クラッシィハウス京都六地蔵

>>5954 マンション検討中さん
昭和と違うのはお父さんよりも稼ぐお母さんがいる家庭の多いこと多いこと。つまり収入は２倍以上なのです。家の値段が上がろうがガソリンが３００円になろうが問題なし。昭和とは違うのです。

>>5957 マンション検討中さん
賃貸の掲示板ってあるの？ここは「検討」板なので、住むに購入検討も貸すために購入検討もここでしょう。でここは「クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判」とある。そら良い評判も悪い評判もあって然りやろ。

>>5962 匿名さん
そうそう、ここはただの物件検討板（版ちゃうで）。気になって見にきてる。モノを買うときは買わそう買わそうといい話ばかりされるねん。検討してる間は悪い話も聞きたい。評判ってやつね。

>>5979 検討板ユーザーさん
なかなか残ってる長期未完売物件だと不人気かなと思うけど、どんな印象も早期完売（その不動産の実力）で吹き飛ぶで！

現時点では、賃貸より購入の方が明らかに得なので、借り手はつかないでしょうね。
ただこのままのペースなら、1年後には大半が売却済みになっていることでしょう。
そこまでは賃貸は厳しい見通しです。

単純に分譲物件だと考えるなら、周辺の駅近物件と比較してかなり割安なので、売れない要素がないです。

以前、ブランズ伏見桃山と比較する書き込みが不自然に増えましたが、あちらは5千万円後半から6千万円以上なので、比較対象ではないですね。

>>5972 マンション掲示板さん

またまた嘘発見(笑)
この物件が建つまでは、パデシオンがかなり高額で賃貸に出ていましたよ。
今は買う方が得。
賃貸の成約は厳しいですね。
完売まで待つしかない。

嫌がらせのためだけに常駐する人に正常な感覚を求めても仕方ありませんが、本当に愉快な人です。
珍奇な人物とでもいえば良いですか？

アンチさんは複数アカウントでディスカウントを繰り返しいるようですが、過去の発言から予想すると本心は「子育て世代は京都市から逃げないで」じゃないですかね
滋賀のマンションを選ばれるのも嫌いみたいですし

>>5994 口コミ知りたいさん
現れなくてもいいんじゃないの？
寝かせとくだけで得なんだからさ(笑)
下げて貸したら転売時に立退き料を払わされて逆に損。
借り手が見つかったらラッキーぐらいのつもりでOKよ。

>>5994 口コミ知りたいさん

無理な値下げしてまで貸したくはないんじゃないの？
数年後に転売するだけで、勝ち確定の簡単なお仕事なので

常に勝ち負けを考える人は生きるの大変そう

>>5997 評判気になるさん
とうとう、単なる悪口を言うようになりましたね。
情報交換とは言い逃れができないですよ。
消えてください。

>>5989 マンコミュファンさん

5989さんの読みは鈍くてハズレて夏休み明けSUUMOの賃貸物件数大幅に減っております！九月異動ニーズで無くなると物件の魅力高まります！

>>6001 匿名さん

成約したかどうか知りようもないですけどね。

数が減ったのは事実。

成約したかは不明。

無理筋ですね(爆°∀°笑)

だから最初から散々言っているが、賃貸の掲載件数で人気を測るなどなど無意味。
わかっていて暴れているのだろうが、もう支離滅裂。

いつまでも借り手がつかないと言って暴れ、反論されると、掲載件数が激減と言う。
一体どっちなん？

ぶれぶれ過ぎて笑う。

>>6001 匿名さん
ヾ(ﾟ０ﾟ*)ノｱﾚｱﾚｰ?
不人気マンションに仕立てたかったのに、悔しくてたまらず宗旨替えしました？
最初から人気マンションなんで、不人気に見せようなんて無理なんですよ。

