて24時間換気を稼働させれば、かなり冷えるので運用次第。

>>6413 匿名さん

聞けばすぐわかる。
赤マルがキュービクル。

現地案内で聞けばいいのにね。

>>6430 評判気になるさん

いちいち不愉快になるような言い方をしなくてもと思いますが、無理して買わなくて正解。
そんな気持ちを抱えて、地域や住民と上手くいくわけがないので、良い決断です。
それにしても、買わなかった人がなぜ常駐?

普通、買わない物件の掲示板を覗きますか?

>>6438 通りがかりさん
キュービクルは平たく言えば変圧器の事で
一般的に「キュービクル式高圧受変電設備」のことを指すと思うのですが
住宅施設で一括受電以外の目的で設置するケースがあるんですか？

>>6440 マンコミュファンさん
中庭に面した駐車場脇ですね
確かにキュービクルっぽい形状ですが、設備概要等に高圧一括受電と書いてありますか？

>>6442 匿名さん

共用部の消費電力が大きければ、一括受電など関係なく、キュービクルは設置されます。
A敷地だけで400件以上あり、キュービクルを置いても十分に元が取れるから置いている。
それだけでしょうね。
気になるなら、営業さんに聞いたらどうですか。
キュービクルあるけど一括受電ですかと。

各戸は自由。
共用部は一括ということは、大規模マンションでは割と普通です。
影響に聞けば一瞬で解決しますよ。

>>6443 名無しさん
えっとですね、
キュービクルは6600Vの電気を100Vや200Vに降圧する設備なんですけど、
6600Vという高圧の電気を一括購入し
それを100Vや200Vという低圧に下げてから
各施設や各家庭に分けて使用するものなんで
これがあったら一括受電してることになるんですよ

ここは共用部でしか低価格で利用できる電気を使用してないんですか
せっかくキュービクルがあるのになんか残念ですね

一般論としてのお話が多いようですが、検討者、契約者、購入者の立場で、この物件固有のお話ができる方のお話も聞かせてもらえるとありがたいです

>>6445 匿名さん
全戸数に対応できる設備は高いし、将来必要な容量も読めませんからね。

>>6447 匿名さん
すでに設置されている状態で、容量を増やそうとすると工事費用がかなり高くなるらしいです

住居でも高圧一括受電を利採用している物件も検討してますが、どこも管理費と修繕積立金は若干高めという程度(内訳まで見てないので金額は不明です)
許容範囲内って感じでした

>>6441 名無しさん
別に常駐してるわけではありませんよ。検討していた物件のその後がどうなのかたまに見てコメントしたら返信で質問求められたので差し障りのない範囲で個人意見をお返ししただけです。

上の方でも話されていますが、このマンションは省エネ基準適合住宅の基準には満たさないため、住宅ローン控除は2024年の入居なら上限2000万円の10年間の適用、であっていますでしょうか？

>>6448 マンション掲示板さん
ここはちがうので、余談になりますが、
各戸でも一括給電をしている場合は、アンペア数の変更ができないとききました。

>>6450 eマンションさん

上の方での話では一時エネルギー消費量等級が分からないから、該当するかどうか分からないということです
既にローンを組んで購入した方かデベに効いた方がいいと思います

>>6450 eマンションさん

新築じゃないと、適合基準によらず、10年のようです。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447132.pdf

>>6445 匿名さん

一般論ですよ。
勝手に決めずに、営業に聞いてください。

>>6446 匿名さん

ここに購入者が書くことはほぼありません。
検討者が各掲示板なので。
だからここに書かれているとは、荒らしの嘘がかなり含まれています。
最終的には、営業に確認をした方が良いですね。

スレタイには
>物件を検討中の方やご近所の方など
とありますから、購入者が書いてはいけないってわけでもなさそうですよ

匿名掲示板にフェイクが書かれるなんて百も承知です
だから書かれたことをそのまま鵜呑みにはせず
客観的な証拠や具体的な内容を質問してるんですよ

荒らしにもいろんなタイプが居るということですね。
本人がどう認識しているはわかりませんが。

相手が悪者なら自分は何をしても悪くないって思考の人は無自覚系荒らしだったりしますが
意図的荒らしを処理するときより工夫が必要だなって思います

ネット警察を気取る勘違いさんも困りものです。

そんな他人のコメントが気になるなら自分で会員制のこのマンション検討者意見交換サイトでも作って好きに運営すれば良いのに。他の事業者が運営してるサイトを利用しといて自分の意に沿わない投稿はケシカランって意味不明。。。

>>6461 通りがかりさん
たぶん約1名の方だと思うよ

実際の固定資産税額についても今年竣工だからまだ分からないと思うけど
予想額としては１年目15～20万（新築住宅軽減あり）くらいかな？

このスレでは営業に聞けって言う人多いけど、
住宅性能評価書や設計図書の読み方すら分からない営業も結構いるんで
営業を万能と思わない方がいいよ

>>6464 匿名さん

本当にそうですね。
また、なんでも営業に聞けとだけ言う方は、なぜこの掲示板に居られるのか不思議です。
居ることによるメリットはないでしょうに。

>>6464 匿名さん
そうは言っても建物の構造や控除などのお金に関する大事なことはやはりデベに直接聞いたほうがいい。住友商事による大プロジェクトなので層が厚いです。その場で営業が答えられなくても後日必ず正確な答えをもらえます。

>>6466 名無しさん
後日必ず正確な答えがもらえる、ですか
私、他社になりますが、営業に質問して１か月ほど経ちますがまだ返答ありませんよ？
内容は建物の構造に関することと登記に関することです

デベに厚い信頼を置いているようですが
盲信は危険です

また、>>6465 匿名さんが仰っている通り、
なぜ検討者を始めとした購入者側が情報交換をするためのスレに来てるのでしょうか
それだけデベを盲信してデベに直接聞く方が良いと思っているのなら
ここの話などを聞く意味はないでしょう

>>6467 匿名さん
他社での事例あげても仕方ないし、聞き方が悪かったのかも？

>>6469 マンション検討中さん
もし聞き方が悪いという理由で返答がないのであれば
ますます検討者同士で情報交換する必要があるということになりますね