投稿数が人気度合いを物語っている。

割安、資産価値があると聞くと嬉しいですが、転売がうまくいくとは限らないわけなので、「絶対」は言えない気が・・・

すごく近いわけではないですが、おいしいパン屋さん「たま木亭」がありますね。

http://www.tamaki-tei.com/

ここ行くと面白いパンがたくさんで目移りします。
フランスパン系もおいしいんですよ。

>>6006 匿名さん

絶対はないですが、それはどの物件にも言えることです。
最後は自己責任で決めることです。

>>6006 匿名さん

たま木亭ですが、月から水まで休みなので、曜日を間違えると非常に悲しい。
味は文句なしに美味しいです。
個人的にはこれまで行ったパン屋の中でダントツに美味しいと思っています。
ただし、お客さんが多数(並びます)いるため、長い時は30分程度並びます。
駐車場はありますが、お客の数に対して十分であるとは言えません。

共有スペース編の動画がアップされていました。ゲストルームが3部屋あるのはいいですね

>>6009 口コミ知りたいさん

4月上旬の動画ですね。

クラッシィの尼崎の方は完売したみたいですね。
こちらも早く完売しそうです。

先程出勤前に天下一品の前の外環状線をどうどうと渡り串八の前の花壇付近にタバコを捨てクラッシーの道に入って行ったヘルメットを持ったズボンがペンキで汚れている2名をみました。
あなた方が汗水垂らして構築しているマンションの環境を自からで価値を下げるような事はしないで頂きたいです。
現場監督の方が見て注意頂けると幸いです。

クラッシィハウスに住んで1番驚いたのが
自転車すら要らないと感じました。
住んでみないと分からないと思いますが
こんなに生活しやすいと思わなかったです

検討されている方
私はここに来て本当良かったと感じてます！

>>6013 匿名さん
そうなんですよ。
私も引越しをしてから自転車を一度も乗っていません。
ほんとに便利です。

このマンションは敷地が広くて緑があって景色もきれいです。カフェもジムも自習室もあるから、敢えて外に出る必要も無いと思う。熱中症も怖いしね。あと半年ほどでスーパーもできるし。だから暮らしいい=クラッシィなのか…

6024さん、私も同感です。
ゴミ捨てに行くのが少し大変ですが（池のところと中広場に橋を作って欲しい）緑があって穏やかな気持ちになれます。
最後の一言はちょっとさぶいですけど。

>>6020 マンション掲示板さん

日用品はモモや新鮮激安市場で足りるし、それ以上何が必要ですか？
それより良い物が欲しければ1時間もかけずに大阪に行けますし、別に四条で足りるなら、四条にも地下鉄ですぐ行けますし、個人的には不満なしです。

>>6025 契約者さん2さん
当初図面には、中央に通路があったのではないかと。
なごりは、池の真ん中付近に飛び石があります。
おそらく、手すりの取り回しが最終と変更になっているのではないでしょうか。あの飛び石を渡ればかなりショートカットできます。

併設予定の公園はいつ完成予定かわかりますか？調べてもでてこないので。公園に隣接する道路も拡張工事していますが、道路がつながるのでしょうか？つながると駐車場の出入りが楽になりそうだと思ったのですが

>>6028 匿名さん

3月開園予定ですけど、宇治市に移管されるので、宇治市の判断次第でしょうね。
暗渠化された歩行者専用道路も3月供用開始。
奈良街道と繋がるのも3月です。
ただ、検査が早く済み、予定より早く供用できる可能性もあります。

>>6030 eマンションさん

ブランズ前のタイムズは閉鎖するのでしょうか。
工事は進んでますがタイムズのところは今まで通りなのでそこだけ広がらないとかあるのでしょうか。

>>6031 eマンションさん
台数減らせば良いだけでは？

>>6031 eマンションさん

6台分減らして営業継続でしょうね。
タイムズもそれを承知で駐車場の区割りをしたとしか思えないレイアウトです。
あそこが抜けたら、交通量が増えまくるので、外環側に信号が欲しいですね。

>>6033 eマンションさん

台数減らして道が広くなるならありがたいです。

ありがとうございます。

>>6034 匿名さん
ブランズの立駐はセットバックしているので、拡幅は以前から決まっていたことが伺えます。
タイムズは、ギリギリまでセットバックせずに日銭を稼ごうとしただけでしょう。
期限までに立ち退けばいいだけなのに、早めに立ち退いて、6台分の儲けを捨てたくはなかったというところでしょうね。

もうすぐ繋がりますよ。
供用開始はいつになるか不明ですが、便利になります。

購入をするか本気で迷っています
最後の決め手に時間がかかっております。
居住されている方の雰囲気、年代がわかれば
有難いと思っています。

>>6037 マンション検討中さん
体感は20代後半の子育て世帯がメインになってる気がします。広場も賑やかで夕方まで騒がしいですよ笑
ラウンジは土日は結構混んでて利用者さんが多いイメージです！

>>6038 マさん
ありがとうございます
やはり20代子育て世帯ですよね
もっと上なので、同年代の方がいたら
いいなと思います
ランウジ混んでいるのですね

>>6039 マンション検討中さん

低層階は子育て世帯が多いイメージですが、上層階は年配者も多い感じがします。
遊びに来た孫と遊んでいる年配者も見かけますよ。
幅広い年代の住民がいます。
駅に近く、日用品は徒歩圏内の店で揃うので、誰が住んでも快適に住めると思いますよ。

ラウンジがどこを指すのかよく分かりませんが、そんな名前のスペースってありました？

もうすぐ道路の接続は完了しますよ。
いつから供用が開始されるかわかりませんが、おそらく開発公園の工事完了確認後になるのかもしれませんね。

公園予定地と、水路（暗渠の上の通路）はこれから工事ですね。
ブライトテラス棟と、公園、水路上の通路の位置関係を確認できます。

>>6040 eマンションさん

ライブラリーカフェのことだと思います。只、それ程、混んでるようには見えません。大抵は誰もいないか、少人数で利用されているように見受けられます。
趣味の良い家具が備えられていて、居心地がいい空間です。ただ８時を過ぎると音楽がなくなるのが寂しい……

管理費、修繕費の将来の値上がりが大きいのが、どうかな？と思ってますが、皆さんの意見は？他のタワマンに比べ高くないかとも

>>6044 マンション検討中さん

あーそういう形の不安煽りですか？
こちらはタワーマンション特有の修繕問題は発生しないですよ。
タワーマンションという括りですが、20階なので通常のマンション補修と同じように、足場が組めます。
ここがポイント。
足場が組めれば通常のマンションと同じコストでメンテナンスできますから、単に規模の大きなマンションでしかありません。

タワーマンションの修繕費用が高いのは、足場が安全に組めないほど高層だからです。

参考にブライトタワー棟のベランダ部分の工事足場の写真を添付します。
技術的に確立された修繕方法が採用可能なので、不安は不要ですよ。

>>6043 住民さん

毎朝、静かに利用している老夫婦はよく見かけますが、混みあっている印象はありません。
あとは、週末に見られる利用者は、自宅でくつろげないのではと想像される中年男性とかですかね。
ライブラリールームという名がついているだけあって、普通の図書館のように静かに利用していらっしゃいますよ。

ゆくゆくは、高齢者が増えて、高齢者の集合場所になりそうな気もしますが、現時点では混みあっているというほどではないですね。

はじめまして。
とても前向きに検討中です。
皆様視点でご意見をいただけますと幸いです。

・車について、周辺の交通は混雑が多いように思います。日常的にそうでしょうか。
・京都市内かこちらかで迷っております。子どもが大きくなってから引っ越しも検討しております。京都市中心部以外の土地勘が全くなく、ご意見などいただけますと幸いです。

皆さん情報を教えてくださり本当に
ありがとうございます
価格は変わらない、市内マンションと迷ってます。
辛い事があったので、老後は楽しく過ごせる
こちらのマンションがいいなと揺れています。

>>6047 マンション掲示板さん

ちなみに中心部とは？
現況が分からないと比較のしょうがありません。
新築でこちらよりお手ごろ価格の新築マンションが市内中心部？にありますか？
六地蔵は、土日はそこそこ混みあいますが、抜け道もあるため、そこまで困ってはいません。
逆に街中の方が混み合いませんか？

京都市は、革新系の首長が長年トップにいた為、道路行政は最悪レベルですよ。
例えば、縦方向の通りは、東大路、河原町、堀川、西大路、葛野大路くらいで、もし、京阪が地下化しなければ、川端通もなかったわけで、本当に市内中心部も混み合いますね。
五十日（ごとうび）は本当に混み合います。
それに慣れているなら問題ないのでは？。

中心部より六地蔵の交通事情が悪いということは、あまり感じません。

>>6048 マンション検討中さん

どちらのマンションと比較していらっしゃるのか分かりませんが、価格が変わらないのなら、こちらより立地条件が悪いのでは？

もし、市内で探されるなら、もう少し予算を上げて、立地条件の良いところを探した方が良いと思います。
特に、老後は利便性が最も重要なので、その点は外せないと思いますよ。

>>6047 マンション掲示板さん

マンションの周りはほとんど渋滞していないですよ。交通量が多いのでそう見えるかもしれませんが。

京都市内がどのあたりなのかわかりませんが、こちらは宇治市になるので、住まいの選択はご自身の通勤やこ家族の通学によるのかなと思います。子育ての環境でいえば、住居に限るとこのマンションのお子さん達はしっかりしたご家庭のお子さんだと見受けられますので環境は良いほうだと思います。子供が大きくなってから京都市内外、奈良への通学も便利な場所にあります。大阪も通えなくはない距離です。

皆様、いつもご丁寧にありがとうございます。
20代で永住覚悟でこのマンションを選択するかどうか悩んでます。

>>6052 口コミ知りたいさん
20代で検討とはご立派ですね。
割と20代30代の世帯は多いですが、ご両親に支援していただいている方が多いようです。
ですので、世帯主のご両親（と思われる）方がよく遊びに来ます。
中庭で戯れたり、キッズルームも完備されているため、ご両親と孫で楽しく遊べているようです。
安全に孫と遊べるのは、精神的にも楽なのではないでしょうか。
遠方でしたら、ゲストルームに宿泊すれば、嫁の顔色を伺わずに、両親を呼べるので、その辺も使い勝手が良いかと思います。

>>6050 匿名さん
市内の駅近くであっても平米数や階数を
下げたりする事により
あまり変わらない価格で購入ができそうです。
懸念点として売却する時に、皆さん同時に売りに出したりして
売りにくいかな？との心配は感じます。

>>6054 マンション検討中さん

へー。
新築で、そんなお安いところがあるんですか？
で、具体的にどこです？
具体性がないと全く検討材料にならないので、教えてくださいよ。

>>6055 マンコミュファンさん
ありがとうございます
山科あたりでもあると思います
周辺環境はそれぞれ変わると思いますけど。

>>6054 マンション検討中さん
平米数を減らすのは、安くできそうですが、階高を下げたくらいで、安くなりますか？
高さ制限があり、駅近で同程度の物件など新築では見たことがありませんけど。

>>6056 マンション検討中さん

で、具体的には？
適当にイメージで話されても困るわけですが。

山科周辺も値上がってますけど、本当に調べて発言してますか？

>>6058 eマンションさん
御陵にマンションが建つ予定です
キツい言い方は悲しいです。
悲しい出来事があった直後なので
気に触られたなら失礼しました。

>>6059 名無しさん

で、おいくらですか？
こちらも遊びで検討している訳では無いので、具体的に、お願いします。
真剣に探しているんですよ。
キツい？
むしろ、緩い情報だと参考にならないので、真剣に聞いていますよ。
そんな言い方をされるのは悲しいです。

>>6059 名無しさん

ウィルローズ京都御陵ですか？
パンダ部屋以外は結構高そうですけど。
まだ安い部屋残ってますか？
まさかとは思いますが、ウェブサイトを見て、パンダ部屋の話をしてます？

>>6054 マンション検討中さん
同じことをよく聞きます。
皆さん売却した時に、その母数が大きくなるので、それなら近場の他の世帯数が少ないマンションの方が良いのではと。京都市内ですと、堀川～河原町の新築は難しいですが、西にずれてあるいは南にずれて、中古だといくつか出ますね。

それでもこのマンションは共用部や利便性がとても魅力的です。

>>6062 マンション検討中さん

そうですね。仕事などから疲れて帰ると、大きいエントランスが開いて、解放感MAXの空間から、空と池と中庭が見える、あの瞬間が好き。ラウンジに寄って一杯。(コーヒーを) 気持ちを切り替えて我が家へ。

ここは癒し要素いっぱいのマンション。
日毎に愛着がわいてきます。

>>6062 マンション検討中さん
母数が大きい方がメリットが多いと思いますが。
管理費や修繕積立金などは、母数が小さいことでリスクが増しますし、割高になります。
売却のタイミングが重なったらという心配不要だと思います。

今でこそ、目の前に新築物件が販売中のため、多少値落ちしていますが、パデシオンは駅1分のため、人気で売りに出てもすぐに売れる状態でした。
つまり売却タイミングが被らないということです。
さらに、中古物件を探す際に、最近はまずアプリでという方が多いです。
例えばSUUMOは駅からの時間で1分、3分、5分、7分、10分で絞り込みます。
つまり、駅直結の本物件は、徒歩1分以内で検索されても、ヒットするわけです。
ヒットする確率が高ければ高いほど、売れる確率も上がります。

例えば、駅から3分の物件と4分の物件があったとして、たった1文の違いですが、売却する時の苦労は雲泥の差です。

その辺はしっかり考慮の上で、検討されることをおすすめします。

ちなみに駅前のランドマーク的なマンションは、指名での引き合いも多く、一般論ですが値落ちしにくいと言われています。

これだけの世帯数があると新築でも売りに苦戦しているので、中古になると値段の下げ合いになろうかと心配してます。
値上がりするなんて夢のまた夢でしょうか？

>>6065 検討板ユーザーさん

まだやる？
好調な売れ行きですが。
売りに苦慮って何を根拠に発言しているんですか？
値上がりは夢のまた夢？
すごく笑えました。
京都の相場が上がりまくっているのをご存知ない？

>>6066 マンション検討中さん

宇治市六地蔵で小学校が無くなった事実はありませんよ。
あまりにも酷い虚偽ですが、どういうおつもりですか？

>>6065 検討板ユーザーさん

くだらない心配をするなら、しつこく粘着しないで、よそに行きなさいよ。
本当に迷惑な人ですね。

>>6068 匿名さん
言ってるのはたぶん小栗栖あたりのこと？そこは京都市。

>>6070 eマンションさん

小栗栖は小中一貫校に改変するだけで、過疎化とは言わないと思います。
小栗栖団地は高齢化が進んでおり、子供が減った。
しかし、人口が減った事実はない。

もし、小栗栖小、石田小等のことを指すならこれまた重ねて虚偽情報ですよ。

あの辺の恒例化は進んでいるが、過疎化（人口減少）はない。

まだ公式表明されていませんが、石田小移転、東部センター跡地利用は、セットで計画される可能性が非常に高いわけです。
この2つの敷地を合わせて、巨大商業施設を呼び込もうというのが計画の中身となる予定。
石田駅に近い石田小跡地は魅力的です
さらに東部クリーンセンター跡地と合わせれば広大な土地に、京都市では有り得なかった無制限の売り場面積の商業施設を誘致できるわけですよ。
わざわざ、駅近の一等地に小学校など不要なので、地元にもプラス。周辺にもプラスの良い計画です。

>>6072 eマンションさん
そうなると、徒歩圏内にMOMOテラス以上の規模の商業施設ができることになりますね。公式発表が待ち遠しいです。

そうなると、MOMOテラスは潰れますね。

>>6074 マンコミュファンさん
どうですかね？モモは王将の裏手の藤城から桃山、桃山東、桃山南あたりからの需要もかなりありますから、そのまま残ると思います。

つぶれはしないでしょう。
比較して古くて狭い施設は、テナントの空きが増えるなどすたれるか。
変わったテナントが入るかですね。
山科みたいな大規模な無印とか、巨大な百均とか。

>>6064 名無しさん
こんばんは。
無知ですみません。
この考え方ですと、街中で世帯数の少ないところは、何月が経つと売れにくいということであってますでしょうか。とても迷ってます。大きな買い物で。。

街中が売れないなら郊外のこんな物件はもっと売れないと思います。
不動産にお買い得なんてなくて、価格なりがマンションです。
将来値上がりしそうならデベも安くは売らないです。

>>6077 eマンションさん
何ヶ月かのレベルならそんなに売れにくいということないでしょう。

>>6077 eマンションさん

駅からの距離次第では？
利用する駅を設定し、駅までの距離（所要時間）を設定して検索。
ヒットするかしないか。